Case noi înșiruite în Nerja 2026. Mai multe informații vor apărea în ianuarie.

Despre ce se întâmplă în jurul satului Capistrano 2026:

Un proiect din Capistrano Village este acum transformat din case înșiruite în vile mai mari, detașate, în primăvara anului 2026. Scrieți-ne dacă sunteți interesați. Vom primi mai multe informații în continuare.

Există și un alt proiect cu case moderne de oraș care va fi lansat în curând (ianuarie sau februarie 2026), ceea ce este în concordanță cu Capistrano Village. Vom actualiza acest articol imediat ce primim mai multe informații. Vă rugăm să ne scrieți acum dacă sunteți interesați și vă vom trimite informațiile imediat ce le vom primi.

Proiect atractiv, central, dar retras, de casă înșiruită în Nerja, care în ultimii ani a câștigat mai multe premii internaționale la categoria „cea mai bună stațiune de coastă spaniolă”).
Acest proiect este situat în apropierea terenului de golf planificat din Nerja.

Vezi și apartamente și case selectate în Nerja pentru o zi (mai multe dintre ele sunt situate în zonele Capistrano).

Recomandarea brokerului:

> Vilă mare cu 5 dormitoare, vedere la piscină și ocean în Ladera.

Case de oraș nou construite în Nerja

• Plan de plată. Nu este stabilit, dar de obicei este aproximativ: Valoarea rezervării este de 6000 €. Apoi 35% la contractul de cumpărare și în final 65%. Este disponibilă posibilitatea unui împrumut de până la 70%
• Timpul de construcție este în mod normal de 20 de luni

Descărcați dosarul de mai jos (engleză și spaniolă)

Câteva imagini

Listă de prețuri

Hartă:

Planurile etajelor caselor:

Planul etajului zonei:

Am inclus informații scurte despre proiect în buletinele noastre informative din când în când pe parcursul anului. Publicăm întotdeauna noile proiecte de locuințe în buletinele noastre informative cu cel puțin o săptămână înainte de lansarea publică. De câțiva ani, am început, de asemenea, să publicăm informații despre proiecte noi aflate deja în faza de planificare. Abonează-te aici la newsletter-ul nostru pentru estul Costa del Sol și Malaga (Este în suedeză, dar este ușor de tradus cu, de exemplu Google Translate. Buletinul informativ are câteva mii de urmăritori și există de peste 10 ani.) – Vedeți și newsletter-ul nostru pentru zona Marbella.

Cazare de vacanță sustenabilă – cu soluții eficiente energetic și costuri de operare reduse

Taxa de comunitate (comunidad) nu a fost încă stabilită, deoarece se referă la o așezareTaxa este stabilită mai întâi după finalizarea construcției și unul asociere formală (comunidad de propietarios) s-a format între proprietari. Această asociație decide de comun acord asupra bugetului, întreținerii, serviciilor și, prin urmare, asupra taxei lunare.

Întrucât nu există încă o asociație, nu este posibil să se ofere o sumă exactă în avans. În proiecte similare din Satul Capistrano , fără piscină comună, dar cu piscină privată, taxa de comunitate este de obicei în jur de 2500 € pe an

Factorii care influențează sunt:

• Zonă comună mai ușor de întreținut
• Panouri solare pentru electricitatea partajată
• Numărul de locuințe este de doar 8, ceea ce asigură un nivel mai scăzut de administrare partajată
• Fără piscină comună sau lift.

---

Video cu drone cu Capistrano și Las Villas de Capistrano:

---

Analiza chiriei și a aprecierii

Am folosit instrumentul excelent bnbalyze.com pentru analiza de mai jos. Previziunile Bnbalyze se bazează pe date reale privind închirierile din API-ul Airbitics, care urmărește mii de proprietăți din Spania. Deși nu pot garanta randamente viitoare exacte, datele lor oferă o imagine realistă bazată pe proprietăți comparabile din aceeași zonă. Vă rugăm să rețineți că valoarea va crește odată cu finalizarea terenului de golf.

Analiza investițiilor – Proprietăți Airbnbîn Nerja

• Adresa: Camino de la Pelotica nr. 2, Nerja, Spania
• Tip proprietate: Construcție nouă cu piscină privată și panouri solare
• Preț: 555.000 €
• Scor investiție: 95 / 100

Rezumatul investițiilor

Cifre cheie	Valoare
Preț de achiziție	555 000 €
Capital propriu (30%)	166 500 €
Venit anual estimat	54 312 €
Cheltuieli lunare pentru împrumuturi etc.	1 745 €
Profit net anual	33 372 €
Returnare numerar-în-numerar	20.0%
Perioada de recuperare a investiției (capitaluri proprii)	5,0 ani

 Perioada de rambursare (5 ani) se referă în mod specific la capitalul propriu. Odată cu finanțarea, se adaugă costurile cu dobânzile și amortizarea, dar profilul puternic al fluxului de numerar permite un surplus stabil chiar și după contractarea de împrumuturi.

Performanța închirierilor și compararea pieței

Parametru	Această proprietate	Valoare mediană locală
Preț mediu zilnic	187 €	186 €
Rata de ocupare	69.1%	69.0%
Venit anual (brut)	54 312 €	47 978 €

📅 Variația sezonieră – venitul lunar:

• Iulie–August: până la 6.300 €/lună
• Venit lunar mediu: 4.403 €/lună

Puncte forte și caracteristici unice

Spre deosebire de majoritatea celor 40 de proprietăți Airbnbcomparate pe o rază de 600 de metri – care constau în mare parte din case vechi fără facilități moderne – este această casă o unitate premium nou produsăAcest lucru înseamnă:

• Piscină privată – cerere puternică în rândul turiștilor
• Panouri solare – costuri operaționale reduse, atractiv pentru oaspeții preocupați de mediu
• Standard modern ridicat – design atractiv, eficiență energetică, recenzii mai bune
• Capacitate mare de oaspeți (8 paturi) – crește oportunitățile de venit pe noapte

👉 Aceste caracteristici fac complet rezonabil să scoți din magazin prețuri zilnice mai mari decât media, mai ales în timpul sezonului de vârf.

Exemplu de calcul

---

Creșterea valorii și creșterea chiriei – context istoric

Conform datelor de pe piața imobiliară de la Idealist prețul mediu al locuințelor din Nerja a crescut de la aproximativ 2.957 €/m² în iulie 2023 până la 3.649 €/m² în aprilie 2025, ceea ce corespunde unei creșteri de aproximativ 18,4 %Indică o rată anuală de creștere de aproape 9%, reflectând o cerere puternică – în special pentru construcții noi în zone atractive precum Capistrano.

Pentru calculele noastre, însă, am ales o variantă mai estimare conservatoare a unei aprecieri anuale de 5%, în conformitate cu dezvoltarea durabilă pe termen lung.

În ceea ce privește închirierile pe termen scurt, datele disponibile arată că veniturile din chirii au crescut în medie cu 3–5% pe an în zone similare – în unele cazuri considerabil mai mult, în funcție de locație, utilizare standard și sezonieră.

Vă rugăm să rețineți că previziunile privind veniturile din chirii și evoluția valorii sunt estimări bazate pe evoluția istorică și tendințele pieței. Acestea nu ar trebui considerate garanții.

Prognoză pe 5 ani (2025–2030)

• Valoarea proprietății+28–30% → aprox 710.000 de euro în 2030 (Rețineți că producția nouă vândută „la cerere” crește adesea cu 10-20% la finalizare – ceea ce înseamnă că părți din creșterea valorii pot fi realizate cu mult înainte de 2030.).
• Venit anual din chiriide la 54.312 € → până la aprox 69.000 de euro în 2030

---

Această combinație de Randament direct și creșterea valorii pe termen lung face ca proiectul să fie o alternativă atractivă pentru investitori, concentrându-se pe fluxuri de numerar stabile și creștere a capitalului într-una dintre cele mai căutate zone de Costa del Sol.

Concluzie

Această proprietate este o proprietate excelentă de închiriat pe termen scurt cu randamente puternice, timp rapid de recuperare a investiției și potențial de creștere a valorii pe termen lung. Proprietatea are stabilitate a fluxului de numerar și atragere ridicată a oaspețilorși astfel se poziționează în vârful absolut al pieței de închirieri din Nerja.

Perfect pentru investitorii care caută:

• Randament puternic al dividendelor
• Risc scăzut de locuri vacante
• Dezvoltare ridicată a valorii pe termen lung
• Reședință atractivă într-o destinație de vacanță cu cerere stabilă

---

---

Maro Golf Nerja

Casele de oraș Las Villas Capistrano se află la câțiva pași de terenul de golf planificat Maro Golf NerjaMai multe surse, inclusiv Euro Weekly, descriu proiectul „Maro Golf” ca fiind un teren de golf de nivel PGA, ceea ce înseamnă că va fi unul dintre cele mai bune din Spania. Cu locația sa unică, în apropierea stâncilor și a mării, va fi echivalentul spaniol al „Pebble Beach”. Scopul este de a consolida turismul de calitate și de a crea un „loc pentru turism de talie mondială”. Imaginea de mai jos este preluată din următoarea imagine: videoclip de prezentare timpurie.

Nerja este considerată perla Costa del Sol

Nerja este una dintre cele mai căutate destinații de pe Costa del Sol cu un total de 13 km de plaje care oferă o varietate de sporturi nautice și mici golfuri pentru cei care caută liniște și pace. Fost un sat pescăresc fermecător, Nerja este unul dintre puținele locuri care au reușit să-și păstreze farmecul tradițional, cu străzi înguste și pietruite, case văruite și piețe tipice spaniole. În același timp, are toate facilitățile moderne, cu numeroase magazine stradale, baruri cu tapas și o gamă largă de restaurante din care puteți alege (peste 300!).

Nerja are legături bune de transport, fiind la doar 45 de minute de mers cu mașina de Aeroportul Internațional Pablo Ruiz Picasso din Malaga și la puțin peste 35 de minute de gara din Málaga , care leagă Malaga de Madrid în 2 ore și 30 de minute. Terenul de golf Baviera se află la 20 de minute de mers cu mașina. Pârtiile de schi din Sierra Nevada din Granada sunt la puțin peste o oră de mers cu mașina. În plus, este planificată o nouă linie de tren care va conecta practic Nerja cu Gibraltar! Cu toate acestea, acest proiect gigantic este încă în faza de planificare.

Cuibărită la poalele Munților Sierra Almijara Nerja are un microclimat unic, cu temperaturi cuprinse între 15-25º grade iarna și 25-32º grade vara. Cu peste 320 de zile însorite pe an, aceasta este una dintre cele mai bune locuri de locuit din Europa.

Orașul Nerja a fost votat cel mai frumos oraș de coastă din Spania într-un sondaj internațional de anul trecut, iar orașul bate noi recorduri pe piața închirierilor în fiecare sezon. În zilele noastre, sezonul de vârf se extinde până în toamnă (ceea ce înseamnă prețuri de închiriere mai mari în general), iar proprietățile situate în locații bune au o ocupare medie de 44 de săptămâni pe an. Un mare avantaj al acestui proiect este că este nou construit. Există foarte puține proprietăți nou construite în oraș, iar turiștii din ce în ce mai exigenți solicită cazare modernă - și sunt dispuși să plătească pentru asta!

 Euroweekly referitor la seria recentă de premii internaționale obținute de Nerja: „Întrucât premiile ar fi fost evaluate în funcție de creșterea numărului de recenzii pozitive, căutări și interes pentru rezervări, acestea demonstrează doar creșterea atractivității orașului, nu cât de minunată este destinația.”

În timpul crizei provocate de pandemia de coronavirus Nerja a alocat milioane de euro pentru renovarea plajelor, a traseelor ​​de drumeție, a parcurilor naturale și construiește un nou centru de sănătate, un amfiteatru, o bibliotecă etc. Viitorul pare luminos pentru estul Costa del Sol în general și pentru Nerja în special.

Distanța parcursă cu mașina până la:

– Cel mai apropiat teren de golf (Baviera): 15-20 de minute (20 de minute până la terenul de golf din Anoretași 20 până la Los Moriscos)

– Aeroportul din Malaga40 de minute

– Torrox Costa: 10 minute

Nerja este o stea în ascensiune pe cerul Spaniei

Nerja a fost mult timp o bijuterie ascunsă pentru turiștii suedezi. Un oraș fermecător de coastă spaniol, lipsit de hoteluri înalte pe malul apei, cu mai multe plaje frumoase și străzi pietruite șerpuitoare, cu o mulțime de restaurante mici excelente. În ultimii ani, însă, orașul a primit o atenție globală tot mai mare și a câștigat mai multe premii importante, inclusiv „Cel mai frumos sat de coastă din Spania” în sondajele internaționale.

De la criza provocată de pandemia de coronavirus, orașul a început, așa cum am menționat, o investiție spectaculoasă în infrastructură. Se construiește o nouă bibliotecă, un amfiteatru, un Centru de Sănătate mare și ultramodern, mai mulți ofițeri de poliție, piste pentru biciclete și, nu în ultimul rând, o abordare conștientă a turismului sustenabil, prin curățarea plajelor și a traseelor ​​de drumeție etc. Orașul este perfect poziționat pentru cerințele de standarde și confort de la sfârșitul secolului XX.

Nerja în centrul atenției ca locație internațională pentru filmări

Nerja, alături de Málaga și Marbella, a devenit în ultimii ani o locație populară pentru producția de filme, datorită împrejurimilor sale frumoase, prețurilor relativ mici și climei excelente. După o recesiune în timpul crizei provocate de coronavirus, regiunea Málagaa cunoscut o redresare puternică a industriei cinematografice. Potrivit industriei cinematografice din Málagași partenerilor săi din Andaluzia, companiile de producție locale au fost în centrul acestei redresări, dar zona a atras și peste 20 de proiecte cinematografice britanice și câteva germane.

Nerja în special, este orașul care a atras interesul internațional. Regizoarea americană Tosca Musk, sora lui Elon Musk, a ales orașul pentru filmările noii sale comedii romantice, „Wallbanger”, și îl numește pe Nerja „Cel mai bun oraș din Europa pentru filmări”.

În plus, înainte de criza provocată de coronavirus s-a relatat că George Clooney și alți producători erau interesați să cumpere clubul de fotbal din Malaga, ca parte a unui plan mai amplu de a transforma provincia Málagaîn „noul Hollywood” al Europei. Acest lucru pare să devină acum realitate într-un ritm rapid.

Un nou serial Netflixva fi lansat în octombrie 2025, filmat în Nerja. „Dos Tumbas” („Două morminte”) este un thriller despre dispariția a două tinere fete. Mai mulți actori spanioli celebri apar în serial, iar scenariul este scris de celebra autoare Carmen Mola.

Nu mai este nevoie să adăugăm nimic, dar dacă această dezvoltare continuă în același ritm, va afecta foarte mult prețurile proprietăților din Nerja în viitor.

---

---