شقق حديثة البناء في Malaga في منطقة ليمونار الراقية (من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، مع تراسات واسعة) - عقارات إسبانية

انظر أيضاً: منازل حديثة البناء في وسط Malaga.

تم إطلاق مشروع Icon Limonar في نهاية شهر يناير. كان يُعرف سابقًا باسم Horizon خلال فصل الخريف، ولكن بعد فترة وجيزة من طرحه في السوق، قرر المطورون تعليق المشروع مؤقتًا. يُعرف الآن باسم Icon، ويتميز، من بين أمور أخرى، بتصنيف طاقة من الفئة A. يضم المشروع شققًا تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وشرفات واسعة، ومساحات تخزين، بالإضافة إلى مرآب سيارات مشمول في السعر. يقع المشروع على بُعد 10 دقائق من الشاطئ، و15 دقيقة من المطار ومحطة القطار ومركز المدينة.

مساحات حدائق واسعة ومنطقة مسبح كبيرة. مساحات عمل مشتركة خارجية وملعب للأطفال. شقق بنتهاوس مع شرفة مشمسة.

مع ذلك، تشهد الأسعار ارتفاعًا سريعًا، ووفقًا للمعاهد الاقتصادية الإسبانية، من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات في إسبانيا أسرع ارتفاع في Malaga بعد جائحة كورونا. وقد كان التعافي الذي شهدته Malagaبعد الأزمة مذهلاً. في إسبانيا، كان قد كُتب قبل صيف 2020 أن صناديق استثمار دولية ضخمة تتجه أنظارها الآن إلى Malaga، التي باتت تحتل المرتبة الثالثة عالميًا من حيث التصنيف الاستثماري بعد برشلونة ومدريد.

تشهد Malaga نمواً رائعاً

من المتوقع أن ترتفع الأسعار بسرعة في Malaga ، ووفقًا للمعاهد الاقتصادية الإسبانية، من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات في السوق الإسبانية أسرع ارتفاع لها في Malaga بعد جائحة كورونا والتضخم. وقد كان التعافي بعد أزمة الجائحة مذهلاً بالنسبة Malaga. في إسبانيا، كُتب قبل صيف 2020 أن صناديق استثمار دولية ضخمة تتجه أنظارها الآن إلى Malaga، التي أصبحت الآن في المرتبة الثالثة بعد برشلونة ومدريد من حيث التصنيف الاستثماري.

قبيل تفشي الجائحة، أفادت وسائل الإعلام أن George Clooney ومجموعة من المنتجين كانوا يرغبون في شراء نادي Malagaلكرة القدم، وذلك تماشياً مع خططهم الأخرى لتحويل المدينة إلى "هوليوود الجديدة". (عن صحيفة إكسبريسن)

"هناك مجموعة مهمة للغاية من منتجي الأفلام والتلفزيون متواجدون هنا في Malaga. إنهم يطمحون لجعل Malaga هوليوود أوروبا، ويقومون حاليًا بتصوير مسلسل لصالح أمازون هنا في Malaga. هناك إمكانات اقتصادية هائلة"، هكذا صرّح أغيليرا لقناة Malaga. "من المتوقع استئناف هذا المشروع قريبًا. لم توقف الجائحة التطور العمراني المتسارع في Malaga، بل أبطأت وتيرته قليلًا. ومنذ أن نقلت Google أحد أهم مقراتها الرئيسية إلى المدينة عام 2021، ازداد نشاط المستثمرين الدوليين بشكل ملحوظ.".

سنتناول في هذه المقالة ما يلي:

إمكانات التأجير والزيادة المتوقعة في قيمة المنازل في ليمونار، Malaga ، من بين أماكن أخرى
معلومات هامة حول قوانين الإيجار الجديدة في مقاطعة Malaga
دليل مختصر لأكثر مناطق Malagaتميزاً: ليمونار/مالاغويتا
عرض مشروع جديد مع إنتاج جديد في ليمونار
إحصائيات ومعلومات حول أسباب تدفق العديد من المستثمرين إلى Malaga
معلومات عن أنواع مختلفة من مدن الملاهي وغيرها من المعالم السياحية التي سيتم إنشاؤها في منطقة Malaga
روابط لمزيد من القراءة وقواعد بياناتنا للعقارات المعروضة للبيع

لدينا مستأجرون موهوبون للغاية في مدينة Malaga ولدينا منازل في أكثر المواقع المركزية جاذبية، مثل منطقة سوهو. اطلع على أحدث العقارات المنشورة لدينا في Malaga على هذه الصفحة

زيادة في إمكانية التأجير والقيمة على المدى الطويل

قبيل تفشي الجائحة، نشر المكتب الوطني للإحصاء بياناتٍ تُلقي الضوء على سوق الإيجارات في إسبانيا. فقد ارتفعت الإيجارات بنسبة 50% منذ عام 2013، وسُجّلت أكبر الزيادات في بالما وبرشلونة Malaga. وعلى Costa del Sol شهدت الإيجارات قصيرة الأجل للسياح ارتفاعًا ملحوظًا، ويبدو أنها لم تبلغ ذروتها بعد. ففي الأشهر السبعة الأولى قبل الجائحة، ارتفعت السياحة في Malaga بنسبة 5.9% مقارنةً بالعام السابق. وحتى في هذه الإحصاءات المترابطة، تتصدر Malaga القائمة إلى جانب برشلونة وبالما. إلا أن القيود المفروضة على الإيجارات السياحية والزيادات الحادة في الأسعار في المنطقتين الأخيرتين قد أثّرت سلبًا على الرغبة في الاستثمار.

تُعدّ فرص تأجير العقارات في منطقة ليمونار الراقية هائلة. فبحسب إحصائيات موقع Spainhouses.net، يبلغ متوسط إيجار العقار في ليمونار 1800 يورو شهريًا (مع العلم أن هذه الإحصائيات تشمل أيضًا الشقق الصغيرة والقديمة، والتي لا تتمتع بإطلالات مميزة). ويمكن مقارنة ذلك بمنطقة Nerjaالمربحة، التي تجذب العديد من المستثمرين السويديين نظرًا لارتفاع نسبة الإشغال فيها مقارنةً بمنطقة Marbella، على سبيل المثال. ومع ذلك، يبلغ متوسط الإيجار الشهري في Nerja 833 يورو فقط، وفقًا لموقع Spainhouses.net. ملاحظة: تستند هذه الأرقام إلى الإيجارات طويلة الأجل، بينما تُسجّل إيجارات العطلات أرقامًا أعلى بكثير.

ما هي المناطق الأكثر طلباً في Malaga إذن؟ الأحياء التاريخية، ووسط المدينة، ومالاغويتا/ليمونار. لا تتوفر لدينا شقق جديدة للإيجار في ليمونار، لكن توفير منازل جديدة في هذا الجزء الراقي من المدينة يُعدّ فرصة ذهبية لشركات التأجير. يشعر العديد من المستثمرين بالاطمئنان التام نظرًا للطلب القوي على الإيجارات طويلة الأجل من الشركات والمحامين والأطباء الذين انتقلوا حديثًا. هؤلاء مستعدون أيضًا لدفع مبالغ إضافية مقابل الموقع المتميز والمباني الجديدة.

الزيادة في القيمة من المتوقع، وفقًا لتحليل استشاري البناء، أن يبلغ معدل النمو في ليمونار حوالي 7-8% سنويًا خلال السنوات القادمة. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن المشاريع قيد الإنشاء، في المناطق النامية (كما كان الحال في Nerja بالنسبة للمشاريع التي بيعت بين عامي 2016 و2018، على سبيل المثال)، عادةً ما ترتفع قيمتها بنسبة 25-50% أو أكثر خلال فترة الإنشاء وحتى تسليمها. تواصلوا معنا للحصول على أمثلة عملية.

هام بشأن الإيجار! قوانين جديدة

يُعدّ تأجير المنازل للسياح لمدة أسبوع أو شهر سوقًا متناميًا بسرعة في Malaga. وللحدّ من هذا السوق، اختارت Malaga نهجًا مختلفًا عن مدن أخرى، مثل برشلونة وبالما وجزر الكناري، حيث تُفرض قيود صارمة للغاية على جميع المنازل تقريبًا بغض النظر عن آراء السكان في مختلف المناطق. في Malaga دخل قانون جديد حيز التنفيذ في مارس 2019، يُسهّل على جمعيات الإسكان تحديد القيود المفروضة على حقّ المُلّاك في تأجير منازلهم. ولا يسري هذا التقييد إلا على الإيجارات التي تقلّ مدتها عن شهرين. إلا أن المشكلة تكمن في أن المُلّاك عادةً ما يجنون أرباحًا أكبر بكثير من تأجير منازلهم لفترات أقصر. وبحسب القانون الجديد، يُمكن لجمعيات الإسكان في جميع أنحاء مقاطعة Malagaحظر أو تقييد التأجير لأغراض سياحية عن طريق التصويت في اجتماع الجمعية. ويكفي أن يُصوّت ثلاثة أخماس المُلّاك لصالح الحظر حتى يُصبح ساريًا لا يمنع ذلك أولئك الذين حصلوا بالفعل على ترخيص لتأجير شقتهموبالتالي، لا يسري القرار بأثر رجعي. لذا، لا يُشكل هذا مشكلة في أماكن مثل Nerja ، حيث غالبية الملاك أجانب يُفضلون تأجير منازلهم عندما لا يكونون موجودين لتمويل أقساط القروض.

التاريخ يعيد نفسه. تدخل Malaga من جديد فترة ازدهار، ولا تزال منطقة إل ليمونار، إلى جانب أجزاء من الأحياء التاريخية والمناطق المحيطة بسوهو، تجذب أقوى المستثمرين. تتميز المنطقة بعزلتها، وتحيط بها طبيعة خلابة تتمثل في حدائق واسعة مُعتنى بها جيدًا، وهي قريبة من شاطئ لا كاليتا وعلى بُعد 25 دقيقة فقط سيرًا على الأقدام من مركز المدينة. ولذلك، تحظى المنطقة بإقبال كبير من العائلات والأزواج الذين يرغبون في أن يكونوا على مقربة من صخب المدينة والشاطئ، مع التمتع في الوقت نفسه بالهدوء والسكينة في أحياء هادئة وارفة الظلال، بعيدًا عن ضجيج الطريق السريع.

تقع ليمونار على تلال، ما يمنحها إطلالات خلابة على البحر. وتُعدّ منازلها وشققها من بين الأكثر تميزًا في إسبانيا. تقع ليمونار شمال مالاغويتا مباشرةً، لكنها تتميز بهدوئها وسكينتها وسط مناظر طبيعية خضراء. ويُعدّ شاطئ مالاغويتا (المتصل بشاطئ لا كاليتا) من أشهر شواطئ المدينة.

تضم منطقة مالاغويتا العديد من المعالم السياحية الأخرى الجديرة بالزيارة، مثل: المقبرة الإنجليزية التي تُعدّ من أهم المقابر في أوروبا من الناحية الثقافية والتاريخية. كما تضم قلعة جبل طارق التي يعود تاريخها إلى القرن الخامس عشر (والتي بُنيت على منارة استخدمها الفينيقيون والرومان سابقًا). ويمكنكم أيضًا الاستمتاع بأفضل إطلالة على Malaga من رصيف مويل أونو الذي افتُتح حديثًا عام ٢٠١١. بالإضافة إلى ذلك، يقع مركز بومبيدو الشهير عالميًا. وتضم المنطقة أيضًا حلبة مصارعة ثيران من القرن التاسع عشر، ومتحفًا، والعديد من المقاهي والمطاعم العصرية، وغيرها.
تقع منطقة بيدريجاليخو الجميلة جداً، وشاطئها الرائع، شرق ليمونار.

منازل فاخرة في منطقة راقية تتميز بأقل قدر من الرؤية وأقصى درجات الأمان. شرفات واسعة ومواجهة للجنوب.

الأسعار:

شقة بغرفة نوم واحدة (63 متر مربع) ابتداءً من 280,000 يورو

تُضاف نسبة 13-14% من الضرائب وما إلى ذلك إلى جميع الأسعار.

راسلونا على info@spanskafastigheter.se

شاهد الفيديو التعريفي القصير حول الأيقونة أدناه (المزيد من الصور وما إلى ذلك):

الأيقونة موجودة في الموقع المطلوب مثالي للإيجار.

المطبخ المجهز بالكامل مشمول في السعر.

تتمتع معظم الشقق بإطلالات على البحر (خاصة من المبنى ج).

غرفة التخزين والمرآب مشمولان في السعر.

قريب من كل شيءمستشفى، مقاهٍ، مطاعم، صالة رياضية، نادٍ صحي، نادٍ للفروسية (في منطقة تشتهر أيضاً بمناظرها الخلابة ومأكولاتها التقليدية)، محل خضار وسوبر ماركت كورتي إنجليس، وغيرها. يمكن الوصول إلى مركز Malaga بالدراجة في غضون 10 دقائق عبر طرق ذات حركة مرور خفيفة. يستغرق الوصول إلى الشاطئ حوالي 25 دقيقة سيراً على الأقدام (حوالي كيلومتر واحد في خط مستقيم). ويمكن الوصول إليه أيضاً بالدراجة في غضون 5-10 دقائق.

نوافذ زجاجية مزدوجة مصمم لزيادة دخول الضوء إلى أقصى حد.

مبنى مُهيأ لذوي الاحتياجات الخاصةمصعد في المبنى (باستهلاك منخفض للطاقة).

نظام التبريد الهوائي الحراري (A/C) مما يوفر تدفئة موفرة للطاقة وصديقة للبيئة للمنزل.

مواد وتشطيبات عالية الجودة.

أسلوب بناء مستدام وكفاءة في استخدام الطاقة.

فئة الطاقة أ. إنتاج الكهرباء ذاتيًا عبر الخلايا الشمسية!

نبذة مختصرة عن تصنيف الطاقة في إسبانيا. فئة الطاقة G تعني تكلفة كهرباء تبلغ حوالي 2000 يورو سنويًا. أما فئة الطاقة B فتعني حوالي 400 يورو سنويًا (الأسعار مُقدّرة في منتصف سبتمبر 2021). وقد ارتفعت أسعار الكهرباء في إسبانيا بنسبة 34.9% بين 20 و21 أغسطس!

إنّ الوعي البيئي لهذا المبنى يتغلغل في جميع جوانبه. يحتوي هذا المبنى على مصاعد تستهلك كهرباء أقل بنسبة 60%، وإضاءة LED في جميع أنحائه، ومنافذ كهربائية لـ شاحن سيارة كهربائية، النباتات الموجودة في المبنى تتطلب الحد الأدنى من الماء، إلخ، إلخ.

مساحة خضراء تبلغ 4000 متر مربع.

سيبدأ البناء عندما يتم بيع معظم الوحدات. عادةً ما تستغرق فترة البناء في إسبانيا حوالي 18 إلى 21 شهرًا.

للمزيد من المعلومات أو لحجز موعد للمعاينة، يُرجى مراسلتنا على info@spanskafastigheter.se (ملاحظة: يتم تحويل جميع العملاء الدوليين إلينا، لذا للحصول على أسرع رد، يُرجى مراسلتنا مباشرةً). اقرأ المزيد من المعلومات، بما في ذلك صور إضافية، ومعلومات عن التوافر، ومخططات الطوابق في هذه الصفحة.التمويل. فرصة للحصول على قرض يصل إلى 70%. إجراءات تقديم سهلة وسلسة مع فريق عمل سويدي. من بين مزايا أخرى، لن تحتاج إلى مترجم معتمد للمستندات المطلوبة. سنرشدك نحن ومحامينا ومدقق حسابات المشروع خلال جميع مراحل العملية، بما في ذلك المساعدة في أمور الكهرباء والماء والتأمين وغيرها بعد الشراء. كما يسعد مدير البنك الناطق باللغة السويدية بالإجابة على أي استفسارات لديك بخصوص الضمانات وغيرها، إذا رغبت بذلك. يُرجى العلم أنه يجب على المشترين الحصول على موافقة البنك، سواءً حصلوا على قرض أم لا (لزيادة الأمان).

مناطق شواء مشتركة.

مساحات عمل مشتركة.

ضمان بنكي.

إمكانات تأجير قوية. هنا يمكنك قراءة معلومات حول ROI المتوقع على الاستثمار (في مشروعنا السابق في ليمونار، ولكن الموقع وما إلى ذلك مكافئ)تم إعداد هذا التقرير من قِبل شركة تأجير عقارات ومستشار في سوق الإسكان، وهو يُقدّر الدخل والمصروفات المتعلقة بالإيجار وزيادة قيمة العقار (مع العلم أنه لا يشمل الخصومات قبل الضريبة). ويُقدّر دخل الإيجار لشقة من غرفتي نوم بحوالي 33,000 يورو سنويًا، إجماليًا.

خطة الدفع (أولية، قابلة للتغيير). رسوم حجز قدرها 5000 يورو و500 يورو لتصبح عضوًا في الجمعية (يتم خصم هذه المبالغ من دفعة 20٪ عند توقيع عقد الشراء). ثم تُدفع الدفعات على النحو التالي: 20% (عند توقيع عقد الشراء)، و10% إضافية خلال فترة الإنشاء. لا يحتاج المشترون إلا إلى دفع 30% مقدماً حتى الانتقال إلى السكن، وعندها يتم سداد المبلغ المتبقي. يُرجى العلم أن القرض لا يُفعّل إلا بعد الانتقال إلى السكن. لذا، أنت بحاجة إلى لا تفوت فرصة الاستفادة من فترة الإنشاء.

رسوم المنطقة المقدرة: 1200-1500 يورو سنوياً (سيتم تحديد المبلغ النهائي بعد الانتقال)

ضريبة الأملاك: حوالي 400 يورو سنوياً.

عنوان: شارع البروفيسور خيسوس مارين، s/n، 29016 Málaga

للمزيد من المعلومات أو لحجز موعد للمعاينة مع وسيط عقاري، يرجى مراسلتنا على info@spanskafastigheter.se .

أعلنا عن هذا المشروع لأول مرة في نشرتنا الإخبارية الخاصة بمنطقتي Nerja Marbella، وأتحنا لمشتركينا فرصة الحجز المسبق قبل أيام قليلة من إطلاقه رسميًا. هل ترغبون في تلقي نشراتنا الإخبارية القادمة الخاصة Costa del Sol؟احجز منطقة Nerjaالخاصة بك هنا. هنا يمكنك سجل في منطقة Marbella.

أشجار الليمون، Malaga

لا يقتصر إقبال المستثمرين على شركة ليمونار في Malaga فحسب، بل إنها أيضاً منطقة مثالية على كوستا ديل سول للعائلات التي لديها أطفال أو للأزواجتُعتبر ليمونار منطقة واسعة نسبياً، وتُصنّف أيضاً كأكثر مناطق Malagaأماناً، فهي أشبه بمدينة داخل المدينة، وتتميز بقربها من الشاطئ ووجود العديد من المطاعم والمقاهي الرائعة. وتُقارب ليمونار في مساحتها منتجع ليمونار، المنتجع المفضل لدى الإسكندنافيين Nerja، لكن مع ميزة إضافية تتمثل في قربها من كل شيء؛ فهي تبعد 10 دقائق فقط عن المطار، وقريبة من محطة القطار (على سبيل المثال، تستغرق الرحلة إلى مدريد ساعتين وعشرين دقيقة فقط بالقطار فائق السرعة، وأقل من ساعتين إلى إشبيلية)، وتوفر مراكز تسوق وثقافة عالمية المستوى، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى جميع مدن الملاهي والحدائق المائية وغيرها من المعالم السياحية. كما تضم المنطقة العديد من المدارس الدولية.

المزيد من الصور، بما في ذلك مساحات العمل المشتركة ومنطقة الشواء:

اقرأ أيضاً:

اقرأ مقالنا الذي يقدم نظرة عامة على الإنشاءات الجديدة في Costa del Sol.
أرشيف يضم أحدث المواد والمقالات المتعلقة بمدينة Malaga.
اشترك في نشرتنا الإخبارية - غرب Costa del Sol (Marbella، Estepona إلخ.)
اشترك في نشرتنا الإخبارية - غرب Costa del Sol (Nerja، Torrox، Costa Tropical)

لهذا السبب يرغب الكثيرون في الاستثمار في Malaga في عام 2023 وما بعده

تُحقق Malaga نجاحات باهرة في الوقت الراهن، بدءًا من توسيع شبكة المترو وصولًا إلى سعيها الحثيث لتصبح عاصمة ثقافية لمنطقة البحر الأبيض المتوسط. فعلى سبيل المثال، افتتح أنطونيو بانديراس مؤخرًا مسرحًا جديدًا حائزًا على جوائز مرموقة في حي سوهو العصري بالمدينة. ومنذ عام 2020، تُصنف Malaga ، إلى جانب غوتنبرغ، كـ عاصمة السياحة الذكية في الاتحاد الأوروبي. وبالتالي ينصب التركيز على السياحة المستدامة. يشهد تطوير التكنولوجيا الخضراء المبتكرة ازدهاراً ملحوظاً في Malaga. فعلى سبيل المثال، أصبحت المدينة مؤخراً بمثابة مختبر تجريبي لحافلات كهربائية بالكامل، تعتمد على تقنية رائدة تُشحن أثناء سيرها، ومن المتوقع أن تُعمم هذه التقنية عالمياً خلال بضع سنوات. إضافةً إلى ذلك، تتبوأ المدينة مكانة مركزية أوروبية لشركات التكنولوجيا، بفضل مجمع Andalusia للتكنولوجيا، الذي يضم حالياً أكثر من 600 شركة تقنية، من بينها شركة أوراكل.
أحدث حملة دولية ضد السوق الدولية (تنفقCosta del Sol بشكل عام Malaga بشكل خاص مبالغ طائلة على التسويق بعد جائحة كورونا للاستحواذ على حصة سوقية إضافية في أوروبا) هي "Malaga. أفضل من أي وقت مضى.". يُعتقد أن منطقة Malagaمن بين المناطق الأكثر استفادة بعد جائحة كوفيد-19.

حتى المستثمر العالمي الشهير وارن بافيت، الملقب بـ"حكيم أوماها"، أجرى التحليل نفسه واشترى شركة وساطة في Costa del Sol إنهم يطمحون إلى استثمار طويل الأجل، ويؤمنون بازدهار الاهتمام الأجنبي، لا سيما Costa del Sol خلال السنوات العشر القادمة. كما أعلنت Malaga في يوليو 2020 عن إطلاق مبادرة "Malaga 2030"، التي تهدف إلى جعل المدينة الوجهة الأكثر جاذبية في أوروبا للعيش والعمل والاستثمار.

أدرك السوق أن انخفاض أسعار الفائدة ليس حالة شاذة، وسيستمر انخفاضها في الاتحاد الأوروبي. سيؤدي هذا إلى مزيد من ارتفاع أسعار المساكن في كل من السويد وإسبانيا (حيث لا تزال الأسعار بعيدة عن مستويات ما قبل الأزمة). قد يكون ارتفاع الأسعار في إسبانيا طويل الأمد وحادًا، كما كان الحال في السويد بعد الأزمة التي بدأت في أوائل التسعينيات. بعد ثماني سنوات من انفجار فقاعة الإسكان، أي منذ نهاية التسعينيات، بدأ ارتفاع الأسعار يظهر بوضوح في السويد بعد التعافي. وهذا هو على الأرجح الوضع الحالي للسوق الإسبانية، التي بلغت أدنى مستوياتها في عام ٢٠١٤. هذا رسم بياني جيد على التطور السويدي من حيث مؤشر أسعار العقارات منذ عام 1986. كما يتم تحديثه باستمرار.

في الصفحة السابقة، يمكنك أن ترى، من بين أمور أخرى، أن أسعار المساكن في السويد استغرقت حوالي سبع سنوات للتعافي، وبعد ثماني سنوات (الربع الثالث من عام 2006) تضاعفت الأسعار على المستوى الوطني في السويد! وحتى الربع الأخير من عام 2019، شهد مؤشر أسعار العقارات في البلاد ككل تضاعفًا آخر تقريبًا. وتُعد الأرقام أكثر إثارة للدهشة في ستوكهولم، على سبيل المثال، وينطبق الأمر نفسه على إسبانيا، حيث ستشهد بعض المناطق الحضرية ارتفاعًا ملحوظًا، لا سيما تلك المناطق التي تجذب رؤوس الأموال الدولية. ويعتقد العديد من المحللين أن إسبانيا عمومًا، Malaga خصوصًا، أمامها مسار تنموي واعد لا يقل إثارة. ولن يتضح لنا الأمر على وجه اليقين إلا بعد عدة سنوات، لكن التطور يسير على نفس منحى التطور في السويد بعد أزمتها العقارية الكبرى. وقد بلغت الزيادة في الأسعار في إسبانيا حوالي 36% خلال الفترة من 2014 إلى 2019، إلا أنها تتعافى بوتيرة أسرع رغم أنها لا تزال تنافسية للغاية في بعض المناطق. على سبيل المثال، الأسعار في Malagaهي أسعار خريف عام 2019 أرخص بنسبة تزيد قليلاً عن 30% مما كانت عليه قبل 10 سنوات (في Marbella حيث كان التعافي أسرع، انخفضت الأسعار بنحو 25٪، وفي Nerja، حيث قام المستثمرون السويديون بالتداول بكثرة في السنوات الأخيرة، انخفضت الأسعار بنحو 20٪ مقارنة بما كانت عليه قبل 10 سنوات.).

تجدر الإشارة إلى أنه لتأكيد إمكانات Malaga، فإن أسعار المتر المربع في Marbella أعلى بنسبة 50%! وبالنظر إلى كل ما شهدته Malaga في العقد الماضي وما يُتوقع حدوثه في السنوات القليلة المقبلة، يعتقد معظم المحللين الإسبان أن هذه العلاقة لن تدوم طويلاً. فجميع الاستثمارات في Malaga ستُقلّص الفارق في الأسعار بين المدينتين.

«...في سياق عالمي، تُقدّم أسواق المدن الرئيسية في إسبانيا قيمةً مُقابل المال وإمكانات نمو أكبر من غيرها من مدن العالم... خلال السنوات الخمس الماضية، تضاعف عدد المشترين الدوليين تقريبًا... يشهد سوق العقارات الإسباني انتعاشًا منذ سنوات، وقد انصبّ جزء كبير من هذا الانتعاش على استعادة الوضع السابق، بدلًا من تحقيق نمو جديد. من المتوقع أن يستمر السوق في النمو، ولكن من المرجح وجود اختلافات إقليمية، حيث ستشهد المدن الكبرى ومدن الدرجة الثانية ارتفاعات أعلى مقارنةً بالمناطق الريفية والأقل كثافة سكانية.» — Propertywire.com 10/4/2019

من المتوقع أن تشهد إسبانيا، بحلول مطلع العقد الثالث من القرن الحادي والعشرين، ثاني أقوى نمو اقتصادي في الاتحاد الأوروبي، ويعود الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى: 1. ازدهار قطاع السياحة (حيث كانت منطقة Malaga، خلال صيف 2021 الذي شهد تفشي جائحة كورونا، من أبرز الوجهات السياحية المحلية في إسبانيا، إذ توافد إليها الإسبان من مختلف أنحاء البلاد للاحتفال بعودتهم إلى الوطن). 2. استمرار انخفاض أسعار الفائدة. 3. ازدياد إقبال الإسبان على شراء المنازل بما يتماشى مع تحسن قدرتهم الشرائية. 4. إسهام حسم ملف خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في تبديد العديد من المخاوف لدى المستثمرين المحتملين.

نقول نفس الكلام الذي بدأنا نوجهه لعملائنا عام ٢٠١٢ (حينها بخصوص العقارات المستعملة في Nerja): إذا قررت الاستثمار، فلا تنتظر سنة أو أكثر. الوقت الأمثل للشراء هو الآن، وخاصةً بالنسبة للعقارات الجديدة. الانتظار يعني ببساطة انتظار ارتفاع الأسعار، بل ارتفاعها بشكل ملحوظ.

لنختتم بإلقاء نظرة فاحصة على بعض مشاريع الجذب السياحي الرئيسية الجارية والتي عززت الاهتمام الدولي بمنطقة Malaga:

مدن الملاهي وغيرها من المعالم السياحية قيد الإنشاء في Malaga

في البلدية المجاورة Torremolinos بدأت الأمور تتحسن بشكل ملحوظ بعد سنوات من الركود. ومن المخطط أن يكون مركز "إنتو Costa del Sol" في Torremolinos أول "منتجع عالمي" في العالممشروع ضخم (235,000 متر مربع) ومبتكر، يجمع بين الفن والاسترخاء والأنشطة الترفيهية، ويضم نفقًا هوائيًا ومحاكاة لتسلق الصخور، وغيرها. كما يجري بناء مراكز تسوق حديثة تركز على تجارب الطعام، وناديًا شاطئيًا، وكازينو، بالإضافة إلى مساحات واسعة مخصصة للأطفال، بما في ذلك مدينة ملاهي. وسيضم المشروع أيضًا فندقين، وقاعة حفلات موسيقية مطلة على البحر، وأكثر من 70 مطعمًا، و262,000 متر مربع من المساحات الخضراء المستوحاة من "سنترال بارك، ولكن مع خضرة البحر الأبيض المتوسط وقربها من الماء"، ومرافق للمؤتمرات، وأكبر مزرعة حضرية في إسبانيا، ومساحات مائية، وغيرها. إنتو Costa del Sol جاهز للافتتاح في عام 2023 (قبل الجائحة). سيُكلّف هذا الاستثمار 800 مليون يورو، ومن المتوقع أن يجذب 23 مليون زائر سنويًا. للمقارنة، تستقبل مدينة ليسبيرغ 3 ملايين زائر سنويًا. لم تُوقف أزمة كورونا المشروع، وتم تأمين تمويل إضافي في مايو، حتى قبل انتهاء الحجر الصحي. من المتوقع أن تُصبح المنطقة واحدة من أهم الوجهات السياحية في أوروبا. على الرغم من أن الوضع الحالي يبدو قاتمًا، إلا أن معظم المراقبين متفقون على أن مستقبل الأندلس عمومًا، Costa del Sol خصوصًا، واعدٌ للغاية.

وإلى الشرق قليلاً في Rincon (على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة من وسط Malaga)، وافقت السلطات مؤخراً على بناء مشروع فريد من نوعه منتزه ترفيهي مستوحى من الديناصورات. يهدف المطورون إلى بناء أنجح حديقة عائلية على Costa del Sol وستحتوي المنطقة، بالإضافة إلى المعارض التعليمية حول الديناصورات (سيتم إنشاء 35 نسخة من الديناصورات، منها 16 نسخة "متحركة")، على مسارات للمشي لمسافات طويلة وعربات تلفريك، وما إلى ذلك. شقق جديدة للبيع في Rincon.

لا توجد سوى منطقة واحدة في Malaga يمكن فيها بناء ناطحات السحاب، وهي المنطقة التي قررت شركة متروفاسيسا بناء هذا المعلم المذهل فيها Picasso Towers. ذكرت صحيفة التلغراف في مقال لها عن هذا المشروع: "إنه مشروعنا الفريد، أشبه بـ"ون هايد بارك". لا مثيل له في Málaga ... بالنسبة للطبقة الراقية، ستكون Picasso Towers حافزًا لجذب أسماء لامعة مثل مطاعم زوما ونوبو، وحانات الشاطئ ذات العلامات التجارية الكبرى، والمدارس الدولية إلى Málaga. إنهم يتطلعون بالفعل إلى المدينة." تم حجز 75% من الوحدات في غضون شهرين فقط، ومن بين هؤلاء، حجز نجم ريال مدريد إيسكو شقة بنتهاوس. وعلّق الممثل أنطونيو بانديراس على مشروع تطوير Malagaقائلاً: "لطالما تميّزتMarbella، وهي مدينة صغيرة، بهذا النمط من الحياة الراقية. لطالما كانت أكثر تركيزًا على الذات. من المثير للاهتمام أن Málaga لم تكن كذلك. لكن الآن، ينقل هذا المشروع هذا النمط من الحياة - أمام المحيط، مع غروب شمس خلاب." أما أسعار هذا المشروع تحديدًا؟ فتبدأ من 895,000 يورو..

أكبر عامل جذب على الإطلاق، والذي سيجذب المزيد من السياح والمزيد من الاهتمام الدولي أكثر من أي عامل جذب آخر في الأندلس، هو مسار المشي لمسافات طويلة الذي يزيد طوله عن 160 كم (!) سيندا ليتورال والذي سيصبح بلا شك أحد أكبر مناطق الجذب السياحي في إسبانيا. يربط هذا المسار جميع المدن على طول Costa del Sol ويقدم إطلالة خلابة المشي على طول البحر، من Nerja في الشرق، إلى Sotogrande في الغرب. تم الانتهاء من عدة أقسام بالفعل، لكن الافتتاح الرسمي سيتم في عامي 2022-2023.

يتضح بشكل متزايد أن السياح يفضلون Malaga كنقطة انطلاق لقضاء عطلاتهم على Costa del Sol. ومن هناك، يمكنهم بسهولة استكشاف جميع المتنزهات الترفيهية والشواطئ وفرص التسوق، فضلاً عن جميع المعالم الثقافية والتاريخية والمأكولات الشهية التي تزخر بها هذه المنطقة من إسبانيا، وذلك بالقطار أو السيارة أو سيراً على الأقدام. كما يمكنكم، بسهولة وراحة، زيارة أماكن عالمية شهيرة مثل.. Granada, Cordoba، إشبيليةروندا، المدينة الساحلية Nerja، قادس, Marbella، و Gibraltarهناك أيضاً الكثير مما يمكن فعله ورؤيته هنا، مثل المحميات الطبيعية التي تزخر بالحياة البرية (بما في ذلك أنواع فريدة من الطيور مثل طيور الفلامنجو والنسر الإمبراطوري المثير للإعجاب)، ومسارات المشي الخلابة في الجبال أو على طول الأنهار. كما يتوفر منتجع ركوب الأمواج للسياح الأكثر نشاطاً طريفةوكذلك منتجع التزلج Sierra Nevadaإلخ. كما يتم تنظيم رحلات يومية مع عبارات إلى Maroمن كوستا ديل سول وقد تقرر مؤخراً أن ميناء Malaga سيوسع طاقته لاستيعاب أكبر سفن الرحلات البحرية، ليصبح بذلك مركزاً للرحلات البحرية الدولية التي تنطلق من أوروبا.

اقرأ أيضاً:

راسلنا عبر البريد الإلكتروني على: info@spanskafasigheter.se