• نفذ. انظر أيضًا هذا المشروع (تم إصداره في خريف 2023) كبديل. شقق مركزية في نيرخا.
• تاون هاوس جديدة على الخارطة تم طرحها في عام 2024.
• تحديث س1: لقد وصلت الدفعات الأولى ولم يتم إرجاع أي منها للبيع. إذا عادت أي شقق في وقت لاحق من هذه العملية، فسوف نتصل مباشرة بمن أبدوا اهتمامًا. اكتب إلى info@spanskafastigheter.se للوقوف في الطابور إذا عاد شخص ما.
• وقد وافق البنك على البناء. وبالتالي فإن المشروع، الذي يستغرق وقتًا قصيرًا للبناء حيث تم وضع الأساسات بالفعل، سيبدأ البناء في الربيع.
• كولينا عبارة عن 8 شقق في موقع مرتفع مطل على البحر في نيرخا . التحضر الخاص في موقع منعزل وهادئ، على مسافة قريبة من المركز والشاطئ. الشمس معظم اليوم، شمس الظهيرة.
• 2 غرف نوم و1-2 حمام وتراسات.
• مسبح مجتمعي ومرآب خاص مع مقبس لشاحن السيارة الكهربائية/الدراجة الكهربائية.
• يشمل السعر تكييف الهواء والمطبخ. 1-2 أماكن لوقوف السيارات تحت الأرض أيضًا.
• بناء صديق للبيئة. النطاق العريض من الألياف، والطاقة الشمسية للمياه الساخنة ، والتحضر المغلق، وما إلى ذلك.
• تقع كولينا ألتا جنوب مدينة سان خوان دي كابيسترانو الشهيرة، وتميل فوق قرية كابيسترانو. إنه على بعد حوالي 20-25 دقيقة سيرًا على الأقدام من شاطئ بوريانا الأكثر شهرة في نيرخا. كان الشاطئ منذ فترة طويلة الشاطئ الأكثر شعبية. بالإضافة إلى ذلك، تم في العام الماضي تنفيذ العديد من التحسينات على المرافق والتنظيف وما إلى ذلك أو تلقي الأموال اللازمة لتنفيذها.
• يعد مستوى الضوضاء وجودة الهواء ممتازين في هذا الجزء المرتفع والهادئ من المدينة، وفي هذه المنطقة بالذات لا توجد حركة مرور تقريبًا على الإطلاق. ومع ذلك، توجد محطات الحافلات في المنطقة المجاورة مباشرةً.
• تم التفاوض على أسعار هذا المشروع في الخريف الماضي عندما كانت حالة التفاوض ممتازة. لقد تلقينا لاحقًا عروضًا من غالبية مالكي الأراضي في نيرخا وما حولها خلال العام الماضي ويمكننا أن نذكر أن الأسعار قد ارتفعت إلى درجة أننا لن نكون قادرين على تقديم أي شيء مماثل لـ Colina Alta، غرفتي نوم بأقل من 300000 يورو ، لفترة طويلة في المستقبل - إن وجدت.
• في نهاية أغسطس، تبين أن أسعار المساكن كانت أعلى بنسبة 4.9٪ في يوليو مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وأن البناء الجديد هو الذي يرتفع في الأسعار بشكل أساسي مع انخفاض الطلب على المساكن المستعملة. ونظرًا لارتفاع التضخم ونقص المواد في أعقاب الوباء، يتوقع الكثيرون أن الزيادات في أسعار الإنتاج الجديد قد تكون أقوى بكثير من المتوقع. علاوة على ذلك، وفقًا للقانون الذي ينظم شركات البناء، لا يمكننا رفع السعر (المضاربة شائعة فيما يتعلق بالعروض الترويجية، فكلما قل عدد المنازل المتبقية، زاد سعر هذه الشقة أثناء عملية البيع والبناء). والتي عادت الآن للبيع، حتى لو أردنا ذلك. ومع ذلك، توقع قيمة مبيعات أعلى بكثير لها عند الانتهاء.

info@spanskafastigheter.se

تحديث أغسطس 2022:

عندما تقرأ الصحف السويدية، يمكنك بسهولة الحصول على انطباع بأن كل شيء قد تأخر وأن كل شيء أصبح أكثر تكلفة، وما إلى ذلك. هذه ليست حقيقة عامة. على سبيل المثال، بدأ بناء مشروع كولينا دي ألتا في نيرخا في وقت سابق من هذا العام وهو حاليًا قبل الموعد المحدد بحوالي 3 أشهر. صحيح أن بعض المواد أصبحت أكثر تكلفة، ولكن مواد أخرى أصبحت أرخص. قد تستمر الأسعار في الارتفاع قليلاً بالطبع، ولكن كما هو الحال الآن، ستبقى العديد من المباني، بشرط أن يتم وضع هوامش أمان محسوبة بشكل صحيح، في جميع أنحاء إسبانيا ضمن الميزانية مع عودة أسعار المواد والإمدادات إلى طبيعتها خلال فصل الصيف. لن تكون جميع المباني أكثر تكلفة من المتوقع، وبعضها سينتهي به الأمر إلى ما يزيد قليلاً عن الميزانية. كان لمجتمع البناء هذا أسعار جيدة حقًا عندما أطلقناه والموقع كما ترون في الصورة أدناه من المبنى ممتاز! أخيرًا، نود أن نضيف أننا راضون جدًا عن شركة البناء وسيتم تكليفهم بالتأكيد ببناء المزيد من مشاريعنا المستقبلية. مشروعنا القادم لبناء المجتمعات سيكون في فريجيليانا. منزل المدرجات في موقع أعلى مع إطلالة على الوادي والبحر. info@spanskafastigheter.se

تم نشر المشروع لأول مرة في رسالتنا الإخبارية (نقوم بنشر جميع المشاريع ذات الإنتاج الجديد، كلما أمكن ذلك، إلى هذه القائمة قبل أن ننشر علنا. في معظم المشاريع، عادة ما يتم بيع النصف أو أكثر قليلاً في مرحلة النشرة الإخبارية، ولم يكن هذا المشروع استثناءً.). انقر هنا للاشتراك (الإنتاج المستعمل والجديد Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

ملحوظة. لدينا أيضًا شقتان جاهزتان قريبًا (بما في ذلك شقة بنتهاوس) للبيع في نيرخا. 2-3 غرف نوم، و2-3 حمامات، والعديد من التراسات بإطلالات رائعة على البحر. السعر من تقريبا. 300000 يورو لغرفتي نوم. اكتب لنا إذا كنت مهتمًا وسنرسل لك المزيد من المعلومات.

فرصة فريدة لشراء إنتاج جديد في نيرخا

لقد توقفت أسعار الأرض التي نتفاوض بشأنها حاليًا حول كوستا ديل سول عن الانخفاض بالفعل نظرًا لأن الوضع (تم التفاوض على أسعار كولينا ألتا دي نيرخا في الخريف) بعد كل الإعلانات الإيجابية عن اللقاحات أصبح أكثر تفاؤلاً بشكل ملحوظ. أسعار الأراضي تتصرف مثل سوق الأوراق المالية. عليك أن تأخذ في الاعتبار كيف تعتقد أن الوضع سيبدو بعد 6 إلى 18 شهرًا. السبب الآخر الذي دفعنا إلى خفض الأسعار بشكل كبير هو أن هذا ما يسمى بفريق البناء. قراءة المزيد عنها هنا . أسعار هذه الشقق المبنية حديثًا بمعايير بناء عالية هي تقريبًا نفس أسعار الشقق القديمة والمتهالكة في موقع مماثل وحجم أصغر قليلاً مع غرفتي نوم - تم بناؤها في السبعينيات بجدران رقيقة وعزل سيئ بشكل عام، إلخ.

وقد فازت نيرخا بالعديد من الجوائز الدولية في السنوات الأخيرة، وهي الآن تستثمر بكثافة في "السياحة المستدامة" من خلال تحسين الشواطئ ومسارات المشي لمسافات طويلة والمتنزهات الطبيعية. استراتيجية مناسبة تمامًا لهذا الوقت.

تتمتع جميع الشقق بإطلالة على البحر بسبب الموقع المرتفع (يصل ارتفاع تراسات السطح إلى 10 أمتار فوق مستوى سطح الأرض).

الأسعار : 199.000 يورو - 349.000 يورو (انظر الأسعار الأكثر تفصيلاً أدناه).

عن الشقق في كولينا ألتا دي نيرخا:

مطابخ مجهزة بالكامل ومكيفات هواء متعددة سبليت مع منظمات حرارة منفصلة مما يعني أنه يمكنك ضبط درجات حرارة مختلفة في غرف مختلفة. ألياف الإنترنت والتلفزيون.

التصميم إسكندنافي مع أقصى قدر من اختراق الضوء والألوان الزاهية التي تتخللها التفاصيل الداكنة.
الجدران والأبواب والأسقف مطلية باللون الأبيض. أرضيات محايدة باللون الرمادي تتناسب مع الشرفة. هندسة معمارية أنيقة مع إطارات نوافذ وأبواب من الألومنيوم باللون الرمادي الداكن، وما إلى ذلك. حمامات مشرقة مع مستوى عالٍ من البلاط والصنابير وما إلى ذلك. نوافذ كبيرة وأجزاء زجاجية على التراسات وتتناقض بين التفاصيل الداكنة والفاتحة في كل من الشقق والمبنى نفسها والأعمدة والأبواب وما إلى ذلك.

خطة الدفع : 30-40% في حالة عقد الشراء، 60-70% في حالة توقيع سند الملكية، اعتمادًا على تقييم البنك للمشتري والشقة المعنية. مبلغ الحجز 3000 يورو.

يتم تفعيل القرض فقط عند الانتقال (تصديق سند الملكية)، لذلك لا تدفع فائدة خلال فترة البناء.

رسوم المجتمع أولاً عند الانتقال، ولكنها تقريبًا. 1500-1600 يورو سنويا.

الضريبة تعتمد على الشقة ولكنها تقريبية. 400 يورو وما فوق في السنة.

ضمان بنكي على كافة المبالغ المدفوعة عن طريق شركة التأمين/ البنك.

---

هل ترغب بحجز شقة أو حجز جولة لمشاهدة المنطقة؟ البريد الإلكتروني: info@spanskafastigheter.se

هل أنت في الموقع وتريد الحجز في وقت قصير؟ اتصل بوسيطنا الرئيسي أندرس لارسون مباشرة:

الهاتف: 0034 669 738682
المكتب: Calle Pintada 9 (الشارع الرئيسي بالقرب من Balcón de Europe).

عن المنطقة المحلية:

إنها منطقة هادئة ويتم صيانتها جيدًا. يتم تنظيم السوق الشعبي في نيرخا كل يوم ثلاثاء في مكان قريب. تقع كولينا أيضًا في موقع مناسب بالقرب من صالات الألعاب الرياضية وملاعب التنس وحمامات السباحة ومحلات السوبر ماركت Mercadona وSupersol. محطة الحافلات في مكان قريب. سيارة أجرة إلى المدينة أو الشاطئ لحوالي. 5 يورو. يوجد أيضًا مطاعم في المنطقة المجاورة.  

صورة سانتا (التي تقع خلف السياج مباشرة). سيتم رفع الأرض وستصل شرفات السطح إلى أعلى عمود الإنارة في الصورة:

صور المنظور

خطط المبنى

الأسعار

ملحوظة. غالبية الشقق قيد الحجز. عند توقيع اتفاقية الحجز، نوضح أدناه أي شقة سيتم إزالتها للبيع.

نظام الطابور. ليس من غير المألوف أن تعود شقة في مشروع بإنتاج جديد فيما يتعلق بتوقيع اتفاقية الشراء. كالعادة، لدينا نظام طابور مع الأطراف المهتمة لشقق معينة نتصل بها مباشرة عندما/إذا عادت الشقة للبيع أثناء هذه العملية.

كالعادة، تضاف تكاليف حوالي 13.5-14.5٪ إلى الإنتاج الجديد (الضرائب والرسوم القانونية والتسجيل في السجل العقاري، وما إلى ذلك).

آخر تحديث 11/2 بقيت شقتان بغرفتي نوم. يتمتع كلاهما بإطلالات جيدة على البحر وتراسات كبيرة. يتمتع المنظر من هذه الشقق بإطلالة أمامية إلى حد ما على البحر. لا يمكن بناء أي شيء في المقدمة، ومن المهم الإشارة إلى ذلك.

➊ غرفتي نوم، حمام واحد. مساحة البناء: 58.98 م2. الشرفة: 37.42 م2 – 247.000 يورو محجوز

❷ غرفتي نوم وحمام واحد. مساحة البناء: 58.98 م2. الشرفة: 15.83 م2 – 232.000 يورو محجوز

❸ غرفتين نوم، حمام واحد. مساحة البناء: 58.98 م2. الشرفة: 15.83 م2 – 232.000 يورو محجوز

❹غرفتي نوم وحمام واحد. مساحة البناء: 63.27 م2. الشرفة: 20.56 م2 - 253000 يورو للبيع 28/20

محجوز

❺غرفتي نوم، حمام واحد. مساحة البناء: 52.43 م2. الشرفة: 11.28 م2 – 199.000 يورو

محجوز

❻غرفتين نوم، حمامين، 1 مرحاض. مساحة البناء: 67.94 م2. إجمالي مساحة الشرفة (ثلاث تراسات وتراس واحد على السطح): 71.39 مترًا مربعًا - 349000 يورو

محجوز

❼غرفتي نوم وحمامين بالإضافة إلى مرحاض. مساحة البناء: 64.12 م2. إجمالي مساحة الشرفة: 56.81 مترًا مربعًا (ثلاث تراسات وتراس واحد على السطح) - 349000 يورو

محجوز

❽غرفتين نوم، حمامين، 1 مرحاض. مساحة البناء: 67.94 م2. إجمالي مساحة الشرفة (ثلاث تراسات وتراس واحد على السطح): 65.85 مترًا مربعًا - 349000 يورو

محجوز

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se للحصول على مزيد من المعلومات (مثل مخططات الطوابق ) أو لحجز عرض لموقع البناء (أيضًا Facetime).

إمكانية الإيجار

نحن سعداء للغاية بإدراج الشقق في هذا المشروع في محفظة الإيجار . الطلب على المنتجات الجديدة قوي في وسط نيرخا، لكن العرض محدود للغاية. تم بناء معظمها في السبعينيات والتسعينيات وبدأت في التآكل. وبالتالي تتمتع الشقق الجديدة بميزة كبيرة في سوق الإيجار القوي هذا. موقع كولينا في منطقة هادئة، ولكن لا يزال على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المركز، بالإضافة إلى الشاطئ (1.5 كم من شاطئ بوريانا، و1 كم من المركز) جنبًا إلى جنب مع تراسات واسعة مطلة على البحر، والوصول إلى حمام السباحة حيث فقط إن إمكانية الوصول للمقيمين هي بالضبط ما يبحث عنه كل من المشترين والمستأجرين الآن وربما لبعض الوقت في المستقبل. لقد انتهى زمن المجمعات الكبيرة والمفتوحة تمامًا وغير الشخصية.

يشتري العديد من الأشخاص المنازل في نيرخا كاستثمار فقط (تم تسمية المدينة باسم "نجمة إسبانيا الصاعدة" قبل بضع سنوات فقط. اقرأ المزيد عن الاستثمار في إسبانيا (أرقام وما إلى ذلك من مناطق مختلفة. أما بالنسبة للشقق المنتجة حديثًا، فهي تزيد بشكل كبير في كلما اقترب السعر من الاكتمال. وهذا هو النمط الذي كرر نفسه مرارًا وتكرارًا في نيرخا على مدى السنوات الخمس الماضية، مع زيادة ملحوظة في الأسعار عند الانتقال.

حول الاستثمار في المنازل المبنية حديثا في نيرخا

منذ بضع سنوات أطلقنا Terrazas de Ladera [ملاحظة، صور جديدة من Terrazas 27/1 في الرابط السابق. سوف تكون جاهزة قريبا. يمكن لأي شخص بعد ذلك أن يعرض للبيع على الفور.] في منطقة لاديرا ديل مار الجميلة. تم بيع هذه الشقق الـ 26 في أقل من 3 أشهر، مما يوضح الكثير عن مدى قوة السوق في نيرخا، ومدى حجم الرغبة في الإنتاج الجديد. لقد مر وقت طويل منذ أن نفدت لدينا قطع الأراضي المثيرة للاهتمام للبناء عليها، ومعظم العقارات في المنطقة بحاجة إلى التحديث. ولذلك فإن الكثيرين لا يجدون ما يبحثون عنه. ثم أطلقنا المرحلة الثانية من Balcón del Mar، وهي 22 شقة أخرى، تم بيعها بسرعة. ومنذ ذلك الحين Royal Palm (بأسعار أعلى بكثير) وبعض المنازل والفيلات الفاخرة في بعض الأحيان. وقد بيعت هذه المنازل أيضا.

لدينا مفهوم شامل مع قناة تأجير راسخة نحو السوق الأوروبية (ليس أقلها السويد) منذ عام 2012. وبالتالي يمكننا مساعدتك في بدء عمل تأجير سريع لشقتك في كولينا ألتا، بما في ذلك جميع الأعمال التي تعني تلبية المتطلبات للتراخيص والتسويق والإدارة الرئيسية وما إلى ذلك.

مسافة القيادة إلى:

• وسط نيرخا: بضع دقائق

• أقرب ملعب جولف (بافيرا): 15 دقيقة (20 دقيقة إلى ملعب الجولف في أنوريتا، و20 دقيقة إلى لوس موريسكو).
• على بعد حوالي 10 دقائق من الكهوف المشهورة عالميًا حيث من المقرر أيضًا إنشاء ملعب جولف عالمي جديد.

• مطار : 40 دقيقة

• توروكس كوستا: 10 دقائق

• لا هيرادورا في كوستا تروبيكال 10 دقائق
• أقل من 90 دقيقة إلى سييرا نيفادا (نيرخا هي واحدة من الأماكن القليلة في العالم حيث يمكنك التزلج أثناء النهار والسباحة في المساء على بعد مسافة قصيرة بالسيارة)

يقوم نيرجا برهانات كبيرة في عام 2021 وما بعده!

• تواصل المدينة استثمارها الكبير لتصبح أكثر جاذبية في عام 2021 وما بعده. في العام الماضي، تم منح ملايين الكرونات لمواصلة تحسين ساحل المدينة وشواطئها.
• لقد أعطوا أيضًا دفعة مليونية للسياحة الطبيعية في المنطقة. تستثمر نيرجا في السياحة ذات الجودة المستدامة وتعمل على الحصول على شهادة "Plan de Calidad Turística".
• الاستدامة والجودة هي الكلمات الرئيسية لاستثمار نيرخا، وهذا يشمل، من بين أمور أخرى، الاستثمار في المتنزهات الطبيعية في سييرا ألميجارا ومارو.
• كما تقرر بناء مسار جديد للدراجات إلى مارو (حيث تقع الكهوف) على طول طريق N-340 القديم.
• يتم تجديد العديد من الشوارع، ويتم بناء مدرج جديد وبناء مكتبة جديدة في الأجزاء التاريخية من نيرخا، ويتم مركز صحي جديد في المدينة.
• المارينا الجديدة التي طال انتظارها والتي ترغب بلديات توروكس ونيرخا في رؤيتها مكتملة في السنوات القليلة المقبلة إلى حل مالي بالفعل في عام 2021.
• Nerjas Reningsverk في مرحلة البناء النهائية (لقد كان في مرحلة الاختبار منذ أكتوبر) وسيتم الانتهاء منه في عام 2021.
• لقد وافقوا على بناء ملعب جولف جديد (الذي تخطط لاريوس لبنائه) والذي سيكون من الدرجة الأولى على الإطلاق.
• إنهم يخططون أيضًا لإقامة منتزه جديد في بلايازو، وهو جزء من المنتزه الذي كثر الحديث عنه والذي سيربط منطقة كوستا ديل سول بأكملها معًا.

المزيد من القراءة

–شقق بأسعار معقولة في حي رينكون.

نظرة عامة على الإنتاج الجديد نيرجا

–نظرة عامة على الإنتاج الجديد كوستا ديل سول

–بخصوص الاقتراض من بنك اسباني

- أسئلة وأجوبة متكررة حول شراء منزل في إسبانيا أسئلة وأجوبة متكررة حول شراء منزل في إسبانيا

• حدائق البحر - فلل فاخرة منفصلة على شاطئ بوريانا.
• فلل رومانا، فلل فاخرة وكبيرة في قرية كابيسترانو . حمامات سباحة لا متناهية. مبنى غير مباع قيد الإنشاء في النصف الأول من عام 2021!
• قريباً شقق جاهزة مطلة على البحر في كالاسيتي خارج نيرخا (لأولئك الذين يبحثون عن أسعار أقل ولا يريدون العيش بالقرب من المحلات التجارية والمطاعم وما إلى ذلك)
• دليل إلى نيرخا في كوستا ديل سول.
• أفضل ما يمكن شراؤه في نيرخا الآن. يتم تحديثها بشكل مستمر.
• فيلا فاخرة مبنية حديثا في Ladera del Mar 2 خارج نيرخا.
• شقق جاهزة في وسط ملقة. سعر جيد!
• صفحتنا على الفيسبوك (+15000 متابع. ننشر منشورات عليه حوالي 4-7 مرات في الشهر).
• مقالتنا الكبيرة عن الاستثمار في إسبانيا ، وعن دخل الإيجار في مناطق مختلفة، ونماذج الإيجار المختلفة، والقوانين واللوائح، وما إلى ذلك.

info@spanskafastigheter.se