Kaip ir po paskutinės 2008 m. krizės, dėl koronaviruso krizės ir infliacijos krizės vis daugiau viešbučių, nakvynės ir pusryčių namų bei kito komercinio nekilnojamojo turto parduodama sumažintomis kainomis. Taigi, atsiranda galimybė įsigyti komercinio nekilnojamojo turto Ispanijoje geromis kainomis. Per savo tinklus nuolat stebime, kas ir kada atsiranda, taip pat turime keletą Švedijos žaidėjų, kurie ateityje supirks įvairių tipų verslus. Tačiau reikėtų realistiškai įvertinti, ko reikia, kad būtų galima gyventi iš mažesnių įmonių pajamų.

Mažesniuose viešbučiuose ir nakvynės su pusryčiais namuose sunku pasiekti pelningumo

Vis daugiau žmonių, kurie kreipiasi į mus, svajoja valdyti nedidelį viešbutį, nakvynės ir pusryčių viešbutį ar paprastą nakvynės namus pietų Ispanijoje. Deja, svarbu pabrėžti, kad tokio tipo investicijos daugeliu atvejų ilguoju laikotarpiu nėra pelningos.

Mažesni svečių namai ir nakvynės su pusryčiais namai beveik visada tampa labiau gyvenimo būdu nei veikiančiu verslu. Daugelis šios srities specialistų teigia, kad norint, jog viešbutis atsipirktų, reikia bent apie 100 kambarių. Norint turėti mažiau kambarių, praktiškai reikia arba turėti kitų pajamų, arba būti pasirengusiam susitaikyti su labai mažomis maržomis.

Nakvynės namų verslą taip pat ypač sunku valdyti užtikrinant stabilią grąžą, nes svečiai dažnai apsistoja tik 1–3 naktims. Dėl to susidaro didelis darbuotojų darbo krūvis, daug administravimo ir sunkumų nuolat užpildant kambarius.

Konkurencija su Airbnb ir užsakymo platformomis

Neseniai kalbėjomės su keliais žaidėjais. Per pastaruosius dešimt metų įvykę pokyčiai dar labiau apsunkino tradicinių viešbučių ir nakvynės su pusryčiais verslą. Tokios platformos kaip Airbnb ir Booking.com iš esmės pakeitė rinką. Daugelis keliautojų šiandien renkasi nuomotis privatų butą arba atostogų namą su savarankišku maitinimu, o tai reiškia, kad mažesni viešbučiai praranda rinką, kurioje anksčiau galėjo išgyventi.

Tuo pačiu metu, Privati ​​rezidencija, išnuomota per šias platformas, dažnai duoda geresnę grąžą nei mažesnis viešbutis. Pasiekiate platesnę tikslinę grupę, turite mažesnes fiksuotas išlaidas ir daugiau lankstumo nuomodamiesi.

Rekomendacija

Daugumai žmonių, norinčių derinti investicijas ir gyvenimo būdą, rekomenduojame apsižvalgyti didesniame name arba apartamentuose patraukliose vietovėse, tokiose kaip Nerja. Šios investicijos yra lengviau valdomos, pelningesnės trumpuoju laikotarpiu ir saugesnės ilguoju laikotarpiu.

Pastaba kad dauguma šiame segmente esančių objektų tai daro per teisininkus ir pan. Todėl tai yra „underhandpardavimai“. Parašykite mums, jei susidomėjote, ir mes pateiksime ataskaitą apie rinkos galimybes čia ir dabar. info@spanskafastigheter.se

Didelis turtas parduodamas Nerja

Parduodamas nakvynės namas, viešbutis ir kursų pastatas

Parduodamo turto pavyzdys:

Parduodamas unikalus kaimiškas turtas Torroxmieste, Málaga

Didelis ir žavus kaimiško stiliaus turtas su baseinu ir trimis atskirais butais, puikiai tinkantis nuomai arba poilsiui kaime. Iš turto atsiveria panoraminiai Frigiliana, kalnų ir Nerchos pakrantės vaizdai.

Daugiau informacijos apie nekilnojamąjį turtą Torrox
Plotas: 523 m²
Sklypo dydis: 5 514 m²
Miegamųjų skaičius: 7
Vonios kambarių skaičius: 5 + 1 svečių tualetas
Terasos: 6
Bendruomenės mokestis: netaikoma
Metinis mokestis: netaikoma
Nuoroda: SF7456
Kaina: 880 000 €
Adresas: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Turto aprašymas

Nekilnojamasis turtas yra geidžiamoje vietovėje tarp Torrox ir Frigiliana, vos 10 minučių kelio nuo Torrox kaimo, 15 minučių nuo greitkelio ir mažiau nei 20 minučių iki pakrantės. Lengvas privažiavimas trumpu betoniniu keliu nuo pagrindinio kelio.

Išorė

Šį unikalų turtą sudaro pagrindinis namas, svečių namas, vyno darykla ir atskiras studijos tipo butas / namelis dideliame 5 514 m² sklype. Sklype yra kelios plokščios terasos, jį supa alyvmedžių, migdolų, figų ir citrusinių vaisių giraitės, taip pat daržovių sodas.

Didelis baseinas
Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė ir stoginė automobiliui
Plėtros potencialas – didelė erdvė po pagrindine namo terasa, kurią galima paversti papildoma sandėliavimo arba automobilių stovėjimo vietomis

Interjeras

Pagrindinis namas (2 aukštai)
Didelė salė
Svetainė/valgomasis su židiniu ir išėjimu į didelę terasą
Didelė kaimiška virtuvė su valgomojo zona ir prieiga prie terasos
Biuras su prieiga prie įstiklinto žiemos sodo
Svečių tualetas
3 miegamieji viršutiniame aukšte
Pagrindinis miegamasis su vonios kambariu, sauna, sūkurine vonia ir terasa su nuostabiu vaizdu

Svečių namai (Casa Vieja)
Didelė, šviesi jogos studija su išmaniuoju lubų šviestuvu
Atviro plano kambarys su virtuve, svetaine ir vaizdu į tvenkinį
3 miegamieji ir 2 vonios kambariai

Svečių studija / Namelis
Atskiras butas prie įėjimo su privačia terasa
Dvivietis kambarys, vonios kambarys, virtuvėlė ir kaimiškos detalės

Kitos funkcijos

Saulės baterijos karštam vandeniui
4 židiniai
Daliniai dvigubo stiklo langai
Internetas
Vyno rūsys / vyno darykla
Paruošta centriniam šildymui pagrindiniame pastate

Taip pat žr.: Fantastiškas pastatas centriniame Frigilianakaimelyje.

Nakvynės ir pusryčių namai Frigiliana

Butiko tipo viešbutis parduodamas Nerja

Žemiau esantis viešbutis yra nedidelis viešbutis bene pelningiausioje Costa del Solrinkoje NerjaMiestas pirmauja turizmo lygmenyje Ispanijoje provincijos lygmeniu po krizės. Miestas taip pat gerai susidorojo su ankstesne krize, kuri prasidėjo 2008 m.

Tai neseniai pastatytas ir gražus butikinis viešbutis (hostalas) Nerja. Objekto savininkai yra vystytojai, kurie ir įkūrė viešbutį, kuris atidarytas 2020 m. rudenį. Medžiagos pasirinktos aukščiausios kokybės, o baldai labai prabangūs. Parašykite mums dėl pajamų skaičiavimų. Kaina – 1,65 mln. 10 kambarių. info@spanskafastigheter.se

Taip pat gauname įvairių tipų svečių namų, kursų pastatų ir įvairaus dydžio viešbučių, kurie parduodami underhand visame Costa del Sol, bet taip pat ir kituose Andalūzijos regionuose, tokiuose kaip Sevilija ir Granada. Dauguma jų nėra parduodami viešai. Tiesa, jau kurį laiką Ispanijos ir tarptautiniuose portaluose parduodamas rekordinis skaičius komercinio nekilnojamojo turto. Tačiau dauguma jų yra sunkiai parduodamas turtas, kuris parduodamas jau ilgą laiką. Geriausi pirkiniai nėra atliekami viešai. Negalime to pakankamai pabrėžti. Daugelis žmonių, kuriems dėl įvairių priežasčių krizės metu reikia atsikratyti savo gyvenimo darbo, nenori jo reklamuoti skelbimuose.

Taip pat jau ilgą laiką ieškome žemės sklypų, viešbučių ir net kurortinių sklypų įvairioms užsienio investicinėms grupėms tiek iš Šiaurės Amerikos, tiek iš Europos, bendradarbiaudami su teisininkais ir bankais. Taip pat galime pasiūlyti „statybų bendruomenių“ (seno patikrinto darbo modelio, kuris Ispanijoje vėl tampa vis labiau paplitęs, nes tai vienintelis būdas sumažinti kainas ir padaryti naują produkciją konkurencingą) plėtrą ir kt. Skaitykite daugiau apie statybininkų bendruomenes. Nesvarbu, kokio tipo projektą ketinate įsigyti ar plėtoti Ispanijoje, mes turime reikiamos patirties, kad patenkintume jūsų poreikius. Nuo vystomų žemių iki statybos įmonių ir visko, kas yra tarp jų, su vadovų lygio bankų kontaktais, architektais ir statybos teisininkais ir kt.

Mes tvarkome viską viso proceso metu.

Tai, be kita ko, reiškia, kad:

• rasti investavimo galimybę, pagrįstą faktine statistika
• teisinę pagalbą teikia patyrę vietos teisininkai, kurie išmano rinką ir užtikrina, kad visi dokumentai ir licencijos būtų tvarkingos (taip pat taikoma ir statybos leidimų gavimui vietoje naujiems komerciniams projektams)
• Taip pat bendradarbiaujame aukščiausio lygio vadovybės nariais didžiuosiuose Ispanijos bankuose dėl paskolų pirkėjams ir banko garantijų didesniems projektams (nuo mažesnių viešbučių iki kurortų)
• taip pat kitos būtinos paslaugos / infrastruktūra, pavyzdžiui, nuomos įmonė su nuolatiniais klientais (nuo 2012 m.), nuosava valymo įmonė (siekiant sumažinti išlaidas), profesionalus fotografas / dronas ir kt.

Šiuo metu parduodamas komercinis nekilnojamasis turtas, keliantis ypatingą susidomėjimą

(Pastaba: Vis dažniau mes neskelbiame esamų projektų viešai. Parašykite mums tiesiogiai ir papasakokite, ko ieškote. info@spanskafastigheter.se)

• Be to, surinkome keletą didesnių namų vakarinėje Costa del Sol , kurie tinkami pertvarkyti į nakvynės ir pusryčių viešbučius arba mažus viešbučius. Taip pat yra keletas individualių veikiančių verslų, tokių kaip nakvynės ir pusryčių namai bei maži viešbučiai, parduodami Marbella, Estepona, Naujosios Andalūzijos ir kt. apylinkėse.
• Taip pat neseniai išanalizavome komercinio nekilnojamojo turto rinką augančioje Malaga. Šis miestas, kuris yra vienintelis tikras didelis miestas piečiausioje Europos dalyje, turi milžinišką potencialą investuotojams. Labai lanksti rinka, nelabai priklausoma nuo ekonominio ciklo. Ten, be kita ko, parduodame mažesnį, visiškai naujos statybos daugiabutį.
• Norėdami gauti daugiau informacijos, rašykite el. paštu info@spanskafastigheter.se .

---

Perskaitykite mūsų puikų straipsnį apie investavimą Ispanijoje.

Mūsų pagrindinis brokeris Anders Larsson Jis taip pat dalyvauja investiciniuose seminaruose visoje Kosta del Solyje, bendradarbiaudamas su „La Caixa“ investiciniu banku. Tokiu būdu jis nuolat užmezga naujus kontaktus su įvairių pramonės šakų Ispanijos ir užsienio žaidėjais. Tai daro mus puikiu pasirinkimu tiek mažesniems, tiek didesniems investuotojams, ieškantiems žemės, viešbučių ir kito komercinio nekilnojamojo turto Ispanijoje.

Gavome žemės sklypų, kuriems gauti leidimai ir kurie suplanuoti viešbučiams. Leidimų gavimas žemės sklypams, kurie dar nebuvo patvirtinti, gali užtrukti ilgai, todėl akivaizdžiai geriau supirkti numatytus sklypus.

Nesvarbu, ar norite įsigyti viešbutį, nakvynės namus, svečių namus, ar nedidelį nakvynės ir pusryčių viešbutį, jis padės jums rasti tai, ko ieškote. Mes taip pat bendradarbiaujame su keliais brokeriais, kurie tarpininkauja barams, didesnėms kavinėms ir mažoms kavinėms patraukliose vietose, taip pat verslo patalpoms, biurų pastatams ir kt.

Daugelis jūsų taip pat gali ieškoti didesnių nekilnojamojo turto objektų kaime, senų vienuolynų, sodybų ir pan., kuriuos būtų galima pritaikyti komercinei veiklai. Jei turite energijos ir laiko, tai dažnai gali būti geras pasiūlymas, todėl nedvejodami susisiekite su mumis ir pateikite savo konkrečius reikalavimus, jei jus domina investavimas Ispanijoje, pavyzdžiui, patraukliose vietovėse Andalūzija arba Kosta Blanka.

Didesniems pirkiniams, pavyzdžiui, 100 vietų viešbučiui, iš pirkėjo reikia pateikti išsamesnės informacijos, nes reikia parengti dokumentą bankams, finansų patarėjams ir kt. Dauguma gerą reputaciją turinčių brokerių už rinkos tyrimą ir didesnių viešbučių produktų pristatymą ima bent 0,3 % numatomos investicijos kainos mokestį. Šis mokestis vėliau išskaičiuojamas iš galutinės kainos.

Taip pat daugelį mūsų siūlomų komercinių objektų galima išsinuomoti. Tačiau negalime garantuoti, kad visi nekilnojamojo turto savininkai su tuo sutiks.

Dėl paskolos komerciniam turtui įsigyti 
Banko atsakymas [redaguota aiškumo dėlei] klientui, turinčiam apie milijoną nuosavo kapitalo, norinčiam įsigyti nedidelį nakvynės namus ar panašų būstą. Kadangi verslininkui neleidžiama skolintis daugiau nei 50 %, o įmonėms grąžinimo laikotarpis yra 15 metų, klientas domėjosi, ar būtų įmanoma pirkti privačiai.

„Nematau jokios galimybės finansuoti šio objekto kaip privataus atostogų namo, nes tai yra veikiantys nakvynės namai ir verslas, ir vertinimas bus pateiktas kaip toks. Kitaip būtų, jei įsigytumėte būstą, pavyzdžiui, vilą ar ūkį, o vėliau pradėtumėte nakvynės ir pusryčių verslą ar panašų. Tačiau šis jūsų paaiškintas sandoris yra verslo investicija, todėl, mano nuomone, pirkimą turėtumėte atlikti per Ispanijos įmonę arba nusipirkti esamą įmonę ir perimti verslą. Tokiu būdu galėtumėte kreiptis dėl finansavimo BEI lėšomis ir gauti priimtiną palūkanų normą. Tačiau prieš tęsdami turėtumėte pasikonsultuoti su buhalteriu.“.

Suprantu 15 metų amortizacijos problemą, kuri turi įtakos jūsų pinigų srautams, tačiau tai yra maksimalus laikotarpis, leidžiantis Ispanijos bankuose išduoti verslo paskolas.

Esamų viešbučių / nakvynės namų finansavimo gairės, kuriomis galite remtis atlikdami skaičiavimus:

– Galima kreiptis dėl 1–2 metų neamortizacijos laikotarpio.
– Maksimali projekto finansavimo dalis yra 70 %, tyrimas atliekamas individualiai ir nustatoma procentinė dalis.
– Palūkanos priklauso nuo kliento ir projekto, ir, kaip minėta anksčiau, įmonės sąlygos yra žymiai didesnės, o palūkanų norma, palyginti su privačiu finansavimu, paprastai siekia 6–7 %, tačiau galima kreiptis dėl lėšų per BEI (Banco Europeo de Inversiones), kuris remia mažas ir vidutines įmones, ir tada palūkanų norma gali būti apie 3,5 %.

Puslapyje neskelbsime daug komercinio nekilnojamojo turto pavyzdžių, bet prašome susisiekti su mumis ir pateikti jus dominančią registraciją info@spanskafastigheter.se. Prašome palikti savo telefono numerį ir Anders jums perskambins. Jis pageidauja užmegzti pirmąjį kontaktą telefonu, nes tai taupo visų šalių laiką, ypač tai taikoma didesniems užklausimams. Jo telefono numeris yra 0034648163895.

Mūsų straipsnis apie prabangius namus ir butus visoje Ispanijoje

Skaitykite apie kitus mūsų siūlomus namus Ispanijoje