Domande frequenti sull'acquisto di una casa in Spagna - Immobiliare spagnolo

Qui forniamo le risposte alle domande più comuni sull'acquisto di una casa o di un appartamento in Spagna. Esamineremo, tra le altre cose, cosa considerare prima dell'acquisto, cosa si applica dopo l'acquisto (tasse, commissioni, ecc.) e quando si affitta la casa, nonché domande sui prestiti bancari in Spagna. La pagina viene continuamente aggiornata con nuove domande e con nuove aliquote fiscali, ecc.

Per quelli di voi che sono interessati a investire nel settore immobiliare in Spagna, è giunto il momento in cui la domanda è aumentata in modo significativo dopo la crisi, mentre i prezzi non hanno ancora raggiunto i livelli massimi. È quindi una buona posizione per un acquisto. Noi di Spanska Fastigheter siamo specializzati nella ricerca del miglior investimento principalmente sulla Costa del Sol.

Tieni presente che disponiamo di broker di lingua svedese che lavorano direttamente per noi in loco sulla Costa del Sol. In questi ambiti collaboriamo anche strettamente con banche e avvocati locali.

Sfortunatamente, molte persone credono che dovresti rivolgerti a diversi broker per essere sicuro di trovare quello che stai cercando al prezzo più basso possibile. Ma è sufficiente rivolgersi ad un intermediario che si assicuri di trovare la casa che cerchi, che si assicuri che tutto vada bene, che tutti i documenti siano in ordine, ecc. Non incide minimamente sul prezzo della casa (la commissione viene divisa tra i broker se il proprietario della casa ha stipulato l'esclusiva con terzi) e rende l'intero acquisto molto più semplice. Tuttavia, non firmare mai un contratto con nessuno in base al quale non puoi acquistare tramite nessun altro se non lui. Non c'è nulla da guadagnare da questo tipo di "esclusività", qualunque cosa affermino.

Un altro problema crescente (una procedura scomparsa dopo la crisi finanziaria ma che ora sta tornando) è che le società di brokeraggio svedesi, apparentemente serie, raccolgono quanti più clienti possibile durante le fiere estere o altri eventi in Svezia. Quindi, anche se non hanno un intermediario in loco in Spagna, registrano tutti i nomi che hanno raccolto presso costruttori e società di intermediazione straniere, il che significa che nessun altro può mostrare le case a questo particolare cliente. Tutte le parti perdono da questa strana procedura, quindi il nostro consiglio è di non registrare il proprio nome presso i broker alle fiere o presso il proprio broker locale a meno che non abbia il proprio personale in loco in Spagna (solo una frazione di tutti i broker svedesi che fanno pubblicità online hanno de personale di fatto in loco).

Aiutiamo con l'intero processo di acquisto, dall'inizio alla fine.

Cerchiamo il miglior acquisto secondo i vostri desideri, e il nostro avvocato spagnolo è coinvolto in ogni fase del processo di acquisto e controlla che tutti i permessi e i documenti siano in ordine, che non "ereditate" le bollette dell'elettricità, ecc. Lavoriamo anche con una società di noleggio che gestisce l'affitto della casa per te, con la banca che si assicura che vengano pagate tasse e commissioni, ecc. Abbiamo intermediari di lingua svedese che lavorano direttamente per noi, oppure con la banca nazionale abbiamo una partnership unica con, in tutte le province spagnole.

Per ulteriori informazioni a riguardo scrivere a info@spanskafastigheter.se

Di seguito sono riportate le risposte alle domande più frequenti sull'acquisto di una casa in Spagna (privatamente, come casa per le vacanze o da parte di un'azienda come investimento). Qui puoi vedere un breve riepilogo visivo del processo di acquisto in formato PDF.

Prima dell'acquisto

"Cosa mi consigli di fare per guardare gli oggetti?"
"Devo andare lì per 1-2 settimane e guardarmi intorno, o seguire cosa succede su Internet e per telefono?"
“Tempismo, c'è un periodo dell'anno migliore di un altro per effettuare un acquisto? Per quanto riguarda il prezzo, l'offerta o qualche altro motivo?

Risposta: la cosa più importante è scendere e osservare gli oggetti e l'area del sito, poiché fotografie e parole non potranno mai descrivere come vivi la casa e l'area. La maggior parte delle persone pensa che sia sufficiente restare da 3 giorni a una settimana per esaminare un numero sufficiente di case e aree come base per una decisione. Non versare MAI un acconto su una casa invisibile. Questa pratica non è nemmeno qualcosa che consentiamo (a meno che tu non sia una società di investimento che ci ha incaricato di trovare i migliori acquisti di investimento).

Per quanto riguarda il periodo dell'anno, il nostro consiglio è di evitare agosto quando la maggior parte delle persone è in vacanza e tutte le case vengono affittate ogni giorno (e quindi non possono essere mostrate). La maggior parte dei prezzi sono negoziabili, indipendentemente dal periodo dell'anno. L'assortimento cambia continuamente e rimane sul mercato solo ad agosto.

Tieni presente che quando ci contatti per la prima volta, sii il più chiaro e specifico possibile. Dove vuoi vivere, qual è il tuo budget, numero di camere da letto desiderate, vicinanza all'aeroporto, vicinanza alla spiaggia, nuova costruzione o usate, ecc.

"Cosa è necessario fare prima di poter completare l'acquisto?"

La richiesta del numero NIE avviene normalmente prima dell'acquisto. Cioè, per firmare un atto ti serve un NIE, ma puoi versare l'acconto senza che il NIE vincoli la residenza (lo fai allo stesso modo). Prima di allora, un avvocato poteva farlo con una procura. Ma al giorno d'oggi devi farlo di persona. È sufficiente presentare domanda di persona e l'avvocato o l'intermediario potrà ritirarlo in seguito. Molti richiedono anche un NIE con largo anticipo rispetto al loro arrivo, tramite l'ambasciata spagnola. Ci vogliono circa 3 settimane per ottenere il NIE e dura 3 mesi. Maggiori informazioni presso l'Ambasciata di Spagna.

“A quanto ammonta l’acconto? E garantisce che avrò la casa?”

Il deposito è del 10%. Sì, l'acconto toglie la casa dal mercato, quindi normalmente devi pagare l'intero prezzo d'acquisto 4-6 settimane dopo.

"Non c'è alcuna possibilità di riavere indietro l'acconto?"

Risposta : di solito no, ma abbiamo fatto in modo, quando è stato in nostro potere, che i clienti che soffrivano di "rimorso dell'acquirente" (ansia di acquisto) recuperassero il loro investimento in contanti poiché non era ancora stato trasferito sul conto del proprietario. Tuttavia, le spese legali non possono essere evitate.

"Come posso essere sicuro che otterrò la proprietà una volta che avrò deciso"

Puoi farlo versando l'acconto e firmando un contratto di acquisto in relazione ad esso.

Nella maggior parte dei casi, il proprietario può accettare 3.000 euro in contanti per togliere una casa dal mercato fino al ritorno degli acquirenti e può versare l'intero acconto del 10%. In passato, la maggior parte delle persone portava con sé questo denaro in contanti, poiché non era possibile prelevare così tanti soldi da un bancomat (tuttavia, puoi andare alla tua banca svedese prima della partenza e chiedere di abbassare il limite di prelievo). , tuttavia, di solito accade rapidamente che il saldo venga effettuato con un bonifico bancario.

Potete anche conferire al nostro avvocato la procura per firmare l'atto se non potete assolutamente recarvi in relazione alla conclusione dell'affare.

Costi coinvolti nell'acquisto

"Velocità legale/amministrazione/m.fl?"
"Commissione dell'intermediario?"
"Avvocato/spese legali?"

Risposta : i costi legati all'acquisto di un immobile variano a seconda che si tratti di acquisto di case di seconda mano o di nuova costruzione. Acquistando un immobile di seconda mano puoi contare di spendere circa l'11% in più rispetto al prezzo finale di acquisto. Di questo 11%, l'8% è IVA. Il resto va alla registrazione dei beni, al notaio e all'avvocato.

Quando acquisti una nuova build, puoi contare su un aumento del prezzo di circa il 14%. Questo è composto da circa il 10% di IVA, il resto va alla registrazione, al notaio e all'avvocato.

La commissione dell'intermediario è a carico del proprietario della casa.

L'onorario dell'avvocato ammonta a circa l'1,0-1,5% del prezzo di acquisto.

L'intero prezzo di acquisto viene pagato il giorno della firma dell'atto.

Commissioni e tasse dopo l'acquisto di una casa in Spagna

"Che cosa sono le tasse comunitarie e quanto costano?"

Risposta : l'importo delle tasse comunitarie (chiamate anche tasse comunitarie o tasse di urbanizzazione) dipende dall'urbanizzazione in cui si acquista. Varia, da 500 € all'anno a 2.200 € all'anno. La quota comunitaria copre i costi dell'elettricità per le aree comuni, la manutenzione dei fiori e dei cespugli, della piscina, ecc. Gli appartamenti in città spesso non prevedono canone perché non esiste un'urbanizzazione circostante associata alla residenza. Lo stesso vale ovviamente anche per le finca in campagna. Tuttavia, ci sono casi occasionali in cui circa 10 case di campagna insieme possiedono una piscina comunitaria, nel qual caso si paga una quota comunitaria per la manutenzione della piscina.

Elettricità e acqua non sono incluse nelle tariffe sopra indicate, vengono pagate mensilmente e ovviamente costano in modo diverso a seconda di dove vivi e del tipo di casa che hai. Spesso, però, questi costi sono piuttosto bassi. Per coloro che vivono permanentemente nella propria casa in Spagna, si stima che il costo totale annuo di tasse associative, tasse, acqua, elettricità, fognature, raccolta rifiuti, ecc. sia in media intorno ai 2200-3000 euro per una casa con 3 a 4 camere da letto.

"Che tasse hanno sulle case in Spagna"?

Risposta: le tasse per i non residentes personas físicas , cioè le "persone non residenti permanentemente in Spagna" sono le seguenti:

1. "Impuesto sobre la renta de las personas fisicas no residentes". Questa tassa preferenziale per i cittadini non residenti è chiamata anche imposta sul reddito perché tutti i proprietari di casa hanno la possibilità di affittare la propria casa (indipendentemente dal fatto che debba essere inclusa o meno nella dichiarazione). Se si affitta la casa, l'imposta è del 19% (nota, in precedenza era del 24,75%, ma da allora è stata ridotta al 20%, e poi un altro punto percentuale) sul reddito da locazione al netto dei costi che possono derivare dall'affitto la tua casa (assicurazione sulla casa, interessi sui prestiti, commissioni di intermediazione, elettricità, acqua, manutenzione della proprietà, ecc.). Questa tassa minima si applica solo ai cittadini dell'UE o del SEE

2. "Impuestos sobre Bienes y Inmuebles", abbreviato IBI, è l'imposta annuale obbligatoria sulla proprietà che paghi indipendentemente dal fatto che tu sia registrato in Spagna o meno. L'imposta è dello 0,5% ed è determinata dal valore stimato.

Collaboriamo con una banca che ti aiuta a spiegare quando e come devi pagare le tasse e può risolverlo tramite addebito diretto se apri un conto con loro.

Nota : dopo l'acquisto provvederemo al cambio di elettricità e acqua, dal nome del precedente proprietario al nome del nuovo proprietario. Stessa cosa con la tassa comunale, la tassa sulla proprietà, l'elettricità, l'acqua, ecc.

Maggiori informazioni nel nostro articolo sulle leggi fiscali in Spagna (aggiornato annualmente),

Noleggio dopo l'acquisto

"Vale la pena avvalersi di un'agenzia affermata che aiuta nella mediazione della casa?" Qual è di solito la tariffa per questo?"
"L'elettricità, l'acqua e le spese condominiali sono incluse nel canone che paghi all'agenzia di noleggio?"
"Commissioni alle società di servizi/società di prenotazione per noleggio, manutenzione?"
"Quanto puoi guadagnare affittando la tua casa"?
"Cosa dovresti considerare se vuoi comprare una casa come investimento?"
"Come sono le regole in Spagna riguardo alla proprietà tramite un AB svedese?"
"È complicato/rischio di una tassazione di grandi benefici se si investe in un AB? Voglio comprare per poter affittare la maggior parte dell'anno ma essere lì io stesso 4-5 settimane all'anno con la famiglia. Esistono agenzie che possono occuparsi di tutto e quindi dimostrare che non ci sei e ricevere la tassazione agevolata? Allora affitti da solo?"

Risposta: ti consigliamo di rivolgerti ad una società di noleggio affermata, anche se prendono circa il 20% del reddito, si occupano della proprietà quando non ci sei, delle pulizie, del servizio chiavi ecc. Si occupano anche del marketing. Rende il tutto molto più semplice e, nella maggior parte dei casi, più conveniente.

Elettricità, acqua e tassa comunitaria sono normalmente a carico del proprietario dell'immobile. Dipende un po' dalla configurazione.

Quanto guadagni dipende da molti fattori. Leggi di più qui sull'affitto della tua casa in Spagna.

Quello sceglie una casa attraente in una posizione attraente, preferibilmente con una storia documentata di locazione. Questa è la cosa più importante da considerare quando si effettua questo tipo di investimento. Questi fattori influenzano anche l’aumento di valore nel lungo periodo. Tieni inoltre presente che luglio e agosto sono i mesi in cui guadagni di gran lunga più soldi per il tuo appartamento poiché i prezzi aumentano quando l'Europa va in vacanza.

Acquistando tramite una società svedese non ci sono problemi, il processo di acquisto è più o meno lo stesso. Per risposte più specifiche sulle detrazioni e altre questioni relative alle dichiarazioni, consulta il tuo commercialista. Vedi anche maggiori informazioni più avanti in questo articolo sull'acquisto di una casa in Spagna con la società svedese.

Se si vuole evitare la tassazione previdenziale è necessario "rinunciare al diritto di disporre". La società proprietaria dell'immobile stipula un accordo con una società di noleggio con una clausola in cui rinunci al diritto di disposizione e che tu, la tua famiglia e i vostri amici potrete affittare l'oggetto allo stesso prezzo di qualsiasi altro ospite. Un accordo con questa clausola così come gli annunci in cui la casa è chiaramente pubblicizzata in affitto sono prove sufficienti per sottolineare che l'attività non viene utilizzata per scopi privati.

L'imposta su una società è del 20% sull'utile per i primi 2 anni e poi del 25%.

Leggi anche delle squadre di costruzione spagnole , un modello di progetto che spinge i prezzi fino al 35%!

Prestito per l'acquisto di una casa in Spagna

"Posso ottenere un prestito in Spagna come straniero?"
"Cos'è più vantaggioso, prendere un prestito in Spagna o in Svezia?"

Si, puoi. Fino al 70%, ma tieni presente che oggigiorno le banche spagnole hanno requisiti elevati sul tuo reddito, ecc., quanto le banche svedesi. La rateizzazione normalmente è di 30-40 anni, e bisogna aver pagato entro e non oltre l'anno in cui si compiono 67 anni (collaboriamo anche con banche che hanno fino a 75 anni ). Leggi di più sui prestiti da una banca spagnola e su come richiedere una promessa di prestito [nota che questo servizio è offerto solo ai nostri acquirenti] tramite noi. Non è consentito contrarre prestiti per tasse e commissioni, quindi in pratica è necessario il 40% di capitale proprio.

Durante gli anni della crisi peggiore, non consigliavamo a nessuno di chiedere un prestito ad una banca spagnola per il rischio che il tasso di interesse salisse alle stelle. Ora, però, l’economia si è stabilizzata e solo le banche più serie sono riuscite a resistere alla tempesta.

Informazioni importanti per ottenere un prestito per l'abitazione in Spagna

Novità di dicembre 2018 è che la valutazione di una casa è ora valida per 6 mesi. Per quanto riguarda la banca con cui collaboriamo, anche loro non addebitano la valutazione a causa delle nuove leggi bancarie in Spagna (molte banche, tuttavia, addebitano ancora dai 400 € in su). La valutazione della casa determina quanto puoi prendere in prestito.

Se la casa vale 100.000 euro ma la compri a 120.000 euro, riceverai comunque solo un prestito di 100.000 euro. Se ha un valore di 120.000 ma lo acquisti per 100.000 €, puoi comunque prendere in prestito solo la somma di 100.000 €. Si applica sempre la somma inferiore.

Questo è un aspetto importante se il budget è limitato. Se acquisti una casa a 120.000 €, ma ha un valore inferiore (cosa sempre più comune in quanto il valore di mercato delle case aumenta mentre la valutazione considera solo i metri quadrati, il numero di stanze, ecc. e non tiene conto posizione o altri aspetti unici) allora forse non tutti hanno abbastanza capitale per poter completare l'acquisto.

Una delle nostre recenti vendite si trovava in una situazione simile. La casa costa 220.000, ma il cliente ha bisogno che venga concesso il mutuo bancario con una valutazione di almeno 180.000, poi abbiamo scritto nel contratto che al cliente verrà restituito l'importo della prenotazione di 3.000 euro se la valutazione è inferiore a 180.000.

Un altro aspetto importante da tenere presente in questo contesto è che le case ricostruite, ad esempio ampliate da una a due camere da letto, vengono valutate secondo l'atto originale. Ad esempio, un grande appartamento con 1 camera da letto che è stato trasformato in 2 camere da letto viene valutato secondo il modello attuale come "uno" e si ottiene un prestito più piccolo.

Uno dei motivi delle valutazioni basse è che se gli acquirenti non possono pagare da soli, la banca deve essere in grado di vendere facilmente la casa, ma la valutazione raramente dice qualcosa sul valore effettivo della casa sul mercato.

Acquista in azienda

Importante per chi vuole acquistare da un'azienda svedese. Il processo di acquisto è lo stesso ma differiscono alcuni punti importanti. Normalmente ricevi un prestito massimo del 50% da una banca spagnola quando acquisti nella tua azienda e deve essere ripagato in un massimo di 15 anni. Avrai anche bisogno di un certificato di registrazione rilasciato dall'Ufficio svedese di registrazione delle imprese in inglese (la versione inglese è spesso sufficiente, ma a volte deve essere tradotta in spagnolo da un traduttore certificato e timbrata dal notaio del luogo in cui vivi in Svezia). Con questo certificato , richiedi un numero NIF ( Número de Identificación Fiscal – Numero di registrazione fiscale ) tramite un avvocato spagnolo (così come il numero NIE personale di cui tutti gli acquirenti hanno bisogno).

Informazioni sull'acquisto di proprietà spagnole con un AB svedese:

È perfettamente possibile effettuare l'acquisto di una casa in Spagna con un AB svedese.
È anche possibile aprire una filiale in Spagna per possedere la casa, ma questo non è qualcosa che solitamente consigliamo ai nostri clienti, a meno che non abbiano intenzione di realizzare diverse acquisizioni e gestire un portafoglio che supera i 100.000 - 200.000 € di affitto. reddito e aveva intenzione di finanziare gli acquisti tramite una banca spagnola e gestire l'attività più come una società immobiliare distinta. Se la vostra azienda acquista una casa per le vacanze e desidera utilizzare i soldi dell'azienda, vi consigliamo di farlo direttamente con l'AB svedese.
Come avviene questo e a cosa dovresti pensare?
- È necessario registrare il proprio AB nel Registro delle imprese spagnolo per poter svolgere attività qui ed effettuare acquisizioni di alloggi.
Questa è una procedura relativamente semplice ed è qualcosa in cui ti aiutiamo se acquisti tramite noi. - Per evitare l'imposta sui benefici in Svezia, devi rinunciare al diritto di disporre della casa ed essere in grado di dimostrare alle autorità fiscali che si tratta di un investimento e non di una casa di vacanza privata nascosta in una società per evitare le tasse.

Quando si tratta di questioni che hanno a che fare con l'Agenzia delle Entrate svedese, l'onere della prova ricade sempre sulla società e ti consigliamo di elencare la casa in affitto con un manager (abbiamo filiali che offrono questi servizi) dove accetti che tu e tutti coloro che hanno legami con l'azienda, parenti, ecc. potete soggiornare nell'appartamento solo se pagano un prezzo di mercato come qualsiasi altro ospite (che tu, come privato, usi comunque la tua casa quanto vuoi, è un'altra cosa è essere d'accordo con il manager sulla frequenza con cui ciò deve essere fatto. Abbiamo un sistema online fluido per questo.)

- La società è tassata in Spagna per i redditi da locazione. Non in Svezia.
Svezia e Spagna hanno un accordo fiscale per evitare la doppia imposizione e l’imposta deve essere pagata nel luogo in cui viene svolta l’attività. - Un AB svedese può aprire un conto bancario spagnolo.
- Un AB svedese deve dichiarare in Spagna il reddito guadagnato qui. Questo può essere organizzato da un contabile e non è particolarmente costoso.

Alcune domande comuni degli imprenditori svedesi:

- "I costi relativi all'acquisto e alla vendita se acquisti con la tua azienda sono gli stessi che se acquisti privatamente?" Risposta: Si applicano gli stessi costi di acquisto di qualsiasi persona giuridica in Spagna.
Tuttavia, quando vendi, le autorità fiscali spagnole tratterranno il 3% del prezzo di acquisto per assicurarti di pagare l'imposta sulle plusvalenze poiché la tua azienda non è residente. Quando dichiari e si scopre che non hai realizzato alcun profitto, ti viene restituito questo 3%. O viceversa, se hai realizzato un profitto, trattengono l’equivalente di ciò che avresti pagato in tasse. - "Sarai soggetto a qualche tassa sulla proprietà extra spiacevole o simili quando possiedi tramite una società?" Risposta: - No.
Solo la normale tassa sulla proprietà che paghi indipendentemente da come acquisti la tua proprietà (IBI). - "Ho bisogno di un numero NIE se intendo registrare il mio AB svedese in Spagna?" Risposta: qualcuno nel tuo consiglio che deve rappresentare e firmare l'acquisto ha bisogno di un numero NIE.
Questo è qualcuno che organizziamo anche se acquisti tramite noi. In sintesi: va bene completare l'acquisto di una casa in Spagna con un AB svedese purché venga fatto nel modo giusto. Per questioni contabili, fiscali, ecc. più specifiche, vi consigliamo di rivolgervi ad un commercialista svedese specializzato in acquisti esteri.

Riepilogo e domande integrative riguardanti l'acquisto della casa

Quali tipologie di case si possono acquistare in Spagna?
Risposta: In Spagna esistono diverse tipologie abitative, tra cui appartamenti, ville, case a schiera e terreni con diritti edificabili.
Per quanto riguarda i diritti di costruzione è importante notare che alcuni lotti possono essere edificati solo su un determinato tipo di abitazione. Anche le dimensioni ecc. sono regolamentate. È praticamente impossibile modificarlo in seguito. Quali sono i passaggi più importanti nel processo di acquisto di un immobile in Spagna?
Risposta: I passaggi più importanti includono la ricerca di una casa, la presentazione di un'offerta, la stesura di un contratto di acquisto (arras), il pagamento di un acconto, la due diligence e infine la firma del contratto di acquisto ufficiale (escritura) presso un notaio.
Ho bisogno di un avvocato spagnolo quando compro un immobile in Spagna?
Risposta: Si consiglia vivamente di assumere un avvocato spagnolo che possa aiutarti a comprendere il sistema legale e ad assicurarsi che tutti i documenti e i permessi necessari siano in ordine.
La maggior parte dei broker svedesi gestisce la comunicazione tra cliente e avvocato. Che cos'è un numero NIE e perché ne ho bisogno?
Risposta: Il numero NIE (Número de Identificación de Extranjero) è un numero identificativo univoco richiesto ai cittadini non spagnoli per effettuare determinate transazioni in Spagna, compreso l'acquisto di beni immobili.
Come posso pagare una proprietà in Spagna?
Risposta: Di solito si paga un acconto (di solito il 10% del prezzo di acquisto) al momento della firma del contratto di acquisto (arras).
Il resto del pagamento viene effettuato alla firma del contratto ufficiale di acquisto (escritura) presso un notaio. Quando si tratta di una nuova produzione, è più comune pagare prima una somma di riserva, poi un paio di pagamenti all'inizio del processo, per un totale di circa il 30% più IVA. Il resto, il 70%, viene pagato al momento del trasloco. In occasione del trasloco di solito vengono attivati anche eventuali prestiti (a condizione che siano approvati, e quindi questo processo non viene eseguito fino al momento del trasloco. Il motivo è che le finanze dell'acquirente potrebbero essersi notevolmente deteriorate durante la costruzione). Pertanto non ti rimane alcun interesse durante il processo di costruzione. Quali sono i costi più comuni per l'acquisto di un immobile in Spagna?
Risposta: I costi più comuni includono l'imposta di trasferimento (ITP) per le case di seconda mano, l'IVA (IVA) per le case di nuova costruzione, le spese notarili, le spese di registrazione e le spese legali.
Qual è il lasso di tempo abituale per l'acquisto di un immobile in Spagna?
Risposta: Il periodo di tempo per l'acquisto di una proprietà in Spagna varia, ma di solito sono necessari da 1 a 6 mesi dalla ricerca di una proprietà alla firma del contratto di acquisto ufficiale (escritura).
Spesso ci vuole più tempo se si tratta di proprietà ecc. Posso ottenere un mutuo da una banca spagnola per finanziare l'acquisto della mia casa?
Risposta: Sì, molte banche spagnole offrono prestiti immobiliari ad acquirenti stranieri, ma i termini e i tassi di interesse possono variare.
Le condizioni del prestito sono più individuali che in Svezia. Ho bisogno di un conto bancario spagnolo per acquistare una proprietà in Spagna?
Risposta: Sì, hai bisogno di un conto bancario spagnolo per poter pagare i costi e le tasse relative all'acquisto della tua casa e per poter ottenere eventuali prestiti da una banca spagnola.

È possibile acquistare un immobile in Spagna a distanza?
Risposta: Sì, è possibile acquistare una casa a distanza conferendo una procura (poder notarile) ad un avvocato o ad una persona di fiducia che possa agire per tuo conto durante il processo di acquisto.
Questa procedura è diventata comune durante la pandemia ed è ancora relativamente comune. Tuttavia, consigliamo alla maggior parte delle persone di visitare la casa in loco prima di prendere una decisione. Ricorda che nella maggior parte dei casi l'importo della prenotazione non viene rimborsato. Cos’è un Certificato Energetico e perché ne ho bisogno?
Risposta: Il certificato energetico è un documento che mostra quanto è efficiente dal punto di vista energetico una casa secondo una scala da A (molto efficiente dal punto di vista energetico) a G (meno efficiente dal punto di vista energetico).
È un requisito legale avere un certificato energetico quando si vende o si affitta una proprietà in Spagna. Come posso essere sicuro che la casa che sto acquistando non abbia debiti o problemi legali?
Risposta: Il tuo avvocato dovrebbe effettuare una due diligence e richiedere una "nota simple" al registro immobiliare (Registro de la Propiedad) per verificare che non ci siano debiti, ipoteche o altri problemi legali legati alla residenza.
Posso affittare la mia casa in Spagna quando non la utilizzo?
Risposta: Sì, è possibile affittare la tua proprietà in Spagna , ma è importante essere a conoscenza delle leggi e dei regolamenti locali per l'affitto e pagare la relativa imposta sul reddito da locazione.
Quali sono le tasse più comuni che devo pagare come proprietario di un immobile in Spagna?
Risposta: Le tasse più comuni per i proprietari di casa in Spagna includono l'imposta sulla proprietà (IBI), l'imposta sui redditi da locazione e una tassa annuale per i cittadini non spagnoli che possiedono proprietà in Spagna (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Cosa succede se in futuro voglio vendere la mia proprietà in Spagna?
Risposta: Quando vendi la tua proprietà in Spagna, devi pagare un'imposta sulle plusvalenze (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) sul profitto ottenuto dalla vendita. Inoltre, potrebbero esserci altri costi, come spese notarili e legali, legati al processo di vendita.

Breve storia del mercato immobiliare spagnolo

La Spagna è da tempo una destinazione attraente per gli acquirenti stranieri in cerca di una seconda casa, un'opportunità di investimento o un posto al sole in cui ritirarsi. Di seguito una breve panoramica storica del mercato immobiliare spagnolo in relazione agli acquirenti stranieri:

Anni '60 e '70: inizia il turismo di massa e il mercato immobiliare spagnolo inizia a diventare popolare tra gli acquirenti stranieri durante gli anni '60 e '70 quando sempre più persone scoprono i vantaggi del paese. La bellissima costa spagnola, il clima caldo e il costo della vita accessibile hanno attirato acquirenti dai paesi del nord Europa, in particolare dal Regno Unito, dalla Germania e dalla Scandinavia. La Costa del Sol, la Costa Blanca così come le Isole Baleari e le Canarie emersero come destinazioni popolari in questo periodo.
Anni '80 e '90: crescita e maturità del mercato. Durante gli anni '80 e '90, il mercato immobiliare spagnolo ha continuato a maturare e il paese è diventato membro dell'Unione Europea nel 1986. Questa adesione ha facilitato maggiori investimenti transfrontalieri e ha reso più facile per i cittadini dell'UE acquistare proprietà in Spagna. Durante questo periodo, il mercato immobiliare spagnolo ha registrato una crescita costante, trainata sia dalla domanda interna che da quella estera.
Primi anni 2000: boom del mercato. I primi anni 2000 hanno visto un boom significativo nel mercato immobiliare spagnolo, con i prezzi degli immobili in forte aumento e la rapida costruzione di nuovi progetti per soddisfare la crescente domanda. Durante questo periodo affluirono acquirenti stranieri, in particolare dal Regno Unito e dall'Irlanda, attratti in Spagna dalla prospettiva di forti plusvalenze e redditi da locazione.
2008-2013: Crisi finanziaria globale del 2008 e ripresa del mercato La crisi finanziaria globale del 2008 ha avuto un grave impatto sul mercato immobiliare spagnolo, determinando un forte calo dei prezzi immobiliari e un drammatico aumento delle proprietà invendute. Molti acquirenti esteri, in particolare quelli che avevano investito in sviluppi fuori programma, sono stati colpiti negativamente dalla crisi. Tuttavia, il mercato ha iniziato a mostrare segnali di ripresa intorno al 2013, con i prezzi degli immobili che si sono stabilizzati e in alcuni casi sono aumentati.
Dal 2014 ad oggi: ripresa continua e investimenti esteri Dal 2014, il mercato immobiliare spagnolo ha registrato una graduale ripresa, guidata in parte dal continuo interesse da parte degli acquirenti stranieri. Durante il primo periodo della pandemia si è verificato naturalmente un calo degli acquisti immobiliari, ma il boom successivo è stato forte (tra gli altri, Warren Buffet ha investito nella Costa del Sol durante la pandemia). Alla fine del 2022 e del 2023, tuttavia, si è cominciato a percepire un rallentamento. Tuttavia, la maggior parte degli osservatori internazionali ritiene che si tratterà di un calo temporaneo e che la Spagna avrà davanti a sé un futuro luminoso grazie al clima, alla cultura, alle infrastrutture e al clima. È soprattutto la zona di Malaga che dovrebbe crescere più forte con l'avvicinarsi degli anni '30.

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