الموقع في اسبانيا
وإذا كانت النغمات في السويد سيئة للغاية، فهي أكثر إشراقا في إسبانيا. وهنا، يُنظر إلى المستقبل بشكل إيجابي مع العديد من التخفيضات الضريبية، وإلغاء القيود التنظيمية والاستثمارات في السياحة البيئية، وما إلى ذلك. كما زاد التضخم بشكل أقل بكثير مما هو عليه في السويد، على سبيل المثال (بمجرد ارتفاع الكرونا، تتقلص الفجوة في مؤشر الأسعار بين السويد وإيطاليا). اسبانيا سوف تكون أكبر مما كانت عليه في فترة طويلة جدا ). ويرتبط هذا، من بين أمور أخرى، بحقيقة أن الكهرباء (فاتورة ديسمبر، على سبيل المثال، لم تكن مثيرة على الإطلاق) أرخص هنا لأنك تستورد الغاز من شمال أفريقيا، كما أن شحن المواد الغذائية، بالطبع، قصير جدًا. حيث أن معظمها يزرع محليا.
سوق السياحة والإسكان قوي في العام الماضي
كان انتعاش السياحة في إسبانيا في عام 2022 ملحوظًا على الرغم من كل المخاوف في الاقتصاد العالمي. وهذا يجعل المقيمين مقتنعين بشكل متزايد بأن إسبانيا هي البلد المناسب للاستثمار فيه.
وعلى أساس سنوي في عام 2022، ارتفعت الأسعار في النصف الأول من عام 22 بنسبة 7.9% على الإنتاج المستعمل و8.1% على الإنتاج الجديد (انخفضت الأسعار مؤقتاً في أول عامين من الجائحة، وهو تفسير جزئي للزيادة الكبيرة). وبشكل عام، ارتفعت أسعار المنازل في إسبانيا بنسبة 8.8% على مدار العام. وفي الربع الرابع، بلغت الزيادة 2.5%، وبالتالي لم تنخفض الزيادة في نهاية العام.
وبالتالي، لم يوقف الوباء / الحرب / التضخم اتجاه الأسعار الصاعد المستمر منذ عام 2014. وانخفضت أسعار المساكن الإسبانية بشكل ملحوظ بعد الأزمة في عام 2008 ثم ارتفعت ببطء، ولكن في عام 2023 كانت الأسعار لا تزال منخفضة بنسبة 18.7٪ مقارنة بـ المستوى القياسي في عام 2007. منذ الأزمة المالية، حدثت أيضًا الكثير من الأشياء الإيجابية في شكل لوائح، وتطوير البنية التحتية، والاستثمار في السياحة البيئية ومسارات المشي لمسافات طويلة، وما إلى ذلك.
سيكون سوق الإسكان الإسباني قوياً في العشرينيات
تعتقد وكالة البناء APCSepaña أن الرغبة في الإنتاج الجديد هي التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع، ومن بين جميع المنازل التي تم الانتهاء منها في عام 2023، تم حجز 80٪ منها مسبقًا! بشكل عام، يتوقع المقيمون أن ترتفع أسعار المساكن في إسبانيا بنسبة قليلة في المئة خلال عام 2024، ثم ترتفع بسرعة وبشكل حاد. وإذا استمرت أسعار الطاقة في الانخفاض أكثر من المتوقع تماشيا مع التضخم العالمي، فإن الزيادة ستكون أعلى بكثير من . لم يسبق أن كان الاهتمام الدولي بإسبانيا من جانب المستثمرين أكبر من أي وقت مضى. وفي العام الماضي، استثمرت 140 جنسية مختلفة في البلاد. على الرغم من الانتعاش القوي منذ القاع في عام 2014، إلا أن إسبانيا تقع في أسفل القائمة على "مؤشر أسعار المنازل" الصادر عن صندوق النقد الأوروبي، حيث كانت السويد في القمة من حيث الأسعار حتى عام 2022. يبدو أن المسرح مهيأ لعقد إسباني قوي، بدءًا من 2024/2025 فصاعدًا.
هل ترغب في شراء أو استئجار عقار في جنوب إسبانيا؟ أو ربما مايوركا أو برشلونة؟ نحن نقدم جميع أشكال السكن التي يمكن تخيلها مثل بيوت العطلات، والشقق، والعقارات، وأشياء التجديد ، والبناء الجديد، وقطع الأراضي والمزارع. بدائل أكثر تكلفة أو سكن أرخص؟ شقة في وسط مدينة أليكانتي أو ملقة النابضة بالحياة؟ هل تعيش حياة بسيطة على شواطئ نيرخا المتموجة؟ أم أنك طالما حلمت باقتناء منزل ريفي ساحر في سهول الأندلس؟ ربما لديك حتى خطط لعمل تجاري؟ الخيار لك، فنحن نغطي بشكل أساسي إسبانيا بأكملها (بما في ذلك جميع المدن الكبرى)، ولكن الأندلس ، وأجزاء كبيرة من الأجزاء الجنوبية مثل كوستا بلانكا ، وكذلك جزر الكناري (على الرغم من أن مستوى مستوانا منخفض هناك منذ فترة طويلة). بعض الوقت حيث تباطأ اهتمام المستثمرين بشكل كبير بسبب ارتفاع الأسعار والقيود، فضلاً عن حالة عدم اليقين العامة في أعقاب أزمة كورونا).
يقع مقرنا الرئيسي في كوستا ديل سول (نيرخا، ماربيا، ملقة)، ولكننا نعمل أيضًا كوسطاء مع توريفايجا ، كوستا بلانكا.
روابط لنشراتنا الإخبارية (لاحظ أنه أثناء الأزمة وبعدها، تركز معظم المستثمرين حول منطقة ملقة، وبالتالي وضعنا أيضًا أكبر قدر من التركيز على هذه المنطقة. ومن الصعب جدًا فهم تطور المناطق الأخرى في رأينا ).
- النشرة الإخبارية نيرجا
- النشرة الإخبارية ماربيا ومناطق غرب كوستا ديل سول الأخرى ( ميخاس ، فوينخيرولا ، إستيبونا إلخ)
- النشرة الإخبارية توريفايجا وبقية كوستا بلانكا (أليكانتي، كالبي، ألتيا، الخ)
- النشرة الإخبارية برشلونة وكوستا برافا
- النشرة الإخبارية جزر الكناري
- النشرة الإخبارية مايوركا
إذا لم تجد المنطقة/المدينة التي تبحث عن السكن فيها على موقعنا، فلا تزال هناك فرصة كبيرة لأن يكون لدينا السكن الذي تحتاجه عبر جهة اتصال البنك على مستوى البلاد ، لذا لا تتردد في إرسال طلب إلى info@spanskafastigheter .se وسوف نعود بالسكن بناءً على تفضيلاتك.
لقد أبرمنا منذ فترة طويلة اتفاقية مع بنك Caixa الكبير، مما يعني أننا الوسطاء الإسكندنافيون الوحيدون الذين حصلوا على ترخيص الوسطاء الدوليين. وهذا يعني، من بين أمور أخرى، أننا نتلقى معلومات حول العناصر التي هي في طريقها إلى السوق قبل جميع الوسطاء الإسكندنافيين الآخرين. عندما خرجت أفضل العناصر، كان الأمر هستيريًا تمامًا مدى سرعة بيعها. ثم، لفترة طويلة، كانت نادرة جدًا مع الأشياء المصرفية الجيدة. ومع ذلك، لا يبدو أنه سيكون هناك المزيد من الاهتمام خلال العام الأول من 2020، على الرغم من كل ما حدث. ببساطة، لا أحد يريد التعامل مع العناصر غير القابلة للبيع. إن ما يجري الحديث عنه في سوق الإسكان الإسباني باعتباره "الشيء الكبير التالي" هو بدلاً من ذلك بناء المجتمعات، حيث يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار البناء الجديد إلى 35% (وهو أكثر أماناً للبنوك والمشترين على حد سواء). اقرأ المزيد عن فرق البناء هنا.
اقرأ: كل ما تريد معرفته عن الاستثمار في المنزل.
هناك الكثير مما يجب مراعاته عند شراء منزل في إسبانيا . نقوم باستمرار بتحديث مقالاتنا بالنصائح والإرشادات حتى لا تشعر وكأنك تفوت معلومات مهمة. أنت أيضًا مرحب بك للتواصل معنا عبر نموذج الاتصال . وبالطبع، إذا كنت تشعر أنك تفضل أن يتم الاتصال بك من قبل شخص يمكنه إبلاغك بكل ما تحتاج إلى معرفته فيما يتعلق بعمليات الشراء، والمسائل القانونية، ومجموعة المنازل لدينا، وما إلى ذلك، فما عليك سوى طلب ذلك عبر البريد الإلكتروني الذي أرسلته إلينا. عرض النشرة الإخبارية الشخصية .
لأولئك منكم الذين يرغبون في استئجار منزل في إسبانيا، ننصحكم بقراءة هذا المقال.
حول الاستثمار في عقار في إسبانيا
لقد تخصصنا في العثور على العقارات الاستثمارية الجيدة (التي تزيد قيمتها على المدى الطويل والتي توفر دخلاً مباشرًا في شكل إيجارات) وبالتالي يمكننا تقديم منازل لها تاريخ موثق من الإيجارات . يخطئ الكثير من الناس عندما يشترون منزلًا أو شقة في إسبانيا لأغراض الاستثمار دون الأخذ بعين الاعتبار المنطقة التي يقع فيها. قد يكون من الصعب حقًا تأجيرها في بعض المناطق وترتفع قيمة العقار ببطء، هذا إن ارتفعت قيمته على الإطلاق. الهدف إذا كان يشعر بالسوء.
هناك أيضًا العديد من العوامل الأخرى التي يجب عليك مراعاتها إذا كنت ترغب في القيام باستثمار جيد، مثل تسويق المنزل، وإدارة المستأجرين، والدفع، والتنظيف وغيرها من الرعاية بالمنزل، وما إلى ذلك. نحن نقدم (ومع ذلك، هذا لا ينطبق على) جميع منازلنا المعروضة للبيع) مفهوم شامل عبر شركات التأجير التي نتعاون معها. الحل الأسهل والأكثر ربحية إذا كنت ترغب في الاستثمار هو الشراء في منطقة لديها نظام تأجير راسخ، حيث يمكنك بسهولة رؤية إحصائيات السنوات الأخيرة.
حول كائنات البنك والتمويل
صحيح أن أسعار المساكن الإسبانية لم تعد إلى المستويات التي كانت عليها قبل الأزمة، ولكن بالنسبة لأولئك منكم الذين يبحثون عن أرخص خيار ممكن، يمكننا أن نعلن أننا نعمل مع بنك وطني لديه بنك الأشياء مع انخفاض الأسعار وحتى أقل من نصف مليون. ومع ذلك، لا تصدق الصحف السويدية التي ترسم صورة لجميع المنازل في إسبانيا التي تباع مقابل أجر زهيد في أعقاب الأزمة. بالطبع لا يتم بيع أفضل الاستثمارات مقابل 50.000 يورو لأنها غالبًا ما تدر ما بين 10 إلى 20.000 يورو سنويًا فقط من دخل الإيجار. عادةً ما تكون العقارات المصرفية (ولكن ليس دائمًا) أكثر ملاءمة لأولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى إسبانيا بشكل دائم أو أقل ويبحثون عن أرخص خيار ممكن. بمجرد ظهور مقطع حقيقي، من المهم أن تكون لديك دفعة مقدمة وما إلى ذلك جاهزة حتى تتمكن من الضرب بسرعة. ولكن كما قلت. اعتبارًا من عام 2023 فصاعدًا، سيكون هناك عدد قليل جدًا من المنازل التي استعادتها البنوك للاختيار من بينها على الرغم من الأزمة الكبيرة. يتحدث مجلدات.
خيار آخر أكثر إثارة للاهتمام إذا كنت تبحث عن منزل في فئة الميزانية هو مشروع تجديد في إحدى القرى الصغيرة على طول الساحل.
في الختام، يمكننا أن نضيف أن المنازل نفسها ليست فقط ما يثير اهتمامك كمشتري. كما يعلم الجميع في مجال العقارات، فإن "موقع" المنزل دائمًا تقريبًا أهم شيء بالنسبة للعميل. يريد العملاء أيضًا أن يعرف وكلاء العقارات منطقتهم، ويمكنهم تقديم نصائح قيمة حول العيش في إسبانيا بشكل عام، والمدينة التي ينتقلون إليها بشكل خاص.
لدينا مكتبان في نيرخا، أحدهما في ملقة والآخر في ماربيا. نحن نعرف مناطقنا وقمنا بنشر الكثير من المعلومات والأدلة في مناطق مختلفة. على سبيل المثال، اقرأ عن نيرخا، ولكن أيضًا عن المواقع الأخرى التي لدينا فيها اتصالات الوسطاء الرئيسية لدينا، مثل إشبيلية ، وملقة، وغرناطة ، وتوري ديل مار ، ومواقع مختلفة في كوستا بلانكا ، وما إلى ذلك.