منازل تاون هاوس جديدة في Nerja 2026. سيتم نشر المزيد من المعلومات في يناير.

حول ما يجري في قرية Capistrano 2026:

يجري الآن تحويل مشروع في قرية Capistrano من منازل متلاصقة إلى فلل أكبر حجماً ومنفصلة في ربيع عام 2026. راسلنا إذا كنت مهتماً. سنوافيكم بمزيد من المعلومات لاحقاً.

وهناك مشروع آخر أيضاً مع منازل تاون هاوس حديثة سيتم إطلاق المشروع قريبًا (يناير أو فبراير 2026)، بالتزامن مع مشروع قرية Capistrano . سنقوم بتحديث هذه المقالة حالما نتلقى المزيد من المعلومات. يرجى مراسلتنا الآن إذا كنتم مهتمين، وسنرسل لكم المعلومات فور ورودها.

مشروع منازل تاون هاوس جذاب، مركزي ولكنه منعزل في Nerja، التي فازت في السنوات الأخيرة بالعديد من الجوائز الدولية في فئة "أفضل منتجع ساحلي إسباني").
يقع هذا المشروع على مقربة من ملعب الغولف المخطط له في Nerja.

انظر أيضًا إلى قسمنا شقق ومنازل مختارة في Nerja ليوم واحد (يقع العديد منها في مناطق Capistrano).

توصية الوسيط:

> فيلا كبيرة تضم 5 غرف نوم، إطلالات على المسبح والمحيط في لاديرا.

منازل تاون هاوس حديثة البناء في Nerja

• خطة الدفع. لم يتم تحديدها بعد، ولكن عادةً ما تكون كالتالي: مبلغ الحجز 6000 يورو. ثم 35% عند توقيع عقد الشراء، وأخيراً 65%. إمكانية الحصول على قرض يصل إلى 70% متاحة
• تستغرق فترة البناء عادةً 20 شهرًا

قم بتنزيل الملف أدناه (باللغتين الإنجليزية والإسبانية)

بعض الصور

قائمة الأسعار

رسم خريطة:

مخططات طوابق المنازل:

مخطط الطابق للمنطقة:

لقد أدرجنا معلومات موجزة عن المشروع في نشراتنا الإخبارية بين الحين والآخر على مدار العام. ونحرص دائمًا على نشر مشاريع الإسكان الجديدة في نشراتنا الإخبارية قبل أسبوع على الأقل من طرحها للجمهور. ومنذ بضع سنوات، بدأنا أيضًا بنشر معلومات عن المشاريع الجديدة التي لا تزال في مرحلة التخطيط. اشترك في نشرتنا الإخبارية الخاصة بمنطقة Costa del Sol الشرقية Malaga من هنا (النص باللغة السويدية، لكن من السهل ترجمته باستخدام، على سبيل المثال Google . للنشرة الإخبارية عدة آلاف من المتابعين، وهي موجودة منذ أكثر من 10 سنوات.) اطلع أيضاً على نشرتنا الإخبارية الخاصة بمنطقة Marbella.

أماكن إقامة مستدامة لقضاء العطلات – مع حلول موفرة للطاقة وتكاليف تشغيل منخفضة

رسوم المجتمع (comunidad) لم يتم تحديد ذلك بعد، لأنه يتعلق بـ مستعمرةيتم تحديد الرسوم أولاً بعد اكتمال البناء وواحد رابطة رسمية (comunidad de propietarios) تم تشكيل هذه الجمعية بين الملاك. وتتولى هذه الجمعية بشكل مشترك تحديد الميزانية والصيانة والخدمات، وبالتالي الرسوم الشهرية.

بما أنه لا توجد رابطة حتى الآن، فليس من الممكن تحديد مبلغ دقيق مسبقًا. في مشاريع مماثلة في قرية Capistrano في حال عدم وجود مسبح مشترك ولكن مع وجود مسابح خاصة، فإن رسوم الخدمة المجتمعية عادة ما تكون حوالي 2500 يورو سنويًا

العوامل المؤثرة هي:

• سهولة صيانة المساحات المشتركة
• ألواح شمسية لتوليد الكهرباء المشتركة
• يبلغ عدد المنازل 8 فقط، مما يوفر مستوى أقل من الإدارة المشتركة
• لا يوجد مسبح مشترك أو مصعد.

---

فيديو بدون طيار Capistrano ولاس فيلاس دي Capistrano:

---

تحليل الإيجار والارتفاع في قيمة العقار

لقد استخدمنا الأداة الممتازة bnbalyze.com للاطلاع على التحليل أدناه، تستند توقعات Bnbalyze إلى بيانات إيجار فعلية من واجهة برمجة تطبيقات Airbitics، التي تتابع آلاف العقارات في إسبانيا. ورغم أنها لا تضمن عوائد مستقبلية دقيقة، إلا أن بياناتها توفر صورة واقعية استنادًا إلى عقارات مماثلة في المنطقة نفسها. يُرجى ملاحظة أن القيمة سترتفع عند اكتمال ملعب الغولف.

تحليل استثماري - عقارات Airbnbفي Nerja

• العنوان: كامينو دي لا بيلوتيكا 2، Nerja، إسبانيا
• نوع العقار: بناء جديد مع مسبح خاص وألواح شمسية
• السعر: 555,000 يورو
• تقييم الاستثمار: 95 / 100

ملخص الاستثمار

الشخصيات الرئيسية	قيمة
سعر الشراء	555 000 €
حقوق الملكية (30٪)	166 500 €
الدخل السنوي المُقدّر	54 312 €
المصاريف الشهرية للقروض وما إلى ذلك.	1 745 €
صافي الربح السنوي	33 372 €
استرداد نقدي	20.0%
فترة الاسترداد (حقوق الملكية)	5.0 سنوات

 تشير فترة السداد (5 سنوات) تحديداً إلى حقوق الملكية. أما في حالة التمويل، فتضاف تكاليف الفائدة والاستهلاك، إلا أن التدفق النقدي القوي يُمكّن من تحقيق فائض مستقر حتى بعد الاقتراض.

أداء الإيجار ومقارنة السوق

المعلمة	هذه الملكية	القيمة الوسيطة المحلية
متوسط ​​السعر اليومي	187 €	186 €
معدل الإشغال	69.1%	69.0%
الدخل السنوي (الإجمالي)	54 312 €	47 978 €

📅 التغير الموسمي – الدخل الشهري:

• يوليو - أغسطس: حتى 6300 يورو شهرياً
• متوسط ​​الدخل الشهري: 4403 يورو شهرياً

نقاط القوة والميزات الفريدة

على عكس غالبية العقارات الأربعين التي تمت مقارنتها على Airbnbوالتي تقع ضمن نطاق 600 متر - والتي تتكون في الغالب من منازل قديمة تفتقر إلى وسائل الراحة الحديثة هل هذا المنزل وحدة فاخرة منتجة حديثًاهذا يعنى:

• مسبح خاص – طلب قوي بين السياح
• الألواح الشمسية – انخفاض تكاليف التشغيل، مما يجعله خيارًا جذابًا للضيوف المهتمين بالبيئة
• معايير عصرية عالية – تصميم جذاب، كفاءة في استهلاك الطاقة، تقييمات أفضل
• سعة عالية للضيوف (8 أسرّة) – زيادة فرص تحقيق الإيرادات في الليلة الواحدة

👉 هذه الخصائص تجعل من المعقول تمامًا إخراجها أسعار يومية أعلى من المتوسطوخاصة خلال موسم الذروة.

مثال على الحساب

---

ارتفاع قيمة العقارات وزيادة الإيجارات - السياق التاريخي

وفقًا لبيانات سوق الإسكان من المثالي ارتفع متوسط ​​سعر المنازل في Nerja من حوالي من 2957 يورو/م² في يوليو 2023 إلى 3649 يورو/م² في أبريل 2025وهو ما يعادل زيادة تقارب 18,4 %يشير ذلك إلى معدل نمو سنوي يقارب 9%مما يعكس الطلب القوي - وخاصة على الإنشاءات الجديدة في مناطق جذابة مثل Capistrano.

لكننا اخترنا لأغراض حساباتنا طريقة أكثر تقدير متحفظ لارتفاع سنوي بنسبة 5%، بما يتماشى مع التنمية المستدامة طويلة الأجل.

فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل، تُظهر البيانات المتاحة أن دخل الإيجار قد زاد بمعدل قدره 3-5% سنوياً في مناطق مماثلة – في بعض الحالات بشكل ملحوظ، وذلك حسب الموقع والاستخدام القياسي والموسمي.

يرجى ملاحظة أن التوقعات المتعلقة بدخل الإيجار وتطور القيمة هي تقديرات تستند إلى التطورات التاريخية واتجاهات السوق، ولا ينبغي اعتبارها ضمانات.

التوقعات لخمس سنوات (2025-2030)

• قيمة العقار: +28–30% → تقريبًا 710,000 يورو في عام 2030 (لاحظ أن الإنتاج الجديد الذي يتم بيعه "على أساس الرسم" غالباً ما يزيد بنسبة 10-20% عند اكتماله - مما يعني أنه يمكن تحقيق أجزاء من الزيادة في القيمة قبل عام 2030.).
• دخل الإيجار السنوي: من 54,312 يورو → حتى ما يقارب 69000 يورو في عام 2030

---

هذا المزيج من العائد المباشر وارتفاع القيمة على المدى الطويل مما يجعل المشروع خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يركزون على تدفقات نقدية مستقرة ونمو رأسمالي في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في Costa del Sol.

خاتمة

هذه الملكية عبارة عن عقار ممتاز للإيجار قصير الأجل مع عوائد قوية، وفترة استرداد سريعة، وإمكانية قيمة طويلة الأجل. يتميز العقار بـ استقرار التدفق النقدي وجذب عدد كبير من الضيوفوبالتالي يضع نفسه في قمة سوق الإيجار في Nerja.

مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن:

• عائد توزيعات أرباح قوي
• انخفاض خطر الشواغر
• تنمية ذات قيمة عالية على المدى الطويل
• سكن جذاب في وجهة سياحية ذات طلب مستقر

---

---

Maro جولف Nerja

تقع منازل لاس فيلاس Capistrano على مسافة قريبة من ملعب الغولف المخطط له Maro جولف Nerjaتصف مصادر عديدة، من بينها يورو ويكلي، مشروع "Maro غولف" بأنه ملعب غولف بمستوى رابطة لاعبي الغولف المحترفين، ما يعني أنه سيكون من بين الأفضل في إسبانيا. وبفضل موقعه الفريد قرب المنحدرات والبحر، سيُصبح بمثابة النسخة الإسبانية من "بيبل بيتش". والهدف هو تعزيز السياحة النوعية وإنشاء "وجهة سياحية عالمية المستوى". الصورة أدناه مأخوذة من المصدر التالي فيديو العرض التقديمي الأولي.

تُعتبر Nerja لؤلؤة Costa del Sol

تُعدّ Nerja واحدة من أكثر الوجهات رواجًا على Costa del Sol بشواطئها الممتدة على طول 13 كيلومترًا، والتي تُتيح ممارسة مجموعة متنوعة من الرياضات المائية، فضلًا عن الخلجان الصغيرة التي تُناسب الباحثين عن الهدوء والسكينة. كانت Nerja في الماضي قرية صيد ساحرة، وهي من الأماكن القليلة التي حافظت على سحرها التقليدي بشوارعها المرصوفة الضيقة، ومنازلها البيضاء، وساحاتها الإسبانية الأصيلة. وفي الوقت نفسه، تُوفر نيرخا جميع وسائل الراحة الحديثة، من متاجر الشوارع، ومقاهي التاباس، ومجموعة واسعة من المطاعم (أكثر من 300 مطعم!).

تتمتع Nerja بشبكة مواصلات ممتازة، فهي تبعد 45 دقيقة فقط بالسيارة عن مطار Pablo Ruiz Picasso الدولي في Malaga ، وأكثر من 35 دقيقة بقليل عن محطة قطار Málaga التي تربط Malaga بمدريد في ساعتين ونصف. كما يقع ملعب بافيرا للغولف على بُعد 20 دقيقة بالسيارة، بينما تبعد منحدرات التزلج في Sierra Nevada Granada أكثر من ساعة بقليل. إضافةً إلى ذلك، يُخطط لإنشاء خط سكة حديد جديد يربط Nerja Gibraltar، إلا أن هذا المشروع الضخم لا يزال في مراحله التخطيطية.

تقع Nerja عند سفح جبال سييرا Almijara وتتمتع بمناخ محلي فريد، حيث تتراوح درجات الحرارة بين 15 و25 درجة مئوية شتاءً، وبين 25 و32 درجة مئوية صيفاً. وبأكثر من 320 يوماً مشمساً في السنة، تُعدّ نيرخا من أفضل الأماكن للعيش في أوروبا.

فازت مدينة Nerja بلقب أجمل مدينة ساحلية في إسبانيا في استطلاع رأي دولي العام الماضي، وتشهد المدينة أرقامًا قياسية جديدة في سوق الإيجارات كل موسم. يمتد موسم الذروة حاليًا حتى فصل الخريف (مما يعني ارتفاع أسعار الإيجارات عمومًا)، ويبلغ متوسط ​​إشغال العقارات في المواقع المميزة 44 أسبوعًا سنويًا. ومن أهم مزايا هذا المشروع حداثة بنائه، إذ لا يوجد سوى عدد قليل من العقارات الحديثة في المدينة، ويتزايد إقبال السياح المميزين على أماكن الإقامة العصرية، وهم على استعداد لدفع ثمنها!

 Euroweekly تعليقاً على سلسلة الجوائز الدولية التي حصدتها نيرخا مؤخراً: "وبحسب ما ورد، فإن الجوائز تُمنح بناءً على الزيادة في التقييمات الإيجابية وعمليات البحث والحجوزات، مما يدل فقط على نمو جاذبية المدينة، وليس على مدى روعة كونها وجهة سياحية.”

خلال أزمة كورونا Nerja أيضاً ملايين اليورو لتجديد الشواطئ ومسارات المشي لمسافات طويلة والمتنزهات الطبيعية، كما أنها تقوم ببناء مركز صحي جديد ومدرج ومكتبة وما إلى ذلك. يبدو المستقبل مشرقاً لشرق Costa del Sol بشكل عام Nerja بشكل خاص.

المسافة بالسيارة إلى:

– أقرب ملعب غولف (بافييرا): 15-20 دقيقة (20 دقيقة إلى ملعب الغولف في Anoreta، و20 دقيقة إلى Los Moriscos)

– المطار في Malaga٤٠ دقيقة

– Torrox كوستا: 10 دقائق

Nerja نجمة صاعدة في سماء إسبانيا

لطالما كانت Nerja جوهرة خفية للسياح السويديين. مدينة ساحلية إسبانية ساحرة تخلو من الفنادق الشاهقة على الواجهة البحرية، وتضم العديد من الشواطئ الجميلة وشوارع مرصوفة بالحصى متعرجة تزخر بالمطاعم الصغيرة الممتازة. إلا أن المدينة حظيت في السنوات الأخيرة باهتمام عالمي متزايد، وفازت بالعديد من الجوائز الكبرى، بما في ذلك جائزة "أجمل قرية ساحلية في إسبانيا" في استطلاعات الرأي الدولية.

منذ أزمة كورونا، بدأت المدينة، كما ذكرنا، استثمارًا ضخمًا في البنية التحتية. يجري حاليًا بناء مكتبة جديدة، ومدرج، ومركز صحي كبير ومتطور، بالإضافة إلى زيادة عدد أفراد الشرطة، وإنشاء مسارات للدراجات، والأهم من ذلك، تبني نهج واعٍ في السياحة المستدامة يشمل تنظيف الشواطئ ومسارات المشي، وغيرها. تتمتع المدينة بموقع مثالي يلبي متطلبات أواخر القرن العشرين فيما يتعلق بالمستوى المعيشي والراحة.

Nerja محط الأنظار كموقع تصوير دولي للأفلام

أصبحت Nerja، إلى جانب Málaga Marbella، وجهةً مفضلةً لتصوير الأفلام في السنوات الأخيرة، بفضل محيطها الخلاب وأسعارها المعقولة نسبيًا ومناخها الممتاز. بعد تراجعٍ شهدته المنطقة خلال أزمة كورونا، انتعشت صناعة السينما في Málagaبقوة. ووفقًا لقطاع السينما في Málagaوشركائه في الأندلس، كانت شركات الإنتاج المحلية في صميم هذا الانتعاش، إلا أن المنطقة استقطبت أيضًا أكثر من 20 مشروعًا سينمائيًا بريطانيًا وعدة مشاريع ألمانية.

مدينة Nerja على وجه الخصوص هي التي جذبت اهتماماً دولياً. اختارت المخرجة الأمريكية توسكا ماسك، شقيقة Elon Musk، المدينة لتصوير فيلمها الكوميدي الرومانسي الجديد "Wallbanger"، وتصف Nerja بأنها "أفضل مدينة في أوروبا للتصوير السينمائي".

علاوة على ذلك، أفادت التقارير قبل أزمة كورونا أن George Clooney ومنتجين آخرين كانوا مهتمين بشراء نادي Malagaلكرة القدم، كجزء من خطة أوسع لجعل مقاطعة Málaga"هوليوود الجديدة" في أوروبا. ويبدو أن هذا الأمر يتحول الآن إلى واقع ملموس بوتيرة متسارعة.

سيُعرض مسلسل جديد Netflixفي أكتوبر 2025، تم تصويره في Nerja. مسلسل "دوس تومباس" ("قبرتان") هو مسلسل إثارة وتشويق يدور حول اختفاء فتاتين صغيرتين. يشارك في المسلسل عدد من الممثلين الإسبان المشهورين، وقد كتبت السيناريو الكاتبة الشهيرة كارمن مولا.

لا داعي للتوضيح، ولكن إذا استمر هذا التطور بنفس الوتيرة، فسوف يؤثر ذلك بشكل كبير على أسعار العقارات في Nerja في المستقبل.

---

---