Wszyscy, którzy dokonali rezerwacji na wczesnym etapie, to także szwedzcy nabywcy, którym prezentowaliśmy projekt w naszych biuletynach już na etapie planowania.

Aktualizacja 18/9 2024 . Większość została sprzedana, ale zostało jeszcze kilka penthouse'ów na sprzedaż. Od około 1 000 000 euro

Aktualizacja grudnia . Projekt w podobnej lokalizacji, ale w lepszych cenach rusza na początku 2025 roku. Napisz do nas już teraz.

Zobacz także nowo wybudowane domy, apartamenty z 1-2 sypialniami w niższym przedziale cenowym w Maladze.

A także wyjątkowe apartamenty pierwszej linii w bardzo dobrej cenie w Almerimar!

Aktualny cennik:

Projekt jest stylowy, z naciskiem na naturalne materiały, szkło i światło:

Najwyższy standard zrównoważonego rozwoju i kilka opcji stylizacji wnętrz itp

44 mieszkania. Ze względu na swoją lokalizację są to stosunkowo duże mieszkania z dużymi tarasami i rozkładem pięter ukierunkowanym na wpuszczenie światła itp. Projekt spełnia kryteria absolutnie najwyższego standardu zrównoważonego rozwoju i tym samym otrzymuje certyfikat energetyczny BREEAM , co czyni projekt jeszcze bardziej atrakcyjnym z inwestycyjnego punktu widzenia. Siłownia na dachu oraz duże obszary coworkingowe i magazynowe (duży rozmiar). Ogrzewanie wody i klimatyzacji odbywa się za pomocą systemu geotermalnego ( zużycie energii elektrycznej mniejsze o 75%) .

2 miejsca postojowe na apartament z 2 sypialniami i więcej (w przypadku osób z 1 sypialnią jest miejsce parkingowe), parking dla rowerów z ładowarką do rowerów elektrycznych, myjnia wysokociśnieniowa w wydzielonej części budynku dla roweru i samochodu oraz przygotowana instalacja do ładowania samochodu elektrycznego . Możliwość wyboru różnych typów aranżacji wnętrz, np Styl skandynawski, jeśli sobie tego życzysz.

Napisz na adres info@spanskafastigheter.se, jeśli chcesz również zarezerwować lub zarezerwować obejrzenie okolicy.

---

Ten pierwszorzędny projekt obejmujący 44 apartamenty, z ogniwami słonecznymi do produkcji energii elektrycznej we wszystkich częściach wspólnych, siłownią w budynku, strefami coworkingowymi i basenem na dachu , zlokalizowany jest pod jednym z absolutnie najlepszych adresów w Maladze. Bezpośrednio obok największego prestiżowego projektu na wybrzeżu, Malaga Towers. Lokalizacja jest zatem równie spektakularna, ale ceny (więcej o tym poniżej) są znacznie korzystniejsze w tym projekcie – o nazwie Octavia.

Malaga rozpoczęła swoją fantastyczną podróż już podczas ostatniego kryzysu, który rozpoczął się w 2008 roku. Transformacja kulturalna i infrastrukturalna obejmująca poszerzone aleje, metro, firmy technologiczne, autobusy ekologiczne, nową przystań, muzeum itp. była spektakularna, w związku z czym miasto zaczęło zyskiwać na znaczeniu. epitet „brama do Morza Śródziemnego”. Oczekuje się, że w ciągu 15 lat Malaga przegoni Sewillę pod względem liczby ludności. Coraz więcej międzynarodowych inwestorów zwraca się zatem w stronę Malagi, gdzie ceny wciąż nie rosną tak szybko, jak w innych aglomeracjach Hiszpanii.

Projekt ten został pokrótce zaprezentowany w naszym biuletynie już na wczesnym etapie negocjacji dotyczących lokalizacji. Dodaj się do newslettera Malaga/Nerja (wszystkie nowe projekty publikujemy co najmniej na tydzień przed publikacją w naszym biuletynie dotyczącym Malagi/Nerja/Rincon/innego wschodniego wybrzeża Costa del Sol). Link do naszego newslettera dotyczącego Marbelli i reszty zachodniego wybrzeża Costa del Sol.

W 2019 roku miasto odnotowało silny wzrost gospodarczy na poziomie 4,4%. Pomimo tego szybkiego rozwoju ceny w Maladze były nadal o około 30% niższe niż około 10 lat temu. Podczas kryzysu koronowego jedynie aktywność na rynku w mieście nieco spadła, ale tym razem Malaga również szybko się rozwinie w obliczu kryzysu, między innymi dzięki inwestycjom miasta w zrównoważoną i inteligentną turystykę (Europejskie Forum Turystyki nadało Maladze nazwę i Göteborg jako stolice inteligentnej turystyki).
Latem 22 lutego burmistrz Malagi poinformował, że od 2019 r. 61 zagranicznych firm otworzyło biura lub rozszerzyło swoją działalność w Maladze, tworząc około 4800 miejsc pracy. Malaga jest także faworytem do miana gospodarza „Wystawy Światowej (EXPO) 2027” pod hasłem „Era miejska – w kierunku miasta zrównoważonego”. I tak m.in. „najbogatszy człowiek świata”, legendarny inwestor Warren Buffet kupił niedawno firmę maklerską na Costa del Sol. Miasto intensywnie inwestuje także w międzynarodowe kampanie, takie jak „Better Than Ever”, które rozpoczęły się już w pierwszym roku pandemii i szybko przyniosły efekty. W IV kwartale 2021 r. miasto po raz pierwszy w historii wyprzedziło także Barcelonę pod względem sprzedaży nowego budownictwa.

Malaga niedawno znalazła się na ciężkiej, końcowej liście najlepszych miejsc do życia i inwestowania . Z magazynu Forbes :

„Na podstawie różnych kryteriów, w tym obecności szkoły międzynarodowej, jakości życia, systemu opieki zdrowotnej, połączenia internetowego, bliskości lotnisk obsługujących loty międzynarodowe, kosztów utrzymania, aktywnej społeczności emigrantów i niskiego wskaźnika przestępczości, najlepsze europejskie kierunki podróży (EBD)” organizacja ujawniła swoje rankingi najlepszych europejskich miejsc, w których amerykańscy emigranci mogą mieszkać, inwestować, przechodzić na emeryturę i tworzyć nowe projekty.

Forbesa

O tej liście najbardziej atrakcyjnych miast międzynarodowych mówi się częściej niż kiedykolwiek, ponieważ wiele z nich zaczęło już szukać międzynarodowych możliwości pracy i zamieszkania. Nowa kultura „pracy z domu” w ciągu najbliższych kilku lat znacząco wstrząśnie niektórymi rynkami mieszkaniowymi lata. Oprócz Malagi na prestiżowej liście znalazły się także San Sebastian i Madryt. Warto dodatkowo podkreślić potencjał Malagi, że ceny metrów kwadratowych w Marbelli są o 50% wyższe! Biorąc pod uwagę wszystko, co wydarzyło się w Maladze w ciągu ostatniej dekady i to, co czeka nas przez kilka najbliższych lat, większość hiszpańskich obserwatorów uważa, że ​​ta relacja nie potrwa długo. Malaga szybko pochłonie rozbieżność cenową pomiędzy obydwoma miastami.

Ceny mieszkań (średni wzrost cen w całej prowincji Malaga wyniósł 7% w skali roku do października) w całym rejonie La Termica wzrosły do ​​III kwartału 2021 roku o ponad 22% (głównie dzięki publikacji tego projektu w dodatek do wcześniej prezentowanych Malaga Towers). Można zadzwonić po całą okolicę La Termica, tj. zachodnia Malaga, jako „nowa, nowa Złota Mila”. Na tym, wcześniej niewykorzystanym terenie, powstaną teraz duże tereny zielone z hotelami, budynkami komercyjnymi, takimi jak kawiarnie, galerie sztuki i rezydencje, a także prywatnymi szkołami i uczelniami sportowymi itp. Zobacz poniższy film ze zdjęciami perspektywicznymi i ilustracjami z bieżących i przyszłych projektów w tym obszarze, który, nawiasem mówiąc, zalicza się do „hiszpańskich megaprojektów” (megaproyectos españa). Należy pamiętać, że Octavia została wprowadzona już po nakręceniu filmu (więc nie ma jej na zdjęciach). Zwróć uwagę, że projekty czerpią inspirację z historycznej architektury i natury Andaluzji. Sposób myślenia Hiszpanów stoi w jaskrawym kontraście z np. „neobrutalizmem” innych europejskich miast (takich jak dzielnica „Kod kreskowy” w Oslo). La Termica dzięki bliskości morza i delty, parkom w stylu andaluzyjskim ozdobionym drzewami jaśminowymi i pomarańczowymi oraz nowym budynkom, które wtapiają się w środowisko naturalne, stanie się jednym z najbardziej poszukiwanych obszarów mieszkalnych w całym basenie Morza Śródziemnego!

– Zobacz także ten całkowicie odnowiony, duży apartament tuż przy plaży Malagueta.

Więcej informacji o nowym budownictwie z najlepszą lokalizacją w Maladze - Octavia

44 apartamenty, penthouse i duplexy z lokalizacją przy plaży i spektakularnym widokiem na morze, blisko centrum i historycznych dzielnic rozwijającej się metropolii Malagi.

Zdjęcia perspektywiczne mieszkań dwupoziomowych:

Napisz na adres info@spanskafastigheter.se, aby uzyskać więcej informacji na temat Octavii (nazwa inspirowana jest odważnym projektem z 8 narożnikami). Mamy ceny i plany pięter w Dropbox.

Notatka. Do ceny doliczane są opłaty i podatki w wysokości około 13%.

Najtańszy w chwili pisania tego tekstu to numer 22. 2 sypialnie, taras z popołudniowym słońcem na 11 m2. Powierzchnia zabudowy: 95 m2. Znajduje się na czwartym piętrze. Cena : 616 000 euro

Ten, który agent obecnie głównie poleca, to numer 23 (stosunkowo duży taras otacza budynek, co oznacza lepsze widoki. Posiada też drugi, mniejszy balkon z widokiem na drugą stronę). Ogólnie rzecz biorąc, ma również bardzo dobry plan piętra.

Przykładowe mieszkanie:

Napisz na adres info@spanskafastigheter, aby uzyskać link do Dropbox z planami wszystkich pięter.

Około 7% różni się cenami pomiędzy dwoma ostatnimi fazami sprzedaży (patrz lista poniżej). Pozostało 17 mieszkań. Kiedy rozpoczyna się ostatni etap, gdy pozostało 15 mieszkań, ceny wzrastają zatem o około 7%. Ceny mogą jednak wzrosnąć dalej (i znacznie), gdyż pozostanie kilka niesprzedanych mieszkań, zwłaszcza że popyt jest tak duży, a jednocześnie wszystkie projekty na Costa del Sol na etapie planowania są opóźnione do roku 2023/24, głównie ze względu na globalne problemy niedobory materiałowe i że tylko projekty o dużej randze uzyskują finansowanie zewnętrzne.

Dane techniczne i ceny (w zależności od fazy sprzedaży, w której dokonujesz zakupu) . [ Gray są ustnie powściągliwi. Żółte są sprzedawane ]:

Octavia będzie składać się z 10 pięter z siłownią i basenem oraz tarasem słonecznym na dachu, będącym naturalnym miejscem spotkań mieszkańców budynku. Na parterze znajdują się dwa apartamenty i dwa lokale użytkowe. Apartamenty i penthouse'y z 1-4 sypialniami . 5 bliźniaków na górze budynku. Tarasy kończą się na ok. 6-48 m2. Oczekuje się, że pozwolenie na budowę będzie wkrótce gotowe, a budowę rozpoczną wkrótce po uzyskaniu pozwolenia, ponieważ cały proces przygotowują równolegle w oczekiwaniu na pozwolenie.

Zazwyczaj ukończenie projektu zajmuje około 18-21 miesięcy.
Pożyczki są aktywowane dopiero w momencie wprowadzenia się, więc nie musisz płacić odsetek w okresie budowy. Plan płatności: 5% całkowitej kwoty jako rezerwa, 25% na początku umowy zakupu na początku budowy, 10% więcej w trakcie budowy. Reszta według tytułu. Kredyt bankowy również nie zostanie aktywowany do czasu wprowadzenia się, więc nie ponosisz kosztów odsetek itp.

OCTAVIA MALAGA – 44 apartamenty, penthouse'y i duplexy

Teraz możemy z dumą zaprezentować 44 fantastycznie piękne, nowoczesne i ekologiczne apartamenty na działce przy plaży tuż obok Malaga Towers. Informujemy, że na plaży pomiędzy działką a morzem nie ma możliwości budowania w przyszłości czegokolwiek.

Zdjęcie sąsiednich budynków Malaga Towers poniżej:

Octvavia położona jest w pierwszej linii, zaraz po drugiej stronie promenady Antonio Banderasa ( przewodnik po tej promenadzie w Maladze przeczytasz tutaj ), z Morzem Śródziemnym górującym przed budynkiem.

W najbliższej okolicy znajduje się kilka muzeów i szkół artystycznych oraz galerie sztuki itp. Większość światowej klasy restauracji i sklepów w okolicy oraz wzdłuż plaży. Duży teren sportowy tuż nad budynkiem z kilkoma kortami do tenisa, padla itp. Promenada plażowa do nowego, nowoczesnego portu . Blisko metra, dworca kolejowego i autobusowego. 7 minut samochodem do lotniska. Niedawno zainaugurowano także drewniany most w pobliżu Octavii, który umożliwia błyskawiczne przejechanie rowerem na zachód w kierunku Torremolinos. Po drugiej stronie mostu znajduje się nadmorskie pole golfowe (Parador). Znajdziecie tu także Ikeę, centrum handlowe Plaza Mayor, tor gokartowy itp. Na początku 2022 roku pojawiła się także informacja, że ​​obok Burmistrza kolejne co do wielkości planetarium w całej Europie W kopule o powierzchni 1000 metrów kwadratowych znajdą się interaktywne wystawy, dzięki którym cała rodzina, młodsza i starsza, będzie mogła zbliżyć się do kosmosu dzięki najnowocześniejszej technologii. Jak mówiłem, obszar ten rozwija się spektakularnie, co dwa tygodnie prezentowane są wielomilionowe projekty o międzynarodowej skali.

Marina San Andres . W marcu ogłoszono kolejną monumentalną wiadomość, która jeszcze bardziej wpłynie na wartość Octavii i otaczających ją projektów. W Maladze powstanie jedna z najnowocześniejszych w Europie marin dla łodzi i jachtów sportowych. Projekt, którego koszt szacuje się na 600 mln SEK, będzie jednym z najnowocześniejszych tego typu w Europie. Ponadto budynki będą bioklimatyczne i będą zasilane energią geo i słoneczną. co oznacza „prawie 0 zużycia energii”. Wejście do mariny (Parque de Huelin) będzie znajdować się 2 km promenadą od Octavii. W związku z mariną powstaje także teren o powierzchni 3 tys. mkw., na którym znajdzie się 7 większych luksusowych sklepów. Oprócz tego znajdą się tu restauracje VIP, SPA, kawiarnie i bary, a także szkoła żeglarstwa. Oczekuje się, że wszystkie luksusowe rezydencje, takie jak Octavia, które znajdują się w pobliżu tej mariny, będą mogły wynajmować swoje rezydencje właścicielom łodzi i gościom za znaczne kwoty. Według najnowszych danych (marzec) władz hiszpańskich w latach 2015–2020 ceny wynajmu ogółem rosły w prowincji Malaga szybciej niż gdziekolwiek indziej w Hiszpanii. 13,8% wobec średniej krajowej wynoszącej 10,9% (więcej informacji o sytuacji w 2023 r. poniżej). Na koniec należy podkreślić, w jaki sposób region Malagi napędza ożywienie gospodarcze w Hiszpanii. Ryanair ogłosił w 2022 r., że się rozwija i obecnie oferuje 79 bezpośrednich lotów do Malagi (w 2023 r. zwiększy także liczbę lotów z Malagi do różnych kierunków), a sezon letni bije wszelkie rekordy. 5,2 mln podróżnych w porównaniu do 2019 r., w którym było to 4,6.

Fakty o apartamentach:

▶ Kontakt : info@spanskafastigheter.se

Własna strona internetowa projektu. Jest w fazie rozwoju i między innymi trwają prace nad filmem z drona itp. Napisz na adres info@spanskafastigheter.se, aby uzyskać hasło.

Zobacz zdjęcia koncepcyjne projektu poniżej. Wszystkie materiały budowlane i urządzenia są starannie wybierane przez dostawców premium. Będą podwójne, duże okna maksymalizujące przenikanie światła oraz nowoczesne, jasne i stylowe wnętrze. Jednak w rzeczywistości, jak wspomniano wcześniej, ma to drugorzędne znaczenie w kontekście takiego projektu w absolutnie najlepszym stanie. Ważne jest, na którym piętrze chcesz mieć mieszkanie? W którą stronę powinien leżeć? Niektóre mają widok na morze z salonu, inne z tarasu, jeszcze inne na zachód, jeszcze inne na część zabytkową od wschodu.

Zdjęcia perspektywiczne wewnątrz i na zewnątrz

O widoku z tego projektu. Wszystkie apartamenty mają jakiś widok na morze, niezależnie od tego, gdzie są umieszczone w budynku. Nawet jeśli stoisz na poziomie ulicy, widzisz całą drogę do Rincon Victoria (na parterze znajdują się dwa lokale usługowe i dwa apartamenty), możesz zobaczyć zatokę i przepływające statki wycieczkowe. To, które piętro i jaki rodzaj widoku wolisz, jest inne, ale my bardziej lubimy tarasy/salony z oknami wychodzącymi na panoramę Malagi. Pierwsze piętro znajduje się ponad 3 metry nad poziomem ulicy. Nieruchomość ma około 35 metrów wysokości.

Jeśli jesteś poważnie zainteresowany, skontaktuj się z nami jak najszybciej w celu rezerwacji mieszkania lub obejrzenia działki. info@spanskafastigheter.se

Dystans

• 250 metrów do morza.
• 7 minut samochodem do lotniska.
• 10 minut do zabytkowej dzielnicy.
• 12 minut do SOHO.
• Spacer promenadą do centrum miasta, zabytkowych dzielnic i portu itp.

Bezpośrednio obok słynnych wież Malaga Towers

Sąsiedni budynek Malaga Towers (Sierra Blanca Tower) jest budynkiem, o którym mówi się najwięcej w Hiszpanii, nie tylko ze względu na spektakularny projekt i doskonałą lokalizację przy centralnej plaży, czy też dlatego, że kilka gwiazd (np. gwiazda Realu Madryt Isco) kupiło mieszkanie w projektu, ale głównie dlatego, że stał się symbolem odrodzenia miasta, nowego okresu świetności, jakie obecnie przeżywa po udanej budowie marin, muzeów, teatrów, alei oraz inwestycjach w zrównoważoną turystykę, restauracje Michelin itp. Miejsce docelowe przeniesienia ważnej siedziby „Centrum Doskonałości Cyberbezpieczeństwa” (inwestycja za 530 mln euro) dla Google do miasta w 2023 r. zaowocowało tzw. „efektem Google”, który wzmocnił i tak już silny trend Startup. 12 najlepszych startupów w Hiszpanii w 2021 roku znajdowało się w Maladze (ze szczególnym naciskiem na m.in. Agrotech i E-sport). Przeczytaj więcej w The Olive Press o tym, jak plany Google dotyczące przekształcenia Malagi w „europejską Dolinę Krzemową” zaowocowały wyraźnym wzrostem międzynarodowych nabywców luksusowych nieruchomości (trend, który ma przyspieszyć w 2023 r., kiedy stopy procentowe i ceny energii się ustabilizują: )

Malaga staje się klastrem innowacji dla Hiszpanii i Europy. Mieszanka dużych korporacji technologicznych zaczyna tam osiedlać swoje centra innowacji. Wszystkie te grupy współpracują nad projektami dotyczącymi sztucznej inteligencji, cyberbezpieczeństwa i nauki o danych.... ponadto istnieje już dynamicznie rozwijający się ekosystem start-upów oraz działający uniwersytet.

Nowobrief

Każdy chce teraz inwestować w Maladze i większość analityków uważa, że ​​najbliższe 5 lat będzie okresem najszybszego rozwoju miasta w historii. Miasto przeżyło także ogromny rozwój w latach kryzysu, który nastąpił po 2008 roku. Kiedy wszyscy inni zwolnili, zagazowali się inwestycjami w infrastrukturę itp. Teraz zbierasz to, co zasiałeś.

To wyjątkowa szansa na topową inwestycję w jednym z najszybciej rozwijających się obszarów w jednym z najbardziej dochodowych miast w Europie. Gmina niezwykle rzadko rezygnuje z tego typu działek plażowych, a kiedy już to robią, w normalnych czasach deweloperzy budowlani nie mogą w ogóle przystąpić do przetargu, podobnie jak hotele, które mają tak długoterminową perspektywę w ich obliczenia podkręcają licytację do astronomicznych wysokości. Jednak od marca 2020 r. aż do zaledwie kilku miesięcy temu była to wyjątkowa sytuacja i hotele wstrzymywały się od licytacji najlepszych obiektów. Negocjacje dotyczące tej działki rozpoczęły się w czasie pandemii roku 2020. W czasie trwania negocjacji ceny działek i otaczających je domów znacząco wzrosły. Asesorzy uważają, że następne pięć lat w Maladze przyniesie bezprecedensowy rozwój. Wszystko to razem sprawia, że ​​polecamy Octavię jako niekwestionowany najlepszy zakup dla inwestorów w 2023 roku.

Zainteresowanie międzynarodowe jest duże, a lokalne gazety poświęciły temu projektowi wiele uwagi już w momencie podpisania umowy dotyczącej gruntu i pochwaliły go za „przełomową architekturę”.

Jako inwestycja pod wynajem

Jeśli chodzi o szacowane przychody z wynajmu, nie ma w tej lokalizacji niczego nowego, co można by porównać. Jednak obłożenie będzie w zasadzie 100%, a tygodniowe koszty będą się różnić w zależności od tego, w jakie mieszkanie zainwestowałeś. Spodziewaj się, że będziesz w stanie pozyskać kilka tysięcy € tygodniowo na mieszkanie w tym projekcie. W Maladze pracują także prawnicy, lekarze, menadżerowie biznesowi itp., którzy są gotowi płacić wysokie miesięczne czynsze za nowo wybudowane mieszkania w tej wyjątkowej lokalizacji. Nie sądzimy, że zakup mieszkania na jednym z niższych pięter w porównaniu z ostatnimi piętrami nie będzie miało większego wpływu na ceny ani obłożenie. Uważamy też, że nie ma większego znaczenia, czy kupimy mieszkanie z większym, czy mniejszym tarasem. Dla tego budynku decydująca jest sama lokalizacja. Warto jednak zauważyć, że wszystkie apartamenty mają część widoku na morze, niektóre z widokiem na morze od frontu, inne z widokiem zarówno na morze, jak i na panoramę Malagi.

Rzeczywisty przykład z Airbnb (pamiętaj, że sprawdziliśmy liczby w listopadzie 2021 r., kiedy pandemia nadal w pewnym stopniu wpływa na ceny): 1800 SEK za noc w sezonie. Poza sezonem 1000 SEK za noc. Podane ceny dotyczą dużego mieszkania w mniej więcej tej samej lokalizacji (choć nieco dalej na zachód), ale dużo starszego, bez basenu na dachu, rozwiązań energooszczędnych, siłowni w budynku itp. Mieszkanie, które oglądaliśmy miało status Superhost co oznacza, że ​​jest on zarezerwowany z dużym obłożeniem i ma wysokie oceny gości.

Jako inwestycja do sprzedaży po zakupie

Ceny zwykle znacznie rosną w przypadku projektów niezgodnych z planem w trakcie budowy. Średnio, zanim popyt na nowe budownictwo przewyższył podaż i zanim w związku z pandemią ceny materiałów budowlanych i gruntów zaczęły gwałtownie rosnąć, mówiło się o średnim wzroście cen w trakcie budowy o 30%. (niektóre obszary bardziej, inne mniej. Sytuacja ma decydujące znaczenie). W jednym z naszych ostatnich projektów ceny od sprzedaży gotowej do ukończenia wzrosły o 58% w przypadku mieszkań z 2 sypialniami (około 55% w przypadku mieszkań z 3 sypialniami).

Należy zauważyć, że hiszpański rynek mieszkaniowy wchodzi w zupełnie inną fazę w porównaniu ze szwedzkim, który niebezpiecznie się trzęsie. W pierwszej połowie 2022 roku padł rekord liczby zagranicznych nabywców w Hiszpanii. O 53% więcej w porównaniu do roku poprzedniego. Łącznie sprzedano 72 987 domów z udziałem zagranicznego nabywcy. Jest to najwyższy wynik od rozpoczęcia pomiarów w 2007 r. Zagraniczni nabywcy stanowią aż 20,3% wszystkich zakupów domów w Hiszpanii. Czynników ma na to wpływ wiele, ale w przypadku Andaluzji można wskazać duże inwestycje w infrastrukturę, modernizację osiedli i parków przyrody, duże obniżki podatków, a przede wszystkim międzynarodowy trend chęci pracy zdalnej w miejscu, w którym jest dużo słońca, gdzie ceny są nadal uważane za rozsądne.

W marcu opublikowano ostateczne statystyki za ubiegły rok. Sprzedaż do odbiorców zagranicznych jest na rekordowym poziomie. Rocznik podaje, że całkowity popyt zagraniczny wyniósł 13,75% rynku (w Maladze obcokrajowcy stanowią prawie 35% zakupów!), co oznaczałoby 88 858 sprzedaży, podczas gdy dane za ostatni kwartał sugerują 94 481 sprzedaży i 14,62% ​​rynku, co oznacza wzrost o 58 % w porównaniu do roku poprzedniego. W Hiszpanii utrzymuje się silny popyt zagraniczny na nieruchomości, chociaż kwartalne dane od rejestratorów również wskazują na spowolnienie tempa wzrostu w drugiej połowie ubiegłego roku, co sugeruje, że rok 2023 może nie być tak dobry, biorąc pod uwagę rosnące stopy procentowe. Jednakże w porównaniu z wieloma innymi rynkami światowymi rynek hiszpański znajduje się w fazie silnego wzrostu w perspektywie średnio- i długoterminowej.

Ceny wynajmu w Maladze rosną wraz z dużym popytem ze strony obcokrajowców

Ceny wynajmu gwałtownie rosną w prowincji Malaga i na wybrzeżu Costa del Sol. W zeszłym roku ceny wynajmu wzrosły o 23 procent i obecnie wynoszą 13,22 euro za metr kwadratowy miesięcznie. W porównaniu z 2007 rokiem czynsz jest obecnie o 60 proc. wyższy, kiedy wynosił około 8,5 euro za metr kwadratowy.

Więcej danych historycznych można przeczytać na stronie spanishpropertyinsight.com

Lokalizacja, lokalizacja i energia słoneczna

Kiedy namawiamy naszych klientów, którzy chcą spekulować na rynku nieruchomości, do inwestycji w nową produkcję, powinni pamiętać, że to nowa, ekologiczna produkcja najbardziej wzrośnie na wartości.
Według renomowanego The Economist największym problemem funduszy nieruchomości od 2022 roku będą nowe przepisy i regulacje dotyczące zużycia energii przez budynki. Energia wykorzystywana do ogrzewania lub chłodzenia budynków odpowiada za prawie jedną trzecią globalnych emisji gazów cieplarnianych. Mniejsza liczba przepisów światowych ma na celu zaradzenie temu problemowi. Szacuje się, że w Londynie 1 na 10 budynków biurowych w ciągu zaledwie jednego roku zostanie uznany za przestarzały. Do 2027 r. ponad połowa budynków biurowych może stać się niezdatna do użytku. Europejscy prawodawcy będą wymagać, aby do 2030 r. 49% energii w budynku pochodziło ze źródeł ekologicznych. „Najemcy również wywierają presję. Jedna piąta z 2000 największych firm na świecie wyznaczyła sobie cele zerowej netto na rok 2050, a wiele z nich będzie działać jeszcze szybciej. Będzie to wymagało dekarbonizacji ich budynków. Właściciele, którzy nie zazieleniają swoich portfeli na czas, stają w obliczu brutalnego rynku najmu. Na całym świecie najemcy są już gotowi zapłacić nawet o 11% więcej za zajmowanie budynków o najlepszych parametrach. [Źródło: Ekonomiczne wydanie drukowane „The World Ahead 2022”] Oczywiście nie tylko z punktu widzenia ochrony środowiska lub długoterminowej wartości budynku jest to, że spełnia on wymogi ekologiczne, jest pozytywne. Oczywistą zaletą jest to, że obniżasz szalejące koszty zużycia energii elektrycznej. Energia elektryczna osiągnęła w Hiszpanii rekordowy poziom i oczekuje się, że będzie nadal rosnąć. Można na przykład powiedzieć, że w momencie pisania tego tekstu rezydencja posiadająca klasę energetyczną G ma koszty energii elektrycznej (nisko obliczone, ponieważ ceny energii elektrycznej wzrosły jeszcze bardziej od czasu, gdy otrzymaliśmy te dane) na poziomie około 2000 euro rocznie. Klasa energetyczna B 400 € rocznie. Octavia należy do klasy energetycznej A. Poproś nas o przesłanie pliku PDF zawierającego więcej informacji na temat tego, w jaki sposób ten projekt osiągnął klasę energetyczną A poprzez małe i duże wdrożenia. Wszystko, od energii słonecznej po rośliny wymagające niewielkiego nawadniania w ogólnych obszarach budynku. Myślenie ekologiczne w Octavii stanowi odrębny rozdział sam w sobie.

Nasi obserwatorzy newslettera jako pierwsi otrzymują informacje o nowych lub nadchodzących projektach:

Jak zwykle, gdy mamy taką możliwość, opublikowaliśmy ten projekt przed publikacją (w tym przypadku już na etapie planowania na 6 miesięcy przed premierą) naszym obserwującym w biuletynie. Zapisz się na przyszłe biuletyny tutaj (wschodnie Costa del Sol/Costa Tropical i Malaga). Jeśli wolisz zachodnią stronę z Marbellą, Esteponą, Nueva Andalucia itp., zarejestruj się tutaj. do śledzenia nas także na Facebooku (w chwili pisania tego tekstu ponad 15 000 obserwujących).

Poniżej film Antonio Banderasa prezentującego kultowy projekt (tj. bezpośredniego sąsiada tego projektu) Malaga Towers. Kiedy ogłoszono, że Towers zostały ogłoszone, gazety tak napisały: „To nasz jedyny Hyde Park [o tym konkretnym obszarze w Maladze, gdzie wolno budować tego typu projekty]. Nie ma nic podobnego w Maladze. Dla miłośników super high-endu Picasso Towers będzie katalizatorem, który przyciągnie do Malagi znane nazwiska – Zumas i Nobus, bary plażowe dużych marek i międzynarodowe szkoły. Już rozglądają się po mieście. W rezultacie 75% miejsc zostało zarezerwowanych z wyprzedzeniem w ciągu zaledwie kilku miesięcy.

Zdjęcia perspektywiczne panoramy po ukończeniu. Pozostałe budynki obok również nie są jeszcze zbudowane, ale zdjęcia pokazują, jak będzie wyglądać linia horyzontu.

Deweloperom budowlanym przeszkadzają hotele i inne podmioty komercyjne, które na przestrzeni lat podnoszą ceny, jeśli chodzi o budowanie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Z hotelowymi graczami po prostu nie dało się konkurować. Zostało to jednak przerwane przez kryzys koronowy, który umożliwił interwencję deweloperom budującym „zwykłe” mieszkania. Jest to całkowicie wyjątkowy projekt, jeśli porówna się lokalizację i cenę.

Alternatywa dla tych, którzy zamiast tego szukają wolnostojącej willi

Tym, którzy zamiast tego szukają willi w absolutnie najwyższej klasie pod względem lokalizacji, doboru materiałów, myślenia energetycznego itp., polecamy następującą willę na Costa del Sol 2023:

Los Arcos. Luksusowe wille z prywatnymi basenami w wyjątkowej, centralnej i wzniesionej lokalizacji w Nerja, najbardziej uznanym nadmorskim kurorcie na Costa del Sol. Przeczytaj więcej o willach w Nerja tutaj.

Więcej możliwości:

Alternatywa dla Octavii: Nowe apartamenty w centrum Malagi, które są w końcowej fazie budowy. Znajduje się w pobliżu stadionu. Najwyższy budynek w Andaluzji. 1-4 sypialnie. Więcej o projekcie Urban Sky przeczytasz tutaj (uwaga, pozostało tylko kilka).

Apartamenty pod klucz na wzniesieniu nad morzem w Nerja.

Mieszkanie pod klucz w Nerja z widokiem na morze, 2 sypialnie. Cena obniżona!

Nowy projekt z domami w ekskluzywnej dzielnicy Limonar w Maladze. Przeczytaj więcej tutaj! (w tym artykule można również przeczytać nieco więcej o tym, dlaczego Malaga stała się tak interesująca dla inwestorów).

Przegląd nowej produkcji na Costa del Sol.

Znajdź tanie loty do Malagi

Wypożyczalnia samochodów Malaga