هذه المقالة عبارة عن نظرة عامة على المشاريع المستقبلية الجارية والمخططة للإنتاج الجديد لكل من المشاريع الكبيرة والشقق والمنازل الفردية في نيرخا ، وكذلك في المنطقة المجاورة مباشرة للمدينة (توروكس كوستا، وتوري ديل مار، وكوستا تروبيكال). نحن نستعرض الشقق والمنازل والمنازل ذات الشرفات المنتجة حديثًا، بنطاقات أسعار مختلفة، للبيع في نيرخا والمنطقة المحيطة بها في الوقت الحالي. يرجى ملاحظة أن العديد منها يتم بيعها من خلالنا فقط.

---

---

تم نشر العديد من المشاريع التي تم إنتاجها حديثًا في نيرجا على مر السنين لأول مرة في نشرتنا الإخبارية لـ نيرجا. الاشتراك في النشرة الإخبارية هنا. ويغطي أيضا توروكس كوستا، و كوستا تروبيكال و رينكون/مالقة. يرجى ملاحظة أن النشرة الإخبارية تصدر باللغة السويدية ولكن من السهل ترجمتها.

---

منازل وشقق جديدة للبيع في نيرخا

منازل كبيرة في كابيسترانو

منزل مستقل كبير مكون من 3 غرف نوم مع حمامات سباحة خاصة وتراس على السطح في كابيسترانو (خارج الطائرة). من 550.000 يورو الجديد في يناير.

سيرينا هيل:

منازل كبيرة جديدة مع حمامات سباحة خاصة وإطلالات على البحر (خارج الخارطة)- فوينتي ديل بادن بسعر يبدأ من 590.000 يورو. الجديد في يناير.

شقة جاهزة حديثاً مكونة من 3 غرف نوم في رويال بالم:

3 غرف نوم و 2 حمام . مطبخ مفتوح في غرفة المعيشة، بالإضافة إلى مخرج إلى تراس شمسي كبير جدًا مواجه للغرب ومطل على البحر . سنة البناء 2021. اقرأ المزيد عن الشقة في رويال بالم. 496.000 يورو

سكاي هيل

سكاي هيل. منزل المدرجات مع 2-3 غرف نوم . تسليم المفتاح، جاهز للتحرك. سنة البناء 2022.

موقع مركزي نسبيا وإطلالة على البحر. من 499.000 يورو إلى 669.000 يورو.

جيل إستيت نيرجا. شقق جديدة في موقع مركزي.

إجمالي 26 شقة بها 1-2 غرف نوم مع 1-2 حمام، جميعها بها تراسات (من 5 متر مربع).

يقع بجوار فندق Mercadonan، Nerja Club. مناطق البناء: تقريبا. 54 م2 - 78 م2.

من: 176,400 يورو إلى 199,600 يورو. ( تحديث ديسمبر 2023. حالة المشروع غير واضحة).

شقق جاهزة مطلة على البحر 2024

الشقق الجاهزة، بما في ذلك بعض الدوبلكس والبنتهاوس في لاديرا ديل مار:

- كانت هناك، وستكون هناك بعض الشقق الإضافية للبيع خلال العام في مشاريعنا في لاديرا ديل مار. المرحلة الأولى تيرازاس دي لاديرا. المرحلة 2، بالكون ديل مار. اكتب إلى info@spanskafastigheter.se لحجز موعد للمشاهدة. 1-3 غرف نوم. شرفات كبيرة. حمامات سباحة بمياه مالحة ساخنة وصالة ألعاب رياضية (شرفة). التحديث في نهاية العام. بقي زوج واحد فقط للبيع الآن.

شقة جاهزة : شقة بغرفتي نوم وشرفة كبيرة. 339.000 يورو - بنتهاوس مع تراس كبير بمساحة تزيد عن 60 مترًا مربعًا - تم تخفيض السعر إلى 398.000 يورو.

هذه الشقق في Terrazas وBalcon في Ladera del مشرقة جدًا وحديثة، والموقع المرتفع فوق البحر رائع!:

منازل فاخرة منتجة حديثًا في نيرخا والمنطقة المحيطة بها

لا يوجد مكان آخر في Solkusten يمكنك فيه الحصول على نفس القدر من المنزل والموقع مقابل المال مقارنة بمنزل كبير من الدرجة الفاخرة في نيرخا. المشروعان اللذان يحتويان على منازل تبرز قبل كل شيء في سوق الفيلات الفاخرة المنتجة حديثًا في نيرخا هما المشروعان التاليان:

منزل فاخر في موقع مركزي ومرتفع

Residencial Los Arcos (قيد الإنشاء. 5 فيلات منفصلة مع تراسات كبيرة وحمامات سباحة خاصة كبيرة. موقع مركزي مرتفع. هذه هي المساكن الأكثر جاذبية في نيرخا منذ إطلاق منازل Royal Palm منذ حوالي 5 سنوات. كما أنها قريبة من المشروع الأخير، ولكن لديه آفاق أفضل من موقعه.

حدائق البحر - المرحلة الثانية - 9 فلل مذهلة قريبة من شاطئ بوريانا

الحدائق البحرية:  9 فلل فاخرة بالقرب من شاطئ بوريانا . يتم الآن بيع المرحلة الثانية وهي قيد الإنشاء.

---

منزل فاخر للبيع خارج نيرخا (بين نيرخا وتوروكس كوستا)

منازل فاخرة شبه منفصلة في بينونسيلو

منزل كبير شبه منفصل بإطلالة ضخمة على البحر (قيد الإنشاء). ملاعب البادل، والمنتجع الصحي، والجاكوزي، وما إلى ذلك. السعر: 469.000 يورو

فيلات فاخرة للبيع ب بينونسيلو

فلل في بينونسيلو:  منزل منفصل مع مسبح لا متناهي، تراس بمساحة 100 متر مربع، إطلالة على البحر من كل غرفة نوم . يقع في منطقة Penoncillo المستقبلية الجميلة، خارج نيرخا مباشرةً. السعر: 650.000 يورو

---

البدائل المنتجة حديثا لنيرجا

البدائل الرئيسية لأولئك الذين يبحثون عن منتجات جديدة في نيرجا ولكن لا يمكنهم العثور على المنتج/السعر المناسب هي قبل كل شيء رينكون في مالقة.

في عام 2024، سيتم الانتهاء من العديد من الشقق في رينكون، على بعد 15 دقيقة من ملقة. الهندسة المعمارية الحديثة، تستهدف المشترين الدوليين وتقع على أفضل قطعة أرض في المنطقة (بالقرب من البحر، وإطلالة، مع العديد من المطاعم على طول المنتزه). سوف نستثمر بكثافة في رينكون في المستقبل حيث يبدو أنها "النقطة الساخنة" التالية على الساحل نظرًا لقربها من ملقة، والمدرجات الطويلة، والأسعار الأقل من على سبيل المثال. ماربيا، بالإضافة إلى المزيد من قطع الأراضي للاختيار من بينها مقارنة بنيرخا.

صور من المشاريع المطلة على المحيط في رينكون نوصي بها بشكل رئيسي أدناه:

مالقة:

خيار آخر لأولئك منكم الذين لا يستطيعون العثور على ما يبحثون عنه في نيرخا هو مشروع أوكتافيا، على السطر الأول من مدينة ملقة. 44 شقة على أحدث طراز وحاصلة على أعلى شهادة طاقة، وتتولى أفضل الشركات العالمية مسؤولية التصميم الخارجي والداخلي الأنيق. اقرأ المزيد عن الإنتاج الجديد في ملقة هنا.

انظر أيضًا هذا المشروع المركزي في ملقة قيد الإنشاء. الأسعار تبدأ من 237.000 يورو

---

يتميز سوق الإنتاج الجديد في نيرخا في المناطق القليلة التي لا تزال لديها تراخيص بناء، وفي ظل الطلب الكبير، يتم بناء:

1. منازل فاخرة في الجزء العلوي من الأسعار. يعرف أصحاب قطع الأراضي الذين يقعون على قطع أراضي في مواقع جيدة أن هناك مشترين لها، ولذلك يختارون بناء فيلات حديثة أكبر حجمًا. وقد تكثف هذا الاتجاه فقط في أعقاب ارتفاع أسعار البناء
2. نظرًا لأن الطلب لا يزال مرتفعًا، يختار البعض أيضًا بناء منازل في مناطق لم يكن من الممكن بناؤها في ظل الظروف العادية (مثل محطة معالجة مياه الصرف الصحي، أو بالقرب من الطريق الرئيسي دون إطلالة على البحر، وما إلى ذلك).
3. الاستثناءات التي تثبت القاعدة. ستكون هناك بدائل جيدة في وقت لاحق، ولكن من المحتمل ألا يتم طرحها للبيع حتى عام 2024 على أقرب تقدير، حيث من الصعب بدء مشروع جديد تمامًا في الوقت الحالي. وقد تم تأجيل معظمها، ليس بسبب نقص الطلب ولكن لأن البنوك فرضت قيوداً ومن الصعب إجراء حساب لمشروع يتسم بالارتفاع السريع في معدلات التضخم والفائدة.

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل أو شقة جديدة في المدينة، قد يكون من الصعب الحصول على نظرة عامة واضحة. ولذلك قررنا أن نكتب هذا المقال والذي سيتم تحديثه باستمرار مع تغير الظروف.

إذا كنت ترغب في الوقوف في الطابور لشراء أحد المنازل أو الشقق التي تم بيعها أو قيد الإنشاء، فاكتب إلينا وسنرد عليك عندما/إذا عاد شيء ما أثناء البناء، أو تم بيعه مباشرة عند الانتهاء.

قيد التقدم في نيرخا - تم إنتاجه حديثًا

شقق مركزية في نيرخا في النطاق السعري "الأقل". سيصدر قبل الصيف.

من المقرر إنشاء مشروع جديد بملعب جولف جديد وفندق وسكن فاخر في مارو بجوار الكهوف . ومع ذلك، يبدو أنه سيتم إعطاء الأولوية لملعب الجولف وسيستغرق الأمر وقتًا طويلاً قبل أن تبدأ مبيعات وبناء المنازل المخططة (كما أنه ليس من الواضح بنسبة 100٪ ما إذا كان سيتم الانتهاء منها، ومن المحتمل أن يستغرق الأمر الكثير من الوقت) قبل سنوات من حل هذه المشكلة، وأنه لا توجد علامات في عام 2024 على إحراز تقدم).

البدائل الرئيسية لأولئك الذين يبحثون عن منتجات طازجة في نيرخا ولكنهم لا يستطيعون العثور على المنتج/السعر المناسب هي جارتهم توروكس كوستا، ولكن قبل كل شيء رينكون في مالقة. وحتى ليمونار، التي تشبه نيرخا في كثير من النواحي، فهي جميلة جدًا، لكن أسعار قطع الأراضي مرتفعة للغاية.

في الأساس، لم يتم بناء أي شيء في نيرخا خلال سنوات الأزمة، وهناك عدد قليل من المناطق الجذابة التي لم يتبق منها سوى تراخيص البناء للبناء عليها. ادرس خرائط جوجل وسترى أنه بصرف النظر عن المنطقة المجاورة لقرية كابيسترانو، لا توجد قطعة أرض واحدة في بوريانا وفوينتي ديل بادن، ولا توجد قطع أرض رئيسية للبناء عليها (كانت مشكلة فوينتي ديل بادن هي الارتباك مع البنية التحتية، ولكن لقد بدأ الأمر في العمل الآن، وفي حالة كابيسترانو وبوريانا، كانت أسعار الأراضي مرتفعة جدًا بحيث لا يمكن دمجها معًا، ومع ذلك، اختار بعض ملاك الأراضي انخفاض الأسعار في أعقاب الوباء، الأمر الذي لقد فتح بعض الفرص الجديدة لمشاريع جذابة، والمشكلة الآن هي ارتفاع أسعار البناء.

 توروكس كوستا تم إنتاجه حديثًا

قد يتم تسويق Isea Calaceite من قبل الكثيرين على أنه موجود في نيرخا، لكنه ليس كذلك. يقع في توروكس. ومع ذلك، فإن المنطقة تتمتع بموقع جيد جدًا بالنسبة للمرسى الذي تم التخطيط له الآن وفقًا للهيئات الإدارية لبلدية توروكس. إذا حدث أن حصلوا على التمويل واختفى المرسى، فإن المراحل التالية من ISEA سترتفع بشكل كبير!). الأسعار: حوالي 245.000 يورو لغرفتي نوم وشرفة مطلة على البحر. اقرأ المزيد عن المرحلة الثانية من Isea Calaceite بين توروكس ونيرجا. تم الانتهاء من المرحلة الأولى في أواخر ربيع عام 2021. وقد تم بيعها بشكل أساسي، ولكن المرحلة الثانية معروضة للبيع.

شاطئ مارينسا - أرخص الأسعار على الساحل

شاطئ مارينسا (تم بيع 40% منه قبل الأزمة، لكن الوضع غير واضح ما الذي سيحدث مع البناء بعد كورونا) هو مشروع ساحلي يضم 72 شقة في إل مورتشي، توروكس كوستا. غرفتي نوم وحمامين وشرفة كبيرة بأسعار تقل عن 200.000 يورو. اقرأ المزيد هنا.

مستمرة في منطقة توروكس

قبل أزمة عام 2008، عندما تم الإعلان عن إمكانية بناء المرسى في منطقة توروكس (بينونسيلو، بين نيرخا وتوروكس)، زاد الاهتمام بشكل كبير وبدأ المستثمرون وما إلى ذلك في التخطيط لأنواع مختلفة من البناء. ثم جاءت الأزمة ووضعت حداً لكل الخطط. ولكن قبل بضع سنوات، وافقت البلدية على خطط لبناء المرسى الذي طال انتظاره مرة أخرى. وقد أثار هذا الاهتمام مرة أخرى في المنطقة، وسيكون هناك ببساطة الكثير من المنازل والشقق المبنية بين نيرخا وتوروكس، بينونسيلو، من الآن فصاعدا. ومع ذلك، جاءت أزمة كورونا بينهما، وأصبحت العديد من المشاريع الآن معرضة لخطر عدم الاكتمال. ولا يزال العديد منها (انظر أعلاه) قيد الإنشاء كما هو مخطط له.

تم التخطيط أيضًا لمشروع أكبر (ولكن على طول الطريق السريع وليس من الواضح بعد كيف أثرت الأزمة الحالية على هذا البناء) من نيرخا باتجاه توروكس. بويرتو ناريكسا (اكتب إلينا للعرض). سيتم إصداره على عدة مراحل.

ومن المخطط أيضًا بناء عدة مراحل في ISEA Calaceite المذكورة أعلاه.

كوستا تروبيكال تم إنتاجه حديثًا

كوستا تروبيكال العديد من المشاريع المخطط لها قبل الأزمة الكبيرة في عام 2008. ومنذ ذلك الحين، تم تأجيل معظم الأمور ولم يكن هناك أي شيء كبير قيد التنفيذ قبل أزمة كورونا. ومن غير الواضح حاليًا كيف ستسير الأمور في هذه المنطقة. مقاطعة غرناطة لا تسير على ما يرام في تطورها. من المسلم به أن هناك عددًا قليلاً من المشاريع في الوقت الحالي، ولكن لا يوجد شيء ذو أهمية كبيرة (وهي تقع في مناطق أقل جودة، لسوء الحظ). سنعود في هذه المقالة ونشراتنا الإخبارية مباشرة عندما/في حالة ظهور أي مشروع ذي أهمية خاصة في السوق.

---

يرجى ملاحظة أن الأسعار ترتفع طوال الوقت بالنسبة للمنتجات المنتجة حديثًا ويبدو أن أزمة كورونا قد أوقفت التطوير مؤقتًا فقط. توقفت أسعار الأراضي عن الانخفاض بمجرد ظهور أخبار إيجابية عن اللقاح، ومن المتوقع أن تبدأ في الارتفاع مرة أخرى بالفعل اعتبارًا من عام 2021. وذكرت المجلة السويدية في ربيع عام 2019 أن "فقط المقارنة بين إنتاج المساكن الجديدة في يناير 2019 وديسمبر 2018 تظهر أن زيادة الأسعار ستة في المئة. وهذا ينطبق بشكل خاص على مدينة مالقة وماربيا [ومع ذلك، فقد نمت المدينة الأخيرة بشكل ملحوظ لعدة سنوات وأصبحت أغلى بنسبة 50٪ للمتر المربع الواحد من ملقة]”. وفقًا لدراسة أجراها معهد التقييم الإسباني AEV، في صيف عام 2019، من المتوقع حدوث زيادات قوية في أسعار المساكن في إسبانيا اعتبارًا من عام 2020. وهناك عدد من العوامل المختلفة التي تشير إلى ذلك، على سبيل المثال ، أن المزيد والمزيد من المستأجرين يريدون امتلاك منازلهم الخاصة. شهدت السنتان الأخيرتان زيادات كبيرة نسبيًا في الأسعار، ولكن من المتوقع أن يشهد عام 2019 زيادة متواضعة نسبيًا في الأسعار. راجع أيضًا مقالتنا العامة التي تحتوي على مشاريع البناء الجديدة الأكثر إثارة للاهتمام في جميع أنحاء كوستا ديل سول (بما في ذلك الجانب الغربي مع ماربيا، بالإضافة إلى مدينة ملقة المتنامية).

للتلخيص، إذا كنت تبحث عن شقق كبيرة مع تراسات مطلة على البحر في نيرخا مقابل حوالي 200.000 إلى 300.000 يورو، فإن هذا المنتج للأسف لم يعد متوفرًا ولن يكون متاحًا (مع بعض الاستثناءات التي تؤكد القاعدة، مثل كولينا ألتا). إن أسعار قطع الأراضي مرتفعة للغاية، وهي قليلة للغاية. ومع ذلك، سيكون هناك الكثير من أعمال البناء حول توروكس كوستا (خاصة بينونسيلو) في السنوات القليلة المقبلة. ومع ذلك، فإن هذه المناطق بعيدة جدًا بالنسبة لمعظم السويديين الذين يحبون نبض نيرخا حيث المطاعم مفتوحة طوال العام وما إلى ذلك. وفي هذا الفراغ يظهر ليمونار ورينكون في الصورة.

إنتاج جديد توري ديل مار

هناك منطقة أخرى موصى بها كبديل لأولئك الذين يبحثون عن إقامة أرخص قليلاً (مقارنةً على سبيل المثال بمدينة نيرخا أو ماربيا أو مدينة ملقة) وهي منطقة توري ديل مار ، والتي تزداد شعبيتها. الأسعار هي نفسها تقريبًا في كوستا تروبيكال ولكنها أقرب إلى المطار في ملقة. ويتفق معظم الناس على أن توري ديل مار لا يتمتع بجمال نيرخا أو جوها المثالي، ولكن الأسعار أقل. نحن نعمل باستمرار على رسم خرائط لمشاريع الإسكان الجديدة في المنطقة. info@spanskafastigheter.se

مشاريع تم بيعها مؤخرًا في نيرخا (لكن بعضها قد يعود أثناء الإنشاء)

18 تاون هاوس في بونتا لارا . تراسات كبيرة على السطح. الموقع الجنوبي . 150 متر من البحر. من 295.000 يورو. لاحظ أنه تم الإعلان عن المشروع لأول مرة في رسالتنا الإخبارية وعندما أعلنا عنه علنًا في ديسمبر، لم يتبق منه سوى اثنين. وقد تم بيعه منذ ذلك الحين، وجاري البناء. اكتب إلينا إذا كنت ترغب في الشراء مباشرة عند الانتهاء (سيتم بيع القليل منها بعد ذلك).

شقق على الخطة في نيرخا - كولينا ألتا

أحد أحدث مشاريعنا التي قمنا بتطويرها. 8 شقق في موقع مرتفع مطل على البحر . الشمس معظم اليوم. بناء صديق للبيئة. تواجه الجنوب. من 199,000 يورو. تم بيعه بالكامل ولكن قد يُعرض شخص ما للبيع عند الانتهاء منه في عام 2024. info@spanskafastigheter.se].

إقرأ أيضاً:

• دليل إلى نيرخا.
• أفضل ما يمكن شراؤه في نيرخا هنا والآن (العقارات المستعملة).
• دليل الاستثمار العقاري في اسبانيا.
• رحلة إلى إسبانيا.
• اشترك في النشرة الإخبارية لنيرجا هنا. (نحن نجري محادثات مكثفة مع ملاك الأراضي والمستثمرين وسنقدم تقريرًا مباشرًا في رسالتنا الإخبارية عندما/إذا حصلنا على مشروعين جديدين معًا في نيرخا أو حولها).
• يتم أيضًا نشر كل ما هو أكثر أهمية على صفحتنا على الفيسبوك، والتي كان عدد متابعيها في وقت كتابة هذا التقرير ما يقرب من 15000 متابع.

إقرأ أيضاً:

بيع الممتلكات الخاصة بك في نيرخا عن طريقنا.

راجع أيضًا مقالتنا عن المشاريع الأكثر جاذبية للبيع اليوم، أو التي سيتم طرحها للبيع قريبًا، في بقية أنحاء كوستا ديل سول.

قم بزيارة مكتبنا على الشارع الرئيسي في نيرخا: