نقدم في هذه المقالة المشاريع الأكثر جاذبية للشقق والمنازل المنتجة حديثًا في كوستا ديل سول في عام 2024؛ من نيرخا (لكننا ندرج أيضًا المنكب/لا هيرادورا في كوستا تروبيكال) في الشرق، وصولاً إلى إيستيبونا في الغرب. أولاً، أهم توصياتنا للأندلس/جنوب إسبانيا:

المشاريع الأكثر طلبا في وقت كتابة هذا التقرير.

ستجد أدناه المشاريع التي تحتوي على منازل في قطاعات ومناطق مختلفة يتم بيعها هنا والآن والتي يوصى بها بشكل أساسي. بسبب الأزمة، لن يكون من الممكن "الانتقاء والاختيار" لعدة سنوات، ولكن هناك بعض عمليات الشراء الجيدة الفريدة التي سيتم إجراؤها في عام 2024 عندما تمكن عدد قليل من اللاعبين بالفعل من أن يكونوا نشطين في العام الماضي وقلبوا الأزمة لصالحهم.

نيرخا

منازل تاون هاوس مكونة من 3 غرف نوم تم إطلاقها حديثًا في عام 2024 مع حمامات سباحة خاصة في كابيسترانو الجميلة، نيرخا. من 550.000 يورو الموصى بها من قبل الوسيط!

منازل جديدة مع حمامات سباحة خاصة فوينتي ديل بادن نيرجا:

شقق ودوبلكس وتاون هاوس مطلة على البحر. سيرينا هيل نيرجا . من 590.000 يورو

شقق كبيرة من 3 غرف نوم تحت الإنشاء في المركز، بالقرب من شاطئ توريسيلا. أيضا السقيفة مع حمام سباحة خاص.

تيرازاس دي لاديرا، لاديرا ديل مار. شقق جاهزة على المفتاح في موقع مرتفع على البحر. اطلالة البحر. بركة مياه مالحة ساخنة. عدد قليل فقط من الشقق المعروضة للبيع الآن بعد الانتهاء منها مباشرة. الأسعار : من 279.000 يورو

المرحلة الثانية من Terrazas المذكورة أعلاه هي Balcon del Mar. هنا أيضا عدد قليل للبيع. نادي رياضي. بركة مياه مالحة ساخنة. تدفئة تحت الأرضية في الحمام. 1-3 غرف نوم منها بنتهاوس ودوبلكس. الأسعار: من 279.000 يورو. المارينا الموجود في المنطقة المجاورة أكثر فأكثر من التخلص منه. سيؤدي هذا إلى زيادة قيمة المنازل في المنطقة المحلية بشكل كبير!

ملقة - رينكون

إديليا ماري، رينكون. شقق بتصميم عالمي حديث ومفتوح، على بعد 400 متر من البحر مع غرفتي نوم و3 غرف نوم. أسعار تنافسية للغاية. تعتبر رينكون "نيرخا الجديدة" بموقعها الاستراتيجي على بعد 20 دقيقة فقط من المطار، وشاطئ بطول ميل واحد. شقق كبيرة مع تراسات كبيرة. قامت مجلة إيكونوميستا بتجميع قائمة بالعشرة في أوائل الصيف أفضل المشاريع مع الإنتاج الجديد في إسبانيا، وكانت المرحلة الأولى من Idilia Views مدرجة في هذه القائمة. نحن نتفق تمامًا ونحب حقًا هذه المشاريع في رينكون.
المرحلة الأخيرة في رينكون تسمى Sonne. من 365.000 يورو اقرأ المزيد هنا.

مدينة مالقة

شقق جديدة في المدينة. تحديث فبراير 2024.

44 شقة على السطر الأول من ملقة، بجوار الأبراج!

Casa Patio منازل تاون هاوس مبنية حديثًا في ملقة - خارج الخارطة

منازل فاخرة منتجة حديثًا في ملقة في منطقة بيدريجاليجو المرغوبة .

غرب ملقة – ماربيا

هذا المشروع في ماربيا (سول) هو الخيار الأفضل لمن يبحثون عن منزل فخم في منطقة تشبه المنتجع. الشقق والمنازل المدرجات والفيلات المنفصلة. الأسعار تبدأ من 755.000 يورو

إيستيبونا

جنوب الخليج الثالث إيستيبونا شقق بها 2-3 غرف نوم. 1 كم من المارينا. جائزة: من 383.500 يورو يبقى 5.

فيونجيرولا:

غرفتي نوم وحمامين بسعر 325.000 يورو. 2o دقيقة بالقطار إلى المطار. عدة شقق جاهزة. اقرأ المزيد عن ميدل فيوز هنا.

شرق مالقة:

الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المعقولة في سولكوستن هذا العام. البحر الأزرق: شقق على شاطئ البحر في توروكس .

السعر يبدأ من: 210 000 €

أفضل اختيار للفئة الفاخرة:

فيلات مركزية منفصلة مع مسبح في نيرخا. ريزيدنسيال لوس أركوس. من الصعب جدًا العثور على فيلات كبيرة بها مسبح في مواقع مركزية في سولكوستن. وهذا يجعل هذه المنازل مثيرة للاهتمام للغاية.

حول سوق الإنتاج الجديد في عام 2024

تستمر الأسعار في الارتفاع، على الرغم من أنها سترتفع الآن بشكل أبطأ على مدار العام. وخلال عام 2022، ارتفعت أسعار البناء الجديد بمتوسط ​​7.1 بالمئة. وكانت هذه أكبر زيادة خلال عام منذ عام 2007، أي قبل انهيار البناء. ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع في العام الماضي إلى 2732 يورو، ومع ذلك، لم يصل بعد إلى مستوى 2905 يورو الذي كان عليه عندما وقع انهيار البناء قبل أكثر من 15 عامًا.

لم يبطئ الوباء اتجاه الأسعار المتزايد الذي استمر منذ عام 2014. وتعتقد وكالة البناء APCESaña أن الرغبة في الإنتاج الجديد هي التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع بشكل أساسي. ومع ذلك، فإن التضخم والركود الوشيك في الاتحاد الأوروبي سوف يؤدي إلى تباطؤ التنمية لبضعة أرباع. تم بيع أكثر من 600 ألف منزل حديث البناء في البلاد في عام 2022. وفي عام 2023، تراجعت المبيعات، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض العرض. الطلب الدولي على إسبانيا، وخاصة على المنازل الجديدة، بلغ مستوى قياسيا.

تم تحطيم رقم قياسي في عدد العقارات المباعة في النصف الأول من عام 2022، لكن أسعار المواد وما إلى ذلك للبناء الجديد ارتفعت خلال العام (حتى نوفمبر) بنسبة 8-25٪ (ومع ذلك، من المتوقع أن تنخفض العودة بسرعة نسبيا). ومع ذلك، لا ينبغي توقع تخفيضات في الأسعار، ولكن يتم ببساطة تأجيل بعض المشاريع إلى المستقبل. بالنسبة لأولئك الذين لا يشترون ما هو معروض الآن، اعتمادًا على المكان الذي تبحث عنه وما تبحث عنه، فإن الانتظار بين الأذن وحتى الرغيف قد يكون للأسف طويلًا جدًا في السوق. وفي أعقاب ذلك، توقع زيادات حادة في أسعار الإنتاج الجديد الجاهز خلال السنوات القليلة المقبلة.

جوهر القلطي: تشير عوامل مختلفة، مثل مخزون المساكن المهترئ الذي يتم تسعيره بشكل مرتفع جدًا، والاهتمام الدولي المتزايد بمنطقة ملقة بشكل عام بعد كورونا، إلى سيطرة الإنتاج الجديد على المبيعات في العقد المقبل، ولكن هناك قدرًا كبيرًا من عدم اليقين. حوالي 2024/2025 بسبب التضخم.

لفترة قصيرة خلال أزمة كورونا، كانت هناك فجوة مفتوحة للحصول على الأراضي التي لم تكن معروضة للبيع من قبل على الإطلاق، أو التي تم تسعيرها بشكل مرتفع للغاية بحيث لا تكون مثيرة للاهتمام. الممثلون الذين كانوا قادرين على التمثيل خلال هذه الفجوة الفريدة أصبحوا الآن في وضع رابح. المشترون الذين يمكنهم التصرف الآن، ولا يضطرون إلى الانتظار بضع سنوات، هم أيضًا في وضع رابح. من المهم أن نتذكر أن قطع الأراضي التي تتمتع بأفضل موقع هي تلك التي يتم بيعها بمجرد خروجنا من الأزمة (لتحفيز المبيعات بعد الأزمة، يتم بيع قطع الأراضي الموجودة في أفضل المواقع أولاً).  رابط لجميع رسائلنا الإخبارية.

عندما تقرأ الصحف السويدية، يمكنك بسهولة الحصول على انطباع بأن كل شيء قد تأخر وأن كل شيء أصبح أكثر تكلفة، وما إلى ذلك. هذه ليست حقيقة عامة. مشروعنا Colina de Alta في نيرخا أعمال البناء في وقت سابق من هذا العام وهو حاليًا قبل الموعد المحدد بحوالي 3 أشهر (كان ذلك في أكتوبر). صحيح أن بعض المواد أصبحت أكثر تكلفة، لكن مواد أخرى أصبحت أرخص. قد تستمر الأسعار في الارتفاع قليلاً بالطبع، ولكن كما هو الحال الآن، فإن العديد من المباني، بشرط أن يتم وضع هوامش أمان محسوبة بشكل صحيح، ستبقى جميع أنحاء إسبانيا ضمن الميزانية مع عودة أسعار المواد والإمدادات إلى طبيعتها. لن تكون جميع المباني أكثر تكلفة من المتوقع، وبعضها سينتهي به الأمر إلى ما يزيد قليلاً عن الميزانية. كان لمجتمع البناء هذا أسعار جيدة حقًا عندما أطلقناه والموقع كما ترون في الصورة من المبنى رائع! إن المشاريع التي هي في مرحلة التخطيط هي التي تواجه صعوبة في تجميع الميزانيات، وما إلى ذلك.

سنلقي نظرة فاحصة باستمرار على المشاريع التي نوصي بها بشكل أساسي في الوقت الحالي، بالإضافة إلى تقديم المشورة بشأن الشقق الفردية التي عادت في المشاريع التي سيتم الانتهاء منها قريبًا، وكذلك المشاريع التي هي في مرحلة التخطيط. هناك العديد من المشاريع المثيرة للاهتمام قيد التنفيذ خلال العام. للحصول على معلومات حول هذه الأمور حتى قبل أن تصبح علنية، اشترك في رسائلنا الإخبارية. النشرة الإخبارية الجانب الغربي (ماربيا وإستيبونا وما إلى ذلك). النشرة الإخبارية الجانب الشرقي (نيرجا، توروكس الخ.).

المقال باستمرار: نحن على اتصال دائم، وكنا طوال أزمة كورونا، مع صناديق الاستثمار ومديري البنوك والمطورين وأصحاب الأراضي لأننا لا نبيع فقط ممتلكات الآخرين ولكن أيضًا نبني مشاريعنا الخاصة.

الوضع الآن: هناك زيادة قوية في الطلب، من المشترين الوطنيين ولكن بشكل أساسي من المشترين الدوليين، للمستثمرين الجدد والجدد وكذلك لأولئك الذين يرغبون في العمل عن بعد بجودة حياة عالية. وفي الواقع، حتى في هذه المرحلة المبكرة، فإن الطلب أقوى بكثير مما توقعنا نحن أو أي شخص آخر. ستكون احتمالات الشراء الجيد لمنزل جديد أكبر مما كانت عليه منذ وقت طويل. المخاطر كذلك.

الوضع باختصار: البنوك تطالب بقدر أكبر من الشفافية بشأن المشاريع التي تمولها أو تقرضها. والمشاريع التي لم يتم بيعها من حيث المبدأ بنسبة 100% قبل الأزمة، أو التي لا تعتبر آمنة تماما، لن تحصل على تمويل من البنوك. كما أنها [البنوك] ستكون مقيدة للغاية في الموافقة على المشاريع الجديدة لفترة معينة .

ومع ذلك، هناك عدد قليل من المطورين الذين يتمتعون باقتصاد قوي في الأساس، بالإضافة إلى مفهوم بناء المجتمعات الذي أصبح شائعًا أكثر فأكثر مرة أخرى. ومع ذلك، من المهم مراقبة الشؤون المالية لكل شركة بناء على حدة وجمعية البناء (في الحالة الأخيرة، تتدخل البنوك وتوافق/ترفض كل مشتري على حدة بغض النظر عما إذا كان يتقدم بطلب للحصول على قرض أم لا)، من أجل أن تكون على الجانب الآمن. وكما هو الحال دائماً، عندما تكون الفرص أكبر، تكون المخاطر أيضاً أكبر بالنسبة لغير الحذرين.  

فرصة فريدة لشراء منزل جديد في موقع جيد حقًا بسعر جيد حقًا

وإذا كان هناك عدد قليل من الجهات الفاعلة التي تمكنت من اجتياز الأزمة بسيولة جيدة، فهناك عدد أقل ممن تمكنوا من التفاوض على أسعار جيدة للأراضي خلال الفترة القصيرة أثناء الأزمة، وخاصة فيما يتعلق بـ "الموجة الثانية"، التي سقطوا فيها بالفعل. أولئك الذين نشطوا في البحث عن أصحاب قطع الأرض غير النشطين لفترة طويلة (الذين عادوا إلى الحياة الآن بعد عقود من عدم النشاط) و وتفاوضوا على أسعار جيدة لقطع الأراضي في مواقع جيدة في منتصف الأزمة، والتي تتمتع أيضًا بسيولة جيدة وفرق راسخة مع المهندسين المعماريين / مديري المشاريع وجهات الاتصال المصرفية القائمة تواجه الآن موقفًا فريدًا. إذا كان هناك أي قطار يجب أن تقفز عليه، فهو هذا القطار.

وفيما يتعلق بأسعار الإنتاج الجديد القادم، فإن أسعار البناء وأسعار الأراضي سترتفع بشكل أسرع من المتوقع في عام 2023 حيث أن الطلب أكبر من العرض (بسبب الفوضى مع نقص مواد البناء والخسائر في الأرواح، وما إلى ذلك، تتأخر العديد من المشاريع عن الجدول الزمني). إن مخزون المساكن يتآكل، وهناك الكثير من المشاكل المتعلقة بالأضرار الناجمة عن المياه (لم يتم تطبيق معايير بناء أقوى إلا في عام 2006) وما إلى ذلك، في حين لم يتم بناء سوى القليل نسبياً في العقد الذي تلا أزمة عام 2008، مقارنة بالعقد الذي سبقه. وبالتالي، ستدخل المنتجات المنتجة حديثًا فترة ذهبية في أوائل عشرينيات القرن الحالي مماثلة لتلك التي كانت في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

وأخيرا، توقع أن ترتفع قيمة المنازل المبنية حديثا بشكل ملحوظ خلال العشرينات، حيث سيكون الطلب عليها كبيرا في سوق لا يخفض فيه أصحاب المنازل أسعارهم على الرغم من أن منازلهم مهترئة، وعلى الرغم من الوضع المضطرب فيما يتعلق أزمة كورونا.

ملحوظة! بفضل شبكة اتصالاتنا الواسعة، سنتلقى معلومات مسبقة حول المشاريع القليلة في كوستا ديل سول التي سيتم إطلاقها في عام 2024، كما نقوم أيضًا ببناء العديد من المشاريع داخل الشركة. اكتب إلى info@spanskafastigheter.se واذكر نوع السكن الذي تبحث عنه والمنطقة (نيرخا، بينالمادينا، إيستيبونا، ماربيا، توريمولينوس، توروكس ومدينة ملقة، إلخ).

كي تختصر.

الطلب قوي على الإنتاج الجديد، ولكن كانت هناك وسوف تكون هناك فجوة أكبر في الإنتاج بسبب عوامل عالمية مختلفة. ومع ذلك، فمن الواضح أن الإنتاج الجديد هو الخيار الأفضل على المدى المتوسط ​​والطويل، بغض النظر عما إذا كنت ترغب في القيام باستثمار أو "الانتقال إلى الشمس" بشكل دائم.

المشاريع الموصى بها بشكل أساسي الآن في عام 2024 هي:

شقق على السطر الأول من ملقة

شقق حديثة وصديقة للبيئة (الكهرباء المنتجة ذاتيًا وما إلى ذلك) في موقع الشاطئ في أفضل موقع في ملقة!

مجاور لمشروع أبراج ملقة الشهير. اقرأ المزيد هنا.

يوصى بشكل أساسي بالمنازل المستقلة في بونتا لارا في نيرخا (تم بيعها بالكامل ولكن قد يعود بعضها أثناء البناء). في منطقة ملقة، Idilia Mare في Rincon (تم إطلاق المرحلة الثانية، Mare، في 21 نوفمبر، وتم بيع المرحلة الأولى بشكل أسرع على الساحل خلال فصل الصيف). إلى الغرب، في منطقة ماربيا وإستيبونا، بجنوب الخليج أو حدائق فانيان ، ماربيا سول .

ضع في اعتبارك أنه كلما اقتربنا من العشرينيات، كلما اقتربنا من الداخل، بعيدًا عن البحر، تنتهي مراحل الشقق والمنازل - وكلما أصبح السعر أكثر تكلفة مع زيادة تكاليف البناء وما إلى ذلك بما يتماشى مع المعدل المتوقع لـ التضخم. وقد تكرر هذا النمط عدة مرات على مر السنين.

شقق جديدة في وسط ملقة وهي في المرحلة النهائية من البناء. يقع بالقرب من الملعب. أطول مبنى في الأندلس. 1-4 غرف نوم. اقرأ المزيد عن مشروع Urban Sky هنا.

---

مشاريع بأقل من 200.000 يورو في صن شاين كوست

جيل إستيت نيرجا. شقق جديدة في موقع مركزي في نيرخا الشعبية. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منها في عام 2024. ما مجموعه 26 شقة مع 1-2 غرف نوم مع 1-2 حمام، جميعها مع تراسات (من 5 م2). مناطق البناء: تقريبا. 54 م2-78 م2. من: 176,400 يورو إلى 199,600 يورو. ملحوظة. ومع ذلك، لا يشمل السعر المطبخ ومواقف السيارات.

هناك أيضًا خيارات مثل Puerto Narixa وSea Garden و Sun Garden وما إلى ذلك حول Torrox ولكنها تباع بمعدل بطيء والعديد من هذه المشاريع تبدو أفضل في الصور منها في الواقع. بشكل عام، هناك بعض المشاريع المعروضة للبيع على طول الساحل بأقل من 200.000 يورو، ولكن لا يوجد أي منها جذاب بما يكفي لجذب المشترين على الرغم من السعر. بالإضافة إلى ذلك، وضع الكثيرون حدًا أقصى لإنفاق غرفتي نوم بحد أقصى 150.000 يورو. هذا المنتج غير موجود حاليًا في منطقة ملقة.

الجزء الفاخر – غرب وشرق سولكوستن

• Higueron West الفاخر، [تم بيع معظم التذاكر الآن] في بينالمادينا/فوينجيرولا. الأسعار: تبدأ من 275.000 يورو. إذا كنت تريد إنتاجًا جديدًا حول بينالمادينا، فنصيحتنا هي هذا المشروع. Soul Marbella المذكور أعلاه والذي تم إطلاقه حديثًا هو أكثر إثارة للاهتمام نظرًا لموقعه في رأينا.
• "الأفضل في فئتها" في كوستا ديل سول الآن من حيث الجودة والموقع في قطاع العقارات الفاخرة هي فيلاز رومانا في قرية كابيسترانو، نيرخا. فيلات فريدة تمامًا في هذا القطاع (فيلات كبيرة جدًا بتصميم أندلسي حديث مع موقع مرتفع وإطلالة على البحر، على الرغم من موقعها المركزي) في كوستا ديل سول. تبقى فيلا واحدة فقط. انتهى صيف 23 .

منزل منفصل في كامبو ميخاس، فوينخيرولا. موقع مرتفع مطل على البحر. حمامات سباحة خاصة. تراسات كبيرة مواجهة للجنوب. من 785000 يورو.

من المهم أن تعرف في عام 2024!

العديد من صناديق الاستثمار الدولية التي كانت تعتبر في السابق أن إسبانيا أصبحت باهظة الثمن للغاية وبسرعة كبيرة بحيث لا يمكن أن تكون مثيرة للاهتمام، أصبحت الآن، بعد أزمة كورونا، غيرت ساحة اللعب تمامًا وجعلت وجهات معينة مستحيلة، تدخل وتستثمر في الإسكان الإسباني مرة أخرى. من المتوقع أن تكون إسبانيا في مأزق الفائز لأن الكثيرين، بما في ذلك المسافرين من رجال الأعمال، سيختارون عدم الإقامة في الفنادق ويفضلون الإقامة في مساكن أثناء إقامتهم، في حين أن الرحلات الطويلة خارج أوروبا ستصبح أكثر تكلفة مع ضعف وتيرة المغادرة، وهو ما يضع إسبانيا بشكل عام، وكوستا ديل سول بشكل خاص، في وضع مناسب للغاية على المدى الطويل. على سبيل المثال، زاد اهتمام الأميركيين بشكل كبير لأنهم ينظرون إلى منطقة مالقة باعتبارها كاليفورنيا خالية من كل الكوارث، وتتمتع ببنية تحتية أفضل ونوعية حياة أفضل ـ ولكن مع أسعار أطول كثيراً.

ووفقا لتحليلات البنوك الإسبانية، سترتفع أسعار الأراضي وتكاليف البناء بشكل كبير اعتبارا من عام 2021، بعد فترة وجيزة من بدء عودة السفر إلى طبيعته مرة أخرى. ومع ذلك، خلال النصف الأول من العام، وربما الخريف بأكمله وحتى بقية العام، ستكون البنوك حذرة للغاية بشأن القيام بمشاريع جديدة بسبب حالة عدم اليقين السائدة في أعقاب كورونا. المزيد والمزيد من اللاعبين الإسبان، من بين أمور أخرى، ينظرون إلى ما أثبت كفاءته نموذج المشروع بناء المجتمعات. يتضمن حل المشروع هذا أسعارًا مضغوطة تصل إلى 25% ويعتبر أكثر أمانًا من الناحية القانونية من العروض الترويجية العادية. اقرأ المزيد عن فرق البناء هنا (بالإضافة إلى العديد من المشاريع الجارية في سولكوستن).

---

الوضع في السوق

يطلق على كوستا ديل سول اسم "قاطرة إسبانيا" لأن المنطقة هي أول منطقة تتعرض للأزمة وأول خارجة منها. قبل أزمة كورونا، كانت إسبانيا قد تعافت وكانت جميع الأرقام تشير إلى الارتفاع. لقد حطمت السياحة الأرقام القياسية تلو الأخرى ولم يكن أحد يعرف حقًا أين كان الحد الأعلى. أقوى المناطق السياحية كانت كوستا ديل سول. المنطقتان الأكثر إثارة للاهتمام بالنسبة للمستثمرين هما نيرخا ومدينة ملقة وبويرتو بانوس (ماربيا) والمناطق المحيطة بها. وهذا لن يتغير بعد انتهاء أزمة كورونا. كما تعاملت هذه المناطق بشكل أفضل مع الأزمة المالية التي اندلعت في عام 2007. وسوف يقودون أيضًا طريق الخروج من هذه الأزمة. على سبيل المثال، أعلنت نيرجا في شهر مارس أنها وافقت على مشروع كبير يتضمن، من بين أمور أخرى، ملعبًا للجولف على مستوى عالمي، بالإضافة إلى فندق فخم جديد، وما إلى ذلك.

يوجد في كوستا ديل سول كل شيء بدءًا من الأماكن ذات البناء الأقل (والسياحة الأقل اتساعًا) إلى المناطق ذات السياحة الجماعية وعدد كبير من الفنادق والمرافق السياحية الأخرى. المناطق التي كانت خاملة لعدة سنوات آخذة في الارتفاع مرة أخرى، وأصبحت المناطق غير المكتشفة وغير الملوثة على الساحل الشرقي ذات شعبية متزايدة، وخاصة بين المستثمرين الذين يرون فرصة لتأجير مساكن خاصة أو مباني سكنية أصغر كمنافسة من صناعة الفنادق أضعف بكثير على الجانب الشرقي.

بغض النظر عن نوع الإنتاج الجديد الذي تبحث عنه، وفي أي منطقة، شرقًا أو غربًا، هناك للأسف خيط مشترك يمر عبر سولكوستن بأكملها: عدم وجود أرض جيدة (اقرأ، أرض مرتفعة، قريبة من البحر عند سعر معقول).

ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل كبير بالنسبة للإنتاج الجديد في السنوات القليلة المقبلة، حيث يتم بيع الأراضي بسعر أعلى عند بدء المبيعات. هل هناك خطر حدوث فقاعة؟ لا أحد يعتقد أن فقاعة الإسكان الكبرى قد تضرب السوق الإسبانية بالكامل في المستقبل المنظور، ولكن ربما كان من الواجب رفع أعلام التحذير بشأن فقاعات محلية معينة. في بعض الأماكن، مثل إيستيبونا وتوروكس وبينالمادينا، هناك الكثير من أعمال البناء ولا تواكب المبيعات تمامًا (كما قلت، من المحتمل أن يتغير هذا بعد كورونا/التضخم لأن البنوك ستكون حذرة للغاية مع المشاريع التي لا يتم تنفيذها بيعت 100%). ومن المعقول الافتراض أنه يمكن أن يحدث تغييرا كبيرا في الأمور عندما يتأخر بيع المشاريع الجديدة وتضطر صناديق الاستثمار، أو مؤسسات الائتمان الأخرى، التي تقف وراء هذه العروض الترويجية، إلى البقاء لفترة طويلة مع أموالها المستثمرة. لا تشتري شيئا بدون ضمان بنكي.

لاحظ أيضًا أن أسعار الإنتاج الجديد ترتفع بشكل حاد كلما اقتربت من الاكتمال. تم بيع أحد أول المشاريع الجديدة بعد الأزمة، في ضواحي نيرخا، في حوالي ثلاثة أشهر في بداية عام 2016. وبعد مرور عام، قبل نصف عام من الانتهاء، عادت الشقة للبيع وبيعت بنسبة 13.16٪ أكثر. من العام السابق. عند الانتهاء بعد أقل من عامين من بدء البناء، تم بيعها بنسبة 36.84 % أكثر من السعر الأصلي . ومن ثم، فمن المفيد جدًا الشراء "على الخارطة". على الأقل في المناطق الجذابة حيث يوجد القليل من البناء، مثل نيرخا.

مع ملاحظة أن المقال يتم تحديثه بشكل مستمر . تتم إزالة المشاريع عند بيعها بالكامل وإضافة مشاريع جديدة. → اقرأ أيضًا عما يجب عليك مراعاته عند الاستثمار في السكن في إسبانيا.

نظرًا لأننا حصلنا على حقوق البيع الحصرية في المشروعين الأسرع مبيعًا في السنوات الأخيرة، مع الإنتاج الجديد في كوستا ديل سول، فنحن في وضع مفيد للغاية حيث يرغب العديد من اللاعبين في العمل معنا. نقوم بالبحث عن الأراضي ونعقد اجتماعات مستمرة مع مالكي الأراضي والمطورين . يتعلق الأمر بشكل أساسي بالحصول على السعر المناسب. في الوقت الحالي، هناك العديد من مالكي الأراضي الذين يطالبون بأسعار مرتفعة جدًا (حيث تشير الأرقام في كل من المبيعات والإيجارات بشكل مباشر) بسرعة كبيرة جدًا. سيتم تعليق هذه المشاريع حتى يصل مستوى الأسعار في سوق الإسكان إلى الارتفاع. بالإضافة إلى ذلك، كما قلت، لم يتبق سوى عدد قليل جدًا من قطع الأراضي الجذابة. ولذلك، في المستقبل، سوف يتعلق الأمر بشكل أساسي بالمشاريع الصغيرة (مع استثناء واحد كبير، سيتم إصدار هذا في الربيع)؛ مع مبنى سكني جديد به عدد قليل من الشقق، أو صف من المنازل المبنية حديثًا، في المناطق الأكثر شعبية. سيتم أيضًا إطلاق مشاريع أكبر قليلاً في مناطق غير معروفة قليلاً (وهذه هي الطريقة الوحيدة لخفض الأسعار). على مدى السنوات القليلة المقبلة، سنقدم باستمرار مشاريع مختلفة للإنتاج الجديد على طول سولكوستن بأكملها. لقد بدأ عملنا في رسم خرائط الأراضي والفرص الجديدة بالفعل خلال سنوات الأزمة.

في الختام حول السوق: توخي الحذر الشديد عند شراء منزل جديد في الوقت الراهن. من المهم الحصول على نظرة عامة جيدة عن المطورين والمشاريع الفردية التي تمكنت من الإدارة المالية بشكل جيد خلال الأزمة. كن حذرًا أيضًا مع المشاريع التي تم الانتهاء منها والتي لا يزال الكثير منها غير مباع. قد يحدث أن يضطر المجتمع، أي جميع المالكين الآخرين، إلى تمويل تكاليف تشغيل الشقق الفارغة في المبنى. وهذا ما رأيناه أيضاً بعد الأزمة الأخيرة. ستكون هناك بلا شك فرص عظيمة في المستقبل، ولكن من المهم أن تكون ذكيًا وحذرًا ومتعلمًا جيدًا. اكتب إلينا وسنطلب من الوسطاء والمحامين لدينا التحقق من حالة المشروع أنت مهتم ب.

البريد الإلكتروني : info@spanskafastigheter.se

لاحظ أنه ليس من الممكن دائمًا الحصول على قرض لإنتاج جديد في إسبانيا (ما لم يتدخل المروج ويموله، ولكن سعر الفائدة غالبًا ما يكون أعلى). ومع ذلك، فمن الشائع أن يتم تقديم قروض تصل إلى 65-70% للمشاريع الجديدة بسعر فائدة جيد. ومن الشائع أيضًا أن يكون للبنك الذي يقرض مشروعًا معينًا حصرية القروض لهذا المشروع المعين.

وفيما يتعلق بالمشاريع أدناه، فربما تكون الظروف قد تغيرت بشكل كبير في أعقاب أزمة كورونا. ومع ذلك، راسلنا مباشرة لمعرفة حالة المشاريع الفردية.

المنازل والشقق المبنية حديثا في كوستا ديل سول 

شرق كوستا ديل سول (نيرخا، لا هيرادورا، إلخ):

المنتجعات البارزة في شرق كوستا ديل سول : دليل نيرخا ، بالإضافة إلى دليل لا هيرادورا وألمونيكار . (انظر أيضًا توري ديل مار وتوروكس كوستا ). [ إذا اختفى المارينا المخطط له، ستزداد قيمة المنطقة بأكملها بشكل كبير].

شقق جديدة في شرق سولكوستن

سكاي هيل. منزل المدرجات مع 2-3 غرف نوم . تسليم المفتاح، جاهز للتحرك. موقع مركزي نسبيا وإطلالة على البحر. الأسعار : من 499.000 يورو إلى 669.000 يورو

12 منزل شاطئي فاخر في نيرخا، حدائق البحر. من 810.000 يورو

فيلات كبيرة مع حمامات سباحة لا متناهية في نيرخا. موقع فريد ومرتفع ومركزي (هذا النوع من الفلل غير متوفر في جميع أنحاء ماربيا). 1150.000 يورو

مقالة عامة عن الإنتاج الجديد في نيرخا وتوروكس وكوستا تروبيكال.

⚐اقرأ أيضًا مقالتنا التي يتم تحديثها باستمرار حول أفضل عمليات الشراء في نيرجا (إعادة البيع والإنتاج الجديد) هنا والآن.

توروكس كوستا

تتمتع المرحلة الثانية من Isea Calaceite بموقع جيد وسعر جيد. 34 شقة مع تراسات كبيرة وإطلالة على البحر . الأسعار تبدأ من 245.000 (كانت هناك أسعار أرخص بغرفة نوم واحدة ولكنها بيعت بالكامل) €

في توروكس كوستا، غرب نيرخا، يتم حاليًا بيع المرحلة الثانية من شاطئ دونا، من بين أشياء أخرى. والحقيقة هي أنه تم التخطيط للعديد من المشاريع المختلفة، الكبيرة والصغيرة، في توروكس بحيث يصعب الحصول على نظرة عامة. يعد مشروع بويرتو ناريكسا وحده فصلاً في حد ذاته حيث يتم التخطيط لعدة آلاف من الشقق. نصيحتنا هي الانتظار لشراء إحدى الشقق الجاهزة التي يتم طرحها الآن في منطقة توروكس بدلاً من الرهان على ما هو خارج الخارطة.

اكتب لنا لمزيد من المعلومات. info@spanskafastigheter.se.

اقرأ : أفضل ما يمكن شراؤه في نيرخا الآن.

---

منازل منفصلة وفيلات فاخرة على الساحل الشرقي لسولكوستن

في هذا القطاع، هناك الكثير للاختيار من بينها، حتى لو كان هناك عدد قليل من قطع الأراضي الجذابة المتبقية في السوق. في مشروع La Herradura، يتم هدم العقارات الموجودة ببساطة لبناء عقارات جديدة.

انظر أيضًا: بناء منازل فاخرة في منطقة Penoncillo بين Nerja و Torrox Costa (هناك أيضًا إمكانية شراء قطعة أرض فقط في منطقة بدأت في العام الماضي تعج بالنشاط باستخدام الرافعات الرفعية وما إلى ذلك) (هذه هي المنطقة التي تنطبق على أولئك الذين يرغبون في البناء في نيرخا، ولكنهم ببساطة لا يستطيعون الحصول على أرض بسعر معقول داخل حدود البلدية).

وكذلك:  فيلات منفصلة في نيرخا، 3 غرف نوم وحمام سباحة خاص. نافورة بادن. من 395.000 يورو

---

منزل المدرجات نيرخا

عندما يتعلق الأمر بالمنازل المبنية حديثًا في نيرخا، فإن العرض محدود للغاية. هناك عدد قليل من قطع الأراضي المتبقية في المنطقة، ولكننا نتطلع إلى إطلاق بعض قطع الأراضي التي تحتوي على منازل مستقلة في عام 2021. وسنقوم بنشر هذه المنازل في نشرتنا الإخبارية وعلى الموقع الإلكتروني بمجرد أن نعرف المزيد. الشيء الوحيد الموجود في السوق حاليًا فيما يتعلق بالمنازل المستقلة الجديدة هو تلك التي يتم بناؤها والتخطيط لبنائها في فوينتي ديل بادن، وهي نفس المنطقة التي ستقع فيها محطة المعالجة الجديدة، بالقرب نسبيًا من قرية كابيسترانو. ومع ذلك، هناك عدم يقين بشأن البنية التحتية في هذه المنطقة، ولكن إذا كنت ترغب في رؤية المناطق، فما عليك سوى حجز موعد للمشاهدة.

→ اشترك في نشرتنا الإخبارية لمنطقة شرق كوستا ديل سول (نيرخا والمناطق المحيطة بها) هنا : لاحظ أن النشرة الإخبارية لا تنشر الإنتاج الجديد فحسب، بل تركز على الاستثمارات الجيدة بشكل عام.

---

شقق ومنازل جديدة للبيع في غرب كوستا ديل سول

المنتجعات البارزة في غرب كوستا ديل سول: دليل ماربيا وبويرتو بانوس، بالإضافة إلى دليل ميخاس . وتشمل المنتجعات الشهيرة الأخرى بينالمادينا، وتوريمولينوس، وإستيبونا وفوينجيرولا .

ماربيا

ملحوظة : نحن نقوم بفحص بعض المشاريع الجديدة في ماربيا نفسها. ومع ذلك، في وسط ماربيا، لم يتبق الكثير من قطع الأراضي الجيدة. ومع ذلك، هناك بعض المشاريع الجديدة القريبة.

سول ماربيا. المنازل والشقق في بيئة المنتجع. من 755,00 يورو. جديد في عام 2021.

فيلات فاخرة حصرية في نادي ماربيا هيل الشهير . الأسعار تبدأ من 618.000 يورو

بينالمادينا

يقع بينالمادينا في موقع جيد بالقرب من مطار ملقة، وفي المستقبل القريب يخططون لاستثمار ملايين الدولارات لتجديد تيفولي وورلد. وبالقرب أيضًا يوجد متنزه ضخم جديد في توريمولينوس قيد الإنشاء، بالإضافة إلى متنزه الديناصورات الذي سيتم بناؤه في رينكون. بينالمادينا هي واحدة من المنتجعات القليلة التي لديها حقًا "شيئًا يناسب الجميع".

هذا هو المشروع الأكثر إثارة للاهتمام في الوقت الحالي:

تيرا في بينالمادينا، تتميز بشكل أساسي بإطلالة رائعة على البحر وأسعار تنافسية (تبدأ من حوالي 200.000 يورو للشقق الكبيرة المكونة من غرفتي نوم). هذه عبارة عن 15 شقة كبيرة مع تراسات ضخمة (تصل إلى 180 مترًا مربعًا!) و4 منازل ذات شرفات. مثالي للمستثمرين والعائلات التي لديها أطفال والذين يريدون شققًا أكبر حجمًا مما توفره المشاريع الأخرى.

هيجيرون ويست . مشروع جميل بين فوينخيرولا وبينالمادينا.

الشقق المتوفرة بغرفتي نوم في هيجيرون ويست حاليًا، 1 مارس:

المرحلة 1 - 5:

لا يوجد توافر 

المرحلة 6:

مستوى حديقة بـ 359.000

طابق 1 بـ 369.000

المرحلة 7: 

طابق 1 ب 425.000

المرحلة 8:

لا يوجد توافر

المرحلة الجنوبية: (أحدث مرحلة تم إصدارها بشقق أصغر، البوابات 84 -88)

خمسة عشر شقة مكونة من غرفتي نوم، جميع الطوابق، بمساحة 67 – 75 مترًا مربعًا مع تراسات بمساحة 19 – 28 مترًا مربعًا+

من 275,000 – 309,000

شاهد أيضاً: شقق وبنتهاوس من الدرجة الفاخرة تبعد 450 متراً عن البحر.  من 389000 يورو.

بالإضافة إلى هذه المنازل المبنية حديثًا في لار باي بجوار المارينا.  من 295.000 يورو

ومجموعة الطبيعة (صدرت ربيع 2019).

كابوبينو

شقق حديثة في موقع جيد في لؤلؤة كابوبينو الساحلية الصغيرة.   من 375.000 يورو . [لم يتبق سوى عدد قليل من الشقق]

كاساريس

إنتاج جديد مناسب للعائلة في بحيرة صناعية. منتجع يحتوى على كل شئ تحتاجه في المنطقة. 2 أو 3 غرف نوم. من 269.000 يورو.

إلفيريا

إنتاج جديد بأسعار معقولة والذي تم تسليمه في يونيو 2018. يقع في منطقة هادئة وجميلة. من 220.000 يورو.

شاهد أيضًا هذه الشقق الحديثة في لوس مونتيروس. كبديل للمنازل المنتجة حديثا في منطقة ماربيا. من 186.000 يورو.

مشروع جديد مع شقق فاخرة بين ماربيا وإستيبونا. من 376.000 يورو. كما نقوم ببيع الفلل الفاخرة في نفس المنطقة. من 745.000 يورو. فقط عدد قليل من العناصر المتبقية.

إيستيبونا

تعد إيستيبونا خيارًا جيدًا لأولئك الذين يعتقدون أن العديد من المناطق المحيطة بماربيا، مثل بويرتو بانوس، باهظة الثمن. ومع ذلك، فإن الكثير مما تم إنتاجه حديثًا مختلف تمامًا.

ومع ذلك، يقع South Bay III على بعد كيلومتر واحد فقط من المرسى . 2-3 غرف نوم. من 262.000 يورو

حدائق فانيان - شقق منتجعية تبدأ أسعارها من 240.000 يورو، خدمات الكونسيرج ونادي الذواقة وصالة الألعاب الرياضية وما إلى ذلك.

حوالي 40 شقة في مانيلفا، بالقرب من إيستيبونا. مشروع بيور ساوث شققا مكونة من غرفتي نوم أو 3 غرف نوم وموقع جيد جدا مع إطلالة على البحر. من 171,900 يورو.

فيونجيرولا

مشاهدات متوسطة . غرفتي نوم تبدأ من 325.000 يورو. تسليم المفتاح.

50 شقة بين فوينخيرولا وماربيا. من 418.000 يورو

انظر أيضًا هيغيرون ويست أعلاه (بينالمادينا).

مالقة

أيقونة ليمونار. 1-3 غرف نوم. تواجه الجنوب. من 280.000 يورو

يتم باستمرار بناء مشاريع صغيرة مع شقق ومنازل جديدة في ملقة. اكتب إلينا وأخبرنا ماذا وأين تبحث في المدينة. إذا كنت تريد منزلاً جديدًا في وسط المدينة، فالأسعار للأسف وفقًا لذلك.

ميخاس وكالاهوندا

منزل فخم منفصل في كامبو ميخاس. حمامات سباحة خاصة. من 785000 يورو.

منازل جديدة في كالاهوندا. طراز حديث، 3 غرف نوم، مخططات أرضية كبيرة ومفتوحة . من 447.000 يورو

شقق وفيلات جديدة في منطقة لا كالا دي ميخاس الفاخرة. بركة سباحة لاجون. حمام سباحة للأطفال، وصالة ألعاب رياضية، ومنتجع صحي، وما إلى ذلك. ابتداءً من 285000 يورو

انظر أيضًا:  منازل مستقلة ومنازل شبه منفصلة مبنية حديثًا وصديقة للبيئة للغاية في لا كالا دي ميخاس. من 352.000 يورو.

وبخلاف ذلك، لا يزال هناك الكثير من المساحة الفارغة حول ميخاس، في أعقاب الأزمة. ومع ذلك، فإن هذه العقارات، وخاصة البنوك، تقع في مناطق أقل جاذبية، مثل بالقرب من الطرق السريعة، وما إلى ذلك.

حي سان بيدرو

شقة بنتهاوس في الدرجة الفاخرة.  من 495.000 يورو للشقة.

→ اشترك في النشرة الإخبارية لماربيلا والمنطقة المحيطة بها هنا. لاحظ أن النشرة الإخبارية لا تنشر إنتاجًا جديدًا فحسب، بل تنشر أيضًا إعادة بيع منتظمة.

قطع أراضي للبيع في سولكوستن

هناك أنواع مختلفة من قطع الأراضي الكبيرة والصغيرة المعروضة للبيع على طول كوستا ديل سول. ومع ذلك، هذه غالبًا ما لا تكون في قاعدة بيانات عامة. اكتب إلينا وأخبرنا أين ونوع قطعة الأرض التي تبحث عنها، وسنبدأ نحن، جنبًا إلى جنب مع محامي الشركة الذي لديه اتصالات في جميع أنحاء الأندلس، ونبحث عنها لك. لدينا خبرة حيث نعمل مع مجموعات استثمارية صغيرة وكبيرة، ولدينا أيضًا فريق من المحامين والمحاسبين وشركات البناء والمهندسين المعماريين اعتمادًا على نوع المشروع/المسكن الذي تتطلع إلى بنائه. البريد الإلكتروني: info@spanskafastigheter.se

معلومات أخرى حول البناء الجديد في كوستا ديل سول

من المهم أن تتم إدارة كل شيء بشكل صحيح عندما يتعلق الأمر بالمشاريع التي لا تزال على الخارطة. العديد من هذه المشاريع لا يبدأ البناء حتى يتم بيعها كلها، الأمر الذي قد يستغرق وقتا طويلا، أطول من المتوقع. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم إهمال العملية، يحدث أنه عند اكتمال المشروع، لا تتم الموافقة عليه من قبل البلدية، وما إلى ذلك، ينتهي الأمر بالمشتري في طي النسيان. ولذلك فإننا لا نعرض للبيع سوى مشاريع الإنتاج الجديدة التي نشعر أنه يمكننا الوثوق بها بنسبة 100%. يتمتع وسطاءنا، وقبل كل شيء محامي شركتنا، بخبرة واسعة في البناء الجديد في كوستا ديل سول، وبالتالي فإن مراجعتنا لمختلف المشاريع تكون شاملة. إذا شعرنا أن المشروع به عامل عدم يقين مرتفع، فإننا ببساطة لا نعرضه للبيع.

ملحوظة! المناطق التي تبعد أكثر من ساعة عن مطار ملقة لا تعتبر مثيرة للاهتمام من الناحية الاستثمارية.

إقرأ أيضاً:

• إقرأ صفحتنا عنا.
• الأشياء الفاخرة الإسبانية.
• بخصوص الاقتراض من بنك اسباني. نحن نعمل مع مدير بنك يتحدث اللغة السويدية حتى تكون العملية سلسة قدر الإمكان (لاحظ أن البنوك عمومًا لا تقرض الأموال للمشاريع التي لا تزال على المخطط، ولكن يحدث أحيانًا أن تقوم ببعض الاستثناءات).
• أسئلة وأجوبة متكررة حول شراء عقار في إسبانيا . ضع في اعتبارك قبل كل شيء أن خطط الدفع وما إلى ذلك تختلف بين الإصدارات الجديدة المختلفة، وأن ضريبة القيمة المضافة أعلى على الإنتاج الجديد.
• استثمر في إسبانيا - كل ما تحتاج إلى معرفته. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند الاستثمار، ولكن العبارة المبتذلة القديمة “الموقع، الموقع، الموقع …” لا تزال الجانب الأكثر أهمية في كل منهم.
• تُباع العقارات التجارية وبقدر ما يتعلق الأمر بهذا الأمر، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار في المقام الأول أن معظم الأشياء التجارية ليست مدرجة للبيع في قواعد البيانات العامة. أسلوب العمل الأكثر شيوعًا هو ببساطة أننا نقوم بتنشيط شبكة المحامين لدينا الذين يكتشفون، عبر "الطريق الخلفي"، الأشياء المعروضة للبيع.
• صفحتنا على الفيسبوك (يتم تحديثها مرة أو مرتين في الأسبوع) لدينا حوالي 12000 متابع حتى وقت كتابة هذا التقرير.

→ فئة مع (أحدث إضافة) منازل للبيع في نيرخا والمناطق المحيطة بها (Almunecar، La Herradura، Torre del Mar).

→ فئة (أحدث إضافة) منازل للبيع في غرب كوستا ديل سول (ماربيا، بينالمادينا، ميخاس كوستا وبويبلو، فوينخيرولا، توريبلانكا، إيستيبونا، كابوبينو، فوينخيرولا، مدينة ملقة، إلخ.)