في فبراير 2014، وقعت Spanska Fastigheter عقدًا فريدًا مع ثاني أكبر بنك في إسبانيا، البنك الوطني ذو السمعة الطيبة CaixaBank. لقد أصبحنا أول وسيط يحصل على رخصة الوساطة الدولية.
[تحديث 2020 بعد أزمة كورونا حول استرجاع البنوك. لقد مات سوق عقارات البنوك بشكل أساسي حيث تم بيع المنازل الأكثر جاذبية منذ وقت طويل، ولا تتم إضافة أي عقارات جديدة بشكل أساسي. ويتساءل الكثيرون عما إذا كانت أزمة كورونا ستؤدي إلى ظهور سوق للمساكن المملوكة للبنوك كما حدث بعد الأزمة الأخيرة. لقد تحدثنا إلى العديد من البنوك وكلها تقول نفس الشيء. لا، لن يحدث ذلك. من ناحية، لن تكون هذه الأزمة طويلة الأمد، ومن ناحية أخرى، فهي ليست متجذرة في قطاع القروض. قبل كل شيء، تم سن القوانين الإسبانية الجديدة (التي دخلت حيز التنفيذ قبل إضافة أزمة كورونا) بهدف منع الأشخاص الذين وجدوا أنفسهم في ضائقة مالية من خسارة منازلهم. كما أن البنوك لا تريد منازل لا يمكن بيعها في السوق، حيث يصعب بيعها للغاية. إن الفرص العظيمة في أعقاب أزمة كورونا تكمن بدلاً من ذلك في ما يسمى بالمبيعات الخادعة.
الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المعقولة في سولكوستن هذا العام. شقق على شاطئ البحر في توروكس.
اندرهاند بعد كورونا
تعني كلمة Underhand ببساطة أن العديد ممن يعرضون منازلهم الآن (بما في ذلك الفنادق وأماكن المبيت والإفطار والعقارات التجارية الأخرى) للبيع بأسعار مخفضة إلى حد كبير، أو أولئك الذين يخفضون بشكل كبير أسعار منازلهم التي كانت معروضة للبيع بالفعل قبل الأزمة، يختارون للقيام بذلك "سرا". إنهم لا يريدون إظهار ذلك. ومع ذلك، قد نرسل هذه العقارات ذات الأسعار المخفضة عبر البريد المباشر. اكتب إلى info@spanskafastigheter.se إذا كنت تعرف ما تبحث عنه وأين، ويمكنك عقد صفقة سريعة.
ومع ذلك، لن ينطبق هذا الإجراء على الإنتاج الجديد.
ومع ذلك، لا يزال هناك اكتشافات يمكن صنعها في شكل إنتاج جديد على هياكل الأراضي/الهياكل العظمية الرخيصة المملوكة للبنوك والتي اشتراها المطورون، أي. المشاريع التي أفلست أثناء الأزمة ولكنها الآن تستأنف نشاطها مرة أخرى بتكلفة أرخص من المعتاد. وفي المقام الأول من الأهمية، هناك حديث الآن، وسوف يستمر لفترة طويلة قادمة، حول ما يسمى ببناء المجتمعات . حل مشروع يخفض أسعار الإنتاج الجديد بنسبة تصل إلى 35%. اقرأ المزيد هنا. خيار آخر هو كائنات التجديد. اقرأ المزيد عن العقارات التي تحتاج إلى تجديد في إسبانيا (يوصى بمنطقة ملقة).
رابط إلى شرق كوستا ديل سول وكوستا تروبيكال (نيرخا، توروكس، ألمونيكار، إلخ.)
وصلة إلى غرب كوستا ديل سول (ماربيا، بينالمادينا، فوينجيرولا، إلخ).
بدلا من ذلك، اكتب مباشرة إلى info@spanskafastigheter.se
مقالة أقدم عن الكائنات المصرفية أدناه:
وهذا يعني فرصة فريدة لعملائنا، لأسباب ليس أقلها حقيقة أننا نتلقى معلومات حول أغراضهم المصرفية قبل جميع الوسطاء الأجانب الآخرين في إسبانيا. نحصل أيضًا على حقوق حصرية لبيع منازل معينة. [في وقت لاحق، وقعت غالبية البنوك الأخرى أيضًا عقودًا معنا، لذلك نحن نغطي جميع اللاعبين الرئيسيين في جميع أنحاء إسبانيا فيما يتعلق بالسحوبات المصرفية. اعتمادًا على ما تبحث عنه والمكان الذي تبحث عنه، نتأكد من مطابقتك للممثل الأنسب. قد يختلف هذا من شهر لآخر.]
لاحظ أن البنك قام باستثمار كبير في عام 2015، ومن بين أمور أخرى، قام بتغيير اسمه. تم نقل المكتب الدولي إلى المدينة الأكثر طلبًا للاستثمارات (نيرخا) وهم يقدمون قروضًا مصرفية مفيدة بعد انتهاء الخدمة للسويديين، وما إلى ذلك. اقرأ المزيد حول الحصول على وعد قرض في أحد البنوك الإسبانية عبر الإنترنت.
لا يوفر لنا البنك عمليات استرداد ملكية مصرفية رخيصة في جميع أنحاء إسبانيا فحسب، بل يمكنه أيضًا أن يقدم لعملائنا تمويلًا يصل إلى 90% (70% على العقارات غير المملوكة) وخدمة ما بعد البيع. وتوجد المنازل التي استعادها البنك بشكل أساسي على سواحل كوستا بلانكا وكوستا ديل سول الشهيرة، ولكن أيضًا في مايوركا وجزر الكناري وبرشلونة وغيرها. ويعد لا كايكسا ثاني أكبر بنك في البلاد ويمتلك أكبر قاعدة بيانات لعقارات البنوك في إسبانيا. . من خلالنا، لديك الفرصة لشراء منزل مستعاد من قبل البنك في جميع المقاطعات الإسبانية.
اقرأ مقالتنا عن الاستثمار العقاري في إسبانيا . حول أفضل المجالات للاستثمار فيها، ونوع العقار (نادرًا ما تكون عمليات السحب البنكي هي الأفضل للشراء) وما هو أفضل استثمار، وما إلى ذلك.
اقرأ أيضًا نظرة عامة على المشاريع الأكثر جاذبية وبأسعار معقولة مع المنازل المبنية حديثًا.
التسجيل لدى البنك للحصول على معلومات حول نطاقها، وكذلك عرض العناصر التي استعادها البنك في الموقع في إسبانيا، لا يكلف شيئًا. وهذه الخدمة مجانية تماما.
لدى البنك موظفون يتحدثون اللغة السويدية (أو الإنجليزية) وهم يقدمون، بالتعاون معspanskafastigheter.se، قروضًا مصرفية في إسبانيا مخصصة للسويديين . الغرض من هذا التعاون هو تسهيل اقتراض الأموال عبر الحدود وأكثر أمانًا، والتأكد من تحقيق أفضل استثمار ممكن عند شراء عقار بنكي أو عقار سكني أو أرضي أو تجاري آخر في إسبانيا.
بالنسبة لعملائنا، لا يعني هذا زيادة الأمان فحسب، بل يعني أيضًا تحسين الظروف والخدمة. يتم التعامل مع جميع طلبات القروض في البنك الإسباني من قبل موظفين يتحدثون اللغة السويدية. تتم أيضًا إدارة جميع الاتصالات ومشاهدة الشقق والمنازل المستعادة، أينما يقع السكن في إسبانيا، من قبل موظفين يتحدثون اللغة السويدية.
اكتب إلينا وسنقدم لك معلومات حول المستندات التي يتعين عليك إرسالها إذا كنت تريد الحصول على معلومات أكثر أو أقل وضوحًا حول ما إذا كنت ستحصل على قرض أم لا حتى قبل نزولك إلى إسبانيا. info@spanskafastigheter.se
ويشارك وسيطنا الرئيسي أندرس لارسون أيضًا في ندوات في بيناهافيس عدة مرات سنويًا مع البنك. ويحضر الندوة مستثمرون دوليون يبحثون عن الأراضي والسكن والفنادق وغيرها من الأشياء التجارية في إسبانيا . لذا، لا يقتصر الأمر على الفلل والشقق التي يمكن شراؤها مباشرة من البنوك. لم تكن فرص القيام باستثمارات كبيرة حقًا في إسبانيا أكبر من أي وقت مضى.
كائنات البنك – البناء الجديد والأشياء المستعملة
- كان سوق عقارات البنوك فوضويًا لبضع سنوات، ولكن تدخلت العديد من البنوك الكبرى في إسبانيا وسيطرت على الوضع. يعترض البنك الذي يمكننا الوصول إليه على تضمين آلاف العناصر في جميع أنحاء إسبانيا ويتم إضافة عناصر جديدة باستمرار.
- ما مدى تكلفة عمليات السحب البنكي؟ يصل سعرها إلى 65%. كل شيء بدءًا من الشقق التي يبدأ سعرها من 10.000 يورو وما فوق معروض للبيع. نادراً ما تقع أرخص العقارات (تلك التي تقل قيمتها عن 500000 كرونة سويدية) بالقرب من الشاطئ.
- جميع الأوراق سليمة وجميع الأطراف تتصرف وفقًا لإجراءات منظمة بشكل صارم بحيث يسير كل شيء على ما يرام.
- يقوم الوسطاء من موقعspanskafastigheter.se بتنظيم العروض في مناطق معينة، وإلا فإننا نرتب للبنك مقابلتك مع موظفيه.
- لاحظ، مرة أخرى، أن عناصر البنك موجودة في جميع المقاطعات التي يوجد بها مكاتب CaixaBank، مما يعني أن قاعدة البيانات تغطي جميع أنحاء إسبانيا.
- يرجى أيضًا ملاحظة أن البنك لا يبيع أغراض البنك مباشرة إلى العميل، ولكن يتم التعامل معها عبر وسطاء مثلنا (دون إضافة أي تكلفة إضافية إلى السعر بالطبع).
وإليك كيفية شراء السحوبات المصرفية في إسبانيا
لست متأكدا كيف تبدو الخيارات المتاحة أمامك؟ اكتب إلى وسيطنا الرئيسي في Solkusten، Anders Larsson، وسيقوم بالرد عليك بإجابات على أسئلتك:spanienkontoret@spanskafastigheter.se
لاحظ أن النهج الأكثر شيوعًا والأفضل يختلف قليلاً مقارنة بشراء المنازل "العادية"، حيث تقوم بإرسال بريد إلكتروني ذهابًا وإيابًا لعدة أشهر حتى يشعر العميل بأنه قد وجد المنزل المناسب ثم يحجز رحلة له مشاهدة. يتم بيع الشقق والمنازل الجذابة التي استعادها البنك بسرعة. لذلك، لن نقوم بنشر الكثير من الكائنات على الصفحة.
نظرًا لأننا نتلقى معلومات مسبقة حول العناصر التي وصلت حديثًا، فمن المهم، عندما يظهر شيء جديد وفريد من نوعه في السوق ونعلم أنه سيتم بيعه على الفور، أن تكون مستعدًا للذهاب إلى إسبانيا في وقت قصير وأن يكون لديك أموال احتياطية (في حساب إسباني) جاهز. المزيد عن هذا أدناه.
هذه هي الطريقة التي يعمل بها:
- أدخل إشعارًا يهمنا. أدخل اسمك الكامل ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني.
- اكتب ماذا وأين تبحث عن سكن في إسبانيا (إذا لم تكن متأكدًا من المكان الذي تريد الاستثمار فيه في إسبانيا، فاكتب إلى info@spanskafastigheter.se للحصول على المشورة والنصائح.)
- سنقوم بتسجيلك لدى البنك الذي لديه حاليًا العناصر التي تتوافق بشكل أفضل مع معاييرك. في غضون 3 أيام تقريبًا، سيعود وسيط البنك، الناطق باللغة السويدية أو الناطق باللغة الإنجليزية (حسب المنطقة)، بأمثلة عن العناصر المتوفرة هنا والآن، وما هي العناصر، إن وجدت، في طريقه إلى السوق حيث كنت تبحث. ثم يستمرون في إرسال العناصر بشكل مستمر بناءً على معاييرك لفترة أقصر (2-3 أشهر على الأكثر اعتمادًا على البنك الذي تنطبق عليه).
- إذا كنت تبحث عن شيء ما في منطقة حيث لدينا وسطاء خاصين بنا، فإننا نتعامل مع جميع الاتصالات المستقبلية وربما عرض المستقبل.
- نتلقى معلومات مستمرة عن جميع عملائنا حتى نتمكن من تقديم الملاحظات. إذا لم يعثر البنك على ما تبحث عنه بعد بضعة أشهر، فاكتب إلينا وسنجد طرقًا بديلة.
يرجى ملاحظة أن التسجيل للحصول على شيء ما و/أو التقدم بطلب للحصول على قرض عبر الإنترنت هو أمر مجاني تمامًا.
عملية الشراء السحب البنكي
- عند وصولك إلى إسبانيا، سيعرض لك وسيط معتمد الأشياء التي تهمك.
- إذا قررت الشراء، يجب تقديم وثيقة حجز رسمية. لكي يتم إثبات ذلك، يجب أن يكون لديك حساب مصرفي إسباني، أي بنك (ولكن من الواضح أن البنك الذي يظهر لك مكان الإقامة هو الخيار الأسهل).
- تشير وثيقة الحجز إلى رقم حساب بنكي محدد لمعاملة الإقامة. يجب أن يكون لديك دفعة أولى قدرها 1500 يورو متاحة على هذا الحساب البنكي لشراء عمليات سحب بنكية تصل إلى 100000 يورو. الدفعة الأولى هي 3000 يورو على المشتريات التي تزيد عن هذا المبلغ.
- ومع ذلك، فإن هذه الدفعة الأولى لا تضمن أن العميل سوف يشتري المنزل. يتم إرسال وثيقة الحجز إلى La Caixa، التي توافق على المعاملة أو ترفضها خلال مدة أقصاها 15 يومًا. إذا لم تتم الموافقة على المعاملة، فسوف تسترد الوديعة خلال 7 أيام من القرار.
- عندما تتم الموافقة على طلبك لشراء المنزل، تستمر عملية الشراء.
- للتوقيع على سند، يجب أن تكون قادرًا على تقديم جواز سفر صالح، أو رقم NIE (رقم الهوية للمواطنين الأجانب في إسبانيا، أو رقم CIF (للشركات). سوف تتلقى جميع المعلومات والمساعدة التي تحتاجها لإعداد هذه المستندات.
- يتم دفع المبلغ بالكامل فيما يتعلق بإنشاء سند الملكية (وهو أسرع من عمليات الشراء العادية التي قد تستغرق عدة أشهر)
شركة Dagens Industri كمرجع فيما يتعلق، من بين أمور أخرى، بالسحوبات المصرفية، في 14 مايو 2014:
عرض فيديو مدته دقيقة واحدة، مجموعة صغيرة من عمليات حبس الرهن البنكي المعروضة للبيع الآن (لإعطائك صورة عن السعر).
هل عقارات البنوك هي أفضل استثمار في إسبانيا؟
ليس بالضرورة. ذلك يعتمد على المكان الذي تشتريه وما تشتريه. لا تقع معظم عقارات البنوك على الشاطئ أو غيرها من المناطق الشهيرة حيث يسهل عليك تأجير شقتك. ومع ذلك، تأتي مثل هذه الأشياء في بعض الأحيان، ولكن عليك أن تكون مستعدًا جيدًا لأنها تختفي في غضون أيام قليلة. اكتب إلىspanienkontoret@spanskafastigheter.se وسنخبرك عن المنازل الإسبانية التي تعد أفضل الاستثمارات في الوقت الحالي.
ما بعد الخدمه
بالإضافة إلى منح السويديين شروطًا جيدة لاقتراض الأموال لشراء منزل في إسبانيا، بالإضافة إلى حساب إسباني وما إلى ذلك، فإنهم يقدمون أيضًا خدمة ما بعد الخدمة كاملة. على سبيل المثال، يساعد البنك في أشياء مثل المساعدة في توفير المترجمين أثناء زيارات المستشفى، والبحث في التأمين، وتحديد الدفع التلقائي لفواتير المياه/الكهرباء/الجمعيات المجتمعية، وما إلى ذلك. كل ما تريده سيكون أقل قدر ممكن من المتاعب عند انتقالك إلى إسبانيا .
حول بنك لا كايكسا
- في بلد وقعت فيه البنوك في فخ السنوات السبع الماضية، كان من دواعي سرور LaCaixa أن يتم اختياره مؤخرًا كأفضل بنك في إسبانيا من قبل Euromoney.
- تأسس البنك في برشلونة منذ أكثر من 20 عامًا، وفي خريف عام 2013، بلغت قيمة جزء الوساطة من العمل وحده مبلغًا مذهلاً قدره 370 مليون يورو.
- لديهم أكثر من 6000 مكتب في إسبانيا.
- أنها توفر العديد من الحلول الائتمانية مع استثمارات مخصصة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل في إسبانيا.
- CaixaProtect هي أفضل خدمة للحماية من الاحتيال في إسبانيا.
- قرض عقاري بشروط جيدة.
- لدى CaixaBank موظفون يتحدثون اللغة السويدية . يتم التعامل مع جميع طلبات القروض بالتعاون مع Spanska Fastigheter من قبل موظفين يتحدثون اللغة السويدية.
- تتوفر خدمتهم المصرفية Linea Abierta بـ 19 لغة على مدار الساعة طوال العام
اكتب إلىspanienkontoret@spanskafastigheter.se لمزيد من المعلومات حول كائنات البنك وشروط القرض.
لاحظ أنه يبيع كثيرًا الآن منذ عام مضى. إن الضغط على الوكلاء في كوستا ديل سول وكوستا بلانكا يشهد على أن مشكلتهم لم تعد تكمن في الحصول على العملاء، بل في الحصول على ما يبحثون عنه، في حدود ميزانية العملاء.
روابط لرسائلنا الإخبارية
- النشرة الإخبارية نيرجا
- النشرة الإخبارية ماربيا ومناطق غرب كوستا ديل سول الأخرى ( ميخاس ، فوينخيرولا ، إستيبونا إلخ)
- النشرة الإخبارية توريفايجا وبقية كوستا بلانكا (أليكانتي، كالبي، ألتيا، الخ)
- النشرة الإخبارية برشلونة وكوستا برافا
- النشرة الإخبارية جزر الكناري
- النشرة الإخبارية مايوركا
إقرأ أيضاً:
مجموعة مختارة من منازلنا في نيرخا. (لاحظ أنه لا يوجد أي عقارات بنكية تقريبًا في نيرخا. أفضل منطقة للعقارات المصرفية في كل إسبانيا حاليًا هي ماربيا).
شقة في توريفايجا في كوستا بلانكا - أفضل شراء الآن.
حول استئجار منزل أو شقة في إسبانيا.