كل شيء عن الاستثمار العقاري في إسبانيا - شراء المنزل المناسب في المنطقة المناسبة - العقارات الإسبانية

يمكن أن يكون شراء عقار في إسبانيا أفضل استثمار في حياتك، ولكن من المهم اختيار المنزل أو الشقة المناسبة في المنطقة المناسبة. تتمتع منطقة كوستا ديل سول على سبيل المثال بسياحة أقوى من معظم المناطق الأخرى. في العديد من المنتجعات في كوستا ديل سول، وبفضل السياحة الداخلية القوية، حطمت الأرقام القياسية في حجم التداول خلال صيف 21 الوبائي، على الرغم من انخفاض السياحة الأجنبية خلال هذه الفترة بنسبة 80٪ بسبب القيود. رسالة قوة جيدة مثل أي شيء آخر للمنطقة. ولكن ليس كل المناطق في جنوب إسبانيا لديها نسبة إشغال عالية. هناك أيضًا العديد من الجوانب الأخرى التي يجب أن تكون على دراية بها. هل تعلم، على سبيل المثال، أن هناك قيودًا صارمة (وحتى قواعد أكثر صرامة تتم مناقشتها في عام 2024) للإيجارات في مناطق مثل مايوركا وبرشلونة وجزر الكناري؟ هناك أيضًا قوانين ولوائح تنظم الإيجارات، ويجب عليك اتباعها في معظم المقاطعات الإسبانية حتى لا تتعرض لغرامات باهظة الثمن.

وتستمر الأسعار في الارتفاع، على الرغم من أنها تتزايد الآن بشكل أبطأ. الزيادة للعام ككل حوالي 5٪. ومع ذلك، فإن التضخم/الحرب لم يبطئا من اتجاه الأسعار الصاعد المستمر منذ عام 2014. وانخفضت أسعار المساكن الإسبانية بشكل كبير خلال الأزمة في عام 2008، ولكن في عام 2024 لا تزال منخفضة بنحو 22٪ مقارنة بالمستوى القياسي في عام 2024. 2007. ومنذ ذلك الحين، حدثت أيضًا الكثير من الأشياء الإيجابية في شكل لوائح تهدف إلى حماية المشتري، واللوائح المصرفية، واستثمروا بكثافة في البنية التحتية والسياحة البيئية ومسارات المشي لمسافات طويلة، وما إلى ذلك. في أعقاب ذلك تطورًا إيجابيًا، قامت العديد من الشركات المتعددة الجنسيات أيضًا بنقل مكاتبها إلى المدن الإسبانية، وليس أقلها أن ملقة تشهد طفرة تكنولوجية بعد نقل مقر الأمن السيبراني المتطور التابع لشركة Google إلى المدينة مؤخرًا. لكن في عام 2023، انخفض ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ حتى نهاية العام. ومع ذلك، في الوضع الحالي، ستبدأ الزيادات في الأسعار في الزيادة بشكل أسرع مرة أخرى في عام 2024 مع انخفاض التضخم ومن المتوقع تخفيض أسعار الفائدة من البنك المركزي الأوروبي خلال العام.

تعتقد وكالة البناء APCSepaña أن الرغبة في الإنتاج الجديد هي التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع. ومع الاهتمام الدولي القوي، فمن الصعب أن نرى أي شيء آخر غير الارتفاع المستمر في سوق الإسكان الإسباني. المشكلة الأكبر هي عدم وجود مساكن للبيع في المناطق الأكثر جاذبية (المستثمرون الأجانب هم وراء ذلك بشكل رئيسي). وهذا يجعل الأسعار مرنة للغاية. ومع ذلك، هناك العديد من البائعين الذين انتظروا عرضهم للبيع أثناء الوباء والذين سيقبلون الآن عروض أسعار أقل على السعر المبدئي لمدة ستة أشهر أو نحو ذلك.

بشكل عام، يتوقع المقيمون أن ترتفع أسعار المنازل في إسبانيا بنسبة 2-5٪ خلال عام 2024، ثم ترتفع بسرعة وبشكل حاد. وإذا استمرت أسعار الطاقة في الانخفاض أكثر من المتوقع تماشيا مع التضخم العالمي وأسعار الفائدة أيضا، فإن الزيادة ستكون أعلى بكثير. لم يسبق أن كان الاهتمام الدولي بإسبانيا من جانب المستثمرين أكبر من أي وقت مضى. في الوقت الحاضر، تستثمر حوالي 140 جنسية مختلفة سنويًا في البلاد.

في السنوات الخمس التي سبقت كورونا، ارتفعت قيمة المنزل الإسباني بمعدل 5% سنويًا وإذا حسبت انخفاض تكاليف الفائدة وحقيقة أن سعر الإيجار ارتفع بنسبة 50% خلال نفس الفترة، فهذا يعني عائدًا. أكثر من 10% لأولئك الذين اشتروا المنزل المناسب في المنطقة المناسبة في الوقت المناسب. ولم تنخفض القيمة بشكل كبير، بل ارتفعت في بعض المناطق، طوال الأزمة عام 20. وكان هذا مؤشرا قويا للمستقبل. خلال خريف 21، تم بيع الشقق الجاهزة في شرق كوستا ديل سول حيث ارتفعت الأسعار بأكثر من 50% منذ بيعها على الخارطة.

وفي النصف الأول من عام 2022، تم تحطيم رقم قياسي في عدد المشترين الأجانب في إسبانيا. زيادة بنسبة 53% مقارنة بالعام السابق (زادت المبيعات المحلية أيضًا ولكن "فقط" بنسبة 9%). تم بيع إجمالي 72.987 منزلًا بمشاركة مشترٍ أجنبي. وهذا هو أعلى رقم تم تحقيقه منذ بدء القياسات في عام 2007.

ويمثل المشترون الأجانب أكثر من 20% من إجمالي مشتريات المنازل في إسبانيا. هناك العديد من العوامل المؤثرة، ولكن في حالة الأندلس، على سبيل المثال، يمكنك الإشارة إلى الاستثمارات الكبيرة في البنية التحتية، وتجديد الشواطئ والمتنزهات الطبيعية، والتخفيضات الضريبية الكبيرة، وقبل كل شيء الاتجاه الدولي المتمثل في الرغبة في العمل عن بعد في مكان مكان به الكثير من الشمس (حيث لا تزال الأسعار معقولة). وفي النصف الأول من عام 2023، تم أيضًا تحطيم الأرقام القياسية من حيث المشترين الأجانب، لكن النصف الثاني تباطأ.

منذ أن تولت الحكومة الإقليمية الجديدة في الأندلس مهامها في عام 2019، أدخلت عددًا من التغييرات الضريبية التي أدت بشكل فعال إلى خفض أو إلغاء أو تعليق العديد من معدلات الضرائب. ونتيجة لهذا الموقف الصديق للضرائب، أصبحت الأندلس المنطقة في إسبانيا ذات الضرائب الأقل (إلى جانب مدريد). وغني عن القول أن هذا قد شجع الاستثمار الأجنبي الضخم في المنطقة، مما أدى إلى نمو رأس المال بنسبة 40٪ من عام 2019 إلى عام 2023. التفسيرات الرئيسية لماذا أصبحت الأندلس أكبر نقطة جذب للاستثمار العقاري في إسبانيا ولماذا يصبح الكثير من الناس أثرياء بسرعة: 1. تم إلغاء ضريبة الميراث في عام 2019. 2. تم إلغاء ضريبة الهدايا في عام 2019. 3. تم تخفيض ضريبة نقل الملكية في عام 2021. 4. تم تخفيض رسوم الدمغة بنسبة 20٪ في عام 2021. 5. تم إلغاء ضريبة الثروة في عام 2022.

زادت مبيعات البناء الجديد بنسبة 50% في كوستا ديل سول من صيف 20 إلى صيف 21. وانخفضت مبيعات المنازل المستعملة خلال نفس الفترة بنسبة 4.6%، وهو ما يمكن تفسيره جزئيًا بأن المخزون أصبح قديمًا ومهترئًا، ولكن أيضًا وانخفضت الأسعار بنسبة 0.5% فقط على الرغم من الأزمة (لكن الأسعار ارتفعت في الخريف). الآن قد تكون هناك فترة ينخفض فيها بيع الإنتاج الجديد إلى حد ما، ولكن ليس بسبب نقص الطلب، ولكن لأن العديد من مطوري البناء ينتظرون حيث تتقلب الأسعار بشكل كبير وتتقدم البنوك بطلبات أعلى خلال الأوقات العصيبة.

ومع ذلك، فهو بلا شك إنتاج جديد ينطبق في المستقبل ، ولكن بالطبع لا تزال هناك عمليات شراء جيدة لأولئك الذين يبحثون عن تلك المستعملة أيضًا (أسعار البدء لا تتغير في أوقات الأزمات، لكن حالة التفاوض تتغير). على الرغم من أن معظم الناس يبحثون الآن عن منازل جديدة، إلا أن العرض محدود. سيتم بيع معظم أفضل المشاريع القليلة التي سيتم طرحها في بداية العام بسرعة، وستكون هناك فجوة (حيث كان العديد من مطوري البناء منخفضين خلال الأزمة) حتى يتم طرح المنازل المنتجة حديثًا في مواقع جيدة في عام 2024 -2025 (لاحظ بعد ذلك أنه على الخارطة وأن الانتقال إليه يتم في موعد لا يتجاوز عامين بعد بدء المبيعات). ونتوقع أيضًا أن تكون أسعارها أعلى بكثير مما يتم بيعه هذا العام. ويؤكد ذلك الارتفاع المفاجئ في أسعار المشاريع التي لم يتم بيعها بالكامل في الخريف الماضي. عندما تعود الأمور إلى طبيعتها، سيحدث ذلك بسرعة.

يتم التركيز على الإنتاج الجديد للمستثمرين

أحد الجوانب المختلفة تمامًا مقارنة بالفترة التي أعقبت الأزمة الأخيرة هو، كما قلت، أن التركيز خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة سيكون على الإنتاج الجديد (على الرغم من أن الفترة 2024/2025 ستشهد على الأرجح عددًا أقل من المشاريع الجديدة من المعتاد). بدأ مخزون المساكن في التآكل، وهناك العديد من المشاكل المتعلقة بالأضرار الناجمة عن الرطوبة (لم يتم إدخال معايير بناء أقوى إلا في عام 2006)، وما إلى ذلك. وعلى الرغم من ذلك، لا يبدو أن أولئك الذين يعيشون في منازل بنيت قبل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين على استعداد انخفاض الأسعار بشكل ملحوظ. كما كان هناك أيضًا القليل جدًا من الإنتاج الجديد الذي تم بناؤه في العقد الذي تلا أزمة عام 2008 مقارنة بالعقد الذي سبقه. وفي منتصف عام 2020، ستدخل المنتجات المنتجة حديثًا فترة ذهبية مماثلة لتلك التي كانت في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. من المهم أن نأخذ في الاعتبار: الممثلون الذين نشطوا في البحث عن مالكي قطع الأرض الذين ظلوا خاملين لفترة طويلة (الذين احتاجوا إلى أزمة حقيقية لبيع قطع أراضيهم المرغوبة في النهاية) و التفاوض على أسعار جيدة لقطع الأراضي في مواقع جيدة في منتصف الأزمة - والذين يتمتعون أيضًا باقتصاد جيد والذين نجحوا في اجتياز الانهيار واحتفظوا بفرق راسخة من المهندسين المعماريين / مديري المشاريع والاتصالات المصرفية الراسخة، يواجهون الآن وضعًا فريدًا. هؤلاء هم اللاعبون الذين يجب أن تراهن عليهم.

هناك بعض المشاريع المثيرة للاهتمام للغاية قيد التنفيذ في عام 2024. للحصول على المعلومات قبل أن تصبح عامة (أولاً، نرسل عادةً بريدًا مباشرًا في وقت مبكر من العملية إلى العملاء الذين نعلم أنهم يبحثون بنشاط عن منطقة معينة، ثم ننشر المشاريع في النشرات الإخبارية 1 -قبل 4 أسابيع من الإصدار العام ) اشترك في رسائلنا الإخبارية. النشرة الإخبارية الجانب الغربي (ماربيا، إيستيبونا، الأندلس الجديدة، إلخ). النشرة الإخبارية الجانب الشرقي (نيرجا، توروكس، مدينة ملقة، الخ).

فرص الاستثمار بعد أزمة كورونا – 2024 وما بعدها

من المتوقع أن تكون إسبانيا في مأزق الفائز لأن الكثيرين، بما في ذلك المسافرين من رجال الأعمال، سيختارون عدم الإقامة في الفنادق ويفضلون الإقامة في مساكن أثناء إقامتهم، في حين أن الرحلات الطويلة خارج أوروبا ستصبح أكثر تكلفة مع ضعف وتيرة المغادرة، وهو ما ويضع إسبانيا بشكل عام، وكوستا ديل سول بشكل خاص، وفقًا لمعظم المحللين، في وضع مناسب للغاية على المدى الطويل. انتهت عاصمة المنطقة مالقة قائمة فوربس الثقيلة لأفضل 20 وجهة في العالم للاستثمار والعيش فيها. المزيد من اللاعبين الكبار الذين حللوا المستقبل واستنتجوا أن إسبانيا تستحق الاستثمار فيها أكثر من شركة استثمار إسكندنافية. أكبر البوابات الدولية في إسبانيا مملوكة الآن لشركات إسكندنافية. تم شراء البوابة الإسبانية الأكثر زيارةً Idealista مؤخرًا مقابل 1.3 مليار دولار من قبل شركة Venture Capital السويدية EQT. كما قام المستثمر العالمي الشهير وارن بوفيه "Oracle from Omaha" بإجراء نفس التحليل خلال الأزمة واشترى شركة وساطة مالية في ماربيا. إنهم يهدفون إلى المدى الطويل ويؤمنون بازدهار الاهتمام الأجنبي، وخاصة في كوستا ديل سول، في السنوات العشر المقبلة. هنا يمكنك أن تجد الثقافة والشمس والطبيعة والبنية التحتية بالإضافة إلى أسعار منخفضة نسبيًا للسكن بالمقارنة الدولية. ولذلك سيختار الكثيرون أيضًا العمل عن بعد من هذا الجزء المحدد من إسبانيا، بغض النظر عن مكان عملهم في العالم. وقد لفتت الأنظار الأندلس، وخاصة منتجع نيرخا الساحلي (الذي بدأ بالفعل، في خضم أزمة مشتعلة، الاستثمار في تطوير المتنزهات الطبيعية، ومسارات المشي لمسافات طويلة، وما إلى ذلك) وملقة، وليس أقلها ضاحية رينكون. تستثمر المدينة الأخيرة في تسويق نفسها للسياح والمستثمرين الدوليين. أعلنت ملقة بالفعل في يوليو 2020، أنها بدأت الآن "ملقة 2030"، وهو الاستثمار الذي سيجعل المدينة المكان الأكثر جاذبية في أوروبا "للعيش والعمل والاستثمار".

من المتوقع أن يزداد الاهتمام بالاستثمار في كوستا ديل سول بشكل حاد في الولايات المتحدة بعد أن ضاعفت شركة يونايتد إيروايز عدد الرحلات المباشرة إلى المنطقة ثلاث مرات. ومن المرجح أن يفتح هذا فرصًا جديدة للمستثمرين الأمريكيين لاستكشاف سوق العقارات وفرص الاستثمار الأخرى في كوستا ديل سول. اختارت شركة الطيران الأمريكية كوستا ديل سول كوجهة العطلات الوحيدة في إسبانيا التي ستطير إليها يوميًا خلال موسم الذروة.

وكان من الواضح أن الرغبة في الاستثمار من الخارج لا تنطبق فقط على مشتري المنازل عندما نقلت شركة جوجل أحد أهم مكاتبها (الأمن السيبراني) إلى المدينة الأكثر نمواً على الإطلاق، ملقة، خلال العام. لقد شهدت المدينة تطوراً كبيراً بدأ بالفعل خلال الأزمة الأخيرة. ويُعتقد أيضًا أن ملقة هي التي ستستفيد في المقام الأول من ترسانة المزايا الضريبية الجديدة للدولة الإسبانية والتي تستهدف الشركات الناشئة الأجنبية.

يرجى ملاحظة أن المبيعات السرية أصبحت أكثر شيوعًا بعد أزمة كورونا. وبالتالي، فقد تم تخفيض أسعار هذه المنازل ولكن لم يتم الإعلان عنها علنًا. وقد أصبح هذا الإجراء شائعا بشكل متزايد، وتسارع الآن بعد أزمة كورونا. قد لا يتم نشر تخفيضات أسعار هذه المنازل علنًا، ولكننا نرسلها عبر البريد المباشر إلى العملاء الذين أبدوا اهتمامًا، والذين يمكنهم عقد صفقة بسرعة. على أية حال، بحلول عام 2024، سيكون هذا النوع من الأعمال هو الأكثر شيوعًا في الأجزاء الأكثر جاذبية في إسبانيا. علماً أن الكثيرين سحبوا منازلهم من السوق، بينما أحجم كثيرون آخرون عن البيع. وبالتالي سيكون هناك عدد أقل من المنازل المعروضة في واجهات المتاجر العامة، ولكن فرص إجراء عملية شراء جيدة حقًا لأولئك الذين ينشطون ويستطيعون التصرف بسرعة أكبر.

info@spanskafastigheter.se

سنذكر مدينة نيرخا الواقعة شرق ملقة، ومدينة ملقة الواقعة على ساحل كوستا ديل سول عدة مرات في هذا المقال. هناك سبب لذلك. كانت نيرخا لبعض الوقت المدينة الأكثر جاذبية للاستثمار في إسبانيا [11/3، كما تم تقديم 21 رقمًا يؤكد ذلك، حيث يبدو أن نيرخا هي الرائدة في إسبانيا على مستوى المقاطعات من حيث التعافي نحو السياحة الدولية بعد الأزمة . خلال شهر أكتوبر، بلغ معدل إشغال الفنادق في المدينة 87.47٪ ولدينا بيانات فعلية من هذه المدينة (إلى جانب توريفايجا) أكثر من أي مدينة أخرى في إسبانيا. مدينة ملقة هي المدينة التي تتمتع بأقوى تطور في منطقة البحر الأبيض المتوسط بأكملها في الوقت الحالي. بالمناسبة، زادت حجوزات المساكن الخاصة في إسبانيا بمقدار مذهل بلغ مليونًا بالفعل في النصف الأول من عام 2017، وهو ما يعني زيادة بنسبة 33٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق! قبل عامين، تجاوز استئجار المساكن الخاصة، لأول مرة على الإطلاق، صناعة الفنادق في بعض المناطق.

ستتأثر العديد من المناطق في إسبانيا بالأزمة، لكن إسبانيا من الدول الأوروبية الأقل أداءً خلال الأزمة الاقتصادية سنوات 22/23. ولعل السبب الرئيسي وراء التضخم في البلاد (الحقيقة هو أنه مر وقت طويل منذ أن كانت إسبانيا رخيصة الثمن بالنسبة للسويدي كما هي الآن)، ولم يتأثر الناتج المحلي الإجمالي وسوق الأوراق المالية بنفس القدر الذي تأثرت به السويد على سبيل المثال. هو أنها تحصل على الغاز الطبيعي من شمال أفريقيا. وكان من الواضح أيضًا في نهاية شهر يونيو أن الأندلس بشكل عام وكوستا ديل سول بشكل خاص ستكون من بين أكبر الفائزين في جنوب أوروبا. وجزئيًا، زادت الحجوزات في الأندلس بالفعل فيما يتعلق بإعلان رئيس الوزراء أن السياحة ستكون سمح بها خلال فصل الصيف وسرعان ما أصبح هذا الجزء من البلاد المنطقة السياحية الأكثر حجزًا في العالم ، متقدمًا على فلوريدا وجزر الكناري. بالإضافة إلى ذلك، قررت البلديات حول صن شاين كوست الخروج من هذه الأزمة وعدم تكرار الخطأ الذي حدث في عام 2008 عندما شددت حزام الأمان. لقد مضت ماربيا في بناء/تجديد فنادق فاخرة إضافية وفي غضون سنوات قليلة سيكون لديها إجمالي 12 فندقًا من فئة الخمس نجوم. لديها بالفعل أكثر المرافق الفاخرة في البلاد بأكملها. تستثمر جارتها فوينخيرولا بكثافة في ميناء جديد، وقد أعلن مشروع الترفيه العملاق "Intu" في توريمولينوس أنه حصل على الموارد المالية وأن المشروع مستمر. على الجانب الشرقي، تستثمر نيرخا بكثافة في السياحة المستدامة، وفي بناء ملعب جولف عالمي المستوى، فضلاً عن التحسين العام للشواطئ والمتنزهات الطبيعية، وما إلى ذلك. وكانت المدينة أيضًا في الوقت المناسب لفتح الحدود للسياح، والتي تم تصنيفها في دراسة أجرتها المفوضية الأوروبية لتكون "ثاني أفضل وجهة في أوروبا". خلال الأزمة الأخيرة، توقف كل شيء. أسبانيا الآن وأسبانيا 2008 هما عالمان مختلفان. الآن كل شيء يتحرك للأمام، على ما يبدو مهما حدث.

والمنطقة الأكثر ربحية، كما قلت، كوستا ديل سول، والإنتاج الجديد، بسبب عدم وجود مساكن جديدة في أعقاب الأزمة الطويلة، هو الأكثر إثارة للاهتمام بالنسبة لمستثمري الإسكان . وينطبق هذا بشكل خاص على المناطق التي لا تزال هناك أراضٍ مثيرة للاهتمام للبناء عليها. إلا أن أسعار الأراضي ترتفع بسرعة، ومع كل مرحلة جديدة من كل بناء ترتفع الأسعار. إذا كان لديك منازل منتجة حديثًا في عام 2024 أو بعده، فاشترِ الآن، وليس لاحقًا. ووفقا لدراسة أجراها معهد التقييم الإسباني AEV، من المتوقع حدوث زيادات حادة في أسعار المنازل. هناك عدد من العوامل المختلفة التي تشير إلى ذلك، مثل حقيقة أن المزيد والمزيد من المستأجرين يرغبون في امتلاك منازلهم الخاصة، وأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي قد تمت قراءته أخيرًا في الوثائق، وأن معظم الناس أدركوا الآن أنه على الرغم من كل شيء تاريخي منخفض نسبيًا أسعار الفائدة موجودة لتبقى بينما يرتفع التضخم، وتاريخيا كان الإسكان دائما ملاذا آمنا للمستثمرين عندما يرتفع التضخم . علاوة على ذلك، فإن إسبانيا هي الدولة في أوروبا التي من المتوقع أن ترتفع فيها قيمة الإسكان بشكل أسرع، وفي إسبانيا من المتوقع أن تحقق ملقة أكبر نمو. في وقت مبكر من الربع الرابع من عام 21، كانت هناك أرقام تظهر أنه، لأول مرة على الإطلاق، تفوق ملقة على برشلونة في عدد المنازل المنتجة حديثًا المباعة.

اقرأ مقالتنا العامة الكبيرة حول الإنتاج الجديد في كوستا ديل سول.

زيادة قوية في السياحة في منطقة ملقة

شهدت مقاطعة مالقة عامًا قياسيًا للسياحة في عام 2023، مع أكثر من 14 مليون زائر وإيرادات تزيد عن 19 مليار يورو، وهي أفضل الأرقام منذ الوباء وتتجاوز الرقم القياسي لعام 2019. وارتفع عدد الزوار بنسبة 9.4 بالمئة عن عام 2022 ونما الدخل بنسبة اثني عشر بالمئة ليصل إلى 19.1 مليار يورو، بزيادة قدرها خمسة مليارات مقارنة بعام 2019.

وزاد عدد المسافرين جوا إلى مالقة بنسبة 21 في المائة ومسافري الرحلات البحرية بنسبة 52 في المائة مقارنة بعام 2022، بإجمالي 522 ألف مسافر. وارتفع عدد نزلاء الفنادق والشقق إلى 7.8 مليون، مما أدى إلى إقامة 29 مليون ليلة.

كما أن لنمو السياحة تأثيرا إيجابيا على سوق العمل، مع زيادة العمالة في قطاع الخدمات بنسبة 4.1 في المائة إلى 128.430 شخصا. ارتفع متوسط الإيرادات لكل غرفة في مالقة إلى 90.10 يورو.

إن نيرخا وتوريمولينوس هما اللذان يجعلكما تتفوقان في عام 2019 حيث أنهما يرفعان المتوسط. تتمتع نيرخا بأعلى نسبة إشغال بنسبة 94.46% (مقارنة بماربيا وأماكن أخرى على الجانب الغربي والتي تزيد قليلاً عن 80%). كما تفوقت نيرخا على جميع المدن المجاورة الأخرى من حيث نسبة الإشغال في نهاية عام 2023 (أكثر من 90%).

وفي حين تسجل السياحة مستويات قياسية في العديد من الأماكن في المناطق الأكثر جاذبية، فإنها تتراجع في المناطق الداخلية (لاحظ أن هذه المناطق شهدت دفعة خلال الوباء، ولكن شعبيتها بدأت الآن تتراجع). حتى لو كنت لا تنوي تأجير منزلك، فيجب عليك أن تأخذ إحصاءات الإيجار في الاعتبار لأنها ترتبط بقوة بتطور أسعار المساكن. أصبحت نيرخا أفضل مدينة للاستثمار فيها بالفعل خلال الأزمة الأخيرة التي تجاوزتها بشكل جيد وأصبحت أقوى من ذي قبل. إن الإجراءات الحازمة التي اتخذتها بلدية نيرخا مع جميع الاستثمارات الهجومية في مسارات المشي لمسافات طويلة والمتنزهات الطبيعية والبنية التحتية خلال سنوات الوباء تعني أن المدينة مجهزة بشكل أفضل من أي وقت مضى خلال الفترة المتبقية من القرن العشرين. لقد قلناها من قبل، وهذه الأرقام تجعلنا نقولها مرة أخرى بمزيد من التركيز. إذا كنت ستستثمر، فافعل ذلك في نيرخا أو في أحد المناطق المتنامية في مدينة ملقة.

أنواع مختلفة من الفرص لمن يرغب في الاستثمار في إسبانيا في عام 2024

أحد تخصصاتنا هو البحث عن قطع أراضي في مواقع جذابة ذات صورة سعرية جذابة ومن ثم رفع أسعار البناء دون المساس بالجودة أو الاعتبارات البيئية من خلال نموذج مشروع إسباني أثبت نجاحه والذي بدأ يعود الآن. وهي ما تسمى بجمعيات البناء التي تزيل المروج وهوامشه المرتفعة من المعادلة وتخفض الأسعار بنسبة تصل إلى 25%. اقرأ المزيد عن بناء المجتمعات في هذه المقالة.

قام العديد من مطوري البناء بنقل مقرهم الرئيسي إلى ملقة حيث يرى معظم كبار المستثمرين الإمكانات المستقبلية الأكبر في ملقة والمناطق المجاورة لها مباشرة. إن الزيادة في القيمة على المدى الطويل هي الشيء المثير للاهتمام بشكل أساسي، ولكن الإيجار في المناطق المناسبة في ملقة يحقق أقوى تقدم بين جميع المجالات. لا تعتمد مدينة ملقة أيضًا على السياحة القوية حيث يبحث الشركات والمحامون/الأطباء وما إلى ذلك عن مساكن للإيجار في السوق. بين عامي 2013 و2019، وفقًا للبنك المركزي الإسباني Banco de España، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 45 بالمائة! وقد استمرت في الزيادة منذ ذلك الحين.

رابط لأحدث منازلنا للبيع في ملقة هنا.

أنواع مختلفة من الاستثمارات في إسبانيا

هل ترغب في شراء منزل أو منزلين للإيجار؟ من تخصصنا العثور على هذه الأشياء بالضبط وتقديم حل كامل للتأجير (بما في ذلك التسويق في البوابات الدولية، والمساعدة في التراخيص، وإدارة المفاتيح، والتنظيف والإدارة، وما إلى ذلك)
هل تبحث عن شيء بحوالي مليون كرونة سويدية على الأكثر؟ العديد من الأشياء تتطلب التجديد. ومع ذلك، فمن الصعب الحصول على الأشياء الجيدة. يجب أن تعرف هذا أيضًا: يمكنك إجراء خصم ضريبي سويدي حتى على منزلك الإسباني، وفي إسبانيا يكون تجديد الممتلكات الخاصة بك أمرًا سهلاً ورخيصًا. يمكنك أيضًا خفض ضريبة Itp (Impuestos de Transmissiones Patrimoniales) إلى 2% إذا قمت ببيع المنزل في غضون 3 سنوات ولم تشارك في أي أنشطة تأجير. اقرأ المزيد عن المنازل التي تحتاج إلى تجديد في قرية شعبية خارج ملقة.
هل ترغب في شراء أرض وبناء مشروع يضم 1-50 منزلاً (بما في ذلك بناء فلل فردية فاخرة)؟ سيساعدك مدير المشروع ذو الخبرة لدينا (استنادًا إلى العديد من مشاريع البناء السابقة والقادمة لدينا) في العثور على الأرض والتفاوض على سعر جيد. نقوم بعد ذلك، بالتعاون مع المهندسين المعماريين لدينا، بمساعدتك في التصميم والتأكد من أن المشروع يحقق جميع متطلبات الحصول على التراخيص وما إلى ذلك. كما نجعلك على اتصال مع مديري البنوك للتمويل، وكذلك شركات التأمين للحصول على الضمانات.

المقالة التالية ستتناول النقاط التالية:

أفضل المناطق للاستثمار في اسبانيا
أفضل أنواع المنازل للاستثمار العقاري الجيد
العوامل المهمة لنجاح أعمال الإيجار - والمزالق
القيود المفروضة على الإيجار في مناطق الحكم الذاتي الإسبانية
حول أنواع النماذج التي تقدمها شركات تأجير السيارات وحول تسويق منزلك بنفسك
هذا هو المبلغ الذي يمكنك كسبه سنويًا من تأجير منزلك في إسبانيا (مع حساب جميع النفقات والدخل بالإضافة إلى الزيادة في القيمة)
بخصوص الاقتراض من بنك اسباني
حول المشكلة (والفرص) المتعلقة بالأشياء المصرفية
حول سوق الإسكان الإسباني - الأسعار ترتفع ببطء ولكن بثبات بعد الأزمة
إحصائيات حول تاريخ الأسعار
ملخص عن خدماتنا وروابط لمزيد من القراءة

ملحوظة : يتم تحديث المقالة باستمرار بإحصائيات جديدة وتحديثات للقوانين وغيرها من الأشياء التي تمس موضوع الاستثمار العقاري في إسبانيا، ونحن نتلقى الآراء والتصحيحات وما إلى ذلك بكل امتنان .

تنشط Spanskafastigheter.se في جميع أنحاء البلاد وتعمل مع غالبية البنوك الكبرى وشركات التأجير/شركات الوساطة المالية، وما إلى ذلك. ولذلك نتلقى أرقامًا من غالبية الجهات الفاعلة المختلفة في جميع أنحاء إسبانيا، ولكن لا توجد أرقام تقترب حتى من مطابقة أرقام نيرخا السماح. إن الأسعار المنخفضة نسبيًا للمساكن بالإضافة إلى ارتفاع نسبة الإشغال تعني أن نيرخا تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار (ROI).

من الصعب أن نقول مقدمًا ما هي المناطق التي ستصبح "نقاطًا ساخنة" جديدة، ولكن الشيء الأكثر أمانًا، كما هو الحال مع كل شيء آخر، هو دراسة التاريخ. إذا كان لديك تاريخ إيجار موثق، فأنت أكثر أمانًا في استثمارك السكني من 99٪ من أي شخص آخر. نحن نبحث باستمرار عن مناطق جيدة للاستثمار فيها، ولكن في الوقت الحالي، ولبعض الوقت في المستقبل، تعد نيرخا أفضل مكان للاستثمار في إسبانيا. يرجى ملاحظة أنه لا توجد منازل تستحق الاستثمار فيها بأقل من مليون كرونة سويدية في المدينة، ولكن بالنسبة للمستثمرين ذوي الميزانية المنخفضة، هناك خيارات أخرى (مثل توريفايجا في كوستا بلانكا، والتي توفر دخلاً أقل ولكن أيضًا تكلفة شرائها أقل قليلاً) في) الذي نتناوله في هذا المقال. ومع ذلك، فإن الاستثمارات الجيدة حقًا تكلف بشكل عام أكثر من مليون كرونة سويدية بغض النظر عن المكان الذي تنظر إليه في إسبانيا. عقارات البنوك رخيصة بالفعل، ولكنها لا تقع في مناطق جيدة.

مثل غالبية الوسطاء، لم ننصح عملائنا أبدًا بالاعتماد على أي دخل كبير من خلال تأجير مسكنهم الإسباني. وكان يُنظر إلى هذه الدخول على أنها مجرد مكافأة خالصة. ومع ذلك، كان هذا قبل أن نطلق موقعنا الشقيق للتأجير في نيرخا في عام 2012، وقبل أن نحصل على إحصائيات من عملائنا (بدأنا في عام 2008، خلال الأزمة، لذلك استغرق الأمر 4 سنوات لبدء المبيعات). الأعداد من هذا الجزء من إسبانيا هائلة وتنمو كل ثلاثة أشهر، وبالتالي فإن 9 من كل 10 مستثمرين يبحثون عن هذه المدينة بالذات، والتي تعد، لعدة أسباب مختلفة، مكانًا جيدًا فريدًا للاستثمار فيه. وهذا لا يعني أنها كذلك ليس من الممكن القيام باستثمار جيد في أي مكان آخر في إسبانيا. المزيد عن هذا والمزيد حول أرقام الإيجار في نيرخا (الأرقام الفعلية من مشغلين مختلفين)، ومناطق أخرى في إسبانيا، والقيود المفروضة على تراخيص الإيجار حسب المنطقة، وغيرها من المخاطر والنصائح التي يمكنك العثور عليها في هذه المقالة. أولاً، بضع كلمات عنا من وسيطنا الرئيسي، أندرس لارسون:

في موقعspanskafastigheter.se، نركز على العثور على منازل تمثل استثمارًا جيدًا على المدى القصير والطويل. يجب أن يكون لديهم معدل إشغال مرتفع بمعدلات السوق الأسبوعية أو الشهرية. لقد قمنا بتحليل التاريخ من منازل عملائنا، وأعمال الإيجار الخاصة بنا، وإحصائيات شركائنا من السنوات التي سبقت الأزمة وحتى الآن. من الواضح أنه من أجل تحقيق الاستثمار الأكثر أمانًا، يجب عليك الاستثمار في منزل (أو منطقة) تتمتع بتاريخ إيجار قوي حتى خلال سنوات الأزمة. هدفنا هو أن نجعل الأمر سلسًا وسهلاً قدر الإمكان لعملائنا للإعلان بنجاح وتحقيق ربح قوي من إيجارات إجازاتهم. نقوم باستمرار باختبار وتحليل البوابات/شركات التأجير الدولية والسويدية التي تقدم أفضل النتائج بأقل تكلفة/عمولة ممكنة. ومع ذلك، كل شيء يبدأ بالعثور على المنزل المناسب في المنطقة المناسبة وبالسعر المناسب . ولهذا الغرض، لدينا اتصالات مع البنوك والمحامين، بالإضافة إلى وسطاء مستقلين آخرين يساعدوننا في فحص السوق. إنهم يعرفون أن عملائنا مستعدون ومستعدون للانقضاض عندما يأتي العنصر المناسب.

- أندرس لارسون ، الوسيط الرئيسيspanskafastigheter.se راسله مباشرة على العنوان التالي: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

رابط إلى الصفحة حيث يمكنك الاشتراك في جميع رسائلنا الإخبارية في إسبانيا ( نيرخا وغيرها من شرق كوستا ديل سول، ماربيا وغيرها من غرب كوستا ديل سول، توريفايجا وكوستا بلانكا، برشلونة وكوستا برافا، جزر الكناري ومايوركا ).

رابط إلى صفحتنا على الفيسبوك (يتم تحديثها 1-2 مرات في الأسبوع بعناصر مثيرة للاهتمام بشكل خاص، وما إلى ذلك)

ولهذا السبب فإن دخل الإيجار المحتمل للعقار مهم للغاية

الخطأ الذي يرتكبه العديد من المستثمرين في العقارات هو أنهم ينظرون فقط إلى تطوير القيمة المحتملة، ويهملون مقدار أو قلة الدخل الذي يجلبه العقار سنويًا. وبدلا من ذلك، فإنهم يتكهنون فقط بالقيمة المستقبلية للمنزل. أفضل ما قاله وارن بافيت، الذي أصبح أغنى رجل في العالم من خلال الاستثمار العقاري:

"إذا ركزت على تطور الأسعار المحتمل للمنزل الذي تستهدفه، فأنت تتكهن. لا يوجد خطأ في هذا. ولكنني أعلم أنني شخصياً لست ناجحاً في تكهناتي، وأنا أشكك فيمن يزعمون أنهم ناجحون على المدى الطويل بهذا النوع من المضاربات».

وفقا لاستطلاعات العملاء التي أجرتها شركة تريبويل، فإن 7 من كل 10 سويديين يؤجرون أماكن إقامتهم في الخارج، من أجل تغطية التكاليف. ومع ذلك، فإن المنزل المناسب في إسبانيا يمكن أن يدر أكثر بكثير من مجرد تغطية التكاليف. ومع ذلك، يجب أن تدرك أنه في معظم مناطق إسبانيا، على الرغم من شعبيتها الكبيرة، فإنه من الصعب الحصول على طلاء جيد على الإطلاق. ولكن مع وجود المنزل المناسب في المنطقة المناسبة (والتسويق المناسب عبر أطراف ثالثة، أو في البوابات المناسبة بنفسك) يمكنك القيام باستثمار سكني جيد حقًا في إسبانيا.

تعتبر إسبانيا الآن الوجهة السياحية الأكثر أمانًا في العالم، ومع اختيار الكثير ممن اختاروا تركيا أو اليونان أو تايلاند في السابق لقضاء العطلة في إسبانيا، تقدمت البلاد وتجاوزت الولايات المتحدة. تعد إسبانيا الآن الوجهة السياحية الثانية الأكثر شعبية في العالم (بعد فرنسا). في عام 2016، استقبلت إسبانيا 75 مليون زائر، وفي عام 2017 كان هناك 82 (!) مليون زائر أجنبي. كانت هذه هي السنة الخامسة على التوالي التي يتم فيها تحطيم الرقم القياسي. أحد الأسباب الرئيسية وراء زيادة الأعداد بشكل كبير هو أن المزيد والمزيد من الناس يزورون إسبانيا خلال جميع أشهر العام، وليس فقط موسم الذروة. الأمر الأكثر لا يصدق هو أنه يعتقد أن السقف بعيد المنال، وأن التغييرات في نمط السياحة العالمية بعد كورونا ستؤدي إلى سياحة أقوى لإسبانيا. خلال النصف الأول من عام 2022، كان الإشغال مرتفعًا تقريبًا كما كان في عام 2019، ولكن تم جلب المزيد من الأموال حيث أنفق كل سائح أموالًا أكثر مما كان عليه قبل الوباء.

الاتجاه الآخر هو أن السياح العالميين الفاخرين فتحوا أعينهم على كوستا ديل سول. السياحة في كوستا بلانكا، على سبيل المثال، تتزايد أيضًا بشكل حاد، لكن السياحة منخفضة الميزانية هي السائدة حتى الآن في هذا الجزء من إسبانيا. أكبر ثلاث مناطق للسياحة الدولية هي الأندلس (كوستا ديل سول بشكل رئيسي)، فالنسيا وكاتالونيا. ثم اتبع جزر الكناري وجزر البليار (مع مايوركا في الصدارة، والتي مع ذلك تتراجع بشكل حاد، وخفضت شركة TUI قدرتها هناك بنسبة 30٪ بالفعل في عام 2019). مقالة خاصة المنازل الفاخرة والشقق الحصرية في إسبانيا.

في عام 2016، شكلت تشييد المباني 10٪ من الناتج المحلي الإجمالي في إسبانيا. وفي عام 2017، حققت نموًا ملحوظًا واستثمرت مليار يورو في الإنتاج الجديد في كوستا ديل سول وحدها. وربما لن تبدأ مرة أخرى في البناء بنفس الوتيرة التي فعلتها في عام 2007، قبل الأزمة. ولكن من الواضح أن هناك العديد من مشاريع البناء قيد التنفيذ اعتبارًا من عام 2024 (ومع ذلك، فقد تم تأجيل بعضها إلى عام 2025 بسبب ارتفاع الأسعار) وما بعده، ومن المتوقع أنه في غضون سنوات قليلة فقط سيكون معدل إنتاجها 400000 منزل حديث البناء لكل عام. سنة.

منطقة ملقة في التركيز على إنتاج الأفلام العالمية

أصبحت نيرخا، إلى جانب مالقة وماربيا، في العام الماضي موقعًا شهيرًا لإنتاج الأفلام، وذلك بفضل مناظرها الجميلة وطقسها الممتاز. بعد الانكماش خلال جائحة كوفيد-19، انتعشت منطقة مالقة بقوة في صناعة السينما. وفقًا لمكتب أفلام مالقة وشركائه في الأندلس، كانت شركات الإنتاج المحلية في قلب هذا الانتعاش، لكن المنطقة اجتذبت أيضًا أكثر من 20 مشروعًا سينمائيًا بريطانيًا والعديد من مشاريع الأفلام الألمانية.

لقد اجتذبت نيرخا الاهتمام الدولي بشكل خاص. اختارت المخرجة الأمريكية توسكا ماسك، شقيقة إيلون ماسك، المدينة لتصوير فيلمها الكوميدي الرومانسي الجديد "Wallbanger"، واصفة المنتجع الساحلي بأنه "أفضل موقع في أوروبا للتصوير".

بالإضافة إلى ذلك، قبل الوباء، أفيد أن جورج كلوني ومنتجين آخرين كانوا مهتمين بشراء نادي ملقة لكرة القدم، كجزء من خطة أكبر لجعل ملقة "هوليوود الجديدة" لأوروبا. ويبدو أن هذا أصبح حقيقة الآن.

إن ازدهار السياحة الإسبانية والبنية التحتية الجيدة وانخفاض أسعار المساكن عالية الجودة جعلت إسبانيا جذابة للغاية للمستثمرين الدوليين. لكن السياحة ونوعية السكن في إسبانيا تختلف بشكل كبير حسب المنطقة والمدينة والجوار. لذلك دعونا نلقي نظرة فاحصة على المناطق الإسبانية المختلفة.

شراء منزل أو شقة في إسبانيا - مناطق جيدة

الأندلس - قواعد كوستا ديل سول

قام أكبر موقع دولي Spain-Holiday بتجميع قائمة بالأماكن العشرة الأكثر طلبًا في إسبانيا لاستئجار العطلات (لاحظ أن النصف السفلي من القائمة يحتوي على أقل من نصف عدد الطلبات كأعلى 3. )

ماربيا *
نيرخا
كالبي
برشلونة
بينالمادينا
يوريت دي مار
مورايرا
جالس
فيونجيرولا
المونيكار

* يرجى ملاحظة أن "ماربيا" بالنسبة للكثيرين هو مصطلح واسع يشمل أيضًا المناطق القريبة، حتى إيستيبونا. هذا يعني أن لديك مساحة تبلغ حوالي 8 أميال (من ملقة إلى إيستيبونا) حيث تقوم جميع المدن "بتفكيك" إشغال بعضها البعض بشكل أو بآخر. لقد جربنا بأنفسنا منذ عدة سنوات أنشطة الإيجار في منطقة ماربيا، ولكن من الصعب جدًا الحصول على إشغال مرتفع نظرًا لأن المنطقة منتشرة جدًا، ولا يستطيع سوى القليل التمييز بين المواقع المختلفة عن بعضها البعض. ونظرًا لأن المنطقة غير واضحة جغرافيًا، فلن يكون لديك أيضًا عدد كبير من الضيوف المتكررين (فقط الضيوف المتكررون هم أفضل العملاء، وتريد أن يصل عددهم إلى 30% أو أكثر من الحجوزات). يعيشون سنة واحدة في ميخاس، والسنة التالية في فوينخيرولا، وما إلى ذلك . إذا كنت ستستثمر في ماربيا أو حولها، فاستثمر بشكل أساسي في القطاع الفاخر في بويرتو بانوس أو نويفا الأندلس وما حولها وهو خيار ممتاز أيضًا. إنه جزء مؤطر بشكل أكثر وضوحًا. مشكلة بانوس هي أن معظم المنازل الفاخرة التي كانت معروضة للبيع بأسعار مخفضة للغاية قد تم بيعها. لا يزال هناك فرق في الأسعار، حتى بالنسبة لهذه العقارات الأكثر تميزًا، مقارنة بعام 2007، لكنه ليس بنفس القدر من الوضوح. اقرأ نظرة عامة على المشتريات ذات الأسعار المعقولة للمنازل المنتجة حديثًا في كوستا ديل سول ( يتم تحديثها باستمرار).

تعد المناطق الساحلية، كوستا ديل سول ، وكوستا تروبيكال ، وكوستا دي لا لوز من أكثر المناطق المرغوبة في الأندلس. وتعتبر هذه المناطق مقاصد سياحية شهيرة خلال فصل الصيف. المدن الأكثر رواجًا هي قبل كل شيء نيرخا، التي تتمتع أيضًا بسياحة شتوية قوية (شرق ملقة) وماربيا، تليها بينالمادينا وفوينخيرولا (على الرغم من أن المدينة الأخيرة كانت في تراجع لفترة طويلة) وإلى حد ما المنكب ( الاهتمام الكبير بنيرخا يمتد نحو المنكب). تعد مدينة ملقة خيارًا مثيرًا للاهتمام للغاية على ساحل صن شاين كوست (يتزايد الاهتمام بالشراء والتأجير بشكل مطرد). ترقب أيضًا الإنتاج الجديد في المناطق الواقعة بين مطار ملقة ونيرخا. الأرض أرخص من الأماكن الأخرى على الساحل وقد تجتذب هذه المناطق المزيد والمزيد من السياح في السنوات الخمس المقبلة (يرى المزيد والمزيد من الناس أن القرب من المطار ميزة كبيرة، فضلاً عن الرغبة في قضاء العطلات في مكان جديد ، منزل حديث البناء).

اشترك في النشرة الإخبارية الخاصة بنا لمنطقة شرق كوستا ديل سول (معظمها نيرخا، ولكن أيضًا ألمونيكار/لا هيرادورا ورينكون وتوروكس عندما يظهر شيء مثير للاهتمام.)

المناطق المرغوبة نسبيًا تقع بين سان بيدرو وإستيبونا (وأيضًا بين ماربيا وإلفيريا)، بالإضافة إلى نويفا الأندلس (وتسمى أيضًا وادي الجولف) شمال بويرتو بانوس. ومع ذلك، لا تتمتع هذه المناطق بأرقام إيجار قوية مثل نيرخا أو بويرتو بانوس.

بين ماربيا وبويرتو بانوس، وخاصة في الأجزاء الوسطى من المنطقة الأخيرة، تكون الأسعار أعلى بشكل ملحوظ. ومع ذلك، هناك استثمارات جيدة يمكن القيام بها هنا أيضًا، ولكن في نطاقات أسعار أعلى.

نشرتنا الإخبارية لمنطقة غرب كوستا ديل سول (معظمها ماربيا والمنطقة المحيطة بها).

الوجهات الصاعدة في الأندلس : مدينة ملقة ، قادس (مثل سوتوجراندي ، شيكلانا دي لا فرونتيرا وزاهارا دي لوس أتونيس) تتمتع بتطور واعد، ولكن غير مؤكد). ومن المتوقع أيضًا أن تتطور منطقة هويلفا، الواقعة في كوستا دي لا لوز، والقريبة أيضًا من مطار فارو، بقوة مع زيادة السياحة. ومع ذلك، فإننا لسنا مقتنعين تماما بهذا بعد. ومع ذلك، فإن الأسعار في هويلفا هي الأفضل في إسبانيا في الوقت الحالي (بالنسبة إلى مقدار السكن الذي تحصل عليه على شاطئ البحر مقابل المال) ويمكن مقارنتها بالموجة الأولى من العقارات المصرفية التي جاءت بعد سنوات الأزمة. وينبغي أيضًا رفع إصبع التحذير بالنسبة إلى بينالمادينا، حيث يوجد الكثير من أعمال البناء مقارنة بالطلب في الوقت الحالي. الأمر نفسه ينطبق على إيستيبونا.

لكن المدينة المفضلة لدى المستثمرين في سولكوستن (الحقيقة هي أن هذه المدينة كانت منذ فترة طويلة رقم واحد بالنسبة للمستثمرين السويديين، كما فتح المستثمرون الدوليون أعينهم الآن على إمكاناتها) هي، كما قلت، نيرخا، بسبب إيجار جيد جدًا وأسعار منخفضة نسبيًا للسكن. وفي السنوات الأخيرة، فازت أو احتلت مرتبة عالية في العديد من استطلاعات الرأي الدولية. أدى الاهتمام الدولي المحيط بالمدينة الإسبانية الصغيرة إلى قيام مجلة Euroweekly بكتابة "مع التقارير التي تم الحكم على الجوائز بناءً على الزيادات في التقييمات الإيجابية وعمليات البحث والاهتمامات بالحجز، فإنها تظهر فقط نمو جاذبية المدينة..." شاهد أفضل العروض في نيرخا على اليمين. الآن. (يتم التحديث اسبوعيا). نظرة عامة على المقال الإنتاج الجديد في نيرخا.

إذا كانت أنظارك تقع على المناطق الواقعة غرب ملقة، فيجب أن تفكر في شراء عقار له تاريخ إيجار موثق جيدًا . على الرغم من أن السياحة تحطم كل الأرقام القياسية وتزداد قوة في كوستا ديل سول بشكل عام، إلا أنه لا يزال هناك الكثير من المنازل غير المباعة في العديد من المناطق غرب ملقة. انها ليست الأمثل.

كوستا بلانكا

ينمو السوق بقوة ولكن الإيرادات منخفضة مقارنة بكوستا ديل سول (انظر المزيد في الأرقام المذكورة أدناه في المقالة) لأن السياحة الشتوية ليست قوية (وإن كانت جيدة مقارنة بمعظم المناطق الأخرى في إسبانيا)، بينما هنا أيضًا فارغة للغاية، مما يقلل من الطلاء.

ومع ذلك، على المدى الطويل، يمكن أن يكون الشراء جيدًا حقًا للمراهنة على كوستا بلانكا، وخاصة حول الشواطئ الأكثر شعبية في مدينة توريفايجا (تجنب المدينة نفسها). هناك الكثير من العقارات المصرفية في توريفايجا وما حولها، ولكن نادرًا ما تكون ذات مستوى عالٍ، وتقع (بشكل غير صحيح) بالقرب من الطرق السريعة، وما إلى ذلك. ومن ناحية أخرى، فإن الشقة المكونة من غرفتي نوم في موقع جيد تكلف فقط من أكثر من مليون كرونة سويدية وما فوق، ولكن لاحظ أنه أصبح من الصعب بشكل متزايد العثور على سكن جيد في موقع جيد في هذا النطاق السعري حتى حول توريفايجا. هناك أيضًا الكثير من الإنشاءات الجديدة التي لا تزال ميسورة التكلفة نسبيًا.

وتشمل المناطق الأخرى التي تحظى بشعبية كالبي وألتيا ودينيا. ومع ذلك، فإن أسعار المساكن أعلى هنا والسياحة ليست واسعة النطاق (وإن كانت أكثر كثافة نقدية) كما هو الحال في توريفايجا على سبيل المثال.

أما بالنسبة للمدن الرئيسية في المنطقة، أليكانتي وفالنسيا، فلا يزال هناك عدد لا بأس به من العقارات المصرفية المتاحة. ومع ذلك، من الشائع أن يحجز السياح الفنادق أكثر من حجز الشقق/المنازل في هذه المدن.

أما المناطق الأخرى الواقعة إلى الجنوب، بما في ذلك كوستا كاليدا، فهي أكثر صعوبة في السيطرة عليها. قبل كل شيء، فإن قلة الرحلات الجوية من السويد هي المشكلة. صحيح أن هناك العديد من المناطق البكر ذات المناظر الخلابة بين توريفايجا وألميريا (ومع ذلك، تزداد شعبية بعض المناطق)، ولكن في معظم أيام العام تكون السياحة غير موجودة بشكل أساسي.

أهم توصيتنا هي هذا المشروع الفريد الذي يحتوي على شقق شاطئية على واحدة من آخر 15 قطعة أرض شاطئية حقيقية في إسبانيا يمكن البناء عليها. تقع في ألميريمار.

كاتالونيا (برشلونة وسيتجيس ويوريت ديل مار وجيرونا)

برشلونة هي إلى حد بعيد المدينة الأكثر زيارة في إسبانيا. الطقس في الشتاء لا يجذب السياح، لكن نبض برشلونة يجذبك على مدار السنة. ومع ذلك، فإن المستثمرين الصغار (على الرغم من أن القطاع الفاخر والعقارات الاستثمارية الكبيرة لا تزال تجتذب المشترين الأجانب) يتجنبون برشلونة في الوقت الحالي، ويبدو أنهم سيفعلون ذلك لبعض الوقت في المستقبل. ومن أجل إبطاء حركة السياحة المتسارعة، قررت المدينة التوقف تمامًا عن تسليم تراخيص الإيجار للشقق السياحية. ولا يوجد حتى الآن موعد محدد لموعد إلغاء هذا القرار أو ما إذا كان من المقرر التراجع عنه. ومنذ أكتوبر/تشرين الأول 2017، كان هناك أيضًا قدر كبير من عدم اليقين في جميع أنحاء كتالونيا بسبب الفوضى الكبيرة المرتبطة بإعلان الاستقلال. وعلى الرغم من أنها ستهدأ في الوقت المناسب، إلا أن الضرر قد حدث بالفعل وغادرت مئات الشركات كاتالونيا، مثل العديد من البنوك الكبرى وعملاق البيرة سان ميغيل (الذي نقل مقره الرئيسي إلى منطقة ملقة المتنامية).

هناك أيضًا قيود على الترخيص للإيجارات في جيرونا ويوريت ديل مار الشهيرتين وبقية كوستا برافا، ولكنها ليست صارمة كما هو الحال في برشلونة. ومع ذلك، لا يمكننا بضمير حي أن ننصح أي شخص بالاستثمار في كاتالونيا. الرهان على كوستا ديل سول بدلا من ذلك. (معظم التركيز على برشلونة وسيتجيس).

مايوركا وجزر الكناري

لم تنخفض الأسعار أبدًا في هذه الجزر الشهيرة كما حدث في البر الرئيسي، مما دفع معظمهم إلى زراعة المعروض من المنازل المحرومة.
ومع ذلك، يرجى ملاحظة أنه لا توجد تسهيلات مصرفية في المناطق الأكثر شعبية وسياحية؛ مثل بلايا ديل إنجليس، وماسبالوماس، وما إلى ذلك. في جزر الكناري، الخيار الأفضل هو اختيار مسكن في موقع يتمتع باتصالات جيدة مع أحد المواقع الأكثر شعبية في غران كناريا وتينيريفي على التوالي.

لاحظ أيضًا أن القيود المفروضة على تأجير المنازل صارمة للغاية (وغرامات عدم الامتثال يمكن أن تصل إلى 60 ألف يورو) في كل من جزر الكناري ومايوركا. يرجع هذا على الأرجح إلى حقيقة أن المنتجعات الفندقية القوية (على الأقل عندما تكون حصرية وشاملة كليًا) تشعر بالتهديد بسبب بيوت العطلات الرخيصة والتي يمكن الوصول إليها بسهولة. وفي مايوركا، يبدو أيضًا أنه ستكون هناك قوانين أكثر صرامة في المستقبل. لا يُنصح بالمنطقة للاستثمار العقاري، [تحديث] منذ عدة سنوات، تم منع تأجير شقق خاصة في بالما، كما تم حظر AirBnb أيضًا.

ما نوع السكن الذي يجب أن تستثمر فيه في إسبانيا؟

هذه الجوانب هي الأكثر أهمية إذا كنت تريد أن تكون قادرًا على تأجير منزلك:

إن كيفية أداء الشقة أو الفيلا في سوق الإيجار (أو مقدار الدخل الذي يحققه العقار التجاري فعليًا) يحدد أيضًا إلى حد كبير مقدار قيمته على المدى الطويل. لا تنظر كثيرًا إلى عوامل مثل مدى تقييمه فيما يتعلق بقرض المنزل (تقييم البنك هذه الأيام غالبًا ما يكون أقل بشكل لافت للنظر من القيمة السوقية الفعلية)، أو سعر المتر المربع، الذي تبدو منحنياته مثل تخطيط كهربية القلب خلال فترات زمنية قصيرة نسبيًا.

يعد مقدار الدخل الذي يمكن التنبؤ به الذي يحققه العقار هو الجانب الأكثر أهمية لكيفية تطور سعر العقار بمرور الوقت. أيضًا عوامل مثل المدة التي يستغرقها بيع عقارات مماثلة في المنطقة، وكم تم الانتهاء منه في المنطقة، والفئة المستهدفة التي تؤجرها بشكل أساسي (الشريحة ذات الميزانية المنخفضة والشريحة الأكثر تكلفة هي الفئات المستهدفة الأقل استقرارًا) واستقرار شركة التأجير (هل هناك بدائل في حالة إفلاسها؟) وما إلى ذلك يؤثر على زيادة القيمة.

عوامل هامة للتأجير:

الإطلالة على البحر ليست أمرًا ضروريًا، ولكنها ميزة كبيرة في معظم المدن. من المستحسن وجود شرفة أو شرفة (خاصة إذا كنت تقوم بالتسويق للسياح الاسكندنافيين).
1-3 غرف نوم. أنواع الإقامة الأكثر شعبية من حيث تفضيلات السياح الدوليين هي 1. فيلا. 2. شقة 3. منزل المدرجات. 4. السقيفة. 5. المنازل الريفية 6. الاستوديوهات (ولكن يجب أن تحتوي على مطبخ صغير/مطبخ). عندما يتعلق الأمر بالفيلات، فمن المهم أن تتمتع بموقع جيد. من الأسهل الحصول على إشغال مرتفع للشقة، حتى لو لم تكن في موقع جيد حقًا (بسبب انخفاض سعر الليلة). لكن الفيلا المناسبة في المنطقة المناسبة هي في معظم الحالات نوع السكن الذي يحقق أعلى دخل بشكل عام.
أن المنطقة تتم صيانتها جيدًا وأنها على مسافة قريبة من الشاطئ (في بعض المناطق يكون هذا العامل أكثر أهمية من مناطق أخرى. ويعتمد ذلك على ما تقدمه المنطقة بخلاف ذلك).
أقل من ساعة بالسيارة إلى أقرب مطار. هناك نقطة صعوبة عند 50-60 دقيقة، وينخفض الاهتمام بشكل ملحوظ كلما ابتعدت عن المطار الذي يتعين عليك الوصول إليه.
اتصالات جيدة عموما. إنها ميزة كبيرة إذا كان مكانًا لا تحتاج فيه إلى سيارة للتنقل فيه، وأن تكون شبكة الحافلات متطورة بشكل جيد.
تريد أيضًا الترفيه ومرافق الخدمة والمطاعم وما إلى ذلك على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (لا أحد يرغب في استئجار سيارة/سيارة أجرة للوصول إلى أقرب مطعم).
لا أحد يرغب في العيش بالقرب من طريق سريع أو طريق رئيسي حيث يُنظر إلى ذلك على أنه مزعج على أقل تقدير.
أما بالنسبة لفنادق المبيت والإفطار، فإن الاهتمام بهذا النوع من الإقامة منخفض جدًا هذه الأيام، حتى على المستوى الدولي. لماذا تعيش بشكل متقشف بينما يمكنك العيش في منزلك أو شقتك بنفس المبلغ تقريبًا؟

أهم خمسة عوامل رئيسية للسياح الدوليين هي:

1. غسالة 2. تراس أو شرفة. 3. الوصول إلى حمام السباحة. 4. مكيف الهواء. 5. إطلالة على البحر. تم أيضًا تضمين عوامل مثل تلفزيون الكابل، ومواقف السيارات، وغسالة الأطباق، والجاكوزي، والتدفئة، والمناسبة للحيوانات الأليفة، والعقارات المخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة (جميعها مباني جديدة في إسبانيا) في القائمة العشرة الأولى من الميزات المهمة لعقار مستأجر. ولكن الأهم هو الموقع دائمًا.

ركز على الجودة، لكن أدرك أن هذا لا يعني بالضرورة منازل منتجة حديثًا بأعلى معايير البناء. الموقع هو الشيء الأكثر أهمية. هناك منازل ذات مستوى عالٍ جدًا، تقع بالقرب من البحر، وبأسعار جيدة، ولكن لا يوجد طلب عليها على الإطلاق. يمكن العثور عليها حول أليكانتي، ولكن أيضًا حول ماربيا، باتجاه جبل طارق. تعتبر هذه المنازل أكثر ملاءمة (خاصة عندما تكون البنوك الكبيرة والمبنية حديثًا مستعادة من كتل تقع في مناطق جديدة تفتقر إلى الحياة والحركة والتاريخ) كأرخص منزل ممكن للاستخدام الخاص . لكن لا تعول على رغبة أي شخص في استئجارها خلال فترة العطلات، أو أن قيمتها سترتفع بشكل كبير على المدى الطويل.

هناك "أمثلة مرعبة" على طول نهر سولكوستن، وهي منازل تبدو على السطح وكأنها تعمل بشكل جيد للغاية ولم يتم تأجيرها على الإطلاق. اشترى مشتر سويدي تحدثنا إليه مؤخرًا شقة جديدة مكونة من غرفتي نوم وتراس على السطح مع مسبح، وتقع مباشرة على البحر في منطقة باتجاه إيستيبونا في غرب كوستا ديل سول العام الماضي. وعلى الرغم من ذلك، لم يكن لديه سوى 9 أيام من الإشغال خلال العام!

هناك العديد من المجمعات المبنية حديثًا (في غرب كوستا ديل سول وكوستا بلانكا) بالقرب من البحر، مع حوض سباحة على السطح ويبدو أن كل ما يريده الناس في العطلة لا يصل حتى إلى إشغال شهر واحد. وفي هذه الحالة، يضطر أصحاب المنازل هؤلاء إلى تأجير شقتهم للضيوف لفترة طويلة، مما يؤدي إلى ضعف الدخل. لا تشتري في المناطق التي بها الكثير من المنازل الشاغرة. وهذا يضع ضغوطا كبيرة على أسعار الإيجارات. الدخل الكبير يأتي من تأجير المنزل لمدة 1-4 أسابيع في المرة الواحدة، خاصة خلال موسم الذروة.

الجزء الذي يعمل بشكل أفضل في نيرخا (وهي المدينة الإسبانية التي تجتذب معظم المستثمرين) هو 1-2 غرف نوم، مركزية نسبيًا، تراس أو شرفة مطلة على البحر. لذا فإن وسط المدينة وشاطئ بوريانا وكابيسترانو والمنطقة المحيطة بها وبارادور وبعض المناطق الأخرى هي بطاقات آمنة، إذا جاز التعبير. وسيطنا في المنطقة، أندرس لارسون، لديه مقبض على مستوى العنوان.

قيمة العقار من خلال عدد من العوامل المختلفة، ولا يوجد منزلان متماثلان تمامًا. في بعض الأحيان يكون من المهم تحديد الحي الذي يقع فيه (إذا كان هناك مطاعم ومتاجر وما إلى ذلك)، والاتصالات، والحالة العامة، (وإذا كان يحتوي على بعض التفاصيل الداخلية الفريدة)، وحجم الشرفة وموقعها، والإطلالة، والاتجاه، وجودة الشواطئ القريبة، وضجيج حركة المرور، والمناطق الخضراء، والبنية التحتية، والمراسي المخططة والحالية (بشكل رئيسي)، وملاعب الجولف وغيرها من المعالم السياحية أو مناطق الجذب.

الشيء المهم، كما قلت، هو عدم التحديق بشكل أعمى في العوامل الفردية مثل سعر المتر المربع، والإطلالة على البحر، وحالة مواد البناء/المطبخ، وما إلى ذلك. ولا تنس أيضًا أن البديهية القديمة "إذا بدا الأمر كذلك" رخيص ليكون صحيحًا، ربما ليس صحيحًا "ينطبق لا يزال وإلى الأبد.

قبل كل شيء، كن يقظًا بشأن الاستثمار في المشاريع الحالية أو القادمة (يحدث الكثير الآن بعد أن ارتفعت المبيعات وحتى الأمريكيين والصينيين أبدوا اهتمامًا كبيرًا بالاستثمار في المنازل في إسبانيا) المشاريع المنتجة حديثًا والتي تقع في مناطق ليس لها تاريخ من حيث الإيجار . _ على سبيل المثال، على من تقع مسؤولية تسويق وإنشاء منطقة حضرية حديثة البناء بين أليكانتي وتوريفيجا (أو في أرض خاصة بين ماربيا وجبل طارق)؟ إذا لم يكن هناك شيء جعل السائحين يبحثون عنه من قبل، فما الذي يعنيه أنهم سيفعلونه الآن؟ لا ينفق المطورون والبلدية الأموال على التسويق، والمنطقة السكنية (التحضر) نفسها تفتقر إلى الوسائل/الكفاءة للقيام بذلك. هذه هي الطريقة التي تنشأ بها مدن الأشباح، حيث يتم بناؤها في مناطق خارجة عن المألوف دون وجود خطة لجذب السياح. إن شعار "ابنِه وسوف يأتون" هو شعار شاعري وجميل، لكنه نادرًا ما ينجح في الواقع.

الأنواع الثلاثة الأكثر طلبًا من إيجارات العطلات بناءً على نوع الإجازة:

اجازة على الشاطئ.
عطلة عائلية.
أماكن الإقامة الفاخرة.

ثم هناك رحلات الجولف، والعطلات الريفية، والعطلات الاقتصادية، ورحلات نهاية الأسبوع إلى المدن الكبرى وعطلات التزلج.

7 نصائح أساسية جيدة للنجاح في استئجار منزل لقضاء العطلات في إسبانيا

إذا كنت تدير كل شيء بنفسك (وإلا ستهتم شركة التأجير بهذه التفاصيل):

التقط صورًا تظهر بوضوح كلاً من الداخل والخارج، وركز بشكل أساسي على التفاصيل مثل منظر البحر من الشرفة، والحديقة إن وجدت، والمطبخ ومعداته، والحمام، بالإضافة إلى الفراش وما إلى ذلك.
اجعل العناوين الرئيسية على موقع الويب/بوابة الإعلانات جذابة قدر الإمكان، مع التركيز على ما يجعل منزلك فريدًا (الموقع، السعر، وما إلى ذلك). قم بتضمين أكبر قدر ممكن في الوصف. في الوقت الحاضر، يريد الناس أكبر قدر ممكن من المعلومات قبل اتخاذ القرار والحجز.
سرعة الرد على الاستفسارات، ويفضل أن يكون لديه رقم هاتف يمكنهم الاتصال به. حوالي 10% من عملائك المحتملين يفضلون استخدام الهاتف بدلاً من البريد الإلكتروني، كما أن من يستخدمون الهاتف يميلون أيضاً إلى الحجز مباشرة بدرجة أعلى من غيرهم.
احتفظ بنسخ من جميع الاتصالات. قم دائمًا بالإخطار فيما يتعلق بالحجز عبر القواعد (بما في ذلك قواعد الإلغاء) التي تنطبق على منزلك ومنطقتك.
احرص دائمًا على تحديث تقويم الحجز الخاص بك بشكل جيد.
اجمع عملائك في قائمة بريد إلكتروني (مثل خدمة Mailchimp المجانية) وأخبرهم بالخصومات وما إلى ذلك.
كن مرنًا. قم بتغيير الأسعار، وإضافة المعدات، وتجديدها قليلاً، وما إلى ذلك إذا لزم الأمر لجذب الاهتمام. إذا كان لديك إشغال ضعيف، أو إذا حصلت على استجابة ضعيفة لإعلاناتك، أو إذا لم تقم شركة التأجير بالتسليم، فكن مستعدًا لتغيير الإستراتيجية بسرعة أو قم بتعيين شخص يعرف السوق، والذي يمكنه وضع إيجارك على قدميه بسرعة (ومع ذلك ، لم تتبع نصيحتنا واشتريت منزلاً يقع في منطقة لا يرغب أحد في استئجارها، وبصراحة ليس هناك الكثير مما يمكنك فعله).

لا تنس التفاصيل الصغيرة ولكن المهمة في منزلك

حتى لو كان لديك مسكن في فئة الميزانية أو في فئة أكثر فخامة قليلاً، فلديك الكثير لتستفيد منه، مثل سلاسل الفنادق الفاخرة الكبيرة، حيث تضع القليل من الروح والفكر في التفاصيل الصغيرة. هناك دائمًا أشخاص على استعداد لدفع المزيد مقابل الجودة!

بالإضافة إلى ذلك، فإن تحويل منزل يومي وسط الزحام إلى الخيار الأكثر جاذبية لدول أوروبا الاسكندنافية/الغربية المتميزة بشكل متزايد لا يتطلب الكثير كما قد يتصور المرء.

قم بشراء أثاث وأدوات مائدة وأكواب جديدة وبعض التفاصيل الداخلية البسيطة والجميلة على شكل، على سبيل المثال، لوحات زيتية ومزهريات جميلة ووسائد وأغطية مزخرفة، إلخ.
التفاصيل الأكثر أهمية على الإطلاق، وهذا اتجاه متزايد بقوة في صناعة السفر الدولية في جميع القطاعات تقريبًا، هو الاستثمار في مفروشات عالية الجودة.
القطن المصري الذي يحمل اسم Öko tex (هذه الأقمشة عالية الجودة غير السامة والصديقة للبيئة لا يجب أن تكلف الكثير أيضًا، والمتانة جيدة جدًا) أو أغطية الكتان الحقيقية هي حجة في حد ذاتها للكثيرين لاختيار منزلك الخاص ( تجنب الحرير لأنه مادة لا تتحمل الغسيل العادي في الغسالة).
تفضل بالفنادق الفاخرة واختر 100% من القطن المصري الممشط بدقة بكثافة 300-400 خيط، وهو الوسط الذهبي بين أقصى قدر من الراحة والمتانة، واختر أطقمًا بيضاء حصريًا. وهذا يدل على الفخامة والراحة التي لا تقبل المنافسة. بدأ هذا الاتجاه بواسطة فنادق ومنتجعات ويستن عندما قدمت "السرير السماوي" في عام 1999. ومنذ ذلك الحين، أصبح من المعتاد بالنسبة للفنادق الفاخرة (وفي الوقت الحاضر أيضًا العديد من الفنادق ذات الميزانية المحدودة) استخدام أغطية السرير عالية الجودة باللون الأبيض.
ولا تنس أيضًا تقديم مجموعة لطيفة من المناشف (بما في ذلك منشفة الحمام). ضيوفك يقدرون هذا كثيرًا، ويجعلهم يرغبون في العودة عامًا بعد عام. من المهم جدًا بناء دائرة قوية من العملاء العائدين لأي نوع من أعمال التأجير. ربما تحملك هذه أيضًا أوقات أصعب.
في بعض الحالات، تكون شركات التأجير مسؤولة عن جميع أنواع الفراش وما إلى ذلك، ولكن هذا شيء نعتقد أنه يجب عليك الاعتناء به بنفسك، أو نطلب منهم التركيز على الجودة.
الرفاهية اليومية تجتذب الطبقة الوسطى كما لم يحدث من قبل. القيود المفروضة على تراخيص الإيجار في إسبانيا إذا كنت تستثمر في شقة للإيجار، فيجب عليك أولاً التأكد من أن السكن يحتوي على جميع الأوراق الصحيحة، وخاصة رخصة الإقامة: Licencia de Primera Ocupación (وتسمى أيضًا Cédula de Habitabilidad). بدون هذا، لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح لتأجير منزلك للسياح (لا تتطلب جميع مناطق إسبانيا هذا النوع من الترخيص). إن مهمة المحامي هي التأكد من صحة هذه الأوراق. بمعنى آخر، لا تقم بأي عمليات شراء في إسبانيا بدون محامٍ. منذ عام 2011، أصبح القرار بشأن تنظيم سوق الإيجار يقع على عاتق مناطق الحكم الذاتي الـ 17 في إسبانيا. لذلك، من المهم للغاية قبل إجراء عملية شراء لأغراض الاستثمار، أن يكون لديك نظرة عامة على الالتزامات والحقوق المطبقة في المنطقة التي تقوم بشراء منزلك فيها. في المناطق التي لم يتم فيها سن قوانين خاصة، ينطبق القانون العام LAU (قوانين الإيجار في المناطق الحضرية). قامت العديد من المناطق في إسبانيا مؤخرًا بتشديد قواعدها. ومع ذلك، فإن هذا يعد إيجابيًا فقط في معظم الحالات (ولكن من المؤسف في بعض المناطق أن الضغط الذي تمارسه صناعة الفنادق قد أدى إلى تقليل قدرة الأفراد على تأجير منازلهم تمامًا). السبب وراء القوانين الجديدة هو أنها تريد ضمان سلامة المستأجرين ومستوى رفاهيتهم والتأكد من أن أصحاب المنازل الأجانب يدفعون الضرائب وأن لديهم تأمينًا (هناك تأمين إضافي يمكنك الحصول عليه في منزلك) التأمين) الذي يغطي الاحتمالات التي قد تنشأ عندما يكون لديك مستأجرين. بشكل عام، وهذا ينطبق على جميع دول الاتحاد الأوروبي، فهي تريد سيطرة أفضل على السياحة، والتي يتواجد فيها الأفراد في البلاد خلال فترة زمنية معينة.
سعر رخصة الإيجار هو تكلفة لمرة واحدة ويختلف من منطقة إلى أخرى. وفي بعض المناطق تكون التكلفة ثابتة حسب المنطقة المحلية. وفي المناطق الأخرى، يعتمد الأمر على عدد الضيوف الذين يمكن لمنزلك استيعابهم. تتراوح تكلفة التراخيص من أقل من 200 يورو إلى 500 يورو. ملحوظة: في كثير من الحالات، يمكن تجنب القوانين واللوائح الجديدة، مثل مطالبة المستأجر بالتسجيل برقم جواز السفر (وهو أمر أصبح شائعًا بشكل متزايد داخل الاتحاد الأوروبي) عن طريق إضافة مكان إقامته إلى شركة تأجير مسجلة، والتي بدورها يعتني بكل هذا. الأندلس نبدأ بالقوانين الجديدة نسبيًا للأندلس، ونكتب بعض الفقرات الإضافية لأن معظم المستثمرين يتطلعون إلى هذه المنطقة (اقرأ: كوستا ديل سول).
تطمح الأندلس إلى أن تصبح رائدة على مستوى العالم في مجال السياحة، ومن ثم يجب رفع جودة العرض من حيث السكن للإيجار. ومع ذلك، فإن القوانين هنا لا تهدف إلى وقف تأجير المساكن الخاصة، حيث أن تنظيم مصالح الأخير أقوى بكثير (عدد المساكن الخاصة أكبر من عدد أسرة الفنادق في كوستا ديل سول). وبالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى قوانين لتنظيم هذه الصناعة المتنامية التي تقدر قيمتها بملايين الدولارات. نحن نعرف أفرادًا يكسبون الكثير من المال من خلال بعض العقارات ويعيشون منها بمفردهم. يرحب العملاء الأكثر نجاحًا بالقوانين وهم مقتنعون بأنها ستؤدي إلى تحقيق إيرادات أقوى (حيث يمكنك البدء في فرض أسعار أعلى) مع التخلص أيضًا من اللاعبين المارقين الذين منحوا مناطق معينة سمعة سيئة غير مستحقة. القوانين الجديدة، viviendas con Fine turísticos، حيز التنفيذ اعتبارًا من 11/5/2016. وقد شارك محامي الشركة، فرانسيسكو لوبيز فيرا، في العملية عندما قدم المحامون في نيرخا وجهات نظرهم إلى المسودة الأولى للسلطات. وبالتالي فهو يتمتع بفهم قوي للتفاصيل الدقيقة. إذا قمت بتأجير منزلك لغير الأصدقاء والمعارف (ولا تتقاضى أي رسوم مقابل ذلك)، فيجب عليك تسجيل المنزل لدى السلطات ( التسجيل مجاني في الأندلس )، مما يعني أن كل منزل يحصل أيضًا على هوية فريدة ، والتي يجب أن تظهر في الإعلانات، من بين أشياء أخرى. يتم وضع المتطلبات التالية على مسكن للإيجار: يجب أن تمتثل العقارات المبنية حديثًا للقوانين الوطنية والإقليمية الحالية المتعلقة بالسلامة واللوائح الصحية والقوانين التي تؤثر على الأشخاص ذوي الإعاقة، وما إلى ذلك. يجب أن تكون الغرف جيدة التهوية ومجهزة بالستائر أو الستائر المعتمة، اذا كان ضروري . يجب أن تكون الغرف مجهزة بعدد متناسب من الأثاث بالنسبة لحجمها. بين شهري مايو وسبتمبر، يجب أن يكون هناك تكييف هواء في كل غرفة نوم وغرفة معيشة (لا يتم احتساب الوحدات المحمولة). عندما يتم تأجير المنازل بين أكتوبر وأبريل، يجب أن تكون مجهزة بالتدفئة. يجب أن تكون مجموعة الإسعافات الأولية في كل منزل. يجب على أصحاب الشقق المساعدة في المستندات والمواد المطبوعة أو الرقمية، والتي توضح للضيف مكان وجود أقرب صيدلية ومستشفى ومواقف للسيارات ومطاعم ومراكز تسوق، بالإضافة إلى خريطة للمناطق المحيطة المباشرة والأدلة السياحية العامة ( متاح مجانًا من حيث المبدأ في كل مكان، وكل شيء آخر يمكننا مساعدة عملائنا به). دفتر ملاحظات حيث يمكن للمستأجرين تدوين أي شيء الشكاوى، بالإضافة إلى علامة واضحة للغاية تخبر السكان بوجود الكتاب. من الضروري تنظيف المنزل قبل وبعد كل مستأجر جديد. أغطية سرير جديدة، بالإضافة إلى زوج احتياطي. تعليمات حول كيفية عمل أدوات المطبخ. رقم اتصال لشخص (انشر هذا على طرف ثالث) يمكنه التعامل مع أي شكاوى أو مخاوف من المستأجر، حتى يتم التعامل معها في أسرع وقت ممكن. يجب عليك أيضًا إبلاغ ضيوفك بوضوح بالقواعد المطبقة في منزلك فيما يتعلق بالحيوانات الأليفة والتدخين، بالإضافة إلى أي شيء آخر قوانين خاصة في المنطقة المجاورة. لاحظ أنه تمت إزالة متطلبات WiFi من مسودة القانون الأولى. ما زلنا نوصي بتقديم شكل ما من أشكال الإنترنت (حتى لو كان ذلك فقط عبر عصا قابلة لإعادة التعبئة) للمستأجرين. شيء واحد يجب ملاحظته. لا يجوز لك تأجير أكثر من 15 شخصًا في المرة الواحدة. نفسر هذا على أنه يسهل إدارة أعمال المبيت والإفطار. طالما لم يكن لديك أكثر من 15 مقيمًا، فلن تحتاج إلى ترخيص خاص بالإضافة إلى الترخيص الذي يجب أن يحصل عليه جميع أصحاب المنازل الذين يؤجرون بغض النظر. إذا كنت تمتلك أكثر من 3 منازل في نطاق كيلومتر واحد وتريد تأجيرها، فيجب عليك التسجيل باسم "Empresa" (شركة). ثم هناك أيضًا بعض اللوائح والإعدادات القياسية فيما يتعلق بالدفع والإلغاء وتسجيل الوصول والمغادرة، وما إلى ذلك. وسيقوم وسيطنا بشرح هذا بالإضافة إلى معلومات حول كيفية تسجيل المنزل بسهولة في مرحلة لاحقة من العملية. فيما يتعلق بالشراء، يضمن محامينا أيضًا متابعة متطلبات السلطات. غرامات عدم اتباع القوانين تبدأ من 1500 يورو وما فوق. ومع ذلك، لا نرى أي سبب لعدم اتباع القوانين. أراغون (سرقسطة) في هذه المقاطعة، منذ وقت قريب، يُطلب منك التسجيل في Viviendas Turisticas، وأن تتحمل مسؤولية متابعة الأشخاص الذين تستأجرهم، وما إلى ذلك (أسهل شيء، كما قلت، هو دع شركة التأجير تتعامل مع هذا الأمر برقم جواز السفر وما إلى ذلك).
السلطات في المنطقة متحمسة للغاية ويمكن أن تصل الغرامات إلى 90 ألف يورو إذا لم تتبعها. منذ عام 2017، هناك متطلبات جديدة لتسجيل المنزل للإيجار. يتم تقديم الطلب عن طريق مكتب السياحة المحلي. أستورياس (أوفييدو ) هنا، لا يجوز تأجير المساكن المكونة من غرفة واحدة للسياح. جزر البليار (مايوركا وإيبيزا ومينوركا) لدى جزر البليار قواعد معقدة. يمكنك التقدم بطلب للحصول على رخصة إيجار إذا كنت تمتلك فيلا أو منزلًا مزودًا بتراس، ولكن ليس للحصول على شقة. يعتقد العديد من المقيمين أنه بدلاً من تخفيف هذه القواعد، سيتم تشديدها. من بين أمور أخرى، هناك اقتراح بضرورة الحصول على إذن من الجيران للحصول على ترخيص للإيجار. من المؤسف أن جماعات الضغط بين سلاسل الفنادق قوية جدًا في مايوركا. كما أشارت السلطات إلى أنها ستبحث بنشاط عن أولئك الذين يتجنبون دفع الضرائب من خلال الاستفادة من قانون الإيجار في المناطق الحضرية، على سبيل المثال، من خلال عدم تسجيل أماكن إقامتهم والإعلان في بوابات "غير موجهة للسياحة". ومع ذلك، فأنت ملزم بدفع الضريبة بغض النظر. إقليم الباسك يجب أن يكون منزلك مسجلاً في "Registro de Empresas Turisticas" لتتمكن من تأجيره. من المتوقع حدوث تغييرات في القانون، ولكن يتعين عليك الآن امتلاك منزلين للإيجار للحصول على ترخيص (أو بدلاً من ذلك تسجيل المنزل الفردي لدى شركة تأجير مسجلة). كانتابريا (سانتاندير) تتمتع هذه المنطقة بالقوانين الأكثر صرامة في إسبانيا. من أجل الحصول على ترخيص لمنزلك، المصنف على أنه "إقامة غير فندقية"، يجب عليك، من بين أمور أخرى، تلبية متطلبات معينة للأشخاص ذوي الإعاقة. هناك أيضًا قواعد معقدة للتسويق، والإعلان للسلطات عن كل ضيف، وما إلى ذلك. في قشتالة لا مانشا (توليدو) ، ولكن في وقت كتابة هذا التقرير، لا يمكنك الحصول على ترخيص لتأجير منزلك في هذه المقاطعة . الاستثناء هو المساكن في الريف التي يمكنها الحصول على ترخيص Vivienda Rural. قشتالة وليون (بلد الوليد) لا يُسمح بتأجير مسكنك الخاص للسياح. لكن يحق لصاحب المنزل تأجيره وفقًا لـ LAU. ومع ذلك، لا يجوز لك الإعلان عن هذه المنازل في البوابات/القنوات السياحية. إكستريمدورا (ميريدا) انظر أعلاه. غاليسيا (سانتياغو دي كومبوستيلا) دخل قانون جديد حيز التنفيذ في يونيو 2015، ويُسمح الآن بتأجير مسكن خاص للسياح. ومع ذلك، يجب على المرء اتباع إرشادات معينة وفقًا للوائح الإقليمية. جزر الكناري (غران كناريا، تينيريفي) استبعد القانون الأخير المتعلق بتراخيص الإيجار حوالي 95٪ من جميع بيوت العطلات. هناك الآن قيود على تأجير المساكن في "المناطق السياحية"، أو الأحياء السياحية، أو في "مزيج من المشاريع السكنية والأحياء السياحية". وهذا يعني أنه يجب على أصحاب المنازل ووكلاء الإيجار تحليل المناطق التي يمكن اعتبارها "مناطق سياحية". خلال صيف عام 2015، عندما دخل القانون حيز التنفيذ، أعلنت السلطات أنها ستضمن متابعتهم، وأن الغرامة قد تصل إلى 60 ألف يورو. ومع ذلك، فإن الضغوط التي تمارسها صناعة الفنادق في جزر الكناري قوية جدًا. كاتالونيا (برشلونة) في وسط برشلونة، في محاولة للحد من السياحة في المنطقة، توقفوا تمامًا عن تسليم التراخيص السياحية (ومع ذلك، يسمح لك القانون بتأجير شقتك لمدة تصل إلى 3 عقود إيجار سنويًا بشرط أن يبقى كل مستأجر لمدة 32 يومًا على الأقل، وهي مدة أقصر من تلك التي يتم احتسابها كإيجار قصير الأجل ومن ثم يلزم الحصول على ترخيص). ومع ذلك، هناك منازل لديها بالفعل تراخيص للشراء (رجلنا في برشلونة على علم بذلك). في بقية أنحاء برشلونة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على رخصة إيجار، ولكن هناك رسوم وضرائب تعسفية للغاية من البلديات المعنية. كما تمنع بعض المناطق الحضرية في منطقة برشلونة أصحاب المنازل في الحي من تأجير منازلهم. في هذه المناطق لا يمكنك تحت أي ظرف من الظروف الحصول على ترخيص. ولذلك، فقد حول العديد من المستثمرين الصغار أنظارهم إلى أجزاء أخرى من إسبانيا (بشكل رئيسي كوستا ديل سول)، في حين أن هذا لا يقلق كبار المستثمرين. لا يزال هناك الكثير من الأموال التي يمكن جنيها من أنواع مختلفة من العقارات في برشلونة (وليس أقلها في سيتجيس ). وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن القوانين أكثر تساهلاً بالنسبة لأولئك الذين يريدون فقط استئجار غرفة أو اثنتين أثناء إقامتهم في المنزل في نفس الوقت الذي يقيم فيه الضيف. بقية كتالونيا (يوريت ديل مار، جيرونا، إلخ) أيضًا التسجيل في مجلس المدينة، بالإضافة إلى العديد من القواعد الأخرى، مثل أنه يجب على المستأجر التسجيل لدى الشرطة خلال 24 ساعة من الوصول، وأن المستأجر يجب أن يكون لديك رقم اتصال يمكن الوصول إليه على مدار 24 ساعة في اليوم. من ناحية أخرى، لا يتم احتساب الإقامة لمدة أطول من 31 يومًا كإيجارات سياحية. اقرأ المزيد عن سوق الإسكان في برشلونة. مدريد دخلت القوانين الجديدة حيز التنفيذ منذ حوالي عام. الشيء الرئيسي الذي يجب أخذه في الاعتبار هو أنه لا يمكنك تأجير غرفة واحدة فقط، وأنه يجب عليك تأجير المنزل (بالكامل) لمدة 5 أيام متتالية على الأقل. ومع ذلك، فهي تمارس ضغوطًا قوية لإزالة القاعدة الأخيرة. مورسيا في منطقة مورسيا المتمتعة بالحكم الذاتي، لا توجد قيود واضحة، ولكن من المتوقع صدور قوانين جديدة قريبًا حيث أدخلت المناطق المجاورة قوانين ولوائح أكثر وضوحًا. نافارا (بنبلونا) هنا، يتم تطبيق رخصتين مختلفتين اعتمادًا على نوع الإقامة لديك. إذا كان المنزل مبنيًا على الطراز المعماري التقليدي، فإن "Casa Rural" هو الذي ينطبق. الخيار الآخر هو ترخيص "Apartamento Turistico" الذي يكون صالحًا لشقة عادية أو منزل صغير أو منزل. فالنسيا (بما في ذلك أليكانتي، كاستيلون، توريفايجا، إلخ.) يجب على أي شخص يرغب في تأجير منزله في المنطقة تسجيله في "Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas". عندما تتلقى رقم الترخيص الخاص بك، يجب أن يتم عرضه بوضوح في جميع السياقات التسويقية. يجب أن تحصل على ما يسمى بشهادة الصلاحية للسكن، والتي يصدرها لك المهندس المعماري (تكلف حوالي 200 يورو)، بالإضافة إلى رسوم التسجيل من البلدية. في توريفايجا، كان الوقت متأخرًا في بداية العام الماضي عند 17:50 يورو. إذا كنت تمتلك أكثر من 5 منازل ترغب في تأجيرها، فيجب عليك التسجيل باسم "Empresa" (شركة). نماذج مختلفة بين شركات التأجير في إسبانيا تعتمد شركة التأجير التي نوصي بها قليلاً على ماذا وأين تشتري، وما إلى ذلك. ومع ذلك، في نيرخا والمنطقة المحيطة بها، يختار العديد من الأشخاص الذهاب إلى موقع شريكنا، والذي يتم تسويقه أيضًا في Great بريطانيا ومعظم الدول الأخرى في أوروبا الغربية. ولكن هناك العديد من الخيارات، ويقرر العميل بنفسه في أي شركة تأجير يريد أن يضع منزله. هناك العديد من الجوانب والتكاليف المختلفة التي يجب أخذها في الاعتبار عند استئجار منزلك الإسباني. لنبدأ بمثال واضح وموجز: متوسط التكلفة الأسبوعية للإيجار (يجب أن يختلف اعتمادًا على ما إذا كان الموسم منخفضًا أو متوسطًا أو مرتفعًا) هو 400 يورو. تقوم بتأجير المنزل لمدة 40 أسبوعًا في السنة. 400 × 40 = 16,000 يورو. لقد اخترت تسليم المفاتيح وما إلى ذلك بالإضافة إلى تسويق المنزل لشركة تأجير، والتي تتقاضى 20٪ من دخلك مقابل ذلك (لم يتم تضمين تنظيف المنزل في المثال لأنه يقع على عاتق طرف ثالث ويعتمد على عوامل مثل مدة الحجوزات القصيرة التي يقوم بها المستأجرون في المتوسط، ولكن تكلفة التنظيف ليست عالية). 16000 × 0.20 = 3200 16000 – 3200 = 12800 الضريبة في إسبانيا (لاحظ أنه يمكنك خصم النفقات التي يمكن الحصول عليها من أعمال الإيجار، لذلك لن تكون نفس الضريبة في الواقع) هي 19%. 12800 × 0.19 = 2432.0 12800 – 2432 = 10368 يورو وبالتالي فإن دخلك السلبي (في هذا المثال تعتني شركة التأجير بكل شيء) في هذا المنزل يزيد عن 10000 يورو سنويًا. إذا كان لديك مليون كرونة سويدية كقروض على المنزل (لا يتم أخذ اقتطاعات الفائدة بعين الاعتبار في المثال) بمعدل فائدة يبلغ حوالي 3% (ومع ذلك، فهي نسبة أقل على القروض الإسبانية في الوقت الحالي) وقم بالسداد المنزل خلال 20 عامًا، لديك تكلفة شهرية للقرض قدرها 5,526 كرونة سويدية شهريًا، و66,312 كرونة سويدية سنويًا. ثم، بالطبع، هناك أيضًا تكاليف أخرى، مثل المياه والكهرباء وصيانة المنطقة وضريبة الأملاك وما إلى ذلك. ومع ذلك، فهي أقل في إسبانيا مقارنة بالسويد، ولكنها تختلف بشكل كبير اعتمادًا على عدد حمامات السباحة وما إلى ذلك التي تتم صيانتها في المنطقة، وما إلى ذلك. بغض النظر عن الطريقة التي تغير بها الأمر: إذا قمت بشراء النوع المناسب من المنزل في المنطقة والموقع المناسبين في إسبانيا، فإن الإيجار سيمول تكاليف القرض بالإضافة إلى التكاليف الأخرى - وسيكون هناك أموال متبقية زيادة. ثم هناك الزيادة في القيمة على المدى الطويل بالطبع. يعتمد مدى ارتفاعها إلى حد كبير على مدى جودة تأجيرها. الشيء الأكثر أمانًا هو الاستثمار في منزل في منطقة معروفة. لا تزال العديد من المناطق تتمتع بمساكن ميسورة التكلفة، لكن العديد من الأحياء تظل فارغة بعد عقد من بنائها، وسوف تستمر في ذلك لفترة طويلة قادمة. يكاد يكون من المستحيل استئجارها بخلاف مبلغ زهيد للطلاب وما إلى ذلك. ولا ترتفع أسعار المساكن في هذا النوع من المناطق إلا على الأرجح. في المراحل النهائية لسوق الإسكان الجامح. في سوق نيرخا الأكثر ربحية في إسبانيا، في شرق كوستا ديل سول، يتوقع العديد من المقيمين حدوث تطور مماثل لما حدث في السويد بعد أزمة الإسكان في أوائل التسعينيات، أي زيادة في الأسعار لمدة 15-20 عامًا (هناك سبب) لماذا نقوم نحن وبنك Holabank، وهو أكبر بنك في إسبانيا، بتنسيق استثماراتنا الدولية من هذه المدينة بالذات). وسوف تتبع العديد من الأسواق في إسبانيا منحنى مماثلاً، ولكن العديد من المناطق (الجديدة بشكل أساسي) ستفشل أيضاً بشكل كامل. ومن المهم، كما أكدنا الآن عدة مرات، أن نستثمر في مجالات لها شكل من أشكال التاريخ يمكن الاعتماد عليه. لا شك أن الذاكرة الجمعية قصيرة، وانفجرت الفقاعات، ثم تضخمت مرة أخرى بسرعة أكبر من المتوقع، ولكن أسبانيا، مثلها في ذلك كمثل السويد، سيطرت على النظام المصرفي، وهو ما يبدو وكأنه يمدد الجدول الزمني لفقاعة الإسكان التالية. نماذج مختلفة لشركات التأجير وإيجابيات وسلبيات القيام بكل شيء بنفسك يقوم بعض عملائنا الأكثر نجاحًا بتسويق أنفسهم من خلال 1-4 بوابات تسويقية (سويدية وكذلك أجنبية) ويسمحون لشركة تأجير بالاهتمام باستلام المفاتيح، بالإضافة إلى إدارة التنظيف، وأن شركة التأجير توفر أيضًا موظفين تحت الطلب على مدار 24 ساعة في حالة حدوث أي شيء في المنزل. ولهذا تأخذ شركة التأجير عمولة قدرها 10% من مبلغ الحجز. تدوم الملاءات والمناشف عالية الجودة للعديد من عمليات الغسيل ولا تمثل نفقات كبيرة. التنظيف إضافي، ولكنه لا يكلف الكثير من اليورو (حوالي 30-60 يورو كرسوم تنظيف أسبوعية. إذا كان لديك عدة منازل أو مبنى سكني أكبر يضم عدة غرف، فمن المستحسن أن تختار الخيار الأكثر تكلفة قليلاً مع غرفة أكبر شركة تنظيف بدلاً من أن يقوم شخص ما بتنفيذها بتكلفة أقل قليلاً كوظيفة إضافية). إذا كانت شركة التأجير مسؤولة أيضًا عن جميع عمليات التسويق (المزيج بين النموذجين شائع)، أي أنها تسحب العميل، فإنها تأخذ 20٪ من مبلغ الحجز. بعض شركات الحجز تأخذ 40 بالمائة. يتم بعد ذلك تضمين الملاءات والتنظيف والأثاث إلى حد ما وما إلى ذلك.
يمتلك هؤلاء الممثلون أيضًا شققهم الخاصة مع نوع موحد من الأثاث والمناشف وما إلى ذلك، ويعملون بشكل أو بآخر مثل الفندق. ومع ذلك، في رأينا، هذا ليس ترتيبًا ماليًا لمالك المنزل الفردي. أما بالنسبة لعملائنا، أي أولئك الذين قاموا بالشراء من خلالنا، أو الذين لديهم منزل يسعدنا تأجيره، فإننا نناقش على أساس كل حالة على حدة أي النماذج تناسبك وتلائم منزلك بشكل أفضل. بعد أن نشرنا هذا المقال، تلقينا بريدًا إلكترونيًا من عميل اشترى شقة في إحدى المناطق الأكثر شعبية في نيرخا قبل تسعة أشهر (حوالي 250.000 يورو، غرفتي نوم): مرحبًا أندرس. شكرًا لرئيس الوزراء المثير للاهتمام فيما يتعلق بالاستثمار السكني في إسبانيا. إنه يؤكد أنه كان عنصرًا جيدًا وجدته لنا! فيما يتعلق بالاستئجار، فالأمر سهل للغاية هنا في نيرخا، تمامًا كما وصفت. منذ أن بدأنا في شهر يونيو، تم استئجارنا بالكامل في الغالب، باستثناء بضعة أسابيع. حقيقة أنه لم يتم تأجيره في ذلك الوقت كان بسببنا أكثر، فمطالبتنا بتغيير أيام السبت لم تعجب الجميع. لقد حجزنا الآن حتى منتصف أبريل 2017. وقد بدأ أيضًا حجز الصيف والخريف 2017. لا يرى أي عوائق أمام الحصول على تأجير كامل لمدة تزيد عن 50 أسبوعًا في المستقبل. نحن ندير موقعنا الخاص مع الحجز والدفع. إعلان على Blocket وHomeaway. يساعد Eurosur في المفاتيح والتنظيف والفحص وما إلى ذلك، ويعمل بشكل جيد. لقد قمنا بتجديد الشقة قليلاً في الربيع الماضي. اقرأ أيضًا: نصائح لأولئك الذين يرغبون في تأجير منزلك بأنفسهم، بالإضافة إلى بعض المعلومات العامة حول استئجار منزل إسباني. حول التأمين وما إلى ذلك للمنزل إذا قام المستأجر بكسر شيء ما في منزلك عن طريق الخطأ، فسوف تقوم شركة التأجير بخصم التكاليف المتكبدة للإصلاح / الاستبدال من بطاقة الائتمان الخاصة بالمستأجر (يشترط أن يستخدم الشخص المعني بطاقة ائتمان صالحة عندما الحجز). إذا قمت بتأجير الشقة بالكامل بنفسك، فتأكد من أن لديك شروط حجز تغطي أنواعًا مختلفة من الاحتمالات. نحن نساعد عملائنا في هذا. ويجب عليك أيضًا التأكد من تغطية التأمين على منزلك . نحن نعمل مع أحد البنوك التي تقدم هذا (ولكن هناك العديد من الخيارات، وتكاليف هذا النوع من التأمين ليست مرتفعة بشكل عام). في المناطق/المدن التي نوصي باستئجارها، حيث يمكنك أيضًا تحقيق أكبر قدر من المال من منزلك، فمن النادر جدًا أن يكسر المستأجر شيئًا ما. قد تكون هذه مشكلة أكبر إذا قمت بتأجير منزلك في مناطق يقيم فيها الشباب بشكل رئيسي. وبالمناسبة، فإن شركات الحجز البريطانية لديها قواعد صارمة للغاية. على سبيل المثال، الشركة التي نعمل معها بشكل أساسي لا تسمح لعدد معين من الأشخاص من نفس الجنس باستئجار نفس المنازل أو المنازل القريبة منها. بالطبع، غالبًا ما يتجاهلون هذه القاعدة، لكنها لا تزال شرط حجز لديهم حتى يتمكنوا من رفض أنواع معينة من المستأجرين إذا اشتبهوا في وجود مشكلة. حول الضرائب على دخل الإيجار في إسبانيا تذكر أيضًا أنه يجب عليك دفع الضريبة الإسبانية على دخل الإيجار الخاص بك. اقرأ المزيد عن هذه الضريبة وأكثر من ذلك بكثير في المقالة التالية: أسئلة وأجوبة متكررة حول كيفية شراء منزل في إسبانيا. اعتبارًا من عام 2016، تبلغ الضريبة على الدخل من تأجير المساكن 19% (لمواطني الاتحاد الأوروبي). كانت تبلغ 24.75% لفترة طويلة، ثم انخفضت إلى 20%، ثم تم تخفيضها بمقدار نقطة مئوية واحدة أخرى (وجميع النفقات المنسوبة إلى أعمال الإيجار، بما في ذلك الفائدة على قرض البنك الإسباني، قابلة للخصم) . لاحظ أن هذا الحد الأدنى من الضريبة ينطبق فقط على مواطني الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، أما بالنسبة للمواطنين من الجنسيات الأخرى، فتطبق 24%. بخلاف ذلك، استشر دائمًا مصلحة الضرائب السويدية والمحاسب الخاص بك بشأن أي أسئلة فنية ضريبية تتعلق بشراء منزل في الخارج. وهذا ليس جزءا من مهمتنا. الكلمات الأخيرة حول التراخيص وشركات التأجير: لدينا فقط تعاون وثيق مع شركات التأجير (نحصل على إحصائيات حول المنازل/المناطق التي تعمل بشكل أفضل، وما إلى ذلك) في المناطق التي تحقق أفضل دخل (والتي انخفضت فيها أسعار المنازل خلال الفترة سنوات الأزمة)، والتي لها قيود وقوانين معقولة. وهذا يشمل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، لكنه يستثني مايوركا وجزر الكناري. رابط إلى صفحتنا على الفيسبوك حيث ننشر عنصر الشهر، وما إلى ذلك. هذا هو المبلغ الذي يمكنك كسبه سنويًا من تأجير منزلك في إسبانيا. يهدف العديد من الأشخاص إلى أن يكون دخل الإيجار لتغطية نفقات المنزل، بينما لدى الآخرين 2 -4 منازل يمكنهم إعالة أنفسهم من دخلها. بادئ ذي بدء، يجب عليك تحديد هدفك. كم عدد الأسابيع في السنة التي تريد أن تعيش فيها في منزلك بنفسك وكم عدد الأسابيع التي ترغب في تأجير منزلك الإسباني فيها؟ إذا كان هدفك هو أن يدفع الإيجار جميع التكاليف التي يستلزمها المنزل، بما في ذلك الاستهلاك والفوائد ورسوم المنطقة، فيمكنك اعتماد النموذج التالي: إذا كنت تمتلك منزلاً بإطفاء شهري قدره 1000 يورو وتستأجر الفيلا مقابل 1000 يورو في الأسبوع، فأنت تحتاج فقط إلى تأجيرها لمدة 12 أسبوعًا سنويًا لتغطية الاستهلاك (1000 يورو هي تكلفة أسبوعية عالية جدًا، ولكن يمكن تأجير العديد من المنازل في المناطق الشعبية بهذا المبلغ، أو أعلى، بأسعار مرتفعة). موسم). إذا كنت ترغب في تغطية جميع التكاليف، فيجب عليك معرفة مدى ارتفاعها وعدد الأسابيع التي يجب عليك استئجارها. إذا قمت بالتأجير من خلال طرف ثالث، فيمكنك الاعتماد على نسبة معينة تذهب إليه (انظر أعلاه)، ثم يتم إضافة الضريبة. لنفترض، بشكل مبسط للغاية، أنك تحتاج إلى تأجير منزلك لمدة 20 أسبوعًا تقريبًا سنويًا على أي حال لتغطية جميع التكاليف. مع وجود المنزل المناسب في المنطقة المناسبة والتسويق المناسب، فإن تحقيق 20 أسبوعًا ليس بالأمر الصعب على الإطلاق. الدخل التقريبي لكل منطقة تحتوي السلسلة الوثائقية الشهيرة "مكان في الشمس" على آلة حاسبة للمبلغ الذي يمكن أن تتوقع كسبه من نوع معين من السكن في منطقة معينة في إسبانيا. هذه الآلة الحاسبة، بالطبع، تقع "بين الإبهام والسبابة"، لكنها لا تزال تعطي فكرة جيدة عن الاحتمالات. الأرقام التي قمنا بتجميعها بأنفسنا في السنوات الأخيرة لا تنطبق على العديد من المناطق في إسبانيا، ولكنها، من ناحية أخرى، أكثر دقة لأنها أرقام فعلية من فرعنا، من شركائنا في كل من كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، وكذلك من البنوك. لا نناقش مايوركا (بما في ذلك إيبيزا ومينوركا) وجزر الكناري وكاتالونيا (برشلونة وكوستا برافا) في هذه الفقرة، حيث كما ذكرنا سابقًا، هناك قيود صارمة على تراخيص الإيجار هناك، مما يجعل هذه المناطق غير جذابة للاستثمار الإيجاري ( المزيد عن قيود الإيجار حسب المنطقة في المقالة). شقة مرخصة في برشلونة، وفقًا للأرقام التي رأيناها، لا تجلب أكثر من شقة أرخص بكثير في نيرخا على أي حال. يحسب "مكان في الشمس" في أمثلةه 15 أسبوعًا من الإشغال، وهو معدل إشغال طبيعي إلى حد ما بالنسبة لمعظم مناطق العطلات في إسبانيا. ومع ذلك، فإن بعض المناطق لديها نسبة إشغال أعلى من ذلك بكثير. ومع ذلك، فإن الأمر يتعلق بشكل أساسي بالعثور على المنزل المناسب (الحالة، الإطلالة، وما إلى ذلك) في الحي المناسب لأعلى نسبة إشغال! أعلى نسبة إشغال نعرفها هي نيرخا، والتي تستغرق 45 أسبوعًا (الأرقام الفعلية من العملاء السابقين وموقعنا الفرعي، بالإضافة إلى أكبر شركة حجز دولية في المنطقة) لعدة مناطق مختلفة من المدينة (حتى الضواحي تقترب من هذا الإشغال، وبعض المناطق الأكثر شعبية تهبط بشكل أساسي بنسبة 100٪ هذا العام). أرقام من A Place in the Sun (جميع الأمثلة تنطبق على شقة مكونة من غرفتي نوم): في كوستا ديل سول، في المتوسط، يتم تحصيل 279 يورو في الأسبوع في الموسم المنخفض و741 يورو في موسم الذروة. في المتوسط، وفقًا لإحصائيات A Place in the Sun، تدر الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 7000 يورو سنويًا. ومع ذلك، فإن هذا يعد تبسيطًا فادحًا لمنطقة كبيرة جدًا، مع وجود اختلافات إقليمية كبيرة. في شرق كوستا ديل سول تقع مدينة نيرخا، كما تعلمون. وفقًا للبوابة الدولية Think Spain، ارتفع عدد استفسارات الإيجار في نيرخا بنسبة 96٪ في شهر فبراير 2016، مقارنة بعام 2015. وبالفعل في عام 2016، أفادت صناعة الفنادق أن نسبة الإشغال بلغت 96 (!)٪ في الشهر. في أغسطس، وتم تحقيق نفس الأرقام خلال عطلة عيد الفصح ( أعلى بكثير من المتوسط بالنسبة لكوستا ديل سول - نيرخا الآن مدينة تعمل على مدار العام) في وقت سابق من هذا العام. وفي أغسطس 2016، زاد عدد الليالي الفندقية المحجوزة في المدينة بنسبة 0.5% أخرى، محطمًا الرقم القياسي المسجل في عام 2006. أرقام من شقة مكونة من 3 غرف نوم في نيرخا (جديدة، ولكن ليست حديثة البناء وليست مطلة على البحر، وحمام سباحة مجتمعي) على الشاطئ في بوريانا (لكنها ليست "الخط الأول"): في عام 2002 جلبت 10510 يورو، 2003: 13414 يورو، 2004: 14855 يورو، 2005: 12765 يورو، 2006: 14614 يورو، 2007: 14339 يورو، 2008: 11858 يورو 2009: 16057 يورو 20 10: 14900 يورو 2011: 13835 يورو 2012: 11635 يورو 2013: 12245 يورو، 2014: 14696 يورو. حتى 18/2/2015، تم حجزه بالفعل بمبلغ إجمالي قدره 8500 يورو (ثم قمنا ببيعه بسعر 240000 يورو). المجموع 179,658 يورو. تم تسويق هذا فقط نحو هولندا من خلال موقعها الإلكتروني الخاص. وعلى الرغم من هذا القيد، فإن الأرقام جيدة جدا. المالكون الحاليون، مع الأخذ في الاعتبار مدى قوة الإشغال، ومع التسويق الأوسع، يجب أن يكونوا قادرين على جني حوالي 25.000 إلى 30.000 يورو سنويًا لهذه الشقة دون الكثير من المتاعب. شقة بغرفة نوم واحدة في قرية كابيسترانو الشهيرة (تكلف حوالي 150.000 يورو) تجلب ما متوسطه 10.000-15.000 يورو سنويًا. شقة بغرفتي نوم، حسب الحالة والإطلالة، أكثر من 20.000 يورو. الشقق في القطاع الفاخر، على سبيل المثال في كارابيو، تحقق أكثر من 50.000 يورو سنويًا. كما تجتذب المنازل الواقعة في المواقع المركزية مبالغ مماثلة. لعدة سنوات كان لدينا عمل تأجيري في غرب كوستا ديل سول (معظمه في ماربيا والمنطقة المحيطة بها، فوينخيرولا، وما إلى ذلك) ولكن واجهنا صعوبة بالغة في الحصول على أي إشغال. خلاصة القول هي أن مجرد وجود المنتجع في كوستا ديل سول (والذي، بعد كل شيء، حطم الأرقام القياسية الإسبانية للإقامة الليلية في الفنادق لكل موسم في السنوات الأخيرة) لا يعني أنه استثمار جيد. المناطق حيثما أمكن ذلك يجب أن نكون حذرين بعض الشيء (من وجهة نظر استثمارية خالصة): ميخاس كوستا وفوينخيرولا. المدينة ليست كما كانت عليه من قبل. المناطق التي يجب مراقبتها: الشقق في الأحياء المحيطة بالميناء والأحياء التاريخية وسنترو وليمونار في مالقة ( الإيجار الأسبوعي لشقة، بحالة جيدة، مع غرفة نوم واحدة تقع في الجزء الأيمن من المركز يزيد في المتوسط عن 1000 يورو )، المنطقة الواقعة بين توروكس ونيرخا، والمناطق الواقعة بين مطار ملقة ونيرخا، وكذلك المونيكار ( أرشيف العقارات في كوستا تروبيكال ). نحن متشككون قليلاً بشأن توري ديل مار، شرق مطار ملقة. سيحدد الوقت ما إذا كانت هذه المنطقة يمكن أن تصبح مشهورة أيضًا لدى الدول الاسكندنافية، ولكن كما يبدو الآن، فإن ألمونيكار وبقية منطقة كوستا الاستوائية هي التي ستنمو، وليس أقلها منطقة بينونسيلو بين توروكس ونيرخا. ومن بين أمور أخرى، من المقرر إنشاء مرسى جديد في المنطقة . وكان هذا الأمر جارياً قبل الأزمة، ثم خلق ضغوطاً قوية من المستثمرين. لكن الخطر الآن هو أن الكثير من الإنتاج الجديد سيتم بيعه في وقت قصير. شمال كوستا بلانكا ، جافيا، مورايرا ودينيا: 326 يورو في الأسبوع في المواسم المنخفضة. 592 خلال موسم الذروة. ومع ذلك، فإن أسعار المساكن هنا مرتفعة بشكل عام، كما أن الإشغال ليس مرتفعًا، وفقًا للمعلومات التي تلقيناها، خلال الموسم المنخفض. شمال كوستا بلانكا ، منطقة ألتيا. انظر أعلاه (أرقام أقل قليلاً هنا). كوستا بلانكا، أليكانتي: 213 يورو للموسم المنخفض، الدقة. 548 يورو لموسم الذروة. يتطلب الإشغال الجيد موقعًا جيدًا ومستوى عالٍ. منافسة عالية من البدائل منخفضة التكلفة. سوق ذكي. كوستا بلانكا، منطقة توريفايجا (وهو المنتجع الساحلي الأكثر شعبية في المنطقة): 174 يورو في الموسم المنخفض، و330 يورو في موسم الذروة. وفقًا للأرقام الفعلية من شركائنا، فإن متوسط إشغال شقة قريبة من الشاطئ هو 22 أسبوعًا في السنة (وفقًا لأحدث تقرير، يقتربون من 25 أسبوعًا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى اختيار العديد من الأشخاص الذين قضوا إجازتهم سابقًا في تركيا كوستا بلانكا) كوجهة جديدة منخفضة التكلفة). يمكن تحسين هذا الرقم من خلال المساهمة بالمستأجرين بنفسك من خلال الإعلانات أو من خلال دائرة المعارف. يبلغ متوسط الدخل السنوي (أرقام مباشرة من شركة التأجير الكبيرة التي نعمل معها) ما يزيد قليلاً عن 5000 يورو. وهذا رقم جيد تمامًا، وينبغي اعتباره مكافأة رائعة لأولئك الذين يشترون منزلاً في توريفايجا والمنطقة المحيطة بها. الأرقام الموجودة في الصورة أدناه مبنية على 4 سيناريوهات مختلفة؛ إذا قمت بتأجير الشقة لمدة 15، 22، 30 أسبوعًا (22-25 أسبوعًا هو المتوسط، ولكن إذا ساعدت نفسك، على سبيل المثال، في إعلانات Blocket، فسوف تزيد الإشغال) أو إذا اخترت استئجارها لفترة طويلة- شرط:

مورسيا، كوستا كاليدا . 258 يورو أسبوعيًا في الموسم المنخفض، و451 يورو في موسم الذروة. التغطية في هذه المناطق جيدة خلال أشهر الصيف، لكن من الصعب الحصول على تغطية بقية أيام العام.

فالنسيا، كوستا ديل أزاهار. 225 يورو في موسم الركود، و572 يورو في موسم الذروة. الإشغال غير واضح حول فالنسيا، ولكن على أي حال قم بتسويق منزلك هنا في الخارج. الاهتمام من الدول الاسكندنافية منخفض نسبيا.

هذا هو المبلغ الذي يجب أن تأخذه أسبوعيًا لمنزلك

في المناطق ذات الأولوية العالية، لدينا إحصائيات من صفحاتنا الخاصة وعمليات التأجير الخاصة بشركائنا. إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه لا يحتوي على إحصائيات، فإننا ننظر إلى منازل مماثلة في المنطقة. إذا كان الأمر يتعلق بالإنتاج الجديد في منطقة حضرية جديدة، فإننا نستخدم الخبرة المحلية لشركات التأجير كأساس لتقديرنا لإشغالك والمبلغ الذي يمكنك استئجاره أسبوعيًا، أو بدلاً من ذلك للإيجارات طويلة الأجل (البنك الرئيسي الذي نعمل معه لديها منازل للإيجار طويل الأجل في جميع أنحاء إسبانيا، لذا يمكننا استخدام أرقامها كأساس). أفضل شيء هو الاستقرار على مستوى الأسعار الذي يعتمد على أسعار المنازل المجاورة (ضع في الاعتبار أيضًا أثاثها والتفاصيل الإضافية مثل شبكة WiFi ومعدات المطبخ). إذا استلقيت على ارتفاع عالٍ جدًا، فهناك خطر أن تفقد التغطية بشكل كبير. الذي يقودنا إلى النقطة التالية:

قرر أحد عملائنا الأكثر نجاحًا، وهو سويدي في نيرخا، تجديد وتأثيث أحد منازله للارتقاء بالجودة. وكانت النتيجة رائعة. على الرغم من أنه زاد التكلفة بشكل كبير في الأسبوع، إلا أنه وصل إلى 44 أسبوعًا من الإشغال وقال بإيجاز: "هناك دائمًا من هم على استعداد للدفع مقابل الجودة". وينطبق هذا بشكل خاص على مناطق مثل نيرخا أو بويرتو بانوس، حيث العديد من الزوار ميسورون. الرهان على القطاع الفاخر في ميخاس كوستا أو توريفايجا، على سبيل المثال، يمكن أن يكون أكثر صعوبة بعض الشيء (ولكن هناك دائمًا استثناءات تثبت القاعدة).

يجب تحديد الأسعار (في بعض الأماكن في إسبانيا يوجد قانون ينص على أن سعر الليلة يجب أن يظهر في الإعلانات) في الليلة والأسبوع والشهر، وربما ""خصم الشتاء"" على الحجوزات لمدة 3 أشهر أو أكثر. النموذج الشائع جدًا هو تحديد سعر لليلة يبلغ حوالي 1/5-1/6 من السعر الأسبوعي. عادة ما يكون السعر الشهري هو نفس سعر تكاليف الأسبوع خلال موسم الذروة. ومع ذلك، لا ينصح بهذا في المناطق ذات الإشغال العالي. في هذه المناطق، ما عليك سوى تقديم شكل من أشكال "خصم الإقامة الطويلة" بين أكتوبر ومارس - حتى لو كان ذلك كذلك.

في كثير من الحالات، يوصى أيضًا بأن يقوم ضيوفك بالحجز لمدة 5-7 أيام كحد أدنى. الاستثناءات هي مدن عطلة نهاية الأسبوع النموذجية مثل فالنسيا أو إشبيلية أو ملقة.

إن التأجير لفترة أطول لمستأجر دائم من حيث المبدأ يولد دائمًا دخلاً أقل. في الغالبية العظمى من الحالات، يمكنك بالفعل جلب المزيد من المال إذا قمت بتأجير الشقة فقط خلال موسم الذروة. ومع ذلك، إذا كنت تواجه مشاكل في الحصول على إشغال مرتفع حتى خلال موسم الذروة، ففي كثير من الحالات يكون المستأجر الدائم هو الحل الأفضل. يعتمد مقدار الإيجار الشهري الذي يمكنك تحمله، بالطبع، على مجموعة واسعة من العوامل. ومع ذلك، فإن شقة مكونة من غرفتي نوم في منطقة شعبية نسبيًا في جنوب إسبانيا يبلغ إيجارها 300-500 يورو شهريًا. إذا كان المستأجر نفسه يدفع الكهرباء وجمع القمامة وما إلى ذلك، فيمكنك أن تتوقع الاحتفاظ بمبلغ يتراوح بين 3000 إلى 5000 يورو سنويًا بعد الضرائب وما إلى ذلك.

بخصوص الاقتراض من بنك اسباني

حتى سنوات قليلة مضت، نصحنا جميع عملائنا بعدم الاقتراض من أحد البنوك الإسبانية. لقد كان النظام المصرفي فاشلاً تماماً، وهو ما كان سبباً رئيسياً للأزمة. ولكن الآن، أدخلت إسبانيا لوائح تنظيمية على السوق المصرفية، كما فعلت السويد بعد أزمة الإسكان الكبرى التي شهدتها في التسعينيات. الشروط جيدة، وأسعار الفائدة منخفضة بشكل أساسي كما هي الحال في السويد. تضع البنوك الإسبانية تقريبًا نفس المتطلبات العالية على أموالك كما تفعل البنوك السويدية. نحن نتعاون مع أحد أكبر البنوك في أوروبا، La Caixa (Holabank)، والذي لديه، من بين أمور أخرى، مدير بنك يتحدث السويدية ، ومن خلال موقعspanskafastigheter.se، يمكنك التقدم بطلب عبر الإنترنت والحصول على وعد بالقرض قبل مجيئك إلى إسبانيا. اعتدنا أن نعمل مع عدد من البنوك، ولكن في الوقت الحاضر نرسل معظمهم إلى Holabank حيث قدم لهم عملاؤنا أفضل التعليقات على الإطلاق فيما يتعلق بكل من الحالة والعلاج (ومع ذلك، قد يستغرق الأمر بعض الوقت بينهما لذا كن هناك في الوقت المناسب) لذا أرسل الآن معظمنا مباشرة إلى هناك. اقرأ المزيد عن الاقتراض من بنك إسباني هنا.

كم يمكنك الاقتراض في أحد البنوك الإسبانية؟

ذلك يعتمد على تكلفة العقار. إذا كان الأمر يكلف مليونًا، فيمكنك عادةً الحصول على قرض بنسبة 70٪ من هذا المبلغ. وبموجب القانون، لدى البنوك شركة مستقلة تقوم بتقييم العقار. وقد يقدرهم بعد ذلك بمبلغ 800 ألف كرونة سويدية، ولكن حتى لو كان السعر مليوناً، فيمكنك اقتراض 70% كحد أقصى من 800 ألف كرونة سويدية. ومن ناحية أخرى، إذا قدروا المبلغ بمليون ونصف المليون، فلا يزال بإمكانك اقتراضه بنسبة 70% كحد أقصى. احصل على قرض فقط بسعر محدد. تُمنح القروض دائمًا بأقل مبلغ، بغض النظر عما إذا كان السعر أو التقييم هو الذي يحدد المبلغ النهائي (لاحظ أيضًا أن التقييم في الوقت الحاضر غالبًا ما يكون أقل بشكل لافت للنظر من القيمة السوقية الفعلية ). في الماضي، كان لدى جميع البنوك فرق التقييم الخاصة بها، ولكن الآن قامت الدولة بتنظيم هذا الأمر، لذلك يجب أن يقوم طرف ثالث مستقل بإجراء التقييم. ولذلك، ليس من المفيد، كما حدث في الماضي، الذهاب إلى بنوك مختلفة واختيار البنك صاحب أعلى تقييم.

ملاحظة . لاحظ أنه لا يمكنك الاقتراض مقابل الرسوم والضرائب على المنزل. هذه تصل إلى 10-14٪ من المبلغ الإجمالي للمنزل. ولذلك تحتاج إلى ما لا يقل عن 40٪ من الأسهم.

السيناريو 1 : لقد وجدت شقة تمثل استثمارًا جيدًا، لنفترض أنها تحتوي على غرفتي نوم، وقريبة بشكل معقول من الشاطئ، وإطلالة على البحر. يبلغ سعرها 1,000,000 كرونة سويدية وتقدر قيمتها أيضًا بـ 1,000,000 كرونة سويدية (ومع ذلك، ضع في اعتبارك أنه تتم إضافة ضريبة القيمة المضافة والرسوم الأخرى التي لا يجوز لك الاقتراض مقابلها). ستحتاج بعد ذلك إلى ما يقرب من 400000 كرونة سويدية كوديعة نقدية ويمكنك اقتراض 600000 كرونة سويدية من البنك.

لاحظ أنك لا تحتاج إلى اقتراض ما يصل إلى 70 بالمائة إلا إذا كنت في حاجة إلى ذلك. البنك الذي نعمل معه في المقام الأول ليس لديه متطلبات تقترض عددًا معينًا من اليورو، كما يفعل العديد من المنافسين الآخرين (خاصة بلدان الشمال الأوروبي).

السيناريو 2: لديك مليون دولار في الأسهم. تبلغ تكلفة المنزل 1.7 مليون دولار، ولكن تبلغ قيمته 1.5 مليون دولار. ومع ذلك، تذكر أن البنك يمنح القروض بأقل مبلغ، بغض النظر عما إذا كانت قيمتها أعلى أم لا. وبما أن السعر في هذه الحالة محدد بمليون، يمكنك اقتراض 70% من 1.5 مليون (مطروحًا منه الرسوم والضرائب، حوالي 10-14%).

السيناريو 3. تريد الاستثمار في مشروع تجاري (مبيت وإفطار، فندق، حانة، وما إلى ذلك) أو ربما شراء منتجع كامل تم تحويله إلى البنك، أو شراء قطعة أرض أكبر. هنا لا توجد قواعد معينة . يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على عدد من العوامل المختلفة، حيث يمكننا المساعدة في إقامة اتصال مع البنك، جزئيًا للحصول على القروض، وجزئيًا للأراضي والأشياء، على سبيل المثال. لدينا الخبرة والاتصالات والخبرة اللازمة لاستثمارات بهذا الحجم.

حول المشكلة (والفرص) المتعلقة بالأشياء المصرفية

لا يزال لدى عدد قليل من البنوك الكثير من المساكن ذات الأسعار المعقولة، ولكن الحقيقة هي أنه نادرًا ما توجد عقارات مصرفية في مناطق المنتجعات المتميزة والغنية؛ مثل بورتوريكو، ماس بالوماس أو نيرخا. كلما ابتعدنا عن الأزمة، قل عدد العناصر المصرفية التي تخرج. في نهاية عام 2023، أعلن النظام المصرفي أن هناك عددًا قياسيًا من الأشياء التي استعادتها البنوك في البلاد.

إذا لم تكن انتقائيًا للغاية بشأن موقع شقتك، وتريد فقط الحصول على أرخص بيت عطلات ممكن، فلا يزال هناك الكثير من عمليات الشراء الجيدة (في بعض المناطق، مثل ميخاس كوستا، هناك أيضًا شقق منتجة حديثًا) . ولكن إذا كنت تبحث عن استثمار، فإن الموقع، كما تعلم، هو الجانب الأكثر أهمية في كل ذلك. المشكلة الكبيرة في عقارات البنوك هي أنها ممتلكات بنكية لسبب ما - إذا لم تكن في حاجة ماسة إلى التجديد، فغالبًا ما تكون بعيدة عن الطريق بشكل واضح، أو عن طريق الطرق السريعة وما إلى ذلك. اقرأ المزيد عن شراء عقارات البنوك في إسبانيا هنا .

أسئلة؟ اكتب إلى info@spanskafastigheter.se وسنقوم بالرد عليك في أقرب وقت ممكن.

سوق الإسكان الإسباني - أسعار العقارات آخذة في الارتفاع ولكنها لا تزال مضللة في كثير من الحالات

وفقًا للأرقام الرسمية الصادرة عن السلطات، ارتفعت أسعار المنازل المستعملة بنسبة تزيد قليلاً عن 7% في عام 2018 (بالنسبة للبناء الجديد، ارتفعت الأسعار بنسبة 6.1%). وكانت هذه أعلى زيادة منذ الربع الثالث من عام 2007. كما ارتفعت الأسعار في عام 2019، وكانت ثابتة إلى حد ما في عام 2020 - بعد كل شيء، ثم ارتفعت لتصبح ثابتة إلى حد ما خلال أزمة الطاقة. في النصف الأول من العام، تم شراء المزيد من المنازل من قبل الأجانب في إسبانيا أكثر من أي وقت مضى. وفقا لمعظم المحللين، فإن عدد المشتريات من قبل الأجانب سوف يحطم الأرقام القياسية مرة أخرى في وقت مبكر من عام 2024. أول شيء مطلوب هو أن نخرج من أزمة الطاقة وأن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض مرة أخرى.

ضع في اعتبارك أن الأرقام تشير إلى سوق الإسكان الإسباني ككل. في المناطق الأكثر شعبية، يختلف ارتفاع الأسعار تمامًا ويمكن أن يختلف بشكل كبير بين المناطق/المدن/الأحياء.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن صورة الأسعار مقارنة بما كانت عليه قبل أزمة 2008 لا تزال جيدة جدًا. وكان مستوى الأسعار في عام 2019 أقل بنسبة 36% مقارنة بعام 2007، عندما كانت الأسعار عند مستوى قياسي. تتزايد المبيعات بشكل أسرع في كوستا ديل سول وكوستا بلانكا. وتشهد فالنسيا وجزر الكناري ومايوركا أيضًا زيادة سريعة نسبيًا في أسعار المنازل. أهم شيء يجب معرفته هو أن الزيادات في الأسعار تحدث بشكل أساسي في القطاعات الأكثر جاذبية. لا ينمو سوق الإسكان ككل بنفس الوتيرة العالية، ولكن معظم المنازل تقع أيضًا في مناطق لا ترغب ببساطة في الاستثمار فيها. المشكلة الكبيرة في المناطق الجذابة ليست أن الأسعار ترتفع بسرعة، بل أن المنازل في المناطق الجيدة تباع ببساطة، في حين لا توجد أرض لبناء منازل جديدة عليها.

بالمناسبة، حوالي 5% من جميع مشتريات العقارات الأجنبية في إسبانيا تتم بواسطة سويدي، ونحن الآن سادس أكبر مشتري للعقارات في السوق الإسبانية. في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2016، اشترى السويديون 1004 منزلاً أو شقة في إسبانيا (في النصف الأول من عام 2018، تم بيع المزيد من المنازل للسويديين أكثر من أي وقت مضى، في حين كان عام 2019 أكثر هدوءًا قليلاً بسبب ضعف الكرونا بشكل رئيسي). ويمكن مقارنة ذلك بعام 2009، عندما اشترى السويديون ما مجموعه 429 منزلاً في البلاد (في الربع الأول من عام 2017 وحده، ارتفع عدد المشتريات السويدية بنسبة 15.9٪ عندما اشترى ما يقرب من 1000 سويدي منازل في إسبانيا في بداية العام). ). زادت الهجرة من السويد إلى إسبانيا منذ بضع سنوات فقط بنسبة تزيد عن 21%، ومن المتوقع أن تزيد أكثر في المستقبل. اقرأ المزيد عن أرقام وتوقعات العام الماضي لهذا العام في مقالتنا عن سوق الإسكان الإسباني .

إحصاءات عن تاريخ الأسعار في نيرخا وبرشلونة كأمثلة

في عام 2007، كانت الأسعار في أعلى مستوياتها في برشلونة وكان متوسط سعر المتر المربع حينها 4732 يورو. وكانت الأسعار عند أدنى مستوياتها في عام 2013 بمتوسط سعر 2957 يورو. أي أن التخفيض يصل إلى حوالي 40%. وبين عام 2013 والنصف الأول من عام 2016، ارتفعت الأسعار بنحو 6-7%. ثم تباطأ هذا التطور إلى حد ما فيما يتعلق بالاضطرابات التي حدثت في خريف عام 2017.

ما يجب التأكيد عليه عند دراسة الإحصائيات المتعلقة بسوق الإسكان الإسباني هو أنها تعتمد على جميع المنازل الموجودة في منطقة معينة. أي أنه لا توجد إحصائيات منفصلة بخصوص الأجسام الاستثمارية الواقعة في المناطق الجيدة. هذه الزيادة، لأسباب طبيعية، أسرع في السعر.

أمثلة على أسعار الخرسانة من نيرخا، كوستا ديل سول

شقة محددة، نعرفها جيدًا، تحتوي على غرفتي نوم وحمامين وشرفة في منطقة قرية كابيسترانو الشهيرة في نيرخا في أواخر السبعينيات بتكلفة تقريبية. 25000 يورو. كانت تكلفتها في السنوات الذهبية (حوالي 2005) 250 إلى 260 ألف يورو، وبعد سنوات قليلة من الأزمة الاقتصادية بلغت تكلفتها 190 ألف يورو (أسعار المنازل المماثلة الآن تزيد عن 200 ألف يورو).

في بداية عام 2015، كانت تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في قرية كابيسترانو تتراوح بين 100.000 إلى 120.000، وفي بداية صيف 2016 تم بيعها مقابل 148.500 يورو.

مثال آخر: كابيسترانو بلايا، قبل بضع سنوات كانت تكلفة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 140.000 يورو. في أوائل يونيو 2015، باعت عائلة سويدية شقة مكونة من غرفة نوم واحدة مقابل 240 ألف يورو. ومع ذلك، كان هذا السعر مبالغًا فيه بالنسبة لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة، لكن الأسعار استقرت منذ ذلك الحين عند حوالي 225,000 يورو.

بلغت تكلفة الشقة في لاديرا ديل مار، خارج نيرخا، 194 ألف يورو في صيف عام 2014. ثم تم بيعه في الربع الثاني من عام 2015 مقابل 239 ألف يورو. لقد تجاوزت الأسعار 300000 يورو هناك منذ بضع سنوات حتى الآن.

نظرًا لأنه لا يزال هناك الكثير من المساحات الفارغة حول توريفايجا وبقية كوستا بلانكا (ينطبق ذلك أيضًا على أجزاء كبيرة من كوستا ديل سول، مثل ميخاس كوستا، التي تضم الكثير من "أحياء الأشباح" في أعقاب الأزمة) ، ليس لدينا حتى الآن الأرقام المقابلة. ومع ذلك، فقد تلقينا تقارير عن عملاء يشترون عقارات للتجديد في مناطق شعبية مثل بونتا بريما في توريفايجا، ويقومون بإصلاحها وبيعها بسرعة بحوالي 25% إضافية للعملاء الاسكندنافيين. ومع ذلك، هناك عدد قليل جدًا من هذا النوع من عناصر التجديد المطلوبة هذه الأيام. قريبًا، ما هو مثير للاهتمام من وجهة نظر الاستثمار في توريفايجا سيكون في الغالب إنتاجًا جديدًا.

لاحظ أن وسيطنا في نيرخا يعمل مع أكبر اللاعبين في المنطقة. إنها الطريقة الوحيدة التي يمكننا من خلالها تقديم أفضل الأشياء، للتعاون مع أفضل الممثلين الإسبان والبريطانيين، الصغار والكبار. لا يتأثر السعر للعميل أبدًا. بالإضافة إلى ذلك، نحن نعمل مع البنوك مباشرة على مستوى المديرين الإقليميين، لذلك عندما يرغب عملاؤهم في البيع، يرسلونهم إلينا. نفس الشيء إذا ظهر جسم البنك، لكنه نادرًا ما يحدث في نيرخا. على أية حال، نحن في وضع مناسب للغاية في المدينة والمناطق المحيطة بها، ولكن على الرغم من ذلك، ليس هناك الكثير مما يمكننا فعله حيال انخفاض المعروض من الأشياء في النطاقات السعرية "المنخفضة". ولكن، لا تزال هناك، من وقت لآخر، شقق بغرفة نوم واحدة تكلف ما يزيد قليلاً عن مليون كرونة سويدية.

بضع كلمات عن عائد الاستثمار (ROI)

العائد المباشر (عائد الاستثمار، اختصار ROI) هو الفائض السنوي الذي يولده المنزل من خلال الإيجار/العمليات، ويمكنك وضع هذا الدخل فيما يتعلق بسعر شراء العقار.

في السويد، يبلغ عائد الاستثمار للعقار المستأجر بشكل عام 5٪ (لاحظ أن الدخل من مسكن إسباني يتم تأجيره لسوق السياحة أعلى بشكل عام بشكل ملحوظ من المستأجرين العاديين).

لا توجد أرقام عائد الاستثمار لإسبانيا ككل. ولكن قبل الأزمة، كنت تتوقع عادة حوالي 10% أو أكثر للحصول على منزل جذاب في كوستا ديل سول. ومع ذلك، فإن أي شيء يزيد عن 5٪ من الأرباح المتوقعة يعد أمرًا جذابًا للمستثمرين.

منذ التعافي، بدأت الأرقام تقترب من هذه المستويات مرة أخرى، وقد لاحظنا أيضًا في المزيد والمزيد من الحالات أرقامًا أعلى من ذلك. بشكل رئيسي في نيرخا، حيث وصلت الآن إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق وتحطم الأرقام القياسية كل ثلاثة أشهر، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى حقيقة أن المدينة، كما قلت، أصبحت الآن وجهة على مدار العام. ارتفع إيجارنا للسويد وحدها بنسبة 50% في الربع الأول من عام 2016 مقارنة بالربع الأول من عام 2016!

في حساب عائد الاستثمار، عادةً ما تقوم بتضمين إجمالي المدفوعات للعقار، بالإضافة إلى خصومات التشغيل والصيانة والأشياء الأخرى التي يمكن استخلاصها من العمل. ومع ذلك، فإن العديد من أصحاب العقارات في إسبانيا ينظرون إلى السعر النهائي فيما يتعلق بالمبلغ الذي يجلبه المنزل خلال عام للوصول إلى عائد الاستثمار.

ومع ذلك، لا يؤخذ الاستهلاك المحاسبي في الاعتبار عند حساب عائد الاستثمار.

الأسهل هو ببساطة دراسة معدل الإشغال التاريخي، ومتوسط سعر الإيجار خلال العام، بالإضافة إلى الرسوم السنوية.

الاستنتاج / الملخص:

إسبانيا لديها العديد من العوامل إلى جانبها. لديهم بنية تحتية حديثة، مع طرق سريعة حديثة، وقطارات عالية السرعة، ونظام رعاية صحية متطور. وتعتبر البلاد أيضًا، لبعض الوقت، الوجهة السياحية الأكثر أمانًا في العالم. بشكل أساسي، تتمتع إسبانيا بعوامل ناعمة لا يمكنك أن تنتزعها منها إلى جانبك. فهي تتمتع بتاريخها وثقافتها الغنية، وطعامها، وشمسها الدائمة الحضور، وطبيعتها المتنوعة، وبحرها وسواحلها الطويلة. تعد إسبانيا ثالث أكبر دولة سياحية في العالم، وتمر السياحة بمرحلة توسع قوية، ولعل الشيء الأكثر إثارة بالنسبة للمستثمرين هو أن البلاد تجتذب سياحة دولية غنية بالمال بشكل متزايد، وهو ما لم يكن موجودًا من قبل .
انخفضت أسعار المساكن بنسبة 50٪ تقريبًا خلال سنوات الأزمة. منذ بضع سنوات مضت، في بعض المناطق أكثر، وفي مناطق أخرى أقل، بدأت في الزيادة مرة أخرى ببطء ولكن بثبات (ترتفع الأسعار بشكل رئيسي في مدريد وكاتالونيا ومايوركا)، لكن أزمة كورونا أبطأت التطور مؤقتًا. وهذا يعني أنه لا تزال هناك فرص جيدة بشكل فريد للقيام باستثمار سكني جيد جدًا في إسبانيا. ومع ذلك، لا يمكننا التأكيد بما فيه الكفاية على أن المشكلة الكبيرة الآن ليست في ارتفاع الأسعار، ولكن في عدم وجود مساكن جذابة في مناطق جذابة حقًا. في بعض المناطق، من غير المجدي مناقشة زيادات الأسعار حيث أنه لا يكاد يتبقى أي شيء للشراء على الإطلاق.
إذا كنت بحاجة إلى قرض لشراء منزل في إسبانيا، فيمكنك اقتراض ما يصل إلى 70% من أحد البنوك الإسبانية. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أنك تحتاج عمليًا إلى 40% من رأس المال لأنه لا يُسمح لك بالاقتراض لتغطية الضرائب وما إلى ذلك. يمكنك الحصول على وعد بقرض عبر الإنترنت، إذا تقدمت بطلب من خلالنا ، قبل النزول. ومع ذلك، يريد البنك أن يعرف بشكل عام نوع المنزل الذي ترغب في شرائه، ومكان شرائه، والمبلغ الذي تريد اقتراضه. إنهم يريدون أيضًا جدولًا زمنيًا واضحًا: متى تنزل وتنظر إلى المنازل، ومتى تخطط لإجراء عملية الشراء.
للتأكد من أنك تقوم باستثمار آمن، قم بدراسة تاريخ الإيجار في المنطقة (في كل من المدينة والمجمع السكني، ويفضل التاريخ الفردي للمسكن، على الرغم من أن هذا نادرًا ما يكون ممكنًا).
المنازل التي تعمل بشكل أفضل في سوق الإيجار هي تلك التي تقع على بعد 60 دقيقة بالسيارة من المطار، والتي تحتوي على شرفة / شرفة وإمكانية الوصول إلى حمام سباحة قريب، وتكون في حالة جديدة - ويفضل أن تكون مطلة على البحر. ومن المهم قبل كل شيء ألا يقع المنزل في طريق مزدحم بحركة المرور. حتى التفاصيل مثل التصميم الداخلي والأثاث وأجهزة التكييف والغسالة وما إلى ذلك تعتبر مهمة.
ومع ذلك، فإن الجانب الأكثر أهمية هو الموقع الجغرافي . تتمتع منطقة كوستا ديل سول على وجه الخصوص بمعدل إشغال مرتفع جدًا، والذي ينمو أيضًا كل عام فقط ويتجه بشكل متزايد نحو الحصري. أفضل إشغال، بسبب عدة عوامل مختلفة، يقع في شرق كوستا ديل سول، في نيرخا ( إشغال لمدة تزيد عن 42 إلى 48 أسبوعًا) . حتى العاصمة الواقعة في كوستا ديل سول، ملقة، لديها عدد سكان ينمو بقوة ويعتقد معظم الناس أنها ستصبح واحدة من أكبر "مدن عطلة نهاية الأسبوع" في أوروبا. تعد كوستا بلانكا أيضًا منطقة نمو، على الرغم من عدم وجود معدل إشغال مرتفع على مدار العام حتى الآن. توريفايجا هي التي تجتذب السياح، على الأقل إلى حد ما، حتى خلال الموسم المنخفض.
تتمتع جزر الكناري ومايوركا وبرشلونة بصناعة سياحية قوية. لكن فرص القيام باستثمار إيجار جيد محدودة، أو في بعض الحالات مخنوقة تمامًا، بسبب القيود . إذا لم تتبع القانون، فقد تكون الغرامات باهظة جدًا. لكن لاحظ أنه من الممكن شراء منازل برخص سياحية معتمدة في برشلونة. بالإضافة إلى ذلك، ليست جميع المناطق القريبة تخضع لرقابة صارمة، مثل منتجع سيتجيس العصري.
تتمتع مناطق العطلات الأكثر شعبية في إسبانيا بإشغال جيد خلال موسم الذروة. في المتوسط، وفقًا للعديد من المقيمين، يمكنك الاعتماد على 15 أسبوعًا من الإشغال سنويًا. في معظم الحالات، فإن تأجير المنزل فقط خلال لاحظ أيضًا أن بعض المناطق، حتى لو كانت تتمتع بسياحة قوية بشكل عام، قد يكون من المستحيل تقريبًا تأجير منزلها فيها. ومع ذلك: ادرس التاريخ بعناية واختر ممثلًا أنشأ قنوات لتسويق منزلك فيها.
هناك نماذج تأجير مختلفة إذا كنت لا ترغب في إدارة التسويق وما إلى ذلك بنفسك. ومن المعتاد أن تأخذ شركة التأجير 20% من الإيرادات (10% إذا أحضرت العميل بنفسك). أصبح النموذج المختلط، حيث تقوم بجلب بعض العملاء بنفسك (عن طريق التسويق أو دائرة المعارف)، شائعًا بشكل متزايد. ليس كل المناطق في إسبانيا لديها شركات تأجير تعمل بشكل جيد. يجب عليك أيضًا أن تفكر في ذلك إذا لم تكن مستعدًا لرعاية كل شيء بنفسك، مثل إصلاح شركة تنظيف، وحراسة الخيول عند الطلب، وحل تسليم المفاتيح، وحل الدفع، والتسويق، وما إلى ذلك.
لسوء الحظ، يدعي العديد من الوسطاء (السويديين أيضًا) أنهم سيساعدونك في استئجارك وأنه "لا توجد مشاكل". سوف نقوم بإصلاحه." ثم لا يحدث شيء. تحقق من أعمال الإيجار الخاصة بهم قبل الشراء من خلالهم (وما هي الخيارات المتوفرة في المنطقة التي تنوي الشراء منها). اطلب منهم أن يعرضوا لك إحصائيات من Google، وعدد الزوار الفريدين لديهم كل أسبوع، واطلب منهم توضيح البوابات الوطنية والدولية التي يعلنون فيها. اطلب منهم تقديم خطة حول أفضل السبل لتسويق الممتلكات الخاصة بك. لا يتمتع معظم الوسطاء بحقوق حصرية للعقارات المعروضة للبيع في إسبانيا، لذا لا يتعين عليك أن تشعر بأنك مرتبط بالوسيط الذي لا يمكنه تلبية جميع متطلباتك، قبل وبعد الشراء.

يمكننا المساعدة في هذا الأمر لأولئك منكم الذين يرغبون في الاستثمار في إسبانيا

نحن لا نقوم بمسح السوق بحثًا، على سبيل المثال، عن العقارات المصرفية الرخيصة التي نعرف أنها لن تعمل في سوق الإيجار. يعرف شركاؤنا (المحامون، البنوك، المطورون، الوسطاء الإسبان المحليون، وما إلى ذلك) أيضًا أننا لسنا مهتمين بـ "بيوت العطلات الرخيصة" قدر الإمكان. ومن ثم فإنهم يرسلون لنا ما يعتبرونه استثمارات جيدة، ومنازل ذات أرقام في صفهم . بالطبع، بناءً على الطلب، يمكننا البحث عن ما نحكم عليه بأنه منزل رخيص وبسيط ولكنه جميل بالنسبة لك. ولكن يجب أن نوضح أن هناك فرقًا كبيرًا بين "الاستثمار الجيد" و"المنزل الرخيص تحت الشمس قدر الإمكان".

نحن نضمن أن:

اساعدك:

للعثور على أفضل منزل للإيجار (نقوم بتحليل الأرقام من موقعنا الفرعي، والمواقع التابعة للشركاء، وما إلى ذلك). بالتعاون مع مدير شركة التأجير المعنية، إذا لم تكن هناك أرقام موثقة، يمكننا إجراء تقدير مؤهل للدخل الذي يمكنك الحصول عليه من الممتلكات الخاصة بك.
العثور على المحامي المناسب . يعمل محامي شركتنا أيضًا في النزاعات المتعلقة بالإسكان. إنه معروف ومحترم، وينحدر من عائلة عملت كمحامية لعدة أجيال، وبالتالي لديها شبكة اتصالات فريدة تمامًا. كما أنه يساعدنا في العثور على استثمارات خاصة، مثل المبيت والإفطار، والفنادق الصغيرة، وقطع الأراضي التجارية، وما إلى ذلك. ويتم التعامل مع معظم هذه المشتريات من خلال اتصالات المحامين.
للحصول على قرض من أحد البنوك الإسبانية ، ووعد محتمل بالقرض قبل النزول (بالإضافة إلى مدير بنك ناطق باللغة السويدية، مما يعني أنه ليس عليك ترجمة جميع المستندات مع مترجم إسباني معتمد).
للامتثال لجميع القوانين واللوائح المطبقة في المنطقة (لاحظ، لا يمكننا المساعدة في جميع المقاطعات الإسبانية، ولكن هذا شيء يجب أن تكون شركات التأجير الجادة قادرة على المساعدة فيه) لاستئجار المكان الذي اشتريت فيه منزلك.
مع جميع خدمات ما بعد الخدمة المعتادة، مثل توفير المياه والكهرباء، وتسجيل المجتمع، وضريبة الأملاك، وما إلى ذلك.
للعثور على شركات تأجير تهتم بكل شيء، أو بأجزاء معينة، مثل تسليم المفاتيح، والتنظيف، والتسويق، والحجز والدفع. هناك عدة خيارات لكيفية نشر هذا.
مع الإعلان عن منازل فردية للإيجار في متجرنا في Blocket، وربما مباشرةً على موقعنا الإلكتروني وعلى قناتنا على Facebook (بما في ذلك عبر إعلانات Facebook المدفوعة) والمواقع الشقيقة وما إلى ذلك.
كلما سمح الوقت، يمكن لمدير التسويق لدينا المساعدة في إنشاء موقع ويب لك وتسويقه (بسعر مخفض للغاية مقارنة إذا لجأت إلى وكالة ويب) باستخدام نظام حجز الإيجار الأكثر مرونة وبأسعار معقولة في السوق، (والذي نستخدمه بأنفسنا ) وكذلك طرق الظهور في مرتبة عالية في جوجل وما إلى ذلك.
للعثور على شركات إنشاءات جيدة للتجديد (بالمناسبة، أنت تدرك جيدًا أنه لا يزال من الممكن إجراء خصم جذري سويدي حتى بالنسبة للإقامة الإسبانية). سيكون مديرو شركات التأجير سعداء بتقديم آرائهم حول أفضل السبل للتجديد للحصول على أفضل إشغال ممكن. ومن مصلحتهم أيضًا أن تتمكن من تأجيرها قدر الإمكان.
من خلال استراتيجيات مجربة من عملائنا الأكثر نجاحًا الذين اختاروا القيام بكل شيء بأنفسهم، ومخطط للبوابات الوطنية والدولية التي تعمل بشكل أفضل (يلزم عدد قليل فقط) وكيفية الحصول على أرخص سعر لمختلف الخدمات الإضافية، وغيرها من الأمور التي ينبغي فكر فيما إذا كنت ستؤجر منزلك بالكامل بنفسك.
يمكننا أيضًا تقديم المشورة فيما يتعلق بجوانب أخرى مثل التأمين وحلول الدفع . (يوجد حل دفع سويدي مرن نوصي به والذي يوفر للعميل خيار الدفع عبر الإنترنت أو عبر التعرف الضوئي على الحروف على فاتورة ورقية).
نحن نشارك من البداية إلى النهاية خلال عملية الشراء بأكملها، ونتأكد من المشاركة وترجمة كل شيء إلى اللغة السويدية، وما إلى ذلك.
اكتب إلى info@spanskafastigheter.se أوspanienkontoret@spanskafastigheter.se رقم الهاتف للوسيط الرئيسي لدينا أندرس لارسون: 0034 669 738 682

لا تتردد في متابعة صفحتنا على الفيسبوك حيث ننشر جميع رسائلنا الإخبارية، والمواد الفردية ذات الاهتمام الخاص، والأخبار المتعلقة بالمستثمرين، وما إلى ذلك.

اتصل بنا وروابط لجميع رسائلنا الإخبارية.

إقرأ أيضاً:

حول Spankafastigheter.se
كائنات البنك في إسبانيا
استئجار فيلا أو شقة في إسبانيا - نصائح للإقامة قصيرة الأمد والإقامة الطويلة، إلخ.
أسئلة وأجوبة متكررة حول شراء عقار في إسبانيا (عملية الشراء، الضرائب والرسوم السنوية، إلخ)
تأجير السيارات في إسبانيا أفضل الشركات وهذا يجب أن تفكر فيه
أدلة لمناطق مختلفة في إسبانيا ذات أهمية أكبر أو أقل للمستثمرين
نصائح حول السفر بثمن بخس إلى إسبانيا
احصل على وعد بقرض من أحد البنوك الإسبانية عبر تقديم طلب عبر الإنترنت - هذه هي الطريقة التي تتم بها الأمور

اتصل بنا: info@spanskafastigheter.se

العقارات الاسبانية - وسطاء في نيرخا وملقة

كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في إسبانيا - شراء العقار المناسب في المنطقة المناسبة