haber bültenlerimizde planlama aşamasında sunduğumuz İsveçli alıcılar

Güncelleme 18/9 2024 . Çoğu satıldı ancak satılık birkaç çatı katı kaldı. Yaklaşık 1.000.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Aralık güncellemesini yapın . 2025 yılı başında benzer lokasyonda ama daha uygun fiyatlarla bir projemiz devam ediyor. Şimdiden bize yazın.

Ayrıca Malaga'da daha düşük fiyat aralığında yeni inşa edilmiş evleri ve 1-2 yatak odalı daireleri de görün.

Almerimar'da çok iyi bir fiyata benzersiz birinci sınıf dairelerin yanı sıra!

Güncel fiyat listesi:

Tasarım, doğal malzemelere, cama ve ışığa odaklanan şık bir tasarıma sahiptir:

En yüksek Sürdürülebilirlik standardı ve çeşitli ev tarzı seçenekleri vb.

44 daire. Konumu nedeniyle bunlar geniş teraslara en yüksek sürdürülebilirlik standardı kriterlerini karşılıyor BREEAM enerji sertifikasını alıyor , bu da projeyi daha da çekici kılıyor yatırım açısından. Çatıda spor salonu, geniş ortak çalışma alanları ve depolama alanı (kral boy). Suyun ve klimanın ısıtılması jeotermal sistem üzerinden sağlanmaktadır ( %75 daha az elektrik tüketimi) .

2 veya daha fazla yatak odalı daire başına 2 park yeri (1 yatak odalı olanlarda park yeri vardır), elektrikli bisikletler için şarjlı bisiklet park yeri, bisiklet ve araba için binanın ayrı bölümünde yüksek basınçlı yıkama ve elektrikli araba şarjı . Farklı iç tasarım türlerini seçme seçeneği İsterseniz İskandinav tarzı.

Ayrıca bölgeyi görmek için yer ayırtmak veya yer ayırtmak istiyorsanız info@spanskafastigheter.se adresine yazın.

---

Tüm ortak alanlarda elektrik üretimi için güneş pilleri, binada spor salonu, ortak çalışma alanları ve çatıda yüzme havuzu , Malaga'nın en iyi adreslerinden birinde yer alıyor. Sahilin en büyük prestij projesi Malaga Towers'ın hemen yanında. Konumu da aynı derecede muhteşem, ancak Octavia adlı bu projede fiyatlar (daha fazlası aşağıda) çok daha uygun.

Malaga fantastik yolculuğuna 2008'de başlayan son kriz sırasında başladı. Genişletilmiş caddeler, metro, teknoloji şirketleri, çevre otobüsleri, yeni marina, müze vb. ile kültürel ve altyapısal dönüşüm muhteşem oldu ve şehir böylelikle yeni bir anlam kazanmaya başladı. "Akdeniz'e Açılan Kapı" sıfatı. Malaga'nın 15 yıl içinde nüfus bakımından Sevilla'yı geçmesi bekleniyor. Giderek daha fazla sayıda uluslararası yatırımcı gözlerini, fiyatların İspanya'nın diğer metropol bölgeleri kadar hızlı artmadığı Malaga'ya çeviriyor.

Bu proje, site üzerinde müzakerelerin yapıldığı erken bir aşamada bültenimizde kısaca sunuldu. Kendinizi bültene ekleyin Malaga/Nerja (tüm yeni projeleri halka açıklanmadan en az bir hafta önce Malaga/Nerja/Rincon/diğer doğu Costa del Sol haber bültenimizde yayınlıyoruz). Marbella ve batı Costa del Sol'un geri kalanı için haber bültenimize bağlantı.

2019 yılında şehir %4,4 oranında güçlü bir ekonomik büyüme kaydetti. Bu hızlı gelişmeye rağmen Malaga'da fiyatlar hâlâ 10 yıl öncesine göre yaklaşık %30 daha düşüktü. Corona krizi sırasında sadece şehirdeki pazar faaliyeti bir miktar yavaşladı, ancak Malaga da bu sefer kriz yoluyla hızlı bir şekilde büyüyecek, özellikle de şehrin sürdürülebilir ve akıllı turizme yaptığı yatırımlar sayesinde (Avrupa Turizm Forumu Malaga adını verdi). ve Göteborg Akıllı Turizmin
başkenti Malaga belediye başkanı 22 yazında, 2019'dan bu yana 61 yabancı şirketin Malaga'da ofis açtığını veya genişlediğini ve yaklaşık 4.800 iş yarattığını bildirdi. "Kentsel çağ - sürdürülebilir şehre doğru" temalı "Dünya Sergisi (EXPO) 2027" için de ev sahibi şehir olarak gösterilen favori şehir Böylece, diğerlerinin yanı sıra "dünyanın en zengin adamı", efsanevi yatırımcı Warren Buffet, yakın zamanda Costa del Sol'da bir aracı kurum satın aldı. Şehir aynı zamanda salgının ilk yılında başlayan ve kısa sürede meyvesini veren "Better Than Ever" gibi uluslararası kampanyalara da yoğun yatırım yapıyor. Şehir, 2021'in 4. çeyreğinde yeni inşaat satışlarında da ilk kez Barselona'yı geride bıraktı.

yaşamak ve yatırım yapmak için en iyi destinasyonların yer aldığı ağır bir nihai listeye de yerleşti . Forbes dergisinden :

"Uluslararası bir okulun varlığı, yaşam kalitesi, sağlık sistemi, internet bağlantısı, uluslararası uçuşların yapıldığı havalimanlarına yakınlık, yaşam maliyeti, aktif gurbetçi topluluğu ve düşük suç oranı gibi çeşitli kriterlere göre En İyi Avrupa Destinasyonları (EBD) kuruluş, Amerikalı gurbetçilerin yaşaması, yatırım yapması, emekli olması ve yeni projeler yaratması için Avrupa'daki en iyi yerler sıralamasını açıkladı."

Forbes

En çekici uluslararası şehirlerin bu listesi, pek çok kişinin çalışmak ve yaşamak için uluslararası seçenekler aramaya başlaması nedeniyle her zamankinden daha fazla konuşuluyor. Yeni "evden çalışma" kültürü, önümüzdeki birkaç yılda bazı konut piyasalarını önemli ölçüde sarsacak. yıllar. Prestijli listede Malaga'nın yanı sıra San Sebastian ve Madrid de yer aldı. Malaga'nın potansiyelinin altını çizmekte fayda var; Marbella'da metrekare fiyatları %50 daha yüksek! Son on yılda Malaga'da olup bitenler ve önümüzdeki birkaç yılda bizi bekleyenler göz önüne alındığında, çoğu İspanyol gözlemci bu ilişkinin fazla uzun sürmeyeceğine inanıyor. Malaga iki şehir arasındaki fiyat farkını hızla kapatacak.

La Termica çevresindeki tüm bölgede konut fiyatları (Malaga eyaletinin tamamındaki ortalama fiyat artışı yıl boyunca, Ekim ayına kadar %7 idi) 2021'in 3. çeyreğine kadar %22'nin üzerinde arttı (temel olarak bu projenin 2021'de yayınlanması sayesinde). daha önce sunulan Malaga Kulelerine ek olarak). La Termica çevresindeki tüm bölgeyi arayabilirsiniz, yani. batı Malaga, "yeni yeni Altın Yol" için. Daha önce kullanılmayan bu alanda artık oteller, kafeler, sanat galerileri ve rezidanslar gibi ticari binaların yanı sıra özel okullar ve spor üniversiteleri vb. ile geniş yeşil alanlar inşa edilecek. Perspektif görseller ve illüstrasyonların yer aldığı aşağıdaki videoya bakın. bölgede devam eden ve yaklaşmakta olan projelerden, tesadüfen "İspanya'nın Mega Projelerinden" (megaproyectos españa) biri sayılıyor. Octavia'nın video yapıldıktan sonra tanıtıldığını unutmayın (bu nedenle resimlerde yer almamaktadır). Projelerin Endülüs'ün tarihi mimarisinden ve doğasından nasıl ilham aldığına dikkat edin. İspanyolların düşüncesi, örneğin diğer Avrupa şehirlerinin (Oslo'nun "Barkod" bölgesi gibi) "neo-vahşiliği" ile tam bir tezat oluşturuyor. Denize ve deltaya yakınlığı, yasemin ve portakal ağaçlarıyla bezeli Endülüs tarzı parkları ve doğal çevreye uyum sağlayan yeni binalarıyla La Termica, Akdeniz'in en çok aranan yerleşim bölgelerinden biri olacak!

– Ayrıca Malagueta plajındaki bu tamamen yenilenmiş büyük daireyi de görün.

Malaga - Octavia'daki en iyi konuma sahip yeni inşaat hakkında daha fazla bilgi

Malaga metropolünün merkezine ve tarihi bölgelerine yakın, sahilde konumlu ve muhteşem deniz manzaralı 44 daire, çatı katı ve dubleks

Dubleks dairelerin perspektif görüntüleri:

Octavia hakkında daha fazla bilgi almak için info@spanskafastigheter.se adresine yazın (ad, 8 köşeli cesur tasarımdan ilham almıştır). Dropbox'ta fiyatlarımız ve kat planlarımız var

Not. Yaklaşık %13 oranında ücret ve vergiler eklenir.

Bu yazının yazıldığı sırada en ucuzu 22 numaraydı. 2 yatak odası, 11 m2 öğleden sonra güneş alan teras. İnşaat alanı: 95 m2. Dördüncü katta yer almaktadır. Fiyat : 616.000 €

Temsilcinin şu anda ağırlıklı olarak önerdiği numara 23 numara (nispeten geniş teras binanın çevresini sarıyor, bu da daha iyi görüş anlamına geliyor. Ayrıca diğer tarafa bakan daha küçük bir balkonu daha var). Ayrıca genel olarak çok iyi bir kat planına sahiptir.

Örnek daire:

Tüm kat planlarını içeren Dropbox bağlantısı için info@spanskafastigheter adresine yazın.

Son iki satış aşaması arasındaki fiyatlarda yaklaşık %7 farklılık vardır (aşağıdaki listeye bakın). Geriye 17 daire kaldı. 15 dairenin kaldığı son etapta fiyatlara bu nedenle yaklaşık yüzde 7 oranında zam yapılıyor. Bununla birlikte, satılmayan birkaç dairenin kalmasıyla birlikte fiyatlar daha da (ve önemli ölçüde) artabilir; özellikle de Costa del Sol'da planlama aşamasında olan tüm projelerin küresel kriz nedeniyle 2023/24'e kadar ertelendiği bir dönemde talebin çok güçlü olması nedeniyle. malzeme kıtlığı ve yalnızca yüksek profilli projelerin dış finansman bulması.

Özellikler ve fiyatlar (satın aldığınız satış aşamasına bağlı olarak) . [ Gray sözlü olarak çekingendir. Sarı satılıyor ]:

, bina sakinleri için doğal bir buluşma yeri olarak spor salonu, yüzme havuzu ve çatıda güneşlenme alanı bulunan 10 kattan oluşacak Zemin katta iki daire ve iki iş yeri. 1-4 yatak odalı daireler ve dubleksler . Binanın üst katında 5 adet dubleks bulunmaktadır Teraslar yakl. 6-48 m2. Yapı ruhsatının kısa sürede çıkması bekleniyor, ruhsatı aldıktan kısa bir süre sonra inşaata başlıyorlar çünkü ruhsat beklerken tüm süreci paralel olarak hazırlıyorlar.

Tipik olarak bir projenin tamamlanması yaklaşık 18-21 ay sürer.
Krediler yalnızca taşındığınızda etkinleştirilir, dolayısıyla inşaat süresi boyunca faiz ödemenize gerek kalmaz. Ödeme planı: Toplam tutarın %5'i rezerv olarak, %25'i ilk olarak inşaat başladığında satın alma sözleşmesinde, %10'u inşaat sırasında daha fazla. Geri kalanı başlığa göre. Banka kredisi de siz taşınana kadar aktif olmuyor, dolayısıyla faiz vb masraflarla da kalmıyorsunuz.

OCTAVIA MALAGA – 44 daire, çatı katı ve dubleks

Malaga Kuleleri'nin hemen yanındaki sahil arsasında 44 adet olağanüstü güzel, modern ve çevre dostu daireyi gururla sunabiliyoruz Arsa ile deniz arasındaki sahilde gelecekte herhangi bir şey inşa edilmesinin mümkün olmadığını lütfen unutmayın.

Aşağıdaki Malaga Kuleleri komşu binalarının resmi:

Octvavia, ilk sırada, Antonio Banderas gezinti yolunun hemen diğer tarafında ( Malaga'daki gezinti yolu hakkındaki rehberi burada okuyun ), Akdeniz'in binanın önünde yükseldiği bir konumda yer almaktadır.

Yakın çevrede çeşitli müzeler, sanat okulları ve sanat galerileri vb. bulunmaktadır. Birinci sınıf restoranların ve mağazaların çoğunluğu bölgede ve sahil boyunca bulunmaktadır. Binanın hemen üzerinde çeşitli tenis ve padel kortları vb. bulunan geniş spor alanı. Yeni, modern limana . Metro, tren istasyonu ve otobüs istasyonlarına yakın. Havaalanına arabayla 7 dakika. Yakın zamanda Octavia'nın yakınında batıya doğru bisikletle Torremolinos'a doğru hızla gitmeyi mümkün kılan ahşap bir köprü de açıldı. Köprünün diğer tarafında deniz kenarında bir golf sahası (Parador) bulunmaktadır. Burada ayrıca Ikea'yı, Plaza Mayor alışveriş merkezini, go-kart pistini vb. bulabilirsiniz. 2022'nin başında, tüm Avrupa'nın bir sonraki en büyük planetaryumunun Belediye Başkanının yanında açılacağı haberi de yayınlandı. 1000 metrekarelik kubbe, genç yaşlı tüm ailenin son teknolojiyle uzaya yakınlaşabileceği interaktif sergilere ev sahipliği yapacak. Dediğim gibi bu alan, iki haftada bir sunulan, uluslararası ölçekte milyon dolarlık projelerle muhteşem bir gelişim gösteriyor.

San Andrés Yat Limanı . Mart ayında Octavia ve çevresindeki projelerin değerini daha da etkileyecek önemli bir haber daha açıklandı. Spor tekneleri ve yatlar için Avrupa'nın en modern marinalarından biri Malaga'da yer alacak. 600 milyon SEK'e mal olacağı tahmin edilen proje, Avrupa'nın en modern projelerinden biri olacak. Ayrıca binalar biyoiklimsel olacak ve enerjisini jeo ve güneş enerjisinden alacak. bu da "enerji tüketiminde neredeyse 0" anlamına geliyor. Marinanın girişi (Parque de Huelin), Octavia'ya 2 km'lik bir gezinti yolu olacaktır. Marina ile bağlantılı olarak 3.000 metrekarelik alanda 7 büyük lüks mağazanın da inşaatı yapılıyor. Ayrıca VIP restoranlar, spalar, kafeler ve barların yanı sıra bir yelken okulu da burada bulunacak. Bu marinaya yakın olan Octavia gibi tüm lüks rezidansların, rezidanslarını önemli meblağlar karşılığında tekne sahiplerine ve ziyaretçilere kiralayabilmesi bekleniyor. İspanyol yetkililerin son rakamlarına (Mart) göre, Malaga eyaletinde 2015-2020 yılları arasında genel olarak kira fiyatları İspanya'nın diğer yerlerine göre daha hızlı arttı. Ulusal ortalama olan %10,9'a kıyasla %13,8 (2023'teki durum hakkında daha fazla bilgiyi aşağıda bulabilirsiniz). Son olarak Malaga bölgesinin İspanya'daki toparlanmayı nasıl yönlendirdiğinin altını çizmek istiyorum. Ryanair, 2022 yılında genişlediğini ve şu anda Malaga'ya 79 direkt uçuşu olduğunu (2023'te Malaga'dan çeşitli destinasyonlara uçuş sayısını da artıracak) ve yaz sezonunun tüm rekorları kırdığını duyurdu. 2019'da 4,6 olan yolcu sayısı 5,2 milyon oldu.

Daireler hakkında gerçekler:

▶ İletişim : info@spanskafastigheter.se

Projenin kendi web sitesi. Geliştirme aşamasındadır ve diğer şeylerin yanı sıra drone videosu vb. üzerinde de çalışmalar yapılmaktadır. Şifre için info@spanskafastigheter.se adresine yazın.

Aşağıdaki tasarımın konsept görsellerine bakın. Tüm inşaat malzemeleri ve cihazları birinci sınıf tedarikçiler tarafından özenle seçilmektedir. Işık girişini en üst düzeye çıkaran çift büyük pencereler ve modern, aydınlık ve şık bir iç mekan olacaktır. Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, bu, kesinlikle en iyi durumdaki böyle bir proje için bağlamda ikincil öneme sahiptir. Önemli olan dairenin hangi katta olmasını istiyorsunuz? Hangi yönde yatmalı? Bazıları oturma odasından, bazıları terastan, bazıları batıdan, bazıları ise doğudaki tarihi kısımdan deniz manzaralıdır.

Perspektif resimleri iç ve dış

Bu projenin görünümü hakkında. Binanın neresine yerleştirilirse yerleştirilsin tüm daireler bir şekilde deniz manzarasına sahiptir. Sokak seviyesinde dursanız bile, Rincon Victoria'ya kadar olan yolu (zemin katta iki ticari bina ve iki daire bulunmaktadır) görebilir ve körfezi ve süzülerek geçen yolcu gemilerini görebilirsiniz. Hangi katı ve hangi manzarayı tercih ettiğiniz farklı ama biz Malaga'nın silüetine bakan pencereleri olan terasları/oturma odalarını biraz daha fazla seviyoruz. Birinci kat sokak seviyesinden 3 metreden fazla yüksektedir. Taşınmazın yüksekliği yaklaşık 35 metredir.

Eğer ciddi olarak ilgileniyorsanız, bir daire rezervasyonu yapmak veya arsayı görmek için en kısa zamanda bizimle iletişime geçin. info@spanskafastigheter.se

Mesafe

• Denize 250 metre.
• Havaalanına arabayla 7 dakika.
• Tarihi mahallelere 10 dakika.
• SOHO'ya 12 dakika.
• Gezinti boyunca şehir merkezine, tarihi mahallelere ve limana vb. yürüyün.

Ünlü Malaga Kuleleri'nin hemen yanında

Komşu bina Malaga Towers (Sierra Blanca Tower), sadece muhteşem tasarımı ve mükemmel, merkezi plaj konumu nedeniyle veya birkaç ünlünün (Real Madrid'in süperstarı Isco gibi) Malaga'da bir daire satın alması nedeniyle İspanya'da en çok konuşulan binadır. proje, ancak esas olarak şehrin rönesansının, marinaların, müzelerin, tiyatroların, caddelerin ve sürdürülebilir turizm yatırımlarının, Michelin restoranlarının vb. başarılı inşaatlarından sonra şimdi geçirmekte olduğu yeni büyük dönem simgesi haline geldiği için. Google'ın 2023 yılında önemli bir genel merkez olan "Siber Güvenlik Mükemmeliyet Merkezi"nin (530 milyon € tutarındaki yatırım) şehre taşınması, "Google etkisi" olarak adlandırılan ve zaten güçlü olan Startup trendini güçlendiren bir olayla sonuçlandı. 2021'de İspanya'daki en iyi start-up şirketlerinden 12'si Malaga'da bulunuyordu (diğer şeylerin yanı sıra Agrotech ve E-spora odaklanılıyor). Google'ın Malaga'yı bir "Avrupa Silikon Vadisi"ne dönüştürme planlarının, lüks mülklerin uluslararası alıcılarında belirgin bir artışla nasıl sonuçlandığı hakkında daha fazlasını The Olive Press'te okuyun (faiz oranları ve enerji fiyatları istikrara kavuştuğunda 2023'te hızlanması beklenen bir trend : )

Malaga, İspanya ve Avrupa için bir yenilik kümesi haline geliyor. Büyük teknoloji şirketlerinden oluşan bir karışım, inovasyon merkezlerini burada kurmaya başlıyor. Bu grupların tamamı Yapay Zeka, siber güvenlik ve veri bilimi ile ilgili projeler üzerinde birlikte çalışıyor.... Buna ek olarak, halihazırda hızla gelişen startup ekosistemi ve çalışan bir üniversite var.

Novobrief

Şu anda herkes Malaga'ya yatırım yapmak istiyor ve çoğu analist önümüzdeki 5 yılın şehrin şimdiye kadarki en güçlü gelişimiyle işaretleneceğine inanıyor. 2008'deki kriz yıllarında da şehir çok büyük bir gelişme gösterdi. Herkes yavaşlayınca altyapı yatırımları vs. ile gaza geldiler. Artık ne ekerseniz onu biçersiniz.

Bu, Avrupa'nın en kazançlı şehirlerinden birinde, en hızlı büyüyen alanlardan birine üst düzey bir yatırım için eşsiz bir fırsattır. Bu tür sahil arsalarının belediye tarafından bırakılması son derece nadirdir ve normal zamanlarda, inşaat geliştiricilerin, inşaatta bu kadar uzun vadeli bir perspektife sahip olan oteller gibi ihaleye girmesi temelde imkansızdır. hesaplamaları ihaleleri astronomik boyutlara çıkarıyor. Ancak Mart 2020'den bu yana ve sadece birkaç ay öncesine kadar bu benzersiz bir durumdu ve oteller en yüksek lotlara teklif vermekten uzak durdu. Bu arsanın müzakereleri 2020 pandemi yılında başladı. Müzakerelerin devam ettiği dönemde çevredeki arsa ve evlerin fiyatları ciddi oranda arttı. Değerlendiriciler önümüzdeki beş yılda Malaga'da benzeri görülmemiş bir gelişme yaşanacağına inanıyor. Tüm bunlar bir araya geldiğinde, Octavia'yı 2023'te yatırımcılara tartışmasız en çok satın alınacak ürün olarak tavsiye etmemizi sağlıyor.

Uluslararası ilgi çok fazla ve yerel gazeteler, araziyle ilgili sözleşme imzalandığında bile projeye büyük ilgi gösterdi ve projeyi "çığır açan mimarisi" nedeniyle övdü.

Kiralama yatırımı olarak

Tahmini kira geliri açısından bu bölgede karşılaştırılabilecek yeni inşa edilmiş hiçbir şey yok. Ancak doluluk oranı temelde %100 olacaktır ve haftalık maliyetler, hangi daireye yatırım yaptığınıza bağlı olarak değişiklik gösterecektir. Bu projede bir daire için haftada birkaç bin € alabileceğinizi bekleyebilirsiniz. Malaga'da bu istisnai lokasyonda yeni üretilen daireler için yüksek aylık kiralar ödemeye hazır avukatlar, doktorlar, işletme yöneticileri vb. de bulunmaktadır. Üst katlara kıyasla alt katlardan birinde daire satın almanız durumunda fiyatlara veya doluluk oranına çok büyük bir etkisi olacağını düşünmüyoruz. Ayrıca terasının büyük ya da küçük olması da çok önemli değil diye düşünüyoruz. Bu bina için belirleyici olan konumun kendisidir. Bununla birlikte, tüm dairelerin bir kısmının deniz manzarasına sahip olduğunu, bazılarının önden deniz manzarasına sahip olduğunu, diğerlerinin ise hem deniz hem de Malaga siluetinin manzarasını sunduğunu belirtmekte fayda var.

Airbnb'den gerçek örnek (salgının hâlâ fiyatları biraz etkilediği Kasım 2021'deki rakamlara baktığımızı unutmayın): Yüksek sezonda gecelik 1800 SEK. Düşük sezonda gecelik 1000 SEK. Bu fiyatlar hemen hemen aynı konumdaki (biraz daha batıda olmasına rağmen) ama çok daha eski, çatı havuzu, enerji tasarrufu çözümleri, binada spor salonu vb. bulunmayan büyük bir daire için geçerlidir. Baktığımız daire Süper Ev Sahibi statüsündeydi Bu, yüksek doluluk oranıyla rezervasyon yapıldığı ve konuklardan yüksek puan aldığı anlamına gelir.

Satın aldıktan sonra satılacak yatırım olarak

Fiyatlar genellikle inşaat sırasında plan dışı olarak önemli ölçüde artar. Ortalama olarak, yeni inşaatlara olan talep arzı aşmadan, pandemiye bağlı olarak inşaat malzemesi ve arsa fiyatları yükselmeye başlamadan önce inşaatlarda ortalama yüzde 30 oranında bir fiyat artışından bahsediliyordu. (bazı bölgelerde daha fazla, bazılarında daha az. Durumun belirleyici bir ağırlığı var). Son projelerimizden birinde, plan dışı satıştan tamamlanmaya kadar fiyatlar 2 yatak odalı daireler için %58 (3 yatak odalı daireler için yaklaşık %55) arttı.

İspanya konut piyasasının, istikrarsız bir şekilde sallanan İsveç piyasasına kıyasla tamamen farklı bir aşamaya girdiğini unutmayın. 2022 yılının ilk yarısında İspanya'ya gelen yabancı alıcı sayısında rekor kırıldı. Bir önceki yıla göre %53 daha fazla. Yabancı alıcının da dahil olduğu toplam 72.987 konut satıldı. Bu, ölçümün başladığı 2007 yılından bu yana ulaşılan en yüksek rakam. Yabancı alıcılar, İspanya'daki tüm ev alımlarının %20,3'ünü oluşturuyor. İşin içinde pek çok faktör var, ancak Endülüs örneğinde altyapıya yapılan büyük yatırımlar, mülklerin ve doğa parklarının iyileştirilmesi, büyük vergi indirimleri ve hepsinden önemlisi çok sayıda olanağın olduğu bir yerde uzaktan çalışmak isteyen uluslararası eğilim gösterilebilir. fiyatların hala makul kabul edildiği güneş.

Mart ayında geçen yılın nihai istatistikleri yayınlandı. Yabancı alıcılara satışlar rekor düzeyde. Yıllık, toplam dış talebin pazarın %13,75'ini oluşturduğunu söylüyor (Malaga'da yabancılar satın almaların neredeyse %35'ini oluşturuyor!), bu da 88.858 satış anlamına geliyor; son çeyrek verileri ise 94.481 satış ve pazarın %14,62'sinin 58 artış olduğunu gösteriyor. Bir önceki yıla göre %. İspanya'da emlak için güçlü bir dış talep var, ancak kayıt memurlarından gelen üç aylık rakamlar da geçen yılın ikinci yarısında büyüme oranında bir yavaşlamaya işaret ediyor ve artan faiz oranları göz önüne alındığında 2023'ün o kadar da iyi olmayabileceğini gösteriyor. Ancak diğer birçok küresel pazarla karşılaştırıldığında İspanya pazarı orta ve uzun vadede güçlü bir yükseliş sürecindedir.

Yabancılardan gelen güçlü talep doğrultusunda Malaga'da kira fiyatları artıyor

Malaga ilinde ve Costa del Sol'da kira fiyatları hızla artıyor. Geçtiğimiz yıl kira fiyatları yüzde 23 oranında arttı ve şu anda metrekare başına aylık 13,22 euro seviyesinde bulunuyor. 2007'ye kıyasla kiralar yüzde 60 daha pahalı, metrekare başına 8,5 avro civarındaydı.

spanishpropertyinsight.com
adresinde okuyun

Lokasyon, konum ve güneş enerjisi

Gayrimenkulde spekülasyon yapmak isteyen müşterilerimizi yeni üretime yatırım yapmaya teşvik ettiğimizde, değeri en fazla artacak olanın yeşil yeni üretim olacağını akıllarında tutmaları gerekiyor.
Saygın The Economist'e göre emlak fonlarının 2022'den itibaren en büyük sorunu binaların enerji tüketimine ilişkin yeni yasa ve düzenlemeler olacak. Binaları ısıtmak veya soğutmak için kullanılan enerji, küresel sera gazı emisyonlarının neredeyse üçte birini oluşturuyor. Daha küçük bir küresel yasa bolluğu bu durumu düzeltmeyi amaçlıyor. Londra'da sadece bir yıl içinde 10 ofis binasından 1'inin eskimiş sayılacağı tahmin ediliyor. 2027 yılına kadar ofis binalarının yarısından fazlası kullanılamaz hale gelebilir. Avrupalı ​​yasa koyucular 2030 yılına kadar bir binanın enerjisinin %49'unun yeşil kaynaklardan gelmesini zorunlu kılacak. "Kiracılar da baskı uyguluyor. Dünyanın en büyük 2.000 şirketinden beşte biri 2050 için net sıfır hedef belirledi ve birçoğu daha da hızlı ilerliyor. Bu, binalarının karbondan arındırılmasını içerecektir. Portföylerini zamanında yeşilleştirmeyi başaramayan ev sahipleri, acımasız bir kiralama piyasasıyla karşı karşıya kalıyor. Dünya çapında kiracılar halihazırda en iyi performansa sahip binalarda oturmak için yüzde 11'e kadar daha fazla ödemeye hazır. [Kaynak: "The World Ahead 2022" kitabının ekonomist basılı baskısı] Elbette, yeşil gereklilikleri karşılaması yalnızca çevresel açıdan veya bir binanın uzun vadeli değeri açısından olumlu değildir. Bariz bir avantaj, elektrik tüketiminin yaygın maliyetlerini azaltmanızdır. İspanya'da elektrik rekor seviyelere ulaştı ve daha da artması bekleniyor. Örneğin, bu yazının yazıldığı sırada G Enerji Sınıfına sahip bir konutun elektrik maliyetinin (bu rakamları aldığımızdan bu yana elektrik fiyatları daha da arttığı için düşük hesaplanmıştır) yıllık yaklaşık 2.000 € olduğu söylenebilir. Enerji sınıfı B Yıllık 400 €. Octavia Enerji Sınıfı A'dır. Bu projenin küçük ve büyük uygulamalarla Enerji Sınıfı A'ya nasıl ulaştığı hakkında daha fazla bilgi içeren PDF göndermemizi isteyin. Binanın genel alanlarında güneş enerjisinden, az sulama gerektiren bitkilere kadar her şey var. Octavia'daki çevresel düşünce başlı başına bir bölümdür.

Bülten takipçilerimiz yeni veya gelecek projeler hakkında ilk bilgileri alan kişilerdir:

Her zaman olduğu gibi, fırsat bulduğumuzda, bu projeyi kamuya açıklanmadan önce (bu durumda zaten ön yayından 6 ay önce planlama aşamasında) bültende takipçilerimize yayınladık. Gelecekteki haber bültenleri için buradan kaydolun (doğu Costa del Sol/Costa Tropical ve Malaga). Marbella, Estepona, Nueva Andalucia vb. ile batı yakasını tercih ediyorsanız buradan kaydolun. Facebook'ta da takip etmekten (bu yazının yazıldığı sırada 15.000'den fazla takipçimiz vardı).

Antonio Banderas'ın ikonik projeyi (yani bu projenin hemen komşusu) Malaga Kulelerini tanıttığı aşağıdaki video. Gazeteler Kuleler duyurulduğunda şunları yazmıştı: “Bu bizim One Hyde Park'ımız (Malaga'da bu tür bir projenin inşa edilmesine izin verilen bu özel alan hakkında). Malaga'da buna benzer bir şey yok.. Süper üst sınıflar için Picasso Kuleleri, Zumas ve Nobus, büyük marka plaj barları ve uluslararası okullar gibi herkesin bildiği isimlerin Malaga'ya gelmesinde katalizör olacak. Şimdiden şehre bakıyorlar.” Sonuç olarak, sadece birkaç ay içinde %75'i önceden rezervasyon yaptırdı.

Tamamlandıktan sonra ufuk çizgisinin perspektif görüntüleri. Yanındaki diğer binalar da henüz inşa edilmedi ancak resimler siluetin nasıl görüneceğini gösteriyor.

İnşaat geliştiricileri, konu en çekici lokasyonlarda inşaat yapmak olduğunda, yıllar içinde otellerin veya diğer ticari aktörlerin fiyatları artırması nedeniyle engellendi. Otel oyuncularıyla rekabet etmek kesinlikle mümkün olmadı. Ancak bu, bina geliştiricilerinin "sıradan" konutlara müdahale etmesini mümkün kılan Corona krizi nedeniyle kesintiye uğradı. Konum ve fiyatı birbiriyle karşılaştırdığınızda bu tamamen benzersiz bir projedir.

Bunun yerine müstakil villa arayanlar için alternatif

Bunun yerine konum, malzeme seçimi, enerji düşüncesi vb. açısından mutlak birinci sınıf bir villa arayanlar için Costa del Sol 2023'te aşağıdaki villa önerilir:

Los Arcos. Costa del Sol'un en beğenilen sahil beldesi Nerja'da benzersiz, merkezi ve yüksek bir konumda özel havuzlu lüks villalar Nerja'daki villalar hakkında daha fazlasını buradan okuyun.

Daha fazla seçenek:

Octavia'ya alternatif: Malaga'nın merkezinde inşaatı son aşamasında olan yeni daireler. Stadyumun yakınında yer almaktadır. Endülüs'ün en yüksek binası. 1-4 yatak odası. Urban Sky projesi hakkında daha fazlasını buradan okuyun (sadece birkaçının kaldığını unutmayın).

Nerja'da deniz kenarında yüksek konumda anahtar teslimi daireler

Nerja'da deniz manzaralı, 2 yatak odalı anahtar teslimi daire. Fiyat düştü!

Malaga'nın seçkin Limonar bölgesinde evlerin bulunduğu yeni proje. Daha fazlasını burada okuyun! (Bu makalede ayrıca Malaga'nın yatırımcılar için neden bu kadar ilgi çekici hale geldiği hakkında biraz daha bilgi edinebilirsiniz).

Costa del Sol'daki yeni üretime genel bakış.

Malaga'ya ucuz uçuş bulun

Araba kiralama Malaga