برشلونة هي واحدة من المناطق الحضرية الأكثر حيوية في العالم، ومزيجها من حياة المدينة النابضة بالحياة والشواطئ والتاريخ والروح المستقبلية يجعلها مكانًا رائعًا للغاية. ومع ذلك، لهذه الأسباب، فإن أسعار المساكن هنا مرتفعة للغاية بشكل عام. دليل برشلونة.

وعلى الرغم من ذلك، تعد المدينة من بين أفضل 10 مدن لعمليات البحث من السويد في فئة "الخارج/إسبانيا" على موقع Blocket. الاهتمام بشراء منزل في برشلونة مرتفع.

ومع ذلك، على الرغم من الاهتمام الأبدي بشراء منزل في المدينة، إلا أن هناك عددًا قليلاً من الوسطاء السويديين الذين يستثمرون في برشلونة. وذلك ببساطة لأن الأسعار هناك أعلى بكثير مقارنة ببقية إسبانيا (على الرغم من أن الأسعار هنا انخفضت أيضًا بشكل ملحوظ خلال الأزمة). يرغب السويدي العادي أيضًا في الحصول على غرفتي نوم مطلة على البحر في موقع مركزي. ومع ذلك، فإن هذا الجزء للأسف هو شيء لا يستطيع تحمله سوى الأثرياء حقًا في برشلونة.

ولكن هناك بدائل . يركز شريكنا الوثيق، البنك الرئيسي La Caixa (المعروف الآن باسم Holabank) بشكل رئيسي على برشلونة حيث تقع أصوله ومقره الرئيسي في العاصمة الكاتالونية. كما أنها تقرض ما بين 70-90%، ويمكنك التقديم عبر الإنترنت.

لديهم المئات من عقارات البنوك والمنازل والشقق (وكذلك العقارات التجارية) في قاعدة البيانات. يتم إضافة جديدة باستمرار. لديهم أيضًا وسطاء يتحدثون اللغة السويدية في الموقع ويعملون معنا مباشرةً.

نحن نتعاون أيضًا مع أحد أكبر اللاعبين في مجال إعادة البيع في المنطقة (لديهم أيضًا عقارات استثمارية مع تراخيص للتأجير).

لاحظ أن المنطقة الحصرية الرائعة للاستثمار هي سيتجيس، "سانت لويس في إسبانيا". تروبيه”.

قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية الخاصة بالعقارات في برشلونة هنا.

حول الأسعار والقيود المفروضة على الإيجار

وصل السوق في برشلونة إلى ذروته عام 2007 بمتوسط ​​سعر للمتر المربع 4732 يورو وكان في أدنى مستوياته عام 2013 بمتوسط ​​سعر 2957 يورو. تخفيض حوالي 40%. منذ عام 2013 وحتى مطلع عام 2016، ارتفع السوق في برشلونة بنسبة 6-7% تقريبًا.

الآن تختلف الأسعار كثيرًا بين المناطق المختلفة، ولدى المصادر المختلفة بيانات مختلفة قليلاً عن متوسط ​​سعر المتر المربع، ولكن النسبة هي نفسها، أي تقريبًا: 40% بين القمة والقاع.

ولأنهم توقفوا عن منح تراخيص جديدة للشقق السياحية، فقد منحوا إعفاءات ضريبية للمستثمرين الذين يشترون الشقق ويؤجرونها للمقيمين لفترات طويلة بدلاً من ذلك. وأدركت أن اهتمام المستثمرين الأجانب انخفض بسرعة وتحاول التعويض عن ذلك. غالبًا ما لا يكون العائد مرتفعًا، لكن الاستثمار في نفس الوقت أقل بكثير.

لا يقوم معظم الإسكندنافيين بالشراء في برشلونة على أي حال بهدف تأجير الشقة. هناك أسواق أفضل لهذا الغرض المحدد. إذا كانت لديك ميزانية أكبر للتنقل بها، فهناك أموال كبيرة يمكن جنيها في هذا السوق ذو الشعبية الهائلة (كان سبب فرض القيود في النهاية هو رغبتهم في إضعاف السياحة المتنامية باستمرار).

أما بالنسبة " للعقارات المصرفية الرخيصة"، فلا يمكن التأكيد بما فيه الكفاية على أن هذا يتعلق حصريًا بالعقارات التي تم تجديدها بشكل أو بآخر في ضواحي برشلونة. ببساطة، ليس من الممكن الحصول على "شقة جديدة بغرفة نوم واحدة" مع تراس في موقع مركزي بحوالي مليون كرونة سويدية.

اقرأ عن المناطق في إسبانيا التي تحقق أعلى عائد عند الاستثمار.

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se إذا كنت تبحث عن شيء ما في منطقة معينة وسنسمح للوسيط السويدي بمسح السوق بحثًا عن هذا بالضبط. إذا أمكننا ذلك التوصية بالكائنات البنكية بدلاً من ذلك تعتمد على ماذا وأين تبحث.

استثمر في منزل أو شقة في الضواحي إذا كنت ستنتقل إلى برشلونة

إيكسامبل منطقة جيدة لأنها مركزية للغاية، ولكنها لا تزال خارج جميع مناطق وسط المدينة "الأسوأ" التي تعج بالسياح. تعتبر المنازل أيضًا أكثر حداثة ولكنها لا تزال على الطراز الكلاسيكي الراقي إذا ما قورنت، على سبيل المثال، ببورن التي تقع في وسط المدينة وتتكون من منازل قديمة جدًا. Poble Neu أيضًا ذات شعبية متزايدة. Poble Neu قريب نسبيا من المدينة وهو قريب من الشاطئ. والفرق هنا هو أن هناك المزيد من البناء الجديد، وبالتالي فإن المعيار أعلى.

البديل الرخيص هو المراهنة على شقة أو منزل في إحدى المدن خارج المدينة.
وخير مثال على ذلك هو Roda del Ter، الذي يبعد مسافة ساعة بالسيارة، أي حوالي 80 كيلومترًا عن وسط برشلونة. تقع المدينة في بلدية كوماركا دي أوسونا، بالقرب من نهر تير.

في وقت كتابة هذا التقرير، على سبيل المثال، هناك شقق حديثة البناء للبيع في الروضة بأسعار تتراوح من 45,000 يورو إلى 95,000 (1-3 غرف نوم). تحتوي جميع الشقق على نوافذ ألمنيوم ومطابخ مجهزة بالكامل وتدفئة وما إلى ذلك. كما يضم بعضها أيضًا تراسًا أو حديقة. هناك 6 قطع متبقية للبيع، ولكن هذا مجرد مثال.

لا يزال هناك الكثير من العقارات المصرفية في برشلونة وما حولها. في برشلونة نفسها، هناك شقق تتراوح أسعارها بين 43800 و241000 يورو.

المناطق التي يضمها البنك في محفظته : Alt Penedes، Anoia، Bages، Baix Llorbregat، Bergueda، Barcelonés، Garraf، La Selva، Mareseme، Osona، Valles occidental و Valles Oriental.

الطريقة الأكثر شيوعًا هي إدخال المعايير الخاصة بك: الموقع التقريبي، ونوع الإقامة، وعدد غرف النوم، وما إلى ذلك، ثم الانتقال إلى العرض. اقرأ المزيد عن كيفية شراء العقارات المصرفية في إسبانيا.

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se لمزيد من المعلومات.