5 فيلات منفصلة خارج المستوى، مع تراس كبير في الحديقة (بالإضافة إلى تراس آخر في الطابق العلوي) ومع حمامات سباحة خاصة كبيرة .

رخصة البناء في الطريق ويمكن بعد ذلك البدء في البناء. يرجى ملاحظة أن 4 منازل شبه منفصلة قيد الإنشاء تم بيعها في المرحلة الأولى وهي قيد الإنشاء بالكامل. في هذه المرحلة، يتم بيع 5 فلل منفصلة على الخارطة.

تمت الآن إزالة الأشجار التي حجبت جزءًا من المنظر. من الأعلى حيث تقع هذه المنازل، أصبح المنظر نحو البحر الآن رائعًا!

موقع مرتفع مواجه للجنوب مع شمس طوال اليوم. المرآب أو مرآب. 3 غرف نوم (منها إمكانية عمل غرفة نوم رابعة في الطابق السفلي)، 3 حمامات ومرحاض. (هنا أيضًا توجد إمكانية عمل حمام/مرحاض رابع). تراسات كبيرة وحديقة. مطابخ مجهزة (منفصلة بجدران زجاجية بينها). تدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء المنزل. النظام الحراري الجوي، وهو ما يعني انخفاض تكاليف الطاقة بشكل ملحوظ. أقسام زجاجية كبيرة تزيد من دخول الضوء. أعلى جودة لجميع تفاصيل البناء والسلع البيضاء، وما إلى ذلك.

فيديو للموقع والمنطقة المحيطة به:

مناظر البحر من كل من المنازل شبه المنفصلة والفيلات رائعة، وهذا النوع من المواقع المرتفعة لا يمكن الوصول إليه بشكل أساسي في الأجزاء الأخرى من كوستا ديل سول. ما يجعل هذا المشروع فريدًا من نوعه في الفئة الفاخرة هو أنه يقع في موقع مركزي، حيث تقع المطاعم ومحلات السوبر ماركت وما إلى ذلك على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. الشيء المعتاد هو أن هذا النوع من الحبكة يقع أكثر في الضواحي، ولا يحتوي أبدًا على المزيج المطلوب من "القرب والرؤية".

شاهد أيضًا المنازل التي تم إصدارها حديثًا مع شرفات على السطح في كابيسترانو.

– اشترك في نشرتنا الإخبارية لشرق كوستا ديل سول وملقة هنا.

– رابط إلى نشرتنا الإخبارية لغرب كوستا ديل وماربيا وإستيبونا وما إلى ذلك

ريزيدنسيال لوس أركوس نيرخا

• تحتوي كل فيلا على 3 غرف نوم و3 حمامات (ومرحاض) ومطبخ مفتوح وتراسين ومرآب خاص أو مرآب.
• مساحات كبيرة في الطابق السفلي مع إمكانية تحويل المساحة إلى على سبيل المثال. صالة ألعاب رياضية ومساحة تخزين إضافية وبار وقبو نبيذ وغرف نوم إضافية وما إلى ذلك. ما يجعل هذه الطوابق السفلية أكثر جاذبية هو الحل مع دخول الضوء عبر الأسطح الزجاجية للفناء والجدران الزجاجية في الطابق السفلي التي تجعل الأسطح أكثر سطوعًا من المعتاد في الطابق السفلي.
• - إمكانيات لعدة إضافات وتعديلات شخصية في المنازل مثل المزيد من غرف النوم/الحمامات، وحمام سباحة مُدفأ، وما إلى ذلك.
• نظام حراري هوائي موفر للطاقة مثل مكيف الهواء. هذا النظام ليس فعالاً من حيث التكلفة فحسب (أرخص بنسبة تصل إلى 90% من مكيفات الهواء التقليدية) كما أنه متين. كما أنه صامت تمامًا وأقل حجمًا ولا يخلق تيارات هواء في المنزل مما يجذب الغبار والجزيئات الأخرى.
• حمامات السباحة في الفلل جيدة الحجم وتبلغ مساحتها 8 × 3 م2.
• إنترنت مثبت مسبقًا. يتم التحكم بالإضاءة والتكييف والستائر عن طريق لوحة تحكم داخل المنزل.
• تدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء المنزل، بما في ذلك أجزاء من الطابق السفلي.
• تبلغ مساحة المنازل الفردية 202 - 267 م2 مع الطابق السفلي.
• التحضر المغلق (مجتمع مسور) مع باب أمني ونظام أمني.
• انظر أيضًا الموقع الدولي المصغر الجديد للمشروع (بما في ذلك مقاطع الفيديو).

اطلع على مساحات الأمتار المربعة للمنازل وقطع الأراضي وكذلك الأسعار بصيغة PDF أدناه:

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se للحصول على مخططات جميع الفلل والمواصفات الفنية.

فيلا المثال:

جائزة: 1345 000 €

موقع الفيلا رقم 4 :

المخططات الطابقية للفيلا رقم 4:

نظرة عامة على خطة لوس أركوس نيرجا:

خطة الدفع: حجز بقيمة 10000 يورو. 20% في حالة عقد الشراء. 20% عند الانتهاء من البناء. 60% في حالة الملكية.

رخصة البناء متاحة للمنازل شبه المنفصلة. ومن المتوقع أن يبدأ البناء في شهر نوفمبر للمنازل شبه المنفصلة، ​​ومن ثم ستبدأ الفيلات الفردية (بمجرد حصولها على الترخيص الأخير) في البناء بعد فترة وجيزة. وقت البناء: تقريبا. سنتان.

الأسعار:

• فيلا رقم واحد : 1295.000 جنيه بالإضافة إلى الرسوم 13% تقريباً
• فيلا رقم 2 : 1195.000 بالإضافة إلى الرسوم 13% تقريباً
• فيلا رقم ثلاثة : 1245.000 بالإضافة إلى الرسوم 13% تقريباً
• فيلا رقم أربعة : 1345.000 بالإضافة إلى الرسوم 13% تقريباً
• فيلا رقم تسعة : 1095.000 بالإضافة إلى الرسوم حوالي 13%

المرجع: SFLosArcosNerja

info@spanskafastigheter.se

مفهوم الإيجار المربح في الفئة الفاخرة

لقد حطم بيع المنازل في قطاع العقارات الفاخرة جميع الأرقام القياسية منذ ظهور المرحلة الأولى من الوباء. لا يقتصر الأمر على أن الكثير من الناس يريدون الآن أن يعيشوا حياة أكبر، ويعملوا عن بعد في الشمس. يتعلق الأمر أساسًا بحقيقة أن استئجار منازل فاخرة أكبر حجمًا بإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل يعد استثمارًا مربحًا للغاية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الزيادة في القيمة قوية، ومن المتوقع أن ترتفع بشكل كبير على مدى عدة سنوات. بالإضافة إلى موقعها الفريد، ستتمتع هذه المنازل أيضًا بميزة حصرية أخرى لأنها تقع بجوار فندق Los Arcos التاريخي، والذي يقدم مفهوم تأجير مفيدًا للمالكين الذين يرغبون في تأجير منازلهم في هذا التحضر الصغير، والذي سوف من المحتمل أن تكون المناطق السكنية الصغيرة الأكثر جاذبية في جميع أنحاء المدينة عند اكتمالها، للضيوف الدوليين والذين يعانون من ضائقة مالية، كاستثمار، أصبحت المنازل الأكبر حجمًا في الفئة الفاخرة أمرًا مثيرًا للاهتمام بشكل متزايد للمستثمرين الدوليين بعد كورونا.

"أفضل استثمار على وجه الأرض هو الأرض".

لويس جليكمان

من الصعب العثور على إطار مرجعي للمنازل في لوس أركوس حيث لا يكاد يوجد أي منازل فاخرة جديدة كبيرة من الدرجة الأولى المطلقة في موقع مركزي للمقارنة بها. كإطار مرجعي، يمكن الإشارة إلى أن الفيلات القديمة (3-4 نجوم) في المدينة والتي تحتوي على 3 غرف نوم وحمام سباحة تتكلف 1500-2500 يورو في الليلة في موسم الذروة. إن شراء منزل فخم جديد في الموقع المناسب يحقق هوامش ربح أفضل من إدارة فندق أصغر. كما تم تأجير العديد من الفيلات الأكبر حجمًا خلال فترة الوباء بأكملها، بينما كانت الفنادق فارغة تمامًا. بشكل عام، يميل هذا القطاع إلى المرور بجميع أنواع الأزمات المالية دون أن يصاب بأذى. وقد رأينا هذا النمط، من بين أمور أخرى، خلال الأزمة المالية التي بدأت في 2007/2008.

بالفعل في يوليو 2020، رأى وارن بوفيه "أفضل مستثمر في العالم" الفرص الفريدة في هذا الجزء من العالم واشترى شركة قائمة في سولكوستن متخصصة في المنازل الفاخرة. وكان بوفيه على حق تماما في تحليله. منذ أن خرجت البلاد من الحجر الصحي الأولي في مايو 2020، حطمت مبيعات العقارات الفاخرة في هذا الجزء من إسبانيا جميع الأرقام القياسية.

- خيار تسليم المفتاح : فيلا فاخرة كبيرة مع مسبح خاص في نيرخا، تسليم المفتاح

– شقة جاهزة بغرفتي نوم مع إطلالات رائعة.

- منازل جاهزة في موقع مركزي نسبيًا (ولكن ليس من الفئة الفاخرة).

• منازل تحت الإنشاء مع حمامات سباحة خاصة في كابيسترانو - جديدة في يناير 2024!

صور منظور لوس أركوس (لكل من المنازل شبه المنفصلة والفيلات المنفصلة).

صور الفلل :

مناظر من فندق Los Arcos القريب

من الصعب الحصول على أماكن جيدة على الأرض لالتقاط الصور منها، لكن المناظر ستكون أفضل من مناظر الفندق الذي يقع خلف المنازل، وفيما يلي لدينا بعض المناظر من الفندق لتوضيح المناظر من هذا الجزء من نيرجا وما يقع في العين تقريبًا (لاحظ أن خط الشجرة لا يقع في العين من التحضر الجديد):

المسافة لوس أركوس نيرجا:

• 800 متر من الشاطئ
• 1 كم إلى وسط المدينة
• 57 كيلومترا إلى ملقة
• المطاعم والمحلات التجارية ومحطات الحافلات في المنطقة المجاورة.

حول نيرخا

مدينة نيرخا، التي تبعد حوالي 45 دقيقة شرق ملقة، ليست فقط المدينة الأكثر رواجًا في كوستا ديل سول، ولكن في السنوات الأخيرة فازت المدينة أيضًا بالعديد من الجوائز الدولية وما إلى ذلك، مما يجعلها واحدة من أكثر المدن المرغوبة في إسبانيا. – بعد المنتجعات الساحلية. وقبل بضع سنوات فقط، فازت نيرخا أيضًا بلقب "أجمل قرية ساحلية في إسبانيا". أثناء الجائحة وبعدها، استثمرت المدينة مئات الملايين في السياحة المستدامة، حيث قامت بتجهيز الشواطئ ومسارات المشي وركوب الدراجات والمتنزهات الطبيعية، وبناء البنية التحتية، وتوظيف المزيد من ضباط الشرطة، وما إلى ذلك، مما يجعل المدينة تخرج من الأزمة موقف أقوى من ذي قبل.

إنها الطبيعة المتنوعة الممزوجة بالطابع الأندلسي الأصيل، والمتبلة بلمسة عالمية والبحر الفيروزي المنتشر في كل مكان والتلال الخضراء التي تجعل هذه المدينة نادرًا ما تكون جذابة. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع نيرخا بمناخ محلي فريد من نوعه مع صيف أكثر اعتدالا وشتاء أكثر دفئا (تنتمي المدينة من الناحية الجوية إلى منطقة كوستا تروبيكال القريبة التي تتمتع بأكبر عدد من ساعات أشعة الشمس في البر الرئيسي الأوروبي) وعلى الرغم من المناخ الاستوائي، إلا أنها تبعد 90 دقيقة فقط عن منطقة التزلج الشهيرة منتجع سييرا نيفادا ! نيرخا هو الموقع المثالي لهذه الفيلات الفاخرة الحصرية. تحتوي المنطقة على كل شيء بدءًا من أبرز معالم الطهي وحتى المشي لمسافات طويلة والتزلج والحياة الشاطئية ذات المستوى العالمي، وكلها محاطة بمنطقة تعد واحدة من أجمل المناطق في إسبانيا. اقرأ المزيد في دليلنا إلى نيرخا.

وفي نهاية شهر مايو، تم الإعلان أيضًا عن وجود مشروع ملموس أخيرًا للمرسى بين نيرخا/توروكس. إن المرسى، الذي يحتوي أيضًا على مساحة للقوارب التي يصل طولها إلى 40 مترًا، هو بالضبط ما افتقر إليه هذا الجزء من كوستا ديل سول لاتخاذ الخطوة الأخيرة في القطاع المتميز المطلق. سيعمل المارينا على رفع قيمة المنازل في المنطقة بأكملها، وخاصة المنازل الفاخرة الكبيرة. يقع المرسى على بعد 8 دقائق فقط بالسيارة (20 دقيقة بالدراجة) من الفيلات في لوس أركوس. ومن المقرر أيضًا إنشاء ملعب جولف جديد من الدرجة الأولى في نفس المنطقة. قراءة المزيد عن المارينا الخ.

اقرأ: مجموعتنا المختارة من المنازل الفاخرة.

إقرأ أيضاً:

• أفضل ما يشتري في نيرخا هنا والآن
• رسم خرائط الإنتاج الجديد في نيرخا
• نظرة عامة على الإنتاج الجديد كوستا ديل سول
• دليل كوستا ديل سول

فيديو عن نيرخا الجميلة: