Maisons de ville neuves à Nerja en 2026. Plus d'informations seront disponibles en janvier.

À propos de ce qui se passe autour du village Capistrano en 2026 :

Un projet à Capistrano Village est en cours de conversion de maisons de ville en Des villas individuelles plus grandes au printemps 2026. Écrivez-nous si cela vous intéresse. Plus d'informations suivront.

Il y a aussi un autre projet avec des maisons de ville modernes Ce projet devrait sortir prochainement (janvier ou février 2026), en même temps que Capistrano Village. Nous mettrons cet article à jour dès que nous aurons plus d'informations. N'hésitez pas à nous écrire si vous êtes intéressé(e) ; nous vous enverrons les informations dès que possible.

Projet de maisons de ville attrayant, central mais à l'abri des regards, dans Nerja, qui a remporté ces dernières années plusieurs prix internationaux dans la catégorie « meilleure station balnéaire espagnole ».
Ce projet est situé à proximité du futur terrain de golf de Nerja.

Voir aussi notre Appartements et maisons sélectionnés à Nerja pour la journée (plusieurs d'entre eux sont situés dans Capistrano).

Recommandation du courtier :

> Grande villa avec 5 chambres, Vue sur la piscine et l'océan à Ladera.

Maisons de ville neuves à Nerja

• Modalités de paiement. Non fixes, mais généralement : Acompte de 6 000 €. Puis 35 % à la signature du contrat d’achat et enfin 65 %. Possibilité d’un prêt jusqu’à 70 %
• Le délai de construction est normalement de 20 mois

Téléchargez le dossier ci-dessous (anglais et espagnol)

Quelques photos

Liste de prix

Carte:

Plans des maisons :

Plan de l'étage de la zone :

Nous avons régulièrement inclus de brèves informations sur le projet dans nos bulletins d'information tout au long de l'année. Nous publions systématiquement les nouveaux projets de logements dans nos bulletins d'information au moins une semaine avant leur annonce publique. Depuis quelques années, nous publions également des informations sur les nouveaux projets déjà en phase de planification. Inscrivez-vous ici à notre newsletter pour l'est de la Costa del Sol et Malaga (Elle est en suédois, mais elle est facile à traduire avec, par exemple Google Traduction. La newsletter compte plusieurs milliers d'abonnés et existe depuis plus de 10 ans.) Consultez également notre newsletter pour Marbella.

Hébergement de vacances durable – avec des solutions écoénergétiques et des coûts d'exploitation réduits

La taxe communautaire (comunidad) n'a pas encore été déterminé, car il s'agit d'un règlementLes frais sont d'abord déterminés une fois la construction terminée et un association formelle (comunidad de propietarios) Une association a été constituée entre les copropriétaires. Cette association décide collectivement du budget, de l'entretien, des services et donc du montant des charges mensuelles.

Comme il n'existe pas encore d'association, il est impossible de donner un montant exact à l'avance. Dans des projets similaires à Village Capistrano Dans les résidences sans piscine commune mais avec des piscines privées, les charges de copropriété s'élèvent généralement à environ 2 500 € par an

Les facteurs qui influencent sont :

• Espaces communs plus faciles à entretenir
• Panneaux solaires pour l'électricité partagée
• Le nombre de logements n'est que de 8, ce qui implique un niveau d'administration partagée plus faible
• Pas de piscine commune ni d'ascenseur.

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Vidéo drone de Capistrano et Las Villas de Capistrano:

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Analyse des loyers et de l'appréciation

Nous avons utilisé l'excellent outil bnbalyze.com L'analyse ci-dessous est basée sur les prévisions de Bnbalyze, qui s'appuient sur les données locatives réelles de l'API Airbitics, qui suit des milliers de propriétés en Espagne. Bien qu'ils ne puissent garantir des rendements futurs exacts, leurs données offrent une vision réaliste fondée sur des propriétés comparables dans le même secteur. Veuillez noter que la valeur augmentera une fois le terrain de golf achevé.

Analyse d'investissement – ​​Propriété Airbnbà Nerja

• Adresse : Camino de la Pelotica 2, Nerja, Espagne
• Type de propriété : Construction neuve avec piscine privée et panneaux solaires
• Prix ​​: 555 000 €
• Score d'investissement : 95/100

Résumé des investissements

Chiffres clés	Valeur
prix d'achat	555 000 €
Actions (30%)	166 500 €
Revenu annuel estimé	54 312 €
Dépenses mensuelles pour les prêts, etc.	1 745 €
bénéfice net annuel	33 372 €
Retour sur investissement en espèces	20.0%
Délai de récupération (fonds propres)	5 ans

 La période de remboursement (5 ans) concerne spécifiquement les fonds propres. En cas de financement, des frais d'intérêts et d'amortissement s'ajoutent, mais la solide dynamique de trésorerie assure un excédent stable même après emprunt.

Performance locative et comparaison avec le marché

Paramètre	Cette propriété	valeur médiane locale
Prix ​​journalier moyen	187 €	186 €
Taux d'occupation	69.1%	69.0%
Revenu annuel (brut)	54 312 €	47 978 €

📅 Variation saisonnière – revenu mensuel :

• Juillet-août : jusqu'à 6 300 €/mois
• Revenu mensuel moyen : 4 403 €/mois

Points forts et caractéristiques uniques

Contrairement à la majorité des 40 logements Airbnbcomparés dans un rayon de 600 mètres – qui consistent en grande partie en maisons anciennes sans commodités modernes – Cette maison est-elle une unité premium nouvellement produiteCela signifie:

• Piscine privée – forte demande de la part des touristes
• panneaux solaires – coûts d'exploitation réduits, attractif pour les clients soucieux de l'environnement
• Normes modernes élevées – Design attrayant, efficacité énergétique, meilleures critiques
• Capacité d'accueil élevée (8 lits) – augmente les opportunités de revenus par nuit

👉 Ces caractéristiques rendent tout à fait raisonnable de retirer des prix journaliers supérieurs à la moyenne, surtout en haute saison.

Exemple de calcul

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Appréciation de la valeur et augmentation des loyers – contexte historique

Selon les données du marché du logement de Idéaliste le prix moyen des logements à Nerja a augmenté, passant d'environ 2 957 €/m² en juillet 2023 à 3 649 €/m² en avril 2025, ce qui correspond à une augmentation d'environ 18,4 %Cela indique un taux de croissance annuel de près de 9%, reflétant une forte demande – notamment pour les nouvelles constructions dans des zones attractives comme Capistrano.

Pour nos calculs, nous avons toutefois choisi une approche plus… Estimation prudente d'une appréciation annuelle de 5 %, conformément au développement durable à long terme.

En ce qui concerne les locations de courte durée, les données disponibles montrent que les revenus locatifs ont augmenté en moyenne de 3 à 5 % par an dans des zones similaires – dans certains cas considérablement plus, selon l'emplacement, l'utilisation standard et saisonnière.

Veuillez noter que les prévisions concernant les revenus locatifs et l'évolution de la valeur des biens immobiliers sont des estimations basées sur l'évolution historique et les tendances du marché. Elles ne constituent en aucun cas une garantie.

Prévisions sur 5 ans (2025-2030)

• valeur du bien: +28–30% → env 710 000 € en 2030 (À noter que la nouvelle production vendue « sur commande » augmente souvent de 10 à 20 % une fois achevée, ce qui signifie qu'une partie de la plus-value peut être réalisée bien avant 2030.).
• Revenus locatifs annuels: à partir de 54 312 € → jusqu'à environ 69 000 € en 2030

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Cette combinaison de Rendement direct et plus-value à long terme fait du projet une alternative intéressante pour les investisseurs axés sur Flux de trésorerie stables et croissance du capital dans l'une des zones les plus recherchées de Costa del Sol.

Conclusion

Cette propriété est une excellente propriété locative de courte durée avec des rendements élevés, un délai de récupération rapide et un potentiel de plus-value à long terme. La propriété possède stabilité des flux de trésorerie et forte attraction des clients, et se positionne ainsi au sommet absolu du marché locatif à Nerja.

Idéal pour les investisseurs qui recherchent :

• Rendement en dividendes élevé
• Faible risque de postes vacants
• Développement à forte valeur à long terme
• Résidence attrayante dans une destination de vacances à la demande stable

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Maro Golf Nerja

Les maisons de ville de Las Villas Capistrano sont situées à distance de marche du futur parcours de golf Maro Golf NerjaPlusieurs sources, dont Euro Weekly, décrivent le projet «Maro Golf » comme un parcours de golf de niveau PGA, ce qui signifie qu'il sera l'un des meilleurs d'Espagne. Grâce à sa situation exceptionnelle entre falaises et mer, il sera l'équivalent espagnol de « Pebble Beach ». L'objectif est de développer un tourisme de qualité et de créer une destination touristique de renommée mondiale. L'image ci-dessous provient de la source suivante : Vidéo de présentation préliminaire.

Nerja est considérée comme la perle de Costa del Sol

Nerja est l'une des destinations les plus prisées de Costa del Sol Ses 13 km de plages offrent une multitude d'activités nautiques, tandis que ses petites criques invitent à la tranquillité. Ancien village de pêcheurs plein de charme, Nerja compte parmi les rares localités à avoir su préserver son authenticité, avec ses ruelles pavées, ses maisons blanchies à la chaux et ses places typiquement espagnoles. Elle propose également tout le confort moderne : boutiques, bars à tapas et plus de 300 restaurants !.

Nerja bénéficie d'excellentes liaisons de transport : l'aéroport international Pablo Ruiz Picasso de Malaga est à seulement 45 minutes en voiture et la gare de Málaga , qui permet de rejoindre Malaga en 2 h 30, est à un peu plus de 35 minutes. Le golf de Baviera est à 20 minutes en voiture. Les pistes de ski de Sierra Nevada à Granada sont à un peu plus d'une heure de route. De plus, une nouvelle ligne ferroviaire reliant Nerja à Gibraltarest en projet ! Cependant, ce projet colossal est encore au stade de la planification.

Nichée au pied de la Sierra Almijara Nerja bénéficie d'un microclimat unique, avec des températures oscillant entre 15 et 25 °C en hiver et entre 25 et 32 ​​°C en été. Avec plus de 320 jours d'ensoleillement par an, elle figure parmi les meilleures villes d'Europe où il fait bon vivre.

La ville Nerja a été élue plus belle ville côtière d'Espagne lors d'un sondage international l'an dernier et bat des records sur le marché locatif chaque saison. Aujourd'hui, la haute saison s'étend jusqu'à l'automne (ce qui entraîne une hausse générale des loyers), et les propriétés bien situées affichent un taux d'occupation moyen de 44 semaines par an. L'un des principaux atouts de ce projet est sa construction neuve. Les logements neufs sont rares dans la ville et les touristes, de plus en plus exigeants, recherchent des hébergements modernes et sont prêts à y mettre le prix !

 Euroweekly à propos de la récente série de prix internationaux remportés par Nerja : «Ces prix, attribués apparemment en fonction de l'augmentation des avis positifs, des recherches et des demandes de réservation, ne font que démontrer l'attrait croissant de la ville, et non à quel point c'est une destination merveilleuse.”

Durant la crise du Covid-19 Nerja a également alloué des millions d'euros à la rénovation de ses plages, de ses sentiers de randonnée et de ses parcs naturels. La ville construit également un nouveau centre de santé, un amphithéâtre, une bibliothèque, etc. L'avenir s'annonce prometteur pour la Costa del Sol orientale en général et pour Nerja en particulier.

Distance en voiture jusqu'à :

– Terrain de golf le plus proche (Baviera) : 15-20 minutes (20 minutes pour le terrain de golf d' Anoretaet 20 pour celui Los Moriscos)

– L'aéroport de Malaga: 40 minutes

– Torrox Costa : 10 minutes

Nerja est une étoile montante du ciel espagnol

Nerja a longtemps été un joyau caché pour les touristes suédois. Charmante ville côtière espagnole, sans hôtels de grande hauteur en bord de mer, elle offre de magnifiques plages et des ruelles pavées sinueuses bordées d'excellents petits restaurants. Ces dernières années, cependant, la ville a acquis une renommée internationale croissante et a remporté plusieurs prix prestigieux, dont celui de « Plus beau village côtier d'Espagne » lors de sondages internationaux.

Depuis la crise du Covid-19, la ville a, comme mentionné précédemment, entrepris un investissement spectaculaire dans ses infrastructures. Une nouvelle bibliothèque, un amphithéâtre, un grand centre de santé ultramoderne sont en construction, ainsi que des effectifs de police renforcés, des pistes cyclables et, surtout, une démarche engagée en faveur d'un tourisme durable, avec notamment le nettoyage des plages et des sentiers de randonnée. La ville est ainsi parfaitement positionnée pour répondre aux exigences de confort et de qualité de vie de la fin du XXe siècle.

Nerja sous les projecteurs comme lieu de tournage international

Nerja, au même titre que Málaga et Marbella, est devenue ces dernières années une destination prisée pour le tournage de films, grâce à son cadre magnifique, ses prix relativement bas et son climat exceptionnel. Après un ralentissement dû à la crise du Covid-19, Málagaa connu une forte reprise de son activité cinématographique. Selon les professionnels du cinéma Málagaet leurs partenaires andalous, les sociétés de production locales ont joué un rôle déterminant dans cette reprise, mais la région a également attiré plus de 20 projets de films britanniques et plusieurs projets allemands.

Nerja en particulier, est la ville qui a suscité un intérêt international. La réalisatrice américaine Tosca Musk, sœur d' Elon Musk, a choisi la ville pour le tournage de sa nouvelle comédie romantique «Wallbanger» et qualifie Nerja de « meilleure ville d'Europe pour le tournage ».

Par ailleurs, avant la crise du Covid-19, il avait été rapporté que George Clooney et d'autres producteurs étaient intéressés par le rachat du club de football de Malaga, dans le cadre d'un projet plus vaste visant à faire Málagale « nouvel Hollywood » de l'Europe. Ce projet semble désormais se concrétiser à une vitesse fulgurante.

Une nouvelle série Netflix, tournée à Nerja, sortira en octobre 2025. « Dos Tumbas » (« Deux tombes ») est un thriller qui raconte la disparition de deux jeunes filles. Plusieurs acteurs espagnols célèbres figurent au casting, et le scénario est signé par la célèbre auteure Carmen Mola.

Il va sans dire que si cette évolution se poursuit au même rythme, cela aura un impact considérable sur les prix de l'immobilier à Nerja à l'avenir.

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