Bostad i Spanien? Mäklare med fokus på bra investeringar för dig som vill köpa hus eller lägenhet för uthyrning

Capistrano 21 – nya lägenheter i centrala Nerja!

Området Capistrano 21 ligger i centrala Nerja, precis utanför stadskärnan, i ett lugnt område bakom fotbollstadion. Det ligger i höjd med Capistrano Village fast närmare stan. Det är enkelt att ta sig till centrum då det inte är några direkta backar. Cirka 1 km. till huvudgatan Calle Pintada (där ni också hittar några av stadens bästa restauranger, och vårt kontor på nummer 9) och strax över 1 km. till närmaste stranden, Burriana.

[Uppdatering 30/7. 5 lägenheter reserverade Uppdatering 22/10. Fortfarande bara 5 reserverade. Det är bristen på havsutsikt och det något trista läget som gör att det går lite trögt för promotorn att sälja av dessa lägenheter. Vill du ha havsutsikt rekommenderas istället detta projekt närmare Torrox.].

Ljus och modern, skandinavisk design. Rymliga lägenheter, med öppen planlösning. Lägenheterna har dessutom väl tilltagna terrasser med eftermiddagssol, och några har dessutom tillgång till privat trädgård.

Närområdet:

  • Direkt i närheten ligger det 2 gym (det större sportcentret och Time sport), tennisbanor, badhus, mataffärer, bageri, ” Farmers Market”, fiskaffär, restauranger, etc. Det ligger också relativt nära startpunkten för den berömda vandringsleden ”Rio Chillar.
  • Busshållplatser finns också i den direkta närheten. Det är inget måste att ha tillgång till bil i detta centrala läge. Dettta är för övrigt ett lugnt område, med nästan ingen trafik alls då det är en återvändsgränd (cul de sac). Ljudnivån överlag är lugn, och det är grönområden runtom.
  • Pool i området.
  • Säljes med utrustade kök (ink. tvättmaskin, diskmaskin, elektrisk ugn, kylskåp etc.) och badrum samt A/C. Förinstallation Internet.
  • Garage (källarvåning) säljes separat.
  • Hiss i byggnaden. ”Private enclosure” (vem som helst kan inte komma in i komplexet).
  • Handikappanpassat.
  • Solpaneler på taket står för varmvattnet.

Perspektivbild från lägenhet med takterrass

Betalningsplan: 6000 € för reservation. 40 % under byggnation. 60 % vid lagfart. Vi ansöker med banken. Läs mer om banklån här (högst 60 %).
Byggtid: Capistrano 21 beräknas stå klart sista kvartalet 2020.

Capistrano 21 – moderna och ljusa lägenheter i centrala Nerja

21 lägenheter. Havsutsikt från 1 lägenhet med takterrass. Alla lägenheter ligger dock i syd/västerläge med eftermiddagssol. En del av lägenheterna på markplan har trädgårdar. Samtliga lägenheter har stora fönster för att maximera insläpp av ljus.

1-2 sovrum och 1-2 badrum. Vissa med takterrasser, andra med balkonger/täckta terrasser och/eller trädgård. Byggytor och storlek på terrasser och trädgårdar samt läget i fastigheten bestämmer priset.

Generella planlösningar (mer detaljerade skickas via mail):

Byggyta 2 sovrum med takterrass: 134 m2. Terrass: 17,84 m2.

Byggyta 2 sovrum med terrass:  87,68 m2. Täckt terrass: 14,79

Byggyta 2 sovrum med trädgård: 88,21 m2. Terrass: 14,69

2 sovrum med takterrass

2 sovrum första våning

2 sovrum med trädgård – storlek på trädgård varierar beroende på läge

Vitvaror till kök, badrum etc. håller hög kvalitet. 

  • 5 penthouse-lägenheter med privata takterrasser. 2 sovrum och 2 badrum. 325 000 – 365 000 € (den dyraste: byggyta: 70,45 m2, terrass: 78,75 m2)
  • 1 penthouse med takterrass och 1 sovrum och 1 badrum. 221 000 €
  • 6 lägenheter på första våningen med terrass, 2 sovrum och 2 badrum. 220 000 – 259 000 €
  • 7 lägenheter på markplan med terrass och trädgård, 2 sovrum och 2 badrum. 223 000 – 263 000 €
  • 1 lägenhet på markplan med terrass och trädgård, 1 sovrum och 1 badrum. 215 000 €
  • 1 lägenhet på markplan med terrass, 2 sovrum och 1 badrum. 215 000 € (byggyta: 69,59 m2, trädgård: 18,3 m2, terrass: 14,69 m2)
  • 1 lägenhet på bottenplan med terrass och trädgård, 1 sovrum och 1 badrum (byggyta: 58 m2, trädgård: 5,51 m2, terrass: 17,20 m2) 175 000 €

* Yta på terrasser: 11,54-78,75 (de flesta ligger över 15 m2). Byggytor: 44,81 m2 – 82,98 m2 (de flesta ligger runt 70 m2). Yta trädgårdar: 4 m2 – 104,28 m2 (8 lägenheter med trädgårdar).

Lägenhet på våning 1. Från vardagsrum/kök

Kostnad för parkeringsplats i garaget: 10500-15000 €. Det finns bara 3 parkeringsplatser (12,50 m2) för 15000 €, och dessa inkluderar förrådsutrymme.

Gemenskapsavgiften är inte exakt fastställd förrän det är färdigbyggt, men en normal gemenskapsavgift i Nerja ligger på cirka 1500 € per år. Fastighetsskatten i Spanien baseras på det skattemässiga värdet. I genomsnitt ligger skatten på en lägenhet på ca. 100 m2 på ungefär 500 € per år.

Obs! Detta är med allra största sannolikhet det sista projektet i centrala Nerja med dessa priser. Det är något överraskande för alla i området att den spanska byggfirman lyckats få tag i en tomt i centrala Nerja med plats för ett relativt stort projekt med lägenheter. Detta är helt enkelt undantaget som bekräftar regeln att det inte finns några större tomter med bygglov kvar i Nerja och att de som finns är öronmärkta för lyxprojekt. Om du vill ha ett centralt och nytt projekt under 300 000 € i Nerja är detta projektet för dig (om du hellre vill ha något närmare strand och/eller med havsutsikt är det dock begagnatmarknaden som gäller).

För alternativ läs vår översiktsartikel över nyproduktion i och runt Nerja.

Uthyrnings-potential

Vi tar mer än gärna in lägenheter i detta projekt i vår uthyrnings-portfolio. Efterfrågan på nyproducerat är stark i centrala Nerja, men utbudet är mycket begränsat. Det mesta är byggt på 70- 90-talet och börjar bli slitet. Nya lägenheter har således en stor fördel på denna starka uthyrnings-marknad.

Capistrano 21 – karta

Referens: SF Capistrano 21.
Pris: 170-365 000 €. Det tillkommer som brukligt på nyproduktion kostnader på cirka 13,5-14,5 % (skatter, advokatkostnad, registrering i fastighetsregister etc.).

Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information (såsom planlösningar) eller för att boka visning av byggplatsen.

Vardagsrum/kök – lägenhet på markplan

Detaljerad betalningsplan:

Reservationsavgift (den reserveras i 24 timmar så att köpare hinner överföra summan) på 6000 €. Denna summa dras sedan av från första inbetalningen på 20 % som sker vid undertecknande av köpeavtalet. Ytterligare 20 % betalas under byggnation. Resterande summa, 60 %, betalas vid tillträdet.

Promotorn har bankgaranti för alla inbetalningar köparen gör. Fler bilder hittas längst ner i artikeln.

Om att investera i nybyggda bostäder i Nerja

I mitten av december 2017 lanserade vi Terrazas de Ladera i det vackra området Ladera del Mar. Dessa 26 lägenheter sålde slut på under 3 månader, vilket säger en hel del om hur stark marknaden i Nerja är, och hur stort suget är efter nyproduktion. Det var länge sedan det tog slut på intressanta tomter att bygga nytt på, och de flesta fastigheterna i området är i behov av modernisering. Många hittar därför inte det de söker. I maj förra året lanserade vi fas 2 Balcón del Mar, ytterligare 22 lägenheter, som sålde slut strax efter årskiftet. Sedan dess har det lanserats Royal Palm (till markant högre priser) och några radhus och enstaka lyxvillor. Även dessa bostäder är i princip slutsålda efter ett år. Detta projekt med 21 centrala lägenheter till bra priser är således efterlängtat.

Vi har ett helhelhetskoncept med en inkörd uthyrningskanal mot den europeiska marknaden (inte minst då Sverige) sedan 2012. Vi kan således hjälpa dig att snabbt få igång en uthyrningsverksamhet på din lägenhet i Capistrano 21, inklusive allt arbete vad det innebär att tillgodose krav för licenser, marknadsföring, nyckelhantering, etc.

Många köper bostad i Nerja enkom som investering (staden utsågs nyligen till ”Spain´s rising star”). Läs mer om att investera i Spanien (siffror etc. från olika regioner). Vad det gäller nyproducerade lägenheter så ökar de markant i pris ju närmare färdigställande de kommer.

Läs också:

info@spanskafastigheter.se

Release-video Capistrano 21:

 

Märkt som , , , ,

2 Responser »

  1. C

  2. Låter mycket intressant!

Kommentera

E-postadressen publiceras inte.

Månadsarkiv