موقع مركزي فريد من نوعه لهذا النوع من الفيلات الفاخرة على Costa del Sol. قريب من كل شيء.

خمس فلل منفصلة قيد الإنشاء، مع تراس كبير في الحديقة (بالإضافة إلى تراس آخر في الأعلى) و مسابح كبيرة وخاصة.

تم الحصول على رخصة البناء، ويمكن البدء في أعمال الإنشاء (مع ذلك، لم يتضح بعد متى أو ما إذا كان سيتم البدء في أعمال الإنشاء أصلاً). يُرجى العلم أن أربعة منازل شبه منفصلة قيد الإنشاء قد بيعت بالكامل في المرحلة الأولى، وهي الآن قيد الإنشاء الكامل. في هذه المرحلة، يتم بيع 5 فلل منفصلة، ​​على الخارطة.

صورة لعملية بناء المنازل شبه المنفصلة أدناه (أكتوبر 2024):

ستحتوي الفيلات رقم 1 و3 و4 على شرفات على السطح.

جميع الفيلات تحصل على مسبح مُدفأ (غطاء المسبح غير مشمول في السعر).

أُزيلت الأشجار التي كانت تحجب جزءًا من المنظر. من أعلى المكان حيث تقع هذه المنازل، أصبح منظر البحر الآن خلابًا!

موقع مرتفع مواجه للجنوب، مشمس طوال اليوم. مرآب أو موقف سيارات مظلل. ثلاث غرف نوم (مع إمكانية إضافة غرفة نوم رابعة في الطابق السفلي)، وثلاثة حمامات ومرحاض. (كما توجد إمكانية إضافة حمام/مرحاض رابع). شرفات واسعة وحديقة. مطابخ مجهزة بالكامل (منفصلة بجدران زجاجية). تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل. نظام تدفئة هوائية حرارية يقلل بشكل كبير من تكاليف الطاقة. مساحات زجاجية واسعة تزيد من الإضاءة الطبيعية. أعلى مستويات الجودة في جميع تفاصيل البناء والأجهزة، إلخ.

فيديو للقطعة الأرضية والمنطقة المحيطة بها:

تُعدّ الإطلالات البحرية من المنازل شبه المنفصلة والفلل على حدّ سواء رائعة، وهذا النوع من المواقع المرتفعة نادرٌ في مناطق أخرى من Costa del Sol. ما يُميّز هذا المشروع بشكلٍ استثنائي في فئة العقارات الفاخرة هو موقعه المركزي، حيث تقع المطاعم والمتاجر الكبرى وغيرها على بُعد خطواتٍ منه. عادةً ما تقع هذه الأراضي في ضواحي المدن، ونادراً ما تتوافر فيها هذه الميزة المرغوبة: "القرب والإطلالات الخلابة".

اطلع أيضاً على المنازل الجديدة التي تم طرحها في السوق والتي تضم تراسات على السطح في Capistrano. تتميز هذه العقارات بأسعار أقل بكثير، ولكنها تقع في مواقع جيدة على الأقل.

– اشترك في نشرتنا الإخبارية الخاصة بمنطقة Costa del Sol الشرقية Malaga من هنا.

– رابط إلى نشرتنا الإخبارية الخاصة بمنطقة كوستا ديل سول الغربية، Marbella، Estepona إلخ

مجمع Los Arcos Nerja Residencial

• تحتوي كل فيلا على 3 غرف نوم و3 حمامات (ومرحاض) ومطبخ مفتوح وشرفتين ومرآب خاص أو موقف سيارات.
• مساحات واسعة في الطابق السفلي مع إمكانيات لتحويل المساحة إلى، على سبيل المثال، صالة رياضية، أو مساحة تخزين إضافية، أو بار، أو قبو نبيذ، أو غرف نوم إضافية، وما إلى ذلك. ما يجعل هذه الأقبية جذابة للغاية هو الحل الذي يسمح بدخول الضوء من خلال الأسطح الزجاجية للفناء والجدران الزجاجية في الطابق السفلي، مما يجعل المناطق أكثر إشراقًا من المعتاد بالنسبة للأقبية.
• تتوفر إمكانيات لإضافة العديد من العناصر والتعديلات الشخصية في المنازل، مثل غرف نوم/حمامات إضافية، وحمام سباحة مُدفأ، وما إلى ذلك.
• نظام تكييف هواء حراري هوائي موفر للطاقة. هذا النظام ليس فقط فعالاً من حيث التكلفة (أرخص بنسبة تصل إلى 90٪ من مكيفات الهواء التقليدية) ومتيناً، بل إنه أيضاً صامت تماماً، وأقل حجماً، ولا يُحدث تيارات هوائية في المنزل، مما يؤدي إلى دخول الغبار والجسيمات الأخرى.
• تتميز حمامات السباحة في الفيلات بحجمها المناسب، حيث تبلغ مساحتها 8 × 3 أمتار مربعة.
• خدمة إنترنت مثبتة مسبقاً. يتم التحكم في الإضاءة والتكييف والستائر عبر لوحة تحكم داخل المنزل.
• نظام تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل، بما في ذلك أجزاء من الطابق السفلي.
• تبلغ مساحة المنازل الفردية 202-267 متر مربع مع الطابق السفلي.
• مجمع سكني مغلق (مجمع سكني مسور) مزود بباب أمني ونظام أمني.

يمكنكم الاطلاع على مساحات المنازل والأراضي بالمتر المربع، بالإضافة إلى الأسعار في PDF أدناه:

للحصول على مخططات الطوابق لجميع الفيلات والمواصفات الفنية، يرجى مراسلة info@spanskafastigheter.se .

مثال على فيلا:

سعر: 1345 000 €

موقع الفيلا رقم 4:

مخططات الطوابق للفيلا رقم 4:

الخطة العامة Los Arcos Nerja:

خطة الدفع: رسوم الحجز 3% من السعر. 40% أثناء البناء، و60% عند إصدار سند الملكية.

المنازل شبه المنفصلة المباعة قيد الإنشاء. سيبدأ بناء الفيلات قريباً. مدة البناء: سنتان تقريباً.

الأسعار:

• الفيلا رقم واحد: 1,295,000 بالإضافة إلى رسوم تقارب 13%
• الفيلا رقم اثنين: 1,195,000 بالإضافة إلى رسوم تبلغ حوالي 13٪
• الفيلا رقم ثلاثة: 1,245,000 بالإضافة إلى رسوم تقارب 13%
• الفيلا رقم أربعة: 1,345,000 بالإضافة إلى رسوم تقارب 13%
• الفيلا رقم تسعة: 1,095,000 بالإضافة إلى رسوم تقارب 13%

مرجع: SFLosArcosNerja

info@spanskafastigheter.se

مفهوم تأجير مربح في فئة الرفاهية

حققت مبيعات المنازل الفاخرة أرقامًا قياسية غير مسبوقة منذ انتهاء المرحلة الأولى من الجائحة. ولا يقتصر الأمر على رغبة الكثيرين في العيش براحة أكبر والعمل عن بُعد تحت أشعة الشمس، بل يعود السبب الرئيسي إلى كون تأجير المنازل الفاخرة الكبيرة استثمارًا مربحًا للغاية، سواءً للإيجار قصير الأجل أو طويل الأجل. إضافةً إلى ذلك، تشهد هذه المنازل ارتفاعًا ملحوظًا في قيمتها، ومن المتوقع أن يستمر هذا الارتفاع لسنوات عديدة. فضلًا عن موقعها المتميز، تتمتع هذه المنازل بميزة حصرية أخرى، وهي مجاورتها لفندق Los Arcosالتاريخي، الذي يوفر.. مفهوم التأجير المربح بالنسبة لأصحاب المنازل الراغبين في تأجيرها في هذا المجمع السكني الصغير، الذي يُرجّح أن يصبح المنطقة السكنية الصغيرة الأكثر جاذبية في المدينة بأكملها عند اكتماله، لاستقطاب الضيوف الدوليين ذوي الميزانيات المحدودة. أما كاستثمار، فقد أصبحت المنازل الكبيرة الفاخرة محط اهتمام متزايد من المستثمرين الدوليين بعد جائحة كورونا.

"أفضل استثمار على وجه الأرض هو الأرض نفسها".

لويس جليكمان

يصعب إيجاد معيار للمقارنة مع منازل Los Arcos ، إذ يكاد ينعدم وجود منازل مماثلة. وللمقارنة، يمكن الإشارة إلى أن الفيلات القديمة (من فئة 3-4 نجوم) في المدينة، والتي تضم 3 غرف نوم ومسبحًا، تُؤجَّر بأسعار تتراوح بين 1500 و2500 يورو أسبوعيًا. شراء منزل فاخر جديد في موقع مناسب يُحقق هوامش ربح أفضل من إدارة فندق صغير. كما تم تأجير العديد من الفيلات الكبيرة طوال فترة الجائحة تقريبًا، بينما كانت الفنادق خالية تمامًا. عمومًا، يميل هذا القطاع إلى تجاوز جميع أنواع الأزمات المالية دون أن يتأثر. وقد شهدنا هذا النمط، من بين أمور أخرى، خلال الأزمة المالية التي بدأت في عامي 2007 و2008.

في يوليو 2020، رأى وارن بافيت، "أفضل مستثمر في العالم"، الفرص الفريدة في هذه المنطقة من العالم، فاستحوذ على شركة راسخة في كوستا ديل سول متخصصة في العقارات الفاخرة. وقد صدقت توقعات بافيت تمامًا. فقد حطمت مبيعات العقارات الفاخرة في هذا الجزء من إسبانيا جميع الأرقام القياسية منذ أن رفعت البلاد الحجر الصحي الأولي في مايو 2020.

صور منظور Los Arcos (المنازل شبه المنفصلة والفلل المنفصلة).

صور الفيلات:

إطلالات من فندق Los Arcos القريب

من الصعب إيجاد أماكن جيدة لالتقاط الصور في قطعة الأرض، لكن المناظر ستكون أفضل من تلك الموجودة في الفندق، الذي يقع خلف المنازل، وفيما يلي بعض المناظر من الفندق لتوضيح المناظر من هذا الجزء من Nerja وما سيكون مرئياً تقريباً (لاحظ أن خط الأشجار لن يكون مرئياً في منطقة التوسع العمراني الجديدة):

المسافة بين Los Arcos Nerja:

• 800 متر إلى الشاطئ
• كيلومتر واحد إلى مركز المدينة
• 57 كيلومتراً إلى Malaga
• المطاعم والمتاجر ومحطات الحافلات في الجوار المباشر.

نبذة عن Nerja

لا تُعدّ مدينة Nerja، الواقعة على بُعد حوالي 45 دقيقة شرق Malaga المدينة الأكثر رواجًا على Costa del Solفحسب، بل حصدت أيضًا العديد من الجوائز الدولية في السنوات الأخيرة، ما جعلها تُصنّف ضمن أفضل المنتجعات الساحلية في إسبانيا. قبل بضع سنوات فقط، نالت Nerja لقب "أجمل مدينة ساحلية في إسبانيا". خلال جائحة كورونا وبعدها، استثمرت المدينة مئات الملايين في السياحة المستدامة، وتطوير الشواطئ ومسارات المشي وركوب الدراجات والمتنزهات الطبيعية، وبناء البنية التحتية، وتوظيف المزيد من ضباط الشرطة، وغيرها. هذا يعني أن المدينة تخرج من الأزمة وهي في وضع أقوى من ذي قبل.

إن الطبيعة المتنوعة، إلى جانب الطابع الأندلسي الأصيل الممزوج بلمسة عالمية، وبحرها الفيروزي المهيب وتلالها الخضراء، هي ما يجعل هذه المدينة جذابة بشكل فريد. علاوة على ذلك، تتمتع Nerja بمناخ محلي مميز، حيث يكون صيفها معتدلاً وشتاؤها دافئاً (إذ تقع المدينة مناخياً ضمن Costa Tropical القريبة، والتي تتمتع بأكبر عدد من ساعات سطوع الشمس في البر الأوروبي الرئيسي). وعلى الرغم من مناخها الاستوائي، إلا أنها لا تبعد سوى 90 دقيقة عن منتجع التزلج الشهير Sierra Nevadaتُعدّ Nerja الموقع الأمثل لهذه الفيلات الفاخرة الحصرية. فالمنطقة تزخر بكل ما يُمكن أن تتمناه، من أروع المطاعم إلى مسارات المشي والتزلج والشواطئ ذات المستوى العالمي، وكل ذلك في أحضان منطقة تُصنّف من بين أجمل المناطق في إسبانيا. اقرأ المزيد في دليلنا إلى Nerja.

في نهاية شهر مايو، أُعلن أخيرًا عن مشروع ملموس لإنشاء مرسى لليخوت بين NerjaTorrox. يُعدّ هذا الميناء، القادر على استيعاب قوارب يصل طولها إلى 40 مترًا، ما كان ينقص هذه المنطقة من Costa del Sol للانتقال إلى مصافّ الفخامة المطلقة. سيساهم المرسى في رفع قيمة المنازل في المنطقة بأكملها، ولا سيما المنازل الفاخرة الكبيرة. يقع المرسى على بُعد 8 دقائق فقط بالسيارة (20 دقيقة بالدراجة) من فلل Los Arcos. كما يُخطط لإنشاء ملعب غولف جديد من الطراز الرفيع في المنطقة نفسها. اقرأ المزيد عن المرسى وغيره.

يقرأ: مجموعتنا المختارة من المنازل الفاخرة.

اقرأ أيضاً:

• أفضل العروض في Nerja هنا والآن
• رسم خرائط الإنشاءات الجديدة في Nerja
• لمحة عامة عن الإنشاءات الجديدة Costa del Sol
• دليل Costa del Sol

تعرف على Nerja الجميلة: