我们有很多客户向我们询问在西班牙出租房屋的可能性。 大多数经纪人、预订公司等往往希望这些数字较低，因为从来没有任何保证。 然而，我们认为通过出租您的西班牙住宅来阐明这一点是适当的。 不同类型的住房可以带来多少收入，买房前应该考虑什么，自己租房子的陷阱，租赁公司收取多少费用等。
出租不同类型房屋的收入示例
请注意，当您像我们下面那样使用具体数字时，它很容易被解释为“保证回报”。 但从来没有任何保证。 因此，示例中涉及“预期回报”。 有一些玩家提供保证收入，但这些项目带来的收入超过保证金额（5%左右）的情况很少见。
我们以内尔哈作为示例的起点，因为内尔哈是一个没有像太阳海岸其他地区那样受到危机严重打击的地方。 诚然，危机期间那里的销售额和租金也有所下降，但幅度不同。 内尔哈没有所谓的鬼区。 银行物品（下文会详细介绍） ，无论在西班牙的哪个地方，您都可能面临根本无法出租的风险，从长远来看，您会因此而蒙受损失（在另外，增值幅度会更差）。
内尔哈此时此地的最佳投资（不同价格范围内的房屋的汇编文章每周更新）
内尔哈大部分地区的租金比以往任何时候都高。这与内尔哈现在在冬季也很受欢迎有很大关系。此外，近年来物价在通货膨胀期间大幅上涨。
- 新建的顶层公寓 Ladera del Mar（售价 400,000 欧元），内尔哈。 基于去年的数据和 2024 年的预订数量（撰写本文时），并结合平均月费率 [7 月每周 1136 欧元。 8 月 1558 欧元。 三月 558 欧元。 10 月 926 欧元。] 每年有 40 周的预订周入住率（客户每年也使用公寓几周），每年带来约 42,000 欧元的总收入。
- Burriana 地区二手联排别墅，状况良好（售价约 470,000 欧元），3 间卧室，每年售价超过 30,000 欧元。
- Oasis Capistrano 公寓 2 间卧室（售价 250-280,000 欧元）：每年 20,000 欧元。
- 稍微便宜的住房示例：卡皮斯特拉诺村（Capistrano Village）是内尔哈热门度假区的一个示例，无论世界位置如何，都可以带来丰厚的收入。当我们上次查看此类公寓的数据时，您可以指望大约。卡皮斯特拉诺村的一居室公寓每年收入为 20,000 欧元，同一地区的两居室公寓年收入超过 25,000 欧元。然而，在大流行之后，很明显，客人现在开始寻找更现代化的新建房屋出租。请记住，当您投资时，随着年龄越来越接近 30 岁，要获得老房子的高入住率将变得越来越困难。然而，Capistrano 将永远受欢迎。
- 租赁公司会收取周围所有物品的大约 20-30%（如果您自己带客户，例如想要租赁的熟人，或通过 Blocket 发布广告，在某些情况下会收取 10-15%），其余的您可以保留。然而，没有要求，也从来没有要求你必须通过他们出租你的公寓。然而，对于大多数人来说，在瑞典独自管理家里的一切是不可持续的。
- Airbnb 是一种越来越流行的房屋出租方式。
- 另一个例子，对于有很多钱的投资者来说，位于豪华公寓（顺便说一句，随着疫情的流行，人们对豪华住宅或一般大住宅的兴趣显着增加），花费了 80 万欧元，带来了2012 年，它的租金已达到每年 50,000 欧元。几年后，它的收入约为 85,000 欧元。如今它的售价可能略高于 100,000 欧元。换句话说，这是一个非常好的回报。内尔哈有点独特，它不仅吸引了预算有限的有孩子的家庭，还吸引了富有的英国人、德国人和俄罗斯人。
- 投资者越来越感兴趣的一个细分市场是价格较高的豪华别墅。这些可以在一年中的某些时期带来非常大的收入。然而，重要的是要有一家能够把握脉搏的租赁公司，能够降低价格，并在必要时开展活动，以便在一年内尽可能多地出租出去。当谈到豪华住宿时，一个月收入数千欧元与什么都没有之间的界限非常微弱。阅读 2019 年马贝拉新安达卢西亚豪华别墅的实际示例（预计现在收入增加约 30%）。
- 那么西班牙其他地区呢？在白色海岸托雷维耶哈的 2 居室公寓租一年 22 周（这个数字仍然很高，西班牙的大多数度假村都没有接近 22 周）。根据我们从托雷维耶哈一家大型租赁公司收到的最新报告，入住率（很大程度上是由于土耳其等国家失去了选择西班牙最便宜度假村的游客）将在未来 25 周内实现。每年在内尔哈的入住时间超过 40 周。
- 加那利群岛、马略卡岛和巴塞罗那等地区对出租有严格的限制，因此认真的投资者对这些地区不感兴趣。
- 目前吸引最多投资者的地区马拉加市（租金和价值增长） ，而大多数评估者认为这只是开始 我们的租赁团队对这座城市的数据进行了长期研究，得出的结论是，该市的某些地区拥有整个太阳海岸上最好的租金率。 马拉加的一大优势是，即使在旅游业因各种原因大幅下滑的情况下，也总是很容易将住宅出租给公司、律师、医生等。该市的住房压力很大，而且即使是城市郊区的住房价格也开始上涨。
- 值得高兴的是，租金收入税已降至 19% （长期以来为 24.75%）。您还可以扣除维护费、房屋保险以及任何其他可以从租赁业务中获得的费用。
- 在西班牙，您仍然可以为房屋装修进行根扣除。
上述数字是平均数，可能会发生变化，上升或下降（然而，这似乎不太可能），但它们强调了这样一个事实：如果您想从西班牙的家中赚钱，那么应该是所谓的“第一”线”或在卡皮斯特拉诺村等热门度假区。示例中的房屋价格均不低于 170,000 欧元。这将我们带到下一个主题。
就真正便宜的银行物品，它们在瑞典媒体上大肆宣传了一段时间。 99% 的银行资产都位于难以出租的地区。因此，对于那些希望通过出租获得被动收入的投资者来说，它们并不感兴趣（此外，这些银行收回的房产的增值幅度很可能很低），但如果您要在西班牙工作和生活，您仍然可以通过银行找到真正的便宜货。
这些地区最适合出租公寓和房屋
现在，吸引最多投资者的是马拉加的部分地区（中部地区、历史街区和利莫纳尔/马拉格塔的部分地区）。 趋势是越来越多的人选择马拉加作为他们在太阳海岸度假的基地。 这将是最顺利的方式，因为所有通信都从马拉加开始。 在本文中详细了解马拉加的潜力。
西班牙 23 个最受欢迎目的地排行榜中占据
西班牙专家《Spain-Holiday》和Holdu的前15名排名：
内尔哈、贝纳尔马德纳、马贝拉、马拉加、贝尼德罗姆、福恩格里奥拉、托雷梅利诺斯、萨洛、埃斯特波纳、阿利坎特、巴塞罗那、锡切斯、莫拉里亚、卡尔佩、德尼亚。
根据马德里 SIMA 房地产博览会组织者的一项研究，2023 年夏季，人们对度假屋的投资兴趣正在增加。 他们发现，度假租赁投资者的参与者比例从两年前的 21% 增加到如今的 34%，而定期租赁投资者的比例从 77% 下降到 64%。 新的公寓法是促使房地产投资者从长期租赁转向短期和度假租赁的因素之一。
根据西班牙当局的数据，2015年至2020年间，马拉加省的租金价格总体上涨速度比西班牙其他任何地方都要快。 13.8%，而全国平均水平为 10.9%。
2022 年 7 月的入住率达到 86.29%，与 2019 年的 84.2% 相比。 2019 年让你击败的主要是内尔哈和托雷莫利诺斯，因为他们提高了平均水平。 内尔哈的入住率最高，为 94.46%（相比之下，马贝拉和西区其他地方的入住率刚刚超过 80%）。
尽管在许多最具吸引力的地区，旅游业创下了历史新高，但内陆地区的旅游业却在下降（请注意，这些地区在疫情期间有所提振，但现在人气开始回落）。 即使您不打算出租房屋，您也应该考虑租金统计数据，因为它与住房价格发展密切相关。 内尔哈在上次危机中已经成为最佳投资城市，它很好地度过了危机，并且变得比以前更强大。 内尔哈市政府在大流行期间采取了坚决的行动，对远足步道、自然公园和基础设施进行了所有进攻性投资，这意味着该城市在 20 世纪余下的时间里比以往任何时候都拥有更好的装备。 我们之前已经说过了，这些数字让我们更加强调了一遍。 如果您打算投资，请在内尔哈或马拉加市的发展地区之一进行。
笔记！ 阅读我们的精彩文章，了解有关在西班牙投资出租公寓所需了解的一切。
另请阅读有关施工团队的信息，这是一种新生产的工作模式，可将价格推高至 25% 以上！
一些住宅区或度假村有自己的预订公司，负责照顾、营销（通常是整个欧洲）并确保您的房屋保持良好状态等。此外，还有一些租赁公司会为您添加房屋的信息。如果他们判断房屋或公寓可供出租，则将其归入他们的泳池。
租赁市场对新建房屋的需求越来越大。 请参阅我们对太阳海岸最具吸引力的项目的概述。
目前向投资者推荐的主要是安达卢西亚马拉加一线的这个项目
安达卢西亚废除了财富税（此前，在安达卢西亚拥有价值超过 70 万欧元的房屋的业主需缴纳额外的财富税）。 截至 2023 年，安达卢西亚（马拉加、内尔哈、马贝拉等）是欧洲地区税收最低的国家之一。 再加上对可持续旅游业的投资、基础设施的改善以及吸引谷歌等国际高科技公司的新法律法规，使安达卢西亚成为投资者关注的焦点。 西班牙的这个地区长期以来一直是“来自乡村的表弟”，现在却是同类中最好的。
那么现在生活在安达卢西亚有哪些新的好处呢？
- 投资收入最高所得税为26%。 事实上，除非投资利润超过 20 万欧元，否则税率在 19% 至 23% 之间。
- 延长租金收入扣除额。 收入是在扣除所有相关成本（包括贷款利息成本）后计算的。
- 近亲家庭成员几乎不征收遗产税和赠与税。
- 从其他国家永久移居西班牙的人可以永久免除遗产税和赠与税。
- 私人养老金可以被视为投资收入，即投资金额与提取金额之间的差额。 在某些情况下，税收可以低至收入的 2.5%。
- 全方位的国际税务条约，确保几乎永远不会发生双重征税。
- 没有财富税！
新的统计数据显示，短期出租给游客的私人住宅数量目前占太阳海岸度假床位总数的近 57%
2023 年新数字
自2019年以来，马拉加省的旅游床位数量增加了高达48%，目前约为514,000个。酒店数量也有所增加，今年2月登记的有898家，但增加最多的是短期出租的床位数量。
目前，他们有 291,674 人，分布在 62,394 个家庭中。 新冠大流行后增长最强劲的行业之一是豪华住宅（我们过早地指出了这一趋势）。 不仅马贝拉及周边地区的豪宅销售量打破了纪录，越来越多的富裕人士也在寻找专属出租房产来太阳海岸度假。 该行业内的需求增长了约 30%。 此外，最富裕的客户要求提供更广泛的服务，而不仅仅是住宿、清洁和烹饪。 在许多情况下，这些顾客在假期中每天的花费约为 6,000 欧元，这可以与沿海普通游客的平均花费（据说每天约为 100 欧元）进行比较。
如果您打算完全自己出租房屋，请记住：
- 遵守适用于您的特定住宅区、城市和省份的所有有关租赁的法律和法规。 如果您不遵守有关许可证等的法律，西班牙大部分地区的罚款可能非常严厉。我们在投资者最感兴趣的领域提供所有这些帮助。
- 您必须在一定时间内使用护照复印件在 Guardia Civil 为所有客人进行登记 如果您不严格遵守程序，罚款可能会很高。
- 您自己管理租金的程度完全取决于您。 我们可以就最佳营销渠道以及吸引租户的重要因素（例如便利设施/设备/家具）提供提示和建议。 我们还可以帮助您联系租赁公司。
- 广告、向租户收取费用等都不是大问题。 如果您想自己打理一切，最重要的是聘请一家可靠的清洁公司，并与可以不时检查您的房屋的看护人或公司建立联系，或者在出现以下情况时紧急需求。 钥匙管理，如果不通过第三方管理，可以通过带有密码的钥匙箱或没有钥匙锁但只能通过密码打开的门来解决。
- 还要确保有一位知道如何申报的瑞典人（位于瑞典或西班牙）。
- 如果您不擅长拍照，或者根本不擅长（尽管使用大多数现代智能手机，您可以拍出很长的路），那么聘请专业摄影师是您的最佳选择。 在这种情况下，照片非常重要，研究表明，带有有吸引力图片的广告可以将转化率提高 40% 以上（我们自己的数据证实了这一点）！
- 避免使用褶皱的床单、倾斜的绘画和烧焦的蜡烛的照片。使用高分辨率照片，但针对网络进行了优化，这样它们就不会减慢加载时间（这对于移动用户来说尤其是一个问题）。
- 标题和描述至少同样重要。 如今，人们期望广告中包含尽可能多的信息（最大客人数量、平方米、厨房设备等）。
- 预订日历是必要的。 然而，大多数广告门户网站都提供此类服务。 如果您想在自己的网站上拥有预订日历，也有相对便宜的替代方案。 现在还有物美价廉的支付解决方案，其中包含所有内容（客户可以通过卡在线支付、纸质发票上的 OCR 号码或银行转账等）。 兼职经营或多或少独立的业务从未如此简单，这可以产生被动收入。
关于出租房屋时可能出现的问题
那些尝试自己出租的人经常会遇到问题，例如，出租时间长而租客无法付款。 西班牙法律和瑞典法律一样，通常对租户有利。
如果租户破坏内部空间，可能会出现其他问题。 对于那些租用时间较长的人来说，正常磨损的界限在哪里？ 拥有一家管理整个房屋的公司的优点是，他们可以跟踪房屋，并要求客户为丢失的钥匙等付费。如果客人损坏了室内装饰，租赁公司将向客户收取维修费用。信用卡（预订时必须注明）。 家庭保险当然也涵盖此类损害。
正如您所看到的，位于 Solkusten 正确位置的正确公寓或房屋可以在第一年带来非常可观的收入。 但是，请记住，在任何情况下，您都不应该在西班牙购买房产并依靠租金收入来偿还还款。
我们很高兴回答有关西班牙租赁部分的问题，以及目前西班牙房地产市场上最好的购买地点。 请写信给info@spanskafastigheter.se ，我们会告诉您更多信息。
许多瑞典人（尽管实际购买数量创历史新高）现在想购买，但发现市场令人困惑，并且真的不知道该投资什么。 也许对你来说最重要的仍然是在阳光和炎热下找到一个家，而不是直接回报。 无论您的购买目标是什么，我们建议您在采取行动之前不要等待太久。 热门度假村热门区域的房屋和公寓（2 间卧室、海景、相当靠近市中心）正在开工。 对于我们和其他经纪人来说，大流行后的问题不是获得客户，而是获得他们正在寻找的物品类型。
如果你等得太久而没有下定决心，事情就会变得很容易，就像法国哲学家布里丹的驴子。 你知道，那头饥饿的驴子因为无法决定吃哪一个干草堆而被饿死。 他们看起来都很相似。
我们的任务是指导您购买适合您、您的偏好和条件的产品。 我们的主要经纪人在太阳海岸生活了近 20 年，见证了风风雨雨。 也就是说，他对于局势的掌握非常到位。
另请阅读：
关于内尔哈和托罗克斯之间规划的码头（如果该码头消失，将进一步增加阿克萨基亚的租赁潜力）