حل المشروع في ذلك الوقت هو المستقبل في إسبانيا! - إنتاج جديد أرخص بنسبة تصل إلى 25% من خلال فريق البناء - العقارات الإسبانية

ارتفعت أسعار الأراضي ومواد البناء بشكل كبير في السنوات الأخيرة في إسبانيا. وفي الوقت نفسه، يتم بناء مشاريع أكبر وأكبر بهوامش أعلى بشكل متزايد. يدرك معظم المقيمين أن هذا يخاطر بتكوين فقاعات صغيرة في السوق، وأن العديد من المشاريع التي يتم بيعها لن تكتمل أبدًا لأنها لن تبيع ما يكفي من الشقق/المنازل لتحقيق التعادل للمروج (المقاول) الذي يمول المشروع الفردي . وقد تفاقمت هذه المشكلة مع ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة.

في مشاريع البناء هذه، تكون الشفافية والأمن للمشترين أيضًا دون المستوى المطلوب. ويثير هذا التطور قلق الكثيرين، وخاصة البنوك الإسبانية الكبرى المسؤولة عن الأمن. ومع ذلك، هناك طريق للمضي قدمًا يخرج إسبانيا من هذه المعضلة، وهذا الطريق موجود في نموذج العمل الذي كان ناجحًا في الماضي.

شركات البناء أرخص وأكثر أمانًا للمشتري

والحل هو ما يسمى بجمعيات البناء التي لا تعمل على خفض الأسعار فحسب، بل تعمل أيضًا على زيادة الأمان لكل من المشتري الفردي والبنك.

الخطوط المذكورة أعلاه موجودة الآن بالفعل وستصبح أكثر أهمية في أعقاب أزمة كورونا والتضخم. إن العديد من المشاريع العملاقة التي يتم بيعها الآن في إسبانيا لن تنجح ببساطة. المشاريع الصغيرة، حيث يقوم المشترون، كمجموعة، بدلاً من المروج، بشراء الأرض والبناء هو السبيل الوحيد للمضي قدمًا.

عندما تقرأ الصحف السويدية، يمكنك بسهولة الحصول على انطباع بأن كل شيء قد تأخر وأن كل شيء أصبح أكثر تكلفة، وما إلى ذلك. هذه ليست حقيقة عامة. مشروعنا كولينا دي ألتا في نيرخا أعمال البناء في الربع الأول من عام 2022 وفي الخريف كنا متقدمين بحوالي 3 أشهر عن الموعد المحدد واستمر المشروع في التنفيذ. صحيح أن بعض المواد أصبحت أكثر تكلفة، ولكن مواد أخرى أصبحت أرخص. لا يزال من الممكن أن ترتفع الأسعار قليلاً، بالطبع، ولكن كما يبدو الآن، فإن أسعار المواد والإمدادات ستعود إلى طبيعتها. كان لمجتمع البناء هذا أسعار جيدة حقًا عندما أطلقناه والموقع كما ترون في الصورة من المبنى ممتاز! أخيرًا، نود أن نضيف أننا راضون جدًا عن شركة البناء وسيتم تكليفهم بالتأكيد ببناء المزيد من مشاريعنا المستقبلية.

سترتفع قيمة الإنتاج الجديد الجذاب والجاهز، مع احتمال كبير، خلال النصف الأول (من النصف الثاني من عام 2024) من القرن العشرين بشكل كبير. خاصة في مناطق مثل ملقة ونيرخا والمناطق المحيطة بها حيث كان هناك بالفعل نقص في الإنتاج الجديد قبل كورونا. ومع ذلك، مع زيادة الشهية للإنتاج الجديد (ارتفعت الأسعار بنسبة 10% في يوليو 2021 وحده)، يبقى أن نرى ما إذا كان السوق قادرًا على حل جميع العتبات التي نشأت وتقديم إنتاج جديد بشكل أسرع من المتوقع بعد كل شيء.

في هذه المقالة، نوضح سبب ارتفاع نموذج مجتمع البناء مرة أخرى في إسبانيا (ولكن أيضًا في السويد، وليس أقلها في ألمانيا وبلدان أخرى) ولماذا يجب عليك أيضًا التفكير في الاستثمار في شقة أو منزل في مجتمع بناء في إسبانيا - فالأمان بالنسبة لك أعلى بكثير، و أسعار تصل إلى 25٪ أقل (لكنها أقل وفقًا للأعداد الفعلية التي نجلس عليها في شتاء 23، من مشاريع مختلفة. لقد كان هناك أعمال بناء أقل مما كان متوقعًا في السنوات الأخيرة، في حين أن الطلب على الإنتاج الجديد الجاهز أكبر مما كان عليه في سنوات عديدة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار المزيد عند الانتهاء). نموذج بناء المجتمع أيضاً لعدة أسباب، بالإضافة إلى الأسعار المنخفضة، أكثر جاذبية للمستثمر. المزيد عن السلامة والمزايا الأخرى لهذا النموذج أدناه. ستجد أيضًا المزيد في المقالة جميع المشاريع التي يتم بيعها هنا والآن والتي هي مستمرة خلال العام. دعونا أولا نحدد مفهوم البناء الفعال من حيث التكلفة.

لاحظ أن الأسعار عادة ما تكون أقل بكثير لكل متر مربع بالنسبة لمجتمع البناء، حيث يهدف القانون الإسباني إلى منع المضاربة. وفقًا للقانون الإسباني الذي ينظم حل المشروع هذا، يجوز لكل فرد (ينطبق هذا القانون أيضًا على الشركات) شراء منزلين كحد أقصى في مجتمع بناء لكل منطقة حكم ذاتي . ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه عند الانتهاء من بناء المنازل (ويتم حل مجتمع البناء وتصبح شققًا عادية يشغلها مالكوها بشكل قانوني) يمكنك شراء مجتمعات إضافية إذا كنت ترغب في ذلك. والسبب في هذا القانون هو أن بناء المجتمعات أرخص من العروض الترويجية، ويريدون منع المستثمرين الأفراد من التركيز على منطقة واحدة، وشراء العديد من العقارات وتشويه الأسعار من خلال الإيجارات المرتفعة أو المضاربة البحتة.

وترفض البنوك الأسبانية على نحو متزايد نموذج المروج الحالي وتعتقد أن مجتمعات البناء تشكل شكلاً أكثر أماناً من أشكال البناء لجميع الأطراف. ومع ذلك، فإن تجربة هذا النوع من المشاريع من خلال جميع الهيئات شديدة التنظيم هي عملية معقدة من الناحية القانونية، وسوف يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن يصبح هذا المفهوم متاحًا على نطاق واسع مرة أخرى. والأكثر شيوعًا في الوقت الحالي هو السوق التنافسية في مدريد، حيث دفعت أسعار الأراضي المرتفعة بشكل متزايد البنوك إلى وقف عمليات الترويج للبناء المكلفة. ومع الركود الكبير الذي حدث في العقد الأول من العقد الأول من القرن الحادي والعشرين لا يزال ماثلا في أذهانهم، ترغب البنوك الآن مرة أخرى في رؤية مشاريع حيث التمويل (بما في ذلك المراجعة المالية لكل مشتر على حدة) أكثر تأمينا.

ما هو فريق البناء؟

ما هو مجتمع البناء ولماذا الاستثمار في هذا النموذج بدلاً من نموذج الترويج المنتظم؟

لدى Byggemenskap.se التعريف التالي للنموذج:

"يمكن أن تختلف القوى الدافعة للرغبة في أن تكون جزءًا من مجتمع البناء. يمكن أن يتعلق الأمر بالرغبة في العيش معًا، أو بتصميم المنزل، أو البناء البيئي، أو كيف تريد أن تعيش كشخص مسن - أو حول الرغبة في الحفاظ على الأرباح من البناء في مواقع جذابة بنفسك.

بالنسبة للمجتمع، تعد مجتمعات البناء وسيلة لتحقيق بناء حضري أكثر إثارة للاهتمام وتنوعًا. تُظهر التجارب من ألمانيا جودة أعلى وهندسة معمارية أكثر إثارة للاهتمام وتنوعًا أكبر والتزامًا أعمق تجاه منزله. يمكن أن تتمثل العيوب في أن الإرادات المتضاربة تجعل العملية أكثر صعوبة، بينما في الوقت نفسه يتطلب الأمر بذل جهود الصبر والمال لفترة طويلة قبل أن تأتي المكافأة.

مجتمع البناء (أي Baugemeinschaft) هو ببساطة رابطة من الأفراد الذين يشترون بشكل مشترك قطعة أرض ويخططون ويبنون مبنى واحد أو أكثر.

يمكن لجمعيات البناء بعد ذلك استخدام أشكال مختلفة من الملكية في العقار المكتمل، مثل ملكية المستأجر، أو الإيجار التعاوني، أو الملكية أو الإيجار. كقاعدة عامة، عادة ما يكون للجمعية توجه خاص للإسكان، مثل السكن الصديق للبيئة أو الصديق للأطفال، وما إلى ذلك. توجهنا هو العثور على أفضل استثمار ممكن لكل من الإيجار وزيادة القيمة. نجد الكثير من الأراضي في مواقع جذابة وبصورة سعرية جذابة، ونقوم بالبناء بأقل تكلفة ممكنة دون المساس بالجودة. ثم نقدم بعد ذلك مفهومًا شاملاً لتأجير المنازل، والذي يتضمن خدمات الحراسة وإدارة المفاتيح وإدارة التراخيص والتسويق في البوابات الدولية لتحقيق أقصى قدر من الإشغال. بالفعل في مرحلة التخطيط، لدينا مستثمرين نعمل معهم فيما يتعلق بتصميم المباني. ومع ذلك، لا توجد متطلبات للمشترين في مجتمعات البناء لدينا للموافقة على الاستثمار. ما يقرب من 50٪ من المشترين هم بحكم الأمر الواقع عائلات لديها أطفال ويريدون مساكن كبيرة في مواقع آمنة، بالقرب من المطار والبحر، وما إلى ذلك. بالنسبة لهم، تعد إمكانية الإيجار والزيادة في القيمة مكافأة خالصة، وليس الغرض الأساسي من الشراء.

يرجى ملاحظة أنه عند الانتهاء من البناء [في مجتمعات البناء الإسبانية] يتم حل المجتمع وتعتبر الشقق من الناحية القانونية شققًا مملوكة للمالكين مرة أخرى. وبالتالي لا يوجد فرق على الإطلاق بين امتلاك شقة تم شراؤها من خلال مجتمع البناء مقارنة بأي نموذج ترويج آخر في إسبانيا. إن مجتمع البناء الإسباني هو ببساطة وسيلة فعالة من حيث التكلفة وآمنة لبناء المنازل.

في السويد وألمانيا، من الشائع أن يشارك جميع المالكين منذ البداية في تصميم أماكن الإقامة، ولكن هذا ليس هو الحال في فرق البناء الإسبانية. هناك، الهدف الرئيسي هو خفض الأسعار مقارنة بنموذج المروج. إن مشاركة 10 جنسيات مختلفة في عملية الأساس من شأنه أن يبطئ عملية البناء بأكملها بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، لديك معايير بناء إسبانية صارمة وخطط تفصيلية للعمل بها. في إسبانيا، يتعلق الأمر أيضًا بالموقع (ويفضل أن يكون موقعًا مرتفعًا، بالقرب من البحر، بالقرب من المطار) أكثر من تصميم مكان الإقامة نفسه.

ومع ذلك، فإن أسعار قطع الأراضي آخذة في الارتفاع، لذا لا بد من شبكة واسعة للعثور على قطع الأراضي المتبقية ذات الحجم المعقول، في مواقع جيدة وتباع بأسعار معقولة، من أجل بناء منتج جذاب وبأسعار معقولة. العثور على هذه المؤامرات هو مهمتنا الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك، تتمثل استراتيجيتنا في البيع بشكل أساسي للمشترين الاسكندنافيين، مما يبسط العملية برمتها حيث أن معظم الأشخاص (الذين، على سبيل المثال، لا يريدون أن يحد الاسكندنافيون من إمكانية تأجير منازلهم) لديهم نفس فكرة التصميم للمجتمع، وكذلك قواعد جمعية الإسكان، وما إلى ذلك.

ليس على الجمعية ديون بعد انتقالها

لاحظ أيضًا أن جمعية الإسكان في السويد غالبًا ما تكون مديونة، مما يؤثر على إيجارات الوحدات السكنية في الجمعية. ليس هذا هو الحال في إسبانيا، لأنه في إسبانيا لا توجد قروض بشكل عام في الجمعيات. على الرغم من أن جمعيات الإسكان الإسبانية ليس عليها ديون، إلا أن رسوم المنطقة (يتراوح المبلغ من 500 يورو سنويًا إلى 2200 يورو سنويًا) تتم إضافتها مرة واحدة سنويًا لصيانة العقار وحمام السباحة والإضاءة والمناطق الخضراء وما إلى ذلك.

تتم جميع المدفوعات في مجتمع البناء أثناء عملية البناء وتمويلها خطوة بخطوة (يتم تأمينها أيضًا من قبل شركة تأمين خارجية تضمن أنك ستسترد الأموال المودعة بالإضافة إلى الفائدة في حالة حدوث شيء غير متوقع خلال فترة البناء). مسار البناء). تتم جميع المدفوعات إلى الأطراف الخارجية عبر حساب البنك المنفصل الخاص بالمشروع وفقًا لسلّم دفع منظم بشكل صارم. يتم أيضًا دفع العمولات للمهندسين المعماريين والوسطاء ومديري المشاريع والمحاسبين وما إلى ذلك عبر البنك الذي تم تكليفه من قبل مجتمع البناء للتعامل مع الشؤون المالية للبناء.

مجتمعات الملكية تجذب المستثمرين الذين يرغبون في رؤية عائد استثمار مرتفع

تحدد وكالة الإسكان السويدية مفهومًا ذا صلة: "يحدث مفهوم بناء المجتمع أيضًا ويمكن أن يكون مرادفًا لبناء المجتمع، ولكنه يمكن أن يعني أيضًا أن واحدًا أو أكثر من أعضاء المجموعة لن يعيشوا في المنزل بأنفسهم، بل سيشاركون ويرى المستثمرون على المدى الطويل أن الملكية المشتركة في المنزل النهائي هي استثمار رأسمالي.

ما يقرب من 50٪ من المشترين لدينا ينتمون إلى هذه المجموعة المحددة من المشترين، أي. المستثمرون الذين يستثمرون من أجل الدخل من خلال الإيجار بالإضافة إلى زيادة القيمة على المدى الطويل أو القصير (بالفعل عند الانتقال، يرتفع سعر الشقة بشكل كبير في شقة على الخارطة في إسبانيا). بالمعنى الدقيق للكلمة، فإننا نقوم بتسويق "بناء الجمعيات" لأن العديد من المشترين الاسكندنافيين، الذين نوجه إليهم هذه المشاريع بشكل أساسي، هم مستثمرون خالصون.

وبالتالي، كما ذكرنا سابقًا، فإننا نقدم مفهومًا شاملاً مع شركة تأجير منفصلة، وأننا نساعد في عملية الحصول على ترخيص الإيجار الخاص بك، وما إلى ذلك. ومن الجوانب المهمة جدًا في هذا السياق أيضًا أننا ندرج في النظام الأساسي للجمعية ، منذ البداية، سيُسمح في المستقبل بتأجير المنزل لمن يرغب في ذلك. بمجرد حصولك على رخصة الإيجار الخاصة بك، لا يمكن إلغاؤها بأثر رجعي وفقًا للقانون. نحن نقوم بذلك بسبب القانون الجديد الذي يعني أن جمعيات الإسكان في جميع أنحاء مقاطعة ملقة يمكنها حظر أو تقييد الإيجار للأغراض السياحية عن طريق طرحه للتصويت في اجتماع الجمعية. ويكفي أن يصوت ثلاثة أخماس أصحاب جمعية الإسكان لصالح الحظر حتى يتم تطبيقه. ويشمل ذلك أيضًا المشاريع الجديدة ذات الإنتاج الجديد، حيث يُحظر في العديد من الحالات إمكانية تأجيرها للسياح منذ البداية. ومع ذلك، فإن الشقق المنتجة حديثًا والتي يُسمح بتأجيرها ستكون عملة صعبة خالصة في أسواق مثل مدينة ملقة ونيرخا وماربيا حيث يكون الطلب هائلاً.

spanskafastigheter.se وتاريخنا ومستقبلنا مع شركات البناء الإسبانية

محامي شركتنا، فرانسيسكو لوبيز، الذي استخدم والده نموذج مشروع مجتمع البناء بنجاح في مقاطعة ملقة منذ عدة عقود، أدرك حتى قبل بدء الإنتاج الجديد مرة أخرى بعد الأزمة أنه من أجل بيع المشروع في غضون فترة زمنية معقولة، يجب أن تكون الأسعار كن مكتئبًا دون المساومة على الجودة. لذلك عاد إلى مفهوم بناء المجتمع مرة أخرى، وحصل على ممولين لقطعة أرض في موقع جذاب في منتجع نيرخا الشهير. لقد قمنا ببيع هذا المشروع، تيرازاس دي لاديرا، في وقت قياسي.

ثم أطلقنا مجتمع بناء آخر (بالكون ديل مار) في نفس المنطقة، لاديرا ديل مار في نيرخا، في العام التالي. حتى هذا المشروع تم بيعه بسرعة بسبب الأسعار التنافسية.

بالفعل في مرحلة التخطيط لمجتمعات المطورين السابقة لدينا، كان هناك اهتمام كبير بين البنوك وما إلى ذلك، وقمنا بإجراء اتصالات مهمة. إن نموذج مجتمع البناء يجذب البنوك بشكل أساسي لأنه طريقة أكثر أمانًا لجميع المشاركين في التخطيط والبناء. الأسعار أقل والشفافية أفضل، والنموذج شديد التنظيم، مع مدقق حسابات مستقل، وحسابات مصرفية خاصة أنشأها البنك الذي يتعامل مع جميع المدفوعات للمقاولين من الباطن وكذلك الوسطاء ومديري المشاريع، وما إلى ذلك، وشركة تأمين تضمن تعتبر جميع الأموال المودعة من قبل المشترين أكثر أمانًا بشكل ملحوظ. وتتمتع إدارات المخاطر الوطنية في البنوك أيضًا بفرصة أكبر لتنظيم هذا النوع من المشاريع. على سبيل المثال، يجب أن يحصل كل مشتري على موافقة البنك، سواء تقدم بطلب للحصول على قرض أم لا.

كان التحدي الكبير هو العثور على موظفين على دراية بكيفية سير الأمور بشكل ملموس للامتثال لجميع القوانين واللوائح التي تنطبق على هذا النوع من البناء. هذا هو المكان الذي يعرف فيه فريقنا ولاعب كبير آخر في كوستا ديل سول نموذج العمل هذا.

نقوم معًا بمسح كوستا ديل سول بحثًا عن قطع أراضي جذابة في مواقع مركزية في مدينة ملقة النامية بالإضافة إلى قطع أراضي على الشواطئ في المدن الساحلية المحيطة. نقوم بعد ذلك بتشييد المنازل/الشقق، وتشكيل فرق البناء التي نقوم بتسويقها بشكل أساسي للدول الاسكندنافية. ومن خلال شريكنا الدولي، نقوم أيضًا بتأجير المنازل لسوق دولية. ومع ذلك، فإن هذا المفهوم هو أمر يثير اهتمام المستثمرين الدوليين أيضًا. ولذلك، فإننا لن نقتصر على السوق الاسكندنافية المحدودة نسبيًا على المدى الطويل.

أحدث فرق البناء لدينا

أطلقنا في بداية عام 2024 مشروعًا جديدًا يضم 8 منازل تاون هاوس جديدة من الفئة الفاخرة وبأسعار مغرية. يقع في إحدى المناطق الأكثر شعبية في نيرخا، على مسافة قريبة من المركز والشاطئ. حمام سباحة خاص وتراس على السطح وحمام سباحة مجتمعي. مساحة البناء حوالي 110 م2. 3 غرف نوم. من 550.000 يورو

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se إذا كنت تريد الحصول على معلومات في مرحلة مبكرة من العملية. اقرأ المزيد عن المنازل في كابيسترانو هنا.

بيعت/تحت الإنشاء أدناه:

18 منزلًا بالقرب من الشاطئ في بونتا لارا نيرجا

تراسات كبيرة على السطح. مطبخ مجهز. حمام سباحة مجتمعي ومناطق اجتماعات لطيفة في المنطقة. الموقع الجنوبي . 2-3 غرف نوم. [ملاحظة، تم بيعه وتحت الإنشاء، ولكن اكتب إلى info@spanskafastigheter.se إذا كنت تريد الوقوف في الطابور، في حالة عودة شخص ما) اقرأ المزيد هنا.

8 شقق في موقع مرتفع في نيرخا- كولينا ألتا

كولينا ألتا في نيرخا

بعد مطلع العام 21، أطلقنا 8 شقق على الخارطة في نيرخا. موقع مرتفع مطل على البحر. شمس الظهيرة. التحضر الصغير في موقع هادئ، على بعد مسافة قصيرة سيرا على الأقدام من المركز والشاطئ، مع كل من حمام السباحة والمرآب. لقد منحتنا أسعار السوق والتفاوض للأرض الفرصة لتقديم هذه الشقق بأسعار رائعة. غرفتي نوم، تراس، بسعر أقل من 200.000 يورو. أقل من 350.000 يورو للدوبلكس الذي يحتوي على غرفتي نوم و3 حمامات. اقرأ المزيد عن كولينا ألتا هنا. يتم بيعها ولكن قد يتم طرح بعضها للبيع بعد الانتهاء. إذا كنت تريد الوقوف في الطابور، فاكتب إلى info@spanskafastigheter.se

نحن دائمًا نطلق مشاريعنا (ولكن أيضًا العروض الترويجية المنتظمة التي نحصل فيها على حقوق البيع، إلى أقصى حد ممكن) مع فرق البناء مقدما لمتابعينا النشرة الإخبارية.

قم بالتسجيل للحصول على النشرة الإخبارية لنيرجا، توروكس، وكوستا تروبيكال هنا (بالإضافة إلى مدينة ملقة).
قم بالتسجيل للحصول على النشرة الإخبارية لماربيا وإستيبونا وبينالمادينا وتوريمولينوس وجميع المنتجعات الأخرى في غرب كوستا ديل سول (وكذلك مدينة ملقة) هنا.
يرجى أيضًا الكتابة مباشرةً إلى info@spanskafastigheter.se

فرق البناء في مرحلة التخطيط عام 2024:

نيرخا

وفي وقت كتابة هذا التقرير، كنا نتفاوض بشأن الأسعار مع ملاك الأراضي، بينما نحضر ممولين لربط الأراضي.

الاستنتاج والملخص

هامش الربح لنموذج الترويج التقليدي، المعتاد في سوق الإسكان الإسباني، أعلى بكثير. العمولات المنخفضة وما إلى ذلك لجميع المشاركين في فريق البناء تعني انخفاض الأسعار النهائية بحوالي 25%. بالإضافة إلى ذلك، فإن نموذج العمل يعني قدرًا أكبر من الشفافية والتصميم المشترك للمشترين. يتم انتخاب مجلس الإدارة من قبل جميع الأعضاء الذين لديهم أيضًا حق التصويت على العديد من القضايا المهمة أثناء البناء. يتم إبلاغ مجلس الإدارة بشكل مستمر من قبل إدارة المشروع والمدقق المستقل بكل ما يحدث في البناء، ويتخذ قرارات معينة نيابة عن الأعضاء. ومع ذلك، يجب التصويت على بعض القرارات من قبل كل عضو على حدة. يتم تنظيم كل شيء بموجب القوانين الإسبانية التي تنطبق بشكل خاص على شركات البناء وجميع مدفوعات العمولات للوسطاء ومديري المشاريع وكذلك المقاولين من الباطن / شركات البناء وما إلى ذلك، يتم التعامل معها من قبل البنك من خلال حساب مصرفي تم إنشاؤه خصيصًا ولا يمكن الوصول إليه إلا للبنك. شركة التأمين جميع المدفوعات التي يدفعها المشترون أثناء البناء.

بشكل عام، هذه هي الطريقة التي تتم بها عملية بناء المجتمع في إسبانيا :

1. تقوم إدارة المشروع بتحديد قطعة أرض مناسبة للبيع (يقوم المحامي بالتحقق من المخطط التفصيلي لقطعة الأرض، ومدى ملاءمتها لمجتمع بناء) للبيع والبدء في التفاوض مع أصحاب قطعة الأرض. المؤامرة مقيدة لفترة معينة من الزمن.

2. بعد ذلك يتم تسجيل جمعية البناء، ويتم إنشاء حساب في أحد البنوك والذي يمثل أيضًا التمويل البنكي للبناء، بينما يتم وضع خطة البناء من قبل المهندسين المعماريين.

3. يبدأ جمع حجوزات المنازل وفي نفس الوقت يتم طلب رخصة البناء من البلدية.

4. عندما يتم بيع جميع المنازل، يتم تشكيل مجلس لمجتمع البناء. جميع المشترين مدعوون لحضور اجتماع مجلس الإدارة، حيث يتم اختيار الرئيس، من بين أمور أخرى.

5. يتم اختيار شركة البناء من قبل مجلس الإدارة بالتشاور مع إدارة المشروع بعد عملية المناقصة.

6. يتم شراء الأرض من قبل مجتمع البناء ومن ثم يبدأ البناء.

7. عند اكتماله، يتم كتابة سندات الملكية لكل مالك على حدة ويتم إنهاء مجتمع البناء. تعتبر كل شقة الآن وفقًا للقانون كأي شقة يشغلها مالكها. الأمر نفسه ينطبق على جمعية الإسكان نفسها للمجمع. ومن المهم أيضًا الإشارة إلى أن هذه الجمعية المالية ليس لديها قرض ذو مسؤولية مشتركة ومتعددة للدفع بعد الانتهاء. وبالتالي فإن رسوم الجمعيات (التي تعتبر إيجارات) لا تتأثر بأي احتمال فائدة أعلى لعدم وجود ديون في الجمعية.

⁃ الجانبان الأساسيان لنموذج عمل مجتمع البناء في تصميمه الإسباني:

انخفاض الأسعار عند إزالة المروج من المعادلة (وهذا يعني أننا والآخرين المشاركين في المشروع نحصل على عمولات أقل بكثير من المعتاد، وأنه يتعين علينا انتظار هذه العمولات حتى يتم بناؤه بالكامل، ولكنه يعني أيضًا أننا الحصول على منتج يتم بيعه بسهولة أكبر بكثير). إن مروجي البناء المنتظمين ببساطة ليسوا على استعداد لتقليص هوامش الربح بنفس الطريقة التي يفعلها مجتمع البناء. اعتمادًا على مدى تعقيد المشروع وحجمه، فإن هوامش الترويج العادي للبناء لا تقل عن 15% وتصل إلى 25%. تبلغ رسوم إدارة المشروع لفريق البناء 7-12% ( اقرأ المزيد في المقال الإسباني عن فرق البناء الإسبانية في مدريد هنا) .
أمان مالي وقانوني أقوى مع زيادة الشفافية حيث يتم تنظيم كل شيء بشكل صارم بموجب القوانين الإسبانية (مدقق حسابات مستقل، قدر أكبر من الشفافية والمشاركة في تحديد المالكين، وما إلى ذلك) وأن يشارك مجلس الإدارة بنشاط في جميع القرارات.

قراءة متعمقة:

info@spanskafastigheter.se