تُعدّ برشلونة واحدة من أكثر المدن حيوية في العالم، ومزيجها الفريد من الحياة المدنية النابضة بالحيوية والشواطئ والتاريخ العريق والروح المستقبلية يجعلها مدينة آسرة للغاية. ومع ذلك، لهذه الأسباب، فإن أسعار المساكن فيها مرتفعة للغاية بشكل عام. دليل برشلونة السياحي.

مع ذلك، تُصنّف المدينة ضمن أفضل عشر وجهات بحث من السويد في فئة "خارج إسبانيا" على موقع بلوكيت. ويُلاحظ ارتفاع الإقبال على شراء منزل في برشلونة.

مع ذلك، ورغم الاهتمام الدائم بشراء منزل في المدينة، إلا أن عدد وكلاء العقارات السويديين المتخصصين في برشلونة قليل. ويعود ذلك ببساطة إلى ارتفاع الأسعار فيها بشكل ملحوظ مقارنةً ببقية إسبانيا (مع أن الأسعار انخفضت بشكل كبير خلال الأزمة). كما يرغب المواطن السويدي العادي في امتلاك شقة بغرفتي نوم مطلة على البحر في موقع مركزي. وللأسف، هذا النوع من الشقق متاح فقط للأثرياء في برشلونة.

لكن هناك بدائلشريكنا المقرب، البنك الرئيسي لا كايكسا (الآن هولابنك)، يركز بشكل كبير على برشلونة حيث أن أصوله ومقره الرئيسي في العاصمة الكاتالونية. كما يقدمون قروضاً تتراوح بين 70 و90%، ويمكنك التقديم عبر الإنترنت.

لديهم مئات العقارات المصرفية والمنازل والشقق (بالإضافة إلى العقارات التجارية) في قاعدة بياناتهم. ويتم إضافة عقارات جديدة باستمرار. كما أن لديهم وسيط يتحدث اللغة السويدية الموجودين في الموقع والذين يتعاونون معنا مباشرة.

كما نتعاون مع أحد أكبر اللاعبين في مجال إعادة البيع في المنطقة. (كما يمتلكون عقارات استثمارية مرخصة للتأجير).

ملاحظة: تُعدّ المنطقة الحصرية الممتازة للاستثمار هي سيتجيس، "سان تروبيه إسبانيا".

اشترك في نشرتنا الإخبارية العقارية في برشلونة من هنا.

بخصوص الأسعار وقيود الإيجار

بلغ سوق العقارات في برشلونة ذروته عام 2007 بمتوسط ​​سعر 4732 يورو للمتر المربع، بينما سجل أدنى مستوياته عام 2013 بمتوسط ​​سعر 2957 يورو، أي بانخفاض يقارب 40%. ومنذ عام 2013 وحتى نهاية عام 2016، شهد السوق ارتفاعاً بنسبة تتراوح بين 6 و7%.

تختلف الأسعار الآن بشكل كبير بين مختلف مناطق المدينة، وتختلف المصادر المختلفة قليلاً في المعلومات المتعلقة بمتوسط ​​السعر للمتر المربع، لكن النسبة المئوية هي نفسها، أي ما يقرب من 40٪ بين الذروة والقاع.

بسبب توقفهم عن منح تراخيص جديدة للشقق السياحية، قدموا إعفاءات ضريبية للمستثمرين الذين يشترون الشقق ويؤجرونها للسكن طويل الأجل. لقد أدركوا انخفاض اهتمام المستثمرين الأجانب بسرعة، ويحاولون تعويض ذلك. غالباً ما يكون العائد أقل، لكن الاستثمار في الوقت نفسه أقل بكثير.

معظم الإسكندنافيين لا يشترون شققاً في برشلونة بنية تأجيرها على أي حال. أسواق أفضل لهذا الغرض تحديداً. ومع ذلك، إذا كانت لديك ميزانية أكبر للعمل بها، فهناك أرباح طائلة يمكن جنيها في هذا السوق ذي الشعبية الهائلة (ففي نهاية المطاف، كان السبب وراء فرض القيود هو الحد من السياحة المتزايدة باستمرار). 

أما بالنسبة لكلمة "رخيص" "هدف البنك" لا يمكن التأكيد بما فيه الكفاية على أن هذه العقارات حصراً تم تجديدها بشكل أو بآخر في ضواحي برشلونة. من المستحيل ببساطة الحصول على "شقة جديدة بغرفة واحدة" مع شرفة في موقع مركزي مقابل حوالي مليون كرونة سويدية.

اقرأ عن المناطق في إسبانيا التي تحقق أعلى العوائد عند الاستثمار.

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se إذا كنت تبحث عن عقار في منطقة محددة، فسنترك للوسيط السويدي مهمة البحث في السوق عن ذلك. أما إذا كنا سنوصي بعقارات تابعة للبنوك، فيعتمد ذلك على نوع العقار وموقعه.

استثمر في منزل أو شقة في ضواحي برشلونة إذا كنت ستنتقل إليها

مثال يُعدّ هذا الحيّ مكانًا جيدًا لموقعه المركزيّ، ولكنه يقع خارج المناطق "الأسوأ" في مركز المدينة المزدحمة بالسياح. كما أن منازله حديثة نسبيًا، لكنها تحافظ على طرازها الكلاسيكيّ الجميل، على عكس حيّ بورن، على سبيل المثال، الواقع في قلب المدينة والذي يضمّ منازل قديمة جدًا. بوبل نيو وتزداد شعبيتها يوماً بعد يوم. تقع منطقة بوبل نيو على مقربة من المدينة والشاطئ. ويكمن الاختلاف هنا في كثرة المباني الجديدة، ما يرفع مستوى الجودة.

يُعد الاستثمار في شقة أو منزل في إحدى المدن خارج المدينة خياراً رخيصاً.
ومن الأمثلة الجيدة على ذلك بلدة رودا ديل تير، التي تقع على بعد ساعة بالسيارة، أي حوالي 80 كيلومتراً من وسط برشلونة. تقع البلدة في بلدية كوماركا دي أوسونا، بالقرب من نهر تير.

في وقت كتابة هذا التقرير، تتوفر شقق حديثة البناء للبيع في رودا، على سبيل المثال، بأسعار تتراوح بين 45000 و95000 يورو (تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم). جميع الشقق مزودة بنوافذ ألمنيوم، ومطابخ مجهزة بالكامل، ونظام تدفئة، وغيرها. بعضها يضم شرفة أو حديقة. تبقى ست شقق فقط للبيع، ولكن هذا مجرد مثال كما ذكرت.

لا تزال هناك العديد من العقارات المصرفية في برشلونة وضواحيها. وفي برشلونة نفسها، تتراوح أسعار الشقق بين 43800 و241000 يورو.

المناطق التي يمتلكها البنك في محفظته: ألت بينيديس، أنويا، باجيس، بيكس يوربريجات، بيرجيدا، برشلونة، جراف، لا سيلفا، ماريسيم، أوسونا، فاليس أوكسيدنتال، وفاليس أورينتال.

الطريقة الأكثر شيوعًا هي إدخال معاييرك: الموقع التقريبي، نوع السكن، عدد غرف النوم، إلخ، ثم الانتقال إلى مرحلة المعاينة. اقرأ المزيد حول كيفية القيام بذلك. شراء عقارات بنكية في إسبانيا.

اكتب إلى info@spanskafastigheter.se للمزيد من المعلومات.