Нові таунхауси у Nerja у 2026 році. Більше інформації буде у січні.

Про те, що відбувається навколо села Capistrano 2026:

Проєкт у селі Capistrano зараз перетворюється з таунхаусів на більші окремі вілли навесні 2026 року. Напишіть нам, якщо вас це цікавить. Більше інформації буде пізніше.

Також є ще один проект із сучасними таунхаусами який буде опублікований незабаром (січень або лютий 2026 року), що відповідає вимогам села Capistrano . Ми оновимо цю статтю, щойно отримаємо більше інформації. Будь ласка, напишіть нам зараз, якщо ви зацікавлені, і ми надішлемо інформацію, щойно її отримаємо.

Привабливий, центральний, але водночас відокремлений проект таунхауса в Nerja, яка за останні роки отримала кілька міжнародних нагород у категорії «найкращий іспанський прибережний курорт»).
Цей проєкт розташований недалеко від запланованого поля для гольфу в Nerja.

Дивіться також наші вибрані апартаменти та будинки в Nerja на день (кілька з них розташовані в районі Capistrano).

Рекомендація брокера:

> Велика вілла з 5 спальнями, Вид на басейн та океан у Ладері.

Новозбудовані таунхауси в Nerja

• План оплати. Не встановлено, але зазвичай приблизно такий: Сума бронювання 6000 євро. Потім 35% при укладенні договору купівлі-продажу та нарешті 65%. Існує можливість кредиту до 70%
• Термін будівництва зазвичай становить 20 місяців

Завантажте досьє нижче (англійською та іспанською мовами)

Деякі фотографії

Прайс-лист

Мапа:

Плани поверхів будинків:

План поверху ділянки:

Протягом року ми час від часу публікували коротку інформацію про проект у наших інформаційних бюлетенях. Ми завжди публікуємо нові житлові проекти в наших інформаційних бюлетенях щонайменше за тиждень до публічного релізу. Вже кілька років ми також почали публікувати інформацію про нові проекти, які вже перебувають на стадії планування. Підпишіться на нашу розсилку для східного Costa del Sol та Malaga тут (Він шведською мовою, але його легко перекласти, наприклад Google Translate. Розсилка має кілька тисяч підписників і існує вже понад 10 років.) – Дивіться також нашу розсилку для району Marbella.

Екологічний варіант проживання для відпочинку – з енергоефективними рішеннями та низькими експлуатаційними витратами

Комунальний збір (comunidad) ще не визначено, оскільки йдеться про поселенняСпочатку визначається розмір плати після завершення будівництва і один офіційне об'єднання (comunidad de propietarios) серед власників було сформовано. Ця асоціація спільно вирішує питання бюджету, технічного обслуговування, сервісу та, отже, щомісячної плати.

Оскільки асоціації ще немає, неможливо назвати точну суму заздалегідь. У подібних проектах у Село Capistrano , без спільного басейну, але з приватними, плата за користування послугами громади зазвичай становить близько 2500 євро на рік

Фактори, що впливають:

• Легше обслуговувати загальну зону
• Сонячні панелі для спільного електропостачання
• Кількість будинків становить лише 8, що забезпечує нижчий рівень спільного адміністрування
• Немає спільного басейну чи ліфта.

---

Відео з дрона Capistrano та Лас Віллас де Capistrano:

---

Аналіз орендної плати та зростання вартості

Ми скористалися чудовим інструментом bnbalyze.com для аналізу нижче. Прогнози Bnbalyze базуються на фактичних даних про оренду від Airbitics API, який відстежує тисячі об'єктів нерухомості в Іспанії. Хоча вони не можуть гарантувати точну майбутню прибутковість, їхні дані дають реалістичну картину на основі порівнянної нерухомості в тому ж районі. Зверніть увагу, що вартість зросте після завершення будівництва поля для гольфу.

Інвестиційний аналіз – Нерухомість Airbnbу Nerja

• Адреса: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Іспанія
• Тип нерухомості: Новобудова з приватним басейном та сонячними панелями
• Ціна: 555 000 євро
• Інвестиційний бал: 95 / 100

Зведення інвестицій

Ключові показники	Значення
Ціна покупки	555 000 €
Акціонерний капітал (30%)	166 500 €
Орієнтовний річний дохід	54 312 €
Щомісячні витрати для позик тощо.	1 745 €
Річний чистий прибуток	33 372 €
Повернення готівки	20.0%
Термін окупності (власний капітал)	5,0 років

 Термін погашення (5 років) стосується саме власного капіталу. При фінансуванні додаються відсотки та амортизаційні витрати, але сильний профіль грошового потоку забезпечує стабільний профіцит навіть після запозичення.

Порівняння ефективності оренди та ринку

Параметр	Ця власність	Локальне медіанне значення
Середня денна ціна	187 €	186 €
Рівень заповнюваності	69.1%	69.0%
Річний дохід (брутто)	54 312 €	47 978 €

📅 Сезонні коливання – щомісячний дохід:

• Липень–серпень: до 6 300 євро/місяць
• Середній щомісячний дохід: 4 403 євро/місяць

Сильні сторони та унікальні особливості

На відміну від більшості з 40 об'єктів нерухомості Airbnbу радіусі 600 метрів, які здебільшого складаються з старі будинки без сучасних зручностей – це будинок нещодавно виготовлений преміальний агрегатЦе означає:

• Приватний басейн – високий попит серед туристів
• Сонячні панелі – знижені експлуатаційні витрати, привабливість для екологічно свідомих гостей
• Високий сучасний стандарт – привабливий дизайн, енергоефективність, кращі відгуки
• Висока місткість (8 місць) – збільшує можливості отримання доходу за ніч

👉 Ці характеристики роблять його цілком виправданим для вивезення вищі щоденні ціни, ніж середні, особливо у високий сезон.

Приклад розрахунку

---

Зростання вартості та орендної плати – історичний контекст

Згідно з даними ринку житла від Ідеаліст Середня ціна на житло в Nerja зросла приблизно з від 2 957 євро/м² у липні 2023 року до 3 649 євро/м² у квітні 2025 року, що відповідає збільшенню приблизно 18,4 %Це вказує на річний темп зростання майже 9%, що відображає високий попит, особливо на нове будівництво в привабливих районах, таких як Capistrano.

Однак для наших розрахунків ми обрали більш консервативна оцінка 5% річного зростання, відповідно до довгострокового сталого розвитку.

Щодо короткострокової оренди, наявні дані показують, що дохід від оренди зріс у середньому на 3–5% на рік у аналогічних районах – у деяких випадках значно більше, залежно від місця розташування, стандарту та сезонного використання.

Зверніть увагу, що прогнози щодо доходів від оренди та розвитку вартості є оцінками, що базуються на історичному розвитку та ринкових тенденціях. Їх не слід вважати гарантіями.

Прогноз на 5 років (2025–2030)

• Вартість нерухомості: +28–30% → приблизно 710 000 євро у 2030 році (Зверніть увагу, що обсяг нової продукції, що продається «за кресленнями», часто збільшується на 10–20% після завершення, а це означає, що частину збільшення вартості можна реалізувати задовго до 2030 року.).
• Річний дохід від орендивід €54 312 → до приблизно 69 000 євро у 2030 році

---

Ця комбінація Пряма дохідність та довгострокове зростання вартості робить проєкт привабливою альтернативою для інвесторів з акцентом на стабільні грошові потоки та зростання капіталу в одному з найпопулярніших районів Costa del Sol.

Висновок

Ця власність є чудова нерухомість для короткострокової оренди з високою прибутковістю, швидким терміном окупності та довгостроковим потенціалом вартості. Нерухомість має стабільність грошових потоків та висока привабливість для гостей, і таким чином позиціонує себе на абсолютному вершині ринку оренди в Nerja.

Ідеально підходить для інвесторів, які шукають:

• Висока дивідендна дохідність
• Низький ризик вакансій
• Розвиток з високою довгостроковою цінністю
• Приваблива резиденція в курортному місці зі стабільним попитом

---

---

Гольф-клуб Maro Nerja

Таунхауси Las Villas Capistrano знаходяться в пішій доступності від запланованого поля для гольфу Гольф-клуб Maro NerjaКілька джерел, зокрема Euro Weekly, описують проєкт «Maro Golf» як поле для гольфу рівня PGA, що означає, що це поле для гольфу буде одним із найкращих в Іспанії. Завдяки своєму унікальному розташуванню поблизу скель та моря, воно стане іспанським еквівалентом «Pebble Beach». Мета полягає в тому, щоб зміцнити якісний туризм та створити «місце для туризму світового класу». Зображення нижче взяте з наступного джерела: відео з ранньої презентації.

Nerja вважається перлиною Costa del Sol

Nerja – одне з найпопулярніших місць на Costa del Sol із загальною протяжністю 13 км пляжів, що пропонують різноманітні водні види спорту, та невеликими бухтами для тих, хто шукає тиші та спокою. Колись чарівне рибальське село, Nerja – одне з небагатьох місць, якому вдалося зберегти свій традиційний шарм з вузькими брукованими вуличками, побіленими будинками та типовими іспанськими площами. Водночас, тут є всі сучасні зручності, численні вуличні магазини, тапас-бари та широкий вибір ресторанів (понад 300!).

Nerja має гарне транспортне сполучення, адже знаходиться лише за 45 хвилин їзди від Міжнародного аеропорту Pablo Ruiz Picasso в Malaga та трохи більше ніж за 35 хвилин від залізничного вокзалу Málaga , звідки можна дістатися з Malaga до Мадрида за 2 години 30 хвилин. Поле для гольфу Baviera знаходиться за 20 хвилин їзди. Гірськолижні схили Sierra Nevada в Granada знаходяться трохи більше ніж за годину їзди. Крім того, планується будівництво нової залізничної лінії, яка по суті з'єднає Nerja з Gibraltar! Однак цей гігантський проєкт все ще перебуває на стадії планування.

Розташована біля підніжжя гір Сьєрра Almijara Nerja має унікальний мікроклімат з температурою від 15 до 25º градусів взимку та від 25 до 32º влітку. З більш ніж 320 сонячними днями на рік, що робить її одним з найкращих місць для життя в Європі.

Минулого року в міжнародному опитуванні місто Nerja було визнано найкрасивішим прибережним містом Іспанії, і щосезону воно б'є нові рекорди на ринку оренди. Зараз високий сезон триває до глибокої осені (що означає вищі ціни на оренду загалом), а нерухомість у гарних місцях має середню заповнюваність 44 тижні на рік. Великою перевагою цього проєкту є те, що він новозбудований. У місті дуже мало новозбудованих об'єктів нерухомості, і дедалі вибагливіші туристи вимагають сучасного житла – і готові за нього платити!

 Euroweekly щодо нещодавньої серії міжнародних нагород Нерхи: «Оскільки, як повідомляється, нагороди оцінюються на основі збільшення кількості позитивних відгуків, пошукових запитів та інтересів до бронювання, вони лише демонструють зростання привабливості міста, а не те, наскільки чудовим місцем воно є.”

Під час кризи, спричиненої коронавірусом Nerja також виділила мільйони євро на реконструкцію пляжів, пішохідних стежок, природних парків, а також будує новий медичний центр, амфітеатр, бібліотеку тощо. Майбутнє виглядає світлим для східного узбережжя Costa del Sol загалом і для Nerja зокрема.

Відстань для поїздки до:

– Найближче поле для гольфу (Бав'єра): 15-20 хвилин (20 хвилин до поля для гольфу в Anoretaта 20 до Los Moriscos)

– Аеропорт у Malaga: 40 хвилин

– Torrox Коста: 10 хвилин

Nerja — зірка, що сходить на іспанському небі

Nerja довгий час була таємною перлиною для шведських туристів. Чарівне іспанське прибережне містечко без висотних готелів на набережній, з кількома прекрасними пляжами та звивистими брукованими вуличками з безліччю чудових маленьких ресторанів. Однак останніми роками місто привернуло дедалі більшу увагу світової спільноти та отримало кілька головних нагород, зокрема нагороду «Найкрасивіше прибережне село Іспанії» в міжнародних опитуваннях.

Як уже згадувалося, після кризи, спричиненої коронавірусом, місто розпочало вражаючі інвестиції в інфраструктуру. Будується нова бібліотека, амфітеатр, великий і сучасний медичний центр, з'являється більше поліцейських, велосипедні доріжки та, що не менш важливо, свідомо впроваджується сталий туризм з очищенням пляжів та пішохідних стежок тощо. Місто ідеально підходить для вимог кінця 20-го століття щодо стандарту та комфорту.

Nerja у фокусі як міжнародна локація для зйомок фільмів

Nerja, разом із Málaga та Marbella, останніми роками стала популярним місцем для кіновиробництва завдяки своїм прекрасним околицям, відносно низьким цінам та чудовому клімату. Після спаду під час кризи, спричиненої коронавірусом, регіон Málagaпережив потужне відновлення кіноіндустрії. За даними кіноіндустрії Málagaта її партнерів в Андалусії, місцеві продюсерські компанії були в центрі цього відновлення, але цей регіон також залучив понад 20 британських та кілька німецьких кінопроектів.

Зокрема, Nerja – це місто, яке привернуло міжнародну увагу. Американська режисерка Тоска Маск, сестра Elon Musk, обрала це місто для зйомок своєї нової романтичної комедії «Wallbanger» і називає Nerja «найкращим містом у Європі для зйомок».

Крім того, ще до кризи, спричиненої коронавірусом, повідомлялося, що George Clooney та інші продюсери зацікавлені в купівлі футбольного клубу Malagaв рамках масштабнішого плану перетворити провінцію Málagaна «новий Голлівуд» Європи. Зараз, схоже, це швидко стає реальністю.

Новий серіал Netflixвийде в жовтні 2025 року, зйомки якого відбудуться в Nerja. «Dos Tumbas» («Дві могили») – це трилер про зникнення двох молодих дівчат. У серіалі знімаються кілька відомих іспанських акторів, а сценарій написала відома письменниця Кармен Мола.

Навряд чи потрібно додавати, але якщо цей розвиток продовжиться такими ж темпами, це суттєво вплине на ціни на нерухомість у Nerja в майбутньому.

---

---