Nell'urbanizzazione Azahara 1 (Nueva Andalucia), che si trova in una posizione privilegiata in prima linea sull'Aloha Golf, a pochi passi anche da negozi, ristoranti e bar, attualmente disponiamo di 2 appartamenti a prezzi accessibili in vendita. Attualmente hanno una camera da letto, ma entrambi gli appartamenti hanno il potenziale per essere convertiti in 2 camere da letto e quindi aumentare significativamente il valore. In questo articolo diamo uno sguardo più da vicino a questa opzione (rinnovare appartamenti più economici), ma evidenziamo anche appartamenti e case in vendita recentemente ristrutturati nella zona sempre più popolare di Nueva Andalucia, Marbella.
Aggiornamento dicembre 2023 : grande villa di lusso a Nueva Andalucia.
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Il potenziale di affitto per le vacanze è elevato nell'urbanizzazione grazie alla posizione attraente sia per il golf, che per la spiaggia e per Puerto Banus. Gli appartamenti qui vengono affittati in estate per circa 180 euro a notte e si può ottenere una buona occupazione anche in bassa stagione, grazie tra l'altro alla vicinanza a 6 rinomati campi da golf. Tuttavia, la maggior parte degli affittuari non è interessata al golf, quindi non è l'aspetto che attira di più. Tuttavia, è molto utile avere diverse opzioni per giocare a golf durante i mesi invernali per massimizzare l'occupazione (è durante l'inverno che i viaggiatori golfisti sono più attivi).
La zona di Nueva Andalucia ha avuto uno sviluppo sensazionale negli ultimi anni ed è particolarmente attraente per gli scandinavi (tanto che ora ci sono 2 negozi scandinavi qui solo per noi) grazie alla bellissima natura , alle grandi e numerose aree verdi pubbliche e sentieri escursionistici , mentre è vicino a tutti i servizi dalla città di Marbella e Puerto Banus . Si trova a circa 3 chilometri dalla spiaggia Playa de Nueva Andalucia conosciuta anche come "spiaggia di Puerto Banus" con il suo famoso porto turistico con yacht di lusso e auto sportive lungo le strade). Nueva Andalucia sta rapidamente superando le vecchie "roccaforti svedesi" come Fuengirola e Mijas sia in termini di numero di visitatori che di interesse da parte degli investitori.
Con un budget di ristrutturazione di circa 40.000 € è possibile convertire appartamenti con 1 camera da letto in appartamenti con 2 camere da letto a pianta aperta e aumentare così il valore di rivendita a circa 300.000 €.
Ci sono anche case più grandi in vendita a Nueva Andalucia che necessitano di ristrutturazione (il cui valore aumenta in modo significativo dopo la ristrutturazione) per circa € 500.000 e oltre. Ad esempio, attualmente disponiamo di una casa di 300 m2 (terreno di oltre 400 m2) in un'ottima posizione a Nueva Andalucia per 519.000 €. Le ville recentemente ristrutturate nella zona hanno un prezzo di circa € 800.000 e oltre. Disponiamo di progetti architettonici di ristrutturazione. Il costo totale di una ristrutturazione completa sarebbe di circa 180.000 euro. Immagine della casa qui sotto.
Appartamenti da ristrutturare in vendita a Nueva Andalucia
Vedi PDF con opzioni Q2 2022. (non è necessaria la ristrutturazione)
Per quanto riguarda gli appartamenti che abbiamo in vendita in questo momento, uno è situato al piano terra con un terrazzo che si può anche realizzare per avere una superficie maggiore di mq ed avere comunque un patio. Il secondo appartamento si trova al piano superiore dove è possibile aprire facilmente il tetto e ottenere così una terrazza privata sul tetto senza ulteriore permesso di costruire.
Entrambi hanno una vista completamente aperta sul campo da golf Aloha e sulla spettacolare vetta del monte La Concha, con il sole mattutino e pomeridiano a est.
Appartamento uno: 1 camera da letto, 1 bagno. 2 posti auto. Superficie: 73 mq. Terrazza: 15 m2. Tasse: 644€ all'anno. Prezzo: 197.000 €
Appartamento due : 1 camera da letto, 1 bagno. 2 posti auto. Superficie: 73 mq. Terrazza: 18 m2. Tasse: 644€ all'anno. Prezzo: 189.000 €
La tassa di urbanizzazione è di ca. 150€ al mese. Entrambi hanno aria condizionata, accesso alla piscina condominiale, vicino al golf, ecc.
In questa accogliente urbanizzazione tradizionale sono stati acquistati altri due appartamenti che necessitano di ristrutturazione. Una volta completamente ristrutturati furono poi venduti immediatamente. Disponiamo inoltre di un appartamento attualmente in fase di ristrutturazione. Ci sono alcune altre case sia ristrutturate che non ristrutturate che saranno presto vendute nella zona, ma vogliamo sottolineare che l'offerta è limitata.
Esempio di appartamento recentemente ristrutturato in vendita a Nueva Andalucia:
2 camere da letto, 2 bagni. Superficie: 96 m2. Terrazza di 30 m2. Tasse 847€ all'anno. Tariffa di zona € 210 al mese. Prezzo: 299.000 €. (questo è venduto, ma ci sono alternative. Scrivi a info@spanskafastigheter.se)
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È economico e facile ristrutturare in Spagna
Il nostro accordo di collaborazione con la società di costruzioni spagnola che ha eseguito e sta attualmente realizzando le altre due ristrutturazioni totali dell'urbanizzazione rende facile intraprendere un progetto come questo. Non è nemmeno necessario che tu sia presente perché saremo lieti di essere il project manager della ristrutturazione in collaborazione con l'acquirente, come abbiamo fatto recentemente con altri appartamenti. Tieni inoltre presente che puoi anche effettuare detrazioni in conto capitale sulla tua proprietà in Spagna.
Per avere un'idea del "prima e dopo" guarda le nostre foto di alcune delle nostre ristrutturazioni completate di seguito:
Non esitate a contattarci e potremo dirvi di più su quanto sia facile affrontare un progetto di ristrutturazione qui sulla Costa del Sol occidentale e su come possiamo aiutarvi. info@spanskafastigheter.se
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