في فبراير 2014، وقّعت شركة Spanska Fastigheter عقدًا فريدًا مع ثاني أكبر بنك في إسبانيا، وهو بنك CaixaBank ذو السمعة الوطنية المرموقة. وبذلك، أصبحنا أول وسيط يحصل على ترخيص وساطة دولي.
[تحديث 2020، بعد أزمة كورونا، بشأن عمليات الاستحواذ المصرفي على العقارات. لقد ركد سوق العقارات المصرفية بشكل كبير، حيث بيعت المنازل الأكثر جاذبية منذ فترة طويلة، ولا توجد عقارات جديدة تُضاف إلى السوق. يتساءل الكثيرون عما إذا كانت أزمة كورونا ستؤدي إلى انتعاش سوق العقارات المملوكة للبنوك كما حدث بعد الأزمة السابقة. وقد تواصلنا مع عدة بنوك، وجميعها أكدت نفس الأمر.]. لا، لن يحدث ذلك. لن تطول هذه الأزمة، ولن يكون مصدرها قطاع الإقراض. وقد سُنّت قوانين إسبانية جديدة (دخلت حيز التنفيذ قبل أزمة كورونا) بهدف حماية المتضررين مالياً من فقدان منازلهم. كما أن البنوك لا ترغب في الاستحواذ على منازل يصعب بيعها في السوق، نظراً لصعوبة ذلك. الفرص الرائعة في أعقاب أزمة كورونا، يكمن الحل بدلاً من ذلك في ما يسمى بالمبيعات Underhand.
أرخص الشقق قيد الإنشاء في كوستا ديل سول هذا العام. شقق مطلة على الشاطئ في Torrox.
بعد كورونا، Underhand
ببساطة، تعني كلمة Underhand أن العديد ممن يعرضون منازلهم (بما في ذلك الفنادق، وبيوت الضيافة، وغيرها من العقارات التجارية) للبيع بأسعار مخفضة للغاية، أو أولئك الذين يخفضون أسعار منازلهم المعروضة للبيع قبل الأزمة، يختارون القيام بذلك "سراً". فهم لا يرغبون في الإعلان عن ذلك. ومع ذلك، يُسمح لنا بإرسال هذه العقارات المخفضة عبر البريد المباشر. راسلونا على info@spanskafastigheter.se إذا كنت تعرف ما تبحث عنه، وأين، ويمكنك إبرام صفقة سريعة.
ومع ذلك، لن ينطبق هذا الإجراء على الإنتاج الجديد.
ومع ذلك، لا تزال هناك صفقات جيدة للقيام بذلك في شكل إنتاج جديد على أراضٍ رخيصة مملوكة للبنوك / هياكل أساسية اشتراها المطورون، أي المشاريع التي أفلست خلال الأزمة ولكن يتم الآن إعادة تشغيلها مرة أخرى بتكلفة أرخص من المعتاد. قبل كل شيء، هناك حديث الآن، وسيستمر لفترة طويلة قادمة، حول ما يسمى بمجمعات البناءحل مشروع يقلل أسعار الإنتاج الجديد بنسبة تصل إلى 35%. اقرأ المزيد هنا. خيار آخر هو مشاريع التجديد. اقرأ المزيد عن العقارات التي تحتاج إلى تجديد في إسبانيا (يوصى بمنطقةMalaga).
رابط إلى شرق Costa del Sol وكوستا Costa Tropical (Nerja، Torrox، Almunecar الخ.)
رابط إلى غرب Costa del Sol (Marbella، بينالمادينا، Fuengirola إلخ).
أو يمكنك مراسلتنا مباشرة على info@spanskafastigheter.se
المقال القديم حول ممتلكات البنوك موجود أدناه:
يمثل هذا فرصة فريدة لعملائنا، لا سيما لأن نحصل على معلومات حول أصولهم المصرفية قبل أي شخص آخر وسطاء أجانب في إسبانيا. كما نتمتع بحقوق حصرية لبيع بعض المنازل. [لاحقًا، وقّعت عدة بنوك أخرى عقودًا معنا، ما يتيح لنا تغطية جميع الجهات الفاعلة الرئيسية في إسبانيا فيما يتعلق بعمليات الاستحواذ المصرفي. بناءً على نوع العقار الذي تبحث عنه وموقعه، نضمن لك التواصل مع الجهة الأنسب. قد تتغير هذه الجهة شهريًا.]
تجدر الإشارة إلى أن البنك قام باستثمار كبير في عام 2015، وغير اسمه، من بين أمور أخرى. كما نُقل المكتب الدولي إلى مدينةNerja، التي تُعدّ من أكثر المدن جاذبية للاستثمارات، ويقدم خدمات ما بعد البيع، وقروضًا مصرفية ميسرة للسويديين، وغيرها. اقرأ المزيد عن الحصول على وعد قرض من بنك إسباني عبر الإنترنت.
لا يقتصر دور البنك على تزويدنا بعقارات مستردة بأسعار مناسبة في جميع أنحاء إسبانيا، بل يتيح لعملائنا أيضًا تمويلًا يصل إلى 90% (70% على العقارات غير المملوكة لهم) وخدمات ما بعد البيع. تتواجد هذه العقارات المستردة بشكل رئيسي على سواحل كوستا بلانكا Costa del Solالشهيرة، بالإضافة إلى مايوركا وجزر الكناري وبرشلونة وغيرها. يُعدّ بنك لا كايكسا ثاني أكبر بنك في البلاد، ويمتلك أكبر قاعدة بيانات للعقارات المستردة في إسبانيا. من خلالنا، تتاح لكم فرصة شراء عقار مسترد في جميع المقاطعات الإسبانية.
اقرأ مقالنا حول الاستثمار العقاري في إسبانيا. حول أفضل المناطق للاستثمار فيها، ونوع المنزل (نادراً ما تكون المنازل المرهونة من قبل البنوك هي أفضل خيار للشراء) هو أفضل استثمار، إلخ.
اقرأ أيضًا نظرتنا العامة على أكثر المشاريع جاذبية وبأسعار معقولة والتي تضم منازل حديثة البناء.
التسجيل لدى البنك لتلقي معلومات حول عروضهم، بالإضافة إلى معاينة العقارات التي استعادها البنك في إسبانيا، لا يكلف شيئاً. الخدمة مجانية تماماً.
يضم البنك موظفين يتحدثون اللغة السويدية (أو الإنجليزية)، ويقدمون خدماتهم بالتعاون مع spanskafastigheter.se قروض بنكية في إسبانيا مصممة خصيصاً للسويديينيهدف هذا التعاون إلى تسهيل عملية اقتراض الأموال عبر الحدود وجعلها أكثر أمانًا، وضمان قيامك بأفضل استثمار ممكن عند شراء عقار مصرفي أو أي عقار سكني أو أرضي أو تجاري آخر في إسبانيا.
بالنسبة لعملائنا، هذا لا يعني فقط زيادة الأمن، بل يعني أيضاً ظروفاً وخدمة أفضل. يتم التعامل مع جميع طلبات القروض في البنك الإسباني بواسطة موظفين يتحدثون اللغة السويدية. كما يتم التعامل مع جميع الاتصالات ومعاينة الشقق والمنازل التي استولت عليها البنوك، أينما كان موقع المنزل في إسبانيا، من قبل موظفين يتحدثون اللغة السويدية.
راسلنا وسنقدم لك معلومات حول المستندات التي تحتاج إلى إرسالها إذا كنت ترغب في الحصول على قرار واضح إلى حد ما بشأن ما إذا كنت ستحصل على قرض أم لا حتى قبل ذهابك إلى إسبانيا. info@spanskafastigheter.se
يشارك وسيطنا الرئيسي Anders Larsson أيضاً في ندوات تُعقد في بينافيز عدة مرات في السنة بالتعاون مع البنك. ويحضر هذه الندوات مستثمرون دوليون يبحثون عن أراضٍ ومساكن وفنادق وغيرها العقارات التجارية في إسبانيالذا، لا يقتصر الأمر على شراء الفيلات والشقق مباشرةً من البنوك. لم تكن فرص القيام باستثمارات ضخمة في إسبانيا أكبر من أي وقت مضى.
عقارات البنوك – عقارات جديدة وعقارات مستعملة
- شهد سوق العقارات المصرفية اضطراباً لعدة سنوات، لكن تدخلت العديد من البنوك الكبرى في إسبانيا وسيطرت على الوضع. تشمل العقارات المصرفية التي نملكها آلاف العقارات في جميع أنحاء إسبانيا، وتُضاف إليها عقارات جديدة باستمرار.
- ما مدى رخص عمليات السحب من البنوك؟ خصم يصل إلى 65%. تتوفر جميع أنواع الشقق للبيع، بدءًا من الشقق التي تبدأ أسعارها من 10,000 يورو فما فوق. أما العقارات الأرخص (التي تقل أسعارها عن 500,000 كرونة سويدية) فنادرًا ما تقع بالقرب من الشاطئ.
- جميع الأوراق الرسمية سليمة وتتصرف جميع الأطراف وفقًا لإجراءات منظمة بدقة، لذا يسير كل شيء بسلاسة.
- يقوم الوسطاء من موقع spanskafastigheter.se بترتيب معاينات في مناطق معينة، وإلا فسوف نرتب لقاء البنك بك مع موظفيه.
- لاحظ مرة أخرى أن كائنات البنك موجودة في جميع المقاطعات التي يوجد بها مكاتب CaixaBank، مما يعني أن قاعدة البيانات تشمل جميع أنحاء إسبانيا.
- تجدر الإشارة أيضًا إلى أن البنك لا يبيع عقاراته مباشرة للعميل، بل من خلال وسطاء مثلنا (دون إضافة أي تكلفة إضافية إلى السعر، بالطبع).
كيفية شراء العقارات المرهونة من البنوك في إسبانيا
هل أنت غير متأكد من خياراتك؟ راسل رئيس قسم الوساطة لدينا في سولكوستن، Anders Larsson، وسيرد عليك بأسئلتك: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
يرجى ملاحظة أن الطريقة الأمثل والأكثر شيوعًا تختلف قليلًا عن شراء المنازل "العادية"، حيث يتم تبادل الرسائل الإلكترونية لعدة أشهر حتى يقتنع العميل بأنه وجد المنزل المناسب، ثم يحجز رحلة لمعاينته. تُباع الشقق والمنازل الجذابة التي استردتها البنوك بسرعة. لذلك، لن ننشر الكثير من العقارات على هذه الصفحة.
بما أننا نتلقى معلومات مسبقة عن المنتجات الجديدة، فمن المهم أن تكون مستعدًا للسفر إلى إسبانيا في وقت قصير وأن يكون لديك مبلغ الحجز (في حساب إسباني) جاهزًا عند ظهور منتج جديد وفريد من نوعه في السوق، ونعلم أنه سيُباع فورًا. المزيد من التفاصيل أدناه.
إليك كيفية عملها:
- يرجى إرسال طلب إبداء رغبة. يرجى تضمين اسمك الكامل ورقم هاتفك وعنوان بريدك الإلكتروني.
- اكتب ما تبحث عنه من أماكن إقامة في إسبانيا وأين (إذا كنت غير متأكد من المكان الذي ترغب في الاستثمار فيه في إسبانيا، فاكتب إلى info@spanskafastigheter.se للحصول على النصائح والإرشادات)
- نقوم بتسجيلك لدى البنك الذي يمتلك حاليًا عقارات تُناسب معاييرك على أفضل وجه. في غضون ثلاثة أيام تقريبًا، سيتواصل معك وسيط البنك، الذي يتحدث السويدية أو الإنجليزية (حسب المنطقة)، ليُطلعك على أمثلة للعقارات المتاحة حاليًا، بالإضافة إلى العقارات التي قد تُطرح قريبًا في السوق في المنطقة التي تبحث فيها. سيستمر الوسيط بعد ذلك في إرسال عقارات مُناسبة لمعاييرك بشكل دوري لفترة أقصر (من شهرين إلى ثلاثة أشهر كحد أقصى، حسب البنك).
- إذا كنت تبحث عن عقار في منطقة لدينا فيها سماسرة خاصون بنا، فسنتولى جميع الاتصالات المستقبلية وأي معاينات مستقبلية.
- نتلقى معلومات مستمرة عن جميع عملائنا لنتمكن من تقديم ملاحظاتنا. إذا لم يجد البنك ما تبحث عنه بعد شهرين، راسلنا وسنبحث عن حلول بديلة.
يرجى الملاحظة، التسجيل للظهور على الموقع، و/أو التقدم بطلب للحصول على قرض عبر الإنترنت مجاناً بالكامل.
عملية شراء عبر السحب المصرفي
- عند وصولك إلى إسبانيا، سيقوم وسيط عقاري معتمد بعرض العقارات التي تهمك.
- إذا قررت الشراء، يجب تقديم وثيقة حجز رسمية. ولإتمام ذلك، يجب أن يكون لديك حساب مصرفي إسباني، أي بنك (لكن من البديهي أن يكون البنك الذي يعرض عليك العقار هو الخيار الأنسب).
- يُحدد مستند الحجز رقم حساب بنكي مُعين لإتمام عملية شراء العقار. يجب أن يتوفر في هذا الحساب البنكي وديعة بقيمة 1500 يورو للمشتريات التي تصل قيمتها إلى 100,000 يورو. أما المشتريات التي تتجاوز هذا المبلغ، فتبلغ الوديعة 3000 يورو.
- مع ذلك، لا يضمن هذا الإيداع شراء العقار من قبل العميل. تُرسل وثيقة الحجز إلى مؤسسة "لا كايكسا" التي تُقرّ أو ترفض المعاملة في غضون 15 يومًا كحد أقصى. في حال عدم الموافقة على المعاملة، سيتم ردّ الإيداع إليك في غضون 7 أيام من تاريخ القرار.
- بمجرد الموافقة على طلبك لشراء المنزل، تستمر عملية الشراء.
- لإتمام توقيع سند الملكية، يجب عليك تقديم جواز سفر ساري المفعول، ورقم تعريف الأجانب (NIE) (رقم الهوية للمواطنين الأجانب في إسبانيا)، أو رقم تعريف الشركات (CIF). ستتلقى جميع المعلومات والمساعدة اللازمة لإعداد هذه الوثائق.
- يتم دفع المبلغ بالكامل عند إعداد سند الملكية (وهو أسرع من عمليات الشراء العادية التي قد تستغرق عدة أشهر)
داغنز إندستري استخدمونا كمرجع فيما يتعلق، من بين أمور أخرى، بعمليات السحب المصرفي، 14 مايو 2014:
عرض فيديو مدته دقيقة واحدة، ومجموعة صغيرة من عمليات الاستحواذ المصرفية المعروضة للبيع حاليًا (لإعطائك فكرة عن السعر).
هل العقارات المصرفية هي أفضل استثمار في إسبانيا؟
ليس بالضرورة. يعتمد الأمر على موقع العقار ونوعه. فمعظم العقارات المصرفية لا تقع على الشاطئ أو في المناطق السياحية الشهيرة التي يسهل فيها تأجير الشقق. مع ذلك، تتوفر مثل هذه العقارات أحيانًا، ولكن كما ذكرت، عليك أن تكون مستعدًا جيدًا لأنها تُباع بسرعة كبيرة. راسلنا على spanienkontoret@spanskafastigheter.se وسنخبرك بأفضل العقارات الإسبانية للاستثمار فيها حاليًا.
خدمة ما بعد البيع
إضافةً إلى توفير شروط جيدة للسويديين لاقتراض الأموال لشراء منزل في إسبانيا، وفتح حساب مصرفي إسباني، وغيرها، يقدم البنك أيضاً خدمة ما بعد البيع متكاملة. على سبيل المثال، يساعد البنك في أمور مثل توفير مترجمين لزيارات المستشفيات، ومراجعة التأمين، وترتيب الدفع التلقائي لفواتير المياه والكهرباء ورسوم الصيانة، وغيرها. باختصار، كل ما قد ترغب في إنجازه بأقل قدر من المتاعب عند الانتقال إلى إسبانيا.
نبذة عن بنك لا كايكسا
- في بلد كانت فيه البنوك مستهدفة على مدى السنوات السبع الماضية، يعتبر حصول بنك لاكايكسا مؤخراً على لقب أفضل بنك في إسبانيا من قبل يوروموني إنجازاً يُحسب له.
- تأسس البنك في برشلونة منذ أكثر من 20 عامًا، وفي خريف عام 2013، بلغت قيمة الجزء الخاص بالوساطة من العمل وحده 370 مليون يورو.
- لديهم أكثر من 6000 مكتب في إسبانيا.
- يقدمون العديد من حلول الائتمان مع استثمارات مصممة خصيصًا لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل في إسبانيا.
- CaixaProtect هي أفضل خدمة لحماية نفسك من الاحتيال في إسبانيا.
- قرض عقاري بشروط جيدة.
- لدى كايكسا بنك موظفون يتحدثون اللغة السويديةتتم معالجة جميع طلبات القروض بالتعاون مع شركة Spanska Fastigheter من قبل موظفين يتحدثون اللغة السويدية.
- تتوفر خدمة Linea Abierta المصرفية الخاصة بهم بـ 19 لغة على مدار الساعة وطوال أيام السنة
اكتب إلى spanienkontoret@spanskafastigheter.se للحصول على للمزيد من المعلومات حول أهداف البنك وشروط القروض.
تجدر الإشارة إلى أن مبيعاته جيدة جداً منذ عام. ويُظهر الضغط المتزايد على وكلاء العقارات في كل من Costa del Sol وكوستا بلانكا أن مشكلتهم لم تعد تكمن في جذب العملاء، بل في الحصول على ما يبحثون عنه ضمن ميزانيتهم.
روابط إلى نشراتنا الإخبارية
- نشرة Nerja الإخبارية
- نشرة إخبارية عن Marbella وبقية Costa del Sol الغربية (Mijas, Fuengirola, Estepona إلخ)
- نشرة إخبارية عن توريفايجا وبقية كوستا بلانكا (أليكانتي، كالبي، ألتيا، الخ.)
- نشرة برشلونة وكوستا برافا
- نشرة إخبارية لجزر الكناري
- نشرة مايوركا الإخبارية
اقرأ أيضاً:
مجموعة مختارة من منازلنا في Nerja. (ملاحظة: لا توجد عقارات مصرفية تقريبًا في Nerja. أفضل منطقة للعقارات المصرفية في إسبانيا بأكملها في الوقت الحالي هي Marbella).
شقة في توريفايجا في كوستا بلانكا – أفضل شراء الآن.
حول استئجار منزل أو شقة في إسبانيا.
