فيلا عصرية رائعة مع بحيرة "خاصة" في قلب نويفا أندالوسيا، Marbella. 

تحديث: هذا المنتج مباع. للتواصل والاستفسار عن البدائل، يُرجى مراسلتنا على info@spanskafastigheter.se . انظر أيضًا هذا منزل فاخر في نويفا أندالوسيا.

يعرف الكثير منا نحن السويديين منطقة نويفا أندالوسيا جيداً، ويقيم الكثير منا فيها بشكل دائم، ونعلم أنها تزخر بالعديد من الفيلات الجميلة. تتميز هذه الفيلا بكل ما يُتوقع وجوده في منزل ضمن هذه الفئة السعرية، مثل التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل، ومسبح بطول 17 متراً، وشرفة مشمسة، وجاكوزي، ونافورة، ولكن ما يميزها أيضاً هو موقعها المطل على بحيرة. في هذه المنطقة تحديداً، حيث المباني متقاربة ولا توجد أراضٍ شاغرة، يُعد هذا الموقع فريداً من نوعه، فضلاً عن كونه مركزياً للغاية.

يتكون المنزل من مساحة معيشة تبلغ 506 أمتار مربعة (استغلال أمثل)، وتبلغ مساحة الأرض 1269 مترًا مربعًا. يحق لك بناء مساحات خارجية إضافية مثل الشرفات المغطاة أو مبانٍ منفصلة مصنوعة من الخشب أو الزجاج، مثل صالة رياضية أو دفيئة أو حتى استوديو يوغا أربع غرف نوم كبيرة, 4.5 حمامات والمساحات المفتوحة الكبيرة التي تجمع بسلاسة بين الداخل والخارج، ربما يكون هذا العقار موجهاً في المقام الأول للمستثمرين.

لماذا؟

تُعدّ هذه الفيلا فرصة استثمارية مميزة. ففي الصيف الماضي، وخلال موسم الذروة، حققت دخلاً من تأجيرها لقضاء العطلات بلغ 90,000 يورو. وإذا رغبتم في استغلالها على أكمل وجه وحصراً للتأجير، فقد تم حساب دخل سنوي متوقع يبلغ حوالي 65,000 يورو، ما يُعطي دخلاً سنوياً محتملاً من التأجير يصل إلى حوالي 150,000 يورو (ونعتقد أنه مع التسويق المناسب، يمكن زيادة هذا الدخل!).

في نويفا أندالوسيا، يُمكن تحقيق نسبة إشغال واقعية تتراوح بين 50 و70% على مدار العام مع التسويق المناسب، إذ تُعدّ المنطقة جذابة للغاية ليس فقط لضيوف الصيف، بل أيضاً للاعبي الغولف الذين يزورونها في فصلي الربيع والخريف. تقع الفيلا في قلب وادي الغولف، بالقرب من ستة ملاعب غولف شهيرة، وأفضلها وأقربها هي لاس بريساس، ولوس ناراخوس، ونادي ألوها للغولف.
بما أن السكان الدائمين في نويفا أندالوسيا يتألفون إلى حد كبير من الأوروبيين (معظمهم من السويديين والإنجليز)، فإن أفراد العائلة والأصدقاء يأتون أيضًا للزيارة خلال عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية، حيث يمكن فرض أسعار الموسم السياحي المرتفع أيضًا.

رسوم المجتمع 952 يورو/سنة، ضريبة العقارات السنوية (IBI): 2475 يورو/سنة، جمع القمامة: 139 يورو/ربع سنوي.

مرجع: SFvillaroma

سعر: 1,980 000 €

info@spanskafastigher.se