Aggiornamento maggio 2026:

La data di trasloco era prevista per il 2025. La quota condominiale sarà di 2.000 euro all'anno.

Ora abbiamo un appartamento in vendita a Collina Alta. Maggiori informazioni sull'appartamento con due camere da letto sono disponibili qui.

• Esaurito. Come alternativa, vedi anche questo progetto (pubblicato nell'autunno 2023). Appartamenti centrali a Nerja.
• Nuove case a schiera in fase di pubblicazionepag. 2026.
• Colina è composto da 8 appartamenti in posizione elevata con vista mare In NerjaComplesso residenziale privato in posizione appartata e tranquilla, a pochi passi dal centro e dalla spiaggia. Soleggiato per gran parte del giorno, sole pomeridiano.
• 2 camere da letto e 1-2 bagni e terrazze.
• Piscina di zona e garage privato con caricabatterie per auto elettriche/presa per bici elettriche.
• Aria condizionata e cucina sono inclusi nel prezzo. Sono disponibili anche 1-2 posti auto sotterranei.
• Edilizia ecocompatibile. Banda larga in fibra ottica, urbanizzazione recintata, ecc.
• Colina Alta si trova a sud della famosa San Juan de Capistrano, in diagonale rispetto al villaggio Capistrano . Dista circa 20-25 minuti a piedi dalla spiaggia più famosa di Nerja, Burriana. La spiaggia è da tempo la più frequentata. Inoltre, nell'ultimo anno sono stati realizzati o finanziati diversi lavori di miglioramento delle strutture e di pulizia, ecc.
• Il livello sonoro e la qualità dell'aria sono eccellenti In questa zona elevata e tranquilla della città, e in particolare in questa zona, il traffico è praticamente assente. Tuttavia, nelle immediate vicinanze si trovano fermate degli autobus.
• Alla fine di agosto, si è scoperto che i prezzi delle case erano più alti del 4,9% a luglio rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, e sono principalmente le nuove costruzioni a salire di prezzo, poiché la domanda di alloggi usati è diminuita. A causa dell'aumento dell'inflazione e della carenza di materiali in seguito alla pandemia, molti prevedono che gli aumenti dei prezzi per le nuove costruzioni potrebbero essere persino significativamente superiori al previsto. Tra l'altro, secondo la legge che regola le società edilizie, non possiamo aumentare il prezzo (la speculazione è altrimenti comune per le promozioni: meno case sono rimaste, più aumentano i prezzi durante il processo di vendita e costruzione) di questo appartamento che ora è tornato in vendita, anche se lo avessimo voluto. Tuttavia, ci aspettiamo un valore di vendita significativamente più alto al termine dei lavori.

info@spanskafastigheter.se

Aggiornamento agosto 2022:

Leggendo i giornali svedesi, si ha facilmente l'impressione che tutto sia in ritardo e che tutto sia diventato più costoso, ecc. Questa non è una verità assoluta. Il progetto Colina de Alta a Nerja, ad esempio, è iniziato all'inizio di quest'anno e attualmente è in anticipo di circa 3 mesi. È vero che alcuni materiali sono diventati più costosi, ma altri sono diventati più economici. I prezzi possono ancora aumentare leggermente, naturalmente, ma allo stato attuale, diversi cantieri in Spagna, a condizione che abbiano incluso margini di sicurezza correttamente calcolati, rispetteranno il budget, poiché i prezzi dei materiali e delle consegne si stanno normalizzando durante l'estate. Tutti i cantieri non saranno più costosi del previsto, e alcuni finiranno solo leggermente fuori budget. Questa comunità di costruttori aveva prezzi davvero buoni quando l'abbiamo lanciata e la situazione che potete vedere nella foto qui sotto del cantiere è eccellente! Infine, vorremmo aggiungere che siamo molto soddisfatti dell'impresa edile e che saranno sicuramente incaricati di realizzare altri dei nostri prossimi progetti. Il nostro prossimo progetto di costruzione di comunità sarà a Frigilliana. Casa a schiera in posizione privilegiata con vista sulla valle e sul mare. info@spanskafastigheter.se

Il progetto è stato pubblicato per la prima volta nella nostra newsletter (aggiungiamo tutti i nuovi progetti di produzione, quando possibile, a questo elenco prima di pubblicarlo pubblicamente. Nella maggior parte dei progetti, la metà o più delle copie vengono vendute nella fase di newsletter, e questo progetto non ha fatto eccezione. Clicca qui se vuoi abbonarti (usati e nuovi di produzione Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Nota. Disponiamo anche di un paio di appartamenti chiavi in ​​mano (incluso un attico) in vendita a Nerja. 2-3 camere da letto, 2-3 bagni, diverse terrazze con magnifica vista sul mare. Prezzo a partire da circa 300.000 € per 2 camere da letto. Scriveteci se siete interessati e vi invieremo maggiori informazioni.

Opportunità unica di acquistare una nuova costruzione a Nerja

I prezzi dei terreni che stiamo attualmente negoziando sulla Costa del Sol hanno già smesso di scendere, poiché la situazione (i prezzi a Colina Alta de Nerja sono stati negoziati in autunno) dopo tutte le notizie positive sul vaccino è significativamente più ottimistica. I prezzi dei terreni si comportano come il mercato azionario. Tengono conto di come si prevede che sarà la situazione tra 6 e 18 mesi. Un altro motivo per cui abbiamo ridotto i prezzi in modo così significativo è che si tratta di una cosiddetta comunità edilizia. Per saperne di piùI prezzi per questi appartamenti di nuova costruzione con elevati standard costruttivi sono più o meno gli stessi di quelli di appartamenti più vecchi e usurati, in una posizione simile e di dimensioni leggermente inferiori, con 2 camere da letto, costruiti negli anni '70 con pareti sottili e scarso isolamento generale, ecc.

Nerja ha vinto numerosi premi internazionali negli ultimi anni e ora sta investendo molto nel "Turismo Sostenibile" con la riqualificazione di spiagge, sentieri escursionistici e parchi naturali. Una strategia che arriva proprio al momento giusto.

Tutti gli appartamenti hanno vista sul mare grazie alla posizione elevata (le terrazze sul tetto si trovano a ben 10 metri dal livello del suolo).

Prezzi: € 199.000-349.000 (vedi prezzi più dettagliati di seguito).

Informazioni sugli appartamenti a Colina Alta de Nerja:

Cucine completamente attrezzate E Aria condizionata Multi split con termostati separati, il che significa che puoi impostare temperature diverse in stanze diverse. Internet in fibra e TV.

Il design è Scandinavo con la massima luce e colori chiari interrotti da dettagli scuri. Pareti, porte e soffitti sono dipinti di bianco. Pavimenti neutri, toni di grigio, che si abbinano alla terrazza.
Architettura elegante con infissi in alluminio grigio scuro, porte e finestre, ecc. Bagni luminosi con piastrelle, rubinetti, ecc. di alta qualità. Ampie finestre e vetrate sulle terrazze e contrasti tra dettagli chiari e scuri sia negli appartamenti che nell'edificio stesso, pilastri, porte, ecc.

€Piano di pagamento: 30-40% al momento dell'acquisto, 60-70% alla firma del rogito, a seconda della valutazione della banca sull'acquirente e sull'appartamento in questione. Importo della prenotazione 3.000 €.

I prestiti vengono attivati ​​solo al momento del trasloco (firma dell'atto di proprietà), quindi non pagherai interessi durante il periodo di costruzione.

Tassa di comunità viene determinato solo al momento del trasloco ma ammonta a circa 1500-1600 € all'anno.

La tassa dipende dall'appartamento, ma si aggira intorno ai 400 € e oltre all'anno.

Garanzia bancaria su tutti gli importi pagati tramite compagnia assicurativa/banca.

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Vuoi prenotare un appartamento o prenotare una visita della zona? Email: info@spanskafastigheter.se

Ti trovi in ​​zona e vuoi prenotare con breve preavviso? Contatta direttamente il nostro broker principale, Anders Larsson :

Telefono: 0034 669 738682
Ufficio: Calle Pintada 50 (strada principale vicino Balcón de Europa).

Informazioni sulla zona:

È una zona tranquilla e ben tenuta. Il famoso mercato Nerja del martedì si tiene proprio nelle vicinanze. Colina offre anche una palestra, campi da tennis, piscine e i supermercati Mercadona e Supersol. Fermata dell'autobus nelle vicinanze. Taxi per il centro o la spiaggia a circa 5 €. Ci sono anche ristoranti in zona. 

Immagine del lotto (che si trova appena oltre la recinzione). Il terreno sarà rialzato e le terrazze sul tetto arriveranno addirittura sopra il lampione nella foto:

Immagini prospettiche

Planimetrie

Prezzi

Nota. La maggior parte degli appartamenti è in fase di prenotazione. Una volta firmato il contratto di prenotazione, vi informeremo di seguito su quale appartamento è stato rimosso dalla vendita.

Sistema di code. Non è raro che un appartamento in un nuovo progetto di costruzione torni in vendita in concomitanza con la firma di un contratto di acquisto. Come di consueto, disponiamo di un sistema di coda con le parti interessate per appartamenti specifici, che contattiamo direttamente quando/se un appartamento torna in vendita durante la procedura.

Come di consueto, sulle nuove costruzioni ci sono costi aggiuntivi pari a circa il 13,5-14,5% (tasse, spese legali, registrazione nel registro immobiliare, ecc.).

Ultimo aggiornamento 11/2 Rimangono due appartamenti con due camere da letto. Entrambi godono di una splendida vista mare e di ampie terrazze. La vista da questi appartamenti è pressoché frontale sul mare. È importante sottolineare che non è possibile costruire nulla di fronte.

➊ Due camere da letto, un bagno. Superficie costruita: 58,98 m2. Terrazza: 37,42 m2 – €247.000 PRENOTATO

❷ Due camere da letto, un bagno. Superficie edificabile: 58,98 m2. Terrazza: 15,83 m2 – €232.000 PRENOTATO

❸ Due camere da letto, un bagno. Superficie edificabile: 58,98 m2. Terrazza: 15,83 m2 – €232.000 PRENOTATO

❹Due camere da letto, un bagno. Superficie costruita: 63,27 m2. Terrazza: 20,56 m2 – €253.000 In vendita 28/20

PRENOTATO

❺Due camere da letto, un bagno. Superficie costruita: 52,43 m2. Terrazza: 11,28 m2 – €199.000

PRENOTATO

❻Due camere da letto, due bagni, 1 WC. Superficie costruita: 67,94 m2. Superficie totale della terrazza (tre terrazze, inclusa una terrazza sul tetto): 71,39 m2 – € 349.000

PRENOTATO

❼Due camere da letto, due bagni e 1 WC. Superficie costruita: 64,12 m2. Superficie totale della terrazza: 56,81 m2 (tre terrazze, di cui una sul tetto) – € 349.000

PRENOTATO

❽Due camere da letto, due bagni, 1 WC. Superficie costruita: 67,94 m2. Superficie totale della terrazza (tre terrazze, inclusa una terrazza sul tetto): 65,85 m2 – € 349.000

PRENOTATO

Per maggiori informazioni (ad esempio, scrivere a info@spanskafastigheter.se ) planimetrie) o per prenotare una visita al cantiere (anche tramite Facetime).

Potenziale di affitto

Siamo più che felici di prendere appartamenti in questo progetto nel nostro portafoglio di noleggioLa domanda di nuove costruzioni è forte nel centro Nerja, ma l'offerta è molto limitata. La maggior parte degli edifici è stata costruita negli anni '70-'90 e sta iniziando a deteriorarsi. I nuovi appartamenti offrono quindi un grande vantaggio in questo mercato degli affitti in forte espansione. La posizione di Colinas, in una zona tranquilla ma comunque facilmente raggiungibile a piedi dal centro e dalla spiaggia (1,5 km dalla spiaggia burriana , 1 km dal centro), unita alle ampie terrazze con vista sul mare e all'accesso a una piscina riservata ai residenti, è esattamente ciò che fa per voi sia gli acquirenti che gli affittuari stanno attualmente cercando e probabilmente per molto tempo a venire. Il tempo dei grandi complessi completamente aperti e impersonali è finito.

Molte persone acquistano una casa a Nerja solo come investimento (la città è stata nominata "stella nascente della Spagna" solo pochi anni fa). Scopri di più sugli investimenti in Spagna (cifre ecc. da diverse regioni. Per quanto riguarda gli appartamenti di nuova costruzione, il loro prezzo aumenta significativamente man mano che si avvicina il momento del completamento. Questo è un modello che si è ripetuto più e più volte a Nerja negli ultimi 5 anni: un aumento significativo dei prezzi al momento del trasloco.

Informazioni sugli investimenti in case di nuova costruzione a Nerja

Qualche anno fa abbiamo lanciato Terrazas di Ladera [nota, nuove foto di Terrazas 27/1, disponibile al link precedente. Sarà pronto a breve. Qualcuno potrà quindi metterlo in vendita immediatamente.] nella splendida zona di Ladera del MarQuesti 26 appartamenti sono stati venduti in meno di 3 mesi, il che la dice lunga sulla forza del mercato a Nerja e sulla grande richiesta di nuove costruzioni. È passato molto tempo da quando abbiamo esaurito i lotti edificabili interessanti e la maggior parte degli immobili nella zona necessita di ammodernamento. Molte persone, quindi, non trovano quello che cercano. Poi abbiamo lanciato fase 2 Balcón del Mar, altri 22 appartamenti, venduti rapidamente. Da allora, è stato inaugurato Royal Palm (a prezzi significativamente più alti) e alcune villette a schiera e ville di lusso. Anche queste case sono esaurite.

Abbiamo un concetto olistico con un canale di noleggio installato verso il mercato europeo (non ultimo la Svezia) dal 2012. Possiamo quindi aiutarti ad avviare rapidamente un'attività di affitto nel tuo appartamento a Colina Alta, incluso tutto il lavoro necessario per soddisfare i requisiti di licenza, marketing, gestione delle chiavi, ecc.

Distanza in auto da:

• Centro di Nerja : pochi minuti

• Campo da golf più vicino (Baviera): 15 minuti (20 minuti dal campo da golf di Anoretae 20 da quello Los Moriscos).
• Circa 10 minuti per il grotte famose in tutto il mondo dove è previsto anche un nuovo campo da golf di livello mondiale.

• L'aeroporto di Malaga: 40 minuti

• Torrox Costa: 10 minuti

• La Herradura in Costa Tropical 10 minuti
• Per altri 90 minuti Sierra Nevada (Nerja è uno dei pochi posti al mondo dove è possibile sciare durante il giorno e nuotare la sera, il tutto facilmente raggiungibile in auto)

Nerja sta investendo molto nel 2021 e oltre!

• La città continua a investire in modo significativo per diventare ancora più attraente nel 2021 e negli anni successivi. Lo scorso anno, sono stati stanziati milioni di corone per migliorare ulteriormente l'immagine della città costa e spiagge.
• Hanno anche dato un impulso di un milione di euro al turismo naturalistico della zona. Nerja sta investendo in Turismo sostenibile di qualità e sta lavorando per ottenere il certificato “Plan de Calidad Turística”.
• Sostenibilità e qualità sono le parole chiave dell'investimento di Nerja, che comprende, tra le altre cose, un investimento nei parchi naturali della Sierra Almijara e Maro.
• È stato inoltre deciso di costruire un nuovo pista ciclabile per Maro (dove si trovano le grotte) lungo la vecchia N-340.
• Diverse strade sono in fase di ristrutturazione, un nuovo anfiteatro e una nuova biblioteca sono in costruzione nelle parti storiche di Nerja, e un nuovo centro sanitario in città.
• La novità tanto attesa Il porto turistico che i comuni Torrox e Nerja desiderano vedere completato nei prossimi anni, sperando di trovare una soluzione finanziaria già nel 2021.
• Impianto di trattamento delle acque reflue di Nerja è nella fase finale di costruzione (è in fase di collaudo da ottobre) e sarà completato nel 2021.
• La costruzione di un nuovo campo da golf (che Larios intende costruire) che sarà assolutamente di prima classe.
• Inoltre, è in fase di elaborazione un piano nuova passeggiata a Playazo, che fa parte del famoso lungomare che collegherà l'intera Costa del Sol.

Ulteriori letture

–Appartamenti a prezzi accessibili nella zona limitrofa Rincon.

Panoramica delle nuove costruzioni Nerja

–Panoramica delle nuove costruzioni Costa del Sol

–Informazioni sul prestito da una banca spagnola

–Domande frequenti sull'acquisto di una casa in SpagnaDomande e risposte frequenti sull'acquisto di una casa in Spagna

• Villas Romana, grandi e bellissime ville di lusso al Capistrano VillagePiscine a sfioro. Una invenduta in costruzione nella prima metà del 2021!
• Presto appartamenti chiavi in ​​mano con vista mare a Calaceite fuori Nerja (per chi cerca prezzi più bassi e non vuole vivere vicino a negozi, ristoranti, ecc.)
• Guida di Nerja sulla Costa del Sol.
• I migliori acquisti a Nerja in questo momento. Aggiornato costantemente.
• Villa di lusso di nuova costruzione a Ladera del Mar 2 fuori Nerja.
• Appartamenti chiavi in ​​mano nel centro Malaga. Buon prezzo!
• La nostra pagina Facebook (oltre 15.000 follower. Pubblichiamo circa 4-7 volte al mese).
• Il nostro grande articolo a riguardo investire in Spagna, sui redditi da locazione nelle diverse regioni, sui diversi modelli di locazione, sulle leggi e sui regolamenti, ecc.

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