شراء منزل في إسبانيا - اختر الوسطاء الجادين لعملية الشراء - العقارات الإسبانية

شراء منزل في إسبانيا لا يختلف كثيرًا في العملية مقارنة بالسويد. ومع ذلك، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تفكر فيها والتي قد يكون من الجيد معرفتها. أولا وقبل كل شيء، يجب أن تكون مستعدا قبل أن تجلس للتفاوض على الشراء. تأكد من أن هذا هو المنزل المناسب لك، وأن المنطقة تلبي متطلباتك، وقبل كل شيء، أن يكون جميع المشاركين على دراية بمجالاتهم. اقرأ أيضًا مقالتنا التي تحتوي على الأسئلة والأجوبة الشائعة حول شراء عقار في إسبانيا.

المشكلة في كثير من الأحيان عند شراء منزل في إسبانيا للأجانب السذج والمتعطشين للشمس (لكن السويديين يميلون إلى توخي الحذر الشديد) هي أنه يمكن لأي شخص العمل كوسيط في إسبانيا . كثيرون يفعلون ذلك كدخل إضافي من "ثقب في الجدار"، إذا جاز التعبير. إذا كان الأمر جيدًا لدرجة يصعب تصديقها، فهو ليس كذلك. جانب آخر مهم هو أن الأمر يعتمد غالبًا على الوسيط الذي تختاره، سواء كان معتمدًا أو جادًا أم لا، ومدى جودة السعر والشروط التي تحصل عليها للعقار في النهاية. ثلاثة أركان أساسية للتفاوض يمكنك التفاوض عليها بشكل أساسي هي:

شروط الدفع
تاريخ الانتقال
المعدات المنزلية

الفخاخ الأكثر شيوعا

انتظر التوقيع حتى تشعر أنه على ما يرام

في الغالبية العظمى من الحالات عادة ما تسير الأمور على ما يرام، ولكن أولئك الذين كانوا مهملين في اختيارهم للوكيل العقاري يمكن أن يواجهوا سلسلة من المشاكل. والأكثر شيوعًا هو أنهم يجدون صعوبة في الحصول على وضعهم القانوني، وأن المشروع لم يكتمل في الوقت المحدد (وفي حالات نادرة لا يكتمل أبدًا!). أولئك الذين يشترون الأشياء المستعملة يمكن أن يتأثروا أحيانًا بديون الملاك السابقين، أو أن المالكين السابقين يظهرون بعقود على العقار. لذلك من المهم أن يفهم وكيلك العقاري اللغة الإسبانية، والقوانين الإسبانية، وأن يتمتع بكل الخبرة اللازمة ليتمكن من رؤية حقل الألغام من المخاطر المحتملة التي يمكن أن يعنيها ذلك لأولئك الذين يبحثون عن منزل في إسبانيا. إذا اخترت وسيطًا جادًا وواسع المعرفة، فلا داعي للقلق بشأنه. نحن نرى أن مهمتنا الرئيسية في خدمتنا لك هي الرجوع فقط إلى وكلاء العقارات وشركات البناء الجادين حتى تتم عملية الشراء بشكل صحيح - ولا تدفع رسومًا زائدة.

إقرأ أيضاً : كل ما يتعلق بالإستثمار العقاري في إسبانيا .

شراء الأشياء المستعملة

تختلف عملية الشراء كثيرًا اعتمادًا على عوامل مثل مكان إجراء الشراء في إسبانيا، ومن تتفاوض معه، وما إلى ذلك. يجب اعتبار المعلومات الواردة أدناه بمثابة إرشادات عامة حيث تتغير القوانين واللوائح طوال الوقت. موظفنا أندرس لدى محامٍ حسن السمعة في جنوب إسبانيا، وبالتالي فهو مطلع على القوانين واللوائح . نفس الدقة في أن كل شيء يسير على ما يرام هو أمر مميز لجميع الممثلين الذين تتعاون معهم Spanska Fastigheter. بشكل عام، يمكننا تلخيص عملية الشراء بما يلي:

لقد قمت بوضع 3000 يورو كمبلغ حجز لإزالة المنزل من السوق.
أنت تدفع دفعة أولى تبلغ حوالي 10000 يورو، اعتمادًا على سعر العقار. هذه هي الممارسة المتبعة في إسبانيا، وهي مهمة لضمان عدم انتقال الملكية إلى شخص آخر. إذا غيرت رأيك لاحقًا، يذهب المبلغ إلى البائع، ولكن إذا غير البائع رأيك، فستسترد المبلغ كاملاً بدلاً من ذلك
يتم دائمًا إعداد العقود التي توقعها من قبل الوسيط بالتشاور مع محامٍ. وتتمثل المهمة الرئيسية لهذا الأخير في إجراء تفتيش قانوني للممتلكات. يتحقق المحامي، من بين أمور أخرى، من أن العقار غير مغطى بالديون
عندما يقوم المحامي بإجراء التفتيش، تقوم بدفع 10٪ من إجمالي سعر الشراء (مطروحًا منه الدفعة الأولى المدفوعة بالفعل) وتوقيع ما يسمى بعقد الخيار، والذي يحدد، من بين أمور أخرى، تاريخ التسليم (عادةً بعد شهر واحد). توقيع العقد)
يتم توقيع الفعل، أو escritura باللغة الإسبانية، من قبل كل من البائع والمشتري لدى كاتب العدل، ويتم دفع المبلغ المتبقي. ثم يتم تسليم المفاتيح والحيازة إلى المالك الجديد للمنزل

عملية شراء العقارات المبنية حديثا

تختلف هذه العملية قليلاً حيث قد تستغرق وقتًا طويلاً قبل أن يصبح منزلك جاهزًا. ومع ذلك، يجب عليك دفعها خلال فترة البناء. عادة ما يكون حجم الدفعة الأولى هو نفسه تقريبًا. يجب إعداد عقد ملزم ويجب دفع ما يصل إلى نصف سعر الشراء في غضون 30 يومًا. بمجرد الانتهاء من شراء منزلك، تبقى بعض التفاصيل المهمة

عندما يتم التوقيع على كل شيء ويكون المفتاح في يدك، وهذا ينطبق على شراء الأشياء المستعملة والجديدة، يجب عليك التسجيل في جمعيتك الجديدة، والتوقيع على اشتراك الكهرباء والماء، والإعلان عن الشراء، وما إلى ذلك. تنتمي غالبية هذه التفاصيل إلى خدمة ما بعد البيع التي يقدمها الوسيط.

انتبه ! نموذج المشروع في إسبانيا، الذي أصبح قويًا بعد بضع سنوات في الخشب، يجب أن تعرفه هو فرق البناء ، التي ترفع الأسعار إلى 35٪. اقرأ المزيد هنا.

قم بتمويل شراء عقارك - قرض بنكي يصل إلى 90 بالمائة

على عكس العديد من البلدان الأخرى، لم يكن من الصعب على الأجانب الحصول على قرض في إسبانيا حتى صيف عام 2009. وحتى ذلك الحين، كان بإمكانك الاقتراض بأي عملة تصل إلى 90٪ من قيمة الشراء. ولكن مع الأزمة المالية العميقة في إسبانيا، توقفوا عن إقراض الأموال لشراء المنازل. ومع ذلك، منذ عام 2013، بدأوا في تقديم القروض للأجانب وشروط أفضل مرة أخرى. والأكثر شيوعًا هو أنك تحصل على ما يصل إلى 60% و90% في بعض الحالات. اقرأ المزيد عن الاقتراض من بنك إسباني.

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن عملية الشراء والجوانب القانونية أو التمويل الأخرى، فاكتب إلى info@spanskafastigheter واطلب من Anders الاتصال، أو يمكنك طرح أسئلتك المحددة في رسالة بالبريد الإلكتروني وسيقوم بالرد عليك في أقرب وقت ممكن . كما أنه عاش وعمل كوسيط في إسبانيا لعدة سنوات، وهو يتمتع بالمعرفة المحلية التي تعتبر مهمة جدًا لضمان نجاح عملية الشراء بالنسبة لك. الفكرة هي أنه يجب أن تجد أنه من الممتع البحث عن منزل في إسبانيا وأنه يمكنه تقديم الخدمة بكل التفاصيل الفنية "المملة". بغض النظر عن مدى ملل اللغة السويدية، نادرًا ما تندم على اتخاذ الجانب الآمن قبل الجانب غير الآمن!