Nauji kotedžai Nerja 2026 m. Daugiau informacijos bus pateikta sausio mėnesį.

Apie tai, kas vyksta aplink Capistrano Village 2026:

Capistrano kaimelyje vykdomas projektas iš kotedžų pertvarkomas į didesnės, atskiros vilos 2026 m. pavasarį. Jei susidomėjote, rašykite mums. Daugiau informacijos pateiksime vėliau.

Taip pat yra dar vienas projektas su moderniais kotedžais kuris bus išleistas netrukus (2026 m. sausio arba vasario mėn.) ir atitinka Capistrano Village“ planą. Atnaujinsime šį straipsnį, kai tik gausime daugiau informacijos. Jei susidomėjote, parašykite mums dabar ir mes atsiųsime informaciją, kai tik ją gausime.

Patrauklus, centrinis, tačiau nuošalus kotedžo projektas Nerja, kuri pastaraisiais metais laimėjo keletą tarptautinių apdovanojimų kategorijoje „geriausias Ispanijos pakrantės kurortas“).
Šis projektas yra lengvai pasiekiamas nuo planuojamo golfo aikštyno Nerja.

Taip pat žr. mūsų pasirinkti butai ir namai Nerja šiai dienai (keli iš jų yra Capistranoapylinkėse).

Brokerio rekomendacija:

> Didelė vila su 5 miegamaisiais, Baseino ir vandenyno vaizdai Laderoje.

Naujai pastatyti kotedžai Nerja

• Mokėjimo planas. Nėra nustatytas, bet įprastai yra maždaug: Rezervacijos suma – 6000 €. Tada 35 % sudarant pirkimo–pardavimo sutartį ir galiausiai 65 %. Galima paskola iki 70 %
• Statybos laikas paprastai yra 20 mėnesių

Atsisiųskite žemiau esančią bylą (anglų ir ispanų kalbomis)

Keletas nuotraukų

Kainoraštis

Žemėlapis:

Namų aukštų planai:

Ploto planas:

Ištisus metus savo naujienlaiškiuose kartkartėmis įtraukdavome trumpą informaciją apie projektą. Naujus būsto projektus visada skelbiame savo naujienlaiškiuose bent savaitę prieš viešą pristatymą. Jau keletą metų informaciją apie naujus projektus taip pat pradėjome skelbti jau planavimo etape. Užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškį rytinei Costa del Sol daliai ir Malaga čia (Jis yra švedų kalba, bet jį lengva išversti, pavyzdžiui Google vertėją. Naujienlaiškis turi kelis tūkstančius sekėjų ir egzistuoja jau daugiau nei 10 metų.) – Taip pat žr. mūsų Marbellasrities naujienlaiškį.

Tvarus atostogų apgyvendinimas – su energiją taupančiais sprendimais ir mažomis eksploatavimo sąnaudomis

Bendruomenės mokestis (comunidad) dar nenustatyta, nes tai susiję su gyvenvietėPirmiausia nustatomas mokestis po statybų pabaigos ir vienas oficiali asociacija (comunidad de propietarios) Tarp savininkų buvo sudaryta asociacija. Ši asociacija kartu sprendžia dėl biudžeto, priežiūros, paslaugų ir, atitinkamai, mėnesinio mokesčio.

Kadangi asociacijos dar nėra, tikslios sumos iš anksto nurodyti neįmanoma. Panašiuose projektuose Capistrano kaimasbe bendro baseino, bet su privačiais, bendruomenės mokestis paprastai yra apie 2500 eurų per metus

Įtakos veiksniai yra šie:

• Lengviau prižiūrima bendra erdvė
• Saulės baterijos bendrai elektros energijai
• Namų skaičius yra tik 8, o tai užtikrina žemesnį bendro administravimo lygį
• Nėra bendro baseino ar lifto.

---

Capistrano ir Las Villas de Capistranodrono vaizdo įrašas:

---

Nuomos ir vertės padidėjimo analizė

Mes naudojome puikų įrankį bnbalyze.com toliau pateiktai analizei. „Bnbalyze“ prognozės pagrįstos faktiniais nuomos duomenimis iš „Airbitics API“, kuri stebi tūkstančius objektų Ispanijoje. Nors jos negali garantuoti tikslios būsimos grąžos, jų duomenys pateikia realų vaizdą, pagrįstą panašiais objektais toje pačioje vietovėje. Atkreipkite dėmesį, kad vertė padidės, kai golfo aikštynas bus baigtas statyti.

Investicijų analizė – Airbnbturtas Nerja

• Adresas: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Ispanija
• Nekilnojamojo turto tipas: Nauja statyba su privačiu baseinu ir saulės baterijomis
• Kaina: 555 000 €
• Investicijų balas: 95 / 100

Investicijų santrauka

Pagrindiniai rodikliai	Vertė
Pirkimo kaina	555 000 €
Nuosavas kapitalas (30 %)	166 500 €
Numatomos metinės pajamos	54 312 €
Mėnesinės išlaidos už paskolas ir pan.	1 745 €
Metinis grynasis pelnas	33 372 €
Grynieji pinigai grąžinami grynaisiais pinigais	20.0%
Atsipirkimo laikotarpis (nuosavas kapitalas)	5,0 metų

 Grąžinimo laikotarpis (5 metai) nurodo konkrečiai nuosavą kapitalą. Finansuojant pridedamos palūkanos ir amortizacijos išlaidos, tačiau stiprus pinigų srautų profilis leidžia gauti stabilų perteklių net ir po skolinimosi.

Nuomos rezultatai ir rinkos palyginimas

Parametras	Šis turtas	Vietinė medianinė vertė
Vidutinė dienos kaina	187 €	186 €
Užimtumo rodiklis	69.1%	69.0%
Metinės pajamos (bendrosios)	54 312 €	47 978 €

📅 Sezoniniai pokyčiai – mėnesinės pajamos:

• Liepa–rugpjūtis: iki 6 300 €/mėn
• Vidutinės mėnesinės pajamos: 4 403 €/mėn

Stiprybės ir unikalios savybės

Kitaip nei dauguma iš 40 palygintų Airbnbobjektų, esančių 600 metrų spinduliu – kuriuos daugiausia sudaro senesni namai be šiuolaikinių patogumų – ar šie namai yra naujai pagamintas aukščiausios kokybės įrenginysTai reiškia:

• Privatus baseinas – didelė paklausa tarp turistų
• Saulės baterijos – mažesnės eksploatavimo išlaidos, patrauklumas aplinkai nekenksmingiems svečiams
• Aukštas modernus standartas – patrauklus dizainas, energijos vartojimo efektyvumas, geresnės apžvalgos
• Didelė svečių talpa (8 lovos) – padidina pajamų galimybes už naktį

👉 Dėl šių savybių visiškai pagrįsta jį išimti didesnės dienos kainos nei vidutinės, ypač sezono įkarštyje.

Skaičiavimo pavyzdys

---

Vertės padidėjimas ir nuomos padidėjimas – istorinis kontekstas

Remiantis būsto rinkos duomenimis, nuo Idealistas vidutinė būsto kaina Nerja išaugo nuo maždaug 2 957 EUR/m² 2023 m. liepos mėn. iki 3 649 EUR/m² 2025 m. balandžio mėn, o tai atitinka maždaug padidėjimą 18,4 %Tai rodo metinis augimo tempas beveik 9 %, atspindint didelę paklausą, ypač naujos statybos darbams patraukliose vietovėse, tokiose kaip Capistrano.

Tačiau savo skaičiavimams pasirinkome labiau konservatyvus 5 % metinio vertės padidėjimo įvertinimas, atsižvelgiant į ilgalaikį tvarų vystymąsi.

Kalbant apie trumpalaikę nuomą, turimi duomenys rodo, kad pajamos iš nuomos padidėjo vidutiniškai 3–5 % per metus panašiose vietovėse – kai kuriais atvejais žymiai daugiau, priklausomai nuo vietos, standartinio ir sezoninio naudojimo.

Atkreipkite dėmesį, kad nuomos pajamų ir vertės pokyčių prognozės yra įvertinimai, pagrįsti istorine raida ir rinkos tendencijomis. Jos neturėtų būti laikomos garantijomis.

Prognozė 5 metams (2025–2030 m.)

• Turto vertė+28–30 % → apytiksl 710 000 eurų 2030 m (Atkreipkite dėmesį, kad naujos produkcijos, parduodamos „pagal brėžinius“, apimtis dažnai padidėja 10–20 % po gamybos pabaigos, o tai reiškia, kad dalis vertės padidėjimo gali būti realizuota gerokai anksčiau nei 2030 m.).
• Metinės nuomos pajamosnuo 54 312 € → iki apytiksl 69 000 eurų 2030 m

---

Šis derinys Tiesioginė grąža ir ilgalaikis vertės padidėjimas daro projektą patrauklia alternatyva investuotojams, daugiausia dėmesio skiriantiems stabilūs pinigų srautai ir kapitalo augimas vienoje iš labiausiai ieškomų Costa del Solvietovių.

Išvada

Šis turtas yra puikus trumpalaikės nuomos objektas pasižymi didele grąža, greitu atsipirkimo laiku ir ilgalaikiu vertės potencialu. Nekilnojamasis turtas turi pinigų srautų stabilumas ir didelis svečių pritraukimas, ir tokiu būdu užima absoliučią vietą Nerjanuomos rinkos viršūnėje.

Puikiai tinka investuotojams, ieškantiems:

• Didelis dividendų pajamingumas
• Maža laisvų darbo vietų rizika
• Didelės ilgalaikės vertės plėtra
• Patraukli rezidencija atostogų vietoje, kurioje yra stabili paklausa

---

---

Maro golfo klubas Nerja

„Las Villas Capistrano kotedžai yra pėsčiomis pasiekiami nuo planuojamo golfo aikštyno Maro golfo klubas NerjaKeletas šaltinių, įskaitant „Euro Weekly“, „Maro Golf“ projektą apibūdina kaip PGA lygio golfo aikštyną, o tai reiškia, kad golfo aikštynas bus vienas geriausių Ispanijoje. Dėl unikalios vietos netoli uolų ir jūros jis bus ispaniškas „Pebble Beach“ atitikmuo. Tikslas – sustiprinti kokybišką turizmą ir sukurti „vietą pasaulinio lygio turizmui“. Žemiau esantis paveikslėlis paimtas iš toliau pateikto šaltinio ankstyvo pristatymo vaizdo įrašas.

Nerja laikoma Costa del Solperlu

Nerja yra viena geidžiamiausių Costa del Sol krypčių, turinti iš viso 13 km paplūdimių, siūlančių įvairias vandens sporto šakas ir mažas įlankas tiems, kurie ieško ramybės ir tylos. Kadaise žavingas žvejų kaimelis Nerja yra viena iš nedaugelio vietų, kurioms pavyko išsaugoti savo tradicinį žavesį su siauromis akmenimis grįstomis gatvelėmis, baltai dažytais namais ir tipiškomis ispaniškomis aikštėmis. Tuo pačiu metu joje yra visi modernūs patogumai su daugybe gatvės parduotuvių, tapas barų ir plačiu restoranų pasirinkimu (daugiau nei 300!).

Nerja turi gerą susisiekimą: vos už 45 minučių kelio automobiliu yra Pablo Ruiz Picasso tarptautinis oro uostas Malaga , o kiek daugiau nei už 35 minučių kelio – Málaga traukinių stotis, iš kurios per 2 valandas 30 minučių galima nuvykti iš Malaga į Madridą. „Baviera“ golfo aikštynas yra už 20 minučių kelio automobiliu. Sierra Nevada slidinėjimo trasos Granada yra už kiek daugiau nei valandos kelio automobiliu. Be to, planuojama nutiesti naują traukinių liniją, kuri iš esmės sujungs Nerja su Gibraltar! Tačiau šis milžiniškas projektas vis dar yra planavimo stadijoje.

Įsikūrusi Sierra Almijara Nerja pasižymi unikaliu mikroklimatu, kurio temperatūra žiemą svyruoja nuo 15 iki 25 laipsnių, o vasarą – nuo ​​25 iki 32 laipsnių. Saulėta daugiau nei 320 dienų per metus daro ją viena geriausių vietų gyventi Europoje.

Praėjusiais metais tarptautinėje apklausoje Nerja miestas buvo išrinktas gražiausiu Ispanijos pakrantės miestu ir kiekvieną sezoną muša naujus nuomos rinkos rekordus. Šiais laikais sezono įkarštis tęsiasi iki rudens (o tai reiškia didesnes bendras nuomos kainas), o gerose vietose esantys objektai vidutiniškai būna užimti 44 savaites per metus. Didelis šio projekto privalumas yra tas, kad jis yra naujai pastatytas. Mieste yra labai mažai naujai pastatytų objektų, o vis išrankesni turistai reikalauja modernaus apgyvendinimo – ir yra pasirengę už jį mokėti!

 Euroweekly apie neseniai Nerjos laimėtus tarptautinius apdovanojimus: „Nors apdovanojimai, kaip pranešama, vertinami pagal teigiamų atsiliepimų, paieškų ir užsakymų skaičiaus augimą, jie tik parodo miesto patrauklumo augimą, o ne tai, kokia nuostabi yra kelionės kryptis.”

Koronos krizės metu Nerja taip pat skyrė milijonus eurų paplūdimiams, pėsčiųjų takams, gamtos parkams atnaujinti, taip pat stato naują sveikatos centrą, amfiteatrą, biblioteką ir kt. Rytų Costa del Sol apskritai ir Nerja ypač ateitis atrodo šviesi.

Atstumas automobiliu iki:

– Artimiausias golfo aikštynas (Baviera): 15–20 minučių (20 minučių iki golfo aikštyno Anoretair 20 minučių iki Los Moriscos)

– Oro uostas Malaga40 minučių

– Torrox Costa: 10 minučių

Nerja – kylanti žvaigždė Ispanijos danguje

Nerja ilgą laiką buvo slaptas švedų turistų perlas. Žavus Ispanijos pakrantės miestelis be daugiaaukščių viešbučių pakrantėje, turintis keletą gražių paplūdimių ir vingiuotų akmenimis grįstų gatvių su daugybe puikių mažų restoranų. Tačiau pastaraisiais metais miestas sulaukė vis daugiau pasaulinio dėmesio ir laimėjo keletą svarbių apdovanojimų, įskaitant „Gražiausio Ispanijos pakrantės kaimo“ apdovanojimą tarptautinėse apklausose.

Nuo koronaviruso krizės miestas, kaip minėta, pradėjo įspūdingas investicijas į infrastruktūrą. Statoma nauja biblioteka, amfiteatras, didelis ir modernus sveikatos centras, dirba daugiau policijos pareigūnų, tiesiami dviračių takai ir, svarbiausia, sąmoningai skatinamas tvarus turizmas, valomi paplūdimiai ir pėsčiųjų takai ir kt. Miestas puikiai atitinka XX a. pabaigos standartus ir komfortą.

Nerja – tarptautinė filmavimo vieta

Nerja, kartu su Málaga ir Marbella, pastaraisiais metais tapo populiaria filmų kūrimo vieta dėl gražios aplinkos, gana žemų kainų ir puikaus klimato. Po nuosmukio koronaviruso krizės metu Málagaregione kino pramonė smarkiai atsigavo. Pasak Málagakino pramonės ir jos partnerių Andalūzijoje, vietos gamybos įmonės buvo šio atsigavimo pagrindas, tačiau šis regionas taip pat pritraukė daugiau nei 20 britų ir keletą vokiečių kino projektų.

Nerja yra miestas, kuris sulaukė tarptautinio susidomėjimo. Amerikiečių režisierė Tosca Musk, Elon Musksesuo, pasirinko šį miestą savo naujos romantinės komedijos „Wallbanger“ filmavimui ir vadina Nerja „geriausiu miestu Europoje filmavimui“.

Be to, dar prieš koronaviruso krizę buvo pranešta, kad George Clooney ir kiti prodiuseriai domėjosi Malagafutbolo klubo įsigijimu, kaip platesnio plano, kuriuo siekiama Málagaprovinciją paversti Europos „naujuoju Holivudu“, dalį. Dabar, regis, tai sparčiai tampa realybe.

Naujas Netflixserialas bus išleistas 2025 m. spalį, filmuojamas Nerja. „Dos Tumbas“ („Du kapai“) – tai trileris apie dviejų jaunų mergaičių dingimą. Seriale vaidina keli garsūs ispanų aktoriai, o scenarijų parašė garsioji autorė Carmen Mola.

To vargu ar reikia pridurti, bet jei ši plėtra tęsis tokiu pačiu tempu, tai ateityje labai paveiks nekilnojamojo turto kainas Nerja .

---

---