Koupě nemovitosti ve Španělsku může být tou nejlepší investicí vašeho života, ale důležité je vybrat si ten správný dům nebo byt ve správné oblasti. Costa del Sol má například silnější cestovní ruch než většina ostatních oblastí. V několika letoviscích na pobřeží Costa del Sol díky silnému domácímu cestovnímu ruchu překonali během druhého pandemického léta rekordy v obratu, a to i přesto, že v tomto období v důsledku omezení zahraniční cestovní ruch klesl o 80 %. Pro tuto oblast, která od té doby stále roste, je prohlášení o síle tak dobré jako cokoliv jiného.

Ale zdaleka ne všechny oblasti v jižním Španělsku mají vysokou obsazenost. Existuje také mnoho dalších aspektů, které je třeba si uvědomit. Věděli jste například, že přísná omezení (a v roce 2025 se diskutuje ještě o přísnějších pravidlech) platí pro pronájmy v oblastech jako Mallorca, Barcelona a Kanárské ostrovy? platí i další zákony a předpisy, které upravují pronájmy, abyste neriskovali drahé pokuty. Ceny nadále rostou, i když nyní rostou pomaleji. Inflace/válka však nezpomalila trend růstu cen, který trvá již od roku 2014. Cena španělského bydlení výrazně klesla kolem krize v roce 2008, ale v roce 2025 je stále v mnoha oblastech nižší ve srovnání s rekordní úrovní v roce 2007. Od té doby se také událo mnoho pozitivních věcí v podobě regulací s cílem chránit kupujícího, bankovních regulací a masivně investovali do infrastruktury, ekoturistiky a turistických tras atd. V důsledku tohoto pozitivního vývoje několik nadnárodních společností také přesunulo své kanceláře do španělských měst a v neposlední řadě Malaga zažívá technologický boom poté, co bylo do města před několika lety přesunuto ultramoderní ústředí kybernetické bezpečnosti společnosti Google. V současné době se růst cen nemovitostí začne znovu zrychlovat v roce 2025, protože inflace klesá a snižování úrokových sazeb ze strany ECB povede k nižším sazbám hypoték.

Z naší kanceláře Nerja „Čelíme vzrušujícímu období na trhu s nemovitostmi. Očekáváme, že nabídka začne rychle klesat, zatímco ceny začnou růst poněkud rychleji. Důvodem je v poslední době prudký nárůst prodeje položek, které jsou již delší dobu venku. Je za tím pravděpodobně rozjasnění ekonomiky v Evropě současně s poklesem úrokových sazeb hypoték. Vzniká tak dynamický trh, kde však stále existují příležitosti pro kupující uzavírat dobré obchody. Stále existuje několik prodejců, kteří potřebují rychle prodat, nebo své zboží uvedli v méně příznivou dobu (jak víte, krize se v posledních pěti letech střídaly jedna po druhé a někteří měli smůlu na načasování). Pro ty z vás, kteří aktivně hledají nové bydlení, to znamená výhodnou vyjednávací pozici s možností snížení vyvolávacích cen o cca 5-15 % u většiny domů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací o aktuálních nemovitostech a o tom, jak vám můžeme pomoci uzavřít chytrou nemovitost.“

Anders Larsson hlavní makléř Nerja office

Obecně řečeno, analytici očekávají, že ceny domů ve Španělsku v roce 2025 vzrostou o více než 5 % a poté rychle a strmě porostou. Pokud budou ceny energií i nadále klesat více, než se očekávalo v souladu s mezinárodní inflací a úrokovými sazbami, bude nárůst výrazně vyšší. Nikdy předtím nebyl mezinárodní zájem investorů o Španělsko větší. V současnosti v zemi ročně investuje kolem 140 různých národností.

Stavební agentura APCSepaña se domnívá, že ceny tlačí nahoru hlavně touha po nové produkci. Se silným mezinárodním zájmem je těžké vidět něco jiného než pokračující růst španělského trhu s bydlením. Největším problémem je nedostatek bytů na prodej v nejatraktivnějších oblastech (za tím stojí především zahraniční investoři). Díky tomu jsou ceny velmi odolné. Existuje však mnoho prodejců, kteří čekali na uvedení do prodeje během pandemie a kteří nyní přijmou nižší nabídky na vyvolávací cenu po dobu šesti měsíců.

Na cestách 2025:

Za 5 let před Coronou se hodnota španělského domu zvyšovala v průměru o 5 % ročně, a pokud započítáte snížené úrokové náklady a skutečnost, že cena pronájmu vzrostla za stejné období o 50 %, znamenalo to návratnost přes 10 % pro ty, kteří si koupili správný dům ve správné oblasti ve správný čas. Po celý krizový rok 20 se hodnota výrazně nesnížila, v některých regionech dokonce vzrostla. To byl silný náznak budoucnosti. Během podzimu roku 21 byly byty na klíč prodány na východním pobřeží Costa del Sol, kde ceny vzrostly o více než 50 % od doby, kdy byly před několika lety prodány podle plánu. Myslíme si, že podobné příklady nové produkce uvidíme v roce 2025 a dokončíme o několik let později.

Zahraniční kupující tvoří více než 20 % všech nákupů domů ve Španělsku. Do hry vstupuje mnoho faktorů, ale například v případě Andalusie lze poukázat na velké investice do infrastruktury, renovace pláží a přírodních parků, velké snížení daní a především mezinárodní trend chtít pracovat na dálku v místě se spoustou slunce (kde jsou ceny stále považovány za rozumné).

Od nástupu nové regionální vlády Andalusie do úřadu v roce 2019 zavedla řadu daňových změn, které účinně snížily, zrušily nebo pozastavily několik daňových sazeb. V důsledku tohoto přístupu k daním se Andalusie stala regionem ve Španělsku s nejnižšími daněmi (spolu s Madridem). Je samozřejmé, že to povzbudilo obrovské zahraniční investice v regionu, což vedlo k růstu kapitálu o 40 % od roku 2019 do roku 2023. Hlavní vysvětlení, proč se Andalusie stala ve Španělsku nejlepším místem pro investice do nemovitostí a proč tolik lidí rychle bohatne: 1. Dědická daň byla zrušena v roce 2019. 2. Darovací daň byla zrušena v roce 2019. 3. Daň z převodu nemovitosti byla v roce 2021 snížena. 4. Kolkovné bylo v roce 2021 sníženo o 20 %. 5. V roce 2022 byla zrušena daň z majetku.

Andalusie masivně investuje do budoucnosti! Region dostane svůj dosud největší rozpočet v roce 2025 s navýšením o více než 40 % od roku 2018. Peníze půjdou především na sociální zabezpečení, vzdělání a pracovní místa.

– Přečtěte si více o daňových zákonech, které byste měli vědět.

Prodej nové výstavby vzrostl na Costa del Sol od léta 20. do léta 21. o 50 %. Prodeje ojetých domů klesly ve stejném období o 4,6 %, což lze částečně vysvětlit stárnutím a opotřebením zásob, ale také o ceny klesly i přes krizi pouze o 0,5 % (na podzim však ceny vzrostly). Nyní nastalo období, kdy prodeje nové výstavby klesaly, nikoli však kvůli nedostatku poptávky, ale proto, že řada developerů vyčkává, protože ceny výrazně kolísají a banky mají v problémových časech vyšší požadavky.

Do budoucna se však nepochybně uplatní nová výroba , ale i pro ty, kteří hledají ojeté, se samozřejmě stále dají dobře nakoupit (vyvolávací ceny se v době krize nemění, ale vyjednávací situace ano). Přestože většina lidí nyní hledá nové domovy, nabídka je omezená. Většina těch nejlepších z mála projektů, které vyjdou na začátku roku, se rychle vyprodá a bude existovat mezera (protože mnoho developerů bylo během krize málo), dokud v roce 2025 nevyjdou nově vyrobené domy v dobrých lokalitách. -2026 ( pak si uvědomte, že je to mimo plán a že nastěhování se uskuteční nejdříve dva roky po zahájení prodeje). Počítejte také s tím, že ceny těchto budou výrazně vyšší, než jaké se letos prodávají. Náhlý nárůst cen na začátku loňského podzimu u projektů, které ještě nebyly plně prodány, to podtrhuje. Když se věci normalizují, stane se to rychle.

Nová výroba se dostává do centra pozornosti investorů

Jeden aspekt, který je zcela odlišný ve srovnání s obdobím po poslední krizi, je, jak jsem již řekl, že se příštích 5-10 let zaměříme na novou produkci (i když v letech 2025/2025 bude pravděpodobně méně nových projektů než obvykle). Bytový fond se začíná opotřebovávat a existuje mnoho problémů s poškozením vlhkostí (přísnější stavební normy byly zavedeny až v roce 2006) atd. Navzdory tomu se zdá, že ti, kteří sedí na domech postavených před rokem 2000, nejsou ochotni výrazně snížit ceny. V dekádě po krizi v roce 2008 se také ve srovnání s dekádou předchozí vybudovalo velmi málo nové výroby. V polovině roku 2020 tak nově vyráběné produkty vstoupí do zlatého období podobného tomu z počátku roku 2000. Důležité je mít na paměti: Herci, kteří aktivně hledají dlouho neaktivní vlastníky pozemků (kteří potřebovali skutečnou krizi, aby konečně rozprodali své vytoužené pozemky) a vyjednané dobré ceny za pozemky v dobrých lokalitách uprostřed krize - a kteří mají také dobré finance a kteří prošli krachem a udrželi si dlouho zavedené týmy architektů/projektových manažerů a navázané bankovní kontakty, nyní čelí jedinečné situaci. To jsou hráči, na které byste měli vsadit.

V roce 2025 probíhá několik velmi zajímavých projektů. abychom získali informace dříve, než se stanou veřejnými (nejprve obvykle rozešleme direct mail v rané fázi procesu klientům, o kterých víme, že aktivně hledají určitou oblast, poté projekty zveřejníme v newsletterech 1 -4 týdny před zveřejněním ) se přihlaste k odběru našich zpravodajů. Newsletter západní strana (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia atd.). Newsletter východní strana (Nerja, Torrox, město Malaga atd.).

Investiční příležitosti po krizích – 2025 a dále

Očekává se, že Španělsko je na vítězné noze, protože mnozí, včetně obchodních cestujících a digitálních nomádů, se odhlásí z hotelů a během svého pobytu upřednostní pobyt v rezidencích, zatímco cestování na dlouhé vzdálenosti mimo Evropu bude se špatnou frekvencí dražší. odletů, což staví Španělsko obecně a konkrétně Costa del Sol podle většiny analytiků do dlouhodobě velmi příznivé situace. Na konci roku hlavní město oblasti, Malaga, Forbesově těžkém seznamu 20 nejlepších destinací na světě, do kterých se dá investovat i žít. Více významných hráčů, kteří analyzovali budoucnost a dospěli k závěru, že do Španělska se více než vyplatí investovat, jsou skandinávské investiční společnosti. Největší mezinárodní portály ve Španělsku nyní vlastní skandinávské společnosti. Nejnavštěvovanější španělský portál Idealista nedávno koupila za 1,3 miliardy švédská společnost Venture Capital EQT. Světově proslulý investor Warren Buffet, „Oracle from Omaha“, také provedl stejnou analýzu během krize a koupil makléřskou firmu v Marbelle. Zaměřují se dlouhodobě a věří v boom zahraničního zájmu, zejména o Costa del Sol, v příštích 10 letech. Najdete zde kulturu, slunce, přírodu a infrastrukturu v kombinaci s relativně nízkými cenami za bydlení v mezinárodním srovnání. Mnozí se proto také rozhodnou pracovat na dálku z této konkrétní části Španělska, bez ohledu na to, kde na světě mají své pracoviště. Andalusie a hlavně pobřežní letovisko Nerja (které již uprostřed palčivé krize začalo investovat do modernizace přírodních parků, turistických tras atd.) a Malaga a v neposlední řadě předměstí Rincon upoutalo pozornost. Posledně jmenované město investuje do dalšího marketingu pro mezinárodní turisty a investory. Malaga již v červenci 2020 oznámila, že nyní zahajuje „Malaga 2030“, investici, která z města udělá nejatraktivnější místo v Evropě pro „život, práci a investice“.

Podle průzkumu portálu movingtospain.com, který pomáhá lidem, kteří uvažují o přestěhování do Španělska, mají Nerja i Almuñécar vysoké skóre (a na prvním místě seznamu): 7,5 z 10. Průzkum vzal v úvahu několik faktorů, které by mohly být důležité pro potenciální obyvatele, včetně: Průměrná roční teplota, Podíl důchodců, Daň z nemovitosti, Kriminalita, Přístup do zdravotních středisek a Ceny nájemného. Následující střediska na seznamu jsou: Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cádiz, Cartagena a Las Palmas.

Očekává se, že zájem o investice na Costa del Sol ve Spojených státech prudce vzroste poté, co United Airways ztrojnásobily počet přímých letů do této oblasti. To pravděpodobně otevře nové příležitosti pro americké investory, aby prozkoumali trh s nemovitostmi a další investiční příležitosti na pobřeží Costa del Sol. Americká letecká společnost si vybrala Costa del Sol jako jedinou prázdninovou destinaci ve Španělsku, kam bude létat každý den v hlavní sezóně.

Že se ochota investovat ze zahraničí netýká jen domácích kupců, bylo jasné, když Google v průběhu roku přestěhoval jednu ze svých nejdůležitějších kanceláří (kybernetická bezpečnost) do nejrozrůstavějšího města ze všech, Malagy. Město prošlo zásadním rozvojem, který započal již během poslední krize. Předpokládá se také, že právě Malaga bude těžit hlavně z nového arzenálu španělského státu daňových výhod zaměřených na zahraniční startupy.

Vezměte prosím na vědomí, že po koronavirové krizi jsou prodeje Underhand Jedná se tedy o domy, které byly zlevněné, ale nejsou veřejně inzerovány. Tento postup se stal stále běžnějším a nyní se po koronavirové krizi zrychlil. Slevy na tyto domy nemusíme zveřejňovat veřejně, ale zasíláme je přímou poštou klientům, kteří projevili zájem a kteří se mohou rychle domluvit. Každopádně do roku 2025 bude tento druh podnikání nejčastější v nejatraktivnějších částech Španělska. Všimněte si, že mnozí stáhli své domy z trhu a mnoho dalších prodej odkládá. Ve veřejné výloze tak bude méně domů, ale větší šance na opravdu dobrý nákup pro ty, kteří jsou aktivní a umí rychle jednat.

V tomto článku mnohokrát zmíníme Nerju, východně od Malagy, a město Malaga na pobřeží Costa del Sol. Má to svůj důvod. Nerja je již nějakou dobu bezpochyby nejatraktivnějším městem Španělska pro investice . Po prvním roce pandemie byly předloženy také údaje, které to podtrhují, protože se ukázalo, že Nerja byla španělským lídrem na provinční úrovni , pokud jde o oživení směrem k mezinárodnímu cestovnímu ruchu po krizi. Během měsíce října mělo město míru obsazenosti hotelů 87,47 %) a máme z tohoto města (spolu s Torreviejou) více aktuálních údajů než kterékoli jiné město ve Španělsku. Malaga je město s nejsilnějším rozvojem v celém středomořském regionu právě teď. Mimochodem, rezervace soukromých rezidencí ve Španělsku vzrostly o neuvěřitelný 1 milion již v první polovině roku 2017, což znamená nárůst o 33 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku! Před několika lety pronájem soukromých rezidencí vůbec poprvé v některých oblastech předběhl hotelový průmysl. Vývoj ve městě Malaga byl v posledních letech tak výbušný, že v mnoha oblastech začali zavádět restrikce na pronájem. Tato omezení však v Nerji ani sousedním Torroxu nevidíme.

Mnoho oblastí ve Španělsku bude krizí zasaženo, ale Španělsko je jednou z evropských zemí, které se během hospodářské krize 22.-24. Snad hlavním důvodem, proč inflace, HDP a akciový trh země nebyly zasaženy tak silně jako například SEuro zóna, je to, že zemní plyn získává ze severní Afriky.

Nejlukrativnější oblastí je, jak jsem již řekl, Costa del Sol, a právě nová produkce, kvůli nedostatku nového bydlení v důsledku dlouhé krize, je pro investory do bydlení nejzajímavější . Týká se to zejména oblastí, kde ještě zbývají zajímavé pozemky pro zástavbu. Ceny pozemků však rychle rostou a s každou další fází každé stavby ceny rostou. Pokud máte nově vyrobené domy v roce 2025 nebo později, kupujte nyní, ne později. Podle studie AEV, španělského oceňovacího institutu, se očekává prudký nárůst cen nemovitostí. Směřuje k tomu řada různých faktorů, například skutečnost, že stále více nájemníků chce vlastnit svůj vlastní dům, že brexit byl konečně přečten do dokumentů a že většina lidí si nyní uvědomila, že navzdory všemu historicky relativně nízké úrokové sazby zde zůstanou, dokud inflace roste, a historicky bylo bydlení vždy bezpečným přístavem pro investory, když inflace stoupá . Španělsko je navíc zemí v Evropě, kde se očekává, že hodnota bydlení poroste nejrychleji, a ve Španělsku se očekává největší růst Malaga. Malaga již několik let předstihla Barcelonu v počtu prodaných nově vyrobených domů.

Přečtěte si náš velký přehledný článek o nové produkci na Costa del Sol.

Silný nárůst cestovního ruchu v oblasti Malagy

Provincie Málaga zažila rekordní rok v cestovním ruchu s více než 14 miliony návštěvníků a příjmy ve výši více než 19 miliard eur, což jsou nejlepší čísla od pandemie a překonala rekord z roku 2019. Příjmy se oproti roku 2019 zvýšily přibližně o pět miliard. 

Jsou to hlavně Nerja a Torremolinos, které vás v roce 2019 porazí, protože zvyšují průměr. Nerja má nejvyšší obsazenost s 94,46 % (ve srovnání s Marbellou a dalšími místy na západní straně, která jsou něco málo přes 80 %). Nerja také porazila všechna ostatní okolní města co do obsazenosti, a to již na konci roku 2023 (přes 90 %).

Zatímco cestovní ruch dosahuje na mnoha místech v nejatraktivnějších oblastech rekordních hodnot, ve vnitrozemských oblastech klesá (všimněte si, že tyto oblasti zaznamenaly během pandemie oživení, ale nyní začínají klesat na popularitě). I když svůj dům nehodláte pronajímat, měli byste vzít v úvahu statistiku nájemného, ​​protože silně koreluje s cenovým vývojem bydlení. Nerja se stala nejlepším městem pro investice již během poslední krize, kterou dobře prošla a stala se silnější než předtím. Rozhodný postup magistrátu Nerja se všemi útočnými investicemi do turistických stezek, přírodních parků a infrastruktury během pandemických let znamená, že město je vybaveno lépe než kdy jindy během zbytku 20. století. Řekli jsme to již dříve a tato čísla nás nutí to říci znovu s větším důrazem. Pokud se chystáte investovat, udělejte to v Nerji nebo v jedné z rostoucích částí města Malaga (ačkoli byste si měli být vědomi toho, že tato konkrétní oblast neklade žádná omezení na pronájem).

Různé typy příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat ve Španělsku v roce 2025

Jednou z našich specializací je vyhledávat pozemky v atraktivních lokalitách s atraktivní cenou a následně tlačit na ceny výstavby bez kompromisů v oblasti kvality nebo životního prostředí prostřednictvím osvědčeného španělského modelu projektu, který se nyní vrací. Jde o takzvané stavební spořitelny, které z rovnice vyřazují promotéra a jeho nebetyčné marže a snižují ceny až o 25 %. Více o stavebních spořitelnách se dočtete v tomto článku.

Několik stavebních developerů přesunulo své sídlo do Malagy, protože většina velkých investorů vidí největší budoucí potenciál v Malaze a jejím bezprostředním okolí. Zajímavý je především dlouhodobý nárůst hodnoty, ale pronájem ve správných oblastech v Malaze zaznamenává největší pokrok ze všech oblastí. Město Malaga také není závislé na silném cestovním ruchu, protože společnosti a právníci/lékaři atd. hledají bydlení k pronájmu na trhu. Mezi lety 2013 a 2019 podle španělské centrální banky Banco de España vzrostly ceny pronájmu o 45 procent! Od té doby jen stále přibývají.

Odkaz na naše nejnovější domy na prodej v Malaze zde.

Různé typy investic ve Španělsku

• Chcete koupit jeden nebo několik domů k pronájmu? Naší specialitou je najít přesně tyto objekty a zároveň nabídnout kompletní řešení pronájmu (včetně marketingu na mezinárodních portálech, pomoci s licencemi, správou klíčů, úklidem a administrativou atd.)
• Chcete koupit pozemek a postavit projekt s 1-50 domy (včetně výstavby jednotlivých luxusních vil)? Náš zkušený projektový manažer (na základě několika našich předchozích i připravovaných stavebních projektů) vám pomůže najít pozemek a vyjednat dobrou cenu. Ve spolupráci s našimi architekty vám pak pomůžeme navrhnout a zajistit, aby projekt splňoval všechny požadavky pro získání licencí apod. Zprostředkujeme vám také kontakt na bankovní manažery pro financování a také na pojišťovny pro záruky.

---

Následující článek se bude zabývat následujícími body:

• Nejlepší oblasti pro investování ve Španělsku
• Nejlepší typy domů pro dobrou investici do nemovitosti
• Důležité faktory pro úspěšný pronájem podnikání – a úskalí
• Omezení pronájmu ve španělských autonomních oblastech
• O tom, jaké typy modelů půjčovny nabízejí a o marketingu vašeho domova na vlastní pěst
• To je částka, kterou můžete vydělat ročně pronájmem svého domova ve Španělsku (s výpočtem všech výdajů a příjmů a také zvýšením hodnoty)
• O půjčce od španělské banky
• O problému (a příležitostech) s bankovními objekty
• O španělském trhu s bydlením – ceny po krizi rostou pomalu, ale vytrvale
• Statistiky o historii cen
• Shrnutí, o našich službách a odkazy na další čtení

POZNÁMKA , článek je průběžně aktualizován o nové statistiky, aktualizace zákonů a další věci, které se dotýkají tématu investování do nemovitostí ve Španělsku. Vděčně přijímáme názory, opravy atd. Pište na Info@spanskafastigheter.se

---

Spanskafastigheter.se je aktivní po celé zemi a spolupracuje s většinou velkých bank, půjčoven/makléřských firem atd. Proto dostáváme údaje od většiny různých aktérů po celém Španělsku, ale žádná čísla se ani nepřibližují číslům Nerja pro pronajímání. Relativně nízké ceny za bydlení v kombinaci s vysokou obsazeností znamenají, že Nerja má nejvyšší ROI (návratnost investice).

Těžko dopředu říci, které oblasti se stanou novými „hotspoty“, ale nejbezpečnější je, stejně jako u všeho ostatního, nastudovat si historii. Pokud máte zdokumentovanou historii pronájmů, jste ve své investici do bydlení jistější než 99 % všech ostatních. Neustále hledáme dobré oblasti, do kterých bychom mohli investovat, ale právě teď a ještě nějakou dobu je Nerja tím nejlepším místem pro investování ve Španělsku. Všimněte si ve městě nejsou žádné domy, do kterých by stálo za to investovat pod Skutečně dobré investice však obvykle stojí přes 150 000 EUR bez ohledu na to, kam se ve Španělsku podíváte.

---

Stejně jako většina makléřů jsme našim klientům nikdy nedoporučovali, aby počítali s nějakým větším příjmem z pronájmu své španělské rezidence. Tyto příjmy byly považovány pouze za čistý bonus. To však bylo ještě předtím, než jsme získali statistiky od našich vlastních zákazníků (začali jsme v roce 2008, v době krize, takže trvalo 4 roky, než se prodej rozjel). Počty z této části Španělska jsou enormní a rostou každé čtvrtletí, a proto 9 z 10 investorů hledá toto konkrétní město, které je z několika různých důvodů jedinečně dobrým místem pro investování. To neznamená, že jinde ve Španělsku není možné dobře investovat. Více o tomto a více o počtech nájemného pro Nerja (skutečná čísla od různých operátorů) a dalších oblastech ve Španělsku, omezení licencí k pronájmu podle regionů a další úskalí a tipy, které najdete v tomto článku. Nejprve pár slov o nás od našeho hlavního makléře Anderse Larssona:

Na spanskafastigheter.se se zaměřujeme na hledání domů, které jsou dobrou krátkodobou i dlouhodobou investicí. Musí mít vysokou míru obsazenosti za tržní týdenní nebo měsíční sazby. Analyzovali jsme historii jak z domácností našich vlastních klientů, tak z vlastního pronájmu a statistiky našich partnerů od let před krizí až po současnost. Je jasné, že pro co nejbezpečnější investici byste měli investovat do domu (nebo oblasti) s historií pronájmu, která byla silná i v krizových letech. Naším cílem je zajistit našim klientům co nejhladší a nejsnazší úspěšnou inzerci a dosažení vysokého zisku na jejich rekreačních pronájmech. Průběžně testujeme a analyzujeme, které mezinárodní a švédské portály/půjčovny poskytují nejlepší výsledky za nejnižší možné náklady/provizi. Vše však začíná nalezením správného domova ve správné oblasti za správnou cenu . Pro tento účel máme kontakty na banky a právníky a také na další nezávislé makléře, kteří nám pomáhají prohledat trh. Vědí, že naši klienti jsou připraveni a připraveni rychle skočit, když přijde ta správná položka.

- Anders Larsson , hlavní makléř spanskafastigheter.se Napište mu přímo na spanienkontoret@spanskafastigheter.se

---

Odkaz na stránku, kde se můžete přihlásit k odběru všech našich zpravodajů ve Španělsku ( Nerja a další východní pobřeží Costa del Sol, Marbella a další západní pobřeží Costa del Sol).

Odkaz na naši stránku na Facebooku (aktualizovaná 1-2krát týdně s obzvláště zajímavými položkami atd.)

---

To je důvod, proč je potenciální příjem z pronájmu nemovitosti tak důležitý

Chybou mnoha lidí, kteří investují do nemovitostí, je to, že se dívají pouze na potenciální vývoj hodnoty a zanedbávají, kolik/málo nemovitost přináší roční příjem. Místo toho pouze spekulují o budoucí hodnotě domu. Warren Buffet, který se díky investicím do nemovitostí stal nejbohatším mužem světa, to řekl nejlépe:

„Pokud se zaměříte na potenciální cenový vývoj domu, na který cílíte, spekulujete. Na tom není nic špatného. Vím však, že já sám nejsem ve svých spekulacích úspěšný a jsem skeptický k těm, kteří tvrdí, že jsou s tímto typem spekulací dlouhodobě úspěšní“.

Podle průzkumů zákazníků provedených společností Tripwell si 7 z 10 Švédů pronajímá své zahraniční bydliště, aby pokryli náklady. Správný domov ve Španělsku však dokáže vygenerovat mnohem více než jen pokrytí nákladů. Měli byste si však uvědomit, že ve většině oblastí Španělska je i přes jeho velkou oblibu těžké vůbec sehnat dobrý nátěr. Ale se správným domem ve správné oblasti (a správným marketingem prostřednictvím třetích stran nebo na správných portálech na vlastní pěst) můžete ve Španělsku udělat opravdu dobrou investici do bydlení.

Španělsko je nyní považováno za nejbezpečnější turistickou destinaci na světě a mnozí, kteří si dříve vybrali Turecko, Řecko nebo Thajsko, nyní volí dovolenou ve Španělsku, tato země postoupila a předběhla USA. Španělsko je nyní druhou nejoblíbenější turistickou destinací na světě (po Francii). Už v roce 2016 mělo Španělsko 75 milionů návštěvníků, v roce 2017 to bylo 82 (!) milionů zahraničních návštěvníků. Byl to pátý rok v řadě, kdy byl překonán rekord. Od té doby byl rekord několikrát překonán. Velkým důvodem, proč se čísla tak dramaticky zvyšují, je to, že stále více lidí navštěvuje Španělsko ve všech měsících roku, nejen v hlavní sezóně. Nejneuvěřitelnější věc je, že se věří, že stropu ještě zdaleka nebylo dosaženo a že změny ve vzorcích globálního cestovního ruchu po Coroně povedou k ještě silnějšímu cestovnímu ruchu ve Španělsku.

Dalším trendem je, že mezinárodní luxusní turisté otevřeli oči na pobřeží Costa del Sol. Prudce se zvyšuje i cestovní ruch například na Costa Blanca, ale v této části Španělska zatím převládá turistika s nízkým rozpočtem. Tři největší regiony pro mezinárodní cestovní ruch jsou Andalusie (hlavně Costa del Sol), Valencie a Katalánsko. Pak následují Kanárské ostrovy a Baleáry (s Mallorcou v čele, která však prudce klesá a TUI tam již v roce 2019 snížila kapacitu o 30 %). Speciální článek luxusní domy a exkluzivní byty ve Španělsku.

V roce 2016 tvořilo pozemní stavitelství 10 % španělského HDP. V roce 2017 výrazně rostla a jen na Costa del Sol investovala 1 miliardu eur do nové výroby. Pravděpodobně už nikdy nezačnete stavět stejným tempem jako v roce 2007, před krizí. Je však zřejmé, že od roku 2025 probíhá mnoho stavebních projektů a spekuluje se, že během několika let budeme mít produkci 400 000 nově postavených domů ročně.

Oblast Malaga zaměřená na mezinárodní filmovou produkci

Nerja se spolu s Málagou a Marbellou stala v posledním roce vyhledávaným místem pro filmovou produkci, a to díky své krásné scenérii a skvělému počasí. Po poklesu během pandemie COVID-19 se region Málaga ve filmovém průmyslu výrazně odrazil. Podle filmové kanceláře Málaga a jejích partnerů v Andalusii stály v centru tohoto oživení místní produkční společnosti, ale tato oblast také přilákala více než 20 britských a několik německých filmových projektů.

Nerja přitahoval zvláště mezinárodní zájem. Americká režisérka Tosca Musk, sestra Elona Muska, si vybrala město pro natáčení své nové romantické komedie „Wallbanger“ a označila přímořské letovisko za „nejlepší místo v Evropě pro natáčení“.

Navíc před pandemií bylo hlášeno, že George Clooney a další producenti měli zájem o koupi fotbalového klubu Malaga jako součást většího plánu udělat z Malagy „nový Hollywood“ Evropy. Nyní se zdá, že se to naplňuje.

Vzkvétající španělský cestovní ruch, dobrá infrastruktura a nízké ceny vysoce kvalitního bydlení učinily Španělsko velmi atraktivním pro mezinárodní investory. Ale cestovní ruch a kvalita bydlení se ve Španělsku velmi liší podle regionu, města a sousedství. Pojďme se proto blíže podívat na různé španělské oblasti.

---

Koupit dům nebo byt ve Španělsku - dobré oblasti

Andalusie – vládne Costa del Sol

Největší mezinárodní stránka Spain-Holiday sestavila seznam 10 nejžádanějších míst ve Španělsku k pronájmu na dovolenou (všimněte si, že spodní polovina seznamu má méně než poloviční počet žádostí než první 3).

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Sedící
• Fuengirola
• Almunecar

* Vezměte prosím na vědomí, že „Marbella“ je pro mnohé široký pojem, který zahrnuje také blízké oblasti, až po Esteponu. To znamená, že máte úsek dlouhý přibližně 8 mil (Málaga až Estepona), kde všechna města víceméně „kanibalizují“ své obsazení. Sami jsme se několik let pokoušeli o pronájem v oblasti Marbella, ale je velmi obtížné získat vysokou míru obsazenosti, protože oblast je tak rozprostřená a jen málokdo od sebe dokáže odlišit různá místa. Protože je oblast geograficky nejasná, nemáte také tolik opakujících se hostů (pouze opakující se hosté jsou nejlepší zákazníci a chcete, aby tvořili 30 % nebo více rezervací). Jeden rok žijí v Mijas a druhý ve Fuengirole atd. Pokud se chystáte investovat v Marbelle nebo jejím okolí, investujte hlavně do luxusního segmentu v okolí Puerto Banus nebo Nueva Andalucia, což je také skvělá volba. Je to jasněji zarámovaný segment. Problém s Banus je, že většina luxusních domů, které byly na prodej za výrazně snížené ceny, byla prodána. Stále existuje cenový rozdíl, a to i u těchto nejexkluzivnějších nemovitostí, oproti roku 2007, ale není zdaleka tak markantní. Přečtěte si přehled nejdostupnějších nákupů nově vyrobených domů na Costa del Sol (průběžně aktualizován).

---

Pobřežní regiony, Costa del Sol , Costa Tropical a Costa de la Luz jsou nejvyhledávanějšími oblastmi Andalusie. Tyto oblasti jsou v létě oblíbenými turistickými destinacemi. Nejvyhledávanějšími městy jsou především Nerja, která má také silnou zimní turistiku, (východně od Malagy) a Marbella, následovaná Benalmadenou, Fuengirolou (i když posledně jmenované město je dlouhodobě na ústupu) a do jisté míry Almuñecar (velký zájem o Nerju se přelévá směrem na Almuñecar). Město Malaga je velmi zajímavou možností na Slunečném pobřeží (zájem o koupi i pronájem neustále roste). Sledujte také novou výrobu v oblastech mezi letištěm Malaga a Nerja. Pozemek je levnější než jiná místa na pobřeží a tyto oblasti mohou v příštích 5 letech přitahovat stále více turistů (stále více lidí vidí blízkost letiště jako velké plus, stejně jako chtějí strávit dovolenou v čerstvém , nově postavený dům).

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru pro východní pobřeží Costa del Sol (většinou Nerja, ale také Almuñecar/La Herradura, Rincon a Torrox, když se objeví něco zajímavého.)

Přečtěte si více o Nerja zde.
Přečtěte si více o Marbelle .
Přečtěte si více o Almuñecar a La Herradura.

Poměrně vyhledávané oblasti kolem Marbelly jsou mezi San Pedro a Estepona (a také mezi Marbellou a Elvirií), stejně jako Nueva Andalucia (také nazývané golfové údolí) severně od Puerto Banus. Tyto oblasti však nemají zdaleka tak silné nájemné jako Nerja nebo Puerto Banus.

Mezi Marbellou a Puerto Banus a zejména v centrálních částech posledně jmenované oblasti jsou ceny výrazně vyšší. I zde se však dají dobře investovat, ovšem ve vyšších cenových relacích.

Náš zpravodaj pro západní pobřeží Costa del Sol (převážně Marbella a okolní oblasti).

Destinace v Andalusii na vzestupu : město Malaga , Cádiz (jako Sotogrande , Chiclana de la Frontera a Zahara de los Atunes mají slibný, ale nejistý vývoj). Očekává se také, že oblast Huelva na pobřeží Costa de la Luz, která je také blízko letiště ve Faru, se bude silně rozvíjet se zvýšeným cestovním ruchem. O tom však ještě nejsme zcela přesvědčeni. Ceny v Huelvě jsou však momentálně nejlepší ve Španělsku (v poměru k tomu, kolik za ty peníze dostanete bydlení u pláže) a jsou srovnatelné s první vlnou bankovních nemovitostí, která přišla po krizových letech. Varovný prst by měl být vztyčen i pro Benalmádenku, kde je v současné době příliš mnoho stavebních prací ve vztahu k poptávce. Totéž platí pro Esteponu.

Ale velkým favoritem investorů na Solkustenu (skutečností je, že toto město je již dlouho jedničkou mezi švédskými investory a i ti mezinárodní nyní otevřeli oči jeho potenciálu) je, jak jsem řekl, Nerja, protože velmi dobrý nájem a relativně nízké ceny za bydlení. V posledních letech zvítězila nebo skončila vysoko v několika mezinárodních anketách. Mezinárodní pozornost kolem malého španělského městečka vedla Euroweekly k napsání „S cenami, které byly údajně posuzovány na základě nárůstu pozitivních recenzí, vyhledávání a zájmu o rezervace, pouze demonstrují růst atraktivity města...“ Podívejte se na nejlepší nabídky v Nerja vpravo teď. (aktualizováno týdně). Přehledný článek nová produkce v Nerja.

Pokud se zaměřujete na oblasti západně od Malagy, měli byste zvážit koupi nemovitosti s dobře zdokumentovanou historií pronájmu . Přestože cestovní ruch láme všechny rekordy a celkově sílí jen na pobřeží Costa del Sol, v mnoha oblastech západně od Malagy je stále příliš mnoho neprodaných domů. Není to optimální.

---

Costa Blanca

Trh silně roste, ale výnosy jsou nízké ve srovnání s Costa del Sol (více viz reportovaná čísla dále v článku), protože zimní turistika není tak silná (i když dobrá ve srovnání s většinou ostatních oblastí ve Španělsku), zatímco zde také je velmi prázdný, což stlačuje povlak.

Z dlouhodobého hlediska však může být opravdu dobrou koupí sázet na Costa Blanca a zejména v okolí nejoblíbenějších pláží města Torrevieja (městu samotnému se vyhněte). V Torrevieji a okolí je spousta bankovních nemovitostí, ale ty mají jen zřídka vysoký standard a jsou (nesprávně) umístěny u dálnic atd. Na druhou stranu 2pokojový byt v dobré lokalitě stojí jen od více než milion SEK a více, ale všimněte si, že je stále obtížnější najít dobré ubytování na dobrém místě v této cenové relaci i v okolí Torrevieja. Existuje také spousta nové výstavby, která je stále relativně cenově dostupná.

Mezi další oblíbené oblasti patří Calpe, Altea a Denia. Ceny bydlení jsou zde ale vyšší a turistický ruch není tak rozsáhlý (i když náročnější na hotovost) jako například v Torrevieji.

Pokud jde o hlavní města v regionu, Alicante a Valencii, je stále k dispozici poměrně málo nemovitostí, které lze prodat. Pro turisty je však častější, že si v těchto městech rezervují hotely než byty/domy.

Jiné oblasti jižněji, včetně Costa Calida, jsou obtížněji dosažitelné. Problémem je především nedostatek letů ze Švédska. Je pravda, že mezi Torreviejou a Almerií je mnoho nedotčených a velmi malebných oblastí (některé oblasti jsou však stále oblíbenější), ale po většinu roku zde cestovní ruch v podstatě neexistuje.

Naším hlavním doporučením je tento unikátní projekt s plážovými apartmány na jednom z posledních 15 skutečných plážových pozemků ve Španělsku, na kterých lze stavět. Umístil v Almerimar.

Přečtěte si více o Costa Blanca.
Přečtěte si více o Torrevieja.
Přečtěte si o tématu Calpe.

Katalánsko (Barcelona, ​​Sitges, Lloret del Mar a Girona)

Barcelona je zdaleka nejnavštěvovanějším městem Španělska. Počasí v zimě turisty neláká, ale tep Barcelony láká po celý rok. Menší investoři (ačkoliv luxusní segment a větší investiční nemovitosti stále lákají zahraniční kupce) se Barceloně v tuto chvíli vyhýbají a zdá se, že ještě nějakou dobu budou. Aby město zpomalilo cválající turistiku, rozhodlo se úplně ukončit rozdávání licencí na pronájem turistických apartmánů. Stále není stanoveno datum, kdy nebo zda se toto rozhodnutí hodlá zvrátit. Od října 2017 také panuje v celém Katalánsku velká nejistota kvůli velkému nepořádku v souvislosti s vyhlášením nezávislosti. I když by se to časem uklidnilo, škoda už byla napáchána a stovky společností opustily Katalánsko, například několik velkých bank a pivní gigant San Miguel (který přesunul své sídlo do rostoucí oblasti Malagy).

Existují také licenční omezení pro pronájmy v oblíbených Gironě a Lloret del Mar a ve zbytku Costa Brava, ale nejsou tak přísná jako v Barceloně. S čistým svědomím však nemůžeme nikomu radit, aby investoval v Katalánsku. Místo toho vsaďte na Costa del Sol. (většina se zaměřuje na Barcelonu a Sitges).

Přečtěte si více o Barceloně
Přečtěte si více o Lloret del Mar
Přečtěte si více o Gironě
Přečtěte si více o Sitges

Mallorca a Kanárské ostrovy

Ceny na těchto oblíbených ostrovech nikdy neklesaly tak, jako na pevnině, což vedlo většinu k botanizaci nabídky zabavených domů.
Upozorňujeme však, že v nejoblíbenějších a vysoce turistických oblastech nejsou žádná bankovní zařízení; jako je Playa del Inglés, Maspalomas atd. Na Kanárských ostrovech je nejlepší volbou vybrat si rezidenci v lokalitě, která má dobré spojení s jednou z nejoblíbenějších lokalit na Gran Canarii a Tenerife.

Všimněte si také, že omezení pronajímání domů jsou velmi přísná (a pokuty za nedodržení mohou dosáhnout až 60 000 EUR) jak na Kanárských ostrovech, tak na Mallorce. Nejpravděpodobněji to souvisí se skutečností, že se silná hotelová odvětví (v neposlední řadě při exkluzivním all inclusive) resortech cítí ohrožena levnými a snadno dostupnými rekreačními domy. Na Mallorce se také zdá, že v budoucnu budou ještě přísnější zákony. Oblast se nedoporučuje pro investici do nemovitostí, [Aktualizace] Již několik let je v Palmě zakázáno pronajímat soukromé byty a zakázáno je také AirBnb.

Přečtěte si více o Mallorce.
Přečtěte si více o koupi domu na Kanárských ostrovech. 

---

Do jakého typu bydlení byste měli ve Španělsku investovat?

Tyto aspekty jsou nejdůležitější, pokud chcete mít možnost pronajímat svůj dům:

To, jak si byt či vila vede na trhu s pronájmy (resp. jaké výnosy komerční nemovitost de facto generuje), také do značné míry určuje, jakou má z dlouhodobého hlediska hodnotu. Nehledejte tolik na faktory, jako je jeho oceňování v souvislosti s úvěrem na bydlení (ocenění pro banku je v dnešní době nápadně často nižší než skutečná tržní hodnota), nebo cena za metr čtvereční, jejíž křivky vypadají jako EKG za relativně krátkou dobu.

To, kolik předvídatelných příjmů nemovitost generuje, je nejdůležitějším aspektem toho, jak se cena nemovitosti v čase vyvíjí. Také faktory, jako jak dlouho trvá prodej podobných nemovitostí v oblasti, kolik je v oblasti dokončeno, jakou cílovou skupinu převážně pronajímáte (nízkorozpočtový segment a nejdražší segment jsou nejméně stabilní cílové skupiny) , stabilita půjčovny (existují alternativy, pokud by zkrachovala?) atd. ovlivňují nárůst hodnoty.

Důležité faktory pro pronájem:

• Výhled na moře není nutností, ale ve většině měst je velkým plusem. Terasa nebo balkon je žádoucí (zejména pokud děláte marketing pro skandinávské turisty).
• 1-3 ložnice. Nejoblíbenější typy ubytování z hlediska preferencí mezinárodních turistů jsou 1. Villa. 2. Apartmán 3. Řadový dům. 4. Přístřešek. 5. Venkovské domy 6. Studia (ale měla by mít kuchyňský kout/kuchyň). Pokud jde o vily, je důležité, aby měly dobrou polohu. Je snazší získat vysokou obsazenost bytu, i když není v opravdu dobré lokalitě (kvůli nižší ceně za noc). Ale správná vila ve správné oblasti je ve většině případů typ bydlení, který obecně přináší nejvyšší příjmy.
• Že je oblast dobře udržovaná a že je v pěší vzdálenosti od pláže (v některých oblastech je tento faktor důležitější než v jiných. Záleží na tom, co oblast jinak nabízí).
• Necelou hodinu jízdy na nejbližší letiště. Bod bolesti je 50-60 minut a zájem výrazně klesá, čím dále od letiště se musíte dostat.
• Celkově dobrá komunikace. Je velkou výhodou, pokud se jedná o místo, kde nepotřebujete k pohybu auto, a že je dobře rozvinutá autobusová síť.
• Chcete také zábavu, služby, restaurace atd. v docházkové vzdálenosti (nikdo nechce potřebovat pronájem auta/taxi, aby se dostal do nejbližší restaurace).
• Nikdo nechce bydlet poblíž dálnice nebo hlavní tepny, protože to je vnímáno přinejmenším jako znepokojivé.
• Co se týče B&B, zájem o tento typ ubytování je v dnešní době velmi nízký, a to i v mezinárodním měřítku. Proč žít spartánsky, když za téměř stejnou částku můžete bydlet ve vlastním domě nebo bytě?

Pět hlavních faktorů pro mezinárodní turisty je:

1. Pračka 2. Terasa nebo balkon. 3. Přístup do bazénu. 4. Klimatizace. 5. Výhled na moře. Faktory, jako je kabelová televize, parkování, myčka, jacuzzi, topení, domácí mazlíčci a nemovitosti přizpůsobené pro osoby se zdravotním postižením (toto jsou všechny nové budovy ve Španělsku), jsou také zahrnuty v první desítce důležitých funkcí pro pronájem nemovitosti. Nejdůležitější je však VŽDY umístění.

---

Zaměřte se na kvalitu, ale uvědomte si, že to nemusí nutně znamenat nově vyrobené domy s nejvyššími stavebními standardy. Umístění je to nejdůležitější. Existují domy velmi vysokého standardu, které se nacházejí blízko moře, za dobré ceny, ale po kterých není vůbec žádná poptávka. Ty lze nalézt v okolí Alicante, ale také kolem Marbelly, dolů směrem k Gibraltaru. Tyto domy jsou vhodnější (zejména v případě velkých a nově vybudovaných bloků odebraných bankou v nových oblastech, kde chybí život, pohyb a historie) jako nejlevnější možné bydlení pro vlastní potřebu . Nepočítejte však s tím, že si je bude chtít někdo o prázdninách pronajmout, nebo že hodnota dlouhodobě výrazně stoupne.

Podél Solkustenu jsou „příklady hororu“, domy, které na první pohled fungují velmi dobře a které se vůbec nepronajímají. Švédský kupec, se kterým jsme mluvili, nedávno koupil zbrusu nový byt se 2 ložnicemi, střešní terasou s bazénem, ​​který se nachází přímo u moře v oblasti směrem k Esteponě na západním pobřeží Costa del Sol v loňském roce. Přesto měl během roku obsazeno pouze 9 dní!

V blízkosti moře je několik nově vybudovaných komplexů (jak na západním pobřeží Costa del Sol, tak na Costa Blanca), se střešním bazénem a zdánlivě vším, co lidé chtějí na dovolené, která ani nedosáhne měsíční obsazenosti. V tomto případě jsou tito majitelé domů nuceni pronajímat svůj byt dlouhodobým hostům, což vede ke špatným příjmům. Nekupujte v oblastech se spoustou volných domů. To vytváří značný tlak na ceny nájmů. Velké příjmy jsou v pronájmu domu na 1-4 týdny v kuse, zejména v hlavní sezóně.

---

Segment, který v Nerji (což je španělské město, které láká nejvíce investorů) funguje nejlépe, jsou 1-2 ložnice, relativně centrální, terasa nebo balkon s výhledem na moře. Takže centrum, Burriana Beach, Capistrano a okolí, Parador a několik dalších oblastí jsou bezpečné karty, abych tak řekl. Náš makléř v oblasti, Anders Larsson, má kliku na úrovni adresy.

Hodnota nemovitosti je určena řadou různých faktorů a žádné dva domy nejsou úplně stejné. Někdy je rozhodující, v jaké čtvrti se nachází (jestli jsou tam restaurace, obchody apod.), komunikace, celkový stav, (a jestli má nějaké unikátní detaily interiéru), velikost a umístění terasy, výhled, směr, kvalita blízké pláže, hluk z dopravy, zelené plochy, infrastruktura, plánované a (především) stávající přístavy, golfová hřiště a další památky nebo atrakce.

Důležité, jak už jsem řekl, je nezírat slepě na jednotlivé faktory jako je cena za metr čtvereční, výhled na moře a stav stavebních materiálů/kuchyně atd. Nezapomínejte také, že starý axiom „pokud se vám zdá příliš laciné, aby to byla pravda, pravděpodobně to není pravda“ platí stále a navždy.

Především buďte ostražití ohledně investic do stávajících nebo připravovaných (dnes se toho hodně děje, když se prodeje zvedly a dokonce i Američané a Číňané projevili velký zájem investovat do domů ve Španělsku) nově vyrobených projektů , které se nacházejí v oblastech bez historie z hlediska pronájmu . Kdo je zodpovědný například za marketing a zřízení zcela nově vybudované urbanizace mezi Alicante a Torrevieja (nebo na soukromém pozemku mezi Marbellou a Gibraltarem)? Pokud nic nepřimělo turisty, aby to vyhledávali dříve, co říci, že budou nyní? Developeři ani magistrát na marketing neutrácejí peníze a samotná vilová čtvrť (urbanizace) k tomu nemá prostředky/kompetence. Tak vznikají města duchů, která se staví v oblastech mimo hlavní trasy bez plánu přilákat turisty. Mantra „postav to a oni přijdou“ je poetická a krásná, ale ve skutečnosti funguje jen zřídka.

Tři nejžádanější typy rekreačních pronájmů podle typu dovolené:

1. Plážová dovolená.
2. Rodinná dovolená.
3. Luxusní ubytování.

Pak jsou tu golfové výlety, venkovské dovolené, levné dovolené, víkendové výlety do velkých měst a lyžařské dovolené.

---

7 dobrých základních tipů pro úspěch s pronájmem španělského rekreačního domu

Pokud vše řídíte sami (jinak se o tyto detaily stará půjčovna):

1. Pořizujte fotografie, které jasně ukazují interiér i exteriér a zaměřte se především na detaily, jako je výhled na moře z terasy, do zahrady, pokud existuje, kuchyně a jejího vybavení, koupelny, ale i lůžkovin atd.
2. Udělejte titulky na svém webu/inzertním portálu co nejlákavější a zaměřte se na to, čím je váš domov jedinečný (umístění, cena atd.). Do popisu uveďte co nejvíce. V dnešní době chtějí lidé před rozhodnutím a rezervací co nejvíce informací.
3. Odpovídejte rychle na dotazy a pokud možno mějte telefonní číslo, na které mohou zavolat. Přibližně 10 % vašich potenciálních zákazníků dává přednost používání telefonu před e-mailem a ti, kteří telefon používají, mají také tendenci rezervovat přímo ve větší míře než ostatní.
4. Uschovejte si kopie veškeré komunikace. Vždy informujte v souvislosti s rezervací prostřednictvím pravidel (včetně pravidel pro zrušení), která se vztahují na váš domov a oblast.
5. Vždy udržujte svůj rezervační kalendář dobře aktualizovaný.
6. Sbírejte své zákazníky v e-mailovém seznamu (např. bezplatná služba Mailchimp) a informujte je o slevách atd.
7. Buďte flexibilní. Změňte ceny, přidejte vybavení, trochu renovujte atd., pokud je to nutné, abyste získali zájem. Pokud máte špatnou obsazenost, pokud máte špatnou odezvu na vaši reklamu nebo pokud vaše půjčovna nedoručuje, buďte připraveni rychle změnit strategii nebo najmout někoho, kdo se vyzná na trhu, kdo dokáže váš pronájem rychle postavit na nohy (nicméně , pokud jste se neřídili našimi radami a koupili jste si dům v oblasti, kde si ho nikdo nechce pronajímat, upřímně řečeno nemáte moc co dělat).

Nezapomeňte na malé, ale důležité detaily ve vašem domě

I když máte rezidenci v ekonomické třídě nebo v trochu luxusnějším segmentu, můžete hodně získat tím, že jako velké řetězce luxusních hotelů vložíte duši a přemýšlíte do malých detailů. Vždy se najdou lidé, kteří jsou ochotni si připlatit za kvalitu!

Přeměna každodenního domova v davu na nejatraktivnější variantu pro stále náročnější skandinávskou/západní Evropu navíc nevyžaduje tolik, jak by se mohlo zdát.

• Kupte si svěží nábytek, příbory a sklenice a nějaké jednoduché, ale pěkné detaily interiéru v podobě například olejomaleb a krásných váz, dekoračních polštářů a přehozů atd.
• Naprosto nejdůležitějším detailem, a to je v rámci mezinárodního cestovního ruchu silně rostoucí trend téměř ve všech segmentech, je investice do kvalitního povlečení.
• Egyptská bavlna s názvem Öko tex (tyto netoxické, ekologicky šetrné kvalitní látky také nemusí moc stát a výdrž je velmi dobrá) nebo povlečení z pravého lnu jsou pro mnohé samo o sobě argumentem pro výběr vašeho domova (vyhněte se hedvábí, protože je to materiál, který nevydrží běžné praní v pračce).
• Nechte si líbit luxusní hotely a vsaďte na 100% jemnou česanou egyptskou bavlnu s jemností nití 300-400, což je zlatá střední cesta mezi maximálním komfortem a odolností, a vybírejte výhradně bílé soupravy. To signalizuje luxus a nepřekonatelný komfort. Tento trend zahájila společnost Westin Hotels & Resort, když v roce 1999 představila svou „Heavenly Bed“. Od té doby se stalo standardem pro luxusní hotely (a dnes i mnoho levných hotelů) používat vysoce kvalitní ložní prádlo v bílé barvě.
• Nezapomeňte také nabídnout pěknou sadu ručníků (včetně osušky). Vaši hosté to velmi oceňují, a proto se chtějí vracet rok co rok. Je velmi důležité vybudovat silný okruh vracejících se zákazníků pro jakýkoli typ pronájmu. Tyto také vás možná provedou těžší časy.
• V některých případech jsou půjčovny zodpovědné za veškeré lůžkoviny atd., ale myslíme si, že byste se o to měli postarat sami, nebo je požádat, aby se zaměřily na kvalitu. Každodenní luxus přitahuje střední třídu jako nikdy předtím.
  Omezení povolení k pronájmu ve Španělsku Pokud investujete do bytu k pronájmu, musíte se nejprve ujistit, že rezidence má v pořádku všechny doklady, zejména povolení k pobytu: Licencia de Primera Ocupación (také nazývaná Cédula de Habitabilidad). Bez toho nemůžete žádat o povolení k pronájmu vašeho domova turistům (ne všechny oblasti Španělska vyžadují tento typ licence). Úkolem právníka je zajistit, aby tyto papíry byly v pořádku. Jinými slovy, NEPROVÁDĚJTE žádné nákupy ve Španělsku bez právníka. Od roku 2011 je rozhodnutí o regulaci nájemního trhu na 17 autonomních regionech Španělska. Proto je nanejvýš důležité, abyste před nákupem za účelem investice měli přehled o povinnostech a právech, které platí v regionu, kde kupujete bydlení. V oblastech, kde nebyly zavedeny žádné zvláštní zákony, platí obecný zákon LAU (zákon o pronájmu v městských oblastech). Mnoho regionů ve Španělsku nedávno zpřísnilo svá pravidla. To je však ve většině případů pouze pozitivní (v některých regionech se však bohužel stává, že lobbing ze strany hotelnictví zcela omezil možnost jednotlivců pronajímat bydlení). Důvodem pro nové zákony je, že chtějí nájemníkům zajistit bezpečí, úroveň blahobytu a zajistit, aby zahraniční majitelé domů platili daně a aby měli pojištění (existuje doplňkové pojištění, které si můžete sjednat u vás doma pojištění), které pokrývá události, které mohou nastat, když máte nájemníky. Obecně, a to platí pro všechny země v rámci EU, chtějí mít lepší kontrolu nad cestovním ruchem, kterých se jednotlivci v dané době v zemi nacházejí.
• Cena za pronájem licence je jednorázová a liší se region od regionu. V některých regionech se jedná o fixní náklady v závislosti na místní oblasti. V jiných regionech záleží na tom, kolik hostů může váš domov ubytovat. Licence stojí od necelých 200 EUR do 700 EUR. POZNÁMKA: V mnoha případech se lze vyhnout novým zákonům a nařízením, jako je například požadavek, aby byl nájemník registrován s číslem pasu (což je v EU stále běžnější), přidáním jeho bydliště do registrované nájemní společnosti, která zase o tohle všechno se stará. Andalusie Začneme relativně novými zákony pro Andalusii a napíšeme pár odstavců navíc, protože právě do tohoto regionu (čti: Costa del Sol) se většina investorů dívá.
• Ambicí Andalusie je stát se světovým lídrem v cestovním ruchu a pak je třeba pozvednout kvalitu nabídky v oblasti bydlení k pronájmu. Zdejší zákony však nesměřují k zastavení pronajímání soukromých rezidencí, neboť zájmová organizace posledně jmenovaných je mnohem silnější (na pobřeží Costa del Sol je více soukromých rezidencí než hotelových lůžek). K regulaci tohoto rostoucího milionového odvětví jsou navíc vyžadovány zákony. Známe jedince, kteří za pár nemovitostí vydělají tolik peněz, že z nich žijí sami. Nejúspěšnější z našich klientů zákony vítají a jsou přesvědčeni, že povedou k ještě vyšším výnosům (protože můžete začít účtovat vyšší ceny) a zároveň vymýtí nepoctivé hráče, kteří určitým oblastem způsobili nezaslouženou špatnou pověst. Nové zákony, viviendas con fines turísticos , vstoupily v platnost od roku 2016 a od té doby bylo přidáno několik dalších.
• Náš podnikový právník Francisco López Vera byl zapojen do procesu, když právníci v Nerji prezentovali své názory na první návrh úřadů. Má tedy solidní přehled o drobném písmu. Pokud svůj dům pronajímáte jiným než přátelům a známým (a neplatíte za to), musíte dům zaregistrovat na úřadech ( registrace je v Andalusii zdarma ), což znamená, že každý dům také dostane unikátní ID , které se mimo jiné musí objevit v reklamě. Na rezidenci k pronájmu jsou kladeny následující požadavky: Nově postavené nemovitosti musí splňovat platné národní a regionální zákony týkající se bezpečnosti, zdravotních předpisů, zákonů týkajících se osob se zdravotním postižením atd. Místnosti musí být řádně větrané a v případě potřeby vybaveny závěsy nebo žaluziemi. Pokoje musí být vybaveny nábytkem úměrným jejich velikosti Mezi květnem a zářím musí být klimatizace v každé ložnici a obývacím pokoji (přenosné jednotky se nepočítají). Když jsou domy pronajímány od října do dubna, musí být vybaveny topením. Lékárnička musí být v každé domácnosti. Majitelé apartmánů musí pomoci s dokumenty, tištěnými materiály nebo v digitálním formátu, které ukazují hostovi, kde se nachází nejbližší lékárna, nemocnice, parkoviště, restaurace, nákupní centra, a také mapa nejbližšího okolí a obecné turistické průvodce. (k dispozici zdarma v zásadě všude, se vším ostatním můžeme našim klientům pomoci). Notebook, kam si nájemníci mohou zapsat libovolný stížnosti, stejně jako dobře viditelný nápis informující obyvatele o existenci knihy. Je požadavkem, aby byl dům uklizen před a po každém novém nájemci. Čerstvé ložní prádlo, stejně jako náhradní pár. Návod, jak fungují kuchyňské spotřebiče. Kontaktní číslo na osobu (toto zveřejněte na třetí straně), která může řešit případné stížnosti nebo obavy ze strany nájemce, aby mohly být vyřízeny co nejrychleji. Musíte také jasně informovat své hosty o pravidlech, která platí ve vašem domě ohledně domácích mazlíčků a kouření, stejně jako jakýchkoli zvláštní zákony v nejbližším okolí. Všimněte si, že požadavek WiFi byl z prvního návrhu zákona odstraněn. Stále doporučujeme, abyste svým nájemníkům nabízeli nějakou formu internetu (i kdyby to bylo pouze pomocí plnitelné tyčinky). Je třeba poznamenat jednu věc. Nemůžete pronajmout více než 15 lidem najednou. Vykládáme to tak, že usnadňujeme provozování B&B podnikání. Pokud nemáte více než 15 obyvatel, nepotřebujete zvláštní licenci kromě té, kterou musí mít všichni majitelé domů, kteří pronajímají, bez ohledu na to. Pokud vlastníte více než 3 domy v okruhu kilometru, které chcete pronajmout, musíte se zaregistrovat jako „Empresa“ (společnost). Pak je tu také nějaká regulace a standardní nastavení ohledně platby, storna, check-in a check-out atp. Toto a informace o tom, jak snadno zaregistrovat dům, vysvětlí náš makléř v pozdější fázi procesu. V souvislosti s nákupem náš právník také dbá na to, abyste se řídili požadavky úřadů. Pokuty za nedodržování zákonů jsou od 1 500 € a výše. Nevidíme však důvod, proč zákony nedodržovat. Aragon (Zaragoza) V této provincii je od nedávné doby vyžadováno, abyste se zaregistrovali u Viviendas Turisticas a převzali odpovědnost za sledování toho, komu pronajímáte atd. (jak jsem řekl, nejjednodušší je nechat to vyřídit na půjčovně s čísly pasů atd.).
• Úřady v oblasti jsou poměrně horlivé a pokuty mohou dosáhnout až 90 000 eur, pokud je nebudete dodržovat. Od roku 2017 jsou nové požadavky na registraci domu k pronájmu. Žádost se podává prostřednictvím místní turistické kanceláře.
• Asturie (Oviedo ) Zde nelze jednopokojové rezidence pronajímat turistům.
• Baleárské ostrovy (Mallorca, Ibiza a Menorca) Baleáry mají složitá pravidla. O licenci na pronájem můžete požádat, pokud vlastníte vilu nebo řadový dům, ale ne na byt. Mnoho hodnotitelů se domnívá, že namísto zmírnění těchto pravidel budou ještě přísnější. Mimo jiné je zde návrh, že k získání licence k pronájmu musíte mít povolení sousedů. Lobismus mezi hotelovými řetězci je na Mallorce bohužel velmi silný. Úřady také uvedly, že budou aktivně vyhledávat ty, kteří se vyhýbají dani tím, že využívají LAU (zákon o pronájmu v městských oblastech), například tím, že nebudou registrovat své bydliště a inzerovat na „neturisticky orientovaných“ portálech. Bez ohledu na to jste však povinni daň zaplatit.
• Baskicko Abyste si ho mohli pronajmout, musíte mít svůj dům registrovaný v "Registro de Empresas Turisticas". Očekávají se změny v zákonech, ale právě teď musíte vlastnit 2 domy k pronájmu, abyste získali licenci (případně zaregistrovat jednotlivý dům u registrované nájemní společnosti).
• Cantabria (Santander) Tento region má jedny z nejpřísnějších zákonů ve Španělsku. Abyste získali licenci pro svůj domov, který je klasifikován jako „nehotelové ubytování“, musíte mimo jiné splnit určité požadavky pro handicapované. Jsou zde také složitá pravidla pro marketing, prohlášení úřadům pro každého hosta atd.
• Kastilie a León (Valladolid) Není dovoleno pronajímat vaši soukromou rezidenci turistům. Majitel domu má však právo na pronájem v souladu s LAU. Tyto domy však nesmíte inzerovat na turistických portálech/kanálech.
• Extremedura (Mérida) Viz výše.
• Galicie (Santiago de Compostela) Nyní je povoleno pronajímat vaši soukromou rezidenci turistům. Je však nutné dodržovat určitá pravidla podle regionálního nařízení.
• Kanárské ostrovy (Gran Canaria, Tenerife) Nyní platí omezení pro pronajímání bydlení v „turistických oblastech“, turistických oblastech nebo ve „směsi obytné zástavby a turistických oblastí“. To znamená, že majitelé domů a pronajímatelé musí analyzovat, které oblasti lze považovat za „turistické oblasti“. Během léta 2015, kdy zákon vstoupil v platnost, úřady oznámily, že budou aktivně dbát na jejich dodržování a že pokuty mohou dosáhnout až 60 000 eur. To znamená, že lobbing ze strany hotelového průmyslu na Kanárských ostrovech je velmi silný.
• Katalánsko (Barcelona) V centru Barcelony ve snaze omezit turistický ruch v této oblasti zcela přestali rozdávat turistické licence (zákon však umožňuje pronajmout si byt až na 3 pronájmy ročně za předpokladu, že každý nájemce zůstane minimálně 32 dní Kratší doba se považuje za krátkodobý pronájem a pak je nutná licence). Existují však domy, které již mají licence ke koupi (náš muž v Barceloně o nich ví). Ve zbytku Barcelony můžete požádat o licenci k pronájmu, ale jsou zde velmi svévolné poplatky a daně z příslušných radnic. Některé urbanizace v oblasti Barcelony také zakazují majitelům domů v sousedství pronajímat své domy. V těchto oblastech nemůžete za žádných okolností získat licenci. Mnoho menších investorů se proto místo toho obrátilo k jiným částem Španělska (zejména Costa del Sol), zatímco větším investorům to nevadí. Sitges je stále potřeba vydělat spoustu peněz z různých typů nemovitostí . Je třeba také poznamenat, že zákony jsou mnohem shovívavější pro ty, kteří chtějí pronajmout pouze pokoj nebo dva, přičemž pobývají v domácnosti ve stejnou dobu jako host.
• zbytek Katalánska (Lloret del Mar, Girona atd.) vyžaduje registraci na radnici, stejně jako mnoho dalších pravidel, jako že nájemce musí být registrován na policii do 24 hodin od příjezdu, a že nájemce musí mít kontaktní číslo, které je dostupné 24 hodin 24 hodin denně. Na druhou stranu pobyty delší než 31 dní se do turistického pronájmu nepočítají.
• Madrid . Hlavní věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že nemůžete pronajmout pouze jeden pokoj a že musíte pronajmout (celý) dům alespoň na 5 dní v řadě. Je však těžké lobbovat za odstranění tohoto druhého pravidla.
• Murcia V autonomní oblasti Murcia neexistují žádná jasná omezení, ale nové zákony se očekávají, jakmile sousední oblasti zavedou jasnější zákony a předpisy.
• Navarra (Pamplona) Zde platí dvě různé licence v závislosti na typu vašeho bydliště. Pokud se jedná o dům postavený v tradičním architektonickém stylu, platí „Casa Rural“. Druhou možností je licence na "Apartamento Turistico", která platí pro běžný byt, bungalov nebo dům.
• Valencie (včetně Alicante, Castellon, Torrevieja atd.) Každý, kdo chce pronajmout svůj dům v regionu, jej musí zaregistrovat v "Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas". Když obdržíte své licenční číslo, musí být jasně zobrazeno ve všech marketingových kontextech. Musí vám být vystaveno tzv. potvrzení o obyvatelnosti, které vám vystaví architekt (stojí kolem 200 €), a také registrační poplatek od magistrátu. V Torrevieji to bylo ještě začátkem loňského roku za €17:50. Pokud vlastníte více než 5 domů, které chcete pronajmout, musíte se zaregistrovat jako „Empresa“ (společnost).
• Různé modely mezi půjčovnami ve Španělsku : Kterou půjčovnu doporučujeme, záleží trochu na tom, co a kde kupujete atd. V Nerji a okolí se však mnoho lidí rozhodlo přejít na stranu našeho partnera, který se prodává také ve Velké Británii a několika dalších zemích západní Evropy. Možností je ale více a klient se sám rozhoduje, do které půjčovny chce svůj domov umístit. Existuje několik různých aspektů a nákladů spojených s pronájmem vašeho španělského domova, které je třeba vzít v úvahu. Začněme jasným a stručným příkladem: Vaše průměrné náklady na týden (měly by se lišit v závislosti na tom, zda je nízká, střední nebo hlavní sezóna) za pronájem jsou 400 EUR. Pronajímáte dům na 40 týdnů v roce. 400 x 40 = 16 000 EUR. Rozhodli jste se přidat doručení klíčů atd. stejně jako marketing domu u půjčovny, která si za to účtuje 20 % z vašeho příjmu (úklid domu není v příkladu zahrnut, protože spadá na třetí stranu a závisí na faktorech, jako je délka vašich cest, krátké rezervace nájemníci vydělávají v průměru, ale náklady na úklid nejsou vysoké). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• Daň ve Španělsku (všimněte si, že si můžete odečíst výdaje, které lze odvodit z pronájmu, takže ve skutečnosti to nebude tak vysoká daň) je 19%. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Váš pasivní příjem (v tomto příkladu se o vše postará půjčovna) na tomto domě je tedy přes 10 000 € ročně. Pokud máte na bydlení milion SEK v půjčkách (v příkladu nejsou zohledněny srážky úroků) s úrokovou sazbou kolem 3 % (v tuto chvíli je to však ještě nižší procento u španělských půjček) a splatíte dům za 20 let, máte měsíční náklady na úvěr 5 526 SEK měsíčně, 66 312 SEK ročně. Pak jsou tu samozřejmě i další náklady, jako je voda, elektřina, údržba pozemku, daň z nemovitosti atd. Ty jsou však ve Španělsku nižší než ve Švédsku, ale značně se liší v závislosti na počtu bazénů atd. o které je v areálu postaráno atd.
• Bez ohledu na to, jak to otáčíte a otočíte: pokud si koupíte správný typ domu ve správné oblasti a lokalitě ve Španělsku, pronájem bude financovat náklady na úvěr i další náklady – a zbudou peníze. Pak je tu samozřejmě nárůst hodnoty v dlouhodobém horizontu Jak vysoko se dostane, do značné míry závisí na tom, jak dobře je pronajímán. Nejbezpečnější je investovat do domu v oblasti, která je dobře známá. Mnoho oblastí má stále dostupné bydlení, ale mnoho čtvrtí je deset let poté, co byly postaveny, prázdné a bude tomu tak ještě dlouho. Je téměř nemožné je pronajmout jinak než za nízkou částku studentům atd. Ceny bydlení v tomto typu území nerostou, jinak než příp v závěrečných fázích rozběhnutého trhu s bydlením. Na nejlukrativnějším španělském trhu Nerja, na východním pobřeží Costa del Sol, několik hodnotitelů očekává vývoj podobný tomu, který následoval ve Švédsku po naší bytové krizi na začátku 90. let, tedy zvýšení cen na 15-20 let (existuje důvod proč my i největší španělská banka Holabank koordinujeme své mezinárodní investice z tohoto konkrétního města). Několik trhů ve Španělsku bude následovat podobnou křivku, ale mnoho (hlavně nových) oblastí také zcela selže. Je důležité, jak jsme již několikrát namítali, investovat do oblastí, které mají nějakou formu historie, o kterou se lze opřít. Je pravda, že kolektivní paměť je krátká a bubliny praskají, aby se znovu nafoukly rychleji, než se očekávalo, ale Španělsko, stejně jako Švédsko, ovládá bankovní systém, což, jak se zdá, prodlužuje časovou osu pro další bublinu na trhu nemovitostí.
• Různé modely pro půjčovny a klady a zápory toho, že si vše uděláte sami Někteří z našich nejúspěšnějších klientů se prodávají na 1-4 marketingových portálech (švédských i zahraničních) a o vyzvednutí klíčů i o administraci si nechají půjčovnu. úklid, a že půjčovna stojí i o 24hodinovou pohotovost pro případ, že by se v domácnosti něco rozbilo. Za to si půjčovna bere provizi ve výši 10 % z částky rezervace. Kvalitní povlečení a ručníky vydrží mnoho vyprání a nepředstavují velké výdaje. Úklid je navíc, ale nestojí mnoho eur (kolem 30-60 EUR v týdenním poplatku za úklid. Pokud máte několik domů nebo větší obytnou budovu s několika místnostmi, doporučujeme zvolit o něco dražší variantu s větším úklidová firma oproti tomu, aby to někdo provedl o něco levněji jako práci navíc). Pokud je půjčovna zodpovědná i za veškerý marketing (běžný je hybrid mezi 2 modely), tedy přitáhne klienta, vezme si 20 % z částky rezervace. Některé rezervační společnosti berou 40 procent. Prostěradla, úklid, do jisté míry i nábytek atp. zahrnuty pak. Tito aktéři mají i vlastní byty s jednotným typem nábytku, ručníků atp. a funguje víceméně jako hotel. Podle našeho názoru se však nejedná o finanční ujednání pro jednotlivého vlastníka domu. Co se týče našich klientů, tedy těch, kteří přes nás nakoupili nebo mají dům, který rádi pronajmeme, probíráme případ od případu, které modely se vám a vašemu domovu nejvíce hodí. Poté, co jsme publikovali tento článek, jsme obdrželi e-mail od klienta, který si před devíti měsíci koupil byt v jedné z nejoblíbenějších oblastí Nerja (asi 250 000 EUR, 2 ložnice):
• „Ahoj, Andersi. Děkujeme za zajímavého PM ohledně rezidenční investice ve Španělsku. Potvrzuje to, že to byla dobrá věc, kterou jste pro nás našli!
  Pokud jde o pronájem, je to zde v Nerji velmi snadné, přesně jak popisujete. Od června, kdy jsme začali, jsme kromě pár týdnů většinou plně pronajatí. To, že se tehdy nepronajímalo, bylo spíše naší zásluhou, naše poptávka po střídání sobot se nelíbila všem. Nyní máme rezervováno do poloviny dubna 2017. Letní a podzimní rezervace 2017 také začaly. Nevidí žádné překážky pro získání plného pronájmu na 50+ týdnů v budoucnu. Provozujeme vlastní web s rezervací a platbou. Reklama na Blocket a Homeaway. Eurosur pomáhá s klíči, čištěním, kontrolou atd. Funguje dobře. Letos na jaře jsme udělali malou přestavbu bytu.“
• Čtěte také: Tipy pro ty, kteří si chtějí svůj dům pronajmout úplně sami, a také trochu obecných informací o pronájmu španělského domu. O pojištění atd. pro dům Pokud by se stalo, že nájemník ve vašem domě něco rozbil, půjčovna odečte náklady vynaložené na opravu/výměnu z kreditní karty nájemce (je podmínkou, aby dotyčná osoba při rezervaci použila platnou kreditní kartu). Pokud si pronajímáte zcela sami, ujistěte se, že máte rezervační podmínky, které pokrývají různé typy možností. Našim klientům s tím pomáháme. Musíte také zajistit, aby škody, které mohou způsobit obyvatelé, byly kryty vaším pojištěním domácnosti . Spolupracujeme s bankou, která toto nabízí (možností je ale více a náklady na tento typ pojištění obecně nejsou vysoké). V oblastech/městech, které doporučujeme k pronájmu, kde také vyděláváte nejvíce peněz z domova, se jen velmi zřídka stane, že nájemník něco rozbije. To je spíše problém, pokud svůj dům pronajímáte v oblastech, kde se zdržují hlavně párty mladí lidé. Mimochodem, britské rezervační společnosti mají velmi přísná pravidla. Například společnost, se kterou převážně spolupracujeme, neumožňuje x počtu osob stejného pohlaví pronajmout si stejné nebo blízké domy. Samozřejmě toto pravidlo často ignorují, ale stále je to podmínka rezervace, kterou mají, takže mohou odmítnout určité typy nájemců, pokud mají podezření na nevhodnost.
• O daních z příjmu z pronájmu ve Španělsku Mějte také na paměti, že ze svého příjmu z pronájmu budete muset platit španělskou daň. Přečtěte si více o této dani a mnohem více v následujícím článku: Často kladené otázky a odpovědi o tom, jak koupit dům ve Španělsku. Od roku 2016 je daň z příjmu z pronájmu bydlení 19 % (pro občany EU). Dříve to bylo dlouhodobě 24,75 %, aby se snížilo na 20 %, a pak se to snížilo o další 1 procentní bod (a všechny náklady, které lze odvodit z pronájmu, včetně úroků ze španělského bankovního úvěru, jsou odpočitatelné). Upozorňujeme, že tato minimální daň se vztahuje pouze na občany EU nebo EHP Pro občany jiných národností platí 24 %. V opačném případě vždy konzultujte veškeré daňově-technické otázky týkající se koupě nemovitosti v zahraničí švédskou daňovou agenturu a svého účetního. To není součástí našeho poslání.
• Závěrečná slova o licencích a nájemních společnostech: Úzce spolupracujeme s půjčovnami (získáme přístup ke statistikám, které domy/oblasti fungují nejlépe atd.) v oblastech, které přinášejí nejlepší příjem (a kde ceny domů během krizové roky), které mají přiměřená omezení a zákony. To zahrnuje Costa del Sol a Costa Blanca, ale nezahrnuje Mallorcu a Kanárské ostrovy. Odkaz na naši stránku na Facebooku, kde zveřejňujeme položky za měsíc atd. 

To je to, kolik byste si měli vzít za týden domů

V oblastech s vysokou prioritou máme statistiky z našich vlastních provozoven a kooperačních partnerů pro pronájem. Pokud dům, který chcete koupit, nemá žádné statistiky, podíváme se na podobné domy v okolí. Pokud se jedná o novou výrobu v nové urbanizaci, vycházíme z místních znalostí půjčoven jako základ pro odhad vaší obsazenosti a toho, kolik si můžete pronajmout za týden, alternativně pro dlouhodobé pronájmy (hlavní banka, se kterou spolupracujeme má domy k dlouhodobému pronájmu po celém Španělsku, takže jejich čísla můžeme použít jako základ). Nejlepší je spokojit se s cenovou hladinou, která se odvíjí od cen sousedních domů (vezměte v úvahu i jejich nábytek a další detaily, jako je Wifi a kuchyňské vybavení). Pokud se položíte příliš vysoko, existuje riziko, že výrazně ztratíte krytí. Což nás přivádí k dalšímu bodu:

Jeden z našich nejúspěšnějších klientů, Švéd v Nerji, se rozhodl zrekonstruovat a zařídit jeden ze svých domů, aby se kvalitativně posunul o stupeň výš. Výsledek byl skvělý. Přestože výrazně zvýšil náklady na týden, přistál na 44 týdnech obsazenosti a lakonicky prohlásil: "Vždy se najdou tací, kteří jsou ochotni zaplatit za kvalitu". To platí zejména pro oblasti, jako je Nerja nebo Puerto Banus, kde je mnoho návštěvníků dobře zajištěno. Sázení na luxusní segment například v Mijas Costa nebo Torrevieja může být o něco složitější (ale vždy se najdou výjimky potvrzující pravidlo).

Ceny by měly být stanoveny (někde ve Španělsku platí zákon, že cena za noc se musí objevit v reklamě) za noc, týden a měsíc, popř. "zimní sleva" na rezervace 3 měsíce a déle. Model, který je zcela běžný, je nastavit cenu za noc, která je přibližně 1/5-1/6 týdenní ceny. Měsíční cena je obvykle přibližně stejná jako cena za týden v hlavní sezóně. To se však nedoporučuje v oblastech s vysokou obsazeností. V těchto oblastech stačí mezi říjnem a březnem nabídnout nějakou formu „slevy na dlouhodobý pobyt“ – pokud i tak.

V mnoha případech se také doporučuje, aby si vaši hosté rezervovali minimálně 5-7 dní. Výjimkou jsou typická víkendová města jako Valencie, Sevilla nebo Malaga.

Pronájem na delší dobu stálému nájemci v zásadě vždy generuje nižší příjem. Více peněz si v drtivé většině případů skutečně přinesete, pokud byt pronajímáte pouze v hlavní sezóně. Pokud však máte problémy s vysokou obsazeností i v hlavní sezóně, v mnoha případech je stálý nájemník tím nejlepším řešením. Jak vysoký měsíční nájem si můžete dovolit, závisí samozřejmě na celé řadě faktorů.

---

---

O půjčce od španělské banky

Ještě před pár lety jsme všem našim klientům radili, aby si nepůjčovali od španělské banky. Bankovní systém zcela selhal, což bylo hlavní příčinou krize. Nyní však Španělsko zavedlo regulaci bankovního trhu, stejně jako Švédsko po velké bytové krizi v 90. letech. Podmínky jsou dobré a úrokové sazby jsou v podstatě stejně nízké jako ve Švédsku. Španělské banky kladou na vaše finance zhruba stejně vysoké nároky jako švédské banky. Spolupracujeme s jednou z největších evropských bank, La Caixa (Holabank), která má mimo jiné švédsky mluvícího bankovního manažera , a přes spanskafastigheter.se můžete požádat online a získat příslib půjčky, než přijedete do Španělska. Dříve jsme spolupracovali s řadou bank, ale dnes většinu posíláme do Holabank, protože naši klienti jim poskytli zdaleka nejlepší zpětnou vazbu, pokud jde o podmínky i léčbu (mezitím to však může chvíli trvat , tak tam buďte včas), takže teď většinu z nás pošlete přímo tam. Přečtěte si více o půjčkách od španělské banky zde.

Kolik si můžete půjčit ve španělské bance?

Záleží na tom, co nemovitost stojí. Pokud to stojí jeden milion, můžete běžně získat 70% úvěr z této částky. Banky mají ze zákona ocenění nemovitosti nezávislou společností. Mohou to pak ocenit na 800 000 SEK, ale i když je cena milion, můžete si půjčit maximálně 70 % z 800 000 SEK, pokud vám to naopak ocení na jeden a půl milionu, stejně získat pouze půjčku za stanovenou cenu. Půjčky jsou vždy poskytovány za nejnižší částku, bez ohledu na to, zda o konečné částce rozhoduje cena nebo ocenění (také si všimněte, že v dnešní době je ocenění nápadně často nižší než skutečná tržní hodnota ). V minulosti měly všechny banky vlastní oceňovací týmy, ale nyní to reguloval stát, takže ocenění musí provádět nezávislá třetí strana. Není tedy nápad, jak se to dělalo v minulosti, jít do různých bank a vybrat si banku s nejvyšším zhodnocením.

POZNÁMKA . Pamatujte, že si nemůžete půjčit na poplatky a daně na dům. Ty činí 10-14 % z celkové částky domu. Potřebujete tedy alespoň 40 % vlastního kapitálu.

Scénář 1 : Našli jste byt, který je dobrou investicí, řekněme dvě ložnice, přiměřeně blízko pláže, výhled na moře. Jeho cena je 100 000 EUR a je také oceněna na 1 000 000 EUR (počítejte však s tím, že se připočítává DPH a další poplatky, za které si půjčit nesmíte). Poté potřebujete přibližně 40 000 EUR jako hotovostní vklad a od banky si můžete půjčit 60 000 EUR.

Všimněte si, že si nemusíte půjčovat až 70 procent, pokud to nepotřebujete. Banka, se kterou převážně spolupracujeme, nevyžaduje, abyste si museli půjčovat x počet eur, jak požaduje tolik jiných konkurentů.

Scénář 2: Máte 1 milion vlastního kapitálu. Dům stojí 1,7 milionu, ale je oceněn na 1,5 milionu. Pamatujte však, že banka dává úvěry na nejnižší částku bez ohledu na to, zda je ohodnocena výše nebo ne. Vzhledem k tomu, že cena je v tomto případě stanovena na jeden milion, dostanete půjčit 70 % z 1,5 milionu (minus poplatky a daně, cca 10-14 %).

Scénář 3. Chcete investovat do komerčního podnikání (B&B, hotel, bar atd.) nebo možná koupit celý resort, který šel do banky, nebo koupit větší pozemek. Zde nejsou žádná daná pravidla . Kolik si můžete půjčit, závisí na řadě různých faktorů. Pomůžeme vám nastavit kontakt s bankou, částečně například pro úvěry, částečně pro pozemky a objekty. Máme zkušenosti, kontakty a zkušenosti potřebné pro investice tohoto rozsahu.

---

O problému (a příležitostech) s bankovními objekty

Několik bank má stále spoustu dostupného bydlení, ale faktem je, že v odlišných, bohatých rekreačních oblastech jsou bankovní nemovitosti jen zřídka; jako je Portoriko, Mas Palomas nebo Nerja. Čím dále jsme od krize, tím méně bankovních položek vychází. Na konci roku 2023 bankovní systém oznámil, že v zemi je rekordně málo objektů odebraných bankou. Od té doby jich nebylo víc.

Pokud nejste příliš vybíraví na umístění svého apartmánu a chcete jen co nejlevnější rekreační dům, stále existuje mnoho výhodných nákupů (v některých oblastech, jako je Mijas Costa, jsou také nově vyráběné apartmány) . Ale pokud hledáte investici, umístění je, jak víte, nejdůležitějším aspektem všech. Velkým problémem bankovních nemovitostí je, že jsou z nějakého důvodu bankovními nemovitostmi – pokud zrovna nepotřebují příliš renovaci, jsou nápadně často mimo cestu, u dálnic atd. Více o nákupu bankovních nemovitostí ve Španělsku čtěte zde.

Otázky? Napište na info@spanskafastigheter.se a my se vám ozveme, jakmile to bude možné.

---

Španělský trh s bydlením – ceny nemovitostí rostou, ale stále jsou v mnoha případech zavádějící

Statistiky o historii cen v Nerja a Barcelona jako příklady

V roce 2007 byly ceny nejvyšší v Barceloně a průměrná cena za m2 byla tehdy 4732 EUR. Ceny byly nejnižší v roce 2013 s průměrnou cenou 2957 EUR. To znamená snížení přibližně o 40 %. Mezi rokem 2013 a prvním pololetím roku 2016 ceny vzrostly kolem 6-7 %. Tento vývoj byl poté v souvislosti s nepokoji na podzim 2017 poněkud zpomalen a následně opět zvýšen a ceny v letech pandemie klesaly pouze dočasně. Celkově vzato šli přímo nahoru.

Při studiu statistik týkajících se španělského trhu s bydlením je třeba zdůraznit, že je založen na všech domech v dané oblasti. To znamená, že neexistují žádné samostatné statistiky týkající se investičních objektů umístěných v dobrých oblastech. Ty rostou z přirozených důvodů rychleji na ceně.

Konkrétní příklady cen z Nerja, Costa del Sol

Konkrétní byt, který dobře známe, se 2 ložnicemi, 2 koupelnami a terasou v oblíbené oblasti Capistrano Village v Nerja na konci 70. let stál cca. 25 000 €. Během zlatých let (kolem roku 2005) stála 250-260 000 EUR a několik let po poklesu stála 190 000 EUR Nyní je cena zpět na 250 000 EUR nebo těsně nad.

Na začátku roku 2015 stál byt s 1 ložnicí v Capistrano Village 100 000-120 000 EUR a na začátku léta 2016 se prodal za 148 500 EUR. Nyní za cca 189 000 €.

Další příklad: Capistrano Playa, před několika lety tam 1ložnicové apartmány stály asi 140 000 EUR. Začátkem června 2015 tam švédská rodina prodala byt s 1 ložnicí za 240 000 EUR. To však bylo předražené za byt 1+1, ale ceny se od té doby ustálily na zhruba 225 000 €.

Byt v Ladera del Mar, kousek od Nerja, stál v létě 2014 194 000 EUR. Poté byl prodán ve druhém čtvrtletí roku 2015 za 239 000 EUR. Ceny se tam už pár let pohybují přes 300 000 eur.

Všimněte si, že náš makléř v Nerja spolupracuje se všemi největšími hráči v této oblasti. Je to jediný způsob, jak můžeme nabídnout ty nejlepší předměty, spolupracovat s nejlepšími španělskými a britskými herci, malými i velkými. Cena pro zákazníka není nikdy ovlivněna. S bankami navíc spolupracujeme přímo na úrovni regionálních manažerů, takže když chtějí jejich zákazníci prodat, pošlou je k nám. Totéž, pokud se objeví bankovní objekt, ale v Nerji se to stane jen zřídka. V každém případě jsme ve městě a okolí ve velmi příznivé pozici, ale i přes to se s klesající nabídkou objektů v „nižších“ cenových relacích mnoho nenaděláme.

---

Pár slov o návratnosti investic (ROI)

Přímý výnos (Návratnost investice, zkráceně ROI) je roční přebytek, který dům generuje svým pronájmem/provozem, a tento příjem dáváte do vztahu ke kupní ceně nemovitosti.

Pro Španělsko jako celek nejsou k dispozici žádné údaje o návratnosti investic. Ale před krizí jste za atraktivní dům na pobřeží Costa del Sol běžně očekávali kolem 10 % nebo i více. Cokoli nad 5 % v předvídatelných výdělcích je však pro investory atraktivní.

Od oživení se čísla opět začala přibližovat těmto úrovním, kolem 10 %, a také jsme ve stále více případech zaznamenali vyšší čísla. Hlavně v Nerji, kde je nyní na historickém maximu a každé čtvrtletí láme rekordy, z velké části díky tomu, že se město, jak jsem řekl, nyní stalo celoroční destinací.

Do výpočtu ROI běžně započítáváte hrubé platby za nemovitost a také srážky za provoz, údržbu a další věci, které lze z podnikání odvodit. Mnoho realitních kanceláří ve Španělsku se však při dosažení návratnosti investic dívá na konečnou cenu ve vztahu k tomu, kolik dům vynese za rok.

Účetní odpisy se však při výpočtu ROI neberou v úvahu.

Nejjednodušší je jednoduše prostudovat historickou vytíženost, průměrnou cenu pronájmu v průběhu roku a také roční poplatky. 

---

Závěr/shrnutí:

• Španělsko má na své straně mnoho faktorů. Mají moderní infrastrukturu s moderními dálnicemi, vysokorychlostními vlaky a dobře rozvinutým zdravotnickým systémem. Země je také již nějakou dobu považována za nejbezpečnější turistickou destinaci na světě. Španělsko má především měkké faktory, které jim na své straně nikdy nevezmete. Má svou bohatou historii a kulturu, jídlo, všudypřítomné slunce, rozmanitou přírodu, moře a dlouhá pobřeží. Španělsko je třetí největší turistickou zemí na světě a cestovní ruch je ve fázi silné expanze a pro investory je možná nejvíce vzrušující to, že země přitahuje mezinárodní cestovní ruch stále bohatší na hotovost , který dříve ve skutečnosti neměla.
• Ceny bydlení klesly během krizových let téměř o 50 %. Od té doby se pomalu zotavují a do roku 2030 dosáhnou nových výšin. Nemůžeme však dostatečně zdůraznit, že velkým problémem v současnosti NEJSOU zvyšování cen, ale nedostatek atraktivního bydlení ve skutečně atraktivních oblastech. V některých oblastech je zbytečné diskutovat o zvýšení cen, protože už není skoro co koupit.
• Pokud potřebujete půjčku na nákup španělského domu, můžete si půjčit až 70 % od španělské banky. Mějte však na paměti, že v praxi potřebujete 40 % vlastního kapitálu, protože si nesmíte půjčovat kvůli daním atd. Příslib půjčky můžete získat online, pokud si u nás zažádáte , než přijdete dolů. Banka však chce obecně vědět, jaký typ domu si chcete koupit, kde jej koupit a kolik si chcete půjčit. Chtějí také jasnou časovou osu: kdy přijdete dolů a podíváte se na domy, kdy plánujete nákup.
• Abyste se ujistili, že investujete bezpečně, prostudujte si historii pronájmů v dané oblasti (ve městě i v bytovém domě, nejlépe individuální historii bydlení, i když je to zřídka možné).
• Domy, které na trhu s pronájmy fungují nejlépe, jsou ty, které jsou do 60 minut jízdy od letiště, které mají terasu/balkon a přístup do nedalekého bazénu, které jsou v čerstvém stavu – nejlépe s výhledem na moře. Především je důležité, aby se dům nenacházel na silně frekventované tepně. Důležité jsou i detaily jako design interiéru, nábytek, klimatizace, pračka atd.
• Mnohem důležitějším aspektem je však geografická poloha . Zvláště Costa del Sol má velmi vysokou obsazenost, která navíc každým rokem jen roste a stále více se orientuje na exkluzivitu. Nejlepší obsazenost díky několika různým faktorům je na východním pobřeží Costa del Sol v Nerja ( obsazenost 42-48+ týdnů ). I hlavní město na pobřeží Costa del Sol, Malaga, má počet obyvatel, který silně roste a o kterém většina lidí věří, že se stane jedním z největších evropských „víkendových měst“. Costa Blanca je také oblast růstu, i když zde zatím není vysoká celoroční obsazenost. Je to především Torrevieja (obsazenost 22-25 týdnů), která láká turisty alespoň do určité míry i mimo sezónu.
• Kanárské ostrovy, Mallorca a Barcelona mají silný turistický průmysl. Příležitosti udělat dobrou investici do pronájmu jsou však omezeny, nebo v některých případech zcela utlumeny omezeními . Při nedodržení zákona mohou být pokuty velmi vysoké. Všimněte si však, že v Barceloně je možné koupit domy se schválenými turistickými licencemi. Navíc ne všechny blízké regiony jsou tak přísně regulovány, jako například módní letovisko Sitges.
• Nejoblíbenější rekreační oblasti ve Španělsku jsou během hlavní sezóny dobře obsazené. V průměru můžete podle více posuzovatelů počítat s 15 týdny obsazenosti ročně. Ve většině případů pouze pronájem domu během Všimněte si také, že některé oblasti, i když mají celkově silný turistický ruch, může být víceméně nemožné pronajmout svůj dům. To znamená: pečlivě si prostudujte historii a vyberte si herce, který zavedl kanály pro prodej vašeho domu.
• Existují různé modely pronájmu, pokud nechcete řídit marketing atd. já. Bývá zvykem, že si půjčovna vezme 20-25 % z tržeb (10-15 %, pokud si zákazníka přivezete sami). Stále častější je hybridní model, kdy si některé zákazníky přivedete sami (marketingem nebo okruhem známých). Zdaleka ne všechny oblasti ve Španělsku mají dobře fungující půjčovny. Měli byste to zvážit také v případě, že nejste připraveni se o vše postarat sami, jako je oprava úklidové firmy, hlídací psi na zavolání, řešení doručení klíčů, platební řešení, marketing atd.
• Bohužel mnoho makléřů tvrdí, že vám s pronájmem pomůžou a že to není „žádný problém“. Napravíme to." Pak se nic neděje. Než přes ně nakoupíte, podívejte se na jejich půjčovnu (a jaké možnosti jsou v oblasti, kterou hodláte koupit). Požádejte je, aby vám ukázali statistiky od Googlu, kolik unikátních návštěvníků mají týdně, požádejte je, aby vysvětlili, na kterých portálech, národních a mezinárodních, inzerují. Požádejte je, aby předložili plán, jak nejlépe prodat váš domov. Většina makléřů nemá výhradní práva na nemovitosti na prodej ve Španělsku, takže se nemusíte cítit vázáni na makléře, který nemůže splnit všechny vaše požadavky, a to jak před nákupem, tak po něm.

S tím můžeme pomoci těm z vás, kteří chtějí investovat ve Španělsku

Neskenujeme trh například kvůli levným bankovním nemovitostem, o kterých víme, že na trhu s pronájmy nebudou fungovat. Naši partneři (právníci, banky, developeři, místní španělští makléři atd.) také vědí, že nemáme zájem o co nejlevnější prázdninové domy. Posílají nám tak to, co považují za dobrou investici, domy s čísly na své straně . Na požádání vám samozřejmě můžeme vyhledat, co považujeme za opravdu levné, jednoduché, ale pěkné bydlení pro vás. Ale musí nám být jasné, že je velký rozdíl mezi „dobrou investicí“ ve srovnání s „levným domem na slunci, jak je to jen možné“.

Zajišťujeme, že:

Pomoci vám:

• najít nejlepší dům k pronájmu (analyzujeme údaje z našich dceřiných stránek, dceřiných stránek partnerů atd.). Společně s manažerem příslušné půjčovny, nejsou-li doložené údaje, dokážeme kvalifikovaně odhadnout, jaké příjmy ze své nemovitosti můžete případně čerpat.
• najít správného právníka . Náš podnikový právník se zabývá i spory souvisejícími s bydlením. Je známý a uznávaný a pochází z rodiny, která je právníky již několik generací a má tak zcela unikátní síť kontaktů. Pomáhá nám také najít speciální investice, jako jsou penziony, malé hotely, komerční pozemky atd. Většina těchto nákupů je řešena prostřednictvím kontaktů na právníky.
• získat půjčku od španělské banky a případný příslib půjčky, než přijdete dolů (stejně jako švédsky mluvící bankovní manažer, což znamená, že nemusíte překládat všechny dokumenty u autorizovaného španělského překladatele).
• dodržovat všechny zákony a předpisy , které platí v regionu (poznámka, nemůžeme pomoci ve všech španělských provinciích, ale s tím by vám seriózní půjčovny měly být schopny pomoci) pro pronájem tam, kde jste si koupili svůj dům.
• se všemi obvyklými pozáručními službami, jako je dodavatel vody a elektřiny, registrace společenství, daň z nemovitosti atd.
• najít půjčovny , které se zabývají vším nebo určitými částmi, jako je doručení klíčů, úklid, marketing, rezervace a platby. Existuje několik možností, jak to zveřejnit.
• s inzercí jednotlivých domů k pronájmu v naší prodejně na Blocket, popř přímo na našich webových stránkách, na našem kanálu na Facebooku (včetně placených reklam na Facebooku), na sesterských stránkách a tak dále.
• Jak to čas dovolí, náš marketingový manažer vám může pomoci vytvořit a uvést na trh webové stránky (za výrazně zvýhodněnou cenu ve srovnání s tím, kdy se obrátíte na webovou agenturu) s nejdostupnějším a nejflexibilnějším rezervačním systémem na trhu (který sami používáme ) jako také způsoby, jak se na Googlu objevit vysoko atd.
• najít dobré stavební firmy pro renovaci (mimochodem dobře víte, že je stále možné provést odpočet švédského kořene i pro něčí španělské bydliště). Manažeři půjčoven rádi poskytnou názory na to, jak nejlépe rekonstruovat, aby byla co nejlepší obsazenost. Je také v jejich zájmu, abyste si ho co nejvíce pronajímali.
• s osvědčenými strategiemi našich nejúspěšnějších klientů, kteří se rozhodli dělat si vše sami, s návrhem, které národní a mezinárodní portály fungují nejlépe (je jich potřeba jen několik) a jak nejlevněji snížit cenu různých doplňkových služeb a další zvažte, zda si svůj dům pronajímáte zcela sami.
• můžeme také nabídnout poradenství týkající se dalších aspektů, jako je pojištění a platební řešení .
• Jsme zapojeni od začátku do konce celého procesu nákupu a dbáme na to, abychom byli zapojeni a přeložili vše do švédštiny atd.
• Pište na info@spanskafastigheter.se nebo spanienkontoret@spanskafastigheter.se Telefonní číslo na našeho hlavního makléře Anderse Larssona: 0034 669 738 682

Neváhejte a sledujte naši facebookovou stránku , kde zveřejňujeme všechny naše newslettery, jednotlivé zajímavosti, novinky týkající se investorů atd.

---

Kontaktujte nás a odkazy na všechny naše zpravodaje.

Přečtěte si také:

• O spanskafastigheter.se 
• Bankovní objekty ve Španělsku
• Pronájem vily nebo apartmánu ve Španělsku - tipy na krátkodobé ubytování i dlouhodobý pobyt atd.
• Často kladené otázky a odpovědi o koupi nemovitosti ve Španělsku (proces koupě, roční daně a poplatky atd.)
• Půjčte si auto ve Španělsku, nejlepší společnosti, a na to byste měli myslet
• Průvodci po různých oblastech Španělska , které více či méně zajímají investory
• Tipy, jak levně letět do Španělska
• Získejte příslib půjčky od španělské banky prostřednictvím online žádosti – tak to funguje

---

Kontaktujte nás: info@spanskafastigheter.se