استراتيجية استثمارية لشراء منازل في نويفا أندالوسيا (Marbella) الآن

في منطقة أزهارا 1 السكنية (نويفا أندالوسيا)، الواقعة في موقع متميز على ملعب ألوها للغولف، وعلى بُعد خطوات من المتاجر والمطاعم والمقاهي، لدينا حاليًا شقتان بأسعار معقولة للبيع. تتكون كل شقة من غرفة نوم واحدة، ولكن يمكن تحويلها إلى شقتين بغرفتي نوم، مما يزيد من قيمتها بشكل ملحوظ. في هذه المقالة، نتناول هذا الخيار (تجديد الشقق ذات الأسعار المعقولة) بمزيد من التفصيل، كما نسلط الضوء على الشقق والمنازل التي تم تجديدها مؤخرًا والمعروضة للبيع في منطقة نويفا أندالوسيا، Marbella، التي تشهد إقبالًا متزايدًا.

نشرتنا الإخبارية الخاصة بمدينة Marbella والمنطقة المحيطة بها. غالباً ما ننشر المواد في النشرة الإخبارية قبل عدة أيام من نشرها على الموقع الإلكتروني.

نصيحة: شاهد هذه الشقق في الصف الأول في Malaga 2025] اتصال info@spanskafastigheter.se

تتمتع المنطقة الحضرية بإمكانات تأجير عالية لقضاء العطلات نظرًا لموقعها الجذاب بالقرب من ملاعب الغولف والشاطئ ومدينة Puerto Banus. تُؤجر الشقق هنا في الصيف بحوالي 180 يورو لليلة الواحدة، ويمكنك الحصول على تغطية جيدة حتى خلال فترة توقف الموسمويرجع ذلك جزئيًا إلى قربها من ستة ملاعب غولف شهيرة. ومع ذلك، فإن غالبية المستأجرين لا يهتمون بالغولف، لذا فهو ليس الجانب الأكثر جاذبية. ومع ذلك، من الجيد جدًا وجود بدائل متعددة للغولف خلال أشهر الشتاء من أجل زيادة الإشغال إلى أقصى حد (يكون المسافرون الذين يمارسون رياضة الغولف أكثر نشاطاً خلال فصل الشتاء).

شهدت منطقة نويفا أندالوسيا تطوراً مذهلاً في السنوات الأخيرة، وهي تجذب بشكل خاص الإسكندنافيين (لدرجة وجود متجرين إسكندنافيين فيها الآن)، ويعود الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى.. طبيعة جميلةكبيرة وكثيرة المساحات الخضراء العامة و مسارات المشيمع قربها من جميع المرافق مثل مدينة Marbella Puerto Banus تقع نويفا أندالوسيا على بُعد حوالي 3 كيلومترات من شاطئ بلايا دي نويفا أندالوسيا، المعروف أيضًا باسم "شاطئPuerto Banus"، والذي يضم مرسىً شهيرًا تصطف على جانبيه اليخوت الفاخرة والسيارات الرياضية. وتتفوق نويفا أندالوسيا بسرعة على معاقل سويدية عريقة مثل Fuengirola Mijas من حيث عدد الزوار واهتمام المستثمرين.

افتتح الشيف بيورن فرانتزن، الحائز على ست نجوم ميشلان، مطعمه "براسيري أستوريا" في Nueva Andalucía، Marbella، عام 2025 في إسبانيا. ويتبع المطعم نفس مفهوم "البراسيري" العصري الذي يتبعه في ستوكهولم، بقائمة طعام تجمع بين النكهات الإسكندنافية والمتوسطية.

بميزانية تجديد تبلغ حوالي 40,000 يورو، يمكن تحويل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى شقق مكونة من غرفتي نوم بتصميم مفتوح، مما يزيد من قيمة إعادة البيع إلى حوالي 300,000 يورو.

تتوفر أيضًا منازل أكبر حجمًا للبيع في نويفا أندالوسيا، تحتاج إلى تجديد (وسترتفع قيمتها بشكل ملحوظ بعد التجديد)، بأسعار تبدأ من 500,000 يورو. على سبيل المثال، لدينا حاليًا منزل بمساحة 300 متر مربع (مع أرض تزيد مساحتها عن 400 متر مربع) في موقع مميز جدًا في نويفا أندالوسيا، بسعر 519,000 يورو. أما الفيلات المُجددة حديثًا في المنطقة، فتبدأ أسعارها من 800,000 يورو. لدينا مخططات هندسية مُصممة خصيصًا للتجديد. تبلغ التكلفة الإجمالية للتجديد الكامل حوالي 180,000 يورو. صورة المنزل أدناه.

شقق للبيع في نويفا أندالوسيا بحاجة إلى تجديد

أما بالنسبة للشقق المعروضة للبيع حاليًا، فتقع إحداها في الطابق الأرضي وتضم شرفة يمكن توسيعها للحصول على مساحة أكبر مع الحفاظ على وجود فناء. أما الشقة الأخرى فتقع في الطابق العلوي حيث يمكنك بسهولة فتح السقف والحصول على شرفة سطح خاصة دون الحاجة إلى تراخيص بناء إضافية.

يتمتع كلاهما بإطلالات مفتوحة كاملة على ملعب ألوها للجولف وقمة جبل لا كونشا الرائعة، مع شمس الصباح والمساء المواجهة للشرق.

الشقة رقم واحد: غرفة نوم واحدة، حمام واحد. موقفان للسيارات. المساحة: 73 مترًا مربعًا. شرفة: 15 مترًا مربعًا. الضرائب: 644 يورو سنويًا. السعر: 197,000 يورو

الشقة الثانيةشقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد. موقفان للسيارات. المساحة: 73 مترًا مربعًا. مساحة الشرفة: 18 مترًا مربعًا. الضريبة السنوية: 644 يورو. السعر: 189,000 يورو

تبلغ رسوم السكن حوالي 150 يورو شهريًا. كلا الشقتين مزودتان بتكييف هواء، وإمكانية استخدام المسبح المشترك، وتقعان بالقرب من ملعب غولف، إلخ.

تم شراء شقتين أخريين في هذا الحي السكني التقليدي الهادئ، وكانتا بحاجة إلى تجديد. وبمجرد الانتهاء من التجديد، تم بيعهما فوراً. كما لدينا شقة أخرى قيد التجديد حالياً. وهناك عدد قليل من المنازل، بعضها مُجدد والبعض الآخر غير مُجدد، ستُطرح للبيع قريباً في المنطقة، ولكننا نود التأكيد على أن المعروض محدود.

مثال على شقة تم تجديدها مؤخراً معروضة للبيع في نويفا أندالوسيا:

غرفتا نوم، حمامان. المساحة: 96 مترًا مربعًا. شرفة بمساحة 30 مترًا مربعًا. الضرائب السنوية 847 يورو. رسوم الصيانة 210 يورو شهريًا. سعر: 299,000 يورو. (تم بيع هذا العقار، ولكن توجد بدائل. راسلونا على info@spanskafastigheter.se)

شاهد أيضاً هذا المنزل الجميل في نويفا أندالوسيا.

التجديد في إسبانيا رخيص وسهل

اتفاقية التعاون التي أبرمناها مع شركة الإنشاءات الإسبانية التي نفذت، وتنفذ حاليًا، مشروعَي التجديد الشاملين الآخرين في المجمع السكني، تُسهّل علينا تنفيذ مشروع كهذا. لا داعي حتى للتواجد في الموقع، فنحن على استعداد لإدارة مشروع التجديد بالتعاون مع المشتري، كما فعلنا مع شقق أخرى مؤخرًا. ضع في اعتبارك أيضًا أنه يمكنك الحصول على خصومات ضريبية على ممتلكاتك في إسبانيا.

للحصول على فكرة عن الفرق "قبل وبعد"، شاهدوا صور بعض أعمال التجديد التي أنجزناها أدناه: