Mycket står tomt vilket ger ett bra förhandlingsläge på den spanska bostadsmarknaden

Visserligen tror vi inte att utgångspriserna på hus och lägenheter kommer att sjunka något mer på den spanska bostadsmarknaden 2012, men istället kommer det råda ett mycket gynnsamt förhandlingsläge under året.

För oss på Spanska Fastigheter blir det ett mycket spännande år då vi känner oss redo att ta ytterligare några kliv framåt. Bland annat har vi knutit till oss en mycket stor aktör med lägenheter och hus i Nerja med omnejd. Detta gäller för såväl otroligt prisvärd uthyrning (vi får exklusiva rättigheter på dessa bostäder i Sverige, mer information följer) som försäljning. Framförallt innebär detta kontrakt att vi kan erbjuda massor av bostäder för under en miljon svenska kronor. Detta segment, det vill säga, ett lite spartanskt val av bostad men som ändå är nyckelfärdigt och ligger relativt nära stranden blir alltmer populärt bland svenskar. Det behöver inte kosta flera miljoner att hitta ett bra boende i Spanien längre. Det finns fynd att göra även för en mindre budget.

Två områden i Spanien som vi tidigare inte haft tid att ta tag i (men som vi ändå får en del förfrågningar om) är Torrevieja på Costa Blanca-kusten och Kanarieöarna. Vi håller på att utöka vår portfolio i dessa två områden i skrivande stund. I båda dessa fall satsar vi på något billigare alternativ vad det gäller utbudet av hus och lägenheter. Från strax under miljonen och uppåt.

Vi hjälper dig hitta bostad på Kanarieöarna

Vi kommer också inom någon månad att lansera ett mycket prisvärt spakoncept på Solkusten. Detta blir helt klart ett trevligt alternativ för den som vill sätta lite extra guldkant på sin resa till Costa del Sol. Vi kommer också under året att lansera en helt separat sida med en spavistelse på ett lyxhotell i Malaysia. Detta spahotell blir helt klart något för den som är ute efter en annorlunda semester i sanslös lyx.

Håll dig uppdaterad när vi rullar ut nyheterna under året genom att besöka vår hemsida regelbundet eller följ oss via Twitter, Facebook, eller Google +.

Sänkt moms på nyproduktion är ytterligare ett bra tecken

Många lägenheter och hus står tomma på Solkusten. För att stimulera bostadsköp har den spanska regeringen beslutat att momsen på bostadsköp (nybyggda bostäder) ska sänkas från åtta procent till fyra procent. Denna sänkning gäller fram till årsskiftet.

Detta är ytterligare ett bra tecken på att tiden är inne för att investera i en bostad på solkusten. Därmed inte sagt att nyproduktion nödvändigtvis har det bästa investeringsvärdet, trots den sänkta momsen. Det är många faktorer som bör vägas in i bedömningen.

Vissa hävdar att detta kan leda till ytterligare prissänkningar (om än marginella), medan andra hävdar att det trots allt skett en uppgång i försäljningar, och att en ”ketchupeffekt” mycket väl kan stå vid dörren. Hur som helst råder det förhandlingsläge hos en del otåliga bostadsägare.

Ytterligare tecken på att det i vissa fall råder ett bra förhandlingsläge är att man är mitt uppe i en generationsväxling. Många äldre som har bott länge på kusten vill flytta till mindre boenden, eller tillbaka till födelselandet, och har inte tålamodet att vänta på att priserna ska stiga igen. Men räkna inte med att de redan sänkta priserna kan sänkas så värst mycket mer.

Den stora anledningen till att så många bostäder på Costa del Sol står tomma är att det är svårt att få lån av de spanska bankerna som blivit försiktiga i samband med krisen. Vi har emellertid bra bankkontakter som kan erbjuda upp till 60 procent finansiering. Detta kräver dock förstås en stabil ekonomi hos låntagaren.

Faktum är att detta är en idealisk tidpunkt för att slå till med ett bostadsköp i Spanien, begagnat eller nyproduktion, i allmänhet och på Solkusten i synnerhet. Tyvärr är det dock endast (som vanligt) sluga investerare som ser sin chans och slår till medan priserna fortfarande är låga. Ungefär som det fungerar på börsen. Vanligt folk håller i plånboken när det är dåliga tider, och investerar när priserna gått upp igen. Hajarna jagar dock små byten innan de hunnit växa sig för stora att svälja hela…

Det ekar som allra tommast i bostäderna mellan Marbella och Estepona, där också priserna sjunkit som mest. Detta område har dock ett lite mer osäkert framtidsvärde jämfört med till exempel Nerja.

Det råder nämligen ingen tvekan om att, med eller utan förlängd kris i Spanien, så kommer Costa del Sol fortsätta vara ett nav för europeer som vill flytta till varmare breddgrader. Den spanska krisen är för övrigt inte alls lika framträdande i spansk media, och i det spanska folkets medvetande, som den är i Sverige. Våra medier fylls dagligen av krigsrubriker om stundande depressioner. I Spanien är folk inte fullt så ängsliga och har en större känsla för historien, och hur den, utan undantag, alltid ordnar upp sig i slutändan. Eller som Dickens uttryckte det: ”This too shall pass”. Till dess njuter de av sin sol, goda mat och medelhavet.

Skriv till info@spanskafastigheter.se om du vill veta mer om läget på bostads marknad på Costa del Sol och hur du kan investera efter dina behov och förutsättningar.

Lägenhet Capistrano Village

Vi har precis skrivit kontrakt med den största ägaren av fastigheter i populära området El Capistrano Village i Nerja.

Detta är en möjlighet att investera i Nerja som är ett riktigt framtidsområde. Det sistnämnda är en viktig aspekt då många som köper lägenhet eller hus utomlands gör det som en ren investering. Möjligheterna till att hyra ut din lägenhet i detta område är dessutom mycket goda på grund av den goda standarden på lägenheterna, samt att Capistrano är havsnära.

El Capistrano Village är en välskött semesterby som förstås även fungerar ypperligt som året runt boende. Området erbjuder bland annat god säkerhet, närhet till Burrianastranden, lägenheter och hus byggda i bra standard, restauranger, barer, livsmedelsaffärer, välskötta tennisbanor och pooler, samt mycket goda kommunikationer. Nerja är dessutom en utmärkt utgångspunkt för den som vill resa runt och se det fantastiska landskapet Andalusien. Det finns för övrigt flera fina golfbanor i närheten.

Stranden ligger nära bostadsområdet

Priset på lägenheter eller hus i El Capistrano Village ligger på 90, 000-600, 000 Euro. Det vill säga, det finns allt från helt okej vardagsstandard till lyx. Det bör poängteras att även de mest billiga alternativen är nyckelfärdiga och inte kräver någon form av renovering.

Obs, om du vill prova på att bo en kortare tid i EL Capistrano Village för att känna efter hur du trivs rekommenderar vi utmärkta Sembo, som har ett fint utbud av lägenheter som går att hyra i området.

Fina lägenheter säljes även i Jardines de la Noria

Lägenheter säljes i ett mer avskilt och privat område
Vi har också inlett ett samarbete med en byggherre i ett mer privat område i Nerja. För den som gillar utsikter och lite mer avskilt är Jardines de la Noria ett bra alternativ. Området är väldigt privat, men det är trots detta bara 20 minuters promenad till stranden.

Det finns även möjligheten till 100 % finansiering för ovanstående havsnära lägenheter eller hus. Det kan vara bra att känna till för den som har problem med att få banklån hos de alltmer restriktiva svenska bankerna. Men, självklart kräver även de spanska bankerna att individen eller paret har en god ekonomi för att godkännas för ett större banklån.

Kontakta info@spanskafastigheter.se för att få mer information om enskilda lägenheter eller hus, eller för att boka en visning med mäklaren Anders Larsson i Nerja.

Läs också:

Lägenhet i Spanien som investering

Boka billigt hotell i Capistrano eller omnejd

Så här tar du dig billigast med flyg till området

Det vimlar av pooler i Capistrano Village

Hotellet kommer placeras i en magnifik miljö

Lilla charmiga Nerja som upptäcks av allt fler skandinaver har för tillfället en mycket prisvärd bostadsmarknad. Detta beror på flera faktorer, bland annat den höga arbetslösheten i området. Det händer dock mycket i Nerja som kommer ge jobb och stärka områdets ekonomiska dragkraft.

Bland annat byggs det ytterligare en golfbana, det planeras för en ny marina, ett hypermodernt reningsverk och inte minst byggandet av Spaniens första sjustjärniga hotell! Det är gruppen Banyan Tree Hotels & Resorts som planerar att ha anläggningen klar redan 2013 om allt går som det ska.

Det sjustjärniga hotellet som kommer heta Bahía Fenicia beräknas kosta 230 miljoner Euro att bygga. Men då handlar det också om 13000 kvadratmeter sanslös lyx.

Grottorna i Nerja

Hotellets placering blir natursköna Paraje Natural de los Acantilados de Maro-Cerro Gordo. Näringslivet i Nerja är jublande glada över byggandet av lyxhotellet, och anser att det är det största som hänt orten sedan man upptäckte de numera världsberömda grottorna eller spelade in storfilmen ”Verano Azul”.

Nerja överlag erbjuder många unika upplevelser med närheten till havet, rena stränder och skidåkning i Sierra Nevada bara en timmes bilfärd upp i bergen. Dessutom anses området ha Europas bästa klimat, och är känt för att ha lyckats bevara det genuina Spanien i sin stadsbild.

För den som precis köpt, eller står i färd med att köpa ett boende i Nerja, är dessa mycket goda nyheter. Med stor sannolikhet är en lägenhet eller hus i Nerja bland de bästa framtidsinvesteringarna man kan göra på Solkusten. Överlag kommer det hända väldigt mycket positiva saker med de östra delarna av Solkusten i den närmaste framtiden.

För oss som funderat på att köpa i området om några år, som artikelförfattaren, skapar det dock lite oro för hur priserna kommer se ut framöver. Risken är att bostadsmarknaden i Nerja blir för dyrt för gemene man. Men där är vi inte riktigt än. Här och nu är priserna på lägenheter och hus som sagt mycket bra i Nerja.

Läs också:

Guide till Nerja.

Här kan du boka billiga hotell i området.

Flyg billigt till närliggande Malaga.

Exklusiv villa i Marbella

Spanska Fastigheter har precis inlett ett samarbete med en stor förmedlare av exklusiva hus och lägenheter i Marbella med omnejd. Företaget som specialiserar sig på högklassiga fastigheter med en prislapp från 200, 000 – 100,0000 Euros har varit verksamma i över 30 år i Marbella.

De har länge försökt att hitta en pålitlig partner i Skandinavien att marknadsföra sin portofolio av lägenheter och hus och hittade till slut alltså Spanska Fastigheter, vilket vi är mycket stolta och glada över.

Det kommer med jämna mellanrum att publiceras exempel på den digra portfolion av lyxboenden i Marbella på vår hemsida, men är du intresserad av att köpa en lägenhet eller hus i Marbella i den högre prisklassen maila till info@spanskafastigheter.se och beskriv på ett ungefär vad du söker så får du mer information via e-post eller telefon.

Vi vill nämligen inte marknadsföra för många lägenheter eller hus i den dyrare prisklassen direkt på vår sida då de flesta av våra kunder eftersöker lägenheter och hus som ligger på en prislapp under två miljoner.

Lyxlägenheter i Marbella

Det finns för övrigt billigare alternativ i Marbella, men generellt sett är det dyrare att köpa hus eller lägenhet i Marbella i jämförelse med resten av Solkusten. Priserna på de allra mest exklusiva fastigheterna har inte sjunkit lika mycket procentuellt sett i jämförelse med mellan- och budgetsegmentet. Priserna har dock sjunkit även på lyxboenden i Marbella, och det går i många fall att göra ett riktigt klipp just nu!

Läs också:

Hitta flyg till Spanien

Guide till Andalusien

Boka hotell via nätet

Lägenhetskomplex-i-Marbellaområdet

Det råder ingen brist på lyxboenden i Marbella

Intresset för att flytta till Spanien ökar markant

Ni har säkert läst någon av alla de artiklar, eller sett någon av de tv-program som på sista tiden understrukit att Spanien i allmänhet och Costa del sol i synnerhet är tillbaka i blickfånget hos solsugna och köpstarka svenskar. Vi kan bara bekräfta alla dessa rapporter och konstatera att under 2010 har intresset för bostäder i Spanien ökat med över 50 procent vad det gäller antalet besökare och intresseanmälningar. Vi räknar med en ungefär lika stor ökning, om inte ännu större även nästa år. Ett annat tecken på att intresset för att köpa bostad i Spanien har ökat är att bomässan i Malmö och dess utställning ”köpa hus utomlands” hade väsentligt mycket fler besökare i år jämfört med förra året.

Fortfarande är det dock många som "ligger i luften" och avvaktar med att lägga ett bud. Detta var precis vad som hände förra gången det vände efter en lågkonjunktur. Först inte ett ljud under en lång period, sedan många som nyfiket anmäler intresse till mäklare men avvaktar med att slå till. Plötsligt exploderar dock marknaden och köphysteri råder i något år vilket gör att priserna skjuter i höjden igen vilket följts av en oundviklig bubbla. Saker och ting har en tendens att gå i cirklar då människor har ett dåligt kollektivt minne (inklusive ekonomer och bankchefer…).

Hur ser läget ut just nu för den som vill köpa hus eller lägenhet i Spanien?

DN skrev i slutet av oktober en artikel om bostadsläget i Spanien och konstaterade att det just nu råder ett ypperligt läge att köpa eftersom det råder fyndpriser på många boenden. En del hus och lägenheter har gått ned halva priset och ligger ungefär på den nivå de låg på i början av 2000-talet konstaterar DN, vilket stämmer helt överens med vår egen analys. Även E24s analytiker konstaterar att på många håll har prisfallet varit så högt som 50 procent. De extrema siffrorna förklaras av att de flesta bostäder var otroligt övervärderade innan kollapsen.

Hur mycket har priserna på lägenheter och hus sjunkit i genomsnitt?

Det är svårt att komma fram med en exakt siffra men de flesta fastigheter i Spanien har sjunkit med 20-30 procent sedan krisen 2008 och ligger som sagt just nu på en nivå som motsvarar år 2000-2001.

Tänk också på att när budgivningen på ett hus startar i Sverige går priset uppåt, men i Spanien förhandlar man istället ner priset på bostaden under förhandlingen! Än så länge.

De bostäder som gått ner mest i pris är de mindre lägenheterna och husen. Lyxsegmentet har inte rört på sig lika mycket då det alltid finns en grupp köpstarka människor för dessa objekt oavsett tider.

Kommer priserna sjunka ytterligare på den spanska fastighetsmarknaden?

Spansk TV visade under hösten en dokumentär där man spekulerade i att priserna inte kommer sjunka mer. Den spanska ekonomin är visserligen otroligt skakig, men bostadsmarknaden verkar med största sannolikhet redan ha skakat klart.

Inom 6-18 månader bedömer vi och många med oss att priserna kommer öka igen. Hur mycket och hur fort är omöjligt att sia om. Men varje gång det händer blir alla analytiker tagna på sängen och prisnivåerna når återigen höjder man trodde man ”aldrig skulle få se igen”.

När så utbudet blir större än efterfrågan kommer priserna sjunka drastiskt igen trots att man infört nya lagar och regler för att undvika kollaps, och så börjar återhämtningen. På solfronten intet nytt.

Framtiden för bostadsmarknaden på Solkusten

Solkusten är högintressant för investerare

Många fastigheter ägs numera av banker då byggherrarna inte kunnat betala av sina lån. Det är dessutom svårare att få lån nu och det byggs inte lika mycket. Det bästa och säkraste köpet är helt klart en investering i ett objekt som har några år på nacken. Köpprocessen runtomkring är dessutom mycket snabbare och mindre frustrerande för alla parter. Undvik därför nybygge såvida det inte rör sig om ett enormt bra erbjudande.

Intresset för att köpa hus i södra Spanien, och särskilt då den uppskattade landsändan Costa del Sol kommer fortsätta vara mycket starkt främst på grund av Spaniens oslagbara klimat. Priserna har sjunkit kanske ännu mer på ställen som Costa Calida och Costa Blanca, men där är efterfrågan heller inte så hög och kommer förmodligen inte vara det i framtiden heller vilket gör en investering i dessa områden mer osäker.

Intresset för att flytta utomlands blir allt starkare hos svenskarna, och man räknar med att i den nära framtiden kommer allt yngre svenskar pensionera sig i länder som Turkiet, Thailand och Frankrike. Men den allra mest populära destinationen för svensken som vill flytta utomlands är och förblir södra Spanien.

Det är många faktorer som ligger bakom varför så många svenskar kommer vilja ta sitt pick och pack och fly till Spanien, Solen och den avslappnande livsstilen har alltid lockat, men nuförtiden spelar även faktorer som att svensken tappat tilltron till den svenska modellen in i bilden. På Solkusten är till exempel vägnät och annan infrastruktur som järnvägar långt före Sveriges standard, bostäderna blir allt bättre och sjukvården ligger på samma nivå som här hemma. Flygbolagens resor till Spanien blir allt billigare och mer frekventa med avgångar flera gånger i veckan från ett antal flygplatser i såväl Norge som Sverige. Dessutom har vårt medlemskap i EU gjort det enklare såväl byråkratiskt som mentalt att flytta utomlands. Det finns helt enkelt inte så mycket som hindrar en svensk från att ta steget längre.

För ett par år sedan gjorde Kairos Future en undersökning på 40-talister och 50-talister som kom fram till att så många som 300, 000 svenskar har funderingar på att flytta utomlands. Siffran på 60- och 70-talister är förmodligen ännu högre med tanke på att de blev resvana redan i ung ålder. På Spanska Fastigheter får vi till och med flera funderingar från 80-talister som börjat fundera på att starta upp ett liv i Spanien.

Om det bara var de rika som hade möjlighet att flytta till Spanien förr i tiden har det nu öppnat sig nya dörrar även för de mindre bemedlade. Det går till exempel att få tag i renoveringsobjekt på landsbygden för cirka en halv miljon kronor.

Maila gärna till info@panskafastigheter.se om du har några funderingar kring den spanska bostadsmarknaden.

Läs också:

Här kan du boka billiga hotell i Spanien.

Nerja är den kanske bästa orten att investera i. Guide till staden.

Reseguide till Malaga som är huvudstad på Costa del Sol.

Det finns en mycket lukrativ möjlighet att hyra ut dessa fastigheter i framtiden eftersom den nya nöjesparken siktar på att bli en stark konkurrent till Euro Disney. Det händer också mycket annat i Murcia för tillfället vilket gör området attraktivt. Till exempel invigs en ny stor, internationell flygplats hösten 2011, man håller också på att bygga ut den nya hamnen i Cartagena, och 2014 anländer det nya supersnabba tåget AVE bullet train.

Lägenheterna som är nybyggda ägs av en bank och är nyckelfärdiga. Banken beviljar dessutom lån till större delen av köpet. Se video om den kommande nöjesparken.

De typer av lägenheter som finns kvar är i skrivande stund följande:

• 2 sovrum på bottenplanet med 1 badrum med utgångspris 91, 031 Euro.
• 2 sovrum på första våningen med ett badrum med utgångspris 78, 780 Euros
• 3 sovrum på bottenvåningen med ett badrum med utgångspris 89, 314 Euros.

För mer information i PDF-format kontakta info@spanskafastigheter.se

Andra fördelar med detta objekt i Murcia:

Möjlighet till fast ränta 2,0 % i tre år utan amortering (kostnad från endast 250 euro per månad)
Nybyggda lägenheter (byggda av byggherren Atlantia) med panoramautsikt över Medelhavet och gångavstånd till havet, alla klara för inflyttning.
Reducerade priser med mojlighet att köpa från endast 126 500 euros + 8 % IVA
Beläget invid mysiga kuststaden Puerto de Mazarron, med närhet till Cartagena/Murcia och flygplatser (30 min till San Javier samt 90 min till Alicante)


Läs mer om lägenheterna i Mojon Hills här.

Den vackra provinsen Murcia växer i popularitet

Vi är väldigt nöjda över att ha vaskat fram denna värdefulla kontakt då Fuengirola och Marbella är fortsätt populärt bland svenskar. Vi har också för att kunna hantera det ökande intresset för bostäder i södra Spanien knutit till oss en ny svensk medarbetare som kommer guida och ta hand om våra kunder i Marbellaområdet.

Nerja är dock det område som växer starkast i popularitet, och som näst mest populära önskemål från våra kunder kommer ”något ställe lite avskilt i Andalusien”.

Om du är intresserad av att bo i Fuengirola, Marbella eller på annat ställe i södra Spanien skicka en intresseanmälan till info@spanskafastigheter.se

Playa Marbella

Spanska Fastigheter är tack vare vår medarbetare Anders otroliga kontaktnät mitt uppe i denna omvälvande förvandling. 2009 kommer bli ett mycket spännande år för er som söker bostad i Spanien.

Vår databas växer hela tiden vad det gäller bra objekt, men också med orter och områden vi kan erbjuda i Spanien. Dessutom kommer vi kontinuerligt uppdatera priserna på våra hus och lägenheter. Vi har börjat få in fler och fler nya objekt till riktigt bra priser, och kraftiga sänkningar på de äldre objekten. Det märks också att svenskarna noterat att det börjat hända saker på allvar på den spanska bostadsmarknaden eftersom antalet intresseanmälningar och besökare ökat markant sista tiden!

Vår främsta målsättning framöver är att fortsätta vara uppmärksamma dels på vad som händer på bostadsmarknaden i södra Spanien, men också på vad det är svenskarna vill ha. Vi har bland annat märkt att fler och fler intresserar sig för ett äldre, lite billigare men charmigt boende lite bortanför kusterna, gärna högt beläget.

Vi kommer därför fortsätta satsa på lantliga bostäder i miljöer ni eftertraktar, men vi kommer också fortsätta leta upp och erbjuda de mest prisvärda husen och lägenheterna längs kusten.

Tänk på att vårt egentliga utbud är mycket större än vad ni hittar på vår sida. Till exempel samarbetar vi med mycket bra aktörer för dig som till exempel vill investera i en bar, hotell, pensionat, eller kontorslokaler i attraktiva områden i Spanien.

Gör som många andra, hör av er till oss med er förfrågan så återkommer vi så snabbt vi kan via e-post eller telefon (ange hur och när ni vill bli kontaktade i mailet).

Kan vi inte tillgodose era önskemål vare sig det gäller bostadsköp, långtidsuthyrning, eller investering i en kommersiell fastighet hänvisar vi er mer än gladeligen kostnadsfritt till någon annan lämplig fastighetsägare/förmedlare.

Observera att flera priser på våra hus och lägenheter är inaktuella då inte alla ägare uppdaterat sina priser. Och vissa har valt att behålla priserna men istället satsa på att locka klienter genom förmånliga erbjudanden (som gratis möblemang, etc.). De ger mer specifik information vid en intresseanmälan. Vi har uppmanat alla vi samarbetar med att ständigt hålla oss uppdaterade så vi kan informera er med gällande information efter ni tagit kontakt med oss.

Uppdatering av pris 7/1: Vi fick just e-post om att en redan prispressad mycket fin finca sjunkit ytterligare i pris.

God fortsättning på det nya året!

Läs också.

Tips och länkar till till billiga flyg

Hur det går till att köpa hus i Spanien

Våra reseguider till olika spanska orter

Tips på billiga hotell i Spanien