كما حدث بعد الأزمة الأخيرة عام 2008، أدت أزمة كورونا وأزمة التضخم إلى طرح المزيد من الفنادق وبيوت الضيافة وغيرها من العقارات التجارية بأسعار مخفضة. وبالتالي، تتوفر فرصة لشراء عقارات تجارية في إسبانيا بأسعار مناسبة. من خلال شبكاتنا، نتابع باستمرار آخر المستجدات والعروض، ولدينا أيضاً عدد من المستثمرين السويديين الذين سيستحوذون على أنواع مختلفة من الأعمال التجارية مستقبلاً. مع ذلك، ينبغي التحلي بالواقعية بشأن متطلبات العيش الكريم من دخل المشاريع الصغيرة.

من الصعب تحقيق الربحية في الفنادق الصغيرة وبيوت الضيافة

يتزايد عدد الأشخاص الذين يتواصلون معنا ممن يحلمون بإدارة فندق صغير، أو نُزُل، أو بيت ضيافة بسيط في جنوب إسبانيا. مع الأسف، من المهم التأكيد على أن هذا النوع من الاستثمارات لا يكون مربحًا في أغلب الأحيان على المدى الطويل.

غالباً ما تتحول بيوت الضيافة الصغيرة وبيوت الإقامة والإفطار إلى نمط حياة أكثر من كونها مشروعاً تجارياً ناجحاً. ويرى كثيرون في هذا القطاع أن الفندق يحتاج إلى ما لا يقل عن 100 غرفة لتحقيق التعادل في تكاليفه. وأي عدد أقل من ذلك يتطلب عملياً إما دخلاً إضافياً أو الاستعداد لقبول هوامش ربح ضئيلة للغاية.

تُعدّ إدارة بيوت الشباب من الأمور الصعبة للغاية من حيث تحقيق عائد ثابت، لأنّ النزلاء غالباً ما يقيمون لمدة ليلة إلى ثلاث ليالٍ فقط. وهذا يؤدي إلى زيادة أعباء العمل على الموظفين، وكثرة الأعمال الإدارية، وصعوبة في ملء الغرف باستمرار.

المنافسة من Airbnb ومنصات الحجز

لقد أجرينا محادثات مع العديد من الجهات الفاعلة مؤخرًا. وقد زادت التطورات التي شهدتها السنوات العشر الماضية من صعوبة الأمور بالنسبة للفنادق التقليدية وبيوت الضيافة. منصات مثل Airbnb و Booking.com لقد غيّر هذا الوضع السوق بشكل جذري. يفضل العديد من المسافرين اليوم استئجار شقة خاصة أو منزل لقضاء العطلات مجهز ذاتيًا، مما يعني أن الفنادق الصغيرة تفقد السوق الذي كانت قادرة على البقاء فيه سابقًا.

وفي الوقت نفسه، غالباً ما يوفر تأجير المساكن الخاصة عبر هذه المنصات عائداً أفضل من الفنادق الصغيرة. ستتمكن من الوصول إلى شريحة مستهدفة أوسع، وستكون لديك تكاليف ثابتة أقل ومرونة أكبر في التأجير.

توصية

لذا، ننصح معظم الراغبين في الجمع بين الاستثمار ونمط الحياة بالبحث عن منزل أكبر أو شقق في مناطق جذابة مثل Nerja. فهذه الاستثمارات أسهل في الإدارة، وأكثر ربحية على المدى القصير، وأكثر أماناً على المدى الطويل.

ملحوظة معظم المنتجات التي تُطرح في هذا القطاع تُباع عبر محامين وغيرهم، ما يجعلها تُصنف ضمن "البيعunderhand". راسلونا إن كنتم مهتمين، وسنوافيكم بتقرير عن الفرص المتاحة في السوق حاليًا. info@spanskafastigheter.se

عقار كبير للبيع في Nerja

مبنى سكني وفندقي ومبنى ملعب رياضي للبيع

مثال على عقار معروض للبيع:

عقار ريفي فريد للبيع في Torrox، Málaga

عقار ريفي واسع وساحر، يضم مسبحًا وثلاث وحدات سكنية منفصلة، ​​مثالي للاستثمار العقاري أو كمنتجع ريفي هادئ. يوفر العقار إطلالات بانورامية خلابة على Frigilianaوالجبال وساحل نيرخا.

مزيد من المعلومات حول العقار في Torrox
المساحة: 523 متر مربع
مساحة الأرض: 5,514 متر مربع
عدد غرف النوم: 7
عدد الحمامات: 5 + حمام واحد للضيوف
الشرفات: 6
رسوم الخدمة المجتمعية: غير متوفرة
الضريبة السنوية: غير متوفرة
المرجع: SF7456
السعر: 880,000 يورو
العنوان: Calle إليزا أورتيجوسا 7، Torrox، Málaga

وصف العقار

يقع العقار في منطقة مرغوبة بين Torrox Frigiliana، على بُعد 10 دقائق فقط من قرية Torrox ، و15 دقيقة من الطريق السريع، وأقل من 20 دقيقة من الساحل. يسهل الوصول إليه عبر طريق خرساني قصير من الطريق الرئيسي.

الخارج

يتألف هذا العقار الفريد من منزل رئيسي، ومنزل ضيافة، وقبو نبيذ، وشقة استوديو/كاسيتا منفصلة على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 5514 مترًا مربعًا. تحتوي قطعة الأرض على العديد من المدرجات المسطحة وتحيط بها بساتين الزيتون واللوز والتين والحمضيات، بالإضافة إلى حديقة خضراوات.

مسبح كبير
موقف سيارات واسع وموقف سيارات مظلل
إمكانات التطوير – مساحة كبيرة أسفل شرفة المنزل الرئيسية يمكن تحويلها إلى مساحات تخزين إضافية أو مواقف سيارات

التصميم الداخلي

المنزل الرئيسي (طابقان)
قاعة كبيرة
غرفة معيشة/طعام مزودة بمدفأة ومدخل إلى شرفة واسعة
مطبخ ريفي واسع مع منطقة لتناول الطعام ومدخل إلى فناء خارجي
مكتب مع إمكانية الوصول إلى حديقة شتوية زجاجية
حمام الضيوف
ثلاث غرف نوم في الطابق العلوي
غرفة نوم رئيسية مع حمام داخلي، ساونا، جاكوزي، وشرفة بإطلالات خلابة

دار الضيافة (كاسا فييخا)
استوديو يوغا كبير ومشرق بتصميم إضاءة سقف ذكي
تصميم مفتوح يضم مطبخًا وغرفة معيشة وإطلالة على البركة
3 غرف نوم وحمامين

استوديو/كاسيتا للضيوف
وحدة منفصلة بالقرب من المدخل، مع شرفة خاصة
غرفة مزدوجة، حمام، مطبخ صغير، وتفاصيل ريفية

وظائف أخرى

ألواح شمسية لتسخين المياه
4 مدافئ
نوافذ زجاجية مزدوجة جزئياً
إنترنت
قبو النبيذ / بوديغا
تم تجهيز المبنى الرئيسي بنظام التدفئة المركزية

انظر أيضاً: مبنى رائع في قرية Frigilianaالمركزية.

Frigiliana للمبيت والإفطار

فندق بوتيكي للبيع في Nerja

العقار المذكور أدناه هو فندق صغير يقع في أكثر أسواق Costa del Solربحية على الأرجح Nerjaالمدينة تتصدر إسبانيا قائمة السياحة على مستوى المقاطعات في أعقاب الأزمة. كما تعاملت المدينة بشكل جيد مع الأزمة السابقة التي بدأت في عام 2008.

هذا فندق بوتيكي (نُزُل) حديث البناء وجميل Nerja. مالكو العقار هم مطورون عقاريون قاموا بإنشاء الفندق الذي افتُتح في خريف عام ٢٠٢٠. يتميز الفندق باختيار مواد عالية الجودة وأثاث فاخر للغاية. تواصلوا معنا لحسابات الدخل. السعر ١.٦٥ مليون. ١٠ غرف. info@spanskafastigheter.se

نتلقى أيضًا أنواعًا مختلفة من بيوت الضيافة، ومباني الملاعب، والفنادق بمختلف أحجامها، والتي تُباع underhand في جميع أنحاء Costa del Sol، وكذلك في مناطق أخرى من الأندلس مثل إشبيلية Granada. معظم هذه العقارات لا تُباع علنًا. صحيح أن هناك عددًا قياسيًا من العقارات التجارية المعروضة للبيع على البوابات الإسبانية والدولية منذ فترة. مع ذلك، فإن معظم هذه العقارات يصعب بيعها، وهي معروضة للبيع منذ مدة طويلة. أفضل الصفقات لا تُبرم علنًا، ولا يسعنا التأكيد على ذلك بما فيه الكفاية. كثيرون ممن يحتاجون، لأسباب مختلفة، إلى التخلص من ثمرة جهودهم خلال الأزمة، لا يرغبون في الإعلان عنها عبر الإنترنت.

لقد بحثنا لفترة طويلة، بالتعاون مع محامين وبنوك، عن أراضٍ وفنادق، وحتى أراضٍ مخصصة للمنتجعات، لصالح مجموعات استثمارية أجنبية مختلفة من أمريكا الشمالية وأوروبا. كما يمكننا تقديم خدمات تطوير "مجمعات البناء" (وهو نموذج عمل مجرب وناجح، يشهد رواجاً متزايداً في إسبانيا، كونه السبيل الأمثل لخفض الأسعار وتعزيز القدرة التنافسية للإنتاج الجديد)، وغير ذلك. اقرأ المزيد عن مجتمعات البناء. مهما كان نوع المشروع الذي تنوي شراءه أو تطويره في إسبانيا، لدينا الخبرة اللازمة لتلبية احتياجاتك. بدءًا من الأراضي القابلة للتطوير وصولًا إلى شركات المقاولات، مرورًا بكل ما بينهما، مع علاقات مصرفية رفيعة المستوى، ومهندسين معماريين، ومحامين متخصصين في قضايا البناء، وغير ذلك.

نتولى كل شيء طوال العملية بأكملها.

وهذا يعني، من بين أمور أخرى، ما يلي:

• ابحث عن فرصة استثمارية بناءً على إحصاءات فعلية
• المساعدة القانونية من محامين محليين ذوي خبرة يعرفون السوق ويضمنون أن جميع الأوراق والتراخيص سليمة (ينطبق ذلك أيضًا على الحصول على تصاريح البناء محليًا للمشاريع التجارية الجديدة)
• كما نتعاون على أعلى مستوى إداري في البنوك الإسبانية الكبرى فيما يتعلق بالقروض المقدمة للمشترين والضمانات المصرفية للمشاريع الكبيرة (كل شيء من الفنادق الصغيرة إلى المنتجعات)
• بالإضافة إلى الخدمات/البنية التحتية الأخرى الضرورية، مثل شركة تأجير لديها عملاء ثابتون (منذ عام 2012)، وشركة تنظيف خاصة (لتقليل التكاليف)، ومصور محترف/طائرة بدون طيار، إلخ.

عقارات تجارية معروضة للبيع حالياً ذات أهمية خاصة

(ملاحظة: أصبح من الشائع بشكل متزايد عدم نشر مشاريعنا الحالية علنًا. راسلنا مباشرةً وأخبرنا بما تبحث عنه. info@spanskafastigheter.se)

• بالإضافة إلى ذلك، جمعنا عدة منازل كبيرة في غرب Costa del Sol مناسبة لتحويلها إلى بيوت ضيافة أو فنادق صغيرة. كما توجد بعض المشاريع التجارية القائمة، مثل بيوت الضيافة والفنادق الصغيرة المعروضة للبيع في Marbella Esteponaونويفا أندالوسيا وغيرها.
• قمنا مؤخرًا بدراسة سوق العقارات التجارية في Malagaالمتنامية. تتمتع هذه المدينة، وهي المدينة الكبيرة الوحيدة في أقصى جنوب أوروبا، بإمكانيات هائلة للمستثمرين. سوقها مرن للغاية، ولا يتأثر كثيرًا بالدورة الاقتصادية. لدينا هناك، من بين أمور أخرى، مبنى سكني صغير حديث البناء معروض للبيع.
• للمزيد من المعلومات، يرجى مراسلتنا على info@spanskafastigheter.se .

---

اقرأ مقالنا الرائع حول الاستثمار في إسبانيا.

وسيطنا الرئيسي Anders Larsson كما يشارك في ندوات استثمارية في جميع أنحاء كوستا ديل سول بالتعاون مع بنك لا كايكسا الاستثماري. وبهذه الطريقة، يُقيم باستمرار علاقات جديدة مع جهات فاعلة إسبانية وأجنبية في مختلف القطاعات. وهذا ما يجعلنا الخيار الأمثل للمستثمرين، صغارًا وكبارًا، الباحثين عن أراضٍ وفنادق وعقارات تجارية أخرى في إسبانيا.

لقد حصلنا على أراضٍ حاصلة على تراخيص ومخصصة لبناء الفنادق. قد يستغرق الحصول على التراخيص للأراضي التي لم تخضع للإجراءات اللازمة وقتاً طويلاً، لذا من الأفضل شراء الأراضي المخصصة.

سواء كنت ترغب في شراء فندق، أو نُزُل، أو دار ضيافة، أو حتى نُزُل صغير، سيساعدك في العثور على ما تبحث عنه. لدينا أيضًا علاقات مع العديد من الوسطاء العقاريين المتخصصين في بيع وشراء الحانات، والكافيتريات الكبيرة، والمقاهي الصغيرة في مناطق مميزة، بالإضافة إلى المباني التجارية، والمكاتب، وغيرها.

قد يبحث الكثير منكم عن عقارات أكبر في الريف، كالأديرة القديمة والمزارع وغيرها، والتي يمكن تحويلها للاستخدام التجاري. غالبًا ما يكون هذا خيارًا جيدًا إذا توفر لديكم الوقت والجهد، لذا لا تترددوا في التواصل معنا لإطلاعنا على متطلباتكم الخاصة إذا كنتم مهتمين بالاستثمار في إسبانيا، لا سيما في المناطق الجذابة الأندلس أو كوستا بلانكا.

بالنسبة لعمليات الشراء الكبيرة، كفندق يضم 100 سرير، يلزم تقديم معلومات أكثر تفصيلاً من المشتري، إذ يجب إعداد وثيقة للبنوك والمستشارين الماليين وغيرهم. يتقاضى معظم الوسطاء الموثوقين رسومًا لا تقل عن 0.3% من التكلفة التقديرية للاستثمار مقابل دراسة السوق وعرض المنتج للفنادق الكبيرة. تُخصم هذه الرسوم من السعر النهائي.

كما يُمكن استئجار العديد من العقارات التجارية التي نعرضها. ومع ذلك، لا نضمن موافقة جميع مالكي العقارات على ذلك.

حول الاقتراض لشراء عقار تجاري 
إجابة [معدلة للتوضيح] من أحد البنوك لعميل يملك حوالي مليون دولار كرأس مال، ويرغب في شراء نُزُل صغير أو ما شابه. بما أنه لا يُسمح لرواد الأعمال باقتراض أكثر من 50%، وفترة السداد للشركات 15 عامًا، تساءل العميل عما إذا كان من الممكن الشراء بشكل خاص.

لا أرى أي إمكانية لتمويل هذا العقار كمنزل عطلات خاص، فهو في الأصل نُزُل ومؤسسة تجارية، وسيتم تقييمه على هذا الأساس. يختلف الأمر لو اشتريتَ وحدة سكنية، كفيلا أو مزرعة، ثم بدأتَ مشروعًا تجاريًا كفندق صغير أو ما شابه. لكن الصفقة التي شرحتها هي استثمار تجاري، وفي رأيي، عليكَ إتمام عملية الشراء عبر شركة إسبانية، أو شراء الشركة القائمة والاستحواذ على أعمالها. بهذه الطريقة، يمكنكَ التقدم بطلب تمويل من بنك BEI والحصول على سعر فائدة مقبول. مع ذلك، أنصحك باستشارة محاسب قبل المضي قدمًا.

أتفهم مشكلة فترة السداد البالغة 15 عامًا، والتي تؤثر على التدفق النقدي، ولكن هذه هي أقصى فترة في البنوك الإسبانية لقروض الأعمال.

إرشادات تمويل الفنادق/النُزُل [القائمة] التي يمكنك الاستناد إليها في حساباتك:

– من الممكن التقدم بطلب للحصول على فترة إعفاء من الاستهلاك لمدة سنة أو سنتين.
– الحد الأقصى لتمويل المشروع هو 70%، ويتم إجراء دراسة فردية وتحديد النسبة المئوية.
– يعتمد سعر الفائدة على العميل والمشروع، وكما ذكرنا سابقًا، فإن شروط الشركة أعلى بكثير وسعر الفائدة مقارنة بالتمويل الخاص عادة ما يكون 6-7٪، ولكن من الممكن التقدم بطلب للحصول على تمويل من خلال BEI (البنك الأوروبي للاستثمارات) الذي يدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، وعندها يمكن أن يكون سعر الفائدة حوالي 3.5٪.

لن ننشر العديد من الأمثلة على المنتجات التجارية على هذه الصفحة، ولكن بدلاً من ذلك نطلب منكم التواصل معنا لتسجيل اهتمامكم بـ info@spanskafastigheter.se. يرجى ترك رقم هاتفك وسيتصل بك Anders . يفضل أندرس التواصل الأولي عبر الهاتف لتوفير الوقت لجميع الأطراف، وينطبق هذا بشكل خاص على الاستفسارات الكبيرة. رقم هاتفه هو 0034648163895.

مقالنا عن المنازل والشقق الفاخرة في جميع أنحاء إسبانيا

تعرف على مجموعتنا الأخرى من المنازل في إسبانيا