Visi tie, kurie rezervavo anksti, taip pat yra Švedijos pirkėjai, kuriems projektą pristatėme savo naujienlaiškiuose jau planavimo etape.

Atnaujinimas 2024 m. rugsėjo 18 d . Didžioji dalis parduotų, tačiau yra likę parduoti mansarda. Nuo maždaug 1 000 000 eurų

Atnaujinti gruodžio mėn . Projektas panašioje vietoje, bet geresnėmis kainomis vykdomas 2025 metų pradžioje. Rašykite mums jau dabar.

Taip pat žiūrėkite naujos statybos namus, apartamentus su 1-2 miegamaisiais žemesnėje kainų kategorijoje Malagoje.

Taip pat unikalūs pirmos eilės apartamentai už labai gerą kainą Almerimare!

Dabartinis kainoraštis:

Dizainas yra stilingas, daugiausia dėmesio skiriant natūralioms medžiagoms, stiklui ir šviesai:

Aukščiausias tvarumo standartas ir keletas namų stiliaus variantų ir kt

44 butai. Dėl savo vietos tai yra gana dideli butai su didelėmis terasomis ir aukštų planais, orientuotais į šviesos įsiskverbimą ir pan. Projektas atitinka absoliučiai aukščiausio tvarumo standarto todėl jam suteikiamas energetinis sertifikatas BREEAM , todėl projektas tampa dar patrauklesnis. investavimo požiūriu. Sporto salė ant stogo ir didelės bendradarbystės zonos bei sandėliukas (king size). Vandens ir oro šildymas yra per geoterminę sistemą ( 75% mažiau elektros energijos) .

Kiekvienam butui su 2 miegamaisiais ir daugiau 2 parkavimo vietos (kuriose yra 1 miegamasis turi vietą automobiliui), dviračių stovėjimo aikštelė su elektrinių dviračių įkrovikliu, aukšto slėgio plovimas atskiroje pastato dalyje dviračiui ir automobiliui bei išankstinis elektromobilių įkrovimo įrengimas . . Galimybė pasirinkti įvairius interjero dizaino tipus, pvz Skandinaviško stiliaus, jei tik norite.

Rašykite adresu info@spanskafastigheter.se, jei taip pat norite rezervuoti arba užsisakyti teritorijos apžiūrą.

---

Šis pirmosios linijos projektas, kuriame yra 44 apartamentai, su saulės baterijomis elektrai gaminti visose bendrose patalpose, pastate esančia sporto sale, bendradarbystės erdvėmis ir baseinu ant stogo , yra viename geriausių Malagos adresų. Visai šalia didžiausio pakrantės prestižinio projekto Malagos bokštai. Taigi vieta yra tokia pat įspūdinga, tačiau kainos (daugiau apie tai žemiau) yra daug palankesnės šiame projekte, pavadintame Octavia.

Malaga savo fantastišką kelionę pradėjo jau per paskutinę 2008 m. prasidėjusią krizę. Kultūros ir infrastruktūros transformacija su išplėstomis alėjomis, metro, technologijų įmonėmis, aplinkosauginiais autobusais, nauja prieplauka, muziejumi ir kt. buvo įspūdinga, todėl miestas pradėjo gauti epitetas „Vartai į Viduržemio jūrą“. Tikimasi, kad Malaga gyventojų skaičiumi aplenks Seviliją per 15 metų. Vis daugiau tarptautinių investuotojų kreipia žvilgsnius į Malagą, kur kainos vis dar neaugo taip greitai, kaip kitose Ispanijos didmiesčiuose.

Šis projektas buvo trumpai pristatytas mūsų naujienlaiškyje jau ankstyvoje stadijoje, kai buvo deramasi dėl svetainės. Pridėkite save prie naujienlaiškio Malaga/Nerja (visus naujus projektus skelbiame likus mažiausiai savaitei iki viešo paskelbimo mūsų Malagos/Nerjos/Rincon/kitų rytų Kosta del Solo informaciniame biuletenyje). Nuoroda į mūsų naujienlaiškį apie Marbelją ir likusią vakarinę Kosta del Sol dalį.

2019 metais miesto ekonomika augo stipriai – 4,4 proc. Nepaisant šios spartaus vystymosi, kainos Malagoje vis dar buvo maždaug 30 % mažesnės nei prieš 10 metų. Per Koronos krizę kiek sulėtėjo tik aktyvumas miesto rinkoje, tačiau Malaga šį kartą per krizę taip pat greitai augs, ypač dėl miesto investicijų į tvarų ir išmanų turizmą (Europos turizmo forumas pavadino Malaga ir Geteborgas kaip išmaniojo turizmo sostinės).
22 metų vasarą Malagos meras pranešė, kad nuo 2019 metų Malagoje biurus atidarė arba išsiplėtė 61 užsienio įmonė, sukurdama apie 4800 darbo vietų. Malaga taip pat yra mėgstamiausias miestas, kuris bus pavadintas „Pasaulinės parodos (EXPO) 2027“ tema „Miesto era – link tvaraus miesto“. Taigi, be kitų, „turtingiausias pasaulio žmogus“, legendinis investuotojas Warrenas Buffetas neseniai nusipirko maklerio įmonę Kosta del Solyje. Miestas taip pat daug investuoja į tarptautines kampanijas, tokias kaip „Geriau nei bet kada“, kurios prasidėjo jau pirmaisiais pandemijos metais ir greitai davė vaisių. 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį miestas taip pat pirmą kartą aplenkė Barseloną pagal naujų statybų pardavimą.

Malaga taip pat neseniai pateko į galutinį geriausių vietų, kuriose galima gyventi ir investuoti, . Iš žurnalo „Forbes“ :

„Remiantis įvairiais kriterijais, įskaitant tarptautinės mokyklos buvimą, gyvenimo kokybę, sveikatos priežiūros sistemą, interneto ryšį, artumą prie oro uostų, vykdančių tarptautinius skrydžius, pragyvenimo išlaidas, aktyvią emigrantų bendruomenę ir žemą nusikalstamumo lygį, geriausios Europos kelionės vietos (EBD) organizacija atskleidė savo geriausių Europos vietų, kuriose Amerikos emigrantai gali gyventi, investuoti, išeiti į pensiją ir kurti naujus projektus, reitingus.

Forbes

Apie šį patraukliausių tarptautinių miestų sąrašą kalbama kaip niekad, nes daugelis jau pradėjo ieškoti tarptautinių galimybių dirbti ir gyventi. Naujoji „darbo iš namų“ kultūra artimiausiais metais gerokai išjudins kai kurias būsto rinkas. metų. Be Malagos, į prestižinį sąrašą taip pat pateko San Sebastianas ir Madridas. Verta pabrėžti, kad Malagos potencialas yra tas, kad kvadratinių metrų kainos Marbeljoje yra 50 % didesnės! Atsižvelgiant į viską, kas nutiko Malagoje per pastarąjį dešimtmetį ir kas laukia kelerius ateinančius metus, dauguma ispanų stebėtojų mano, kad šie santykiai truks neilgai. Malaga greitai suvalgys kainų skirtumą tarp dviejų miestų.

Būsto kainos (vidutinis kainos visoje Malagos provincijoje per metus iki spalio padidėjo 7%) visame rajone aplink La Termica iki 2021 m. trečiojo ketvirčio išaugo daugiau nei 22% (daugiausia dėl šio projekto paskelbimo 2021 m. priedas prie anksčiau pristatytų Malagos bokštų). Galima skambinti visai La Termica apylinkei, t.y. vakarų Malagoje, už „naują naują Auksinę mylią“. Šioje vietoje, kuri anksčiau buvo neeksploatuojama, dabar bus pastatytos didelės žaliosios zonos su viešbučiais, komerciniais pastatais, tokiais kaip kavinės ir meno galerijos bei rezidencijos, taip pat privačios mokyklos ir sporto universitetai ir kt. Žiūrėkite žemiau esantį vaizdo įrašą su perspektyviniais vaizdais ir iliustracijomis iš vykdomų ir būsimų projektų rajone, kuris, beje, laikomas vienu iš „Ispanijos megaprojektų“ (megaproyectos españa). Atkreipkite dėmesį, kad Octavia buvo pristatyta po to, kai buvo sukurtas vaizdo įrašas (todėl to nėra nuotraukose). Atkreipkite dėmesį, kaip projektai semiasi įkvėpimo iš istorinės Andalūzijos architektūros ir gamtos. Ispanų mąstymas smarkiai prieštarauja, pavyzdžiui, kitų Europos miestų „neobrutalizmui“ (pavyzdžiui, Oslo „Brūkšninio kodo“ rajonui). La Termica, esanti netoli jūros ir deltos, Andalūzijos stiliaus parkai, puošti jazminų ir apelsinų medžiais bei naujais pastatais, įsiliejančiais į natūralią aplinką, taps vienu geidžiamiausių gyvenamųjų rajonų visoje Viduržemio jūroje!

– Taip pat pamatykite šį visiškai atnaujintą, didelį butą tiesiai Malaguetos paplūdimyje.

Daugiau informacijos apie naujas statybas su geriausia vieta Malagoje - Octavia

Netoli centro ir augančio Malagos metropolio istorinių kvartalų yra 44 apartamentai, mansarda ir dviaukštės apartamentai.

Dviejų aukštų butų perspektyviniai vaizdai:

Norėdami gauti daugiau informacijos apie Octavia, rašykite info@spanskafastigheter.se (pavadinimas įkvėptas drąsaus dizaino su 8 kampais). turime kainas ir aukštų planus .

Pastaba. Pridedami mokesčiai ir mokesčiai apie 13%.

Pigiausias rašymo metu yra 22 numeris. 2 miegamieji, terasa su popietine saule 11 m2. Statybos plotas: 95 m2. Įsikūręs ketvirtame aukšte. Kaina : 616 000 €

Agentas šiuo metu daugiausiai rekomenduoja 23 numeriu (santykinai didelė terasa eina aplink pastatą, vadinasi, geresni vaizdai. Taip pat yra dar vienas mažesnis balkonas, nukreiptas į kitą pusę). Jis taip pat turi labai gerą grindų planą.

Buto pavyzdys:

Rašykite adresu info@spanskafastigheter, kad gautumėte Dropbox nuorodą su visais aukštų planais.

Paskutinių dviejų pardavimo etapų kainos skiriasi apie 7% (žr. sąrašą žemiau). Liko 17 butų. Prasidėjus paskutiniam etapui, kai liko 15 butų, kainos keliamos maždaug 7 proc. Tačiau kainos gali kilti toliau (ir žymiai), nes liks keli neparduoti butai, ypač dėl to, kad paklausa yra tokia didelė tuo pat metu, kai visi projektai Kosta del Sol planavimo etapuose vėluoja iki 2023–2024 m., daugiausia dėl pasaulinių medžiagų trūkumo ir kad tik aukšto lygio projektai randa išorinį finansavimą.

Specifikacijos ir kainos (priklausomai nuo pardavimo etapo, kuriame perkate) . [ Pilka yra žodžiu santūri. Parduodamos geltonos spalvos ]:

„Octavia“ sudarys 10 aukštų su treniruoklių sale ir baseinu bei saulės terasa ant stogo, kaip natūralia pastato gyventojų susitikimo vieta. Pirmame aukšte du butai ir dvi verslo patalpos. Butai ir mansarda su 1-4 miegamaisiais . 5 dvibučiai pastato viršuje. Terasos baigiasi apytiksl. 6-48 m2. Tikimasi, kad statybos licencija bus parengta netrukus, o statyti jie pradeda netrukus po licencijos gavimo, nes visą procesą ruošia lygiagrečiai, kol laukia licencijos.

Paprastai projektui užbaigti prireikia apie 18–21 mėnesio.
Paskolos aktyvuojamos tik įsikrausčius, todėl statybos laikotarpiu palūkanų mokėti nereikia. Mokėjimo planas: 5% visos sumos kaip rezervas, 25% iš pradžių pirkimo sutartyje, kai prasideda statybos, 10% daugiau statybos metu. Likusieji pagal pavadinimą. Banko paskola taip pat nėra aktyvuojama, kol neįsikraustote, todėl jums nelieka palūkanų išlaidos ir pan.

OCTAVIA MALAGA – 44 butai, mansarda ir dvibučiai

Dabar galime su pasididžiavimu pristatyti 44 fantastiškai gražius, modernius ir ekologiškus butus paplūdimio sklype, šalia Malagos bokštų. Atkreipiame dėmesį, kad paplūdimyje tarp sklypo ir jūros ateityje nieko statyti negalima.

Žemiau esančių kaimyninių pastatų Malagos bokštai nuotrauka:

Octvavia yra pirmoje linijoje, tik kitoje Antonio Banderas promenados pusėje ( gidą apie tą promenadą Malagoje skaitykite čia ), o priešais pastatą stūkso Viduržemio jūra.

Netoliese yra keletas muziejų ir meno mokyklų, meno galerijų ir kt. Dauguma pasaulinio lygio restoranų ir parduotuvių rajone ir palei paplūdimį. Didelė sporto zona tiesiai virš pastato su keliais teniso ir padelio kortais ir pan. Paplūdimio promenada į naują, modernų uostą . Netoli metro, traukinių stoties ir autobusų stočių. 7 minutės automobiliu iki oro uosto. Taip pat neseniai netoli Oktavijos buvo atidarytas medinis tiltas, leidžiantis greitai nuvažiuoti dviračiu į vakarus link Toremolinoso. Kitoje tilto pusėje yra pajūrio golfo aikštynas (Parador). Čia taip pat galite rasti „Ikea“, prekybos centrą „Plaza Mayor“, kartingo trasą ir kt. 2022 metų pradžioje taip pat buvo paskelbta žinia, kad šalia „Mayor“ kitas pagal dydį planetariumas visoje Europoje 1000 kvadratinių metrų kupole veiks interaktyvios parodos, kuriose visa šeima, maži ir dideli, galės priartėti prie kosmoso pasitelkiant naujausias technologijas. Kaip sakiau, ši sritis įspūdingai vystosi – kas dvi savaites pristatomi tarptautinio masto milijonų dolerių projektai.

San Andreso prieplauka . Kovo mėnesį buvo paskelbta dar viena monumentali naujiena, kuri dar labiau paveiks „Octavia“ ir aplinkinių projektų vertę. Malagoje įsikurs viena moderniausių Europoje sportinių laivų ir jachtų prieplaukų. 600 mln. Švedijos kronų kainuosiantis projektas bus vienas moderniausių tokio pobūdžio Europoje. Be to, pastatai bus bioklimatiniai ir bus varomi geo ir saulės energija. o tai reiškia „beveik 0 energijos suvartojimo“. Įėjimas į prieplauką (Parque de Huelin) bus 2 km promenada nuo Octavia. Ryšium su prieplauka taip pat statomas 3000 kvadratinių metrų plotas su 7 didesnėmis prabangiomis parduotuvėmis. Be to, čia įsikurs VIP restoranai, SPA centrai, kavinės ir barai, taip pat buriavimo mokykla. Tikimasi, kad visos prabangios rezidencijos, tokios kaip „Octavia“, esančios netoli šios prieplaukos, galės už nemenkas sumas išnuomoti savo rezidencijas laivų savininkams ir lankytojams. Remiantis naujausiais Ispanijos valdžios institucijų duomenimis (kovo mėn.), 2015–2020 m. nuomos kainos Malagos provincijoje apskritai kilo greičiau nei bet kur kitur Ispanijoje. 13,8 %, palyginti su šalies vidurkiu – 10,9 % (daugiau informacijos apie 2023 m. situaciją žr. žemiau). Galiausiai, pabrėžti, kaip Malagos regionas skatina Ispanijos atsigavimą. „Ryanair“ 2022 metais paskelbė, kad plečiasi ir dabar turi 79 tiesioginius skrydžius į Malagą (2023 metais taip pat padidins skrydžių skaičių iš Malagos į įvairias kryptis), o vasaros sezonas muša visus rekordus. 5,2 mln. keliautojų, palyginti su 2019 m., kai buvo 4,6.

Faktai apie butus:

▶ Susisiekite : info@spanskafastigheter.se

Projekto svetainė. Jis kuriamas, be kita ko, dirbama su dronu ir pan. Dėl slaptažodžio rašykite info@spanskafastigheter.se.

Žemiau žiūrėkite koncepcinius dizaino vaizdus. Visas statybines medžiagas ir prietaisus kruopščiai atrenka aukščiausios kokybės tiekėjai. Bus dvigubi dideli langai, maksimaliai prasiskverbiantys šviesą ir modernus, šviesus bei stilingas interjeras. Tačiau tai iš tikrųjų, kaip minėta anksčiau, yra antraeilė svarba tokiam projektui kaip šis absoliučiai geriausios būklės. Svarbu, kuriame aukšte norite, kad butas būtų? Kuria kryptimi jis turėtų gulėti? Kai kuriuose kambariuose yra vaizdas į jūrą iš svetainės, kitų - iš terasos, kai kurie į vakarus, o kiti į istorinę dalį rytuose.

Perspektyvinės nuotraukos iš vidaus ir išorės

Apie vaizdą iš šio projekto. Iš visų apartamentų atsiveria vaizdas į jūrą, nepaisant to, kur jie yra pastate. Net ir stovint gatvės lygyje, matosi iki pat Rincon Victoria (pirmame aukšte yra dvi komercinės patalpos ir du butai), matosi įlanka ir sklandantys kruiziniai laivai. Koks aukštas ir kokio tipo vaizdas jums labiau patinka, skiriasi, bet mes mėgstame terasas/svetaines su langais į Malagos panoramą. Pirmas aukštas yra daugiau nei 3 metrai virš gatvės lygio. Turtas yra maždaug 35 metrų aukščio.

Jei rimtai susidomėjote, susisiekite su mumis kuo greičiau dėl buto užsakymo ar sklypo apžiūros. info@spanskafastigheter.se

Atstumas

• 250 metrų iki jūros.
• 7 minutės automobiliu iki oro uosto.
• 10 minučių iki istorinių kvartalų.
• 12 minučių iki SOHO.
• Pasivaikščiokite promenada iki miesto centro, istorinių kvartalų, uosto ir kt.

Visai šalia garsiųjų Malagos bokštų

Kaimyninis pastatas Malagos bokštai (Sierra Blanca Tower) yra labiausiai apkalbamas pastatas Ispanijoje ne tik dėl įspūdingo dizaino ir puikios, centrinės paplūdimio vietos, ar dėl to, kad kelios įžymybės (pvz., Madrido „Real“ superžvaigždė Isco) įsigijo butą. projektą, bet daugiausia dėl to, kad jis tapo miesto atgimimo simboliu, naujojo didybės laikotarpio, kurį dabar išgyvena po visų sėkmingų prieplaukų, muziejų, teatrų, alėjų statybos ir investicijų į tvarų turizmą, Michelin restoranus ir kt., simboliu. svarbios būstinės „Kibernetinio saugumo kompetencijos centras“ (investicijos už 530 mln. EUR) „Google“ 2023 m. lėmė vadinamąjį „Google“ efektą, kuris paskatino ir taip stiprią „Startup“ tendenciją. 12 geriausių 2021 m. Ispanijos pradedančiųjų įmonių buvo įsikūrusios Malagoje (be kitų dalykų, daugiausia dėmesio skiriant Agrotech ir E-sportui). Skaitykite daugiau „Alyvuogių spaudoje“ apie tai, kaip „Google“ planai paversti Malagą „Europos Silicio slėniu“ lėmė ryškų prabangos nekilnojamojo turto pirkėjų tarptautinį augimą (tendencija, kuri turėtų paspartėti 2023 m., kai stabilizuosis palūkanų normos ir energijos kainos: )

Malaga tampa Ispanijos ir Europos inovacijų grupe. Didžiųjų technologijų korporacijų derinys pradeda ten kurti savo inovacijų centrus. Visos šios grupės dirba kartu kurdamos projektus apie dirbtinį intelektą, kibernetinį saugumą ir duomenų mokslą. be to, čia jau klesti startuolių ekosistema ir veikiantis universitetas.

Novobrief

Šiuo metu visi nori investuoti Malagoje ir dauguma analitikų mano, kad ateinantys 5 metai bus pažymėti stipriausiu miesto vystymusi. Miestas taip pat labai vystėsi krizės metais, 2008-aisiais. Kai visi kiti sulėtėjo, jie užsidegė investicijomis į infrastruktūrą ir pan. Dabar pjausi tai, ką pasėsi.

Tai unikali galimybė investuoti į vieną iš greičiausiai augančių sričių viename pelningiausių Europos miestų. Tokio tipo paplūdimio sklypą savivaldybė išvis paleidžia labai retai, o kai tai daro, įprastu metu pastatų plėtotojams iš esmės neįmanoma dalyvauti konkurse, nes viešbučiams, kurie turi tokią ilgalaikę perspektyvą. jų skaičiavimai iškelia pasiūlymus iki astronominių aukštumų. Tačiau nuo 2020 m. kovo mėnesio ir iš esmės vos prieš kelis mėnesius tai buvo unikali situacija ir viešbučiai nesiteikė siūlyti geriausių pasiūlymų. Derybos dėl šio sklypo prasidėjo pandeminiais 2020 metais. Per tą laiką, kai vyko derybos, sklypų ir namų kainos aplinkui gerokai išaugo. Vertintojai mano, kad ateinantys penkeri metai Malagoje turės precedento neturintį vystymąsi. Dėl viso šito mes rekomenduojame Octavia kaip neabejotiną didžiausią investuotojų pirkinį 2023 m.

Didelis tarptautinis susidomėjimas, o vietiniai laikraščiai projektui skyrė daug dėmesio jau pasirašant žemės sklypo sutartį ir gyrė jį už „novatorišką architektūrą“.

Kaip investicija į nuomą

Kalbant apie numatomas nuomos pajamas, šioje vietoje nėra nieko naujo, su kuo būtų galima palyginti. Tačiau apgyvendinimas iš esmės bus 100%, o savaitės išlaidos skiriasi priklausomai nuo to, į kurį butą investavote. Tikėkitės, kad už butą šiame projekte galėsite paimti kelis tūkstančius € per savaitę. Malagoje taip pat yra teisininkų, gydytojų, verslo vadybininkų ir kt., kurie yra pasirengę mokėti dideles mėnesines nuomos kainas už naujai pastatytus butus šioje išskirtinėje vietoje. Nemanome, kad tai turės didelės įtakos nei kainoms, nei užimtumui, jei įsigysite butą viename iš apatinių aukštų, palyginti su viršutiniais aukštais. Taip pat nemanome, kad tai labai svarbu, ar perkate butą su didesne ar mažesne terasa. Pati vieta yra lemiama šiam pastatui. Tačiau verta paminėti, kad iš visų apartamentų atsiveria vaizdas į jūrą, iš kai kurių atsiveria vaizdas į jūrą, o iš kitų - ir jūra, ir Malagos panorama.

Tikras pavyzdys iš „Airbnb“ (atkreipkite dėmesį, kad pažvelgėme į skaičius 2021 m. lapkričio mėn., kai pandemija vis dar šiek tiek paveikia kainas): 1800 SEK už naktį sezono metu. 1000 SEK už naktį ne sezono metu. Šios kainos nurodytos už didelį butą maždaug toje pačioje vietoje (nors šiek tiek toliau į vakarus), bet daug senesnį, be baseino ant stogo, energiją taupančių sprendimų, sporto salės pastate ir pan. Butas, kurį apžiūrėjome, turėjo superšeimininko statusą , o tai reiškia, kad jis užsakytas dideliu užimtumu ir turi aukštus svečių įvertinimus.

Kaip investicija parduoti po pirkimo

Kainos paprastai gerokai pakyla neplanuotai statybos metu. Vidutiniškai, kol naujos statybos paklausa tapo didesnė už pasiūlą, o statybinių medžiagų ir žemės kainoms neprasidėjus dėl pandemijos, buvo kalbama apie vidutinį 30 proc. (vienose srityse daugiau, kitose mažiau. Situacija yra lemiamo svorio). Viename iš mūsų naujausių projektų kainos nuo neplanuoto pardavimo iki užbaigimo pakilo 58 % už 2 miegamųjų apartamentus (apie 55 % už 3 miegamuosius).

Atkreipkite dėmesį, kad Ispanijos būsto rinka įžengia į visiškai kitokį etapą, palyginti su Švedijos rinka, kuri nestabiliai dreba. 2022 metų pirmąjį pusmetį Ispanijoje buvo sumuštas pirkėjų iš užsienio rekordas. 53% daugiau, palyginti su praėjusiais metais. Iš viso buvo parduoti 72 987 būstai, dalyvaujant pirkėjui iš užsienio. Tai didžiausias skaičius nuo tada, kai buvo pradėtas vertinimas 2007 m. Užsienio pirkėjai sudaro 20,3 % visų namų pirkimų Ispanijoje. Yra daug veiksnių, tačiau Andalūzijos atveju galima paminėti dideles investicijas į infrastruktūrą, dvarų ir gamtos parkų atnaujinimą, didelius mokesčių sumažinimus ir, svarbiausia, tarptautinę tendenciją dirbti nuotoliniu būdu ten, kur daug saulės, kur kainos vis dar laikomos pagrįstomis.

Kovo mėnesį buvo paskelbta galutinė praėjusių metų statistika. Pardavimai užsienio pirkėjams rekordiškai aukšti. Metraštyje rašoma, kad bendra užsienio paklausa sudarė 13,75% rinkos (Malagoje užsieniečiai sudaro beveik 35% visų pirkimų!), o tai reikštų 88 858 pardavimus, o praėjusio ketvirčio duomenys rodo, kad parduota 94 481 ir 14,62% ​​rinkos, ty 58 daugiau. %, palyginti su praėjusiais metais. Ispanijoje išlieka didelė nekilnojamojo turto paklausa užsienyje, nors registrų tvarkytojų ketvirčio duomenys taip pat rodo augimo tempo sulėtėjimą antrąjį praėjusių metų pusmetį, o tai rodo, kad 2023 m. gali būti ne tokie geri, atsižvelgiant į didėjančias palūkanų normas. Tačiau, palyginti su daugeliu kitų pasaulinių rinkų, Ispanijos rinka vidutiniu ir ilgalaikiu laikotarpiu yra stipraus pakilimo fazėje.

Nuomos kainos Malagoje kyla atsižvelgiant į didelę užsieniečių paklausą

Malagos provincijoje ir Kosta del Sol nuomos kainos smarkiai kyla. Per pastaruosius metus nuomos kainos išaugo 23 proc. ir dabar siekia 13,22 euro už kvadratinį metrą per mėnesį. Palyginti su 2007 m., dabar nuoma brangesnė 60 procentų, kai kainavo apie 8,5 euro už kvadratinį metrą.

Skaitykite daugiau istorinių duomenų adresu spanishpropertyinsight.com

Vieta, vieta ir saulės energija

Kai raginame savo klientus, norinčius spekuliuoti nekilnojamuoju turtu, investuoti į naują produkciją, jie turėtų nepamiršti, kad labiausiai vertę paaugs žalia nauja produkcija.
Anot gerbiamo „The Economist“, didžiausia nekilnojamojo turto fondų problema nuo 2022 m. bus visi nauji įstatymai ir reglamentai, susiję su pastatų energijos suvartojimu. Energija, naudojama pastatams šildyti arba vėsinti, sudaro beveik trečdalį viso pasaulio šiltnamio efektą sukeliančių dujų. Mažesnė gausybė pasaulinių įstatymų siekia tai ištaisyti. Apskaičiuota, kad Londone 1 iš 10 biurų pastatų bus laikomas pasenusiu vos per vienerius metus. Iki 2027 m. daugiau nei pusė biurų pastatų gali tapti netinkami naudoti. Europos įstatymų leidėjai reikalaus, kad iki 2030 m. 49 % pastato energijos būtų gaunama iš ekologiškų šaltinių. „Nuomininkai taip pat daro spaudimą. Penktadalis iš 2000 didžiausių pasaulio įmonių 2050 m. yra nusistatę nulinius tikslus, o daugelis jų žengia dar greičiau. Tai apims jų pastatų dekarbonizavimą. Nuomotojai, kurie nesugeba laiku apželdinti savo portfelių, susiduria su žiauria lizingo rinka. Pasauliniu mastu nuomininkai jau yra pasirengę mokėti iki 11 % daugiau, kad galėtų užimti aukščiausios kokybės pastatus. [Šaltinis: „The World Ahead 2022“ spausdintas ekonomistas] Žinoma, tai, kad jis atitinka ekologiškus reikalavimus, yra teigiamas ne tik aplinkosaugos požiūriu ar ilgalaikei pastato vertei. Akivaizdus privalumas yra tai, kad sumažinate dideles elektros energijos sąnaudas. Elektra Ispanijoje pasiekė rekordinį lygį ir tikimasi, kad ji toliau didės. Pavyzdžiui, galima sakyti, kad šio straipsnio rašymo metu G energetinės klasės gyvenamasis namas turi maždaug 2000 eurų per metus elektros sąnaudos (skaičiuojamos mažos, nes elektros kainos toliau kilo nuo tada, kai gavome šiuos skaičius). B energetinė klasė 400 € per metus. „Octavia“ yra A energijos klasės. Paprašykite mūsų atsiųsti PDF su daugiau informacijos apie tai, kaip šis projektas pasiekė A energijos klasę per mažus ir didelius diegimus. Viskas nuo saulės energijos iki augalų, kuriems reikia mažai drėkinimo bendrose pastato vietose. „Octavia“ aplinkosauginis mąstymas yra visas skyrius.

Mūsų naujienlaiškio sekėjai pirmieji gauna informaciją apie naujus ar būsimus projektus:

Kaip įprasta, kai turime galimybę tai padaryti, mes paskelbėme šį projektą prieš viešą paskelbimą (šiuo atveju jau planavimo etape likus 6 mėnesiams iki išankstinio išleidimo) savo sekėjams naujienlaiškyje. Prisiregistruokite gauti būsimus naujienlaiškius čia (rytinė Costa del Sol / Costa Tropical ir Malaga). Jei jums labiau patinka vakarinė pusė su Marbella, Estepona, Nueva Andalucia ir kt., užsiregistruokite čia. sekite mus ir „Facebook“ (rašymo metu daugiau nei 15 000 sekėjų).

Žemiau esantis vaizdo įrašas, kuriame Antonio Banderas pristato ikoninį projektą (ty tiesioginį šio projekto kaimyną) Malagos bokštus. Kai buvo paskelbta, laikraščiai apie bokštus rašė taip: „Tai mūsų „One Hyde Park“ [apie šią konkrečią Malagos vietovę, kurioje leidžiama statyti tokio tipo projektą]. Malagoje nieko panašaus .. Ypatingai aukštos klasės „Picasso Towers“ bus katalizatorius, kad Malagoje atkeliautų žinomi pavadinimai – Zumas ir Nobus, didelių prekės ženklų paplūdimio barai ir tarptautinės mokyklos. Jie jau žiūri į miestą. Vadinasi, vos per porą mėnesių iš anksto buvo užsakyta 75 proc.

Perspektyviniai panoraminiai vaizdai užbaigus. Kiti šalia esantys pastatai taip pat dar nepastatyti, tačiau nuotraukose matyti, kaip atrodys panorama.

Pastatų plėtotojams trukdė viešbučiai ar kiti komerciniai žaidėjai, kelerius metus pakeldami kainas, kai reikėjo statyti patraukliausiose vietose. Tiesiog nebuvo įmanoma konkuruoti su viešbučio žaidėjais. Tačiau tai nutraukė Koronos krizė, dėl kurios galėjo įsikišti „paprastų“ būstų statinių vystytojai. Tai visiškai unikalus projektas, kai vertinate vietą ir kainą.

Alternatyva tiems, kurie ieško atskiros vilos

Tiems, kurie ieško absoliučiai aukščiausios klasės vilos vietos, medžiagų pasirinkimo, energetinio mąstymo ir pan., rekomenduojama ši vila Kosta del Sol 2023:

Los Arkosas. Prabangios vilos su privačiais baseinais unikalioje, centrinėje ir iškilioje vietoje Nerja, labiausiai pripažintame Kosta del Sol pakrantės kurorte. Daugiau apie vilas Nerjoje skaitykite čia.

Daugiau pasirinkimų:

Alternatyva Octavia: Nauji butai Malagos centre, kurie yra paskutiniame statybos etape. Įsikūręs šalia stadiono. Aukščiausias Andalūzijos pastatas. 1-4 miegamieji. Daugiau apie Urban Sky projektą skaitykite čia (atkreipkite dėmesį, liko tik keletas).

„Iki raktų“ apartamentai aukštesnėje vietoje, Nerjoje, prie jūros.

Butas iki rakto Nerja su vaizdu į jūrą, 2 miegamieji. Kaina sumažinta!

Naujas projektas su namais išskirtiniame Limonaro rajone, Malagoje. Daugiau skaitykite čia! (tame straipsnyje taip pat galite paskaityti šiek tiek daugiau apie tai, kodėl Malaga tapo tokia įdomi investuotojams).

Naujos produkcijos Kosta del Sol apžvalga.

Raskite pigius skrydžius į Malagą

Automobilių nuoma Malagoje