Acquistare un immobile in Spagna può essere il miglior investimento della tua vita, ma è importante scegliere la casa o l'appartamento giusto nella zona giusta. La Costa del Sol, ad esempio, ha un turismo più forte rispetto alla maggior parte delle altre zone. In diverse località della Costa del Sol, grazie al forte turismo interno, hanno battuto record di fatturato durante la seconda estate pandemica, nonostante durante quel periodo, a causa delle restrizioni, il turismo straniero sia diminuito dell'80%. Una vera e propria dichiarazione di forza per il territorio, che da allora non ha fatto altro che aumentare.

Ma non tutte le aree del sud della Spagna presentano un’elevata occupazione. Ci sono anche tanti altri aspetti di cui tenere conto. Sapevate, ad esempio, che esistono restrizioni severe (e regole ancora più severe saranno discusse nel 2025) per gli affitti in zone come Maiorca, Barcellona e le Isole Canarie? Esistono anche altre leggi e regolamenti che regolano gli affitti, per la maggior parte delle province spagnole dovresti seguire per non rischiare multe costose. I prezzi continuano ad aumentare, anche se ora aumentano più lentamente. Tuttavia, l’inflazione/guerra non ha rallentato la tendenza al rialzo dei prezzi che va avanti dal 2014. Il prezzo delle case spagnole è sceso significativamente durante la crisi del 2008, ma nel 2025 è ancora inferiore in molte zone rispetto al livello record in 2007. Da allora, sono accadute molte cose positive anche sotto forma di regolamenti volti a proteggere l'acquirente, regolamenti bancari e hanno investito molto in infrastrutture, ecoturismo e sentieri escursionistici, ecc. Sulla scia di questo sviluppo positivo, anche diverse multinazionali hanno spostato i loro uffici nelle città spagnole, e non ultima Malaga sta vivendo un boom tecnologico dopo che alcuni anni fa la sede ultramoderna della sicurezza informatica di Google è stata trasferita in città. Allo stato attuale, la crescita dei prezzi immobiliari inizierà nuovamente ad accelerare nel 2025, poiché l’inflazione diminuirà e i tagli dei tassi di interesse da parte della BCE porteranno a tassi ipotecari più bassi.

Dal nostro ufficio di Nerja "Stiamo affrontando un momento entusiasmante nel mercato immobiliare. Ci aspettiamo che l'offerta inizi a diminuire rapidamente mentre i prezzi inizieranno ad aumentare un po' più velocemente. Il motivo è, negli ultimi tempi, un forte aumento delle vendite di articoli fuori mercato da molto tempo. Dietro a tutto ciò c’è probabilmente un miglioramento dell’economia in Europa mentre i tassi ipotecari scendono. Ciò crea un mercato dinamico dove, tuttavia, ci sono ancora opportunità per gli acquirenti di fare buoni affari. Ci sono ancora diversi venditori che hanno bisogno di vendere velocemente, o che hanno messo in vendita i loro articoli in un momento meno favorevole (come sapete, le crisi si sono susseguite negli ultimi cinque anni e alcuni sono stati sfortunati con i tempi). Per quelli di voi che stanno cercando attivamente una nuova casa, questo significa una posizione negoziale vantaggiosa con la possibilità di abbassare i prezzi di partenza di circa il 5-15% sulla maggior parte delle case. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni sulle proprietà attuali e su come possiamo aiutarvi a concludere un affare immobiliare intelligente.

Ufficio di Nerja del broker principale di Anders Larsson

In generale, gli analisti prevedono che i prezzi delle case in Spagna aumenteranno di oltre il 5% nel 2025, per poi aumentare rapidamente e vertiginosamente. Se i prezzi dell'energia continuassero a scendere più del previsto in linea con l'inflazione internazionale e con i tassi d'interesse, l'aumento sarà comunque decisamente più elevato. Mai prima d’ora l’interesse internazionale per la Spagna da parte degli investitori è stato così grande. Oggigiorno, ogni anno circa 140 nazionalità diverse investono nel paese.

L'agenzia edile APCSepaña ritiene che sia soprattutto il desiderio di nuova produzione a far salire i prezzi. Considerato il forte interesse internazionale, è difficile vedere qualcosa di diverso da una continua crescita del mercato immobiliare spagnolo. Il problema più grande è la mancanza di alloggi in vendita nelle zone più attraenti (dietro a questo ci sono soprattutto investitori stranieri). Ciò rende i prezzi molto resilienti. Tuttavia, ci sono molti venditori che hanno aspettato a mettersi in vendita durante la pandemia e che ora accetteranno offerte più basse sul prezzo di partenza per circa sei mesi.

In movimento 2025:

Nei 5 anni prima del Corona, il valore di una casa spagnola aumentava in media del 5% all’anno, e se si contano la riduzione dei costi per interessi e il fatto che il prezzo dell’affitto è aumentato del 50% durante lo stesso periodo, ciò significava un rendimento superiore al 10% per chi ha acquistato la casa giusta nella zona giusta al momento giusto. Il valore non è diminuito in modo significativo, anzi è addirittura aumentato in alcune regioni, durante la crisi dell'anno 20. Questa è stata una forte indicazione del futuro. Nell'autunno del 21, sono stati venduti appartamenti chiavi in ​​mano sulla Costa del Sol orientale, dove i prezzi sono aumentati di oltre il 50% da quando erano stati venduti fuori programma qualche anno prima. Pensiamo che vedremo esempi simili di nuove produzioni vendute nel 2025 e completate pochi anni dopo.

Gli acquirenti stranieri rappresentano oltre il 20% di tutti gli acquisti di case in Spagna. I fattori che entrano in gioco sono molti, ma nel caso dell’Andalusia, ad esempio, si possono citare i grandi investimenti nelle infrastrutture, il rinnovamento delle spiagge e dei parchi naturali, le forti riduzioni fiscali e, soprattutto, la tendenza internazionale a voler lavorare da remoto in un luogo molto soleggiato (dove i prezzi sono ancora considerati ragionevoli).

Da quando il nuovo governo regionale dell’Andalusia è entrato in carica nel 2019, ha introdotto una serie di modifiche fiscali che hanno di fatto ridotto, abolito o sospeso diverse aliquote fiscali. Come risultato di questo atteggiamento favorevole alle tasse, l’Andalusia è diventata la regione della Spagna con le tasse più basse (insieme a Madrid). Inutile dire che ciò ha incoraggiato ingenti investimenti esteri nella regione, con una conseguente crescita del capitale del 40% dal 2019 al 2023. Le principali spiegazioni del motivo per cui l'Andalusia è diventata il principale punto caldo degli investimenti immobiliari della Spagna e perché così tante persone si stanno arricchendo rapidamente: 1. L’imposta sulle successioni è stata abolita nel 2019. 2. L’imposta sulle donazioni è stata abolita nel 2019. 3. L’imposta sul trasferimento di proprietà è stata ridotta nel 2021. 4. L’imposta di bollo è stata ridotta del 20% nel 2021. 5. L’imposta sul patrimonio è stata abolita nel 2022.

L’Andalusia investe molto nel futuro! La regione riceverà il budget più grande di sempre nel 2025, con un aumento di oltre il 40% rispetto al 2018. Il denaro andrà principalmente al welfare, all’istruzione e al lavoro.

– Leggi di più sulle leggi fiscali che dovresti sapere.

Dall'estate 20 all'estate 21, le vendite di nuove costruzioni sono aumentate del 50% sulla Costa del Sol dall'estate 20 all'estate 21. Nello stesso periodo, le vendite di case di seconda mano sono diminuite del 4,6%, il che si spiega in parte con l'invecchiamento e l'invecchiamento dello stock, ma anche con nonostante la crisi i prezzi sono scesi solo dello 0,5% (in autunno però i prezzi sono aumentati). Ora c'è stato un periodo in cui le vendite di nuove costruzioni sono diminuite, ma non a causa della mancanza di domanda, ma perché molti promotori edili stanno aspettando mentre i prezzi oscillano notevolmente e le banche fanno richieste più elevate in tempi difficili.

Tuttavia in futuro si applicherà sicuramente la nuova produzione , ma ovviamente ci sono ancora buoni acquisti da fare anche per chi cerca l'usato (in tempi di crisi i prezzi di partenza non cambiano, ma la situazione delle trattative sì). Sebbene la maggior parte delle persone sia ora alla ricerca di una nuova casa, l’offerta è limitata. La maggior parte dei migliori progetti che escono all'inizio dell'anno si esauriranno rapidamente e ci sarà un divario (poiché molti costruttori edili erano a corto di risorse durante la crisi) fino a quando nel 2025 usciranno case di nuova produzione in buone posizioni. -2026 (da notare poi che è fuori programma e che il trasloco avviene non prima di due anni dall'inizio delle vendite). Aspettatevi anche che i prezzi di questi saranno significativamente più alti di quelli venduti quest'anno. Lo sottolineano gli improvvisi aumenti di prezzo all'inizio dell'autunno scorso su progetti non ancora completamente venduti. Quando le cose si normalizzeranno, accadrà rapidamente.

La nuova produzione è al centro dell’attenzione per gli investitori

Un aspetto completamente diverso rispetto al periodo successivo all’ultima crisi è, come dicevo, che il focus per i prossimi 5-10 anni sarà sulle nuove produzioni (anche se il 2025/2025 vedrà probabilmente meno nuovi progetti del solito). Il patrimonio edilizio sta iniziando a logorarsi e ci sono molti problemi legati ai danni causati dall’umidità (gli standard edilizi più severi sono stati introdotti solo nel 2006) ecc. Nonostante ciò, chi possiede case costruite prima degli anni 2000 non sembra essere disposto ad abbassare significativamente i prezzi. Inoltre, nel decennio successivo alla crisi del 2008 è stata costruita pochissima nuova produzione rispetto al decennio precedente. A metà degli anni 2020, i prodotti di nuova produzione entreranno quindi in un periodo d’oro simile a quello dei primi anni 2000. Importante da tenere presente: Gli attori che si sono attivati ​​nella ricerca di proprietari di trame da tempo inattivi (che avevano bisogno di una vera crisi per svendere finalmente le loro ambite trame) e negoziato buoni prezzi per terreni in buone posizioni nel mezzo della crisi - e coloro che hanno anche una buona economia e che sono riusciti a superare il tracollo mantenendo team di architetti/project manager di lunga data e contatti bancari consolidati si trovano ora ad affrontare una situazione unica. Questi sono i giocatori su cui dovresti scommettere.

Ci sono alcuni progetti molto interessanti in corso nel 2025. ottenere le informazioni prima che diventino pubbliche (prima di solito inviamo posta diretta all'inizio del processo ai clienti che sappiamo stanno attivamente cercando una determinata area, quindi pubblichiamo i progetti nelle newsletter 1 -4 settimane prima del rilascio al pubblico ) iscriviti alla nostra newsletter. Newsletter lato ovest (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia ecc.). Newsletter lato est (Nerja, Torrox, città di Malaga, ecc.).

Opportunità di investimento dopo la crisi – 2025 e oltre

Si prevede che la Spagna sarà nella fascia dei vincitori perché molti, compresi i viaggiatori d'affari e i nomadi digitali, rinunceranno agli hotel e preferiranno soggiornare in residence durante il loro soggiorno, mentre i viaggi a lunga distanza fuori dall'Europa diventeranno più costosi e con scarsa frequenza. di partenze, il che pone la Spagna in generale, e la Costa del Sol in particolare, secondo la maggior parte degli analisti, in una situazione molto favorevole nel lungo termine. A fine anno, il capoluogo della zona, Malaga, pesante lista di Forbes delle 20 migliori destinazioni al mondo in cui investire e in cui vivere. Altri attori importanti che hanno analizzato il futuro e hanno concluso che vale più che la pena investire in Spagna sono le società di investimento scandinave. I più grandi portali internazionali in Spagna sono ora di proprietà di aziende scandinave. Il portale spagnolo più visitato Idealista è stato recentemente acquistato per 1,3 miliardi dalla società svedese di Venture Capital EQT. Anche l'investitore di fama mondiale Warren Buffet, l'"Oracolo di Omaha", ha fatto la stessa analisi durante la crisi e ha acquistato una società di intermediazione a Marbella. Puntano a lungo termine e credono in un boom di interessi stranieri, soprattutto nella Costa del Sol, nei prossimi 10 anni. Qui potete trovare cultura, sole, natura e infrastrutture in combinazione con prezzi relativamente bassi per gli alloggi nel confronto internazionale. Molti sceglieranno quindi anche di lavorare a distanza da questa particolare parte della Spagna, indipendentemente da dove si trovi il posto di lavoro nel mondo. L'Andalusia, e soprattutto la località costiera di Nerja (che già nel mezzo di una crisi scottante ha iniziato a investire nella valorizzazione dei parchi naturali, dei sentieri escursionistici, ecc.) e Malaga, e non ultimo il sobborgo di Rincon, hanno attirato l'attenzione. Quest'ultima città investe ulteriormente nel marketing verso turisti e investitori internazionali. Malaga aveva già annunciato nel luglio 2020 l'avvio di "Malaga 2030", l'investimento che renderà la città il luogo più attraente d'Europa in cui "vivere, lavorare e investire".

Secondo un sondaggio di movingtospain.com, un portale che aiuta le persone che pensano di trasferirsi in Spagna, sia Nerja che Almuñécar ricevono punteggi alti (e in cima alla lista): 7,5 su 10. Il sondaggio ha preso in considerazione diversi fattori che potrebbero essere importanti per i potenziali residenti, tra cui: temperatura media annuale, percentuale di pensionati, tassa sulla proprietà, criminalità, accesso ai centri sanitari e prezzi degli affitti. Le seguenti località nella lista in alto sono: Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cadice, Cartagena e Las Palmas.

Si prevede che l'interesse per gli investimenti sulla Costa del Sol aumenterà notevolmente negli Stati Uniti dopo che United Airways ha triplicato il numero di voli diretti verso l'area. Ciò probabilmente aprirà nuove opportunità agli investitori americani per esplorare il mercato immobiliare e altre opportunità di investimento sulla Costa del Sol. La compagnia aerea americana ha scelto la Costa del Sol come unica destinazione turistica in Spagna verso la quale volerà tutti i giorni durante l'alta stagione.

Che la volontà di investire dall’estero non valga solo per gli acquirenti di case è stato chiaro quando Google ha trasferito durante l’anno uno dei suoi uffici più importanti (sicurezza informatica) nella città più in crescita di tutte, Malaga. La città ha conosciuto un notevole sviluppo iniziato già durante l'ultima crisi. Si ritiene inoltre che sarà Malaga a beneficiare principalmente del nuovo arsenale di agevolazioni fiscali dello Stato spagnolo rivolte alle startup straniere.

Tieni presente che le vendite clandestine stanno diventando ancora più comuni dopo la crisi del Corona. Si tratta quindi di case a cui è stato ridotto il prezzo ma che non vengono pubblicizzate pubblicamente. Questa procedura è diventata sempre più comune e ora ha subito un’accelerazione dopo la crisi del Corona. Le riduzioni di prezzo su queste case potrebbero non essere pubblicate pubblicamente, ma le inviamo tramite posta diretta ai clienti che hanno segnalato un interesse e che possono concludere rapidamente un accordo. In ogni caso, entro il 2025, questo tipo di attività sarà la più diffusa nelle zone più attraenti della Spagna. Si noti che molti hanno ritirato le loro case dal mercato e molti altri stanno trattenendo la vendita. Ci saranno così meno case nelle vetrine pubbliche, ma maggiori possibilità di fare davvero un buon acquisto per chi è attivo e sa agire velocemente.

In questo articolo menzioneremo più volte Nerja, a est di Malaga, e la città di Malaga, sulla Costa del Sol. C'è una ragione per questo. Da qualche tempo Nerja è senza dubbio la città più attraente della Spagna in cui investire . Dopo il primo anno di pandemia, sono stati presentati anche dei dati che lo sottolineano, poiché è risultato che Nerja era il leader della Spagna a livello provinciale in termini di ripresa verso il turismo internazionale dopo la crisi. Durante il mese di ottobre, la città ha registrato un tasso di occupazione alberghiera dell'87,47%) e disponiamo di più dati reali su questa città (insieme a Torrevieja) rispetto a qualsiasi altra città della Spagna. La città di Malaga è attualmente la città con il più forte sviluppo dell'intera regione del Mediterraneo. A proposito, già nella prima metà del 2017 le prenotazioni di residenze private in Spagna sono aumentate dell'incredibile cifra di 1 milione, il che significa un aumento del 33% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente! Un paio di anni fa, in alcune zone, per la prima volta in assoluto, l'affitto di residenze private ha superato il settore alberghiero. Lo sviluppo nella città di Malaga è stato così esplosivo negli ultimi anni che in molte zone hanno iniziato a introdurre restrizioni contro gli affitti. Tuttavia, non vediamo queste restrizioni a Nerja o nella vicina Torrox.

Molte zone della Spagna saranno colpite dalla crisi, ma la Spagna è uno dei paesi europei che ha sofferto meno durante la crisi economica degli anni 22-24. Forse il motivo principale per cui l'inflazione, il PIL e il mercato azionario del paese non sono stati colpiti così duramente come, ad esempio, nella zona SEuro è che il gas naturale viene fornito dal Nord Africa.

La zona più redditizia è, come ho detto, la Costa del Sol, ed è la nuova produzione, a causa della mancanza di nuove abitazioni in seguito alla lunga crisi, che è più interessante per gli investitori immobiliari . Ciò vale in particolare per le zone in cui restano ancora terreni interessanti su cui costruire. Tuttavia, i prezzi dei terreni aumentano rapidamente e con ogni nuova fase di ogni costruzione i prezzi aumentano. Se dovessi avere case di nuova produzione nel 2025 o oltre, acquistale ora, non più tardi. Secondo uno studio dell'AEV, l'istituto spagnolo di valutazione, si prevedono forti aumenti dei prezzi delle case. Ciò è testimoniato da diversi fattori, come ad esempio il fatto che sempre più inquilini vogliono possedere una casa propria, che la Brexit è stata finalmente letta nei documenti e che la maggior parte delle persone ora si è resa conto che, nonostante tutto, storicamente relativamente basso i tassi di interesse sono destinati a durare mentre l’inflazione aumenta, e storicamente il settore immobiliare è sempre stato un rifugio sicuro per gli investitori quando l’inflazione aumenta . Inoltre, la Spagna è il paese in Europa in cui si prevede che il valore delle abitazioni aumenterà più rapidamente, e in Spagna si prevede che Malaga avrà la crescita maggiore. Da alcuni anni Malaga ha superato Barcellona in termini di numero di case vendute di nuova costruzione.

Leggi il nostro ampio articolo di panoramica sulla nuova produzione sulla Costa del Sol.

Forte aumento del turismo nella zona di Malaga

La provincia di Málaga ha vissuto un anno record per il turismo con oltre 14 milioni di visitatori e ricavi per oltre 19 miliardi di euro, i migliori dati dai tempi della pandemia e superando il record del 2019. I ricavi sono aumentati di circa cinque miliardi rispetto al 2019. 

Sono soprattutto Nerja e Torremolinos a farti battere nel 2019 alzando la media. Nerja ha l'occupazione più alta con il 94,46% (da confrontare con Marbella e altri luoghi sul lato ovest che sono poco più dell'80%). Nerja ha battuto anche tutte le altre città vicine in termini di occupazione, già alla fine del 2023 (oltre il 90%).

Mentre il turismo sta raggiungendo livelli record in molti luoghi nelle aree più attraenti, sta diminuendo nelle zone interne (si noti che queste aree hanno avuto una spinta durante la pandemia, ma ora stanno iniziando a diminuire in popolarità). Anche se non intendete affittare la vostra casa, dovreste tenere conto della statistica degli affitti, poiché è fortemente correlata all'andamento dei prezzi delle abitazioni. Nerja è diventata la città migliore in cui investire già durante l’ultima crisi, che ha superato bene ed è diventata più forte di prima. L'azione risoluta del comune di Nerja con tutti gli investimenti offensivi in ​​sentieri escursionistici, parchi naturali e infrastrutture durante gli anni della pandemia significa che la città è più attrezzata che mai durante il resto del 20° secolo. Lo abbiamo già detto e questi numeri ce lo fanno ripetere con maggiore enfasi. Se hai intenzione di investire, fallo a Nerja o in una delle zone in crescita della città di Malaga (anche se dovresti essere consapevole che quella particolare zona non impone restrizioni sugli affitti).

Diverse tipologie di opportunità per chi vuole investire in Spagna nel 2025

Una delle nostre specialità è cercare terreni in località attraenti con un quadro dei prezzi interessante e quindi spingere i prezzi di costruzione senza compromettere né la qualità né le considerazioni ambientali attraverso un collaudato modello di progetto spagnolo che ora sta tornando alla ribalta. Si tratta delle cosiddette società di costruzione che eliminano dall'equazione il promotore e i suoi altissimi margini e abbassano i prezzi fino al 25%. Maggiori informazioni sulle società di costruzione in questo articolo.

Diversi promotori edili hanno trasferito la propria sede a Malaga poiché la maggior parte dei grandi investitori vede il maggior potenziale futuro a Malaga e nelle sue immediate vicinanze. Ciò che è interessante è soprattutto l'aumento di valore a lungo termine, ma l'affitto nelle zone giuste di Malaga sta facendo i progressi più forti tra tutte le zone. Anche la città di Malaga non dipende da un forte turismo poiché aziende, avvocati/medici ecc. cercano alloggi da affittare sul mercato. Tra il 2013 e il 2019, secondo la banca centrale spagnola Banco de España, i prezzi degli affitti sono aumentati del 45%! Da allora hanno continuato ad aumentare.

Link alle nostre ultime case in vendita a Malaga qui.

Diversi tipi di investimenti in Spagna

• Vuoi acquistare una o due case in affitto? La nostra specialità è trovare esattamente questi oggetti e offrire anche una soluzione completa per l'affitto (incluso marketing su portali internazionali, aiuto con le licenze, gestione delle chiavi, pulizia e amministrazione, ecc.)
• Vuoi acquistare un terreno e realizzare un progetto da 1 a 50 case (inclusa la costruzione di ville di lusso individuali)? Il nostro project manager esperto (sulla base di molti dei nostri progetti di costruzione precedenti e futuri) ti aiuterà a trovare il terreno e a negoziare un buon prezzo. In collaborazione con i nostri architetti, vi aiutiamo poi a progettare e garantire che il progetto soddisfi tutti i requisiti per ottenere licenze, ecc. Vi mettiamo in contatto anche con gestori bancari per i finanziamenti, nonché con compagnie di assicurazione per le garanzie.

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Il seguente articolo tratterà i seguenti punti:

• Le migliori zone in cui investire in Spagna
• Le migliori tipologie di case per un buon investimento immobiliare
• Fattori importanti per un'attività di noleggio di successo - e insidie
• Restrizioni all'affitto nelle regioni autonome spagnole
• Informazioni sui tipi di modelli offerti dalle società di noleggio e su come commercializzare la tua casa da solo
• Ecco quanto puoi guadagnare ogni anno affittando la tua casa in Spagna (con calcolo di tutte le spese, i ricavi e l'aumento di valore)
• A proposito del prestito da una banca spagnola
• Sul problema (e sulle opportunità) degli oggetti bancari
• Per quanto riguarda il mercato immobiliare spagnolo, i prezzi stanno aumentando lentamente ma costantemente dopo la crisi
• Statistiche sulla cronologia dei prezzi
• Riepilogo, sui nostri servizi e collegamenti a ulteriori letture

NOTA , l'articolo viene continuamente aggiornato con nuove statistiche, aggiornamenti di leggi e altro che tocca il tema degli investimenti immobiliari in Spagna. Riceviamo con gratitudine opinioni, correzioni, ecc. Scrivi a Info@spanskafastigheter.se

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Spanskafastigheter.se è attivo in tutto il paese e collabora con la maggior parte delle principali banche, società di noleggio/società di intermediazione, ecc. Riceviamo quindi dati dalla maggior parte dei diversi attori in tutta la Spagna, ma nessun dato si avvicina nemmeno lontanamente ai dati di Nerja per affittare. I prezzi relativamente bassi degli alloggi, combinati con l'elevata occupazione, fanno sì che Nerja abbia il ROI (ritorno dell'investimento) più alto.

Difficile dire in anticipo quali saranno le zone che diventeranno i nuovi “hotspot”, ma la cosa più sicura, come per ogni cosa, è studiarne la storia. Se hai una storia di affitti documentata, sei più sicuro del tuo investimento immobiliare rispetto al 99% di chiunque altro. Siamo costantemente alla ricerca di buone aree in cui investire, ma in questo momento, e per molto tempo a venire, Nerja è il posto migliore per investire in Spagna. Tieni presente , tuttavia, che non ci sono case in cui valga la pena investire per meno di 150.000 euro in città. Tuttavia, gli investimenti veramente buoni generalmente costano più di 150.000 €, indipendentemente da dove guardi in Spagna.

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Come la maggior parte degli intermediari, non consigliamo mai ai nostri clienti di contare su un reddito importante affittando la loro residenza spagnola. Questi redditi erano visti solo come un puro bonus. Tuttavia, questo è avvenuto prima che ottenessimo le statistiche dai nostri clienti (abbiamo iniziato nel 2008, durante la crisi, quindi ci sono voluti 4 anni prima che iniziassero le vendite). I numeri provenienti da questa parte della Spagna sono enormi e crescono ogni trimestre, quindi 9 investitori su 10 cercano questa particolare città che, per diversi motivi, è un posto particolarmente buono in cui investire. Questo non vuol dire che non sia possibile fare un buon investimento altrove in Spagna. Maggiori informazioni su questo e altro sui dati di noleggio per Nerja (dati reali di diversi operatori) e altre aree della Spagna, restrizioni sulle licenze di noleggio per regione e altre insidie ​​​​e suggerimenti che puoi trovare in questo articolo. Innanzitutto, alcune parole su di noi da parte del nostro broker principale, Anders Larsson:

Su spanskafastigheter.se ci concentriamo sulla ricerca di case che siano buoni investimenti sia a breve che a lungo termine. Devono avere un tasso di occupazione elevato alle tariffe settimanali o mensili di mercato. Abbiamo analizzato la storia delle case dei nostri clienti, della nostra attività di noleggio e delle statistiche dei nostri partner dagli anni prima della crisi fino ad oggi. È chiaro che per rendere l’investimento più sicuro possibile è necessario investire in una casa (o in un’area) con una storia di affitti che abbia resistito anche durante gli anni di crisi. Il nostro obiettivo è rendere il più agevole e semplice possibile per i nostri clienti la possibilità di pubblicizzare con successo e ottenere un forte profitto dalle loro case vacanze. Testiamo e analizziamo continuamente quali portali/società di noleggio internazionali e svedesi danno i migliori risultati al minor costo/commissione possibile. Tutto però inizia con il trovare la casa giusta nella zona giusta al prezzo giusto . A questo scopo disponiamo di contatti bancari e legali, nonché di altri broker indipendenti, che ci aiutano a scansionare il mercato. Sanno che i nostri clienti sono preparati e pronti a intervenire quando arriva l'articolo giusto.

- Anders Larsson , broker principale spanskafastigheter.se Scrivigli direttamente a spanienkontoret@spanskafastigheter.se

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Ecco perché il potenziale reddito da locazione di un immobile è così importante

Un errore che fanno molti che investono nel settore immobiliare è che guardano solo al potenziale sviluppo del valore e trascurano quanto/poco un immobile porta reddito all’anno. Invece, speculano solo sul valore futuro della casa. Warren Buffet, che è diventato l’uomo più ricco del mondo grazie agli investimenti immobiliari, lo ha detto meglio:

"Se ti concentri sul potenziale sviluppo dei prezzi della casa che stai prendendo di mira, stai speculando. Non c'è niente di sbagliato in questo. So però che io stesso non ho successo nelle mie speculazioni, e sono scettico nei confronti di coloro che affermano di avere successo alla lunga con questo tipo di speculazioni”.

Secondo un sondaggio condotto da Tripwell tra i clienti, 7 svedesi su 10 affittano la propria residenza all'estero per coprire i costi. Tuttavia, la casa giusta in Spagna può generare molto di più della semplice copertura dei costi. Tuttavia, dovresti essere consapevole che nella maggior parte delle zone della Spagna, nonostante la sua grande popolarità, è difficile ottenere un buon rivestimento. Ma con la casa giusta nella zona giusta (e il giusto marketing tramite terzi, o nei portali giusti in proprio) puoi fare davvero un ottimo investimento immobiliare in Spagna.

La Spagna è ora considerata la destinazione turistica più sicura al mondo e, con molti che in precedenza sceglievano la Turchia, la Grecia o la Tailandia che ora scelgono di trascorrere le vacanze in Spagna, il paese ha fatto progressi e ha superato gli Stati Uniti. La Spagna è oggi la seconda destinazione turistica più popolare al mondo (dopo la Francia). Già nel 2016 la Spagna contava 75 milioni di visitatori, nel 2017 sono stati 82 (!) milioni di visitatori stranieri. Questo è stato il quinto anno consecutivo in cui il record è stato battuto. Da allora il record è stato battuto più volte. Uno dei motivi principali per cui i numeri stanno aumentando in modo così drammatico è che sempre più persone visitano la Spagna durante tutti i mesi dell’anno, non solo durante l’alta stagione. La cosa più incredibile è che si ritiene che il tetto sia lungi dall’essere raggiunto e che i cambiamenti nel modello del turismo globale post Corona porteranno a un turismo ancora più forte per la Spagna.

Un'altra tendenza è che i turisti internazionali del lusso hanno aperto gli occhi sulla Costa del Sol. Anche il turismo sulla Costa Blanca, ad esempio, è in forte aumento, ma finora in questa parte della Spagna prevale il turismo a basso budget. Le tre regioni più grandi per il turismo internazionale sono l'Andalusia (principalmente la Costa del Sol), Valencia e la Catalogna. Seguono poi le Isole Canarie e le Baleari (con Maiorca in testa, che però è in forte calo, e la TUI vi ha ridotto la capacità del 30% già nel 2019). Articolo speciale case di lusso e appartamenti esclusivi in ​​Spagna.

Nel 2016, l'edilizia rappresentava il 10% del PIL spagnolo. Nel 2017 è cresciuta notevolmente e ha investito 1 miliardo di euro in nuova produzione solo sulla Costa del Sol. Probabilmente non ricomincerete mai più a costruire allo stesso ritmo del 2007, prima della crisi. Ma evidentemente ci sono molti progetti di costruzione in corso dal 2025 in poi, e si ipotizza che nel giro di pochi anni arriveremo a un ritmo di produzione di 400.000 case di nuova costruzione all’anno.

L'area di Malaga al centro della produzione cinematografica internazionale

Nerja, insieme a Málaga e Marbella, è diventata nell'ultimo anno un luogo popolare per la produzione cinematografica, grazie ai suoi splendidi paesaggi e al clima eccellente. Dopo la flessione dovuta alla pandemia di COVID-19, la regione di Málaga ha registrato una forte ripresa nel settore cinematografico. Secondo il Málaga Film Office e i suoi partner in Andalusia, le società di produzione locali sono state al centro di questa ripresa, ma la zona ha anche attirato oltre 20 progetti cinematografici britannici e diversi tedeschi.

Nerja ha particolarmente attirato l'interesse internazionale. La regista americana Tosca Musk, sorella di Elon Musk, ha scelto la città per le riprese della sua nuova commedia romantica 'Wallbanger', definendo la località costiera "la migliore location in Europa per le riprese".

Inoltre, prima della pandemia, era stato riferito che George Clooney e altri produttori erano interessati all'acquisto della squadra di calcio del Malaga, come parte di un piano più ampio per rendere Malaga la "nuova Hollywood" d'Europa. Questo ora sembra che si stia avverando.

Il fiorente turismo spagnolo, le buone infrastrutture e i prezzi bassi degli alloggi di alta qualità hanno reso la Spagna molto attraente per gli investitori internazionali. Ma il turismo e la qualità degli alloggi in Spagna variano notevolmente a seconda della regione, della città e del quartiere. Diamo quindi uno sguardo più da vicino alle diverse zone spagnole.

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Acquista una casa o un appartamento in Spagna - buone zone

Andalusia – La Costa del Sol regna sovrana

Il più grande sito internazionale Spain-Holiday ha stilato un elenco dei 10 luoghi più richiesti in Spagna per l'affitto delle vacanze (nota che la metà inferiore dell'elenco ha meno della metà del numero di richieste rispetto ai primi 3).

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcellona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Seduto
• Fuengirola
• Almunecar

* Tieni presente che "Marbella" per molti è un termine ampio che comprende anche le zone vicine, fino a Estepona. Ciò significa che hai un tratto di circa 8 miglia (da Malaga a Estepona) dove tutte le città più o meno "cannibalizzano" l'occupazione dell'altra. Noi stessi abbiamo provato per diversi anni con attività di noleggio nella zona di Marbella, ma è molto difficile ottenere un'occupazione elevata poiché l'area è così estesa e pochi riescono a distinguere le diverse località l'una dall'altra. Poiché l'area è geograficamente confusa, non ci sono così tanti ospiti abituali (è solo che gli ospiti abituali sono i migliori clienti e vuoi che costituiscano il 30% o più delle prenotazioni). Un anno vivono a Mijas, il successivo a Fuengirola , ecc. Se hai intenzione di investire a Marbella o dintorni, investi principalmente nel segmento del lusso a Puerto Banus o Nueva Andalucia , che è anche un'ottima opzione. È un segmento inquadrato in modo più chiaro. Il problema con Banus è che la maggior parte delle case di lusso che erano in vendita a prezzi fortemente ridotti sono state vendute. C'è ancora una differenza di prezzo, anche per questi immobili più esclusivi, rispetto al 2007, ma non è così marcata. Leggi una panoramica degli acquisti più convenienti di case di nuova produzione sulla Costa del Sol ( aggiornato continuamente).

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Le regioni costiere, Costa del Sol , Costa Tropical e Costa de la Luz sono le zone più ambite dell'Andalusia. Queste zone sono destinazioni turistiche popolari durante l'estate. Le città più ambite sono soprattutto Nerja, che ha anche un forte turismo invernale, (a est di Malaga) e Marbella, seguite da Benalmadena, Fuengirola (anche se quest'ultima città è in declino da tempo) e in una certa misura Almuñecar ( il grande interesse per Nerja che si riversa in direzione di Almuñecar). La città di Malaga è un'opzione molto interessante sulla Sunshine Coast (l'interesse sia per l'acquisto che per l'affitto è in costante aumento). Tieni d'occhio anche la nuova produzione nelle aree tra l'aeroporto di Malaga e Nerja. I terreni sono più economici rispetto ad altre località della costa e queste zone potrebbero attirare sempre più turisti nei prossimi 5 anni (sempre più persone vedono la vicinanza all'aeroporto come un grande vantaggio, così come il desiderio di trascorrere le vacanze in un ambiente fresco). , casa di recente costruzione).

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relativamente ambite intorno a Marbella sono tra San Pedro ed Estepona (e anche tra Marbella ed Elviria), così come Nueva Andalucia (chiamata anche valle del golf) a nord di Puerto Banus. Tuttavia, queste aree non hanno cifre di affitto così forti come Nerja o Puerto Banus.

Tra Marbella e Puerto Banus, e soprattutto nelle zone centrali di quest'ultima zona, i prezzi sono nettamente più alti. Tuttavia anche qui si possono fare buoni investimenti, ma in fasce di prezzo più elevate.

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Destinazioni in aumento in Andalusia : la città di Malaga , Cadice (come Sotogrande , Chiclana de la Frontera e Zahara de los Atunes hanno uno sviluppo promettente, ma incerto). Anche la zona di Huelva, sulla Costa de la Luz, vicina anche all'aeroporto di Faro, dovrebbe svilupparsi fortemente con l'aumento del turismo. Tuttavia non ne siamo ancora del tutto convinti. Tuttavia, i prezzi a Huelva sono i migliori in Spagna in questo momento (in relazione a quante case fronte mare si ottengono per quel prezzo) e sono paragonabili alla prima ondata di immobili bancari arrivati ​​dopo gli anni di crisi. Un dito d'allarme dovrebbe essere alzato anche per Benalmadena dove si sta costruendo troppo rispetto alla domanda del momento. Lo stesso vale per Estepona.

Ma la grande favorita degli investitori sul Solkusten (il fatto è che questa città è da tempo la numero uno tra gli investitori svedesi, e anche quelli internazionali ora hanno aperto gli occhi sulle sue potenzialità) è, come ho detto, Nerja, a causa di una noleggio molto buono e prezzi relativamente bassi per gli alloggi. Negli ultimi anni ha vinto o si è piazzato ai primi posti in diversi sondaggi internazionali. L'attenzione internazionale che circonda la piccola cittadina spagnola ha portato Euroweekly a scrivere "I premi, giudicati in base all'aumento delle recensioni positive, delle ricerche e degli interessi di prenotazione, dimostrano semplicemente la crescita dell'attrattiva della città..." Vedi le migliori offerte a Nerja a destra Ora. (aggiornato settimanalmente). Panoramica articolo nuova produzione a Nerja.

Se hai gli occhi puntati sulle zone a ovest di Malaga, dovresti prendere in considerazione l'acquisto di una proprietà con una storia di affitti ben documentata . Anche se il turismo sta battendo tutti i record e si sta rafforzando nel complesso sulla Costa del Sol, in molte zone a ovest di Malaga ci sono ancora troppe case invendute. Non è ottimale.

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Costa Bianca

Il mercato è in forte crescita ma i ricavi sono bassi rispetto alla Costa del Sol (vedi maggiori dati riportati più avanti nell'articolo) in quanto il turismo invernale non è così forte (anche se buono rispetto alla maggior parte delle altre zone della Spagna), mentre anche qui è molto vuoto, il che deprime il rivestimento.

A lungo termine, tuttavia, può essere davvero un buon acquisto scommettere sulla Costa Blanca, e soprattutto intorno alle spiagge più famose della città di Torrevieja (evitate la città stessa). Ci sono molti immobili bancari a Torrevieja e dintorni, ma raramente sono di alto livello e sono (erroneamente) situati vicino alle autostrade, ecc. D'altra parte, un appartamento con 2 camere da letto in una buona posizione costa solo da appena oltre un milione di corone svedesi e oltre, ma tieni presente che sta diventando sempre più difficile trovare una buona sistemazione in una buona posizione in questa fascia di prezzo anche intorno a Torrevieja. Ci sono anche molte nuove costruzioni che sono ancora relativamente convenienti.

Altre zone popolari includono Calpe, Altea e Denia. Tuttavia, qui i prezzi delle case sono più alti e il turismo non è così esteso (anche se ad alta intensità di contanti) come, ad esempio, a Torrevieja.

Per quanto riguarda le principali città della regione, Alicante e Valencia, ci sono ancora numerosi immobili bancari disponibili. Tuttavia, in queste città è più comune per i turisti prenotare alberghi piuttosto che appartamenti/case.

Altre zone, più a sud, tra cui Costa Calida, sono più difficili da reperire. Il problema è soprattutto la mancanza di voli dalla Svezia. È vero che ci sono molte zone incontaminate e molto panoramiche tra Torrevieja e Almeria (alcune zone però stanno diventando sempre più popolari), ma per gran parte dell'anno il turismo è praticamente inesistente.

La nostra migliore raccomandazione è questo progetto unico con appartamenti sulla spiaggia su uno degli ultimi 15 veri appezzamenti di spiaggia in Spagna su cui è possibile costruire. Situato ad Almerimar.

Ulteriori informazioni sulla Costa Bianca.
Ulteriori informazioni su Torrevieja.
Ulteriori informazioni su Calpe.

Catalogna (Barcellona, ​​Sitges, Lloret del Mar e Girona)

Barcellona è di gran lunga la città più visitata della Spagna. Il clima in inverno non attira i turisti, ma la vitalità di Barcellona attira tutto l'anno. Tuttavia, i piccoli investitori (sebbene il segmento del lusso e gli investimenti immobiliari più grandi attraggano ancora acquirenti stranieri) stanno evitando Barcellona in questo momento, e sembra che lo faranno per qualche tempo a venire. Per frenare il turismo galoppante, la città ha deciso di sospendere completamente la concessione di licenze di affitto per appartamenti turistici. Non è ancora stata fissata una data su quando e se questa decisione verrà revocata. Dall’ottobre 2017 regna inoltre una grande incertezza in tutta la Catalogna a causa del grande disordine legato alla dichiarazione di indipendenza. Anche se col tempo la situazione si sarebbe calmata, il danno era già fatto e centinaia di aziende hanno lasciato la Catalogna, come diverse grandi banche e il colosso della birra San Miguel (che ha spostato la sua sede nella crescente zona di Malaga).

Ci sono anche restrizioni sulla licenza per gli affitti nelle famose Girona e Lloret del Mar e nel resto della Costa Brava, ma queste non sono così rigide come a Barcellona. Tuttavia, in tutta coscienza, non possiamo consigliare a nessuno di investire in Catalogna. Scommetti invece sulla Costa del Sol (la maggior parte si concentra su Barcellona e Sitges).

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Maiorca e le Isole Canarie

Su queste famose isole i prezzi non sono mai scesi così tanto come sulla terraferma, spingendo la maggior parte dei cittadini a botanicizzare l’offerta di case pignorate.
Tieni però presente che non sono presenti sportelli bancari nelle zone più frequentate e altamente turistiche; come Playa del Inglés, Maspalomas, ecc. Nelle Isole Canarie, la scelta migliore è scegliere un residence in una località che abbia buoni collegamenti rispettivamente con una delle località più famose di Gran Canaria e Tenerife.

Tieni inoltre presente che le restrizioni sull'affitto di case sono molto severe (e le multe per non conformità possono arrivare fino a 60.000 euro) sia nelle Isole Canarie che a Maiorca. Ciò molto probabilmente ha a che fare con il fatto che il forte settore alberghiero (soprattutto quando si tratta di resort esclusivi all-inclusive) si sente minacciato da case vacanza economiche e facilmente accessibili. Anche a Maiorca sembra che in futuro ci saranno leggi ancora più severe. La zona non è consigliata per un investimento immobiliare, [Aggiornamento] Da alcuni anni è vietato affittare appartamenti privati ​​a Palma, e anche AirBnb è stato bandito.

Ulteriori informazioni su Maiorca.
Maggiori informazioni sull'acquisto di una casa alle Isole Canarie. 

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In che tipo di abitazione conviene investire in Spagna?

Questi aspetti sono molto importanti se vuoi poter affittare la tua casa:

Anche l’andamento dell’appartamento o della villa sul mercato degli affitti (o il reddito effettivamente generato dall’immobile commerciale) determina in larga misura il suo valore nel lungo periodo. Non bisogna guardare tanto a fattori come il valore in relazione al mutuo della casa (oggigiorno la valutazione bancaria è sorprendentemente spesso inferiore al reale valore di mercato), o al prezzo al metro quadrato, le cui curve sembrano come un ECG in periodi di tempo relativamente brevi.

La quantità di reddito prevedibile che la proprietà genera è l'aspetto più importante di come una proprietà si sviluppa nel prezzo nel tempo. Inoltre fattori come quanto tempo ci vuole per vendere immobili simili nella zona, quanto è stato completato nella zona, a quale gruppo target si affitta principalmente (il segmento a basso budget e il segmento più costoso sono i gruppi target meno stabili) , la stabilità della società di noleggio (ci sono alternative in caso di fallimento?), ecc. influiscono sull'aumento di valore.

Fattori importanti per il noleggio:

• La vista sul mare non è un must, ma un grande vantaggio nella maggior parte delle città. È auspicabile una terrazza o un balcone (soprattutto se si fa marketing per i turisti scandinavi).
• 1-3 camere da letto. Le tipologie di alloggio più popolari, in termini di preferenze dei turisti internazionali, sono 1. Villa. 2. Appartamento 3. Villetta a schiera. 4. Attico. 5. Case di campagna 6. Monolocali (ma dovrebbero avere un angolo cottura/cucina). Quando si tratta di ville, è importante che abbiano una buona posizione. È più facile ottenere un'occupazione elevata in un appartamento, anche se non è in una posizione particolarmente buona (a causa del prezzo per notte più basso). Ma la villa giusta nella zona giusta è nella maggior parte dei casi la tipologia abitativa che generalmente porta il reddito più alto.
• Che la zona sia ben tenuta e che sia raggiungibile a piedi dalla spiaggia (in alcune zone questo fattore è più importante che in altre. Dipende da cosa offre la zona).
• Meno di un'ora di macchina dall'aeroporto più vicino. C'è un punto dolente a 50-60 minuti e l'interesse diminuisce notevolmente quanto più ci si allontana dall'aeroporto.
• Buone comunicazioni nel complesso. È un grande vantaggio se si tratta di un luogo dove non è necessaria l'auto per spostarsi e la rete di autobus è ben sviluppata.
• Vuoi anche intrattenimento, strutture di servizio, ristoranti, ecc. facilmente raggiungibili a piedi (nessuno vuole aver bisogno di un'auto a noleggio o di un taxi per raggiungere il ristorante più vicino).
• Nessuno vuole vivere vicino a un'autostrada o a un'arteria principale perché ciò è percepito come a dir poco inquietante.
• Per quanto riguarda i B&B, l'interesse per questa tipologia di strutture ricettive è oggigiorno molto basso, anche a livello internazionale. Perché vivere in modo spartano quando puoi vivere nella tua casa o appartamento quasi per la stessa cifra?

I cinque principali fattori chiave per i turisti internazionali sono:

1. Una lavatrice 2. Terrazzo o balcone. 3. Accesso alla piscina. 4. Aria condizionata. 5. Vista sul mare. Fattori come TV via cavo, parcheggio, lavastoviglie, jacuzzi, riscaldamento, animali ammessi e proprietà adattate per disabili (tutte nuove costruzioni in Spagna) sono inclusi anche nella top ten delle caratteristiche importanti per una proprietà in affitto. La cosa più importante, tuttavia, è SEMPRE la posizione.

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Puntare sulla qualità, ma rendersi conto che questo non significa necessariamente case di nuova produzione con i più alti standard costruttivi. La posizione è la cosa più importante. Ci sono case di altissimo livello, situate vicino al mare, a prezzi buoni, ma per le quali non c'è alcuna richiesta. Se ne trovano intorno ad Alicante, ma anche intorno a Marbella, giù verso Gibilterra. Queste case sono più adatte (soprattutto quando si tratta di blocchi di grandi dimensioni e di nuova costruzione recuperati da banche situati in nuove aree prive di vita, movimento e storia) come casa più economica possibile per uso proprio . Non contate però che qualcuno voglia noleggiarli durante le vacanze o che il loro valore aumenterà notevolmente a lungo termine.

Ci sono "esempi dell'orrore" lungo il Solkusten, case che in superficie sembrano funzionare molto bene e che non vengono affatto affittate. Un acquirente svedese con cui abbiamo parlato ha recentemente acquistato l'anno scorso un nuovissimo appartamento con 2 camere da letto, terrazza sul tetto con piscina, situato proprio sul mare in una zona verso Estepona, sulla Costa del Sol occidentale. Nonostante ciò, ha avuto solo 9 giorni di occupazione durante l'anno!

Ci sono diversi complessi di nuova costruzione (sia sulla Costa del Sol occidentale che sulla Costa Blanca) vicino al mare, con una piscina sul tetto e apparentemente tutto ciò che la gente desidera in vacanza che non raggiunge nemmeno un mese di occupazione. In questo caso i proprietari di casa sono costretti ad affittare il loro appartamento a ospiti a lungo termine, il che si traduce in un reddito scarso. Non acquistare in zone con molte case sfitte. Ciò esercita una notevole pressione sui prezzi degli affitti. I guadagni maggiori si ottengono affittando la casa per 1-4 settimane alla volta, soprattutto durante l'alta stagione.

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Il segmento che funziona meglio a Nerja (che è quindi la città spagnola che attira più investitori) è quello di 1-2 camere da letto, relativamente centrali, terrazzo o balcone con vista mare. Quindi il centro, la spiaggia di Burriana, Capistrano e dintorni, il Parador e qualche altra zona sono carte sicure, per così dire. Il nostro broker nella zona, Anders Larsson, ha un controllo a livello di indirizzo.

Il valore di una proprietà è determinato da una serie di fattori diversi e non esistono due case esattamente uguali. A volte è decisivo il quartiere in cui si trova (se ci sono ristoranti e negozi, ecc.), le comunicazioni, le condizioni generali (e se ha dei dettagli interni unici), le dimensioni e l'ubicazione della terrazza, la vista, l'orientamento, la qualità della spiagge vicine, rumore del traffico, aree verdi, infrastrutture, porti turistici pianificati e (soprattutto) esistenti, campi da golf e altri luoghi di interesse o attrazioni.

L'importante, come ho detto, è non guardare ciecamente ai singoli fattori come il prezzo al metro quadrato, la vista sul mare e lo stato dei materiali di costruzione/cucina, ecc. Inoltre, non dimenticare che il vecchio assioma "se sembra troppo economico per essere vero, probabilmente non è vero” vale ancora e per sempre.

Soprattutto, sii vigile sugli investimenti in progetti esistenti o futuri (sta succedendo molto ora che le vendite sono aumentate e anche americani e cinesi hanno mostrato grande interesse a investire in case in Spagna) progetti di nuova produzione che si trovano in aree senza storia in termini di locazione . Di chi è la responsabilità, ad esempio, di commercializzare e realizzare un'urbanizzazione completamente nuova tra Alicante e Torrevieja (o su terreno privato tra Marbella e Gibilterra)? Se prima nulla spingeva i turisti a cercarlo, cosa possiamo dire che lo faranno adesso? I promotori e il comune non spendono soldi per il marketing, e la stessa area residenziale (urbanizzazione) non ha i mezzi/competenze per farlo. È così che nascono le città fantasma, costruite in aree fuori dai sentieri battuti senza un piano per attirare i turisti. Il mantra "costruiscilo e arriveranno" è poetico e bello, ma raramente funziona nella realtà.

Le tre tipologie di case vacanze più richieste in base al tipo di vacanza:

1. Vacanza al mare.
2. Vacanza in famiglia.
3. Sistemazione di lusso.

Poi ci sono viaggi di golf, vacanze in campagna, vacanze economiche, viaggi di fine settimana nelle grandi città e vacanze sulla neve.

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7 buoni consigli di base per avere successo nell'affitto di una casa vacanze spagnola

Se gestisci tutto da solo (altrimenti la società di noleggio si occupa di questi dettagli):

1. Scatta foto che mostrino chiaramente sia l'interno che l'esterno e concentrati principalmente sui dettagli come la vista sul mare dalla terrazza, il giardino se presente, la cucina e le sue attrezzature, il bagno, la biancheria da letto, ecc.
2. Rendi i titoli del tuo sito web/portale pubblicitario il più invitanti possibile, concentrandoti su ciò che rende unica la tua casa (posizione, prezzo, ecc.). Includere il più possibile nella descrizione. Al giorno d'oggi, le persone vogliono quante più informazioni possibili prima di prendere una decisione e prenotare.
3. Rispondi rapidamente alle domande e preferibilmente disponi di un numero di telefono a cui poter chiamare. Circa il 10% dei tuoi potenziali clienti preferisce utilizzare il telefono piuttosto che la posta elettronica e anche coloro che utilizzano il telefono tendono a prenotare direttamente in misura maggiore rispetto agli altri.
4. Conservare copie di tutte le comunicazioni. Avvisare sempre in relazione alla prenotazione tramite le regole (comprese le regole di cancellazione) che si applicano alla tua casa e alla tua zona.
5. Mantieni sempre aggiornato il tuo calendario delle prenotazioni.
6. Raccogli i tuoi clienti in una mailing list (come il servizio gratuito Mailchimp) e informali su sconti, ecc.
7. Sii flessibile. Modificare i prezzi, aggiungere attrezzature, rinnovare un po', ecc., se necessario, per aumentare l'interesse. Se hai una scarsa occupazione, se ottieni una scarsa risposta alla tua pubblicità, o se la tua società di noleggio non consegna, preparati a cambiare rapidamente strategia o ad assumere qualcuno che conosca il mercato, che possa far ripartire rapidamente il tuo noleggio (tuttavia , se non avete seguito il nostro consiglio e avete acquistato una casa situata in una zona dove nessuno vuole affittare, sinceramente non c'è molto da fare).

Non dimenticare i piccoli ma importanti dettagli della tua casa

Anche se avete una residenza nella classe economica o nel segmento leggermente più lussuoso, avete molto da guadagnare, come le grandi catene di hotel di lusso, che mettono un po' di anima e di attenzione nei piccoli dettagli. C'è sempre gente disposta a pagare un extra per la qualità!

Inoltre, trasformare una casa quotidiana tra la folla nell'opzione più attraente per l'Europa scandinava/occidentale sempre più esigente non richiede così tanto come si potrebbe pensare.

• Acquista nuovi mobili, posate e bicchieri e alcuni dettagli interni semplici ma carini sotto forma, ad esempio, di dipinti ad olio e bellissimi vasi, cuscini decorativi e plaid, ecc.
• Il dettaglio assolutamente più importante, e questa è una tendenza in forte crescita nel settore dei viaggi internazionali in quasi tutti i segmenti, è investire in biancheria da letto di alta qualità.
• Il cotone egiziano con il nome Öko tex (questi tessuti di qualità atossici ed ecologici non devono costare molto e la durata è molto buona) o le lenzuola di vero lino sono per molti un argomento di per sé per scegliere la propria casa particolare ( evitare la seta in quanto è un materiale che non resiste ai normali lavaggi in lavatrice).
• Fate come gli hotel di lusso e optate per il 100% cotone egiziano pettinato fine con 300-400 fili, che è la via di mezzo tra massimo comfort e durata, e scegliete esclusivamente completi bianchi. Ciò segnala lusso e comfort imbattibile. Questa tendenza è stata avviata da Westin Hotels & Resort quando hanno introdotto il loro "Heavenly Bed" nel 1999. Da allora, è diventato standard per gli hotel di lusso (e oggi anche per molti hotel economici) utilizzare biancheria da letto di alta qualità in bianco.
• Inoltre, non dimenticate di offrire un bel set di asciugamani (compreso un telo da bagno). I tuoi ospiti lo apprezzano moltissimo e li spinge a tornare anno dopo anno. È molto importante costruire una forte cerchia di clienti ricorrenti per qualsiasi tipo di attività di noleggio. Anche questi ti portano avanti, forse tempi più difficili.
• In alcuni casi, le società di noleggio sono responsabili di tutta la biancheria da letto ecc., ma pensiamo che dovresti prendertene cura tu o chiedere loro di concentrarsi sulla qualità.
  Il lusso quotidiano attrae la classe media come mai prima d’ora. Restrizioni sulle licenze di affitto in Spagna Se investi in un appartamento in affitto, devi prima di tutto assicurarti che la residenza abbia tutti i documenti in regola, principalmente la licenza di residenza: Licencia de Primera Ocupación (detta anche Cédula de Habitabilidad). Senza questo, non potrai richiedere il permesso per affittare la tua casa ai turisti (non tutte le zone della Spagna richiedono questo tipo di licenza). È compito dell'avvocato assicurarsi che questi documenti siano in ordine. In altre parole, NON effettuare acquisti in Spagna senza un avvocato. Dal 2011, la decisione sulla regolamentazione del mercato degli affitti spetta alle 17 regioni autonome della Spagna. Pertanto, è della massima importanza che prima di effettuare un acquisto a scopo di investimento, tu abbia una panoramica degli obblighi e dei diritti vigenti nella regione in cui stai acquistando la tua casa. Nelle zone in cui non sono state introdotte leggi speciali, si applica la legge generale LAU (leggi sugli affitti nelle aree urbane). Molte regioni spagnole hanno recentemente inasprito le loro regole. Nella maggior parte dei casi, però, ciò è solo positivo (in alcune regioni, purtroppo, le pressioni del settore alberghiero hanno ridotto completamente la possibilità dei privati ​​di affittare la propria casa). Il motivo delle nuove leggi è che vogliono garantire la sicurezza degli inquilini, il livello di benessere e garantire che i proprietari di case stranieri paghino le tasse e abbiano un'assicurazione (c'è un'assicurazione aggiuntiva che puoi stipulare nella tua casa assicurazione) che copre le eventualità che possono verificarsi quando si hanno inquilini. In generale, e questo vale per tutti i paesi dell'UE, si vuole avere un migliore controllo del turismo, di quali persone si trovano nel paese in un dato periodo.
• Il prezzo della licenza di noleggio è una tantum e varia da regione a regione. In alcune regioni è un costo fisso a seconda della zona locale. In altre regioni, dipende da quanti ospiti può ospitare la tua casa. Le licenze costano da poco meno di 200 € a 700 €. NOTA: in molti casi, è possibile evitare nuove leggi e regolamenti, come richiedere all'inquilino di essere registrato con un numero di passaporto (qualcosa che sta diventando sempre più comune all'interno dell'UE) aggiungendo la propria residenza a una società di noleggio registrata, che a sua volta si occupa di tutto questo. Andalusia Iniziamo con le leggi relativamente nuove per l'Andalusia e scriviamo alcuni paragrafi aggiuntivi perché è a questa regione (leggi: Costa del Sol) che guarda la maggior parte degli investitori.
• L'ambizione dell'Andalusia è quella di diventare leader mondiale nel turismo, e poi bisogna alzare la qualità dell'offerta in termini di alloggi in affitto. Tuttavia, le leggi qui non mirano a fermare l'affitto di residenze private, poiché l'organizzazione degli interessi di queste ultime è molto più forte (ci sono più residenze private che letti d'albergo sulla Costa del Sol). Inoltre, sono necessarie leggi per regolamentare questa crescente industria da milioni di dollari. Conosciamo persone che guadagnano così tanti soldi da un paio di proprietà che vivono solo di quelle. I nostri clienti di maggior successo accolgono con favore le leggi e sono convinti che porteranno a entrate ancora più elevate (poiché puoi iniziare a far pagare prezzi più alti) eliminando allo stesso tempo i giocatori disonesti che hanno dato ad alcune aree una cattiva reputazione immeritata. Le nuove leggi, viviendas con fines turísticos , sono entrate in vigore dal 2016 e da allora se ne sono aggiunte altre.
• Il nostro avvocato aziendale, Francisco López Vera, è stato coinvolto nel processo quando gli avvocati di Nerja hanno presentato il loro punto di vista sulla prima bozza delle autorità. Ha quindi una solida conoscenza delle clausole scritte in piccolo. Se affitti la tua casa a persone diverse da amici e conoscenti (e non paghi nulla), devi registrare la casa presso le autorità ( la registrazione è gratuita in Andalusia ), il che significa che ogni casa riceve anche un documento d'identità univoco , che tra l'altro deve apparire nella pubblicità. Per una residenza in affitto sono previsti i seguenti requisiti: Gli immobili di nuova costruzione devono essere conformi alle leggi nazionali e regionali vigenti in materia di sicurezza, norme sanitarie, leggi che riguardano le persone con disabilità, ecc. I locali devono essere adeguatamente ventilati e, se necessario, essere dotati di tende o persiane. Le stanze devono essere dotate di un numero di mobili proporzionale alla loro dimensione. Tra maggio e settembre deve essere presente l'aria condizionata in ogni camera da letto e nel soggiorno (le unità portatili non contano). Quando le case vengono affittate tra ottobre e aprile, devono essere dotate di riscaldamento. In ogni casa deve essere presente un kit di pronto soccorso. I proprietari degli appartamenti dovranno fornire documenti, materiale cartaceo o in formato digitale, che indichino all'ospite dove si trovano la farmacia, l'ospedale, i parcheggi, i ristoranti, i centri commerciali più vicini, nonché una mappa degli immediati dintorni e guide turistiche in genere (disponibile gratuitamente in linea di principio ovunque, per tutto il resto possiamo aiutare i nostri clienti). Un quaderno dove gli inquilini possono annotare eventuali denunce, nonché un cartello ben visibile che informa i residenti dell'esistenza del libro. È obbligatorio che la casa venga pulita prima e dopo ogni nuovo inquilino. Biancheria da letto fresca e un paio di riserva. Istruzioni su come funzionano gli elettrodomestici da cucina. Un numero di contatto per una persona (pubblicalo su una terza parte) che può gestire eventuali reclami o preoccupazioni dell'inquilino, in modo che possano essere risolti il ​​più rapidamente possibile. Devi inoltre informare chiaramente i tuoi ospiti sulle regole che vigono nella tua casa riguardo agli animali domestici e al fumo, nonché eventuali leggi speciali nelle immediate vicinanze. Si noti che l'obbligo del WiFi è stato rimosso dal primo progetto di legge. Ti consigliamo comunque di offrire una qualche forma di Internet (anche se solo tramite una chiavetta ricaricabile) ai tuoi inquilini. Una cosa da notare. Non puoi affittare a più di 15 persone alla volta. Interpretiamo questo come un modo per rendere più semplice la gestione di un'attività di B&B. Finché non si hanno più di 15 residenti, non è necessaria una licenza speciale oltre a quella che devono avere a prescindere tutti i proprietari di casa che affittano. Se possiedi più di 3 case nel raggio di un chilometro che vuoi affittare, devi registrarti come "Empresa" (società). Poi c'è anche qualche regolamentazione e impostazione standard riguardante il pagamento, la cancellazione, il check-in e il check-out, ecc. Questo e le informazioni su come registrare facilmente la casa verranno spiegati dal nostro broker in una fase successiva del processo. In relazione all'acquisto, il nostro avvocato si assicura inoltre di seguire le richieste delle autorità. Le multe per chi non rispetta le leggi vanno da 1.500 euro in su. Tuttavia, non vediamo alcun motivo per non seguire le leggi. Aragona (Saragozza) In questa provincia, da poco tempo, è obbligatorio registrarsi presso Viviendas Turisticas, assumersi la responsabilità di tenere traccia di chi affitta, ecc. (come ho detto, la cosa più semplice è lasciare che sia la compagnia di noleggio a occuparsi di questo con i numeri di passaporto, ecc.).
• Le autorità della zona sono piuttosto zelanti e le multe possono arrivare fino a 90.000 euro se non le segui. Dal 2017 ci sono nuovi requisiti affinché la casa possa essere registrata per l'affitto. La richiesta si effettua tramite l'ufficio turistico locale.
• Asturie (Oviedo ) Qui i monolocali non possono essere affittati ai turisti.
• Le Isole Baleari (Maiorca, Ibiza e Minorca) Le Isole Baleari hanno regole complicate. Puoi richiedere la licenza di affitto se possiedi una villa o una villetta a schiera, ma non un appartamento. Molti assessori ritengono che, invece di allentare queste regole, queste verranno rese ancora più severe. Tra le altre cose, si propone che sia necessario avere il permesso dei vicini per ottenere una licenza per l'affitto. Purtroppo il lobbismo tra le catene alberghiere è molto forte a Maiorca. Le autorità hanno anche segnalato che cercheranno attivamente coloro che evadono le tasse avvalendosi della LAU (la legge sugli affitti nelle aree urbane), ad esempio non registrando la loro residenza e la loro pubblicità su portali "non orientati al turismo". Tuttavia, sei obbligato a pagare le tasse a prescindere.
• Paesi Baschi Per poterlo affittare è necessario che la vostra casa sia registrata nel "Registro de Empresas Turisticas". Sono previsti cambiamenti nella legge, ma al momento devi possedere 2 case in affitto per ottenere una licenza (in alternativa, registrare la casa individuale presso una società di noleggio registrata).
• Cantabria (Santander) Questa regione ha le leggi più severe della Spagna. Per ottenere la patente per la propria abitazione, classificata come "alloggio non alberghiero", è necessario, tra l'altro, soddisfare alcuni requisiti previsti per i disabili. Esistono anche regole complicate per la commercializzazione, la dichiarazione alle autorità per ciascun ospite, ecc.
• Castiglia e León (Valladolid) Non è consentito affittare la propria residenza privata ai turisti. Ma il proprietario della casa ha il diritto di affittare secondo la LAU. Tuttavia non è consentito pubblicizzare queste case nei portali/canali turistici.
• Estremadura (Mérida) Vedi sopra.
• Galizia (Santiago de Compostela) Ora è consentito affittare la propria residenza privata ai turisti. Bisogna però seguire alcune linee guida secondo la normativa regionale.
• Isole Canarie (Gran Canaria, Tenerife) Ora ci sono restrizioni sull'affitto di alloggi in "zone turistiche", zone turistiche" o in un "mix di zone residenziali e zone turistiche". Ciò significa che i proprietari di case e gli agenti di locazione devono analizzare quali aree possono essere considerate "zone turistiche". Nell’estate del 2015, quando la legge è entrata in vigore, le autorità hanno annunciato che si sarebbero attivate per garantirne l’attuazione e che le multe potrebbero ammontare a 60.000 euro. Detto questo, il lobbying da parte del settore alberghiero delle Isole Canarie è molto forte.
• Catalogna (Barcellona) Nel centro di Barcellona, ​​nel tentativo di frenare il turismo nella zona, hanno completamente smesso di distribuire licenze turistiche (tuttavia la legge permette di affittare il proprio appartamento per un massimo di 3 locazioni all'anno a condizione che ciascuna l'inquilino rimane almeno 32 giorni. Un periodo inferiore a quello è considerato affitto a breve termine ed è quindi necessaria una licenza). Tuttavia, ci sono case che hanno già la licenza per l'acquisto (il nostro uomo a Barcellona ne è a conoscenza). Nel resto di Barcellona puoi richiedere una licenza di noleggio, ma ci sono tariffe e tasse molto arbitrarie da parte dei rispettivi municipi. Alcune urbanizzazioni nell'area di Barcellona vietano inoltre ai proprietari di case del quartiere di affittare le proprie case. In queste zone non è possibile in nessun caso ottenere la patente. Molti piccoli investitori hanno quindi rivolto lo sguardo ad altre parti della Spagna (soprattutto alla Costa del Sol), mentre ciò non preoccupa gli investitori più grandi. C'è ancora molto denaro da guadagnare con diversi tipi di proprietà a Barcellona (e non da ultimo nella vicina Sitges ). Va anche notato che le leggi sono molto più indulgenti per coloro che vogliono affittare solo una o due stanze rimanendo nella casa contemporaneamente all'ospite.
• il resto della Catalogna (Lloret del Mar, Girona, ecc.) richiede la registrazione presso il municipio, così come molte altre regole, come quella che l'inquilino deve essere registrato presso la polizia entro 24 ore dall'arrivo, e che l'inquilino deve avere un numero di contatto raggiungibile 24 ore su 24. Non vengono invece conteggiati come affitti turistici i soggiorni superiori a 31 giorni.
• Madrid . La cosa principale da tenere a mente è che non puoi affittare solo una stanza, ma devi affittare (l'intera) casa per almeno 5 giorni consecutivi. Tuttavia, si sta esercitando una forte pressione per rimuovere quest’ultima regola.
• Murcia Nella regione autonoma di Murcia non ci sono restrizioni chiare, ma si attendono presto nuove leggi non appena le zone limitrofe avranno introdotto leggi e regolamenti più chiari.
• Navarra (Pamplona) Qui si applicano due licenze diverse a seconda del tipo di residenza che hai. Se si tratta di una casa costruita in uno stile architettonico tradizionale, si applica "Casa Rural". L'altra opzione è una licenza per un "Apartamento Turistico" valida per un normale appartamento, bungalow o casa.
• Valencia (comprese Alicante, Castellon, Torrevieja, ecc.) Chi vuole affittare la propria casa nella regione deve registrarla nel "Registro de Empresas Establecimientos y Proisones Turisticas". Quando ricevi il numero di licenza, questo deve essere chiaramente visualizzato in tutti i contesti di marketing. È necessario che ti venga rilasciato il cosiddetto certificato di abitabilità, che ti rilascia un architetto (costa circa 200 euro), oltre a una tassa di registrazione da parte del Comune. A Torrevieja era ancora all'inizio dell'anno scorso a 17:50€. Se possiedi più di 5 case che vuoi affittare, devi registrarti come "Empresa" (società).
• Diversi modelli tra le società di noleggio in Spagna : quale società di noleggio consigliamo dipende un po' da cosa e dove acquisti, ecc. A Nerja e dintorni, tuttavia, molte persone scelgono di rivolgersi al nostro partner, che viene commercializzato anche in Gran Bretagna e in diversi altri paesi dell'Europa occidentale. Ma ci sono diverse opzioni e il cliente decide da solo in quale società di noleggio vuole affittare la sua casa. Ci sono molti aspetti e costi diversi da tenere in considerazione per affittare la tua casa spagnola. Partiamo con un esempio chiaro e conciso: il costo medio settimanale (dovrebbe variare a seconda che sia bassa, media o alta stagione) per il noleggio è di 400€. Affitti la casa 40 settimane all'anno. 400x40 = 16.000€. Hai scelto di aggiungere la consegna delle chiavi, ecc. nonché commercializzare la casa con una società di noleggio, che addebita per questo il 20% del tuo reddito (la pulizia della casa non è inclusa nell'esempio poiché spetta a terzi e dipende da fattori come la durata dei viaggi, le prenotazioni brevi gli inquilini guadagnano in media, ma il costo delle pulizie non è elevato). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• L'imposta in Spagna (nota, è consentito detrarre le spese che possono derivare dall'attività di noleggio, quindi in realtà non sarà così alta) è del 19%. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Il tuo reddito passivo (in questo esempio la società di locazione si occupa di tutto) su questa casa è quindi superiore a 10.000 € all'anno. Se hai un milione di corone svedesi in prestiti sulla casa (nell'esempio non vengono prese in considerazione le detrazioni degli interessi) con un tasso di interesse di circa il 3% (tuttavia, al momento è una percentuale ancora più bassa sui prestiti spagnoli) e paga la casa in 20 anni, hai un costo mensile del mutuo di 5.526 SEK al mese, 66.312 SEK all'anno. Poi ovviamente ci sono anche altri costi, come acqua, elettricità, manutenzione del terreno, tassa sulla proprietà, ecc. Tuttavia, questi sono inferiori in Spagna rispetto alla Svezia, ma variano notevolmente a seconda del numero di piscine, ecc. che è curato nella zona ecc.
• Non importa come lo giri e lo giri: se acquisti il ​​giusto tipo di casa nella giusta zona e posizione in Spagna, l'affitto finanzierà i costi del prestito e altri costi - e rimarrà del denaro. Poi c'è ovviamente l'aumento di valore a lungo termine Quanto sarà alto dipende in gran parte da quanto bene verrà affittato. La cosa più sicura è investire in una casa in una zona ben conosciuta. Molte aree hanno ancora alloggi a prezzi accessibili, ma molti quartieri sono vuoti dieci anni dopo la loro costruzione, e continueranno a esserlo per molto tempo a venire. È quasi impossibile affittarli se non per una cifra bassa a studenti ecc. I prezzi degli alloggi in questo tipo di zona non aumentano, se non forse nelle fasi finali di un mercato immobiliare in fuga. Nel mercato più redditizio della Spagna, Nerja, sulla Costa del Sol orientale, diversi valutatori si aspettano uno sviluppo simile a quello seguito in Svezia dopo la crisi immobiliare dei primi anni '90, vale a dire un aumento dei prezzi per 15-20 anni (c'è una ragione perché sia ​​noi che la più grande banca spagnola Holabank coordiniamo i loro investimenti internazionali da questa particolare città). Diversi mercati in Spagna seguiranno una curva simile, ma anche molte aree (soprattutto nuove) falliranno completamente. È importante, come abbiamo ribadito più volte, investire in aree che hanno una qualche forma di storia su cui appoggiarsi. Certo, la memoria collettiva è breve e le bolle scoppiano, per poi gonfiarsi di nuovo più velocemente del previsto, ma la Spagna, come la Svezia, ha controllato il sistema bancario, il che sembra estendere la tempistica per la prossima bolla immobiliare.
• Diversi modelli per le società di noleggio e pro e contro di fare tutto da soli Alcuni dei nostri clienti di maggior successo si pubblicizzano in 1-4 portali di marketing (svedesi e stranieri) e lasciano che una società di noleggio si occupi della consegna delle chiavi, nonché dell'amministrazione delle pulizia e che la società di noleggio fornisce anche personale di reperibilità 24 ore su 24 nel caso in cui qualcosa si rompa in casa. Per questo la compagnia di noleggio prende una commissione del 10% dell'importo della prenotazione. Lenzuola e asciugamani di qualità durano per molti lavaggi e non rappresentano una spesa importante. La pulizia è extra, ma non costa molti euro (circa 30-60 euro di pulizia settimanale). Se hai più case o un edificio residenziale più grande con più stanze, ti consigliamo di scegliere l'opzione leggermente più costosa con un impresa di pulizie invece di avere qualcuno che lo esegue a un prezzo un po' più economico come lavoro extra). Se la società di noleggio è responsabile anche di tutto il marketing (è comune un ibrido tra i 2 modelli), cioè attira il cliente, prenderà il 20% dell'importo della prenotazione. Alcune società di prenotazione prendono il 40%. Lenzuola, pulizia, in una certa misura anche mobili, ecc. compreso quindi. Questi attori hanno anche i propri appartamenti con un tipo uniforme di mobili, asciugamani, ecc. e funziona più o meno come un hotel. A nostro avviso però non si tratta di un accordo finanziario per il singolo proprietario della casa. Per quanto riguarda i nostri clienti, cioè coloro che hanno acquistato tramite noi o che hanno una casa che siamo lieti di affittare, discutiamo caso per caso quali modelli si adattano meglio a voi e alla vostra casa. Dopo aver pubblicato questo articolo, abbiamo ricevuto un'e-mail da un cliente che nove mesi prima aveva acquistato un appartamento in una delle zone più famose di Nerja (circa € 250.000, 2 camere da letto):
• "Ciao, Anders. Grazie per l'interessante PM riguardo agli investimenti residenziali in Spagna. Ciò conferma che hai trovato per noi un buon articolo!
  Per quanto riguarda il noleggio, qui a Nerja è molto semplice, proprio come descrivi. Da quando abbiamo iniziato a giugno, siamo stati per lo più completamente affittati, a parte poche settimane. Il fatto che allora non fosse affittato era più dovuto a noi, la nostra richiesta di cambiare sabato non piaceva a tutti. Per ora abbiamo prenotato fino a metà aprile 2017. Sono iniziate anche le prenotazioni per l'estate e l'autunno 2017. Non vede ostacoli per ottenere l'affitto completo per oltre 50 settimane in futuro. Gestiamo il nostro sito web con prenotazione e pagamento. Pubblicità su Blocket e HomeAway. Eurosur aiuta con le chiavi, la pulizia, il controllo, ecc. Funziona bene. Abbiamo fatto un piccolo restyling dell’appartamento questa primavera.”
• Leggi anche: Consigli per chi vuole affittare la propria casa da solo, oltre ad alcune informazioni generali sull'affitto di una casa spagnola. Sull'assicurazione ecc. per la casa Se all'inquilino dovesse capitare di rompere qualcosa nella vostra casa, l'affittuario detrarrà i costi sostenuti per la riparazione/sostituzione dalla carta di credito dell'inquilino (è necessario che l'interessato utilizzi una carta di credito valida al momento della prenotazione). Se affitti interamente da solo, assicurati di avere condizioni di prenotazione che coprano diversi tipi di eventualità. Aiutiamo i nostri clienti in questo. È inoltre necessario assicurarsi che i danni che possono essere causati dagli occupanti siano coperti dall'assicurazione sulla casa . Collaboriamo con una banca che offre questa opzione (ma ci sono diverse opzioni e i costi di questo tipo di assicurazione generalmente non sono elevati). Nelle zone/città che consigliamo per l'affitto, dove si guadagna anche di più dalla propria casa, è estremamente raro che l'inquilino rompa qualcosa. Questo è più un problema se affitti la tua casa in zone dove vivono principalmente giovani festaioli. Per inciso, le società di prenotazione britanniche hanno regole molto rigide. Ad esempio, l'azienda con cui lavoriamo principalmente non consente a un numero x di persone dello stesso sesso di affittare la stessa casa o quella vicina. Naturalmente, spesso ignorano questa regola, ma è pur sempre una condizione di prenotazione per cui possono rifiutare determinati tipi di inquilini se sospettano l'inopportunità.
• Informazioni sulle tasse sui redditi da locazione in Spagna Tieni inoltre presente che dovrai pagare le tasse spagnole sul reddito da locazione. Maggiori informazioni su questa tassa e molto altro nel seguente articolo: Domande e risposte frequenti su come acquistare una casa in Spagna. Dal 2016, l'imposta sul reddito derivante dall'affitto di alloggi è del 19% (per i cittadini dell'UE). Prima era stato per molto tempo al 24,75%, per scendere al 20%, poi è stato ridotto di un altro punto percentuale (e tutte le spese che possono derivare dall'attività di locazione, compresi gli interessi sul prestito bancario spagnolo, sono deducibile). Tieni presente che questa tassa minima si applica solo ai cittadini dell'UE o del SEE. Per i cittadini di altre nazionalità si applica il 24%. Altrimenti, consulta sempre l'Agenzia delle Entrate svedese e il tuo commercialista per qualsiasi questione tecnico-fiscale riguardante l'acquisto di una casa all'estero. Questo non fa parte della nostra missione.
• Parole finali su licenze e società di noleggio: abbiamo solo strette collaborazioni con società di noleggio (abbiamo accesso a statistiche su quali case/aree funzionano meglio, ecc.) nelle aree che portano i migliori redditi (e dove i prezzi delle case sono scesi durante gli anni della crisi), e che hanno restrizioni e leggi ragionevoli. Ciò include la Costa del Sol e la Costa Blanca, ma esclude Maiorca e le Isole Canarie. Collegamento alla nostra pagina Facebook dove pubblichiamo gli articoli del mese, ecc. 

Questo è quanto dovresti prelevare a settimana per la tua casa

Nelle aree ad alta priorità disponiamo di statistiche provenienti dai nostri siti e dai partner di cooperazione per le operazioni di noleggio. Se la casa che desideri acquistare non dispone di statistiche, esaminiamo case simili nella zona. Se si tratta di nuova produzione in una nuova urbanizzazione, utilizziamo l'esperienza locale delle società di noleggio come base per la nostra stima della vostra occupazione e di quanto potete affittare a settimana, in alternativa per gli affitti a lungo termine (la principale banca con cui collaboriamo ha case in affitto a lungo termine in tutta la Spagna, quindi possiamo usare le loro cifre come base). La cosa migliore è stabilire un livello di prezzo basato sui prezzi delle case vicine (tenendo conto anche dell'arredamento e di dettagli extra come Wifi e attrezzatura da cucina). Se ti sposti troppo in alto, c'è il rischio di perdere notevolmente in copertura. Il che ci porta al punto successivo:

Uno dei nostri clienti di maggior successo, uno svedese di Nerja, ha deciso di rinnovare e arredare una delle sue case per salire di livello in termini di qualità. Il risultato è stato brillante. Nonostante abbia notevolmente aumentato il costo settimanale, è arrivato a 44 settimane di occupazione e ha affermato laconicamente: "C'è sempre chi è disposto a pagare per la qualità". Ciò vale in particolare per zone come Nerja o Puerto Banus, dove molti visitatori sono benestanti. Scommettere sul segmento del lusso, ad esempio, a Mijas Costa o Torrevieja può essere un po’ più complicato (ma ci sono sempre delle eccezioni che confermano la regola).

I prezzi dovrebbero essere fissati (in alcuni posti in Spagna esiste una legge secondo cui nella pubblicità deve apparire il prezzo per notte) per notte, per settimana e per mese, ed eventualmente "sconto inverno" su prenotazioni di 3 mesi o più. Un modello abbastanza comune è quello di fissare un prezzo per notte che sia circa 1/5-1/6 del prezzo settimanale. Il prezzo mensile è solitamente più o meno lo stesso del prezzo settimanale durante l'alta stagione. Tuttavia, questo non è raccomandato nelle aree ad alta occupazione. In queste zone è sufficiente offrire una qualche forma di "sconto per soggiorni di lunga durata" solo tra ottobre e marzo, se anche quello.

In molti casi è anche consigliabile che i tuoi ospiti prenotino almeno 5-7 giorni. Le eccezioni sono le tipiche città del fine settimana come Valencia, Siviglia o Malaga.

L'affitto per un periodo più lungo a un inquilino permanente genera in linea di principio sempre un reddito inferiore. Nella stragrande maggioranza dei casi, affittando l’appartamento solo durante l’alta stagione, si guadagna di più. Tuttavia, se hai problemi a ottenere un’occupazione elevata anche durante l’alta stagione, in molti casi un inquilino permanente è la soluzione migliore. L’importo dell’affitto mensile che puoi permetterti dipende, ovviamente, da una vasta gamma di fattori.

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A proposito del prestito da una banca spagnola

Fino a pochi anni fa sconsigliavamo a tutti i nostri clienti di chiedere prestiti ad una banca spagnola. Il sistema bancario è stato un completo fallimento, che è stata una delle principali cause della crisi. Ora, però, la Spagna ha introdotto norme sul mercato bancario, come fece la Svezia dopo la grave crisi immobiliare degli anni '90. Le condizioni sono buone e i tassi di interesse sono sostanzialmente bassi come in Svezia. Le banche spagnole impongono alle tue finanze più o meno le stesse elevate esigenze delle banche svedesi. Collaboriamo con una delle banche più grandi d'Europa, La Caixa (Holabank), che, tra le altre cose, ha un direttore di banca di lingua svedese , e tramite spanskafastigheter.se puoi fare domanda online e ottenere una promessa di prestito prima di venire in Spagna. Lavoravamo con diverse banche, ma oggigiorno ne inviamo la maggior parte a Holabank poiché i nostri clienti hanno fornito loro di gran lunga il miglior feedback in termini sia di condizioni che di trattamento (tuttavia, può volerci un po' di tempo nel mezzo, quindi assicurati di lì in tempo utile) quindi ora inviate la maggior parte di noi direttamente lì. Maggiori informazioni sui prestiti da una banca spagnola qui.

Quanto puoi prendere in prestito in una banca spagnola?

Dipende da quanto costa l'immobile. Se costa un milione, di solito puoi ottenere un prestito del 70% di tale importo. Per legge, le banche dispongono di una società indipendente che valuta la proprietà. Potrebbero poi valutarlo a 800.000 corone svedesi, ma anche se il prezzo è un milione, puoi prendere in prestito al massimo il 70% di 800.000 corone svedesi. Se invece lo valutano a un milione e mezzo, tu lo farai comunque ottenere solo un prestito a un prezzo fisso. I prestiti vengono sempre concessi per l'importo più basso, indipendentemente dal fatto che sia il prezzo o la valutazione a determinare la somma finale (notare inoltre che oggigiorno la valutazione è sorprendentemente spesso inferiore al valore di mercato effettivo ). In passato, tutte le banche avevano i propri team di valutazione, ma ora lo Stato lo ha regolamentato, quindi la valutazione deve essere effettuata da un terzo indipendente. Non è quindi consigliabile, come si faceva in passato, rivolgersi a diverse banche e scegliere quella con la valutazione più alta.

NOTA . Tieni presente che non puoi prendere in prestito per spese e tasse sulla casa. Questi ammontano al 10-14% della somma totale di una casa. Pertanto è necessario avere almeno il 40% di capitale proprio.

Scenario 1 : Hai trovato un appartamento che è un buon investimento, diciamo due camere da letto, ragionevolmente vicino alla spiaggia, vista mare. Ha un prezzo di € 100.000 ed è anche valutato a € 1.000.000 (tuttavia, tieni presente che vengono aggiunte l'IVA e altre commissioni a fronte delle quali non è consentito contrarre prestiti). Successivamente avrai bisogno di circa 40.000 euro come deposito in contanti e potrai prendere in prestito dalla banca 60.000 euro.

Nota: non è necessario prendere in prestito fino al 70% a meno che non sia necessario. La banca con cui lavoriamo principalmente non richiede che tu debba prendere in prestito un numero x di euro come richiedono molti altri concorrenti.

Scenario 2: hai 1 milione di patrimonio netto. La casa costa 1,7 milioni, ma è valutata 1,5 milioni. Tuttavia, ricorda che la banca concede prestiti per l'importo più basso, indipendentemente dal fatto che sia valutato più alto o meno. Dato che il prezzo in questo caso è fissato a un milione, si arriva a prendere in prestito il 70% di 1,5 milioni (meno commissioni e tasse, circa il 10-14%).

Scenario 3. Vuoi investire in un'attività commerciale (B&B, albergo, bar, ecc.) o magari acquistare un intero resort andato in banca, oppure acquistare un terreno più grande. Qui non ci sono regole precise . L'importo del prestito dipende da diversi fattori: possiamo aiutarvi a stabilire un contatto con la banca, in parte per prestiti, in parte per terreni e oggetti, ad esempio. Abbiamo l'esperienza, i contatti e l'esperienza necessari per investimenti di questa portata.

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Sul problema (e sulle opportunità) degli oggetti bancari

Alcune banche hanno ancora molti alloggi a prezzi accessibili, ma il fatto è che raramente ci sono proprietà bancarie in aree turistiche distinte e ricche; come Porto Rico, Mas Palomas o Nerja. Più ci allontaniamo dalla crisi, meno operazioni bancarie escono. Alla fine del 2023, il sistema bancario ha annunciato che nel paese vi è un numero record di pochi oggetti recuperati dalle banche. Da allora non ce ne sono più stati.

Se non sei troppo esigente riguardo alla posizione del tuo appartamento e desideri solo la casa vacanza più economica possibile, ci sono ancora molti buoni acquisti da fare (in alcune zone, come Mijas Costa, ci sono anche appartamenti di nuova produzione) . Ma se stai cercando un investimento, la posizione è, come sai, l'aspetto più importante. Il grosso problema con gli immobili bancari è che sono immobili bancari per un motivo: se non hanno un grande bisogno di ristrutturazione, sono spesso fuori mano, o vicino alle autostrade, ecc. Leggi di più sull'acquisto di immobili bancari in Spagna qui.

Domande? Scrivi a info@spanskafastigheter.se e ti risponderemo il prima possibile.

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Il mercato immobiliare spagnolo: i prezzi degli immobili sono in aumento ma in molti casi sono ancora fuorvianti

Statistiche sulla storia dei prezzi a Nerja e Barcellona come esempi

Nel 2007, i prezzi erano ai massimi livelli a Barcellona e il prezzo medio al m2 era di 4732 €. I prezzi hanno toccato il livello più basso nel 2013, con un prezzo medio di 2.957 euro. Cioè, una riduzione di circa il 40%. Tra il 2013 e la prima metà del 2016 i prezzi sono aumentati del 6-7% circa. Questo sviluppo è stato poi leggermente rallentato in relazione ai disordini dell’autunno 2017 e poi aumentato nuovamente, e i prezzi sono scesi solo temporaneamente durante gli anni della pandemia. Nel complesso, sono andati verso l'alto.

Ciò che bisogna sottolineare quando si studiano le statistiche relative al mercato immobiliare spagnolo è che si basa su tutte le case di una determinata zona. Cioè, non esistono statistiche separate per gli oggetti di investimento situati in buone aree. Questi aumentano, per ragioni naturali, più velocemente nel prezzo.

Esempi concreti di prezzi da Nerja, Costa del Sol

Un appartamento specifico, lo sappiamo bene, con 2 camere da letto, 2 bagni e una terrazza nella famosa zona del Capistrano Village a Nerja alla fine degli anni '70 costava ca. € 25.000. Negli anni d'oro (intorno al 2005) costava 250-260.000 euro, qualche anno dopo il declino costava 190.000 euro. Ora il prezzo è tornato a 250.000 euro o poco più.

All’inizio del 2015, un appartamento con una camera da letto nel Capistrano Village costava 100.000-120.000 euro e all’inizio dell’estate 2016 è stato venduto per 148.500 euro. Ora per circa 189.000 €.

Un altro esempio: Capistrano Playa, qualche anno fa gli appartamenti con una camera da letto costavano circa 140.000 euro. All'inizio di giugno 2015, una famiglia svedese ha venduto lì un appartamento con una camera da letto per 240.000 euro. Tuttavia, questo era troppo caro per un appartamento con 1 camera da letto, ma da allora i prezzi si sono stabilizzati a circa € 225.000.

Un appartamento a Ladera del Mar, appena fuori Nerja, costava 194.000 euro nell’estate del 2014. È stata poi venduta nel secondo trimestre del 2015 per 239.000 euro. Da qualche anno i prezzi superano i 300.000 euro.

Tieni presente che il nostro broker a Nerja lavora con tutti i più grandi attori della zona. Solo così possiamo offrire i migliori oggetti, collaborare con i migliori attori spagnoli e britannici, piccoli e grandi. Il prezzo al cliente non viene mai influenzato. Inoltre, lavoriamo direttamente con le banche a livello di manager regionale, quindi quando i loro clienti vogliono vendere, ce li inviano. La stessa cosa se appare un oggetto bancario, ma succede raramente a Nerja. In ogni caso ci troviamo in una posizione molto favorevole in città e dintorni, ma nonostante ciò non possiamo fare molto per contrastare il calo dell'offerta di oggetti nelle fasce di prezzo "più basse".

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Qualche parola sul ritorno sull’investimento (ROI)

Il rendimento diretto (Return of investment, abbreviato ROI) è il surplus annuale che la casa genera attraverso il suo affitto/gestione e si mette in relazione questo reddito con il prezzo di acquisto della proprietà.

Non sono disponibili dati sul ROI per la Spagna nel suo insieme. Ma prima della crisi per una casa attraente sulla Costa del Sol normalmente ci si aspettava circa il 10% o anche di più. Tuttavia, qualsiasi valore superiore al 5% degli utili prevedibili è interessante per gli investitori.

Dopo la ripresa, i numeri hanno iniziato ad avvicinarsi a questi livelli, di nuovo intorno al 10%, e in sempre più casi abbiamo notato numeri più alti. Principalmente a Nerja, dove ora è ai massimi storici e batte record ogni trimestre, in gran parte dovuto al fatto che la città, come ho detto, è ormai diventata una destinazione per tutto l'anno.

Nel calcolo del ROI, normalmente si includono i pagamenti lordi per la proprietà, nonché le detrazioni per il funzionamento, la manutenzione e altre cose che possono derivare dall'attività. Tuttavia, molti agenti immobiliari in Spagna guardano al prezzo finale in relazione a quanto guadagna la casa in un anno per arrivare al ROI.

Tuttavia, l'ammortamento contabile non viene preso in considerazione nel calcolo del ROI.

Il modo più semplice è semplicemente studiare il tasso di occupazione storico, il prezzo medio di affitto durante l’anno e le tariffe annuali. 

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Conclusione/Riepilogo:

• La Spagna ha molti fattori dalla sua parte. Hanno un’infrastruttura moderna, con autostrade moderne, treni ad alta velocità e un sistema sanitario ben sviluppato. Il Paese è anche considerato, ormai da tempo, la destinazione turistica più sicura al mondo. Principalmente, la Spagna ha dei fattori deboli che non potrai mai togliere dalla tua parte. Ha la sua ricca storia e cultura, il suo cibo, il sole sempre presente, la natura variegata, il mare e le sue lunghe coste. La Spagna è il terzo paese turistico del mondo, e il turismo è in una fase di forte espansione, e forse la cosa più interessante per gli investitori è che il paese sta attirando un turismo internazionale sempre più ricco di denaro, cosa che prima non aveva.
• Durante gli anni della crisi i prezzi delle case sono scesi di quasi il 50%. Da allora si sono lentamente ripresi e raggiungeranno nuovi livelli entro il 2030. Tuttavia, non possiamo sottolineare abbastanza come il grosso problema in questo momento NON sia l’aumento dei prezzi, ma la mancanza di alloggi attraenti in aree davvero attraenti. In alcune zone è inutile discutere dell'aumento dei prezzi perché non c'è quasi più nulla da acquistare.
• Se hai bisogno di un prestito per l'acquisto della tua casa in Spagna, puoi prendere in prestito fino al 70% da una banca spagnola. Tuttavia, tieni presente che in pratica hai bisogno del 40% di capitale poiché non ti è consentito prendere prestiti per tasse, ecc. Puoi ottenere una promessa di prestito online, se fai domanda tramite noi , prima di venire. Tuttavia, la banca vuole sapere a grandi linee che tipo di casa desideri acquistare, dove acquistarla e quanto desideri prendere in prestito. Vogliono anche una tempistica chiara: quando vieni a dare un'occhiata alle case, quando prevedi di effettuare l'acquisto.
• Per essere sicuri di fare un investimento sicuro, studiate la storia degli affitti nella zona (sia nella città che nel blocco residenziale, preferibilmente la storia individuale dell'abitazione, anche se questa è raramente una possibilità).
• Le case che funzionano meglio sul mercato degli affitti sono quelle che si trovano a 60 minuti di auto dall'aeroporto, che hanno una terrazza/balcone e accesso a una piscina nelle vicinanze, che sono in condizioni fresche, preferibilmente con vista sul mare. È importante soprattutto che l'abitazione non si trovi in ​​una strada molto trafficata. Anche i dettagli come l’interior design, i mobili, l’aria condizionata, la lavatrice, ecc. sono importanti.
• Tuttavia, un aspetto molto più importante è la posizione geografica . La Costa del Sol in particolare ha un tasso di occupazione molto elevato, che cresce ogni anno ed è sempre più orientato all'esclusivo. La migliore occupazione, a causa di diversi fattori, è sulla Costa del Sol orientale, a Nerja ( 42-48+ settimane di occupazione) . Anche la capitale della Costa del Sol, Malaga, ha una popolazione in forte crescita e che secondo molti diventerà una delle principali "città del fine settimana" d'Europa. Anche la Costa Blanca è un'area in crescita, sebbene non si registri ancora un tasso di occupazione elevato durante tutto l'anno. È soprattutto Torrevieja (22-25 settimane di occupazione) ad attrarre turisti, almeno in una certa misura, anche durante la bassa stagione.
• Le Isole Canarie, Maiorca e Barcellona hanno una forte industria turistica. Ma le opportunità di realizzare un buon investimento locativo sono limitate, o in alcuni casi completamente soffocate, da restrizioni . Se non rispetti la legge, le multe possono essere molto alte. Tieni presente, tuttavia, che è possibile acquistare case con licenze turistiche approvate a Barcellona. Inoltre, non tutte le regioni vicine sono regolamentate in modo così rigoroso, come la località alla moda di Sitges.
• Le zone turistiche più popolari in Spagna registrano un buon tasso di occupazione durante l'alta stagione. In media, secondo diversi valutatori, si possono contare su 15 settimane di occupazione all'anno. Nella maggior parte dei casi, affittare la casa solo durante Tieni inoltre presente che in alcune zone, anche se hanno un forte turismo in generale, potrebbe essere più o meno impossibile affittare la propria casa. Detto questo: studia attentamente la storia e scegli un attore che abbia stabilito canali per commercializzare la tua casa.
• Esistono diversi modelli di noleggio se non vuoi gestire marketing ecc. se stesso. È consuetudine che la società di noleggio prenda il 20-25% delle entrate (10-15% se porti tu stesso il cliente). Sta diventando sempre più comune un modello ibrido in cui si attirano personalmente alcuni clienti (tramite il marketing o la cerchia dei conoscenti). Non tutte le zone della Spagna hanno società di noleggio ben funzionanti. Dovreste tenerne conto anche se non siete disposti a occuparvi di tutto da soli, come ad esempio sistemare un'impresa di pulizie, guardiani di guardia, soluzione per la consegna delle chiavi, soluzione di pagamento, marketing, ecc.
• Sfortunatamente, molti broker affermano che ti aiuteranno con il noleggio e che "non c'è nessun problema". Lo sistemeremo. Allora non succede nulla. Controlla la loro attività di noleggio PRIMA di acquistare tramite loro (e quali opzioni ci sono nell'area che intendi acquistare). Chiedi loro di mostrarti le statistiche di Google, quanti visitatori unici hanno a settimana, chiedi loro di spiegarti su quali portali, nazionali e internazionali, fanno pubblicità. Chiedi loro di presentare un piano su come commercializzare al meglio la tua casa. La maggior parte degli intermediari non hanno diritti esclusivi per le proprietà in vendita in Spagna, quindi non devi sentirti legato a un intermediario che non può soddisfare tutte le tue esigenze, sia prima che dopo l'acquisto.

Possiamo aiutare in questo per quelli di voi che vogliono investire in Spagna

Non analizziamo il mercato, ad esempio, per individuare immobili bancari a basso costo che sappiamo non funzioneranno nel mercato degli affitti. Anche i nostri partner (avvocati, banche, sviluppatori, broker spagnoli locali, ecc.) sanno che non siamo interessati a "case vacanza quanto più economiche" possibile. Ci mandano così quelli che giudicano buoni investimenti, case con i numeri dalla loro parte . Naturalmente, su richiesta, possiamo cercare quella che giudichiamo essere una casa davvero economica, semplice, ma carina per te. Ma dobbiamo avere chiaro che c'è una grande differenza tra un "buon investimento" rispetto ad una "casa il più economica possibile al sole".

Ci assicuriamo che:

Aiutarti:

• per trovare la migliore casa in affitto (analizziamo i dati del nostro sito figlio, dei siti figli dei nostri partner, ecc.). Insieme al responsabile della rispettiva società di locazione, se non sono disponibili cifre documentate, possiamo fare una stima qualificata del reddito che potete eventualmente ricavare dal vostro immobile.
• trovare l'avvocato giusto . Il nostro avvocato aziendale si occupa anche di controversie relative all'edilizia abitativa. È molto conosciuto e stimato, proviene da una famiglia di avvocati da diverse generazioni e vanta quindi una rete di contatti assolutamente unica. Ci aiuta anche a trovare investimenti speciali, come B&B, piccoli alberghi, terreni commerciali, ecc. La maggior parte di questi acquisti vengono gestiti tramite contatti legali.
• ottenere un prestito da una banca spagnola e un'eventuale promessa di prestito prima di scendere (oltre a un direttore di banca di lingua svedese, il che significa che non devi tradurre tutti i documenti con un traduttore spagnolo autorizzato).
• rispettare tutte le leggi e i regolamenti vigenti nella regione (nota, non possiamo aiutarti in tutte le province spagnole, ma questo è qualcosa in cui le società di noleggio serie dovrebbero essere in grado di aiutarti) per l'affitto nel luogo in cui hai acquistato la tua casa.
• con tutti i consueti servizi post-vendita, come il fornitore di acqua ed elettricità, la registrazione della comunità, la tassa sulla proprietà, ecc.
• per trovare società di noleggio che si occupino di tutto, o di alcune parti, come la consegna delle chiavi, la pulizia, il marketing, la prenotazione e il pagamento. Esistono diverse opzioni su come pubblicarlo.
• con la pubblicità di singole case in affitto nel nostro negozio su Blocket, ed eventualmente direttamente sul nostro sito web, sul nostro canale Facebook (anche tramite annunci Facebook a pagamento), siti gemelli e così via.
• Se il tempo lo consente, il nostro responsabile marketing può aiutarti a creare e commercializzare un sito web per te (a un prezzo fortemente scontato rispetto a quello che pagheresti se ti rivolgessi a un'agenzia web) con il sistema di prenotazione del noleggio più conveniente e flessibile del mercato (che usiamo noi stessi) come nonché metodi per apparire in alto su Google, ecc.
• trovare buone imprese edili per le ristrutturazioni (sappi però che è ancora possibile fare la detrazione della radice svedese anche per la propria residenza spagnola). I gestori delle società di noleggio saranno lieti di fornire pareri su come ristrutturare al meglio per ottenere la migliore occupazione possibile. È anche nel loro interesse che tu possa affittarlo il più possibile.
• con strategie comprovate dai nostri clienti di maggior successo che hanno scelto di fare tutto da soli, un progetto di quali portali nazionali e internazionali funzionano meglio (ne sono necessari solo alcuni) e come ottenere il prezzo più basso di vari servizi accessori, e altri dovrebbero valuta se affittare interamente la tua casa da solo.
• possiamo anche offrire consulenza su altri aspetti come soluzioni assicurative e di pagamento .
• Siamo coinvolti dall'inizio alla fine dell'intero processo di acquisto e ci assicuriamo di essere coinvolti e di tradurre tutto in svedese, ecc.
• Scrivi a info@spanskafastigheter.se o spanienkontoret@spanskafastigheter.se Numero di telefono del nostro broker principale Anders Larsson: 0034 669 738 682

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