الوضع في إسبانيا
إذا كانت الأجواء في السويد قاتمة للغاية، فإنها أكثر إشراقًا في إسبانيا. هنا، ينظر الناس بإيجابية إلى المستقبل، مع وجود العديد من العوامل الإيجابية تخفيضات ضريبية، إلغاء القيود والاستثمارات في السياحة البيئية إلخ. كما أن التضخم ارتفع بوتيرة أقل بكثير مما هو عليه في دول مثل السويد (فبمجرد ارتفاع قيمة الكرونة، ستتسع الفجوة في مؤشر الأسعار بين السويد وإسبانيا إلى مستويات لم تشهدها منذ زمن طويل). ويعود ذلك جزئياً إلى انخفاض أسعار الكهرباء هنا (ففاتورة ديسمبر، على سبيل المثال، لم تكن مفاجئة على الإطلاق) نظراً لاستيراد الغاز من شمال أفريقيا، فضلاً عن قلة شحنات المواد الغذائية لأن معظمها يُزرع محلياً.
سوق السياحة والإسكان قوي
شهدت السياحة في إسبانيا ازدهاراً ملحوظاً في عام 2025 على الرغم من الاضطرابات التي شهدها الاقتصاد العالمي. وهذا ما يجعل المحللين أكثر اقتناعاً بأن إسبانيا هي الوجهة الاستثمارية الأمثل.
ارتفعت أسعار المنتجات المستعملة والجديدة على أساس سنوي في عام 2025.
لم توقف الجائحة/الحرب/التضخم بالتالي اتجاه ارتفاع الأسعار المستمر منذ عام 2014. انخفضت أسعار المساكن الإسبانية بشكل ملحوظ بعد أزمة 2008، ثم ارتفعت ببطء ولم تصل إلى مستوياتها السابقة إلا في عام 2025. ومنذ الأزمة المالية، حدثت العديد من الأمور الإيجابية في شكل لوائح تنظيمية، وتوسيع البنية التحتية، والاستثمار في السياحة البيئية ومسارات المشي لمسافات طويلة، وما إلى ذلك.
سيشهد سوق الإسكان الإسباني انتعاشاً قوياً خلال العقدين القادمين
ترى هيئة البناء APCEspaña أن الرغبة في الإنتاج الجديد هي السبب الرئيسي لارتفاع الأسعار. ويتوقع المحللون عمومًا أن ترتفع أسعار المساكن في إسبانيا بنحو 5% في عام 2026، ثم ترتفع بسرعة وكثافة. وإذا استمر انخفاض أسعار الطاقة بوتيرة أسرع من المتوقع بما يتماشى مع التضخم العالمي، فإن ذلك سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار. ومع ذلك، ستكون الزيادة أعلى بكثير من لم يسبق أن بلغ اهتمام المستثمرين الدوليين بإسبانيا هذا المستوى من قبل. ففي العام الماضي، استثمرت 140 جنسية مختلفة في البلاد. ورغم الانتعاش القوي الذي شهدته إسبانيا منذ أدنى مستوياتها في عام 2014، إلا أنها لا تزال في ذيل قائمة مؤشر أسعار المنازل الصادر عن صندوق النقد الدولي، بينما كانت السويد تتصدر القائمة من حيث الأسعار حتى عام 2022. وهذا يمهد الطريق لعقدٍ اقتصاديٍّ مزدهر لإسبانيا، بدءًا من عامي 2026/2027.
هل ترغب في شراء أو استئجار منزل في جنوب إسبانيا؟ أو ربما في مايوركا أو برشلونة؟ نحن نقدم جميع أنواع أماكن الإقامة التي يمكن تخيلها مثل بيوت العطلات والشقق finca مشروع تجديدمبانٍ جديدة، قطع أراضٍ ومزارع. خيارات أغلى أم سكن أرخص؟ شقة في قلب مدينتي أليكانتي أو Malagaالنابضتين بالحياة؟ سكن بسيط على شواطئ نيرخا الممتدة؟ أم لطالما حلمت بامتلاك منزل ريفي ساحر في سهول الأندلس؟ ربما لديك خطط لـ نشاط تجاري؟ الخيار لك. نحن نغطي جميع أنحاء إسبانيا تقريبًا (بما في ذلك جميع المدن الرئيسية)، ولكن بشكل رئيسي الأندلسوأجزاء أكبر من المناطق الجنوبية التي كوستا بلانكاوأيضًا جزر الكناري (على الرغم من أننا كنا منخفضين هناك لفترة من الوقت حيث تراجع اهتمام المستثمرين بشكل كبير بسبب ارتفاع الأسعار والقيود، فضلاً عن حالة عدم اليقين العامة في أعقاب أزمة كورونا).
يقع مقرنا الرئيسي في Costa del sol (Nerja، Marbella، Malaga)، لكننا نعمل أيضًا مع وكلاء العقارات توريفايجاكوستا بلانكا.
روابط إلى نشراتنا الإخبارية (ملاحظة: خلال الأزمة وبعدها، ركز معظم المستثمرين على منطقة Malaga، ولذلك نولي نحن أيضاً أكبر قدر من الاهتمام لهذه المنطقة. أما تطور المناطق الأخرى فهو أكثر صعوبة في تفسيره برأينا).
- نشرة Nerja الإخبارية
- نشرة إخبارية عن Marbella وبقية Costa del Sol الغربية (Mijas, Fuengirola, Estepona إلخ)
- نشرة إخبارية عن توريفايجا وبقية كوستا بلانكا (أليكانتي، كالبي، ألتيا، الخ.)
- نشرة برشلونة وكوستا برافا
- نشرة إخبارية لجزر الكناري
- نشرة مايوركا الإخبارية
إذا لم تجد المنطقة/المدينة التي تبحث فيها عن سكن على موقعنا، فلا يزال هناك احتمال كبير أن يكون لدينا السكن الذي تحتاجه من خلال موقعنا جهة اتصال مصرفية على مستوى الدولةلذا لا تتردد في إرسال استفسار إلى info@spanskafastigheter.se وسنقوم بالرد عليك بمنازل بناءً على تفضيلاتك.
لدينا اتفاقية طويلة الأمد مع بنك كايكسا الكبير، ما يجعلنا الوسطاء الإسكندنافيين الوحيدين الحاصلين على ترخيص وساطة دولي. وهذا يعني، من بين أمور أخرى، أننا نتلقى معلومات عن العقارات المعروضة للبيع قبل جميع الوسطاء الإسكندنافيين الآخرين. عندما عُرضت أفضل العقارات للبيع، كان بيعها سريعًا للغاية. ومنذ ذلك الحين، شهدنا فترة طويلة من ندرة العقارات المصرفية الجيدة. ومع ذلك، لا يبدو أن هناك المزيد من هذه العقارات القيّمة في السنوات الأولى من العقد الحالي، على الرغم من كل ما حدث. ببساطة، لا أحد يرغب في التعامل مع العقارات غير القابلة للبيع. أما ما يُتداول في سوق الإسكان الإسباني باعتباره "الخطوة الكبيرة القادمة" فهو جمعيات البناء، حيث إنها تُخفض الأسعار بنسبة تصل إلى 35% في الإنتاج الجديد (وهي أكثر أمانًا لكل من البنوك والمشترين). اقرأ المزيد عن مجتمعات البناء هنا.
يقرأ: كل ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار في العقارات.
هناك الكثير مما يجب فعله أمور يجب مراعاتها عند شراء منزل في إسبانيانُحدّث مقالاتنا باستمرار بنصائح وإرشادات حتى لا تشعر بأنك تفوتك أي معلومات مهمة. كما نرحب بتواصلك معنا عبر نموذج الاتصالوبالطبع، هل تشعر أنك يفضل أن يُنادى بـ بواسطة شخص يمكنه إطلاعك على كل ما تحتاج لمعرفته حول هذا الموضوع عمليات الشراء، للاستفسار عن المسائل القانونية، وأنواع المساكن المتوفرة لدينا، وغيرها، يُرجى ذكر ذلك في رسالتك الإلكترونية إلينا. كما ندعوكم للاطلاع على عرضنا الخاص بـ النشرة الإخبارية الشخصية.
لأولئك الذين يرغبون استئجار منزل في إسبانيا ننصحك بقراءة هذا شرط.
حول الاستثمار في العقارات في إسبانيا
لقد تخصصنا في إيجاد عقارات استثمارية جيدة (تزداد قيمتها بمرور الوقت وتوفر دخلاً مباشراً في شكل إيجارات)، وبالتالي يمكننا تقديم منازل تتمتع بـ سجل موثق للإيجاريرتكب الكثير من الناس خطأً عند شراء منزل أو شقة في إسبانيا لأغراض الاستثمار دون مراعاة المنطقة التي يقع فيها العقار. قد يكون من الصعب حقاً تأجيره في بعض المناطق، ولن ترتفع قيمة العقار إلا ببطء، إن ارتفعت أصلاً، على المدى الطويل إذا ساءت الأمور.
هناك أيضًا العديد من العوامل الأخرى التي يجب مراعاتها إذا كنت ترغب في القيام باستثمار جيد، مثل تسويق المنزل، والتعامل مع المستأجرين، والدفع، والتنظيف، وصيانة المنزل، وما إلى ذلك. نحن نقدم (مع ذلك، لا ينطبق هذا على جميع منازلنا المعروضة للبيع) المفهوم العام عن طريق شركات التأجير التي نتعاون معها. الحل الأسهل والأكثر ربحية إذا كنت ترغب في الاستثمار هو الشراء في منطقة ذات نظام تأجير راسخ، حيث يمكنك بسهولة الاطلاع على إحصائيات السنوات الأخيرة.
حول أصول البنك والتمويل
على الرغم من أن أسعار المساكن في إسبانيا لم تعد إلى مستوياتها قبل الأزمة، إلا أن ذلك يمثل تحدياً لمن يبحثون عن مثل هذه المساكن رخيص كبديل محتمل، يمكننا أن نعلن أننا نتعاون مع بنك وطني يمتلك عقارات مصرفية بأسعار تصل إلى نصف مليون أو حتى أقل. لكن لا تصدق ذلك في الصحف السويدية التي ترسم صورةً قاتمةً عن بيع جميع المنازل في إسبانيا بأبخس الأثمان في أعقاب الأزمة. بالطبع، لا تُباع أفضل الاستثمارات بخمسين ألف يورو، إذ غالبًا ما تُدرّ دخلًا سنويًا يتراوح بين عشرة آلاف وعشرة آلاف يورو من الإيجار فقط. عادةً ما تكون العقارات المملوكة للبنوك (وليس دائمًا) أنسب لمن يرغبون في الانتقال إلى إسبانيا بشكل شبه دائم ويبحثون عن الخيار الأرخص. عند ظهور فرصة حقيقية، من المهم تجهيز دفعة أولى وما إلى ذلك لتتمكن من اتخاذ القرار بسرعة. ولكن كما ذكرت، بدءًا من عام ٢٠٢٣، باتت المنازل المستردة من البنوك قليلة جدًا للاختيار من بينها، على الرغم من الأزمة الكبيرة. وهذا دليلٌ قاطع.
خيار آخر أكثر إثارة للاهتمام لأولئك الذين يبحثون عن أماكن إقامة اقتصادية هو مشروع تجديد في إحدى القرى الصغيرة على طول الساحل.
وأخيرًا، يمكننا أن نضيف أن المنازل نفسها ليست هي الشيء الوحيد الذي يثير اهتمامك كمشترٍ. فكما يعلم الجميع في مجال العقارات، موقع المنزل غالباً ما يكون هذا هو الأمر الأهم بالنسبة للعميل. كما يرغب العملاء أيضاً في أن يكون وكيلهم العقاري على دراية بمنطقتهم، وأن يكون قادراً على تقديم نصائح قيّمة حول الحياة في إسبانيا بشكل عام، والمدينة التي ينتقلون إليها بشكل خاص.
لدينا مكتبان في Nerja، ومكتب في Malaga ومكتب في Marbella. نحن على دراية تامة بمناطقنا، وقد نشرنا العديد من المعلومات والأدلة الإرشادية لمختلف المناطق. على سبيل المثال، اقرأ عن Nerja، وكذلك إلى المواقع الأخرى التي لدينا فيها جهات اتصال الوسطاء الرئيسيين لدينا، مثل إشبيلية, Malaga، Granada, Torre del marومواقع مختلفة في كوستا بلانكا، إلخ.
