Artykuł ten stanowi przegląd trwających i planowanych przyszłych projektów nowej produkcji zarówno większych projektów jak i pojedynczych mieszkań i domów w Nerja , a także w bezpośrednim sąsiedztwie miasta (Torrox Costa, Torre del Mar i Costa Tropical). Właśnie przeglądamy nowo wyprodukowane mieszkania, domy i domy szeregowe, w różnych przedziałach cenowych, na sprzedaż w Nerja i okolicach. Należy pamiętać, że niektóre z nich są sprzedawane wyłącznie za naszym pośrednictwem.

---

---

W naszym biuletynie Nerja po raz pierwszy opublikowano kilka projektów obejmujących nową produkcję w Nerja na przestrzeni lat. Zapisz się na newsletter tutaj. Obejmuje również Torroxa Costy, I Kostaryka Tropikalna i Rincon/Malaga. Należy pamiętać, że biuletyn jest wydawany w języku szwedzkim, ale można go łatwo przetłumaczyć.

---

Nowe domy i mieszkania na sprzedaż w Nerja

Duże kamienice w Capistrano

Duża kamienica z 3 sypialniami, prywatnymi basenami i tarasem na dachu w Capistrano (poza planem). Od 550 000 euro

Wzgórze Sereny:

Nowe, duże domy z prywatnymi basenami i widokiem na morze (poza planem) - Fuente del Baden Od 590 000 euro.

Gil Estate Nerja. Nowe mieszkania w centrum.

Łącznie 26 apartamentów z 1-2 sypialniami i 1-2 łazienkami, wszystkie z tarasami (od 5 m2).

Położony obok Mercadonan, hotel Nerja Club. Tereny budowy: ok. 54 m2-78 m2.

Od: 176 400 EUR do 199 600 EUR. ( aktualizacja z grudnia 2023 r. Niejasny status projektu).

Nowo wybudowane luksusowe domy w Nerja i okolicach

Nigdzie indziej na Solkusten nie można dostać tyle domu i lokalizacji za te pieniądze, co w przypadku dużego domu klasy luksusowej w Nerja. Dwa projekty domów, które wyróżniają się przede wszystkim na rynku nowo powstałych luksusowych willi w Nerja, to następujące projekty:

Luksusowy dom w centralnej i wzniesionej lokalizacji

Residencial Los Arcos (poza planem. 5 wolnostojących willi z dużymi tarasami i dużymi, prywatnymi basenami. Centralna lokalizacja na wzniesieniu. Są to najbardziej atrakcyjne rezydencje w Nerja od czasu wypuszczenia na rynek domów Royal Palm około 5 lat temu. Znajdują się także blisko centrum ten drugi projekt, ale ma lepsze perspektywy ze względu na swoją lokalizację.

Sea Gardens Faza 2 – 9 spektakularnych willi w pobliżu plaży Burriana

Sea Gardens:  9 luksusowych willi w pobliżu plaży Burriana . Etap 2 jest obecnie sprzedawany i jest w budowie.

---

Luksusowy dom na sprzedaż na obrzeżach Nerja (między Nerja i Torrox Costa)

Luksusowe domy bliźniacze w Penoncillo

Duży bliźniak z ogromnym widokiem na morze . Cena: 489 000 euro

Luksusowe wille na sprzedaż w Penoncillo

Wille w Penoncillo:  Dom wolnostojący z basenem bez krawędzi, tarasem o powierzchni 100 m2, widokiem na morze z każdej sypialni . Położony w pięknej przyszłej dzielnicy Penoncillo, na obrzeżach Nerja. Cena: 650 000 euro

---

Nowo wyprodukowane alternatywy dla Nerja

Główną alternatywą dla tych, którzy szukają nowych produktów w Nerja, ale nie mogą znaleźć odpowiedniego produktu/ceny, jest przede wszystkim Rincon w Maladze.

W 2024 roku zostanie oddanych do użytku kilka mieszkań w Rincon, 15 minut od Malagi. Nowoczesna architektura, skierowana do międzynarodowych nabywców zlokalizowana na najlepszej działce w okolicy (blisko morza, widok, z kilkoma restauracjami wzdłuż promenady). W przyszłości zainwestujemy dużo w Rincon, ponieważ wydaje się, że jest to kolejny „gorący punkt” na wybrzeżu ze względu na bliskość Malagi, długie trybuny i niższe ceny niż np. Marbella, a także więcej działek do wyboru w porównaniu do Nerji.

Zdjęcia z projektów nad oceanem w Rincon polecamy głównie poniżej:

Malaga:

Inną opcją dla tych z Was, którzy nie mogą znaleźć tego, czego szukają w Nerja, jest projekt Octavia, na pierwszej linii miasta Malaga. Za zaprojektowanie gustownej elewacji i wnętrz odpowiadają 44 najnowocześniejsze apartamenty o najwyższym certyfikacie energetycznym, a czołowe międzynarodowe firmy odpowiadają za zaprojektowanie gustownej elewacji i wnętrz. Więcej o nowej produkcji w Maladze przeczytacie tutaj.

Zobacz także ten centralny projekt w Maladze w budowie. Ceny od 237 000 €

---

Rynek nowej produkcji w Nerja charakteryzuje się głównie 3 aspektami. W nielicznych strefach posiadających pozwolenia na budowę, które pozostały i ze względu na duży popyt, budują głównie:

1. Luksusowe domy w górnym segmencie cenowym. Właściciele działek, którzy znajdują się na działkach w dobrych lokalizacjach, wiedzą, że znajdują się na nie nabywcy, dlatego decydują się na budowę nowoczesnych, większych willi. Tendencja ta uległa jedynie nasileniu w związku ze wzrostem cen materiałów budowlanych
2. Ponieważ popyt jest nadal wysoki, niektórzy decydują się także na budowę domów w obszarach, w których w normalnych okolicznościach by ich nie zbudowali (np. przy oczyszczalni ścieków lub w pobliżu głównej drogi bez widoku na morze itp.).
3. Wyjątki potwierdzające regułę. Później pojawią się dobre alternatywy, ale te prawdopodobnie trafią do sprzedaży najwcześniej w 2024 roku, bo w tej chwili trudno rozpocząć zupełnie nowy projekt. Większość z nich została wstrzymana nie z powodu braku popytu, ale dlatego, że banki nałożyły ograniczenia i trudno jest dokonać kalkulacji dla projektu przy szybko rosnącej inflacji i oprocentowaniu.

Dlatego też osobom poszukującym nowego domu lub mieszkania w mieście uzyskanie jasnego przeglądu może być trudne. Dlatego postanowiliśmy napisać ten artykuł, który będzie na bieżąco aktualizowany w miarę zmiany warunków.

Jeśli chcesz ustawić się w kolejce po któryś z domów lub mieszkań, które są wyprzedane i w budowie, napisz do nas, a my skontaktujemy się z Tobą, gdy/jeśli coś wróci w trakcie budowy lub zostanie sprzedane bezpośrednio po zakończeniu.

W toku w Nerja - nowo wyprodukowany

Apartamenty centralne w Nerja w „niższym” przedziale cenowym. Ma zostać wydany przed latem.

Maro, przy jaskiniach, planowany jest nowy projekt z nowym polem golfowym, luksusowym hotelem i mieszkaniami . Wydaje się jednak, że priorytetem będzie pole golfowe i minie dużo czasu, zanim rozpocznie się zarówno sprzedaż, jak i budowa planowanych domów (nie jest też w 100% pewne, czy zostaną one ukończone, a prawdopodobnie minie wiele zanim problem zostanie rozwiązany i że w 2024 r. nie widać żadnych oznak postępu).

Główną alternatywą dla tych, którzy szukają świeżo wyprodukowanego w Nerja, ale nie mogą znaleźć odpowiedniego produktu/ceny, jest sąsiad Torrox Costa, ale przede wszystkim Rincon w Maladze. Nawet Limonar, który pod wieloma względami przypomina Nerję, jest bardzo ładny, ale ceny działek są niebotycznie wysokie.

W latach kryzysu w Nerja w zasadzie nic nie zbudowano i pozostało niewiele atrakcyjnych obszarów, na których można było uzyskać pozwolenia na budowę. Przestudiuj Mapy Google, a zobaczysz, że poza obszarem obok wioski Capistrano, kilkoma pojedynczymi działkami w Burriana i Fuente del Baden nie ma żadnych większych działek, na których można by budować (problem z Fuente del Baden polegał na pomyłce z infrastrukturą, ale zaczyna to już działać, a w przypadku Capistrano i Burriana ceny gruntów były zbyt wysokie, aby można było je połączyć. Jednak niektórzy właściciele gruntów zdecydowali się na obniżenie cen w następstwie pandemii, która otworzyło nowe możliwości dla atrakcyjnych projektów.Obecnym problemem są wysokie ceny budownictwa.

 Nowo wyprodukowany Torrox Costa

Isea Calaceite może być sprzedawana przez wielu jako pochodząca z Nerja, ale tak nie jest. Znajduje się w Torroxie. Jednakże obszar ten jest bardzo dobrze położony w stosunku do przystani, która jest obecnie planowana według władz gminy Torrox. Jeżeli zdarzy się, że dostaną dofinansowanie i marina zniknie, kolejne etapy ISEA znacząco wzrosną!). Ceny: około 245 000 euro za 2 sypialnie i taras z widokiem na morze. Przeczytaj więcej o fazie 2 Isea Calaceite pomiędzy Torroxem i Nerją. Faza 1 została ukończona późną wiosną 2021 roku. Jest w zasadzie wyprzedana, ale faza 2 jest w sprzedaży.

Marinsa Beach - najtańsze ceny na wybrzeżu

Marinsa Beach (przed kryzysem sprzedano w 40%, jednak sytuacja nie jest jasna, co będzie z budową po Coronie) to nadmorski projekt z 72 apartamentami w El Morche, Torrox Costa. 2 sypialnie, 2 łazienki i duży taras za mniej niż 200 000 euro. Przeczytaj więcej tutaj.

Trwają w rejonie Torrox

Przed kryzysem w 2008 roku, kiedy ogłoszono, że marina może zostać zbudowana w rejonie Torrox (Penoncillo, pomiędzy Nerja i Torrox), zainteresowanie ogromnie wzrosło, a inwestorzy itp. zaczęli planować różne rodzaje budowy. Potem przyszedł kryzys i w zasadzie położył kres wszelkim planom. Jednak kilka lat temu gmina zatwierdziła plany ponownej budowy długo oczekiwanej mariny. Po raz kolejny wzbudziło to zainteresowanie regionem i w przyszłości między Nerja a Torrox w Penoncillo po prostu powstanie wiele domów i mieszkań. Jednak w międzyczasie nastąpił kryzys koronowy i obecnie istnieje ryzyko, że kilka projektów nie zostanie ukończonych. Kilka (patrz wyżej) jest nadal budowanych zgodnie z planem.

Planowany jest także większy projekt (jednak wzdłuż autostrady i nie jest jeszcze jasne, jak obecny kryzys wpłynął na tę budowę) od Nerja w kierunku Torrox. Puerto Narixa (napisz do nas w celu obejrzenia). Zostanie wydany w kilku fazach.

Planowana jest także budowa kilku etapów we wspomnianym ISEA Calaceite.

Nowo wyprodukowany Costa Tropical

Costa Tropical miała kilka projektów zaplanowanych przed wielkim kryzysem w 2008 roku. Od tego czasu większość prac została wstrzymana i przed kryzysem koronowym nie planowano żadnych większych prac. Na razie nie jest jasne, jak potoczy się sytuacja w tym regionie. Prowincja Granada nigdy nie jest w pełni rozwinięta ze swoim rozwojem. Trzeba przyznać, że obecnie jest kilka projektów, ale nie są one niczym szczególnie interesującym (niestety są zlokalizowane w gorszych dzielnicach). Powrócimy do tego artykułu i naszych biuletynów bezpośrednio, gdy/jeśli jakiś projekt szczególnie interesujący pojawi się na rynku.

---

Należy pamiętać, że ceny nowo produkowanych produktów stale rosną, a kryzys koronowy tylko tymczasowo wstrzymał rozwój. Ceny gruntów przestały spadać, gdy tylko pojawiły się pozytywne wieści o szczepionkach, i oczekuje się, że zaczną ponownie rosnąć już od 2021 r. Wiosną 2019 r. szwedzki magazyn podał, że „Dopiero porównanie produkcji nowych mieszkań w styczniu 2019 r. z grudniem 2018 r. pokazuje, że wzrost cen wyniesie sześć procent. Dotyczy to w szczególności Malagi i Marbelli [jednak to drugie miasto od kilku lat znacznie się rozrosło i jest o 50% droższe za metr kwadratowy niż Malaga]”. Według badania przeprowadzonego przez hiszpański instytut wycen AEV, latem 2019 r. spodziewany jest silny wzrost cen mieszkań w Hiszpanii od 2020 r. Istnieje szereg różnych czynników, które na to wskazują, jak np. , że coraz więcej najemców chce posiadać własny dom. Ostatnie 2 lata to okres stosunkowo dużych podwyżek cen, jednak w 2019 r. oczekuje się stosunkowo niewielkiego wzrostu cen. Zobacz także nasz artykuł przeglądowy z najciekawszymi nowymi projektami na całym wybrzeżu Costa del Sol (w tym zachodnia strona z Marbellą, a także rozwijająca się metropolia Malaga).

Podsumowując Jeśli szukasz dużych apartamentów z tarasami z widokiem na morze w Nerja za około 200 000-300 000 euro, to niestety ten produkt nie jest już dostępny i nie będzie dostępny (z kilkoma wyjątkami potwierdzającymi regułę, takimi jak Colina Alta). Ceny działek są po prostu za wysokie, a jest ich za mało. Jednak w ciągu najbliższych kilku lat wokół Torrox Costa (zwłaszcza Penoncillo) będzie wiele robót budowlanych. Jednak dla większości Szwedów te obszary są zbyt odległe dla Szwedów lubiących puls Nerji z restauracjami otwartymi przez cały rok itp. To właśnie w tej próżni pojawiają się Limonar i Rincon.

Nowa produkcja Torre del Mar

Kolejnym obszarem polecanym jako alternatywa dla poszukujących nieco tańszego (w porównaniu np. z miastem Nerja, Marbella czy Malaga) noclegu w słońcu jest ciesząca się coraz większą popularnością Torre del Mar. Ceny są mniej więcej takie same jak w Costa Tropical, ale bliżej lotniska w Maladze. Większość zgadza się, że Torre del Mar nie ma piękna i idyllicznej atmosfery Nerja, ale ceny są niższe. Na bieżąco mapujemy nowe projekty mieszkaniowe w okolicy. info@spanskafastigheter.se

Ostatnio wyprzedane projekty w Nerja (ale niektóre mogą wrócić w trakcie budowy)

18 kamienic w Punta Lara . Duże tarasy na dachu. Lokalizacja południowa. 150 metrów od morza. Od 295 000 euro. Uwaga: projekt został po raz pierwszy ogłoszony w naszym biuletynie, a kiedy ogłosiliśmy go publicznie w grudniu, pozostały już tylko dwa. Został już wyprzedany, trwa budowa. Napisz do nas jeśli chcesz kupić bezpośrednio po ukończeniu (kilka sztuk zostanie wtedy sprzedanych).

Apartamenty na planie w Nerja - Colina Alta

Jeden z naszych najnowszych projektów, który stworzyliśmy. 8 apartamentów na wzniesieniu z widokiem na morze . Słońce przez większość dnia. Budownictwo przyjazne dla środowiska. Z widokiem na południe. Od 199 000 euro. Wyprzedane, ale może ktoś trafi na sprzedaż, gdy będzie ukończony w 2024 r. info@spanskafastigheter.se].

Przeczytaj także:

• Przewodnik po Nerji.
• Najlepiej kupuje w Nerja tu i teraz (używane nieruchomości).
• Przewodnik po inwestycjach w nieruchomości w Hiszpanii.
• Lot do Hiszpanii.
• Zapisz się do naszego newslettera dla Nerja tutaj. (prowadzimy intensywne rozmowy z właścicielami gruntów i inwestorami i będziemy bezpośrednio informować w naszym biuletynie, kiedy/jeśli uda nam się zrealizować kilka nowych projektów w Nerja lub w jej pobliżu.)
• Wszystko, co jest bardziej interesujące, publikowane jest także na naszej stronie na Facebooku, która w chwili pisania tego tekstu ma prawie 15 000 obserwujących.

Przeczytaj także:

Sprzedaj za naszym pośrednictwem swoją nieruchomość w Nerja.

Zobacz także nasz artykuł na temat najatrakcyjniejszych projektów na sprzedaż już dziś lub wkrótce w sprzedaży na pozostałej części Costa del Sol.

Odwiedź nasze biuro przy głównej ulicy w Nerja: