Stejně jako po poslední krizi v roce 2008 vede koronavirová a inflační krize k tomu, že se na trhu objevuje více hotelů, penzionů a dalších komerčních nemovitostí za snížené ceny. Existuje tak příležitost koupit komerční nemovitosti ve Španělsku za dobré ceny. Prostřednictvím našich sítí neustále víme, co a kdy se něco objeví, a máme také několik švédských hráčů, kteří v budoucnu skoupí různé typy podniků. Člověk by však měl být realistický ohledně toho, co je potřeba k tomu, aby se z příjmů menších podniků uživil.

Obtížné dosažení ziskovosti v menších hotelech a penzionech

Stále více lidí, kteří nás kontaktují, sní o provozování malého hotelu, penzionu nebo jednoduchého hostelu v jižním Španělsku. Bohužel je důležité zdůraznit, že tyto typy investic ve většině případů nejsou z dlouhodobého hlediska ziskové.

Menší penziony a ubytování typu B&B se téměř vždy stávají spíše životním stylem než fungujícím podnikem. Aby se hotel dostal na bod zlomu, mnoho lidí v oboru říká, že potřebuje alespoň kolem 100 pokojů. Cokoli pod touto úrovní prakticky vyžaduje buď další vedlejší příjem, nebo ochotu akceptovat velmi malé ziskové marže.

Provozování hostelů je také obzvláště obtížné s ohledem na stabilní výnosy, protože hosté se často zdržují pouze 1–3 noci. To vede k vysokému pracovnímu zatížení zaměstnanců, velkému množství administrativy a obtížím s průběžným obsazováním pokojů.

Konkurence ze strany Airbnb a rezervačních platforem

Nedávno jsme hovořili s několika hráči. Vývoj v posledních deseti letech ještě více ztížil situaci tradičním hotelům a podnikům poskytujícím ubytování se snídaní. Platformy jako Airbnb a Booking.com zásadně změnil trh. Mnoho cestovatelů dnes dává přednost pronájmu soukromého apartmánu nebo rekreačního domu s vlastním stravováním, což znamená, že menší hotely ztrácejí trh, na kterém dříve mohly přežít.

Ve stejnou dobu, Soukromá rezidence pronajatá prostřednictvím těchto platforem často poskytuje lepší výnos než menší hotel. Oslovíte širší cílovou skupinu, budete mít nižší fixní náklady a větší flexibilitu při pronájmu.

Doporučení

Pro většinu lidí, kteří chtějí skloubit investici a životní styl, proto doporučujeme poohlédnout se po větším domě nebo apartmánech v atraktivních oblastech, jako je Nerja. Tyto investice jsou snáze spravovatelné, krátkodobě ziskovější a dlouhodobě bezpečnější.

Poznámka že většina objektů, které se v tomto segmentu objevují, se uskutečňuje prostřednictvím právníků atd. Jedná se tedy o „underhandprodeje“. Napište nám, pokud máte zájem, a my se vám vrátíme se zprávou o příležitostech na trhu zde a nyní. info@spanskafastigheter.se

Velká nemovitost na prodej v Nerja

Prodej hostelu, hotelu a budovy hřiště

Příklad nemovitosti k prodeji:

Jedinečná rustikální nemovitost na prodej v Torrox, Málaga

Velká a okouzlující nemovitost v rustikálním stylu s bazénem a třemi samostatnými jednotkami, ideální jako investice k pronájmu nebo venkovské útočiště. Nemovitost nabízí panoramatický výhled na Frigiliana, hory a pobřeží Nerja.

Více informací o nemovitosti v Torrox
Plocha: 523 m²
Velikost pozemku: 5 514 m²
Počet ložnic: 7
Počet koupelen: 5 + 1 toaleta pro hosty
Terasy: 6
Poplatek za komunitu: Není k dispozici
Roční daň: Neuvedeno
Referenční číslo: SF7456
Cena: 880 000 €
Adresa: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Popis nemovitosti

Nemovitost se nachází v žádané oblasti mezi Torrox a Frigiliana, pouhých 10 minut od obce Torrox , 15 minut od dálnice a necelých 20 minut od pobřeží. Snadný přístup po krátké betonové cestě z hlavní silnice.

Vnější

Tato unikátní nemovitost se skládá z hlavního domu, penzionu, vinice a samostatného garsoniérového apartmánu/casita na velkorysém pozemku o rozloze 5 514 m². Pozemek má několik rovinatých teras a je obklopen olivovými, mandlovými, fíkovníky a citrusovými háji, stejně jako zeleninovou zahradou.

Velký bazén
Prostorné parkoviště a přístřešek pro auto
Potenciál rozvoje – velký prostor pod hlavní terasou domu, který lze přestavět na další úložný prostor nebo parkovací stání

Interiér

Hlavní dům (2 patra)
Velký sál
Obývací pokoj/jídelna s krbem a vstupem na velkou terasu
Velká venkovská kuchyně s jídelním koutem a vstupem na terasu
Kancelář s přístupem do prosklené zimní zahrady
Toaleta pro hosty
3 ložnice v patře
Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, saunou, vířivkou a terasou s úžasným výhledem

Penzion (Casa Vieja)
Velké světlé jógové studio s chytrým stropním osvětlením
Otevřený prostor s kuchyní, obývacím pokojem a výhledem na rybník
3 ložnice a 2 koupelny

Hostinské studio/Casita
Samostatná jednotka u vchodu s vlastní terasou
Dvoulůžkový pokoj, koupelna, kuchyňský kout a rustikální prvky

Další funkce

Solární panely pro ohřev vody
4 krby
Částečně dvojitě zasklená okna
Internet
Vinný sklep/vinárna
Příprava pro ústřední topení v hlavní budově

Viz také: Fantastická budova v centrální vesnici Frigiliana.

B&B Frigiliana

Butikový hotel na prodej v Nerja

Níže uvedená nemovitost je malý hotel na pravděpodobně nejlukrativnějším trhu na Costa del Sol NerjaMěsto vede turistickou ligu na provinční úrovni ve Španělsku v důsledku krize. Město se také dobře vyrovnalo s předchozí krizí, která začala v roce 2008.

Jedná se o nedávno postavený a krásný butikový hotel (hostal) Nerja. Majiteli nemovitosti jsou developeři a oni vytvořili hotel, který byl otevřen na podzim roku 2020. Výběr materiálů je nejvyšší kvality a vybavení je velmi luxusní. Napište nám pro výpočet příjmu. Cena je 1,65 milionu. 10 pokojů. info@spanskafastigheter.se

Dostáváme také různé typy penzionů, budov pro hřiště a hotelů různých velikostí, které se prodávají underhand po celém Costa del Sol, ale i v dalších částech Andalusie, jako je Sevilla a Granada. Většina z nich se neprodává veřejně. Je pravda, že na španělských a mezinárodních portálech je již nějakou dobu rekordní počet komerčních nemovitostí na prodej. Většinou se však jedná o těžko prodejné nemovitosti, které jsou na prodej již dlouhou dobu. Nejlepší nákupy se neuskutečňují veřejně. To nemůžeme dostatečně zdůraznit. Mnozí, kteří se z různých důvodů potřebují během krize zbavit svého celoživotního díla, ho nechtějí inzerovat prostřednictvím inzerátů.

Dlouhodobě také ve spolupráci s právníky a bankami hledáme pozemky, hotely a dokonce i letoviska pro různé zahraniční investiční skupiny ze Severní Ameriky i Evropy. Můžeme také nabídnout rozvoj „stavebních komunit“ (starý osvědčený funkční model, který se ve Španělsku opět stává stále běžnějším, protože je to jediný způsob, jak snížit ceny a učinit novou výrobu konkurenceschopnou) atd. Přečtěte si více o stavebních komunitách. Bez ohledu na to, jaký typ projektu máte v úmyslu ve Španělsku koupit nebo rozvíjet, máme interní odborné znalosti, které splní vaše potřeby. Od zastavitelných pozemků až po stavební firmy a vše mezi tím, s kontakty na vedoucích pozicích v oblasti bank, architektů a stavebních právníků atd.

V průběhu celého procesu se postaráme o vše.

To mimo jiné znamená, že:

• najít investiční příležitost na základě skutečných statistik
• právní pomoc od místních, zkušených právníků, kteří znají trh a zajišťují, aby veškeré dokumenty a licence byly v pořádku (platí i pro získávání stavebních povolení v místě pro nové komerční projekty)
• Spolupracujeme také na nejvyšší úrovni managementu s významnými španělskými bankami ohledně úvěrů pro kupující a bankovních záruk pro větší projekty (vše od menších hotelů až po resorty)
• a také další nezbytné služby/infrastrukturu, jako je například půjčovna se zavedenými klienty (od roku 2012), vlastní úklidová firma (pro snížení nákladů), profesionální fotograf/dron atd., atd.

Komerční nemovitosti na prodej právě teď, obzvláště zajímavé

(Poznámka: Stále častěji nezveřejňujeme stávající projekty. Napište nám přímo a sdělte nám, co hledáte. info@spanskafastigheter.se)

• Kromě toho jsme shromáždili několik větších domů na západním pobřeží Costa del Sol , které jsou vhodné k přestavbě na penziony nebo malé hotely. K prodeji jsou také některé stávající podniky, jako jsou penziony a malé hotely v okolí Marbella, Estepona, Nové Andalusie atd.
• Také jsme nedávno prozkoumali trh s komerčními nemovitostmi v rostoucí Malaga. Toto město, které je jediným skutečně velkým městem v nejjižnější části Evropy, má obrovský potenciál pro investory. Velmi flexibilní trh, který není tolik závislý na ekonomickém cyklu. Máme tam mimo jiné k prodeji menší bytový dům, kompletně nově postavený.
• Pro více informací napište na info@spanskafastigheter.se .

---

Přečtěte si náš skvělý článek o investování ve Španělsku.

Náš hlavní makléř Anders Larsson Ve spolupráci s investiční bankou La Caixa se také účastní investičních seminářů po celém pobřeží Costa del Sol. Tímto způsobem neustále navazuje nové kontakty se španělskými i zahraničními hráči v různých odvětvích. Díky tomu jsme ideální volbou pro menší i větší investory, kteří hledají pozemky, hotely a další komerční nemovitosti ve Španělsku.

Obdrželi jsme pozemky, které mají povolení a jsou plánovány pro hotely. Získání povolení na pozemcích, které neprošly procesem, může trvat dlouho, takže je jednoznačně lepší vykoupit vyhrazené plochy.

Ať už chcete koupit hotel, hostel, penzion nebo malý penzion, pomůže vám najít to, co hledáte. Jsme také v kontaktu s několika makléři, kteří zprostředkovávají bary, větší kavárny a malé kavárny v atraktivních lokalitách, stejně jako obchodní prostory, kancelářské budovy atd.

Mnozí z vás možná také hledají větší nemovitosti na venkově, staré kláštery, statky a podobně, které by se daly přestavět pro komerční využití. Pokud máte energii a čas, může to být často dobrá nabídka, takže pokud máte zájem o investici ve Španělsku, neváhejte se na nás obrátit s vašimi specifickými požadavky, například v atraktivních oblastech Andalusie nebo Costa Blanca.

U větších nákupů, jako je například hotel se 100 lůžky, jsou od kupujícího potřeba podrobnější informace, protože je nutné připravit dokument pro banky, finanční poradce atd. Většina renomovaných makléřů si účtuje poplatek ve výši nejméně 0,3 % z odhadovaných investičních nákladů za studii trhu a prezentaci produktů větších hotelů. Tento poplatek je poté odečten od konečné ceny.

Je také možné pronajmout si mnoho komerčních nemovitostí, které nabízíme. Nemůžeme však zaručit, že s tím budou souhlasit všichni majitelé nemovitostí.

O půjčce na komerční nemovitost 
Odpověď [upraveno pro srozumitelnost] z banky klientovi s vlastním kapitálem kolem milionu, který si chce koupit malý hostel nebo podobné zařízení. Vzhledem k tomu, že si jako podnikatel nesmíte půjčit více než 50 % a doba splácení je pro firmy 15 let, klient se ptal, zda by bylo možné koupit nemovitost soukromě.

„Nevidím žádnou možnost financování tohoto jako soukromého rekreačního domu, protože se jedná o fungující hostel a podnikání a ocenění bude prezentováno jako takové. Bylo by to jiné, kdybyste si koupili jednotku, jako je vilu nebo farma, a následně byste zahájili podnikání v oblasti ubytování se snídaní nebo podobné činnosti. Ale tato transakce, kterou jste vysvětlil, je obchodní investice, kde byste podle mého názoru měli provést nákup prostřednictvím španělské společnosti nebo koupit stávající společnost a převzít podnikání. Tímto způsobem byste mohli požádat o financování z prostředků od BEI a dosáhnout přijatelné úrokové sazby. Předtím, než budete pokračovat, byste se však měli poradit s účetním.“.

Chápu problém s 15 lety amortizace, které ovlivňují váš cash flow, ale to je maximální doba, kterou španělské banky poskytují pro podnikatelské úvěry.

Pokyny pro financování [stávajících] hotelů/hostelů, na kterých můžete založit své výpočty:

– Je možné požádat o 1–2 roky bez amortizace.
– Maximální financování projektu je 70 %, studie se vypracovává individuálně a určuje se procento.
– Úrok závisí na zákazníkovi a projektu a jak již bylo zmíněno, firemní podmínky jsou výrazně vyšší a úroková sazba ve srovnání se soukromým financováním je obvykle 6–7 %, ale je možné požádat o finanční prostředky prostřednictvím BEI (Banco Europeo de Inversiones), která podporuje malé a střední podniky, a pak se úroková sazba může pohybovat kolem 3,5 %.

Na stránce nebudeme zveřejňovat mnoho příkladů komerčních nemovitostí, ale místo toho vás žádáme, abyste nás kontaktovali s registrací, která vás zajímá info@spanskafastigheter.se. Zanechte prosím své telefonní číslo a Anders vám zavolá zpět. Preferuje první kontakt telefonicky, protože to šetří čas všem stranám, a to platí zejména pro větší dotazy. Jeho telefonní číslo je 0034648163895.

Náš článek o luxusních domech a apartmánech po celém Španělsku

Přečtěte si o naší další nabídce domů ve Španělsku