من المحتمل أنك قرأت أحد المقالات، أو شاهدت أحد البرامج التليفزيونية التي أكدت مؤخرًا على أن إسبانيا بشكل عام وكوستا ديل سول بشكل خاص قد عادت إلى مشهد السويديين المتعطشين للشمس والمتسوقين. لا يسعنا إلا أن نؤكد كل هذه التقارير ونذكر أنه في عام 2010 زاد الاهتمام بالسكن في إسبانيا بنسبة تزيد عن 50 بالمائة من حيث عدد الزوار والتعبير عن الاهتمام. ونتوقع زيادة بنفس الحجم تقريبًا، إن لم تكن أكبر، في العام المقبل أيضًا. علامة أخرى على تزايد الاهتمام بشراء منزل في إسبانيا هي أن معرض الإسكان في مالمو ومعرضه "شراء منزل في الخارج" حظيا بعدد أكبر بكثير من الزوار هذا العام مقارنة بالعام الماضي.
اقرأ عن سوق الإسكان في عام 2014.
ومع ذلك، لا يزال هناك الكثير ممن "في الهواء" وينتظرون تقديم عرض. وهذا بالضبط ما حدث في المرة الأخيرة التي استدار فيها بعد الركود. في البداية لم يكن هناك صوت لفترة طويلة، ثم العديد من الذين أبلغوا الوسطاء بفضول عن اهتمامهم ولكنهم انتظروا الضرب. ولكن فجأة، ينفجر السوق ويسود جنون الشراء لبضع سنوات، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار مرة أخرى، تليها فقاعة لا مفر منها. تميل الأمور إلى السير في دوائر لأن لدى الناس ذاكرة جماعية سيئة (بما في ذلك الاقتصاديون ومديرو البنوك...).
كيف يبدو الوضع الآن بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل أو شقة في إسبانيا؟
في نهاية شهر أكتوبر، كتبت DN مقالًا عن وضع الإسكان في إسبانيا وذكرت أنه في الوقت الحالي يوجد وضع ممتاز للشراء نظرًا لوجود أسعار منافسة على العديد من العقارات. لقد انخفضت بعض المنازل والشقق بمقدار نصف أسعارها وهي تقريبًا عند المستوى الذي كانت عليه في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وهو ما يتماشى تمامًا مع تحليلنا الخاص. ويذكر محللو E24 أيضًا أن انخفاض الأسعار في العديد من الأماكن وصل إلى 50 بالمائة. تفسر هذه الأرقام القصوى بحقيقة أن معظم المنازل كانت مبالغة في تقدير قيمتها بشكل لا يصدق قبل الانهيار.
كم انخفضت أسعار الشقق والمنازل في المتوسط؟
من الصعب التوصل إلى رقم دقيق، لكن معظم العقارات في إسبانيا انخفضت بنسبة 20-30 بالمائة منذ الأزمة في عام 2008، وكما قلت، فهي حاليًا عند مستوى يتوافق مع عام 2000-2001.
ضع في اعتبارك أيضًا أنه عندما تبدأ المزايدة على منزل في السويد، يرتفع السعر، ولكن في إسبانيا يتم التفاوض على سعر المنزل أثناء المفاوضات ! ما زال.
المنازل التي انخفضت أسعارها أكثر من غيرها هي الشقق والمنازل الأصغر حجمًا. لم يتحرك قطاع المنتجات الفاخرة بقدر ما يوجد دائمًا مجموعة من الأشخاص يتمتعون بقدرة شرائية قوية لهذه الأشياء بغض النظر عن الأوقات.
هل ستنخفض الأسعار أكثر في سوق العقارات الإسباني؟
خلال فصل الخريف، عرض التلفزيون الإسباني فيلمًا وثائقيًا توقع فيه أن الأسعار لن تنخفض أكثر من ذلك بكثير. لا شك أن الاقتصاد الإسباني مهتز إلى حد لا يصدق، ولكن يبدو أن سوق الإسكان قد اهتزت بالفعل بالفعل، حتى لو استغرق الأمر بضع سنوات قبل أن تعود المبيعات إلى الارتفاع مرة أخرى.
مستقبل سوق الإسكان في سولكوستن
أصبحت العديد من العقارات الآن مملوكة للبنوك حيث لم يتمكن المطورون من سداد قروضهم. كما أصبح الحصول على قرض الآن أكثر صعوبة، ولا يوجد الكثير من أعمال البناء. من الواضح أن عملية الشراء الأفضل والأكثر أمانًا هي الاستثمار في شيء مضى عليه بضع سنوات. عملية الشراء أسرع بكثير وأقل إحباطًا لجميع الأطراف. لذلك، تجنب البناء الجديد إلا إذا كان عرضًا جيدًا للغاية.
الاهتمام بشراء المنازل في جنوب إسبانيا، وخاصة في الطرف الثمين من كوستا ديل سول، سيظل قويًا جدًا ويرجع ذلك أساسًا إلى مناخ إسبانيا الذي لا يهزم. ربما انخفضت الأسعار أكثر في أماكن مثل كوستا كاليدا وكوستا بلانكا ، ولكن الطلب هناك ليس مرتفعًا أيضًا وربما لن يكون كذلك في المستقبل أيضًا، مما يجعل الاستثمار في هذه المناطق أكثر غموضًا.
يزداد الاهتمام بالانتقال إلى الخارج بين السويديين، ومن المتوقع أن يتقاعد المزيد والمزيد من الشباب السويدي في المستقبل القريب في دول مثل تركيا وتايلاند وفرنسا. لكن الوجهة الأكثر شعبية للسويديين الذين يرغبون في الانتقال إلى الخارج هي ولا تزال جنوب إسبانيا.
هناك العديد من العوامل وراء رغبة الكثير من السويديين في أخذ أمتعتهم وحزم أمتعتهم والهروب إلى إسبانيا. لقد كانت الشمس وأسلوب الحياة المريح يجذبان دائمًا، ولكن في الوقت الحاضر هناك عوامل مثل فقدان السويديين للثقة في النموذج السويدي تلعب أيضًا دورًا في الصورة. . في سولكوستن، على سبيل المثال، تتفوق شبكة الطرق والبنية التحتية الأخرى مثل السكك الحديدية بشكل كبير على المعايير السويدية، كما أن الإسكان يتحسن والرعاية الصحية على نفس المستوى الموجود هنا في المنزل. رحلات الطيران إلى إسبانيا أرخص وأكثر تواترا على نحو متزايد، مع رحلات المغادرة عدة مرات في الأسبوع من عدد من المطارات في كل من النرويج والسويد. فضلاً عن ذلك فإن عضويتنا في الاتحاد الأوروبي جعلت من السهل، على المستويين البيروقراطي والعقلي، الانتقال إلى الخارج. وببساطة، لا يوجد الكثير مما يمنع السويدي من اتخاذ هذه الخطوة إلى الأمام.
قبل عامين، مؤسسة Kairos Future دراسة استقصائية لأشخاص في الأربعينيات والخمسينيات من العمر، وخلصت إلى أن ما يصل إلى 300 ألف سويدي يفكرون في الانتقال إلى الخارج. وربما يكون عدد الأشخاص في الستينيات والسبعينيات من العمر أعلى من ذلك نظرًا لأنهم اعتادوا على السفر في سن مبكرة. في Spanska Fastigheter، نتلقى أيضًا العديد من الأفكار من الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا والذين بدأوا بالتفكير في بدء حياة في إسبانيا.
إذا كان الأغنياء فقط هم من أتيحت لهم الفرصة للانتقال إلى إسبانيا في الماضي، فقد فُتحت الآن أبواب جديدة للأقل حظًا أيضًا. على سبيل المثال، من الممكن الحصول على أشياء للتجديد في الريف بحوالي نصف مليون كرونة.
لا تتردد في إرسال بريد إلكتروني إلى info@panskafastigheter.se إذا كانت لديك أي أسئلة حول سوق الإسكان الإسباني.
إقرأ أيضاً: هنا يمكنك حجز فنادق رخيصة في إسبانيا. ربما تكون نيرخا أفضل مكان للاستثمار فيه. دليل المدينة. دليل السفر إلى ملقة، عاصمة كوستا ديل سول.