شراء منزل في إسبانيا - اختر وكلاء عقارات ذوي سمعة طيبة لإتمام عملية الشراء - عقارات إسبانية

شراء منزل في إسبانيا لا يختلف كثيرًا عن شرائه في السويد. مع ذلك، هناك بعض الأمور التي يُستحسن معرفتها. أولًا وقبل كل شيء، يجب أن تكون مستعدًا قبل بدء مفاوضات الشراء. تأكد من أن المنزل مناسب لك، وأن المنطقة تلبي احتياجاتك، والأهم من ذلك، أن جميع الأطراف المعنية على دراية تامة بمجالات تخصصهم. اقرأ أيضاً مقالنا الذي يتضمن الأسئلة والأجوبة الشائعة حول شراء منزل في إسبانيا.

تكمن المشكلة في كثير من الأحيان عند شراء منازل في إسبانيا بالنسبة للأجانب السذج المحبين للشمس (مع أن السويديين يميلون إلى الحذر الشديد) في أن أي شخص يمكنه العمل كـ وكيل عقارات في إسبانيايلجأ الكثيرون إلى ذلك كنوع من الاستغلال غير المشروع. إذا كان العرض مغريًا لدرجة يصعب تصديقها، فهو غير حقيقي. جانب آخر مهم هو أن جودة السعر والشروط التي تحصل عليها للعقار تعتمد غالبًا على الوسيط الذي تختاره، سواء كان مرخصًا وجادًا أم لا. ثلاثة عناصر أساسية في المفاوضات يمكنك التفاوض عليها هي:

شروط الدفع
تاريخ الانتقال
معدات منزلية

أكثر أنواع الفخاخ شيوعاً

انتظر حتى تشعر بالراحة قبل التوقيع

في معظم الحالات، تسير الأمور على ما يرام، لكن من يتهاون في اختيار وكيل عقاري قد يواجه العديد من المشاكل. من أبرزها صعوبة الحصول على سند الملكية، وعدم إتمام المشروع في الوقت المحدد (وفي حالات نادرة، عدم إتمامه نهائيًا!). قد يتأثر مشتري العقارات المستعملة بديون الملاك السابقين، أو حتى بعقود بيع العقار. لذا، من المهم أن يكون وكيلك العقاري مُلِمًّا باللغة الإسبانية والقوانين الإسبانية، وأن يمتلك الخبرة الكافية لتوقع المخاطر المحتملة التي قد تواجه الباحثين عن منزل في إسبانيا. باختيارك وكيلًا جادًا وخبيرًا، لن يكون لديك ما يدعو للقلق مهمتنا الرئيسية في خدمتنا لكم للإشارة فقط إلى والتعاون مع وكلاء عقارات ذوو سمعة طيبة والمقاولين لضمان سير عملية الشراء بسلاسة – وأنك لن تدفع سعراً مبالغاً فيه.

شراء السلع المستعملة

تختلف عملية الشراء اختلافًا كبيرًا تبعًا لعوامل مثل مكان الشراء في إسبانيا، والطرف الآخر الذي تتفاوض معه، وما إلى ذلك. يجب اعتبار المعلومات الواردة أدناه دليلًا عامًا، حيث أن القوانين واللوائح تتغير باستمرار الموظف Anders ومع ذلك، فهو يعمل لدى محامٍ يحظى باحترام كبير في جنوب إسبانيا، وبالتالي فهو على اطلاع دائم بالأحداث الجارية القوانين واللوائحإنّ الحرص الشديد على أن تسير الأمور على ما يرام هو سمةٌ مشتركة بين جميع الجهات التي تتعاون معها شركة Spanska Fastigheter. ومع ذلك، يمكننا تلخيص عملية الشراء بشكل عام كما يلي:

لقد دفعت 3000 يورو كرسوم حجز لإخراج المنزل من السوق.
تدفع عربونًا يُقدّر بحوالي 10,000 يورو، وذلك بحسب سعر العقار. هذا إجراء شائع في إسبانيا، وهو ضروري لضمان عدم بيع العقار لشخص آخر. إذا عدلت عن رأيك لاحقًا، يُدفع المبلغ للبائع، أما إذا عدل البائع عن رأيه، فستسترد المبلغ كاملًا
يقوم الوسيط العقاري، بالتشاور مع محامٍ، بإعداد العقود التي توقعها. وتتمثل مهمة المحامي الرئيسية في إجراء فحص قانوني للعقار، حيث يتحقق، من بين أمور أخرى، من خلو العقار من أي ديون
بمجرد أن يكمل المحامي فحصه، تدفع 10٪ من إجمالي سعر الشراء (مطروحًا منه الدفعة المقدمة المدفوعة بالفعل) وتوقع ما يسمى بعقد الخيار، والذي يحدد، من بين أمور أخرى، تاريخ النقل (عادةً بعد شهر واحد من توقيع العقد)
يُوقّع كلٌّ من البائع والمشتري على سند الملكية، أو "إسكريتورا" بالإسبانية، لدى كاتب العدل، ويُدفع المبلغ المتبقي. ثم تُسلّم المفاتيح وتُصبح ملكية المنزل للمالك الجديد

عملية شراء العقارات المبنية حديثاً

تختلف هذه العملية قليلاً لأنها قد تستغرق وقتاً طويلاً لإتمام بناء منزلك. مع ذلك، سيتعين عليك دفع المبلغ خلال فترة البناء. عادةً ما يكون حجم الدفعة المقدمة مماثلاً. يجب إعداد عقد ملزم، ويجب دفع ما يصل إلى نصف سعر الشراء خلال 30 يوماً. عند إتمام عملية شراء منزلك، تبقى بعض التفاصيل المهمة

بمجرد توقيع كل شيء واستلامك المفتاح، وهذا ينطبق على العقارات المستعملة والجديدة على حد سواء، يجب عليك التسجيل لدى الجمعية الجديدة، والاشتراك في خدمات الكهرباء والمياه، والإعلان عن عملية الشراء، وما إلى ذلك. معظم هذه التفاصيل تخص خدمة ما بعد البيع للوسيط.

ملحوظة! نموذج مشروع في إسبانيا، يكتسب زخماً بعد سنوات من الكفاح، يجب أن تعرفه هو شركات البناءمما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 35%. اقرأ المزيد هنا.

موّل شراء عقارك – قرض بنكي يصل إلى 90%

على عكس العديد من الدول الأخرى، لم تكن القروض مشكلة للأجانب في إسبانيا حتى صيف عام ٢٠٠٩. حتى ذلك الحين، كان بإمكانهم الاقتراض بأي عملة حتى ٩٠٪ من قيمة الشراء. إلا أنه مع الأزمة المالية الحادة التي عصفت بإسبانيا، توقف تقديم القروض لشراء المنازل. لكن ابتداءً من عام ٢٠١٣، بدأت إسبانيا بتقديم قروض للأجانب بشروط أفضل، حيث تصل نسبة القرض في أغلب الأحيان إلى ٦٠٪، وفي بعض الحالات إلى ٩٠٪. اقرأ المزيد عن الاقتراض من بنك إسباني.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن عملية الشراء والجوانب القانونية الأخرى أو التمويل، يرجى مراسلتنا على info@spanskafastigheter اطلب Anders الاتصال بك، أو يمكنك طرح أسئلتك المحددة عبر البريد الإلكتروني وسيرد عليك في أقرب وقت ممكن. يتمتع أندرس، بحكم إقامته وعمله كوسيط عقاري في إسبانيا لسنوات عديدة، بمعرفة محلية بالغة الأهمية لضمان إتمام عملية شراء ناجحة. الفكرة هي أن تستمتع بالبحث عن منزل في إسبانيا، وأن يكون أندرس عونًا لك في جميع التفاصيل الفنية التي قد تبدو مملة. على الرغم من أن هذا يبدو مملاً، إلا أنك نادرًا ما تندم على اختيار الطريق الآمن بدلاً من المجهول!