منازل Torrox كوستا حديثة البناء - على المخطط  – القطرس

هذا المشروع قد نفدت جميع وحداته. اطلع على Sea Views من Puerto Narixa كبديل.

نوصي بشدة بهذا المشروع ذي السعر المعقول، ألباتروس، بالقرب من الشاطئ في Torrox كوستا. إجمالي 12 شقة. من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. الأسعار أفضل بكثير من المشاريع الأخرى في نفس الموقع (والتي بيعت معظمها مؤخراً)، مع بيع نفس المستوى حالياً، وتزداد الأسعار مع كل مرحلة جديدة.

نصيحة: شاهد هذه المنازل في مشروع إنفينيتي فيوز Torrox 2025.

يقع فندق ألباتروس بالقرب من الشاطئ بجوار منطقة دوناس وبانوراما التي تم بناؤها حديثًا البحريةيقع الشاطئ على الجانب الآخر من الطريق N340 (ممر المشاة)، على بُعد 200 متر في خط مستقيم. يوجد بالقرب من المبنى سوبر ماركت، كما أنه قريب من مجموعة من المطاعم والمتاجر والصيدليات وغيرها.

اشترك في نشرتنا الإخبارية الخاصة Nerja/Torrox/Malaga من هنا. نحرص دائمًا على نشر معلومات حول المشاريع الجديدة، حتى في مراحلها الأولى، لمتابعينا. وقد نشرنا معلومات عن هذا المشروع قبل إصداره بشهرين، وتلقى من أبدى اهتمامًا به المعلومات فور جاهزيتها، قبل أسبوع من موعد الإصدار.

تحديث ١٤/٣. لم يتبق سوى شقتين. ١ و٧. ابتداءً من ١٤٩,٥٠٠٠ يورو. كما نوصي بالشقة المكونة من ٣ غرف نوم، والواقعة في الطابق العلوي. سعرها ٣٢٠,٠٠٠ يورو.

نظراً لانخفاض الأسعار، وموقعها على الشاطئ (والتصاميم الممتازة التي وضعها أحد مهندسينا المعماريين المفضلين)، فإننا نعتبر جميع الشقق جديرة بالاهتمام، ولكن فيما يلي بعض الأمثلة:

مثال - شقة من غرفتي نوم شقة (2C) بإطلالة أمامية على البحر. سعرها 174,900 يورو، وتضم غرفتي نوم وحمامًا واحدًا وشرفة (7.9 متر مربع). مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة. المساحة الإجمالية: 81 مترًا مربعًا.

مثال: شقة بغرفة نوم واحدة (غرفتين نوم وحمام واحد وشرفة بمساحة 3 أمتار مربعة). مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة. المساحة الإجمالية: 62 مترًا مربعًا.

مثال: شقة من 3 غرف نوم (BajoB). الطابق الأرضي. حمامان. مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة. المساحة الإجمالية: ١٢٢ مترًا مربعًا

يوجد أيضاً شقة دوبلكس مع تراس على السطح ومسبح خاص. ثلاث غرف نوم، ثلاث حمامات، مطبخ مفتوح، غرفة معيشة. المساحة الإجمالية: 142 متر مربع. يقع في الجزء الخلفي من المبنى في الأعلى مع إطلالة على البحر من سطح المبنى

مخطط الطابق السفلي ب:

للحصول على جميع مخططات الطوابق، يرجى مراسلتنا على info@spanskafastigheter.se .

• موقف سيارات تحت الأرض مشمول في السعر.
• المطبخ (مشمول أيضاً) غسالة ملابس وغسالة أطباقيشمل ذلك الفرن، ومروحة الشفط، والفريزر، إلخ.
• جميع النوافذ مزودة بزجاج مزدوج ويمكن فتحها بالكامل.
• يحتوي المرآب على أبواب أوتوماتيكية تعمل بجهاز تحكم عن بعد.
• تحتوي كل شقة على باب أمني.
• المسبح المشترك والذي يقع على سطح أحد المبنيين (المبنى الرئيسي) يحتوي على عشب صناعي، وإطلالات رائعة على البحر مع مساحة واسعة لكراسي الاستلقاء على الشمس.
• أرضية من البورسلين بتصميم يحاكي الخشب.
• تركيب مسبق للتلفزيون والإنترنت وما إلى ذلك
• مراحيض ودش مثبتة على الحائط.
• مُهيأ لذوي الاحتياجات الخاصة مع مصعد وغيره.
• يتم تسخين جميع المياه عبر نظام Aerothermal (انخفاض استهلاك الكهرباء بنسبة تصل إلى 75٪). تكييف مركزي) ساخن/بارد (نفس درجة الحرارة في كل غرفة).
• الضرائب ورسوم المنطقة ستكون الرسوم منخفضة. مع ذلك، لا تُحدد الرسوم إلا عند الانتقال إلى السكن وتأسيس الجمعية. تبلغ ضريبة العقار حوالي 4000 يورو سنويًا لشقة من غرفتي نوم.
• كما ترون في الصور أدناه، تتميز الشقق بنوافذ كبيرة بشكل غير عادي لتوفير أقصى قدر من الإضاءة.

فرصة شراء مميزة

نود مقارنة هذا المشروع بـ كولينا ألتا في Nerja انطلق المشروع وسط موجة جديدة حادة من جائحة كوفيد-19. كانت الأسعار مغرية بما يكفي للبيع رغم حالة عدم اليقين، والآن، بعد مرور عام، يتقدم البناء بوتيرة أسرع من المتوقع، ولا توجد مشاريع مماثلة بتلك الأسعار في Nerja. وكما هو الحال في سوق الأسهم، غالباً ما يكون الشراء في أحلك الظروف مُجدياً.

من المهم الإشارة إلى أن سوق الإسكان الإسباني يمر بمرحلة مختلفة تمامًا عن نظيره السويدي. فقد حطمت إسبانيا أرقامًا قياسية في المبيعات خلال النصف الأول من العام، وارتفعت الأسعار. وتشير التقديرات الحالية إلى تباطؤ وتيرة الارتفاع بدلًا من انخفاضها. أما بالنسبة للإنتاج الجديد، فسيكون هناك عدد أقل من المشاريع لفترة قادمة، مما سيُبقي الأسعار مرتفعة نظرًا لاستمرار قوة الطلب (هناك رغبة قوية في المنازل المبنية حديثًا مع بدء تآكل المخزون الحالي). ومن المتوقع حدوث زيادات حادة في أسعار الإنتاج الجديد بدءًا من عام 2024، عندما يُتوقع انخفاض كل من التضخم وأسعار الفائدة مجددًا.

جوائز 2019

انطلق مشروع ألباتروس بالتزامن مع تفشي جائحة كورونا عام ٢٠٢٢، ما أتاح للمطورين فرصة استعادة حجوزاتهم. لم تتغير الأسعار بشكل ملحوظ منذ ذلك الحين، ما يعني أن هذه الأسعار تعود لعام ٢٠١٩ (مع زيادة طفيفة في الأسعار منذ ذلك الحين). يعود انخفاض الأسعار مقارنةً، على سبيل المثال، بمشروع Nerja والشقق القائمة في Torrox ، إلى عدة عوامل، منها ارتفاع أسعار الأراضي في Nerja، وارتفاعها أيضاً في Torrox. مع ذلك، احتفظ المطورون بهذه الأرض لفترة طويلة، واشتروها بسعر زهيد. ومن العوامل المهمة الأخرى أن المطور هو نفسه صاحب المشروع، ما يُتيح تقديم سعر أقل.

لم نكن متحمسين للغاية في توصياتنا بشأن Torroxعلى مر السنين، ولكن مع كل الإيجابيات التي شهدتها المنطقة في السنوات الأخيرة (من مشاريع جديدة وبنية تحتية متطورة وتجميل عام ملحوظ)، ومع سعيها الحثيث لتصبح "بينافيز الشرق" كما وصفها رئيس البلدية هذا الصيف، بتنا أكثر تفاؤلاً بشأن Torrox كبلدية ننصح بها كل من يرغب في السكن أو الاستثمار في عقار إسباني. كما لاحظنا أن المشاريع التي ظهرت بجوار ألباتروس بالقرب من الشاطئ تحظى باستمرار بتقييمات جيدة من النزلاء على مواقع مثل Booking.com وغيرها.

مرسى جديد وملعب غولف

كما ذكرنا سابقاً، لدى سلطات Torrox، بالتعاون مع مجتمع الأعمال ومجلس الأندلس، خطط طموحة لهذا الجزء من Costa del Sol. إذ يخططون لبناء ملعب غولف جديد (الثالث في المنطقة إجمالاً) بالتوازي مع.. مرسى جديد وعصري.

مسافة:

خطة الدفعمبلغ احتياطي قدره 5000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. 20% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (بعد خصم المبلغ الاحتياطي) عند إبرام اتفاقية الشراء. 10% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة موزعة على فترة الإنشاء. لن يتم تفعيل أي قرض بنكي إلا عند الانتقال إلى السكن.

حصل المشروع على رخصة بناء، ومن المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في فبراير. مدة البناء حوالي 18 شهراً.

رقم المرجعطائر القطرس الجنوبي

الأسعار: 110,000 يورو - 330,000 يورو بالإضافة إلى حوالي 14% ضرائب ورسوم أخرى.

رسم خريطة:

توجد مساحة خضراء أمام مطعم ألباتروس مباشرةً. يمكن بناء شيء ما هنا في المستقبل (بجوار شاطئ بانوراما)، ولكن تجدر الإشارة إلى ضرورة وجود مسافة 100 متر على الأقل بين المباني.

توجد بعض الشقق الجديدة الأخرى المعروضة للبيع في Torrox، مثل: Calaceite لكن سعر هذه الشقق المكونة من غرفتي نوم يبلغ حوالي 290,000 يورو. مع ذلك، فإن العديد من المنازل المباعة في مشاريع مختلفة لا تزال قيد الإنشاء، مما يعني أن فترة الانتظار للانتقال إليها أقصر. لكن السؤال هو: هل تعتقد أن السعر المرتفع يستحق ذلك؟ راسلنا على info@spanskafastigheter.se وسنساعدك في استعراض خياراتك.

اقرأ أيضاً:

دليل Torrox كوستا

لمحة عامة عن الإنشاءات الجديدة Costa del Sol

لمحة عامة عن الإنشاءات الجديدة Nerja

أفضل العروض في Nerja هنا والآن

سوق الإسكان الإسباني ما بعد كوفيد والتضخم

فيديونزهة على طول الشاطئ في Torrox: