L'azienda è stata fondata nel settembre 2008, la stessa settimana in cui l'economia mondiale è crollata. Sono stati anni difficili, ma abbiamo perseverato e ampliato il nostro database di proprietà e abbiamo continuato a creare contatti e pubblicare articoli sul sito, come se nulla fosse successo. Come premio, tra l'altro, nell'autunno 2009 siamo stati nominati dalla SIME come una delle "100 aziende più promettenti" della Svezia. Tuttavia, i clienti erano praticamente assenti fino al 2012, quando le cose cambiarono. Abbiamo imparato molto partendo da zero quando le condizioni erano meno favorevoli. Abbiamo attraversato diverse crisi finanziarie e una pandemia, oltre a vedere altri broker, banche e società di costruzione andare e venire.
Le crisi possono essere un’opportunità se gestite bene
Abbiamo esperienza nell'intermediazione immobiliare durante diverse crisi, tra cui la crisi finanziaria del 2008 e la pandemia del 2020, e la successiva crisi inflazionistica. Questo ci ha insegnato che:
- I prezzi, sia per gli appartamenti più piccoli che per le case più grandi e i terreni di nuova costruzione, possono variare notevolmente a seconda della situazione mondiale. Dal 2008 questo ciclo di oscillazione tra speranza e disperazione sul mercato è diventato sempre più breve. Ciò ha aperto maggiori opportunità per il giocatore che può agire rapidamente.
- Gli acquisti migliori si fanno “sottobanco”, cioè non pubblico. È quindi importante contattare attivamente gli intermediari e non limitarsi a effettuare ricerche su portali ecc. Le case pubblicizzate sono spesso le più difficili da vendere. I migliori acquisti in assoluto non vengono nemmeno mai pubblicati su siti/portali.
- È importante avere una buona comprensione di come apparirà il mercato nel breve termine (non fissare ciecamente come appare "qui e ora") per poter concludere buoni affari.
- Come aiutare i nostri clienti a prendere decisioni informate fornendo loro consigli e supporto che includono più variabili di quelle più ovvie, come il prezzo al metro quadrato o le pratiche burocratiche associate ad un acquisto. Ad esempio: cosa si prevede per il territorio nei prossimi anni? Nuovi progetti in corso che possano aumentare/diminuire il valore degli immobili nelle sue vicinanze? Infrastrutture ecc? Lo standard edilizio soddisfa le esigenze dei futuri acquirenti? La maggior parte degli acquirenti più giovani ha una tolleranza inferiore ai "difetti". In che modo tutte queste variabili influenzano il valore futuro?
Abbiamo anche realizzato diversi progetti propri in Spagna. Questo ci ha dato una visione unica di come funziona il mercato. Sappiamo quando è il momento di acquistare un terreno e quando è il momento di venderlo. Possiamo anche consigliare i nostri clienti su come negoziare con banche, proprietari terrieri e proprietari di case.
Aiutiamo i nostri clienti a negoziare il prezzo di un immobile attraverso:
- Fornisci loro una valutazione obiettiva del valore di mercato da diversi punti di vista.
- Aiutateli a comprendere la posizione dell'altra parte.
- Negoziare per loro conto.
Siamo passati dall'intermediazione di proprietà più piccole all'espansione nel mercato degli oggetti di lusso e negli ultimi anni abbiamo realizzato diversi progetti con proprietà sotto i nostri auspici. Tutto, dagli appartamenti più piccoli alle ville di lusso indipendenti. Nel corso degli anni abbiamo accumulato esperienza e una rete di contatti eccezionalmente forte. Ora siamo un'azienda internazionale con dipendenti e clienti che parlano diverse lingue.
Il nostro obiettivo è investire in case che siano buoni investimenti, che abbiano una storia documentata di locazione. Possiamo offrire un concetto completo con tutto, dagli avvocati e imprese di pulizia alle società di prenotazione che gestiscono gli affitti, così come interior designer, ecc. Inoltre, come ho detto, collaboriamo con una delle banche più grandi della Spagna, che ha direttori bancari che sono fluente in diverse lingue.
L'anno scorso abbiamo avviato una collaborazione con un attore molto interessante di Nerja che si specializzerà in case più esclusive nelle zone più ambite di Nerja. Questo attore si trova su diversi appezzamenti di terreno che altri promotori edili (incluso noi) cercano da diversi decenni. La loro intenzione fin dall'inizio era quella di costruire un hotel, ma ora hanno cambiato strategia. Il primo progetto con loro è andato esaurito rapidamente e ora vendiamo ville indipendenti centrali e vicine alla spiaggia con vista sul mare, terrazze sul tetto e piscine private.
Ora, come accennato in precedenza, abbiamo pilotato diversi progetti attraverso cambiamenti improvvisi e arbitrari della legge, una pandemia e l’inflazione. Banche, costruttori, assicurazioni ecc. sono impressionati dal nostro modo di gestire queste situazioni di crisi e in futuro saremo in grado di continuare più facilmente a costruire progetti attraenti, di piccole e medie dimensioni su terreni che riteniamo più redditizi da investire in. Segui la nostra newsletter per i progetti nell'area di Nerja/Marbella per ottenere informazioni anticipate sui prossimi progetti.
Lanceremo i prossimi progetti anche a livello internazionale, ma come sempre forniremo ai nostri follower delle newsletter (in queste, ovviamente, pubblichiamo regolarmente anche informazioni sul mercato immobiliare e sulle case usate appena arrivate) informazioni anticipate su ogni prossimo progetto. Iscriviti alla newsletter di Nerja (così come dell'area di Torrox e della Costa Tropical) qui e per il lato ovest (inclusa Malaga) qui. Tieni presente che le newsletter sono in svedese, quindi è necessario utilizzare un servizio di traduzione se provieni da un altro paese.
Collaboriamo con diversi attori leader del settore il cui obiettivo è trovare i terreni giusti in località attraenti con un quadro dei prezzi altrettanto interessante e quindi, attraverso un modello di lavoro collaudato, spingere i prezzi di costruzione senza compromettere né la qualità né le considerazioni ambientali .
Grazie ad un modello di lavoro spagnolo, l'associazione dei costruttori, che sta diventando sempre più popolare anche in altri paesi, che aggira il modello tradizionale del promotore, possiamo costruire molto più a buon mercato. Maggiori informazioni sulle società di costruzione e sulle società di costruttori in questo articolo .
Uno dei nostri progetti di comunità edilizia in costruzione (l'inizio dei lavori è avvenuto nel primo trimestre del 2022) è Colina Alta a Nerja.
Collaborazioni più importanti:
Abbiamo lavorato duramente per creare fiducia per quasi 20 anni. Di tanto in tanto siamo ricompensati se siamo tra i primi a lanciare progetti interessanti, come questo progetto unico di appartamenti su uno degli ultimi veri appezzamenti di spiaggia della Spagna.
Nell'autunno 2021 abbiamo ricevuto un buon prezzo dalla società di costruzioni spagnola AEADAS, la più rapida crescita. Il premio ci è stato assegnato per la "migliore efficienza". Cioè, seguiamo costantemente la nostra filosofia di abbinare l'articolo giusto al cliente giusto. Non c'è bisogno di andare in giro a mostrare tutto. Al centro devono sempre essere i criteri individuali del cliente e non la commissione. Qualità più che quantità. Di seguito è riportata una breve intervista video con il nostro principale broker Anders Larsson in connessione con la cerimonia di premiazione:
L'intero spettro di opportunità per chi vuole investire in Spagna
Attraverso partenariati esclusivi con la maggior parte dei promotori edili affermati e una stretta collaborazione con la maggior parte dei costruttori della Costa del Sol, nonché con banche, proprietari terrieri e specialisti in progetti di ristrutturazione, offriamo l'intero spettro di opportunità per coloro che vogliono investire in case sul mercato immobiliare spagnolo. Dopo la crisi del Corona e quella dell’inflazione, la pressione e le opportunità saranno significativamente maggiori rispetto al 2010 e oltre. Il nostro compito sarà quello di guidare i nostri clienti attraverso le possibilità, evitare le trappole e investire nell'oggetto giusto nell'area giusta fin dall'inizio. Questa è la nostra seconda crisi e la ripresa sarà il secondo boom che stiamo attraversando. La prima crisi iniziata nel 2008 è stata molto istruttiva e ora sappiamo su cosa scommettere e su cosa non scommettere. Imparare dalla storia è importante almeno quanto assorbire il nuovo. Certi segmenti, certi settori, possono sempre essere più convenienti in caso di crisi, ma non aumentano nemmeno in caso di ripresa.
- Vuoi acquistare una o due case in affitto? La nostra specialità è trovare esattamente questi oggetti e offrire anche una soluzione completa per l'affitto (incluso marketing, aiuto con le licenze, pulizie, amministrazione, ecc.) attraverso i nostri partner, nonché aiutarti a ottenere un prestito in una banca spagnola, se ne ha bisogno.
- Per chi cerca qualcosa ad un massimo di circa 100.000€. Poco prima della pandemia, abbiamo avviato un nuovo investimento in oggetti di ristrutturazione come molti lo richiedevano. Aiutiamo con il processo di ristrutturazione, detrazioni di root, ecc. Leggi di più sulle case che necessitano di ristrutturazione in un famoso villaggio appena fuori Malaga. È vicino all'aeroporto e al mare. Buoni prezzi. Case che hanno licenze in regola ecc.
- Vuoi acquistare un terreno e realizzare un progetto da 1 a 50 case (inclusa la costruzione di ville di lusso individuali)? I nostri partner specializzati in questo tipo di progetti (anche nel settore pubblico) e avvocati esperti ti aiuteranno a trovare il terreno e a negoziare un buon prezzo. In collaborazione con i nostri architetti vi aiutiamo poi a realizzare i disegni e a garantire che il progetto soddisfi tutti i requisiti per ottenere licenze, ecc. Vi mettiamo in contatto anche con banche per finanziamenti e compagnie assicurative per garanzie.
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La nostra pagina Facebook ha più di 15.000 follower entusiasti che condividono e discutono i nostri post (1-2 a settimana) che non riguardano il meteo o le foto del tramonto. In linea di principio pubblichiamo solo link a newsletter e articoli come l'articolo seguente sugli investimenti in Spagna:
Maggiori informazioni su spanskafastigheter.se
Non è un caso che Spanish Real Estate abbia scelto la Costa del Sol (Nerja, Malaga e Marbella) come base principale per l'intermediazione immobiliare in Spagna. È qui che va la maggior parte degli investitori perché i prezzi sono diminuiti notevolmente durante gli anni della crisi, mentre ora aumentano in modo relativamente lento e il turismo batte record in ogni stagione. In nessun altro posto in Spagna l'affitto di residenze private è così redditizio.
Aiutiamo con tutto il processo, sia prima che dopo l'acquisto:
Ciò significa, tra le altre cose, aiuto per:
- trovare un investimento sicuro con cifre reali come base
- assistenza legale da parte di un avvocato locale che conosce il mercato e garantisce che tutti i documenti e le licenze siano in ordine (vale anche per ottenere una licenza di costruzione per progetti di costruzione più grandi)
- di essere guidati passo dopo passo durante l'intero processo di acquisto fino alla stipula dell'atto
- nonché aiuto per le operazioni necessarie in relazione e dopo il trasloco (acqua, elettricità, ecc.)
- inoltre collaboriamo da molto tempo con direttori bancari di lingua svedese presso le principali banche spagnole (questo vale anche a livello dirigenziale per progetti più grandi, comprese le garanzie bancarie).
- collaboriamo anche al più alto livello gestionale per quanto riguarda le proprietà bancarie più grandi (dagli appartamenti più piccoli ai resort, fino ai più grandi appezzamenti di terreno per lo sviluppo)
Collaboriamo ormai da alcuni anni con una società di noleggio internazionale, il che significa che possiamo aiutarvi ad affittare la vostra proprietà. Questa azienda ha diversi uffici, imprese di pulizia (per ridurre i prezzi per i nostri clienti) e altre infrastrutture necessarie in questo contesto. Disponiamo inoltre di statistiche uniche (abbiamo avuto anche il nostro affitto per diversi anni) che risalgono agli anni pre-crisi, che utilizziamo come base quando cerchiamo i migliori immobili di investimento per i nostri clienti.
Collaboriamo, oltre agli attori sopra menzionati, con un numero sempre maggiore di costruttori che ci concedono i diritti esclusivi di vendita della nuova produzione, allo stesso tempo cerchiamo continuamente terreni attraenti e convenienti su cui possiamo edificare noi stessi (con un locale banca responsabile del finanziamento e della garanzia bancaria).
Dal 2016 siamo stati coinvolti in diversi casi anche da grano a grano in termini di nuova produzione. Attraverso la nostra vasta rete spagnola di contatti, cerchiamo terreni convenienti e geograficamente attraenti e negoziamo per loro un prezzo favorevole. Siamo quindi attivi nella progettazione/progettazione delle case e infine nella loro commercializzazione/vendita e affitto dopo il completamento. Abbiamo anche un team di avvocati esperti e professionisti legali che si prendono cura di tutto; da tutti gli aspetti legali legati all'acquisto del terreno, al continuo contatto con le autorità per il rilascio delle licenze. Abbiamo alcune banche con cui collaboriamo da diversi anni e negoziamo direttamente a livello gestionale (prestiti agli acquirenti, nonché garanzie bancarie) per quanto riguarda i progetti più grandi.
Tutto è iniziato quando il nostro avvocato aziendale, che ha lavorato come sviluppatore per molti anni prima della crisi, ha avviato questo ricercato progetto a Nerja e lo abbiamo venduto in tempi record. Da allora abbiamo venduto anche la fase 2 (complessivamente 48 appartamenti) e ci siamo trovati in una situazione unica sul mercato poiché numerosi proprietari terrieri e costruttori vogliono che realizziamo i loro progetti rimasti inattivi. Pubblichiamo informazioni continue sui prossimi progetti nelle nostre newsletter prima di pubblicare annunci ecc. sul sito Web o su Facebook, ecc.
NON siamo una società in franchising. Ciò significa, tra le altre cose, che lavoriamo a lungo termine e non cambiamo mercati e direzione a seconda di come cambiano i venti. Inoltre, disponiamo di personale centrale e partner locali (compresi i direttori di banca) con i quali collaboriamo da oltre 10 anni. Crediamo fortemente nel pensiero a lungo termine, nella trasparenza e nella continuità.
Citazioni dei clienti (dalla nostra pagina Facebook):
"Tutto bene da dire su Anders e Spanska Fastigheter. Ha ricevuto un aiuto prezioso sia prima che dopo l'acquisto. Sicuramente consigliato!” Pietro H.
"Molto utile. Serio"Maria O.
"Un servizio fantastico, anche per me come acquirente. Anders è estremamente impegnato e aiuta con TUTTO sia prima che dopo la conclusione dell'accordo. I miei più calorosi consigli per le proprietà spagnole!” Joakim J.
Leggi tutto quello che devi sapere sugli investimenti in Spagna.
CONTATTO: info@spanskafastigheter.se
Il 16/12 2017 siamo stati inseriti nell'appendice SVD "La vostra residenza all'estero". Link all'articolo menzionato in SVD.
Attualmente la nostra sede è a Nerja, sulla Costa del Sol.
La nostra specialità è trovare case che siano un buon investimento , che aumentino di valore a lungo termine e che forniscano un rendimento direttamente attraverso l'affitto.
Siamo stati anche i primi ad avere la licenza della banca nazionale Caixa per vendere le loro proprietà sulla Costa del Sol, tra le altre, e siamo così diventati i loro cosiddetti Broker Internazionali. Sulla Costa del Sol, invece, sono rimasti pochi immobili bancari e sulla Costa Blanca il miglior acquisto è la nuova costruzione. Tuttavia, occasionalmente si possono fare buoni acquisti con i prelievi bancari in diverse parti della Spagna. Nel 2018 e oltre succederanno di nuovo cose sul mercato degli oggetti bancari. Iscriviti qui a una delle nostre newsletter . Pubblicheremo continuamente diversi tipi di progetti che arrivano sul mercato. In questo momento queste ville di lusso in un terreno ricercato nel Capistrano Village vengono vendute da spanskafastigheter.se:
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Nel maggio 2014 Dagens Industri ci ha preso come riferimento (ma non lo ha capito del tutto perché non è vero che i prezzi a Gran Canaria sono diminuiti del 75%. Sono i singoli istituti bancari ad essere diminuiti di così tanto, non il mercato nel suo complesso. Nel complesso, i prezzi delle Isole Canarie e di Maiorca sono diminuiti meno che sulla terraferma.)
Informazioni su spanskafastigheter.se
L'azienda è stata fondata nel 2008 da Anders Larsson e Jan Nilsson.
Il nostro broker principale Anders Larsson è nato ad Arvika, Värmland, ma vive nella soleggiata Nerja da oltre un decennio, ha una moglie e dei figli spagnoli e vive con loro proprio sulla spiaggia. Ha lavorato come broker per diversi anni e ha accordi esclusivi con la maggior parte dei grandi sviluppatori e banche della zona. Il vantaggio è che può negoziare i prezzi direttamente con i proprietari degli immobili e può assistere te come nostro cliente con maggiori e più rapide informazioni. Può anche aiutare con prestiti, fino al 90% della somma.
- E-mail: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- Numero di telefono di Anders in Spagna : 0034 669 738 682.
- Skype : spanskafastigheter.se
- Indirizzo della sede centrale, Nerja : Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Malaga. L'ufficio si trova vicino al Balcón de Europa. (nota, chiama in anticipo e fissa un appuntamento. Anders e gli altri nostri dipendenti sono per lo più fuori a mostrare o ad ammirare nuove proprietà).
Anders può anche dare consigli e suggerimenti su Nerja e il Solkusten in generale. Ad esempio, quali aree e scuole sono più adatte ai bambini piccoli. Inoltre, ha diversi contatti nel mondo bancario e può offrirvi consulenza su finanziamenti, ecc. È una risorsa inestimabile per voi sia durante che dopo l'acquisto della casa. Anders siede anche nel consiglio direttivo del För Velez-Malaga, il club di proprietà svedese che punta a salire nel campionato spagnolo e che recentemente ha giocato una partita di allenamento contro l'Hammarby.
Il nostro responsabile marketing Jan Nilsson lavorava quotidianamente come insegnante di dati, inglese e turismo nella scuola secondaria, ma anche per i giovani con bisogni speciali nella scuola speciale - un lavoro che gli piaceva moltissimo! Da oltre 15 anni lavora a tempo pieno come comproprietario di spanskafastigheter.se. È cresciuto a due passi da Anders ad Arvika e vive ancora in città (ma comprerà un appartamento nella pittoresca Nerja, qualunque cosa accada). Jan è anche consulente, nell'ambito della strategia digitale, per lo storico Klässbols Linneväveri, il fornitore della corte reale, che, tra le altre cose, fornisce tovaglie e tovaglioli per la cena del Nobel. Inviare un'e-mail a: info@spanskafastigheter.se
Jealina Wendel si occupa principalmente della zona di Marbella. L'ufficio si trova a Nueva Andalucia. Jealina ha una vasta esperienza di lavoro nella Costa del Sol occidentale, e non ultimo con proprietà di lusso. Ha sede nel suo ufficio a Nueva Andalucia. Puoi contattarla a marbella@spanskafastigheter.se
Emil Hallikainen è l'esperto dell'azienda in materia fiscale e di locazione. Ha anche letto come funziona con le detrazioni ecc. per gli svedesi che investono in Spagna. Emil ha anche la migliore conoscenza del mercato immobiliare intorno al centro di Malaga in generale. Emil ha un genuino interesse per le norme fiscali internazionali e le strutture aziendali e ha lavorato nel settore immobiliare sin dalla tenera età. Emil si è trasferito in Spagna già da bambino all'età di 6 anni e ha avuto l'opportunità di andare a scuola e apprendere la cultura spagnola come parte della sua educazione. Ha studiato per alcuni anni in un liceo svedese in Svezia, specializzandosi in economia/intermediazione, ma è tornato in Spagna all'età di 18 anni e da allora ha vissuto tutta la sua vita adulta in Andalusia. L'interior design e il design sono un altro interesse di cui Emil è appassionato e che trova molto utile nel settore immobiliare spagnolo. Vuoi contattare Emil? La sua e-mail è emil@spanskafastigheter.se Telefono: 0034 633 335 423.
La nostra cerchia ristretta di broker che lavorano con noi (per lo più spagnoli locali, ma anche britannici, ma anche francesi, tedeschi e olandesi) è composta da circa 15. In totale, lavoriamo con circa 50 diverse società di intermediazione, singoli attori e sviluppatori. Inoltre, attraverso partner ecc. abbiamo accesso a database con migliaia di oggetti in tutta la Spagna. Tuttavia, la maggior parte di questi non sono buoni investimenti, ed è bene sottolinearlo. Esaminiamo l'assortimento e li presentiamo nelle nostre newsletter e sul sito web.
Collegamenti alle nostre newsletter
- Newsletter Nerja
- Newsletter Marbella e il resto della Costa del Sol occidentale (Mijas, Fuengirola, Estepona ecc.)
Ancora qualche pagina di particolare interesse:
- Vendi la tua proprietà a Nerja tramite noi.
- Affitta una casa vacanze a Nerja.
- Informazioni sulla richiesta di una promessa di prestito in una banca spagnola.
- Voli economici per la Spagna
- Il nostro avvocato principale, la pagina Francisco López su Yelp.
- Scopri di più su ciò che offriamo in questo articolo sugli alloggi in Spagna
- Leggi un po' sulla nostra selezione di case e appartamenti in affitto
- Per coloro che stanno pensando di acquistare hotel o altri immobili commerciali in Spagna
- Scopri di più su cosa dovresti considerare quando acquisti una casa in Spagna
- Informazioni sull'acquisto di un appartamento in Spagna come investimento
- Panoramica nuova produzione Solkusten.
Numero organizzazione attività principale:
SL ESB-93502193
(nota: a spanskafastigheter.se sono collegate diverse società individuali e altre forme societarie. La sede spagnola e le nostre filiali sono società registrate in Spagna).
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