Capistrano 21 هي شقق جديدة في وسط نيرخا! - العقارات الاسبانية

تحديث نوفمبر: 5 اليسار، أربع غرف نوم 2 شقة بغرفة نوم واحدة. غرفتي نوم بسعر يبدأ من 234,000 يورو (رغم عدم وجود إطلالة على تلك الغرفة).

تقع منطقة Capistrano 21 في وسط مدينة نيرخا ، خارج وسط المدينة مباشرةً، في منطقة هادئة خلف ملعب كرة القدم. يقع على نفس ارتفاع قرية Capistrano ولكنه أقرب إلى المدينة. من السهل الوصول إلى المركز حيث لا توجد منحدرات مباشرة. حوالي 1 كم. إلى الشارع الرئيسي Calle Pintada (حيث ستجد أيضًا بعضًا من أفضل المطاعم في المدينة ومكتبنا رقم 9) وما يزيد قليلاً عن كيلومتر واحد. إلى أقرب شاطئ، بوريانا.

تم الإطلاق في بداية عام 2019 ( راجع هذا لمشروع جديد في عام 2022 كبديل. موقع أفضل وأكثر مركزية وأسعار أقل.) تابع المشاريع القادمة عبر نشرتنا الإخبارية. قم بالتسجيل لهذا.

سيتم تسليم الشقق في Capistrano 21 في ربيع عام 2021، ولكن لا يزال هناك بعض منها متبقي في أوائل عام 2022.

تصميم اسكندنافي مشرق وحديث. شقق واسعة، ذات مخطط مفتوح. تحتوي الشقق أيضًا على شرفات كبيرة الحجم تتمتع بشمس بعد الظهر (ولكن ليس طوال فترة ما بعد الظهر)، كما يتمتع بعضها أيضًا بإمكانية الوصول إلى حديقة خاصة.

المنطقة القريبة:

يوجد بالقرب مباشرة صالتان رياضيتان (المركز الرياضي الأكبر وتايم سبورت)، وملاعب تنس، وحمام، ومحلات بقالة، ومخبز، و"سوق المزارعين"، ومتجر أسماك، ومطاعم، وما إلى ذلك. كما أنه قريب نسبيًا من نقطة البداية لمدينة ريو الشهيرة مسار المشي لمسافات طويلة تشيلار.
وتقع محطات الحافلات أيضًا في المنطقة المجاورة مباشرة. ليس من الضروري الوصول إلى سيارة في هذا الموقع المركزي. بالمناسبة، هذه منطقة هادئة، مع عدم وجود حركة مرور تقريبًا على الإطلاق لأنها طريق مسدود. مستوى الصوت العام هادئ، وهناك مساحات خضراء في كل مكان.
تجمع في المنطقة.
يُباع مع مطبخ مجهز (بما في ذلك غسالة ملابس وغسالة أطباق وفرن كهربائي وثلاجة وما إلى ذلك) وحمام بالإضافة إلى مكيف هواء متعدد الانقسام مع منظمات حرارة منفصلة مما يعني أنه يمكنك ضبط درجات حرارة مختلفة في غرف مختلفة. ألياف الإنترنت قبل التثبيت.
يُباع المرآب (الطابق السفلي) بشكل منفصل.
مصعد في المبنى.
التكيف مع الإعاقة.

إمكانية التمويل 70%. نحن نطبق مع البنك. اقرأ المزيد عن القروض المصرفية هنا (بحد أقصى 60%).
وقت البناء: سيكون كابيسترانو 21 جاهزًا في ربيع عام 2021 بعد عامين من البناء،

Capistrano 21 – شقق حديثة ومشرقة في وسط نيرخا

21 شقة. إطلالة على البحر من شقة واحدة مع تراس على السطح . ومع ذلك، فإن جميع الشقق تواجه الجنوب/الغرب وتتمتع بشمس الظهيرة. تحتوي بعض الشقق في الطابق الأرضي على حدائق. تحتوي جميع الشقق على نوافذ كبيرة لزيادة الإضاءة.

1-2 غرف نوم و1-2 حمام. بعضها مزود بتراسات على السطح، والبعض الآخر به شرفات/شرفات مغطاة و/أو حديقة. مساحات البناء وحجم المدرجات والحدائق وكذلك موقع العقار يحدد السعر.

المخططات العامة للطوابق (سيتم إرسال المزيد من التفاصيل عبر البريد الإلكتروني):

مساحة البناء 2 غرف نوم مع تراس على السطح: 134 م2. الشرفة: 17.84 م2.

مساحة البناء 2 غرف نوم مع تراس: 87.68 م2. الشرفة المغطاة: 14.79

مساحة البناء 2 غرف نوم مع حديقة: 88.21 م2. الشرفة: 14.69

أجهزة المطبخ والحمام وغيرها ذات جودة عالية.

5 شقق بنتهاوس مع تراسات خاصة على السطح. 2 غرف نوم و 2 حمام. 325.000 – 365.000 يورو (الأغلى: مساحة البناء: 70.45 م2، الشرفة: 78.75 م2)
1 بنتهاوس مع تراس على السطح وغرفة نوم واحدة وحمام واحد. 221000 يورو
6 شقق في الطابق الأول مع تراس، 2 غرف نوم و 2 حمام. 220,000 يورو - 259,000 يورو
7 شقق في الطابق الأرضي مع تراس وحديقة، 2 غرف نوم و 2 حمام. 223,000 يورو – 263,000 يورو
شقة واحدة في الطابق الأرضي مع تراس وحديقة وغرفة نوم واحدة وحمام واحد. 215000 يورو
شقة واحدة في الطابق الأرضي مع تراس وغرفتي نوم وحمام واحد. 215.000 يورو (مساحة البناء: 69.59 م2، الحديقة: 18.3 م2، الشرفة: 14.69 م2)
شقة في الطابق الأرضي مع تراس وحديقة، غرفة نوم واحدة وحمام واحد (مساحة البناء: 58 م2، حديقة: 5.51 م2، تراس: 17.20 م2) 175000 يورو

* مساحة المدرجات : 11.54 – 78.75 (معظمها أكثر من 15 م2). مساحات البناء : 44.81 م2 – 82.98 م2 (معظمها حوالي 70 م2). مساحة الحدائق : 4 م2 – 104.28 م2 (8 شقق مع حدائق).

تكلفة وقوف السيارات في المرآب: 10500-15000 يورو. لا يوجد سوى 3 أماكن لوقوف السيارات (12.50 مترًا مربعًا) مقابل 15000 يورو، وتشمل مساحة للتخزين.

رسوم المجتمع بدقة حتى يتم بناؤه بالكامل، ولكن رسوم المجتمع العادية في نيرخا تبلغ حوالي 1500 يورو سنويًا. تعتمد ضريبة الأملاك في المتوسط، تبلغ الضريبة على الشقة حوالي. 100 متر مربع بسعر 500 يورو تقريبًا سنويًا.

ملحوظة! هذا على الأرجح هو آخر مشروع كبير في وسط نيرخا بهذه الأسعار ( مشروع أصغر، كولينا ألتا، في عام 2021. كل ذلك بإطلالات على البحر). ومن المثير للدهشة إلى حد ما للجميع في المنطقة أن شركة البناء الإسبانية تمكنت من الحصول على قطعة أرض في وسط نيرخا مع مساحة لمشروع كبير نسبيًا يضم شققًا. وهذا ببساطة هو الاستثناء الذي يؤكد القاعدة القائلة بأنه لا توجد قطع أراضي كبيرة مع إذن تخطيط متبقية في نيرخا وأن تلك الموجودة مخصصة للمشاريع الفاخرة. إذا كنت تريد مشروعًا مركزيًا وجديدًا بقيمة أقل من 300.000 يورو في نيرخا، فهذا هو المشروع المناسب لك (إذا كنت تفضل شيئًا أقرب إلى الشاطئ و/أو مطلاً على البحر، فإن السوق المستعملة تنطبق ) . خارج نيرخا، يوصى بدلاً من ذلك بهذا المشروع الأقرب إلى توروكس. تطل على البحر]

شاهد أيضًا هذه الشقق في موقع رائع في منطقة رينكون المجاورة، إصدار مارس 2021!

أو هذه الشقق على بعد 400 متر من الشاطئ في منطقة رينكون المجاورة!

للحصول على البدائل، اقرأ مقالنا العام حول الإنتاج الجديد في نيرخا وما حولها.

إمكانية الإيجار

نحن سعداء للغاية بإدراج الشقق في هذا المشروع في محفظة الإيجار . الطلب على المنتجات الجديدة قوي في وسط نيرخا، لكن العرض محدود للغاية. تم بناء معظمها في السبعينيات والتسعينيات وبدأت في التآكل. وبالتالي تتمتع الشقق الجديدة بميزة كبيرة في سوق الإيجار القوي هذا.

المرجع: SF Capistrano 21.
السعر: 170-365,000 يورو. كالعادة، تضاف تكاليف حوالي 13.5-14.5٪ إلى الإنتاج الجديد (الضرائب والرسوم القانونية والتسجيل في السجل العقاري، وما إلى ذلك).

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se لمزيد من المعلومات (مثل مخططات الطوابق ) أو لحجز موعد للمشاهدة.

خطة الدفع التفصيلية:

رسوم الحجز (يتم حجزها لمدة 24 ساعة حتى يتوفر للمشترين الوقت لتحويل المبلغ) تبلغ 6000 يورو. ثم يتم خصم هذا المبلغ من الدفعة الأولى البالغة 20% والتي تتم عند توقيع اتفاقية الشراء. ويتم دفع 20% أخرى أثناء البناء. ويتم دفع المبلغ المتبقي 60% عند الدخول.

يتمتع المروج بضمان بنكي لجميع المدفوعات التي يقوم بها المشتري. المزيد من الصور تجدونها في أسفل المقال.

حول الاستثمار في المنازل المبنية حديثا في نيرخا

في منتصف ديسمبر 2017، أطلقنا Terrazas de Ladera في منطقة Ladera del Mar الجميلة. تم بيع هذه الشقق الـ 26 في أقل من 3 أشهر، مما يوضح الكثير عن مدى قوة السوق في نيرخا، ومدى حجم الرغبة في الإنتاج الجديد. لقد مر وقت طويل منذ أن نفدت لدينا قطع الأراضي المثيرة للاهتمام للبناء عليها، ومعظم العقارات في المنطقة بحاجة إلى التحديث. ولذلك فإن الكثيرين لا يجدون ما يبحثون عنه. في مايو من العام الماضي، أطلقنا المرحلة الثانية من Balcón del Mar، وهي عبارة عن 22 شقة أخرى، تم بيعها بعد نهاية العام مباشرةً. تم إطلاق رويال بالم (بأسعار أعلى بكثير) وعدد قليل من المنازل المستقلة والفيلات الفاخرة في بعض الأحيان. وقد بيعت هذه المنازل أيضا.

لدينا مفهوم شامل مع قناة تأجير راسخة نحو السوق الأوروبية (ليس أقلها السويد) منذ عام 2012. وبالتالي يمكننا مساعدتك في بدء عمل تأجير سريع لشقتك في Capistrano 21، بما في ذلك جميع الأعمال التي تعني تلبية المتطلبات للتراخيص والتسويق والإدارة الرئيسية وما إلى ذلك.

يشتري العديد من الأشخاص المنازل في نيرخا كاستثمار فقط (أطلق على المدينة مؤخرًا اسم "نجمة إسبانيا الصاعدة". اقرأ المزيد عن الاستثمار في إسبانيا (أرقام وما إلى ذلك من مناطق مختلفة. أما بالنسبة للشقق المنتجة حديثًا، فإن أسعارها ترتفع بشكل ملحوظ كلما اقتربت من ذلك) الانتهاء أنهم قادمون.

إقرأ أيضاً: