Bostad i Spanien? Mäklare med fokus på bra investeringar för dig som vill köpa hus eller lägenhet för uthyrning

Nybyggda lägenheter Nerja – radhus och lägenheter – Royal Palm

Vi la först ut detta projekt, Royal Palm Nerja (totalt 36 bostäder, lägenheter, radhus och duplex-penthouse), i vårt nyhetsbrev för Nerja den 18/5, och gav våra prenumeranter information några dagar innan vi lanserade det offentligt. Vill du ha våra kommande nyhetsbrev för Nerja och övriga östra Costa del Sol samt Costa Tropical?  Skriv upp dig här.

23 bostäder är sålda i skrivande stund, 5/78.  Offentlig release var 29/5. Första veckorna sålde det i mycket snabb takt för att sedan sakta av något. Efter midsommaren har dock försäljningen kommit igång rejält igen, och trots att det är lågsäsong för försäljning i vanliga fall under sommaren kommer dessa mer eller mindre vara slutsålda till hösten. De som följt marknaden i Nerja inser att det helt  enkelt inte finns några nyproducerade alternativ. Skriv till info@spanskafastigheter.se för att boka visning.

Som ni som följt marknaden känner till så råder det bostadsbrist i Nerja. Det byggs i princip bara nya hus vid nya reningsverket samtidigt om det kommer ut allt färre begagnade bostäder till försäljning än på många, många år. Tajmingen av detta projekt med 36 nybyggda bostäder i modern stil, i centrala delarna av staden, nära strand, kunde således inte vara bättre!

Reservationen/första handpenningen är 5 % av den totala summan.

Möjlighet till finansiering 60 %.

Royal Palm är den största nyheten vad det gäller nyproduktion på Costa del Sol på länge. Man har under flera år velat bygga på denna högt eftertraktade, centrala och havsnära, tomt (mellan Capistrano Village och stadens mest populära strand Burriana). Ingen trodde längre att projektet skulle bli av, men så plötsligt, alldeles nyligen, fick man ordning på uppköpet av tomten. Detta är tack vare läget utan tvekan det mest eftertraktade nybygget av bostäder på Costa del Sol här och nu. Se översikt av nyproduktion på hela Costa del Sol.

Observera att samtliga bostäder i projektet har havsutsikt!

Royal Palm Nerja

Centrala Nerja har inga andra projekt med nypdroduktion och de få som kommer att byggas i framtiden kommer ligga i den övre lyxklassen (mindre tomter).

Royal Palm kommer blir en exklusiv urbanisation på Costa del Sol med moderna bostäder; villor med privata pooler, duplex-takvåningar och trädgårdslägenheter, flera av dessa har också privata pooler. Byggt i en högkvalitativ och modern design med rena linjer, mycket ljus, enkla proportioner, öppna ytor och stora glasutrymmen som maximerar flödet av naturligt ljus.

Boendet är rymligt och stort och genomsyras av en omsorg och känsla för detaljrikedom i syfte att säkerställa att varje fastighet har utformats för att de boende ska kunna njuta maximalt av den underbara utsikten mot havet och den omgivande grönskan.

Omgivet av sprakande, exotiska trädgårdar med palmer och utsmyckade fontäner med pooler som skapar en lugn atmosfär. En gemensam pool för området ligger vid ingången till komplexet där de boende kan träffas och koppla av. Området är överlag familjevänligt.

Om de nybyggda lägenheterna och husen i Nerja – Royal Palm

Det tillkommer cirka 14 % (skatter, advokatkostnad, registrering i fastighetsregister etc.).

Modell Phoenix – 12 trädgårds-lägenheter – 2 eller 3 sovrum

Tolv lägenheter med trädgård med utsikt över havet och bergen. 6 belägna i sydöstligt läge med utsikt mot bergen, havet och den lummiga landsbygden. De övriga 6 lägenheterna kommer att ligga i sydvästläge med utsikt över havet, bergen och staden Nerja.
Vardags- /matrum med direkt tillgång till en terrass, kök, två eller tre sovrum, två badrum, stor terrass och en privat trädgård. 9 av fastigheterna kommer att utrustas med privata pooler.

Priser Phoenix: från 285 000 € till 475 000 €

Modell Kenthya – 12 duplex-penthouse-lägenheter – 3 sovrum

Tolv duplex takvåningar med fantastisk utsikt över havet och bergen. Du kan välja mellan någon av de 6 lägenheterna i sydvästligt läge som är perfekta för dig som vill njuta av de vackra solnedgångarna. Föredrar du morgonsol? Det finns också 6 lägenheter i sydöstligt läge för de som föredrar att njuta av frukost i solen. Fastigheterna har stora golv-till-tak glaserade fönster, och vardagsrum/matsal med direkt tillgång till en terrass, kök, sovrum och badrum på nedre plan. Den övre våningen består av ytterligare två sovrum, ett badrum och en stor terrass, gjord för för ”al fresco” middagar.

Priser Kenthya: från 345 000 € till 450 000 €

Modell Royal – 12 villor/radhus – 3 sovrum

Tolv fantastiska villor/radhus (terraced villas) med privata trädgårdar, varav 11 också har privata pooler (delvis täckta dessutom). Fastigheterna kommer att ligga i ett sydvästläge med panoramautsikt över havet, bergen och staden Nerja. Husen består av 3 sovrum, 2 badrum, stor terrass och privat trädgård på den nedre våningen. På den övre våningen hittas vardagsrum/matsal, kök, gästtoalett och en stor terrass.
Ett antal villor kommer att ha privat garage och källare på nedre våningen.

Priser Royal: från 495 000 € till 575 000 €

Observera att samtliga fastigheter kommer att ha tillgång till en gemensam pool samt 23 utomhus parkeringsplatser. 21 täckta parkeringsplatser erbjuds separat.

Några ord om syd vs. östläge.

Många svenskar är helt fixerade vid att ha kvällssol, medan spanjorer, och många andra nationaliteter, föredrar östläge med morgonsol. Dels tycker de att kvällssolen blir för varm under sommaren, och på lediga sommarkvällar vill man ändå gå ut och äta, eller söka svalkan vid havet. Inte minst uppskattar man morgonsolen på terrassen under vinterhalvåret.

Funktioner Royal Palm:

    • Stora lägenheter, duplex och hus/radhus.
    • Stora terrasser/uteområden.
    • Gemenskapspool (flertalet av bostäderna har också privat pool).
    • Parkeringsplatser finnes på området (23 öppna parkeringsplatser och 21 täckta parkeringsplatser som kan köpas individuellt).
    • Högsta kvalitet på byggmaterial.
    • Keramiska golvplattor
    • Kök med möbler och granitbänk etc.
    • Panoramafönster.
    • Balustrader (konstnärligt utformade räcken i romersk stil).
    • A/C.
    • Badrum med elektrisk golvvärme.
    • Inbyggda toaletter.
    • Patio-dörrar
    • Termoakustisk motor för spillvärme
    • Aerotermisk teknik (miljövänligt luftvärmesystem).
    • Inbyggda garderober med skjutdörrar.
    • Säkerhetsdörrar.

Mer om avgifter, byggtid, betalnings-process etc.

Man kan ta upp till 60 % banklån, men viktigt att notera: du behöver 40 % i eget kapital. Vi kan också prata med våra bankkontakter om det skulle behövas. De har lånat ut till våra tidigare, egna projekt med nyproduktion.

Betalningsprocess:

Det finns 2 preliminära betalningsalternativ (moms tillkommer på varje betalning):
1. Om du tar lån gäller följande. 5 % i reservationssumma. Ytterligare 15 % i handpenning vid påskrift av köpekontrakt i samband med att bygglicensen kommer (förmodligen tidig höst). 20 % ytterligare handpenning när bygget påbörjas.  Det är ännu inte helt bestämt av banken om de resterande 60 % (som alltså är lånet) betalas vid inflyttning eller fortlöpande.
2. 5 % i reservationssumma. Ytterligare 15 % i handpenning vid påskrift av köpekontrakt i samband med att bygglicensen kommer. 20 % ytterligare handpenning betalas in när bygget påbörjas.  Sedan följer en betalningsplan på 6 betalningar på de resterande 60 %. Den sista sker vid påskrift av lagfart.

Månadsavgiften fastställs alltid vid inflyttning (i samband med att styrelsen bildas), men då området bara har en gemenskapspool bör den inte ligga på mer än cirka 1600-1700 € per år. Den årliga kommunala fastighetsskatten (I.B.I) i Spanien baseras på det skattemässiga värdet. I genomsnitt ligger skatten på en lägenhet på 100 m2 på cirka 500 € per år.

Byggtid? Projektet beräknas börja byggas någon gång redan under hösten 2018 (så fort bygglicensen har gått igenom alla instanser under sommaren). Byggtid är normalt sett högst 21 månader..

Designat av den välkände arkitekten Bernardo Pozuelo. Bygget håller högsta kvalitet rakt igenom, och uppfyller alla krav för att klassas som miljövänligt. Bland annat utrustas Royal Palm med miljövänliga moderniteter som termoakustisk motor, aerotermisk teknik, etc. Byggherren är en av de äldsta och mest respekterade firmorna i Nerja.

Miljövänligt bygge

Vill du ha mer information inklusive planlösningar, etc? Ange referens: SFroyalpalm. Skriv till info@spanskafastigheter.se

Alternativt ring upp vår säljansvarige Anders Larsson i Nerja direkt. Telefon: 0034 669 738682

Besökskontor: Calle Pintada 9, Nerja (huvudgatan, 50 meter från Balcón de Europa).


Mer information följer efter bilderna.

Om att investera i nybyggda bostäder i Nerja

I mitten av december 2017 lanserade vi Terrazas de Ladera i det vackra området Ladera del Mar. Dessa 26 lägenheter sålde slut på under 3 månader, vilket säger en hel del om hur stark marknaden i Nerja är just nu, och hur stort suget är efter nyproduktion. Det var länge sedan det tog slut på intressanta tomter att bygga nytt på, och de flesta fastigheterna i området är i behov av modernisering. Många hittar därför inte det de söker. I maj förra året lanserade vi fas 2 Balcón del Mar, ytterligare 22 lägenheter, som sålde slut strax efter årskiftet. Sedan dess har det lanserats några radhus, etc. men just denna tomt, detta projekt med 36 bostäder i detta läge i Nerja såg ingen komma.

Hela processen med Terrazas och Balcón del Mar har gått smidigt, därför valdes vi ut som en av av de få mäklare som får sälja Royal Palm (totalt 4 mäklare som täcker den inhemska och internationella marknaden). Vi har också ett helhelhetskoncept med en inkörd uthyrningskanal mot den europiska marknaden (inte minst då Sverige) sedan 2012. Vi kan således hjälpa dig att snabbt få igång en uthyrningsverksamhet på din lägenhet i Royal Palm, inklusive allt arbete vad det innebär att tillgodose krav för licenser, marknadsföring, nyckelhantering, etc.

Många köper bostad i Nerja enkom som investering. Läs mer om att investera i Spanien (siffror etc. från olika regioner). Vad det gäller nyproducerade lägenheter så ökar de markant i pris ju närmare färdigställande de kommer, vilket vi bland annat observerat vad det gäller projekt i Ladera del Mar 2 (ligger dessutom en bit utanför centrum) som kom ut till försäljning i början av 2016 och som stod klart hösten 17. Värdeökningen under byggets gång har varit markant!

Royal Palm ligger i ett eftertraktat område strax utanför Avenida Chimenea, bekvämt gångavstånd till stranden Burriana, Nerjas bästa strand, med flertalet populära restauranger, 2 stormarknader, tre restauranger och kaféer och den lokala busshållplatsen i det direkta närområdet.

Nerja anses vara Costa del Sols pärla

Nerja är en av de mest eftersökta destinationer på Costa del Sol med totalt 13 km stränder som erbjuder en mängd olika vattensporter och små vikar för dem som söker lugn och ro. En gång i tiden var Nerja en charmig fiskeby och detta märks. Staden är en av få ställen som lyckats bevara sin traditionella charm med smala kullerstensgator, vitkalkade hus och typiskt spanska torg. Samtidigt finns här alla moderna bekvämligheter med många gatubutiker, tapasbarer och ett brett utbud av restauranger att välja från (över 300!).

Nerja har bra kommunikationer, och ligger bara 45 minuters bilresa från Pablo Ruiz Picasso International Airport i Malaga och det är drygt 35 minuter till Málaga tågstation som förbinder Malaga – Madrid på 2 timmar 30 minuter. Golfbanan Baviera ligger inom 20 minuters bilresa. Skidbackarna i Sierra Nevada i Granada ligger lite över en timmes bilresa bort.

Inbäddat vid foten av Sierra Almijara har Nerja ett unikt mikroklimat med temperaturer från 15-25º grader på vintern och 25-32º på sommaren. Med mer än 320 soldagar per år, vilket gör det till en av de bästa platserna att bo på i Europa.

Staden Nerja  blev för övrigt utnämnd till Spaniens vackraste kustby i en internationell omröstning förra året och staden slår nya rekord på uthyrningsmarknaden varje säsong. Nuförtiden sträcker sig högsäsongen långt in i hösten (detta innebär högre uthyrningspriser överlag), och objekt i bra lägen, som Royal Palm, har en beläggning på i genomsnitt 44 veckor per år. En stor fördel för detta projekt är att det är nybyggt. Det finns väldigt få nybyggda fastigheter i staden och alltmer kräsna turister kräver moderna boenden – och är beredda att betala för det!

Juni 2018. Euroweekly angående Nerjas rad av internationella utmärkelser den senaste tiden: ”With the awards reportedly judged on the increases in positive reviews, searches and booking interests, they merely demonstrate the growth of the town’s appeal, not how wonderful a destination it is.”

Bilavstånd till:

– Närmaste golfbana (Baviera): 15-20 minuter (20 minuter till golfbanan i Anoreta, och 20 till Los Moriscos)

– Flygplatsen i Malaga: 40 minuter

– Torrox Costa: 10 minuter

Royal Palm från ovan:

Beläget mellan Capistrano och Burriana

Video-presentation Royal Palm i Nerja: 


Kort video-guide till Nerja:

Läs också:

info@spanskafastigheter.se

Märkt som , , , , , , ,

Kommentera

E-postadressen publiceras inte.

Månadsarkiv