Prächtige, moderne Villa mit „privatem“ See im Herzen von Nueva Andalucía, Marbella. 

Aktualisierung: Dieser Artikel ist bereits verkauft. Alternativen erhalten Sie unter info@spanskafastigheter.se . Siehe auch hier Luxushaus in Nueva Andalucía.

Viele von uns Schweden kennen Neuandalusien gut, viele leben hier dauerhaft und wissen, dass es hier viele wunderschöne Villen gibt. Diese Villa bietet alles, was man von einem Haus in dieser Preisklasse erwartet: Fußbodenheizung im gesamten Haus, einen 17 Meter langen Pool, sonnenterrasse , einen Whirlpool und einen Springbrunnen. Besonders einzigartig ist jedoch ihre Lage direkt an einem See. Gerade in dieser dicht bebauten Gegend, wo die Häuser eng beieinander stehen und es keine unbebauten Grundstücke gibt, ist dies eine einzigartige Lage – und dazu noch so zentral.

Das Hausgebäude bietet 506 m² Wohnfläche (maximale Nutzung) und das Grundstück ist 1269 m² groß. Sie haben das Recht, weitere Außenflächen wie überdachte Terrassen oder separate Gebäude aus Holz oder Glas zu errichten, beispielsweise einen Fitnessraum, ein Gewächshaus oder vielleicht ein Yogastudio 4 große Schlafzimmer, 4,5 Badezimmer Mit seinen großen, offenen Räumen, die Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbinden, richtet sich diese Immobilie wohl in erster Linie an Investoren.

Warum?

Diese Villa ist als Kapitalanlage äußerst interessant. Im letzten Sommer, während der Hochsaison, erzielte sie Ferienvermietungseinnahmen in Höhe von 90.000 €. Bei optimaler Nutzung ausschließlich zur Vermietung ergibt sich für das verbleibende Jahr ein Ertrag von ca. 65.000 €, was ein potenzielles jährliches Mieteinkommen von ca. 150.000 € ergibt (wir sind überzeugt, dass sich dieses mit dem richtigen Marketing noch steigern lässt!).

In Nueva Andalucía lässt sich mit dem richtigen Marketing eine realistische Auslastung von ca. 50–70 % des Jahres erzielen, da die Gegend nicht nur bei Sommergästen, sondern auch bei Golfern, die im Frühling und Herbst anreisen, sehr attraktiv ist. Die Villa liegt mitten im Golftal, in unmittelbarer Nähe befinden sich sechs renommierte Golfplätze. Die besten und nächstgelegenen sind Las Brisas, Los Narajos und der Aloha Golf Club.
Da die ständige Bevölkerung von Nueva Andalucia größtenteils aus Europäern (hauptsächlich Schweden und Engländern) besteht, kommen an Wochenenden und Feiertagen auch Familienmitglieder und Freunde zu Besuch, wenn dann ebenfalls Hochsaisonpreise anfallen können.

Gemeinschaftsgebühr 952 €/Jahr, Grundsteuer (jährlich): 2475 €/Jahr, Müllabfuhr: 139 €/Quartal.

Referenz: SFvillaroma

Preis: 1,980 000 €

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